عادةً ما تستغرق الصفقة العقارية وقتًا طويلاً وتنطوي على الكثير من الأعمال الورقية والقانونية. ومع ذلك ، بمجرد أن تضع يديك على مفاتيح منزلك الجديد ، فإن كل المتاعب تستحق العناء. ومع ذلك ، للحصول على منزل أحلامك ، عليك العمل مع البائع. ومع اقتراب إجراء الإغلاق من نهايته ، يتم إغلاق الضمان لضمان قيام كل شخص بدوره.
يتم إغلاق الضمان بشكل أساسي عند التوقيع على المستندات التي تنقل ملكية العقار إليك. وفي الوقت نفسه ، هناك العديد من الخطوات وقائمة طويلة من الأشياء التي يجب إكمالها قبل أن تصبح مالكًا للمنزل. تركز هذه المقالة على كل ما تحتاج لمعرفته حول معنى إغلاق الضمان ، والعملية ، وما يحدث عند إغلاق الضمان بالإضافة إلى توقيت الحيازة.
ماذا يعني إغلاق الضمان؟
يحدث إغلاق الضمان في الوقت الفعلي عندما يحين وقت إكمال المعاملة ويتلقى المشتري المحتمل ملكية العقار من البائع. بمعنى آخر ، يحدث إغلاق المنزل بعد وفاء الطرفين بالتزاماتهما ؛ على الرغم من عدم وجود ما يضمن حدوث ذلك في يوم الإغلاق نفسه. بغض النظر ، هناك احتمال لتبادل جميع المواد المطلوبة قبل تبادل العناوين.
تتمثل إحدى الفوائد المهمة لحساب الضمان في أنه ليس من الضروري أو إلزام البائع أن يكون حاضرًا. كقاعدة عامة ، يمكن لوسيط الضمان ، وهو وسيط طرف ثالث ، التوقيع على المستندات وتسليمها لنقل الملكية. مع هذا ، انتهى الضمان بشكل أساسي ، مع عدم القيام بأي شيء آخر.
بشكل عام ، في الغالبية العظمى من الصفقات العقارية ، سيكون هناك دائمًا وقت لإغلاق الضمان. وفي الوقت نفسه ، نظرًا لأن غالبية الأشخاص الذين يشترون منزلًا يفعلون ذلك برهن عقاري ، ستكون هناك بالتأكيد فترة انتظار للحصول على التمويل. حتى لو كنت تدفع نقدًا ، يمكنك أن تضع ملف الايداع. وذلك لإتاحة الوقت لنفسك للتحقق من مكان الإقامة وتدوين العيوب الرئيسية.
عادة ، كجزء من صفقة عقارية تقليدية ، ستحتاج بالتأكيد إلى "ضمان". وحتى وقت إتمام البيع ، فإنهم يعملون كطرف ثالث محايد للحفاظ على جميع الأموال والأوراق آمنة ومأمونة. ومع ذلك ، فإن عملية إغلاق الضمان تتضمن قيام بائع العقار بإعطاء وكيل الضمان جميع المستندات ذات الصلة. يحتفظ وكيل الضمان بالمستندات حتى يقدم المشتري المال للبيع ثم يعيد الأموال إلى البائع.
إغلاق عملية الضمان
في اللحظة التي يوافق فيها البائع على اتفاقية البيع ويأخذ المشتري ملكية المنزل ، يتم عادةً إغلاق عملية الضمان. بشكل عام ، يبدأ بإنشاء حساب ضمان يمكن من خلاله الاحتفاظ بالودائع والمدفوعات الأخرى. وصولاً إلى إجراء المراجعات وإنهاء عملية الضمان.
ومع ذلك ، إذا كانت الأشياء لا تفي بشروط المشتري أو نشأت مشكلة مع العقار ، يحق للمشتري إنهاء العقد.
# 1. قم بإنشاء حساب الضمان
بينما تتفق أنت والبائع على الشروط وتوقعان عقد بيع متفق عليه للطرفين ، سيحصل وكيلك العقاري على أموالك الجادة. يعمل هذا عمومًا كوديعة حسنة النية يتم إرفاقها في النهاية بدفعتك المقدمة. سيقوم وكيلك بإيداعها في حساب ضمان لدى العلامة التجارية أو الشركة المقيدة بالضمان المنصوص عليها في عقد البيع.
عادة ما يتعامل الطرف الثالث مع حساب الضمان للاحتفاظ بالبضائع نيابة عن طرفين متفقين. ومع ذلك ، يمكن أن تشمل هذه الأموال وسندات الملكية ووثائق التمويل الشخصي حتى الوفاء بمتطلبات معينة أثناء المعاملة المالية. قد يكون وكيل الضمان شركة ملكية عقارية ، أو بنكًا أو مؤسسة مالية أخرى ، أو فردًا خاصًا ، اعتمادًا على سبب الضمان.
