ما هو العقار؟ كل ما تحتاج إلى معرفته

يكتسب الاستثمار العقاري شعبية بسبب سلامته ، وعائداته العالية ، ورافعته المالية ، وميزاته الضريبية ، وإمكاناته التقديرية. للنجاح في هذه اللعبة الديناميكية ، يجب على المستثمرين التفكير في الأساسيات مثل العثور على صفقات مربحة وتطبيقها. يعلم هذا الدليل المعرفة الأساسية حول ماهية العقارات قبل الاستثمار.

ما هو العقار؟

يشار إلى العقارات على أنها الأرض وكذلك أي هياكل أو مشاريع دائمة ، سواء كانت طبيعية أو من صنع الإنسان ، مرتبطة بالأرض ، مثل المنزل. نوع واحد من املاك حقيقة هي عقارات. وهي تختلف عن الممتلكات الشخصية ، مثل السيارات والسفن والحلي والأثاث والمعدات الزراعية ، والتي لا يتم لصقها بشكل دائم على الأرض.

لاحظ أن: 

• العقار هو أي شيء يتم إلصاقه أو بناؤه على الأرض بشكل دائم ، سواء تم إنشاؤه بشكل طبيعي أو اصطناعي.
• يمكن تقسيم العقارات إلى خمس فئات رئيسية: سكني ، تجاري ، صناعي ، أرض خام ، واستخدام خاص.
• شراء منزل أو استئجار منزل أو أرض هو استثمار عقاري.
• صناديق الاستثمار العقاري والاستثمارات العقارية المجمعة هي خياران للاستثمار العقاري غير المباشر.

كيف يعمل العقار؟

تشير الأرض إلى سطح الأرض ، بما في ذلك الأشجار والمعادن والمياه. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل خصائصه الفيزيائية عدم الحركة ، وعدم القدرة على التدمير ، والتفرد ، حيث يختلف كل طرد جغرافيًا. غالبًا ما يتم استخدام العقارات والممتلكات بالتبادل ، ولكن هناك اختلافات مميزة بينهما.

تشمل العقارات الأراضي والإضافات الدائمة من صنع الإنسان مثل المنازل والمباني. التحسينات ، مثل الصرف والكهرباء والمياه وأنظمة الصرف الصحي ، هي تحسينات دائمة تؤثر على قيمة الممتلكات. تمثل هذه التحسينات استثمارًا ثابتًا هامًا ، وتشمل الممتلكات العقارية الحقوق الملازمة للملكية والاستخدام.

ما هو Real Estate CRM؟ 

برنامج Real Estate CRM هو نظام يدعم الاحتياجات المختلفة لوكلاء العقارات والشركات العقارية ويساعد في إدارة التفاعلات بين المشترين والبائعين والوكلاء المحتملين ، وسطاءوالمطورين وشركات الاستثمار. 

بالإضافة إلى ذلك ، يتعامل نظام CRM للعقارات مع نظام الإدارة الشامل للوكالات العقارية ، ويتعامل مع كل شيء بدءًا من التعامل مع الطلبات الواردة إلى إنشاء تقديرات الأسعار ، ومن بيع العقارات التجارية إلى إدارة الممتلكات.

من هم وكلاء العقارات؟ 

الوكيل العقاري هو فرد مؤهل ينسق المعاملات العقارية من خلال ربط المشترين والبائعين وتمثيلهم في المفاوضات. تحدد إمكانية إبرام صفقة ما مقدار الأموال التي يربحها الوكيل لأن العمولات ، التي عادة ما تكون جزءًا صغيرًا من سعر شراء العقار ، تشكل معظم تعويضاتهم. 

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الوكيل العقاري ، في كل ولاية تقريبًا ، أن يعمل أو يرتبط بسمسار عقارات (سواء كان فردًا أو شركة وساطة) يتمتع بمهارات أعلى ويتمتع بمستوى أعلى من الترخيص.

