أنا مدمن العقارات. أحب متعة العثور على العقار المثالي، وأحب التفاوض، والرضا عند رؤية الصفقة مغلقة. لكنني لم أكن أعرف دائمًا طريقي في هذه الصناعة. كانت الكتب سلاحي السري. إنها الطريقة التي اكتشفت بها الاستراتيجيات الذكية، وتعلمت اللغة، وتجنبت بعض أخطاء المبتدئين المكلفة.
لذا، هل أنت مستعد للغوص في عالم الاستثمار العقاري؟ سواء كنت مبتدئًا أو محترفًا متمرسًا، هناك بعض الكتب الرائعة المتوفرة. القراءة الصحيحة يمكن أن تعني الفرق بين الصفقة المتوسطة والصفقة المذهلة. لهذا السبب أنا متحمس لمشاركة بعض أفضل الكتب العقارية التي قرأتها والتي ساعدت في تشكيل نجاحي.
تقدم هذه القراءات مجموعة أدوات كاملة. لقد وجدت نصيحة مذهلة حول العثور على الجواهر المخفية، وفتح خيارات التمويل، وإتقان فن التفاوض. وتخيل ماذا؟ ستوضح لك بعض أفضل الكتب العقارية التي يمكنك قراءتها كيفية البدء دون أي أموال تقريبًا!
هل أنت مستعد لتعزيز لعبتك العقارية؟ أنا أشارك مفضلاتي الشخصية - العناوين المجربة والحقيقية التي لديها القدرة على تغيير استراتيجية الاستثمار الخاصة بك. فكر في هذه الكتب باعتبارها خريطة الطريق الخاصة بك إلى محفظة مربحة. دعنا نذهب!
النقطة الأساسية:
- توفر الكتب العقارية المعرفة الأساسية لكل من المستثمرين المبتدئين وذوي الخبرة، وتقدم رؤى حول الاستراتيجيات والمزالق وقصص النجاح في الصناعة.
- تقدم أفضل الكتب العقارية، مثل كتاب "The Book on Rental Property Investing" للكاتب براندون تورنر، نصائح عملية حول بناء شركة تأجير مربحة من الصفر.
- "المستثمر العقاري المليونير" بقلم غاري كيلر يلخص عادات واستراتيجيات المستثمرين الناجحين، ويقدم مخططًا لخلق الثروة على المدى الطويل.
- كتب مثل "كتاب التفاوض بشأن العقارات" من تأليف جاي باباسان تزود القراء بمهارات التفاوض الأساسية لإبرام الصفقات المربحة وتعظيم الأرباح.
- إن فهم الأشكال المختلفة للاستثمار العقاري، مثل تقليب المنازل وتأجير العقارات وتطوير الأراضي، يساعد المستثمرين على تحديد الفرص الأكثر ربحية بناءً على أهدافهم ومواردهم.
اقرأ أيضا: 5 أساسيات للأعمال الصغيرة لتحويل الشركات الناشئة إلى شركات عالمية
ما هو أفضل كتاب للقراءة عن العقارات؟
تحديد المطلق "الأفضل" يعتمد الكتاب عن العقارات إلى حد كبير على أهدافك واهتماماتك المحددة في هذا المجال. ومع ذلك، فإن بعضها يحتل مرتبة عالية باستمرار ويقدم رؤى قيمة لمختلف الجماهير
لقد قمت هنا بجمع مجموعة مختارة من أفضل الكتب لتعليمك خصوصيات وعموميات الاستثمار العقاري، بدءًا من تحديد السوق وتحليل التوقعات إلى التفاوض على العقارات وشرائها:
#1 كتاب الاستثمار في العقارات المستأجرة بقلم براندون تورنر
توصيتي الأولى هي بواسطة براندون تيرنر، المؤلف الأكثر مبيعًا والمستثمر العقاري النشط.
"كتاب تأجير العقارات المؤجرة" بواسطة "براندون تيرنر "- هذا هو الكتاب المقدس العقاري الخاص بي. إذا كنت ترغب في كسب المال من خلال استئجار العقارات، فهذا هو المكان الذي تكمن فيه الصفقة الحقيقية. إنه مفتاحك لبناء مشروع تأجير يتدفق نقدًا، بغض النظر عما إذا كنت تبدأ من الصفر أو لديك بعض العقارات المجهزة بالفعل.
