عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، المعرفة هي القوة. ولهذا السبب يعد العثور على الموارد المناسبة لتثقيف نفسك حول هذا الموضوع أمرًا بالغ الأهمية. أثناء بحثي ومراقبتي لعالم كتب الاستثمار العقاري، قمت بتنظيم دليل يضم أفضل الكتب حول الاستثمار العقاري. مع هذا الدليل، يمكنك التأكد من حصولك على معلومات دقيقة وأساسية لاتخاذ قرارات مستنيرة والنجاح في عالم الاستثمار العقاري.
النقاط الرئيسية
- تعتبر كتب الاستثمار العقاري ذات قيمة لا تقدر بثمن لاكتساب المعرفة والرؤى حول مختلف جوانب سوق العقارات واستراتيجيات الاستثمار وأفضل الممارسات.
- غالبًا ما تلبي أفضل الكتب حول الاستثمار العقاري احتياجات المبتدئين، حيث توفر معلومات أساسية وأدلة خطوة بخطوة ونصائح عملية للبدء في الاستثمار العقاري.
- تغطي هذه الكتب موضوعات مختلفة ذات صلة بالاستثمار العقاري، بما في ذلك إدارة العقارات المستأجرة، وتقليب المنازل، والعقارات التجارية، وتحليل السوق، وخيارات التمويل، والاعتبارات القانونية.
- غالبًا ما يشارك مؤلفو كتب الاستثمار العقاري ذوي السمعة الطيبة خبراتهم وتجاربهم واستراتيجياتهم الناجحة، ويقدمون للقراء رؤى قيمة ونصائح قابلة للتنفيذ لتحقيق نجاح الاستثمار.
- ويمكن للمستثمرين العقاريين استخدام هذه الكتب لفحص واختيار الفرص الاستثمارية الأكثر ملاءمة، وتقييم المخاطر، وتحليل الأسواق، واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
- يعد الاستثمار العقاري مجالًا ديناميكيًا، وتؤكد أفضل الكتب حول الاستثمار العقاري على أهمية التعلم المستمر، ومواكبة اتجاهات السوق، وتكييف استراتيجيات الاستثمار وفقًا لذلك.
- بالإضافة إلى المعرفة التقنية، غالبًا ما تناقش كتب الاستثمار العقاري العقلية والانضباط والتنمية الشخصية، وهي أمور ضرورية للنجاح في رحلة الاستثمار العقاري.
- تعتبر كتب الاستثمار العقاري، وخاصة أفضلها، حيوية في تمكين المستثمرين بالمعرفة والمهارات والثقة اللازمة للتنقل في تعقيدات سوق العقارات وتحقيق أهدافهم الاستثمارية.
ما هو الاستثمار العقاري؟
يتضمن الاستثمار في العقارات شراء العقارات أو استئجارها أو امتلاكها أو بيعها لكسب المال. هناك عدة طرق للاستثمار في العقارات، منها:
- استئجار العقارات: يشتري المستثمرون عقارات مثل منازل الأسرة الواحدة، أو الشقق، أو المنازل متعددة الأسر، أو المساحات التجارية ثم يؤجرونها للمستأجرين، مما يؤدي إلى توليد دخل من الإيجار.
- التقليب يتضمن شراء العقارات بأقل من قيمتها، وإصلاحها، وبيعها لتحقيق الربح.
- صناديق الاستثمار العقاري (REITs): تمتلك صناديق الاستثمار العقارية أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل. يمكن للمستثمرين شراء أسهم REIT للاستثمار في العقارات دون امتلاكها أو تشغيلها.
- التطوير العقاري يتضمن شراء الأراضي والحصول على التصاريح وبناء المنازل أو المجمعات السكنية التي يمكن للناس شراؤها أو استئجارها.
- اتحاد العقارات: تقوم مجموعة من المستثمرين بتجميع أموالهم لشراء مشاريع عقارية أكبر قد لا يتمكنون من تحمل تكاليفها.