لاحظ أن: 

• الوكيل العقاري هو فرد مؤهل يعمل كمشتري أو وكيل بائع في الصفقات العقارية.
• عادة ما يتلقى الوكيل العقاري عمولة ، وهي جزء من سعر البيع ، مقابل خدماته.
• في غالبية الدول ، يجب أن يتعاون الوكيل مع وسيط عقاري أو شركة أو أي خبير مرخص آخر لديه المزيد من الخبرة.

ما هو الوسيط العقاري؟

سماسرة العقارات هم وكلاء عقارات يكملون بنجاح متطلبات التعليم الإضافية ويحصلون على ترخيص وسيط عقاري حكومي. السماسرة ، على عكس الوكلاء ، أحرار في العمل بمفردهم ، وإنشاء الوساطة الخاصة بهم ، وتوظيف وكلاء آخرين.

ماذا يفعل سماسرة العقارات؟

يؤدي السماسرة في العقارات عددًا من المهام المماثلة كوكلاء. عند العمل مع المشترين ، يجد الوسطاء عادةً العقارات التي تلبي متطلبات عملائهم ، والمشاركة في المفاوضات ، وإنشاء العروض ، ودعم العملاء بأي مخاوف أخرى قبل الإغلاق. 

من ناحية أخرى ، يقوم وسطاء البائعين بتقييم قيمة أصول ممتلكات عملائهم ، وقائمة وعرض الخصائص ، والتحدث إلى البائعين حول العروض ، ودعم إجراءات العرض. 

ما هي العقارات بالجملة؟

عقارات البيع بالجملة هي تكتيك عمل قصير نسبيًا يسمح للمستثمرين بالربح بسرعة وثبات من سوق العقارات. مقابل دفعة صغيرة ، يدخل تجار الجملة في اتفاقيات شراء مع البائعين تحدد شروط البيع والسعر. بمجرد تحديد موقعهم ، يقومون ببيع العقد مرة أخرى إلى مستثمر مقابل مبلغ أعلى (رسوم الجملة). يمكن أن تتراوح هذه الرسوم بين 5٪ و 10٪ من تكلفة العقار. 

بشكل عام ، يفتقر تجار الجملة في كثير من الأحيان إلى الوسائل المالية لشراء وبيع العقارات المتعثرة التي يستهدفونها. لذلك ، فإن هذا التكتيك هو الأنسب لمن يتمتعون بمهارات شخصية قوية وروح ريادية لأنه يمكن أن يكون خيارًا عمليًا لمن يعانون من قيود مالية.

أنواع العقارات الأربعة

# 1. العقارات السكنية: 

تعتبر مبيعات المنازل والبناء الجديد على حد سواء سكنية. منازل الأسرة الواحدة هي على الأرجح الطريقة التي تفكر بها في العقارات السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا تضمين المنازل المستقلة والدوبلكس والوحدات السكنية ومنازل العطلات في هذه الفئة.

# 2. العقارات التجارية: 

يتم تضمين الأعمال بشكل أساسي في العقارات التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين المستشفيات والكليات ومراكز التسوق والفنادق والمكاتب في هذه الفئة. على الرغم من كونها سكنية من الناحية الفنية ، إلا أنه غالبًا ما يُنظر إلى المباني السكنية على أنها مباني تجارية لأنها تدر دخلاً لأصحابها.

# 3. العقارات الصناعية: 

يشمل المجال الصناعي مباني التصنيع والمستودعات المستخدمة للبحث والإنتاج والتخزين وتوزيع المنتجات.

# 4. أرض: 

البلد تشمل المزارع والمزارع النشطة. يشير هذا أيضًا إلى الأراضي غير المطورة والأراضي الشاغرة والأراضي المستخدمة حاليًا لبناء منازل أو هياكل أخرى. لذلك ، فإن فهم أنواع العقارات المختلفة أمر بالغ الأهمية لأن بيع وشراء العقارات يختلف باختلاف النوع. 