يعمل الضمان كطرف ثالث محايد لجمع الأموال والوثائق اللازمة للإغلاق. المستندات مثل شيك المال الجاد ووثائق القرض والسند الموقع. في بعض المواقع ، بدلاً من استخدام شركة ضمان ، يدير المحامون عملية الضمان الوثيق هذه. يُعرف هذا أيضًا باسم "التسوية" بدلاً من "الضمان".
# 2. انتظر تقييم المُقرض
لحماية مصالحها المالية في حالة وجود حاجة لحجز الرهن على الأصل ، ستقوم المؤسسة المالية أو المقرضون الآخرون الذين يصدرون الرهن العقاري الخاص بك بإجراء تقييمهم الخاص للممتلكات. ومع ذلك ، لاحظ أنك ، بصفتك المشتري ، سوف تدفع عادةً مقابل ذلك. وفي الوقت نفسه ، إذا كانت القيمة المقدرة أقل من السعر المقترح ، فلن يمنحك المُقرض المال. إلا إذا كنت على استعداد لدفع الفرق نقدًا أو إذا وافق البائع على خفض السعر إلى القيمة المقدرة.
# 3. يحصل على التمويل
خلال تلك الفترة ، بينما يقبل البائع اتفاقية الشراء الخاصة بك ، من المفترض أن يكون لديك موافقة مسبقة على الرهن العقاري. بشكل عام ، سيُنشئ المُقرض تقديرًا أو بيانًا حسن النية. عادةً ما توضح بالتفصيل مبلغ القرض الخاص بك ، وسعر الفائدة ، ورسوم الإغلاق ، بالإضافة إلى التكاليف الضرورية الأخرى المتضمنة في المعاملة بمجرد أن يتمكنوا من الحصول على عنوان العقار منك. ومع ذلك ، قبل أن تقرر وضع القلم على الورق والتوقيع على هذه الوثيقة ، قد ترغب في المساومة على الأرقام.
بعبارة أخرى ، في حالة وجود احتياطي تمويل في اتفاقية الشراء ، يجب عليك مسحها كتابيًا في اللحظة التي يكون لديك فيها التزام قرض رسمي.
# 4. الموافقة على إفصاح البائع
إفصاح البائع (الإفصاح عن الملكية) هو نموذج قانوني يجب على البائع ملؤه. يصف عادةً الحالة الحالية للعقار الذي يبيعونه ، بالإضافة إلى أي مشاكل أو حوادث تاريخية. هذا ينطبق بشكل خاص على تلك التي يجب أن يكون المشتري على دراية بها. يتضمن ذلك أي مشكلات رئيسية تحددها القائمة أو وكيل البائع.
ومع ذلك ، إذا كنت تعيش في دولة تسري فيها قاعدة التحذير ، فقد يرفض بعض البائعين تقديم إفصاح البائع. ومن ثم ، فإن هذا يضع على عاتق المشتري مسؤولية إجراء العناية الواجبة بشأن العقار. بغض النظر عما إذا كنت قد حصلت على إفصاح البائع أم لا ، يجب عليك تعيين شركة لفحص المنزل لتجنب أي مفاجآت غير سارة.
# 5. الحصول على واستكمال فحص المنزل أو التقييم
من أجل مصلحتك الفضلى ، تحتاج إلى إجراء عمليات تفتيش للمنزل وإتمامها عند شراء منزل ، وقد حان الوقت لذلك. يحتاج العديد من المقرضين إلى تقييم ، في حين أن المشتري قد يرغب أو لا يرغب في فحص المنزل. ومع ذلك ، إذا كانت هناك أية مشكلات خطيرة ، فقد حان الوقت الآن لمطالبة البائع بمعالجتها ، أو ربما تخفيض سعر الشراء للتعويض. يمكن أن يساعدك مفتش المنزل الماهر في إخطارك إذا كان المنزل به أي عيوب ضارة أو باهظة الثمن.
بالإضافة إلى ذلك ، من الأهمية بمكان تضمين موعد نهائي مع طلب البائع لتقديم حل للمشكلات المذكورة أعلاه. في غضون ذلك ، لديك خيار إلغاء الشراء. هذا ، مع ذلك ، إذا فشل البائع في إجراء الإصلاحات بحلول الموعد النهائي المتفق عليه.
# 6. تقرير التأمين والملكية
ستحتاج بالتأكيد إلى هذا ، وقد يطلبه المقرض أيضًا. عادةً ما يتحقق تقرير العنوان من أن عنوان الملكية واضح. أي أنه لا توجد امتيازات مقابل ذلك ولا يحق لأي شخص آخر غير البائع المطالبة بأي جزء منه.