هذا الكتاب ليس مجموعة من النظريات - فهو يعلمك بالضبط كيفية العثور على الصفقات، وتمويل تلك الصفقات، وجعلها مربحة. لقد تعلمت أن أفكر كمستثمر ذكي وأن أتخلص من تلك الأخطاء المبتدئة التي نرتكبها جميعًا. إنها أشياء عملية وقابلة للتنفيذ تساعدك على بناء محفظة تخلق الثروة وتضعك على المسار الصحيح نحو الحرية المالية.
#2 المستثمر العقاري المليونير بقلم غاري كيلر وديف جينكس وجاي باباسان
كتابي الثاني هو من غاري كيلر، ديف جينكس، وجاي باباسان، أفضل المستثمرين وقادة الصناعة وأكثرهم خبرة.
إذا كنت جادًا بشأن كسب المال من خلال الاستثمار العقاري، فإنني أنصحك بشدة بقراءة كتاب "المستثمر العقاري المليونير".
"المستثمر العقاري المليونير" لا يتعلق فقط بكسب المال - بل يتعلق بإطلاق عقلية جديدة تمامًا. قرأت هذا كمبتدئ، وقد أذهلتني. يشرح غاري كيلر عادات واستراتيجيات المستثمرين الناجحين الذين لم يحالفهم الحظ فحسب، بل بنوا إمبراطورياتهم خطوة بخطوة.
فكر في الأمر كمخطط نجاح. ستتعلم كيفية اكتشاف جواهر الاستثمار المخفية، وإتقان الأرقام الكامنة وراء الصفقات، وبناء فريق رائع. لن يساعد هذا الكتاب أعمالك فحسب، بل سيغير طريقة تفكيرك في العقارات إلى الأبد.
#3 كتاب التفاوض بشأن العقارات" بقلم جاي باباسان
الكتاب الثالث من تأليف جاي باباسان، المفاوض الأفضل والأكثر خبرة في عالم الأعمال العقاري.
لقد استنشقت عمليا "كتاب التفاوض على العقارات". هذا جيد! سواء كنت مبتدئًا أو محترفًا، فإن هذا الكتاب يشبه وجود مدرب تفاوض متمرس في جيبك الخلفي.
فكر في الأمر على هذا النحو: التفاوض هو المفتاح الذي يفتح الصفقات الجيدة والأرباح الأعلى في العقارات. هذا الكتاب يكسر كل شيء بالنسبة لك. لقد وجدت استراتيجيات قوية لفتح المحادثات والتغلب على الاعتراضات وإيجاد الحلول التي تناسب جميع المعنيين.
بصراحة، كنت أتمنى لو كان لدي هذا الكتاب في وقت سابق من مسيرتي المهنية. إنه يعلمك كيفية قراءة الجانب الآخر، وبناء الثقة، والتوصل إلى "نعم" دون التعرض للضغط. هذه المهارات هي الذهب الخالص في هذا العمل. وحتى بعد سنوات من الخبرة، تمكنت من صقل أسلوبي وتعلمت حيلًا جديدة بفضل هذا الدليل.
خلاصة القول: إذا كنت جادًا بشأن كسب المزيد من المال وإتمام الصفقات الأكثر سلاسة، احصل على هذا الكتاب. مهارات التفاوض سوف تحول عملك العقاري.
#4 الوكيل العقاري المليونير بقلم غاري كيلر
"وكيل عقارات المليونير"هو مخططي العقاري. إنها لا تتحدث فقط عن النظرية - فهي تضع أنظمة واستراتيجيات مجربة للارتقاء بأعمالك إلى المستوى التالي. سواء كنت حديث التخرج أو محترفًا متمرسًا، فإن هذا الكتاب مليء بالحكمة.
فكر في الأمر كمخطط للنجاح الجاد. إنه يشرح كيفية جذب العملاء المحتملين بجنون، وبناء فريق قوي، وإتقان وقتك وأموالك. ينصب التركيز على إنشاء أعمال تجارية مزدهرة، وليس مجرد التوصل إلى صفقة مقابل صفقة.