بالإضافة إلى ذلك ، يتم إدارة إجراءات أخرى مثل تقسيم المناطق والبناء والتقييم بشكل مستقل. يتخصص الوكلاء في كثير من الأحيان في نوع واحد بسبب الاختلافات الواسعة في هذه التصنيفات والقواعد واللوائح التي تنطبق عليهم. 

أفضل شركات العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية 

يتم سرد أفضل الشركات العقارية في الولايات المتحدة أدناه:

# 1. ريدفين: 

Redfin ، شركة وساطة غير تقليدية ، تعمل في أكثر من 100 سوق أمريكي وتقدم رواتب للوكلاء ، مما يقلل العمولات بنسبة 4٪. بالإضافة إلى ذلك ، فإن منصة الشركة سهلة الاستخدام والاسم المميز يجعلها مشهورة للبحث عن منزل والتعرف على سوق الإسكان. سجلت Redfin زيادة في الإيرادات بنسبة 11٪ في الربع الثالث من عام 3 لكنها واجهت انخفاضًا بنسبة 2022٪ في إجمالي الربح.

# 2. إعادة / ماكس:

Re / Max ، التي تأسست عام 1973 في دنفر ، هي شركة وساطة مع أكثر من 140,000 وكيل حول العالم ، وتعمل بشكل أساسي في الولايات المتحدة وكندا. بلغت إيرادات الشركة في الربع الثالث من عام 2022 88.9 مليون دولار ، بانخفاض 2.3٪ على أساس سنوي. لاحظ أن مكاتب Re / Max لها أسماء إضافية مثل Re / Max Allegiance أو Re / Max Prestige.

# 3. كولدويل بانكر ريالتي:

تعد شركة Coldwell Banker Realty ، التي تأسست عام 1906 ، أقدم شركة عقارية مع أكثر من 100,000 وكيل و 2,000 مكتب حول العالم. بلغ حجم مبيعات الشركة أكثر من 6 مليارات دولار في الربع الثالث من عام 3 ، مما يعكس التزامها بالتمثيل الأخلاقي والوجود العالمي. 

بالإضافة إلى ذلك ، توجد امتيازات الشركة في أسواق مختلفة ولها حضور في 40 دولة ومنطقة.

# 4. كيلر ويليامز ريالتي:

تأسست شركة كيلر ويليامز ريالتي عام 1983 على يد غاري كيلر وجو ويليامز ، وهي شركة وساطة عقارية دولية تركز على التكنولوجيا. في عام 2022 ، أغلق الوكلاء أكثر من 300 مليار دولار من الصفقات ، مع أكثر من 170,000 وكيل في الولايات المتحدة وكندا و 17,000 في بلدان أخرى. مع هذه الشبكة الواسعة ، يمكن للأشخاص العثور بسهولة على وكيل Keller Williams في أي مكان في الولايات المتحدة.

# 5. الرئيسيةخدمات أمريكا وبيركشاير هاثاواي الرئيسية

تضم HomeServices of America ، وهي شركة تابعة لشركة Berkshire Hathaway Inc. ، شركات سمسرة وخدمات عقارية مثل الضمان والتأمين والرهون العقارية ونقل الملكية والملكية. 

تعمل الشركة كامتياز ، مع أكثر من 44,000 وكيل و 900 مكتب وحجم مبيعات يزيد عن 160 مليار دولار في عام 2022. بالإضافة إلى ذلك ، تعمل الشركة في أسواق مختلفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة وهي معروفة بخبرتها في هذا المجال.

# 6. سوثبيز إنترناشونال ريالتي:

تهدف Sotheby's International Realty ، التي تأسست عام 1976 ، إلى إحياء سمعة دار المزادات الكلاسيكية في لندن من خلال التركيز على العقارات السكنية الفاخرة. مع أكثر من 25,000 شريك وأكثر من 200 مليار دولار من المبيعات السنوية ، تعمل الوساطة في 81 دولة ومقرها في نيويورك. قوائمها ليست حصرية لأعلى نقطة سعر في كل سوق.