كتب الاستثمار العقاري
كثير من الناس يصبحون أثرياء ويصبحون مستقلين ماليا من خلال التعامل في العقارات. تعد قراءة الكتب المتعلقة بشراء العقارات طريقة ممتازة للبدء. تحتوي هذه الكتب على نصائح ومعلومات مفيدة من المستثمرين الذين مروا بالسوق وقاموا بعمل جيد. تتحدث هذه الكتب عن أشياء مثل كيفية العثور على صفقات جيدة، وكيفية تحليل العقارات، وكيفية التفاوض مع البائعين، وكيفية الحصول على المال لشراء العقارات، وكيفية التعامل مع العقارات المستأجرة. من خلال التعلم من المحترفين، يمكنك تجنب ارتكاب الأخطاء التي تكلف الكثير من المال وتزيد من فرص نجاحك في شراء العقارات. يمكن أن يكون شراء كتب جيدة عن التداول العقاري أمرًا رائعًا لبناء محفظة عقارية.
#1. الأب الغني، الأب الفقير” لروبرت تي كيوساكي
"الأب الغني والأب الفقير" من تأليف روبرت تي كيوساكي هو كتاب يعلمك المهارات المالية الأساسية ويغير موقفك تجاه الاستثمار. إنها نقطة انطلاق رائعة للأشخاص المهتمين بالثروة الشخصية والاستثمار. على الرغم من أنها لا تركز على الصفقات العقارية، إلا أنها تمنح المستثمرين الذين يرغبون في كسب المال من خلال العقارات قاعدة صلبة يمكن البناء عليها.
الائتمان: متجر ريتش داد
#2. "المستثمر العقاري المليونير" بقلم غاري كيلر
يعد كتاب الاستثمار العقاري هذا، "المستثمر العقاري المليونير" من تأليف غاري كيلر، كتابًا لا بد منه لأي شخص يريد أن يتعلم كيفية التعامل في العقارات. يقدم الكتاب نصائح قيمة للاستثمار في العقارات بناءً على محادثات مع أكثر من 100 مستثمر مليونير. ويناقش أشياء كثيرة، مثل المال وإدارة الأراضي والمخاطر. يعتمد الكتاب على فكرة أن التعامل في العقارات مثل إدارة الأعمال، ويوضح لك كيفية إنجاح أعمالك الاستثمارية العقارية.
#3. كتاب الاستثمار في العقارات المستأجرة بقلم براندون تورنر
هذا الكتاب هو دليل شامل للاستثمار في استئجار المنازل. ويقدم نصائح مفيدة حول اختيار وصيانة المنازل المستأجرة. يشرح الكتاب كل شيء بدءًا من اختيار العقار، وفحص المستأجرين، وكتابة اتفاقيات الإيجار. ويناقش أيضًا خيارات التمويل، وطرق إدارة العقارات، والآثار الضريبية.
# 4. "أبجديات الاستثمار العقاري" بقلم كين ماكيلروي
إنه يعطي نظرة كاملة على قواعد وتكتيكات الاستثمار العقاري. ويناقش أشياء مثل تحليل العقارات، والطرق المختلفة لدفع ثمنها، وإدارة العقارات. قام مستثمر عقاري معروف بتأليف الكتاب، بما في ذلك دراسات الحالة وأمثلة من الحياة الواقعية.
#5. "الاستثمار العقاري للدمى" بقلم إريك تايسون وروبرت س. جريسوولد
هذه مقدمة سهلة الفهم للعديد من جوانب الاستثمار العقاري. إنها نقطة انطلاق رائعة للأشخاص الذين يرغبون في بدء التعامل في العقارات. يناقش الكتاب أشياء مثل الحصول على المال واختيار المنزل وإدارة المخاطر. لقد تمت كتابته بطريقة تسهل على الأشخاص الجدد في شراء العقارات فهمه.
اقرأ أيضا:التنقل في سوق العقارات في تكساس: استراتيجيات النجاح
#6. "الاستثمار في تأجير العقارات للمبتدئين" بقلم ليزا فيليبس
يوضح لك هذا الكتاب كيفية البدء في الاستثمار في العقارات المستأجرة خطوة بخطوة. ويناقش اختيار العقار، وفحص المستأجرين، وعقد صفقات الإيجار. يحتوي الكتاب على أمثلة من الحياة الواقعية ودراسات حالة وهو مكتوب بطريقة تسهل على المبتدئين فهمه.