أكثر ما أحبه هو أن الأمر لا يتعلق بالحيل أو مخططات الثراء السريع. يعطيك غاري كيلر الأمر مباشرة. يتعلق الأمر بالعمل الجاد والاختيارات الذكية والعقلية التي تركز على النتائج طويلة المدى. ساعدني هذا الكتاب في التخلص من دورة الصخب والإرهاق وبناء مشروع عقاري مستدام يغذي أهداف حياتي.
#5 أبجديات الاستثمار العقاري بقلم كين ماكيلروي
"أبجديات الاستثمار العقاري"بقلم كين ماكيلروي، كشف عن كنز من الحكمة العملية المصممة خصيصًا للمستثمرين التجاريين مثلي. يغطي هذا الكتاب الثاقب مجموعة واسعة من المواضيع الأساسية للنجاح في صناعة العقارات، بدءًا من فهم دورات السوق وتحديد فرص الاستثمار المربحة إلى إتقان فن إدارة الممتلكات وتعظيم التدفق النقدي.
ماكيلروي النهج المباشر والأمثلة الواقعية تجعل المفاهيم المعقدة سهلة الفهم، وتمكنك من اتخاذ قرارات مستنيرة واتخاذ إجراءات استراتيجية لتنمية أعمالك. ومن خلال تطبيق المبادئ الموضحة في هذا الكتاب، سوف تكتسب الثقة والمعرفة اللازمة للتعامل مع بيئة الأعمال الخاصة بالاستثمار العقاري التجاري بسهولة.
سواء كنت تتطلع إلى الحصول على عقارك التجاري الأول أو توسيع محفظتك الحالية، فإن "أبجديات الاستثمار العقاري" بمثابة دليل شامل يقدم رؤى لا تقدر بثمن واستراتيجيات قابلة للتنفيذ لمساعدتك على تحقيق أهدافك وفتح فرص جديدة للنمو والنجاح. .
#6 الإيجار قصير الأجل، والثروة طويلة الأجل بقلم أفيري كارل
هنا "الإيجار قصير الأجل والثروة طويلة الأجل" بواسطة أفيري كارل. لقد وجدت دليلاً شاملاً يلبي احتياجات كل من المبتدئين والمحترفين في مجال العقارات. يدور هذا الكتاب في المجال المربح للعقارات المستأجرة على المدى القصير، ويقدم رؤى قيمة ونصائح عملية حول كيفية الاستفادة من هذا السوق المزدهر.
بناءً على المعلومات التي حصلت عليها من الكتاب، تتألق خبرة كارل عندما يناقش فوائد الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل، مثل زيادة دخل الإيجار المحتمل وزيادة المرونة مقارنة بعقود الإيجار التقليدية طويلة الأجل. سواء كنت في البداية أو لدي سنوات من الخبرة، يقدم برنامج "تأجير قصير الأجل، ثروة طويلة الأجل" إستراتيجيات قابلة للتنفيذ لتحديد العقارات المستأجرة المربحة، وتحسين معدلات الإشغال، والتغلب على التحديات الشائعة في إدارة الممتلكات.
بفضل لغته التي يسهل الوصول إليها والأمثلة الواقعية، يعد هذا الكتاب بمثابة مورد لا يقدر بثمن لأي شخص يتطلع إلى تنمية أعماله الاستثمارية العقارية في سوق الإيجار الديناميكي والمربح على المدى القصير.
#7 كتاب إدارة العقارات المستأجرة من تأليف هيذر تورنر
بغض النظر عن مدى مهارتك في العثور على العقارات الرائعة، فإن إدارتها بفعالية أمر بالغ الأهمية. ببساطة، تتطلب إدارة الممتلكات استراتيجية ومهارات متميزة من الاستثمار. لقد اكتشفت مصدرًا قيمًا لكل من المبتدئين والمحترفين في صناعة العقارات. يقدم كتاب إدارة العقارات المستأجرة مجموعة أدوات مثالية للتنقل في هذا الجانب من العقارات.