# 7. بوصلة:

كومباس ، التي تأسست في عام 2012 ، هي أكبر شركة وساطة عقارية مستقلة في الولايات المتحدة ومقرها العالمي في مدينة نيويورك. مع أكثر من 300 مكتب في 67 سوقًا ، تركز Compass على التكنولوجيا لتحسين العمل والمعاملات ، مما يمنح الوكلاء مزيدًا من الوقت لتقديم المشورة للعملاء. ومع ذلك ، بلغت أرباح الشركة للربع الثالث من عام 2022 1.49 مليار دولار ، بانخفاض 14٪ على أساس سنوي ، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض بنسبة 12٪ في المعاملات.

# 8. عقارات eXp:

تركز eXp Realty ، وهي أول شركة وساطة قائمة على السحابة في العالم ، على تبسيط عملية شراء المنازل وبيعها من خلال تقليل التكاليف. مع أكثر من 86,000 وكيل حول العالم ، تعمل في الولايات المتحدة و 24 دولة أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، تعد eXp Realty جزءًا من eXp World Holdings Inc. وأبلغت عن أرباح الوساطة العقارية بأكثر من مليار دولار في الربع الثالث من عام 1.

# 9. دوجلاس إليمان:

تأسست شركة Douglas Elliman في عام 1911 وتعمل في 11 ولاية ولها فروع دولية تحت العلامة التجارية Knight Frank. مع أكثر من 6,600 وكيل ، تمتلك الوساطة أكثر من 50 مليار دولار من المبيعات السنوية وما يقرب من 60,000 ألف معاملة سنويًا. بالإضافة إلى ذلك ، فهي متخصصة في العقارات "الممتازة" ، وهي أعلى 5٪ من العقارات في موقع معين.

# 10. كولدويل بانكر العقارية:

كولدويل بانكر ، أكبر شركة عقارية في الولايات المتحدة ، لديها أكثر من 100 عام من الخبرة في بيع وشراء المنازل. مع 3000 مكتب في أكثر من 49 دولة ، يقدمون حلول عقارية فاخرة وعالمية ، تغطي كل ولاية في الولايات المتحدة.

رقم 11. القرن 21:

تأسست Century 21 ، وهي شركة عقارية رائدة في الولايات المتحدة ، في عام 1971 ولا تزال حديثة لتظل في صدارة السوق. مع 7,000 مكتب في 74 دولة وموقع إلكتروني حديث ، توفر Century 21 الوصول إلى 100,000 وكيل وفريق متخصص من المحترفين.

رقم 12. إعادة / ماكس:

RE / Max ، التي تأسست عام 1973 ، هي أكبر شركة عقارية في الولايات المتحدة ولها سجل حافل يمتد إلى 50 عامًا. مع 7,000 مكتب في 90 دولة و 100,000 وكيل في جميع أنحاء العالم ، لديهم ميزة مالية كبيرة على المنافسين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أكبر ادعائهم هو أنهم يبيعون أكثر من المنافسين ، مما يوفر ميزة تنافسية في السوق.

# 13. كيلر ويليامز ريالتي:

نمت شركة Keller Williams ، وهي شركة عقارية رائدة في الولايات المتحدة ، بسرعة في أقل من 50 عامًا بسبب نموذجها 70/30. مع 70٪ وكلاء و 30٪ وساطة ، تقدم Keller Williams مجموعة عملاء قوية وبيئة عمل مواتية ، تلبي احتياجات جميع العملاء. على الرغم من كونها جديدة نسبيًا ، إلا أن شركة كيلر ويليامز تتوسع بسرعة وستستمر في الازدهار في الصناعة التنافسية.

# 14. السماسرة Weichert:

تأسست Weichert Realtors في عام 1969 ، وهي شركة عقارية رائدة تضم أكثر من 10,000 وكيل. من خلال إعطاء الأولوية لتدريب الوكلاء الجدد ، فإنهم يقدمون خدمة استثنائية ويوفرون حلاً شاملاً للمشترين ، بما في ذلك البحث عن المنزل ، وتأمين الرهن العقاري ، وإغلاق الصفقات. 