#7. الكتاب المقدس للبيع بالجملة للعقارات" بقلم ثان ميريل
"الكتاب المقدس للبيع بالجملة للعقارات" بقلم ثان ميريل يدور في الغالب حول كسب المال بسرعة عن طريق بيع العقارات. ويناقش أشياء مثل الحصول على الصفقات، والتفاوض على العقود، والإعلان عن العقارات. قام مستثمر عقاري ناجح بتأليف الكتاب، وهو مليء بالمعلومات المفيدة للأشخاص الذين يرغبون في البدء في بيع العقارات.
#8. "اشتريه، استأجره، اربح!" بواسطة بريان م. تشافيز
يستكشف هذا الكتاب الاستثمار في استئجار المنازل لكسب المال مع مرور الوقت. ويناقش اختيار المنزل، وفحص المستأجرين، وإدارة الممتلكات. يشرح الكتاب أيضًا كيفية بناء مشروع تجاري ناجح من خلال الاستثمار في العقارات المستأجرة.
#9. "كتاب تقليب المنازل" بقلم جيه سكوت
يناقش هذا الكتاب كيفية العثور على صفقات المنازل وإصلاحها حتى تتمكن من بيعها لتحقيق الربح. ويناقش أيضًا أشياء مثل تحليل العقار والحصول على التمويل والتخطيط لكيفية إصلاح المنزل. قام مستثمر عقاري ناجح بتأليف الكتاب المليء بالنصائح والاستراتيجيات القيمة للأشخاص الذين يرغبون في البدء في بيع المنازل.
#10. "كيف تستثمر في العقارات" بقلم برنت تورنر وجوشوا دوركين
كيف تستثمر في العقاراتيخبرك برنت تورنر وجوشوا دوركين بكل ما تحتاج إلى معرفته لبدء الاستثمار في العقارات. ويناقش الطرق المختلفة للحصول على المال، واختيار منزل، وإدارة الممتلكات. تمت كتابة الكتاب بطريقة تسهل على الأشخاص الجدد في مجال شراء العقارات فهمه.
رقم 11. "أبجديات إدارة الممتلكات" بقلم كين ماكلروي
يتعلق هذا في الغالب بمدى أهمية الإدارة الجيدة للممتلكات بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في كسب المال. يتحدث عن فحص المستأجرين وأوراق الإيجار وطرق الحفاظ على العقار في حالة جيدة. يقدم الكتاب نصائح وأساليب قيمة لإدارة العقارات المستأجرة بشكل جيد.
الائتمان: Freepik
رقم 12. "الاستثمار العقاري: تحليل السوق، وأساليب التقييم، وإدارة المخاطر" بقلم ديفيد إم جيلتنر
يشرح هذا الكتاب بدقة كيفية تحليل وتقييم أسواق العقارات. ويغطي أشياء مثل تحليل السوق، ومعرفة قيمة المكان، و إدارة المخاطر. الكتاب عبارة عن دليل كامل للعقارات وقد كتبه أحد كبار الخبراء في التمويل العقاري.
رقم 13. "تقدير تكاليف إعادة التأهيل" بقلم ج. سكوت
"كتاب تقدير تكاليف إعادة التأهيل" بقلم ج. سكوت هو دليل مفيد حول تقدير تكاليف إعادة التأهيل لمشاريع الإصلاح والوجه. يتحدث عن أشياء مثل كيفية التخطيط للتجديد، وكيفية اختيار المقاول، وكيفية معرفة تكلفة المشروع.
الائتمان: أمازون
#14. الدليل القانوني لكل مالك من تأليف مارك ستيوارت ورالف وارنر وجانيت بورتمان "
يحتاج أي شخص مسؤول عن استئجار المنازل إلى الحصول على هذا الكتاب. ويقدم النصائح حول كيفية التعامل مع الجوانب القانونية لامتلاك الأراضي وإدارة الإيجارات. ويناقش عقود الإيجار وحقوق المستأجرين وواجبات الملاك. تمت كتابة الكتاب بطريقة تسهل على الأشخاص الجدد في إدارة العقارات المستأجرة فهمه.
#15. الاستثمار العقاري التجاري للدمى بقلم بيتر كونتي وبيتر هاريس
يغطي هذا الكتاب أساسيات الاستثمار في العقارات التجارية. ويناقش أشياء مثل اختيار العقار، والطرق المختلفة لدفع ثمنه، وكيفية التعامل معه.