لا تساعدني رؤى هيذر وبراندون تيرنر في إدارة المستأجرين بكفاءة فحسب، بل تساعدني أيضًا في تقليل التوتر وتحقيق أقصى قدر من الأرباح. إن مشاركتهم الصريحة للتجارب الشخصية - الأخطاء والانتصارات على حد سواء - بمثابة دليل قيم لبدء رحلتي على المسار الصحيح.
سواء كنت مبتدئًا أو مستثمرًا متمرسًا، فإن هذا الكتاب يزودني بالمعرفة العملية والثقة اللازمة لمواجهة تحديات إدارة الممتلكات بشكل مباشر وضمان نجاح مشاريعي العقارية.
#8 كتاب الاستثمار في العقارات بدون أموال (ومنخفضة) بقلم براندون تيرنر
أنا أكسر الأسطورة القائلة بأنك تحتاج إلى كومة من النقود لاقتحام العقارات. يفتح كتاب براندون تيرنر "كتاب الاستثمار في العقارات بدون أموال (ومنخفضة)" أسرار التمويل الإبداعي. يتعلق الأمر بتغيير عقليتك، وليس فقط العثور على الصفقات المناسبة.
يسلط هذا الكتاب الضوء على الاستراتيجيات الذكية التي يستخدمها المستثمرون الحقيقيون للاستفادة من أموال الآخرين. سوف تتعلم كيفية:
- ابحث عن صفقات مربحة حتى عندما يكون حسابك البنكي فارغًا.
- الاستفادة من مصادر التمويل الخفية.
- صفقات الهيكلة التي يستفيد منها جميع المعنيين.
سواء كنت مبتدئًا أو محترفًا متمرسًا، فإن هذا الكتاب سيوسع مجموعة أدوات الاستثمار الخاصة بك ويساعدك على رفع مستوى لعبتك العقارية.
#9 المستثمر العقاري الأسطوري الإلكتروني بقلم مايكل إي جربر وثان ميريل
لقد كنت في لعبة العقارات لفترة من الوقت - ربما بضع سنوات، وربما عقد من الزمن. انها صعبة أوخشنة! أنا أعمل بجد، لكن عملي يبدو دائمًا عالقًا في نفس المكان. ثم وجدت "المستثمر العقاري الأسطورة الإلكترونية". هذا الكتاب فجر ذهني! اتضح أن معظمنا، مبتدئًا أو متمرسًا، يرتكب نفس الأخطاء. نحاول أن نفعل كل شيء بأنفسنا ونقع في فخ العمل in الأعمال، لا on هنا.
هذا الكتاب هو لك خطة خطوة بخطوة. سيوضح لك كيفية إنشاء الأنظمة، والعثور على الأشخاص المناسبين، والتوقف عن الاستعباد لكل صفقة. يتعلق الأمر ببناء مشروع تجاري يدير نفسه بنفسه، ويمنحك الوقت والمال للأشياء المهمة. سواء كنت قد بدأت للتو أو تتطلع إلى اختراق هذا السقف المحبط أخيرًا، فإن هذا الكتاب هو المفتاح للارتقاء بأعمالك العقارية إلى المستوى التالي.
#10 الشراء، وإعادة التأهيل، والإيجار، وإعادة التمويل، والتكرار بقلم ديفيد جرين
لقد اكتشفت كيفية شراء العقارات المتعثرة، وإصلاحها، وتحويلها إلى آلات تأجير تتدفق الأموال. وهذا فتح الأبواب أمام الحرية المالية الجادة. لم أبدأ بكمية كبيرة من المال أيضًا. ثم اكتشفت طريقة BRRRR لديفيد جرين وتغير كل شيء.
BRRRR تعني الشراء وإعادة التأهيل والإيجار وإعادة التمويل والتكرار. إنها دورة تتيح لك بناء محفظة عقارية ضخمة. عندما تقوم بإعادة التمويل، فإنك تسحب استثمارك الأولي مرة أخرى، مما يسمح لك بمعالجة العقار التالي. كلما فعلت ذلك أكثر، كلما نمت ثروتك بشكل أسرع.