#15. مستشارو بيناكل العقارية:

Pinnacle Realty Advisors هي شركة وساطة عقارية سريعة النمو تعتمد على السحابة الأمريكية وتقدم للوكلاء هيكل عمولة بنسبة 100٪ ودعمًا من الدرجة الأولى. من خلال نموذج "الوساطة كخدمة" ، فإنها تسمح للوكلاء بالعمل من أي مكان والحفاظ على السيطرة على علامتهم التجارية. 

بالإضافة إلى ذلك ، يوفر برنامج PinnacleHQ خدمات وأدوات متقدمة لتوليد العملاء المحتملين ، وسير العمل ، وإمكانية إغلاق الصفقات. يضمن التزام الشركة بتقديم الدعم الأفضل في فئته وأدوات الطرف الثالث النجاح في السوق التنافسي.

# 16. خدمات بيركشاير هاثاواي الرئيسية:

يمتلك وارن بافيت Berkshire Hathaway HomeServices ، وهي شركة وساطة عقارية سريعة النمو تضم 90 شركة وفريق قوي من الوكلاء. يمكن أن يعزى النجاح إلى حجمه ونموه المستمر.

# 17. عقارات الخروج:

EXIT Realty ، التي أسسها ستيف موريس ، موظف سابق في RE / Max في عام 1996 ، تتبع سياسة 70/30 مشابهة لـ Keller Williams. على الرغم من تاريخها القصير ، فإن EXIT لديها خطط مستقبلية طموحة ومن المتوقع أن تواصل نموها.

# 18. شركاء العقارات الإلكترونية

من أقوى الشركات العقارية الأخرى شركة Electronic Realty Associates ، أو ERA ، التي تأسست عام 1972. على الرغم من أنها ليست كبيرة الحجم ، إلا أنها قوية. تمتلك شركة Realogy ، وهي شركة تتعاون مع مؤسسات مثل Coldwell Banker و Century 21 ، ERA.

بالإضافة إلى ذلك ، لدى ERA الكثير لتقدمه ، من أساليب التسويق التي تواجه المستهلك إلى التكنولوجيا المدمجة في إطارها. من المحتمل أن يستمروا في الارتفاع.

كيف تجد وكيل عقارات بالقرب منك

لديك خيار بدء بحثك عن وكيل عقارات من خلال إحدى الشركات المذكورة أعلاه أو مع فرد. في كلتا الحالتين ، من الأفضل التحدث مع العديد من الوكلاء قبل اختيار الشخص الذي سيعمل كأفضل شريك لك عندما تحاول بيع منزلك أو شراء منزل أو القيام بالأمرين معًا.

هناك مهنيون يتمتعون بسنوات من الخبرة ، ولا يزال القادمون الجدد يتعلمون الحبال ، والجميع في هذا المجال. اسألهم عن مدى توفرهم ومعرفتهم المحلية وطرق الاتصال المفضلة لديهم.

ما هو أبسط تعريف للعقار؟ 

يشار إلى العقارات على أنها الأرض وكذلك أي هياكل أو مشاريع دائمة ، سواء كانت طبيعية أو من صنع الإنسان ، مرتبطة بالأرض ، مثل المنزل.

ما هو المعنى الحقيقي للعقار؟ 

يُعرَّف العقار بأنه الأرض وأي هياكل دائمة مثبتة ، مثل المنزل ، أو التحسينات ، سواء تم إنشاؤها بشكل طبيعي أو اصطناعي. تشمل الممتلكات العقارية العقارات.

كيف تكسب المال في العقارات

# 1. دخل الأرض الخام:

قد تدفع لك الشركات رسوم إتاوات مقابل كل اكتشاف أو مدفوعات شهرية لكل هيكل تضيفه ، اعتمادًا على حقوق الأرض الخاصة بك. ومن الأمثلة على ذلك رافعات المضخات ومصافي النفط وحفر الحصى والطرق والأبراج الخلوية. 