قائمة مرجعية حول كيفية أن تصبح مستثمرًا ناجحًا
ما هي القواعد الخمس للاستثمار العقاري؟
واستنادا إلى الأرقام المقدمة، تبلغ تكلفة رأس المال لتأجير العقارات حوالي 3٪. وهذا يشمل كلا من مدفوعات الرهن العقاري والدفعات المقدمة. بالإضافة إلى هذه التكلفة، من المتوقع أن تمثل صيانة الممتلكات والضرائب 2٪ أخرى. وعندما يتم الجمع بين هذه التكاليف، نصل إلى ما يعرف عادة بقاعدة الـ 5%. تشير هذه القاعدة إلى أن أصحاب المنازل يتوقعون دفع حوالي 5٪ من قيمة منازلهم في نفقات لا يمكن استردادها، مثل التكاليف الرأسمالية والصيانة والضرائب. ومن الضروري أخذ هذه التكاليف في الاعتبار عند تقييم صافي الدخل المحتمل للعقار المستأجر. وهذا يساعد المستثمرين على تحديد العقارات التي يريدون شراؤها وكيفية الحصول على أفضل النتائج على المدى الطويل.
تحقق من مقالتنا على عقارات التملك الحر: التعريف والأنواع والأمثلة
ما هو الاستثمار العقاري الأفضل؟
أهداف المستثمر، موقع العقار، ونوع العقار، كلها تلعب دورًا في تحديد الاستثمار العقاري الأفضل. يفضل بعض المستثمرين الاستثمار في العقارات السكنية، بينما يفضل البعض الآخر الاستثمار فيها العقارات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، من الأهمية بمكان النظر في خصائص السوق المحلية، والتي تشمل العرض والطلب، ومعدلات الشغور، وعوائد الإيجار. الاستثمارات العقارية التي تتوافق مع الأهداف المالية للمستثمر، ومستوى تحمل المخاطر، والأفق الاستثماري، هي في النهاية، أنجح الاستثمارات في العقارات. من المستحسن أنه قبل اتخاذ أي قرارات بشأن الاستثمارات، ينبغي للمرء أولاً إجراء بحث وتحليل مكثف لضمان النتيجة الأكثر ملاءمة.
ما هي قاعدة 80٪ في العقارات؟
قاعدة 80% في العقارات هي قاعدة عامة تنص على أنه لا ينبغي للمستثمر أن يدفع أكثر من 80% من قيمة العقار بعد الإصلاح (ARV) مطروحًا منها تكلفة الإصلاحات. تُستخدم هذه القاعدة بشكل شائع في الاستثمار العقاري، حيث يقوم المستثمرون بشراء العقارات المتعثرة، وتجديدها، وبيعها لتحقيق الربح. تساعد قاعدة 80% المستثمرين على تجنب دفع مبالغ زائدة مقابل العقار وتضمن مساحة كافية لتحقيق الربح بعد ذلك المحاسبة عن تكاليف الإصلاح وغيرها من النفقات. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن قاعدة 80% ليست صارمة وسريعة ويجب استخدامها مع تحليلات مختلفة والعناية الواجبة.
ما هي قاعدة 1٪ في العقارات؟
قاعدة 1% في العقارات هي قاعدة عامة تنص على أن دخل الإيجار الشهري للعقار يجب أن يكون على الأقل 1% من إجمالي سعر الشراء. على سبيل المثال، إذا كان سعر شراء عقار هو 200,000 دولار، فيجب أن يكون دخل الإيجار الشهري 2,000 دولار على الأقل للوفاء بقاعدة 1٪. تُستخدم هذه القاعدة لتحديد التدفق النقدي المحتمل للعقار المستأجر ولتقييم ما إذا كان العقار يستحق النظر فيه كاستثمار بسرعة. ومع ذلك، فمن الضروري ملاحظة أن قاعدة 1% ليست صارمة وسريعة ويجب استخدامها مع التحليلات الأخرى والعناية الواجبة. عند تقييم الإمكانات الاستثمارية للعقار المستأجر، يجب أيضًا مراعاة ظروف السوق المحلية وتكاليف صيانة العقار ومعدلات الشغور.
- أفضل كتب الأعمال على الإطلاق لعام 2023 (محدث)
- كيفية الثراء: نصائح مجانية للثراء في كتب 2023
- أفضل الكتب لعام 2023 للمستثمرين العقاريين: أفضل 17 اختيارًا (
- أهم كتب القراءة والكتابة المالية في عام 2023
مراجع حسابات