يكسر هذا الكتاب عملية BRRRR بأكملها. نقدم لك نصائح داخلية حول العثور على الصفقات المثيرة، والتفاوض مثل المحترفين، وإدارة عمليات إعادة التأهيل، وبناء فريقك القوي. إنه نفس النظام الذي استخدمته لتوسيع نطاق أعمالي، ويمكن أن يناسبك أيضًا - سواء كنت مبتدئًا أو مستثمرًا ذو خبرة.
اقرأ أيضا: الاستثمار لكتب المبتدئين: 12 خيارًا رائعًا لعام 2024
ما هي العقارات الأكثر ربحية؟
هذا يعتمد. ما يجمع المال بالنسبة لي قد لا يناسبك. دعونا نلقي نظرة على بعض المشتبه بهم المعتادين:
#1. التقليب المنازل
إن شراء العقارات المتعثرة، وإعطائها بعض الاهتمام، ومن ثم تحقيق الربح من البيع، هي مكونات إصلاح المنازل وقلبها. إذا تم تنفيذها بشكل صحيح، قد تحقق هذه الطريقة أرباحًا كبيرة في فترة زمنية قصيرة جدًا.
إن تكلفة اقتناء العقار، ونفقات إعادة التأهيل، وإمكانية تحقيق الربح هي مجرد أمثلة قليلة على المتغيرات التي تؤثر على الربحية. يتطلب النجاح بناء المعرفة وفهم السوق.
# 2. استئجار العقارات
أحد الأساليب الشائعة للاستثمار العقاري هو امتلاك وتأجير المنازل السكنية. ويوفر تدفقًا ثابتًا للإيرادات في شكل دفعات إيجار كل شهر.
يعد الطلب المحلي على الإيجار ونوع العقار والموقع من بين المتغيرات التي تؤثر على الربحية. إن استثمار الأموال في الأحياء المرغوبة مع تقدير العقارات قد يدفع لك المال.
يعد فحص المستأجرين والإدارة الفعالة للممتلكات واختيار العقارات المدروس أمرًا ضروريًا في كثير من الأحيان للاستثمار في العقارات السكنية المستأجرة.
# 3. العقارات التجارية
العقارات التجارية – إنها أرض مباني المكاتب والمستودعات ومراكز التسوق. فكر في الأمر على أنه عقار مبني للعمل، وليس للعيش. سوف تقوم بشراء أو استئجار هذه العقارات وتأجيرها للشركات. إنها عقود إيجار طويلة الأجل، ومن المحتمل أن تحقق أرباحًا كبيرة، ولكن أيضًا تكاليف أعلى وإدارة أكثر تعقيدًا مقارنة بتأجير المنازل.
انها ليست للجميع! ستحتاج إلى قدر لا بأس به من النقود للمشاركة في اللعبة والاستعداد للتعامل مع الجانب التجاري من الأشياء. ولكن مهلا، إذا كانت فكرة امتلاك قطعة من عالم الأعمال تبدو مثيرة، فقد تكون هذه تذكرتك!
#4. الإيجارات قصيرة الأجل
يمكن أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل أكثر ربحية من عقود الإيجار التقليدية، خاصة في المناطق السياحية ولكن لا يتم ذلك. يجب أن أكون مستعدًا للتغيير المستمر ومطالب الضيوف.
حسنًا، تصور هذا: لدي مكان - ربما يكون غرفة إضافية، أو شقة كاملة، أو حتى منزل على الشاطئ لا أستخدمه إلا في بعض الأحيان. بدلاً من تأجيره على المدى الطويل، أقوم بإدراجه على مواقع مثل Airbnb أو Vrbo. يحجزه المسافرون لبضع ليالٍ أو أسبوع أو أيًا كان. قمت بتحديد السعر والتعامل مع التنظيف والتواصل مع الضيوف. إنه مثل كونه فندق صغير! المرونة هي المفتاح!
#5. تطوير الأراضي
تخيل أن لدي قطعة أرض فارغة. البرية، وربما متضخمة قليلا. لكنني أرى الإمكانات! وهنا يأتي دور تطوير الأراضي. أنا لا أجلس وأنتظر فحسب. أنا آخذ تلك الأرض وأحولها. إضافة الطرق والمرافق، وربما تقسيمها إلى قطع أراضي للمنازل. أنا أجعلها قابلة للاستخدام وقيمة.