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون الغابات بالأشجار مفيدة للمنتجات الخشبية ، والتي قد يتم حصادها بشكل دوري ، ويمكن أيضًا تأجير الأراضي غير المطورة للإنتاج ، وعادةً الإنتاج الزراعي.

# 2. دخل العقارات السكنية:

يشكل الإيجار الأساسي أكثر من 90٪ من دخل العقارات السكنية. تقوم بخصم نفقاتك من الدفعة الشهرية الثابتة التي يدفعها المستأجرون لك وتحسب الرصيد كدخل إيجار. سيزداد هذا المبلغ مع التضخم والطلب. لذلك ، لضمان أنه يمكنك تأمين المستأجرين بسهولة ، فإن الموقع المناسب أمر بالغ الأهمية.

# 3. دخل العقارات التجارية:

تولد العقارات التجارية دخلاً من الإيجار الأساسي ودخل الخيار ، حيث يدفع المستأجرون رسومًا للخيارات التعاقدية مثل حقوق الرفض الأول. بالإضافة إلى ذلك ، قد توجد خيارات للدخل للأراضي الخام والممتلكات السكنية ، لكنها ليست شائعة.

# 4. الشراء والاحتفاظ:

تشمل الأساليب التقليدية لتوليد الدخل شراء منزل لأسرة واحدة وتأجيره ، أو العيش في وحدة واحدة أثناء استئجار وحدات أخرى ، أو شراء منزل متعدد العائلات واستئجار جميع الوحدات. يمكن أن تتم الإدارة عن طريق إدارة الممتلكات أو الاستعانة بشركة إدارة للتعامل مع تحصيل الإيجارات والإصلاحات.

# 5. التقليب:

تتخصص زعانف العقارات في إصلاح المنازل ذات العوائد المرتفعة بسرعة قبل بيعها. لذلك ، إذا كنت على دراية بالعثور على خصائص لإصلاحها ، وإذا كانت لديك المهارات اللازمة لإجراء الإصلاحات بنفسك أو إدارة طاقم للقيام بها ، وإذا كان لديك فهم للتكاليف الأساسية للممتلكات والقيمة المحتملة ، فقد يكون التقليب ماليًا. مجزي.

# 6. Airbnb وإيجارات العطلات:

اكتسبت إيجارات المنزل بعيدًا عن المنزل شعبية في السنوات الأخيرة حيث يفضل المسافرون هذا البديل عن الفنادق. يمكن لأصحاب المنازل كسب الدخل من خلال تأجير منازل أو غرف في مناطق ملائمة للسياح. 

ومع ذلك ، يتم تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل وفي بعض الأحيان محظورة في بعض المدن. لذلك ، قبل إدراج عقار على مواقع الويب مثل Airbnb أو Vrbo أو HomeAway ، تحقق من لوائح مدينتك وفكر في تكاليف التنظيف والتعقيم الإضافية. 

لماذا يطلق عليه عقار؟ 

يعود أقدم استخدام لكلمة "عقارات" في اللغة الإنجليزية إلى ستينيات القرن السادس عشر. إنه معنى الموجود أو "الفعلي" أو "الأصلي" مشتق من اللاتينية ، ويشير التركة إلى الأرض. هو مصطلح يشير إلى الأرض أو الممتلكات المكونة من المباني.

ما هي بعض الأمثلة العقارية؟ 

المنازل وأماكن العمل ومؤسسات البيع بالتجزئة ومرافق الرعاية الصحية والمزارع وغيرها من الهياكل كلها أمثلة على العقارات. يشمل الأرض غير المطورة خارج مدينتنا والطريق الذي يقودنا إلى هناك. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لحقيقة أن الأصل ملموس بطبيعته ، يستمتع الكثير من الأشخاص بالعمل فيه والاستثمار فيه. 

ما هي الملكية العقارية؟

الملكية العقارية هي مفهوم أوسع يشمل الأراضي والمباني والتحسينات ، وكذلك حقوق الاستخدام والتمتع بها. يتضمن مجموعة من الحقوق التي تمنح أصحاب العقارات القدرة على استخدام ممتلكاتهم على النحو الذي يرونه مناسبًا. بينما قد يكون للمستأجرين والمستأجرين الحق في السكن في الأرض أو المباني ، إلا أنهم لا يعتبرون عقارات.

تتضمن مجموعة الحقوق الأنواع الخمسة التالية من حقوق مالك الملكية:

1. تتضمن القدرة على الامتلاك القدرة على استخدام الفضاء.
2. ثانيًا ، السيطرة هي سلطة اختيار مصالح الآخرين وأغراضهم.
3. تُعرف حرية استخدام الممتلكات دون عوائق بالحق في التمتع بها.
4. تُعرف القدرة على رفض مصالح الآخرين أو استخدامات الممتلكات بالحق في الاستبعاد.
5. أخيرًا ، تُعرف القدرة على تقرير ما إذا كان سيتم بيع أو نقل ملكية الممتلكات وكيفية بيعها بالحق في التصرف فيها.

ما الفرق بين الملكية العقارية والعقار؟ 

على الرغم من وجود الكثير من القواسم المشتركة بين العقارات والممتلكات ويبدو أنها متشابهة جدًا ، إلا أن هناك بعض الاختلافات الطفيفة بين المفهومين. يمكنك أن تفهم بشكل أفضل تفاصيل الممتلكات التي تمتلكها أو كيف تمتلكها من خلال إدراك هذه الاختلافات. في حين أن مصطلح "عقار" غالبًا ما يتعلق بالأرض ، فإن مصطلح "ملكية عقارية" يذهب إلى أبعد من ذلك وينظر في الحقوق المرتبطة بتلك الأرض.

لاحظ أن: 

• العقار هو مصطلح يصف الأرض الفعلية وكذلك المباني والموارد الملصقة عليها.
• يمتد تعريف الملكية العقارية إلى تعريف المقصود بـ "الملكية" ليشمل مجموعة من حقوق الملكية والانتفاع بالإضافة إلى العناصر الملموسة للعقار.
• في عالم العقارات ، حيث قد تنطبق مفاهيم مختلفة على المالكين مقابل المستأجرين أو المستأجرين ، يكون الاختلاف مفيدًا للغاية.
• يتم تضمين الملكية العقارية في تعريف العقارات بالنسبة لغالبية الجمهور بشكل عام ، ولكن من وجهة نظر قانونية ، فإن التمييز أمر بالغ الأهمية.
• تتكون العقارات فقط من أشياء مادية ، بينما تشمل الملكية العقارية أيضًا حقوق القانون العام.

ما هي أهمية العقارات؟

فيما يلي بعض أهم فوائد الاستثمار العقاري:

# 1. يمكنك توليد ملفات ثروة:

إنه يوفر مزايا عديدة ، بما في ذلك قوة الأسهم. يزيد امتلاك عقار من قيمته ، ويساعد سداد الرهن العقاري في بناء حقوق الملكية. هذا الأصل هو وسيلة مباشرة لتوليد الثروة ، حيث تضاعفت حقوق ملكية المنازل ثلاث مرات تقريبًا خلال العقد الماضي. 

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تولد الأسهم تدفقًا نقديًا ، وتزيد من عائد الاستثمار ، وتزيد من محافظ الاستثمار. شراء عقار مؤجر يمكن أن يضاعف المكاسب من بناء حقوق الملكية.

# 2. العقارات استثمار موثوق به طويل الأجل:

إنه استثمار مستقر طويل الأجل يزداد قيمته على الرغم من التقلبات. هذا بسبب: 

• وهي ليست عرضة لتقلبات السوق أو التضخم ، مما يجعلها استثمارًا طويل الأجل آمنًا ومستقرًا. 
• العقارات هي أصل مادي يمكن تسييله ، مما يوفر دخلًا مستمرًا ومزايا ضريبية. 
• يوفر امتلاك العقارات مزايا الدخل والضرائب بينما يوفر التأجير عوائد نقدية على النقد. 
• إنه مثالي للمستثمرين ذوي الخبرة الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم ويقدم عزلًا ضد الاستثمارات عالية المخاطر مثل الأسهم. 
• العقارات جزء من فئة واسعة من الاستثمارات البديلة التي توفر الاستقرار أثناء الأسواق الهابطة أو عمليات بيع الأسهم قصيرة الأجل.

# 3. تحميك الاستثمارات العقارية من التضخم:

غالبًا ما يستفيد المستثمرون العقاريون من التضخم ، حيث نادرًا ما تتأثر العقارات سلبًا. يمكن أن تزيد قيمتها مع التضخم ، كما هو موضح في الرسم البياني أدناه. يمكن للمستثمرين تعديل النفقات على أساس قيمة الممتلكات والدخل. 

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالك الحفاظ على التدفق النقدي أو زيادته عن طريق تعديل رسوم الإيجار ، واتباع اللوائح ، وتقديم إشعار مناسب ، وكتابة خطابات مهنية.

# 4. يوفر الدخل السلبي: 

يوفر الاستثمار العقاري دخلاً سلبياً حيث تقدر قيم الممتلكات دون تغيير. تدر العقارات المؤجرة دخلاً شهريًا للمالكين ، بغض النظر عن ساعات العمل أو الموقع. ومع ذلك ، تتطلب إدارة الممتلكات جهدًا مكثفًا ، بما في ذلك العثور على المستأجرين وتقييمهم وتمويلهم وإعدادهم وتسويقهم وإدارتهم. باستخدام الأدوات المناسبة ، يمكن تبسيط العملية وخالية من الإجهاد.

# 5. العقارات توفر السكن للمجتمع:

يمكن للمستثمرين العقاريين التأثير بشكل كبير على المجتمع من خلال تحسين العقارات وتحسين جاذبية الرصيف وتوفير مساكن جديدة. إنهم لا يزيلون قروح العين فحسب ، بل يوفرون أيضًا منازل جديدة للمقيمين في ظروف آمنة وصحية ونظيفة وعادلة. 

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشارك المستثمرون العقاريون في المجتمع المحلي ، والعمل مع المقرضين والوكلاء ومفتشي المنازل والمقاولين. لذلك ، فإن بناء العلاقات مع أفراد المجتمع والتعاون مع الشركات المحلية يحفز الاقتصاد ويخلق شبكة من المهنيين.

# 6. توفر العقارات مجموعة واسعة من خيارات الاستثمار:

يوفر الاستثمار العقاري المرونة ومجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار اعتمادًا على القدرات المالية والأهداف ونمط الحياة. يمكن للمستثمرين الاختيار من بين العقارات متعددة العائلات ، والتجارية ، والأرض ، والعطلات ، والشقق ، والممتلكات الجاهزة ، والممتلكات المتعثرة. 

تساعد خطة عمل الاستثمار العقاري التفصيلية في تحليل نقاط القوة والضعف وتحديد الأهداف ووضع خطة لتحقيق النتائج المرجوة.

# 7. إنها وسيلة فعالة للادخار للمستقبل:

الاستثمار العقاري هو وسيلة مستقرة لزيادة الثروة بمرور الوقت ، مما يجعلها مثالية لتمويل أهداف مثل الكلية والتقاعد. يمكن للوالدين شراء عقار مؤجر برهن عقاري لمدة 15 عامًا ووضع الدخل في حساب توفير ، والذي يمكن بيعه أو استخدامه للتدفق النقدي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمتقاعدين استخدام التدفق النقدي أثناء بناء حقوق الملكية.

مقالات ذات صلة: 

مركز دبي العالمي للعقارات التجارية: إمكانات الاستثمار في عقارات دبي

ARV REAL ESTATE: ما هو وكيف يتم حسابه

2023 أفضل سعر للقرض العقاري التجاري

المراجع:

Investopedia

زوهو.

Hubspot