ومع ذلك ، إذا لم يظهر شيء ما أثناء البحث عن العنوان ، تأمين الملكية يحميك و المُقرض من أي صعوبات قانونية قد تتطور لاحقًا.
على العكس من ذلك ، إذا كانت هناك غيمة أو عيب في العنوان ، يجب على البائع معالجته قبل أن يبدأ البيع. أو إذا لم تفعل ذلك ، فسيُسمح لك بالابتعاد. وفي الوقت نفسه ، قد تكون شركة الضمان والشركة المالكة هي نفسها حسب المكان الذي تعيش فيه.
# 7. راجع جميع مستندات الضمان
بشكل عام ، بعد الانتهاء من الفحص والتقييم لإسعاد المشتري والبائع ، يتبع الحصول على مستندات الضمان. يجب على كل من المشتري والبائع مراجعة بعض الأوراق أو المستندات. الأعمال الورقية مثل سند التحويل ، فاتورة البيع ، إفادة البائع ، سند الرهن الموقع ، طلب الرهن ، والإفصاح الختامي. ومع ذلك ، قد تختلف جميع المستندات المذكورة أعلاه اعتمادًا على تمويل المشتري.
في معظم الحالات ، من الجيد عادةً أن يكون لدى الأطراف المعنية محامي عقارات أو وكيل عقارات متمرس لقراءة هذه المستندات. كقاعدة فيما يتعلق بالبيان اللاحق ، فقد أصبح قانونًا في حوالي 22 ولاية لـ حضور محامي عقارات في الختام.
# 8. خذ الجولة النهائية
ستقدم شركة الضمان تاريخًا متوقعًا للإغلاق بمجرد تقديم جميع المستندات المناسبة والموافقة عليها. وبالتالي ، من الجيد إعادة فحص حقوق الملكية قبل الإغلاق. ومع ذلك ، فإن هذا للتأكد من عدم وجود أضرار جديدة وأن البائع قد تصرف بشكل صحيح من خلال ترك المعدات المشار إليها في اتفاقية الشراء (مثل الأجهزة أو التركيبات). لذلك ، يجب عليك القيام بجولة أخيرة في المنزل للتأكد من أنه في نفس الحالة كما هو الحال عند تقديم العرض. (معرف com لهذا التطبيق هو com.britspanbuildings) خلاف ذلك ، إذا واصلت إغلاق حساب الضمان ، فقد يكون لديك القليل من الملاذ إذا ظهرت صعوبات لاحقًا.
# 9. أغلق الضمان
عادة ما تختلف إجراءات الإغلاق من حالة إلى أخرى. عادة ما يكون البائع والمشتري حاضرين. في هذه الأثناء ، سيحتاج كل منكما إلى توقيع الكثير من الأوراق. يجب أن تقرأها بعناية وتأخذ وقتك. قد يكون ممثل المقرض ووكيل الإغلاق ووكيل العقارات والتمثيل القانوني حاضرين أيضًا.
نماذج الملكية ، وتحويل الإقرارات الضريبية ، وبيان الضمان الأولي ، وصك الثقة ، والوثائق المتعلقة بالرهن العقاري ، والإفصاح الختامي ، وإثبات التأمين هي مجرد أمثلة قليلة من المستندات الختامية التي يجب التوقيع عليها. يجب أيضًا إعداد شيك أمين الصندوق للدفعة المقدمة ورسوم الإغلاق وتقديمه من قبل المشتري.
بعد الانتهاء من كل شيء ، يقوم وكيل الضمان بإعداد وتسليم سند الملكية للمالك الجديد. يحتوي هذا عادةً على جميع المعلومات الأساسية و / أو الإلزامية الجديدة.
ماذا يحدث عند إغلاق حساب الضمان
بشكل عام ، في نهاية العمليات السابقة ، يتم إغلاق الضمان تلقائيًا ، لكن المعاملة لم تكتمل بعد. ومع ذلك ، سواء كان البائع حاضرًا في يوم الإغلاق أم لا ، يجب أن تحدث أشياء معينة. هذه هي ما سيؤثر ويؤدي إلى إتمام الصفقة.
ستتاح للمشتري أولاً الفرصة للقيام بعملية مسح سريعة ومراجعة نهائية أو معاينة للعقار. على الرغم من أنه من المشكوك فيه أن يحدث خطأ ما في هذه المرحلة ، إلا أنه من الجيد دائمًا إلقاء نظرة أخرى.