فكر في الأمر على أنه إعادة تجديد للأرض قبل أن أعرضها للبيع. يتطلب الأمر رؤية وتخطيطًا والكثير من العمل، ولكن المردود يمكن أن يكون ضخمًا عندما يأتي البناء المناسب، وعلى استعداد لإنشاء شيء مذهل.
اقرأ أيضا: أفضل 8+ كتب عن بدء الأعمال التجارية
ما هو الشكل الأكثر ربحية للعقارات؟
بصراحة، ليس هناك إجابة واحدة. يعتمد ذلك على أهدافي، والأموال المتوفرة لدي، ومقدار العمل الذي أرغب في القيام به.
لقد اكتشفت أن هناك عدة عوامل تؤثر على الربحية. أولا، الموقع يلعب دورا حاسما. تميل العقارات في المناطق ذات الطلب المرتفع والتي تتمتع بإمكانات نمو اقتصادي قوية إلى تقديم أعلى العائدات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن نوع العقار هو أحد الاعتبارات الرئيسية. العقارات التجارية، مثل مباني المكاتب أو مساحات البيع بالتجزئة، غالبًا ما تؤدي إلى ارتفاع دخل الإيجار وإمكانية التقدير مقارنة بالعقارات السكنية.
استراتيجية الاستثمار يلعب دورا هاما في تحديد الربحية. الاستفادة من التكتيكات مثل اختراق المنازل أو الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تعزز العائدات. تؤثر ظروف السوق أيضًا على الربحية، حيث يعد البحث الشامل والعناية الواجبة ضروريًا لتحديد الفرص المربحة.
علاوة على ذلك، تعد ممارسات إدارة الممتلكات الفعالة أمرًا حيويًا لتحقيق أقصى قدر من الربحية. ومن خلال ضمان الصيانة المناسبة، وفحص المستأجر، وإدارة النفقات، يمكن للمستثمرين تحسين التدفق النقدي والعوائد طويلة الأجل. في نهاية المطاف، يختلف الشكل الأكثر ربحًا للعقارات بناءً على الأهداف الفردية، ودرجة تحمل المخاطر، وديناميكيات السوق.
قم بتنزيل قالب كتاب العقارات العائدة للأعمال هنا:
اقرأ أيضا: كتاب الاستثمار للمبتدئين: 12 خيارًا رائعًا لعام 2023
هل الأعمال العقارية عمل جيد؟
نعم...ذلك يعتمد! يمكنني أن أحقق الذهب، من خلال جني العقارات من دخل إيجار ثابت أو تقليب المنازل لتحقيق ربح كبير. لكنه يتطلب العمل. الإصلاحات، وإيجاد مستأجرين جيدين، التنقل في تغييرات السوق - إنها ليست خطة للثراء السريع. هناك إمكانات، ولكن الأمر يتعلق أيضًا بمعرفة ما سأقوم به.
اقرأ أيضا: أفضل كتب 2023 للمستثمرين العقاريين: أفضل 17 كتابًا
وفي الختام
لقد كان الخوض في عالم الأدب العقاري واستكشاف أفضل الكتب العقارية بمثابة رحلة مفيدة. توفر هذه الموارد القيمة ثروة من المعرفة والأفكار التي لديها القدرة على تغيير نهجك في الاستثمار العقاري.
من خلال استيعاب الحكمة الواردة في هذه الصفحات، أشعر بأنني قادر على التنقل في تعقيدات سوق العقارات بثقة واقتناع. سواء كنت تسعى إلى توسيع معرفتك كمبتدئ أو تحسين استراتيجياتك كمستثمر متمرس، فإن هذه الكتب بمثابة أدلة لا غنى عنها في طريقك إلى النجاح في مجال العقارات.
اختر مراجعة التأمين على الحياة 2023
بوليصة تأمين المالك: ما هي وماذا تغطي؟
التأمين على المالك في كاليفورنيا: الدليل النهائي
مرجع:
