كيفية استئجار منزل: دليل تفصيلي

يفكر الكثير من الأفراد في فكرة تأجير منازلهم. قد يرغب بعض الأفراد في الاستفادة من الدخل الإضافي من أجل توفير المال أو تقليل الديون. وبدلاً من ذلك، قد ينظرون إليه كبديل لبيع ممتلكاتهم خلال فترة ركود الإسكان، مما يسمح لهم بالانتظار حتى يتحسن الاقتصاد. هناك دوافع متعددة وراء هذه الخطة، ولكن من المهم النظر في العيوب المحتملة التي قد تنشأ إذا لم تؤخذ الاعتبارات المناسبة في الاعتبار. سأناقش في هذه المقالة كيفية استئجار منزل مع إدارة الممتلكات والرهن العقاري، وكيفية استئجار منزل في كاليفورنيا، والأشياء التي يجب القيام بها قبل تأجير منزلك. واصل القراءة!

كيفية استئجار منزل

فيما يلي دليل خطوة بخطوة حول كيفية استئجار منزل:

# 1. ضع خطة مالية

إذا كنت مهتمًا باستئجار منزل يحقق لك الربح، فإن المفتاح يكمن في التخطيط الفعال واعتماد منظور طويل المدى. في سوق الإسكان المحلي، من الأهمية بمكان تقييم ما إذا كان الوقت والجهد المستثمران في تعلم كيف تصبح مالكًا للعقار سيكون مفيدًا، مع الأخذ في الاعتبار أن معظم الملاك يتوقعون عادةً ربحًا شهريًا متواضعًا يبلغ بضع مئات من الدولارات. لا يعد استئجار منزل عادةً طريقة سريعة لتصبح ثريًا، بل هو استثمار طويل الأجل.

#2. إجراء بحث حول قوانين المالك والمستأجر المحلية

باعتبارك مالكًا للعقار، من الضروري أن يكون لديك فهم شامل للقوانين المحلية وقوانين الولاية والقوانين الفيدرالية التي تحكم العلاقات بين المالك والمستأجر، وتحديدًا تلك التي تنطبق على المنازل المستأجرة والملاك والمستأجرين. قانون الإسكان العادل لعام 1968 هو قانون اتحادي يوفر الحماية للمستأجرين. ويحظر على الملاك التمييز ضد المستأجرين المحتملين على أساس أصلهم العرقي أو اللون أو الدين أو الخلفية أو الجنس أو الإعاقة. 

بالإضافة إلى ذلك، من المهم ملاحظة أن الولايات والمدن الفردية قد يكون لديها وسائل حماية إضافية. لذلك، من المهم التأكد من أن طلبات الإيجار، وعملية التحقق من المستأجر، واتفاقيات الإيجار كلها متوافقة مع هذه القوانين.

#3. جهِّز منزلك للمستأجرين

أثناء فترة الركود في سوق الإسكان، من غير المرجح أن تتمكن من تأجير المنزل بنجاح دون إجراء أي تحسينات أو إصلاحات ضرورية. خلال هذه الأوقات، يميل المستأجرون إلى أن يكونوا أكثر انتباهاً وانتقائية بسبب العدد الأكبر من المنازل المستأجرة المتاحة. ونتيجة لذلك، فإن توقعاتهم أعلى بكثير.

للتحضير للمستأجر الجديد، من المهم تنظيف منزلك جيدًا والتأكد من أن جميع الأجهزة في حالة عمل جيدة. إذا كنت قد اتخذت قرارًا بتأجير غرفة أو منطقة داخل منزلك، فمن المهم التأكد من أنه يمكنك تأمين تلك المنطقة بشكل فعال من بقية منزلك.

#4. تحديد سعر الإيجار

الآن دعونا نفكر في الجانب الآخر من ميزانيتك: الدخل. بطبيعة الحال، من المهم تحديد معدل الإيجار الخاص بك أعلى من النفقات الخاصة بك. ومع ذلك، من المهم أيضًا أن تظل قادرًا على المنافسة من أجل جذب المستأجرين. إجراء بحث حول أسعار الإيجارات في المنطقة. قم بجولة في العقارات المختلفة لمقارنة جودة السكن والمرافق. إذا وجدت أنه من الضروري فرض إيجار أعلى مما هو متاح عادة في السوق، فمن المهم التأكد من أن العقار المستأجر الخاص بك يقدم قيمة إضافية للمستأجرين المحتملين.

#5. قم بالترويج لمنزلك للبيع

بعد تنظيم المنزل، قم بإنشاء قائمة شاملة تسلط الضوء على مميزاته الجذابة من أجل إعداده للسوق. يرجى التأكد من مراعاة الميزات الشائعة مثل الغسالة والمجفف وتكييف الهواء والجراج. دمج شروط الإيجار للترويج للعقار بشكل فعال. هناك خيار آخر وهو الاستعانة بشركة لإدارة الممتلكات للتعامل مع عملية تأجير منزلك. ومع ذلك، فمن المهم أن نلاحظ أن خدماتهم تأتي بتكلفة. تختلف تكلفة خدمات إدارة الممتلكات عادة بين الشركات، وتتراوح عادة من 8٪ إلى 10٪ من الإيجار الشهري. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك رسوم إضافية مرتبطة بهذه الخدمات.

#6. استعِن بمتخصصين لمساعدتك في إدارة شؤونك المالية

قد يبدو تحويل منزلك إلى عقار سكني للإيجار أمرًا سهلاً، ولكن من الضروري استشارة محامي العقارات والمحاسبين لضمان الامتثال لقوانين الضرائب، وقوانين تقسيم المناطق، ولوائح الملكية المحلية. يمكن للمحامي مساعدتك في التعامل مع لوائح المالك والمستأجر، والتي يمكن أن تختلف من ولاية إلى أخرى. يمكنهم أيضًا مساعدتك في فهم القواعد التي تحكم العقارات المستأجرة في مجتمعك. بالإضافة إلى ذلك، لديك خيار طلب المساعدة في صياغة عقد الإيجار، والتأكد من التزامه بالقوانين المحلية ذات الصلة.

بعد ذلك، يمكن للتشاور مع محام مساعدتك في وضع القواعد المنزلية المناسبة وتحديد جهات الاتصال في حالات الطوارئ. حدد تكلفة الإيجار من خلال البحث عن الأسعار الحالية للعقارات الأخرى في منطقتك ومجتمعك. عند جذب المستأجرين المحتملين، من المهم أن نأخذ في الاعتبار أنهم سوف يبحثون بنشاط عن صفقات جيدة. لتعظيم فرص نجاحك، يوصى بتحديد الإيجار بسعر تنافسي. تأكد أيضًا من التركيز على جميع الجوانب القيمة في منزلك.

#7. افحص المستأجرين بعناية

ابدأ بالبحث عن مستأجر بمجرد أن يصبح عقارك جاهزًا للعرض. ومن الأهمية بمكان توخي الحذر الشديد عند اختيار المستأجر الخاص بك. من المهم أن تكون لديك ثقة في قدرة هذا الفرد ليس فقط على دفع الإيجار على الفور ولكن أيضًا الحفاظ على منزلك في حالة جيدة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تفكر في العيش مع شخص ما، فمن المهم أن تتعرف على عاداته لتجنب أي مفاجآت غير سارة.

تذكر أن تقوم بجمع المراجع للمستأجرين المحتملين وإجراء فحص ائتماني شامل. من المهم إعطاء الأولوية للسلامة عند فحص المستأجر، حيث أنهم غرباء في الأساس. بعد تحديد المستأجر المناسب، من المهم طلب مبلغ تأمين معقول ووضع جدول زمني مناسب للدفع.

كيفية استئجار منزل مع الرهن العقاري 

فيما يلي دليل خطوة بخطوة حول كيفية استئجار منزل برهن عقاري:

#1. خذ وقتًا لقراءة عقد الرهن العقاري الخاص بك بعناية

ابحث عن أي قيود على القروض، إن وجدت، بالإضافة إلى المعلومات المتعلقة بفترة الانتظار قبل تأجير العقار وأي متطلبات إشغال.

#2. استفسر من HOA الخاص بك فيما يتعلق بسياسة الإيجار الخاصة به

قد تكون بعض المنازل والمباني السكنية المخصصة لعائلة واحدة تابعة لجمعية أصحاب المنازل (HOA)، والتي قد يكون لها لوائح محددة فيما يتعلق بترتيبات الإيجار. لذلك، إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل (HOA)، فمن المهم الاستفسار عن أي قيود قد تكون مفروضة على الإيجار. سيساعدك هذا على البقاء على اطلاع واستعداد. 

#3. راجع قوانين المالك والمستأجر المحلية المعمول بها

من أجل الامتثال للقوانين المحلية، من المهم استشارة قوانين المالك والمستأجر المحلية للحصول على إرشادات بشأن الجوانب المختلفة. وقد يشمل ذلك فحص المتقدمين، وجمع مدفوعات الإيجار والودائع، وضمان عدم التمييز ضد المستأجرين، وغيرها من المعلومات ذات الصلة. 

#4. النظر في عواقب مكاسب رأس المال

في بعض الولايات، يُطلب من مالكي العقارات الإقامة في ممتلكاتهم لعدد محدد من السنوات حتى يتم إعفائهم من ضرائب أرباح رأس المال. ويخضع أصحاب العقارات الذين يبيعون عقاراتهم لهذه الضرائب. وهذا يعني أنه إذا كنت تقيم في العقار لمدة تقل عن عامين، فقد لا تعد مؤهلاً للحصول على إعفاء من ضرائب أرباح رأس المال.

قد ترغب في رؤية: معدل ضريبة ولاية كاليفورنيا: كل ما تحتاج إلى معرفته

كيفية استئجار منزل في كاليفورنيا 

هل ترغب بتأجير منزلك في كاليفورنيا؟ إذا كنت تفكر في ذلك، فقد تكون فكرة عظيمة. تعتبر الولاية على نطاق واسع أنها تضم ​​أكبر عدد من المستأجرين في البلاد، وهو ما يدل على الطلب الكبير على تأجير العقارات في المنطقة. ومع ذلك، قبل أن تقوم بتأجير منزلك في كاليفورنيا، عليك أن تتعرف على الدليل التفصيلي حول كيفية استئجار منزل في كاليفورنيا. وبالتالي فهي تشمل ما يلي:

#1. قم بإجراء فحص شامل لممتلكاتك

يعد إجراء الاختبارات على أجهزتك أمرًا بالغ الأهمية لتقييم وظائفها. قم بإجراء الإصلاحات المطلوبة واستبدال أي عناصر تحتاج إلى الاستبدال. يعد الاستثمار في الأجهزة الأحدث قرارًا فعالاً من حيث التكلفة على المدى الطويل نظرًا لزيادة كفاءتها في استخدام الطاقة. 

#2. تأكد من إجراء تنظيف شامل للجزء الداخلي من العقار

لجعل منزلك أكثر جاذبية للمستأجرين في كاليفورنيا، من المهم التأكد من أنه نظيف ويتم صيانته جيدًا قبل تأجيره. إذا كانت لديك الإمكانيات المالية، سيكون من المفيد استئجار عمال نظافة محترفين. وهذا لن يوفر لك الوقت فحسب، بل سيحافظ أيضًا على طاقتك. إن الحفاظ على عقار نظيف لا يترك انطباعًا إيجابيًا فحسب، بل يسهل تسويقه أيضًا.

#3. راجع القوانين والسياسات القانونية المتعلقة بممتلكاتك

لكل ولاية مجموعتها الخاصة من قوانين الإيجار التي تحكم كيفية إدارة العقارات المستأجرة. تأكد من أنك على دراية ودراية بالموضوع من أجل تجنب النزاعات المحتملة في المستقبل بشكل استباقي. قبل تأجير عقارك في كاليفورنيا، من المهم التأكد من حصولك على جميع التراخيص والشهادات اللازمة.

#4. أنشئ عملية فحص محددة للمستأجرين

يعد تطوير نظام فعال لاختيار المستأجرين ذوي الجودة العالية ومنع إدراج المستأجرين غير المرغوب فيهم أمرًا بالغ الأهمية لإدارة الممتلكات الخاصة بك في كاليفورنيا. من الضروري التحقق بدقة من التفاصيل لمنع حدوث مشاكل في المستقبل. تعتبر عملية الفحص الفعالة فعالة من حيث الوقت وتساعد على تقليل الوظائف الشاغرة التي يمكن أن تعطل تدفق دخلك.

#5. تطوير خطة مالية وتسويقية قوية

لتأجير عقارك في كاليفورنيا بسرعة، من الضروري أن يكون لديك ميزانية جيدة التخطيط واستراتيجية تسويق قوية. تتمتع خطة التسويق التي يتم تنفيذها بشكل جيد بالقدرة على جذب عدد كبير من المستأجرين المحتملين. تأكد من تسليط الضوء على الجوانب الأكثر جاذبية لممتلكاتك واستخدام القنوات المناسبة لتسويقها بشكل فعال. من المهم أن يكون لديك صندوق وظيفي لتغطية نفقات التسويق والعقارات.

#6. فكر في خيار الاستعانة بشركة لإدارة العقارات

يمكن أن يكون الاستثمار في شركة إدارة الممتلكات قرارًا حكيمًا بشأن الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يساعد اختيار الاستعانة بشركة محترفة في تقليل عبء العمل لديك وتوفير وقت ثمين للتركيز على المهام التي تهمك حقًا. تتمتع شركات إدارة العقارات بالخبرة اللازمة للتعامل بفعالية مع العوامل المذكورة أعلاه. خبراتهم ومواردهم الوفيرة تمكنهم من تحقيق نتائج استثنائية بكفاءة.

ما الذي يجعل شخص ما مستأجرا جيدا؟

المستأجر الجيد هو الذي يدفع الإيجار في الوقت المحدد، ويتبع قيود الإيجار، ويتجنب الصعوبات الشخصية والمواجهات مع الجيران، ويعتني بالشقة التي يستأجرونها.

كيف يمكنني استئجار شقة؟

• تعبئة طلب استئجار الشقة.
• دفع رسوم التقدم بطلب للحصول على شقة.
• سيتم إجراء فحوصات الائتمان والشرطة.
• إثبات أنك تستطيع تحمل الإيجار.
• معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى شخص آخر للمشاركة في التوقيع. 
• أثبت لهم أنك مستأجر جيد.
• احصل على مراجع جيدة من أناس حقيقيين. 
• املأ عقد الإيجار.

المضمون

يمكن أن يؤدي تأجير عقار سكني إلى تحقيق فوائد لكل من مالكي العقارات والمستأجرين، شريطة إيلاء الاهتمام الكافي لتحديد هذه التحديات والتخفيف من حدتها. وفي النهاية، يبقى العقار المعني في حوزتك.

مراجع حسابات

• trulia.com
• فائدة. شركة
• investopedia.com
• dougandersonpropertymanagement.com

نوصي أيضًا بما يلي

1. إدارة الممتلكات: مديرو العقارات وشركات الإدارة (+ أفضل البرامج المختارة)
2. التدقيق الاجتماعي: الميزات والأنواع والقيود (+ دليل مفصل)
3. كيف تبدأ شركة إدارة الممتلكات: نصائح لبدء شركة إدارة الممتلكات
4. زيادة الإيجار: كل ما يجب أن تعرفه
5. تحسين المستأجر: ما هو ، أمثلة وكل ما يجب أن تعرفه
6. معدل ضريبة ولاية كاليفورنيا: كل ما تحتاج إلى معرفته
7. ما هي الخدمات المصرفية عبر الإنترنت: الميزات والأنواع وأفضل الخدمات