بعد ذلك ، يجب أن يتلقى المُقرض دفعة مقدمة ، وستكون هناك أيضًا مدفوعات لرسوم الإغلاق. كقاعدة عامة ، ستتم إزالة الأموال الجادة من حساب الضمان. سيصدر المُقرض بعد ذلك شيكًا كبيرًا واحدًا للبائع. ما لم يكن هناك تفاوض أو اتفاق بين المشتري والبائع ، فإن المشتري في يوم إغلاق الصفقة عادة ما يكتسب الملكية القانونية للعقار.
حيازة وثيقة الضمان
امتلاك ضمان قريب في العقارات يعني ببساطة نقل الملكية من البائع إلى المشتري. ومع ذلك ، مع معظم مبيعات المنازل ، يعتبر هذا النوع من التحويل أمرًا معتادًا. قد يرغب المشتري في الانتقال إلى المنزل قبل إتمام البيع لبدء الإصلاحات.
بشكل عام ، الحيازة تغلق الضمان يحدث في صفقة عقارية عندما يكتسب المشتري ملكية العقار بعد توقيع اتفاقيات الإغلاق. الخطوة الأخيرة في صفقة العقارات هي إغلاق الضمان والاستحواذ. يجب على البائع والمشتري صياغة اتفاقية حيازة الممتلكات أولاً. سعر الشراء ، ومساعدة البائع المحتملة مع مصاريف الإغلاق ، وتاريخ الإغلاق ، والمحتويات التي تأتي مع المنزل كلها عناصر في الاتفاقية يمكنك التفاوض بشأنها.
كيف تختلف حيازة الضمان والملكية؟
الفرق الرئيسي بين حيازة الضمان الوثيق والملكية هو أن ؛ حيازة تستلزم السيطرة المادية أو التعامل مع شيء ما. في حين أن الملكية تشير إلى الحق في الحصول على شيء ما. يمكن اعتبار الملكية على أنها حقيقة يمكن إظهارها من خلال سند الملكية.
وفي الختام
يحدث إغلاق الضمان في وقت اكتمال المعاملة ويتولى مالك المنزل الجديد ملكية العقار من البائع. الفائدة التي ينطوي عليها هذا هو أن البائع لا يحتاج إلى أن يكون حاضرا. يمكن لوكيل الضمان التوقيع وتسليم المستندات لنقل الملكية. ستشمل غالبية الصفقات العقارية ضمانًا عقاريًا. ومع ذلك ، فإن هذا يرجع إلى أن غالبية الأشخاص الذين يشترون منزلًا يفعلون ذلك برهن عقاري. على هذا النحو ، ستكون هناك فترة انتظار للحصول على التمويل. حتى لو كنت تدفع نقدًا ، فقد تضطر إلى إيداع وديعة. وذلك لإتاحة الوقت لنفسك لتفقد المنزل والبحث عن العيوب الرئيسية.
إغلاق الأسئلة الشائعة الخاصة بالضمان
ما هو الضمان كوظيفة قانونية؟
تتضمن عملية إغلاق الوظيفة القانونية لحيازة الضمان وكيل الإغلاق ، المسؤول عن جميع الأعمال الورقية المهمة المتعلقة بالمعاملة ، مثل إيصالات التأمين والودائع ومدفوعات التكلفة الختامية. كما أنهم يشرفون على إيداع الرهن والسند لدى المحاكم المختصة. يتم تحديث سند الملكية باسم البائع الجديد ويتم تقديمه إلى المؤسسة المُقرضة التي تمول الصفقة عند اكتمال جلسة الإغلاق بنجاح.
ما هي المستندات التي تحتاجها لإغلاق الضمان؟
بشكل عام ، لمعالجة إغلاق حيازة الضمان ، ستعتمد المستندات المحددة التي تحتاجها على كيفية تمويلك لعملية الشراء. ومع ذلك ، قد تشمل هذه الوثائق ؛ - سند بيع ، نقل ملكية ، رهن ، إفادة خطية ، طلب رهن ، إفصاح ختامي.
من يدفع تكلفة إغلاق المنزل؟
يتم تحديد من يدفع مصاريف الإغلاق من خلال عقد الشراء. يدفع المشتري عادةً غالبية رسوم الإغلاق. تشمل هذه النفقات الرهن العقاري والتقييم وفحص المنزل والتأمين. من ناحية أخرى ، يدفع البائع عمولات عقارية ، والتي يمكن أن تكون كبيرة في معظم الحالات.
في السوق المحايدة ، متى يتم تبادل الاستحواذ؟
في سوق المشتري ، عادة ما يطلب المشترون الإشغال عند الإغلاق. ومع ذلك ، فقد أصبح من المعتاد بالنسبة لهم رفض الإكمال إذا لم يكن العقار مشغولاً عند الإغلاق. عندما يتم إغلاق سوق محايدة ، فإن عملية إغلاق حيازة الضمان تتغير عادة.
مقالات ذات صلة
