لا أحد يرغب في الحصول على إشعار من المالك بأن إيجاره آخذ في الارتفاع. ومع ذلك ، يبدو أن المستأجرين يشهدون ارتفاعات غير مسبوقة في الأسعار. لكن ماذا عن هذه الزيادات المخيفة في الإيجارات؟ وكم يمكن للمالك رفع الإيجار قانونيا؟
زيادة الإيجار أمر لا مفر منه في حياة أي مستأجر. لا توجد قيود على المقدار الذي يمكن للمالك زيادة الإيجار في معظم المواقع دون التحكم في الإيجار. ومع ذلك ، لا يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار في الوقت الحالي: معظم الولايات لديها قوانين تحكم متى يمكن لمالك العقار رفع الإيجار وكيف يجب على مالك العقار أن يرسل إليك إشعارًا بزيادة الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن لأصحاب العقارات زيادة إيجارك في معظم الولايات القضائية على سبيل الانتقام لممارسة بعض حقوق المستأجر ، مثل الإبلاغ عن مخالفات قانون المالك. كما يحظر على الملاك في جميع الولايات زيادة الإيجار لأسباب تمييزية.
5 خطوات لزيادة الإيجار بنجاح مع الحفاظ على المستأجرين
# 1. البحث في قوانين الإيجار المحلية
قبل أن تفكر في زيادة الإيجار عند تجديد عقد الإيجار ، من الجيد أن تتعرف على قواعد الإيجار المحلية الخاصة بك. فيما يتعلق بزيادة الإيجار ، تختلف اللوائح الحكومية والمحلية ، حيث تمنع بعض الأماكن زيادات الإيجار تمامًا ، في حين أن البعض الآخر لديه حدود إيجارية تمنع الملاك من زيادة الإيجار فوق نسبة معينة أو مبلغ بالدولار.
# 2. اجعل الإيجار يزيد من شروط عقد الإيجار الخاص بك.
إذا كنت تعيش في منطقة يمكنك فيها رفع الإيجار ، فمن المرجح أن يتوقع المستأجرون منك القيام بذلك كل عام. لتجنب المفاجآت ، لا يزال يتعين عليك توضيح هذه الزيادة من خلال تضمينها في عقد الإيجار الأولي.
يجب أن يتضمن عقد الإيجار الأولي معلومات تتعلق بالزيادة ، مثل النسبة المئوية للإيجار التي سيتم رفعها كل عام أو مقدار الأموال التي سيتم جمعها. تذكر تضمين أي معلومات تتعلق بالوقت الذي يجب أن يقدم فيه المستأجر إشعارًا بشأن ما إذا كان ينوي تجديد عقد الإيجار أم لا بحيث يكون لديكما وقت كافٍ للاستعداد للخطوات التالية. يمكن استخدام نموذج إيجار قابل للتخصيص لتحديد كل خطوة في عملية زيادة الإيجار.
# 3. حدد مقدار الإيجار الذي يمكنك رفعه
سيتم تحديد مبلغ زيادة الإيجار المطلوب طلبها من خلال القيمة السوقية للوحدات المماثلة في المنطقة. قم بإجراء بعض الأبحاث واجمع قائمة بإيجارات الوحدات المتاحة في المنطقة المجاورة لممتلكاتك ، ثم استخدم هذه التكاليف لحساب التكلفة الشهرية الجديدة. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار النموذجي لشقة من غرفة نوم واحدة مع المرافق المماثلة هو 1,600 دولار ، فإن زيادة الإيجار إلى 1,900 دولار ليس فكرة جيدة.
ثم فكر في معدلات الشغور. هل لاحظت وجود العديد من الشقق الشاغرة المماثلة لشقتك في العقارات المجاورة؟ هل واجهت مشكلة في العثور على مستأجرين جدد لممتلكاتك الأخرى؟ هل إيجارك يقع في منطقة ذات حركة مرور عالية مع طلب ثابت؟ إن معرفة ما إذا كان المستأجر الخاص بك سيكون قادرًا على تحديد موقع شقة أخرى ببساطة بعد زيادة الإيجار سيساعدك على تحديد ما إذا كان الأمر يستحق ذلك.
من المهم أيضًا أن تتذكر أنه لمجرد أن الإيجارات المماثلة في منطقتك يتم تأجيرها مقابل مبلغ معين ، فهذا لا يعني أنه يمكنك زيادة إيجارك بشكل كبير لمطابقتها. بينما يمكن زيادة الإيجار بشكل كبير عند البحث عن مستأجرين جدد ، لن يقبل أي مستأجر حالي زيادة كبيرة في الإيجار.
قد تكون الزيادة النموذجية في الإيجار بين 3٪ و 5٪ ، اعتمادًا على وضعك وقواعد الإيجار المحلية والإيجار الحالي.
# 3. قم بترقية الإيجار ومواكبة احتياجات الصيانة.
إذا قمت بإجراء تحسينات كبيرة على عقارك المستأجر بينما كان المستأجرون الحاليون لا يزالون يعيشون هناك ، فقد يكون لديك سبب وجيه لزيادة الإيجار لتعكس هذه التحسينات. من ناحية أخرى ، إذا تجاهلت مطالب المستأجرين بالإصلاحات والصيانة ، فليس لديك بشكل عام الكثير من القضايا لزيادة الإيجار.
إذا قررت زيادة الإيجار ، فيمكنك إعطاء المستأجرين الحاليين سببًا أكبر للتجديد عن طريق ترقية بعض الأجهزة القديمة أو إجراء تغييرات أخرى على الممتلكات طلبوها. وبالمثل ، من المحتمل أن يطلب المستأجرون لديك تحسينات محددة قبل الموافقة على تجديد عقد الإيجار وزيادة الإيجار.
# 4. أبلغ المستأجرين
حان الوقت لإخطار المستأجرين بعد أن تقرر مقدار زيادة الإيجار. يجب أن يتم ذلك قبل 45 إلى 60 يومًا من انتهاء صلاحية عقد الإيجار.
نظرًا لأن أفضل سيناريو للمالك هو رفع الإيجار بشكل فعال مع الحفاظ على اتصال جيد مع المستأجرين ، يجب أن تكون لديك فكرة عما ترغب في التنازل عنه من أجل جعل المستأجر مرتاحًا للزيادة. يمكن أن تشمل الحلول الوسط إعادة طلاء الوحدة أو استبدال الأجهزة القديمة أو توفير مواقف مجانية للسيارات أو غيرها من الامتيازات منخفضة التكلفة.
بمجرد توصلك إلى اتفاق بشأن زيادة الإيجار ، تأكد من تزويد المستأجرين لديك بـ "إشعار زيادة الإيجار" موقع ومؤرخ لسجلاتك الخاصة. هذه عادة ذكية يجب اتباعها قبل تجديد أي عقد إيجار.
# 5. إشعار المستأجرين بزيادة الإيجار
إذا قررت زيادة الإيجار ، فمن الأهمية بمكان التواصل مع المستأجرين بشكل واضح وسريع. تحقق مع محاميك لمعرفة ما إذا كانت هناك أي معلومات خاصة تحتاج إلى تضمينها في السوق الخاص بك وما هو الجدول الزمني للإشعار. عادةً ما يتضمن إشعار زيادة الإيجار في كاليفورنيا المعلومات التالية:
- اسم كل مستأجر
- عنوان العقار
- اسمك وتفاصيل الاتصال بك
- تاريخ الإخطار بزيادة الإيجار
- مبلغ الإيجار السابق
- مبلغ الإيجار الشهري الجديد
- تاريخ بداية زيادة الإيجار
- قسم مبلغ الإيجار في عقد الإيجار
- مطلوب إشعار عدم التجديد.
- قسم الإخطار بعدم التجديد لاتفاقية التأجير
تتيح لك مواكبة ظروف السوق والاتجاهات في منطقتك إصدار أحكام أكثر استنارة حول عمليات الاستحواذ وإدارة الممتلكات والأمور الأخرى. سيكون لديك كل المعلومات التي تحتاجها ، بما في ذلك رؤى حول الخصائص وبيانات السوق القابلة للمقارنة].
متى وكيف يمكن للمالك زيادة الإيجار؟
باستثناء الولايات والبلدات الخاضعة لسيطرة الإيجار ، فإن السلطة القانونية لمالك العقار لرفع الإيجار يتم تحديدها في الغالب من خلال ما إذا كان لديك عقد إيجار أو عقد إيجار من شهر إلى شهر.
هل يمكن للمالك رفع الإيجار خلال مدة عقد الإيجار؟
لا يُسمح للملاك برفع الإيجار خلال مدة عقد الإيجار. الاستثناءات الوحيدة هي عندما ينص العقد على وجه التحديد على السماح بزيادة الإيجار في منتصف المدة ، أو عندما توافق أنت ومالك العقار على زيادة الإيجار (على سبيل المثال ، لأنك تجلب رفيقًا في السكن أو تشتري حيوانًا أليفًا).
في معظم الولايات ، بعد انتهاء عقد الإيجار لمدة عام ، يمكن للمالك رفع الإيجار إلى أي سعر يدعمه السوق. ومع ذلك ، في الولايات أو البلدات التي تتحكم في الإيجارات ، قد يكون المالك مقيدًا في مقدار ما يمكنه زيادة الإيجار.
هل يمكن للمالك زيادة إيجار المستأجر الشهري؟
عندما يكون لديك ترتيب إيجار من شهر إلى شهر ، يجد الملاك أنه من الأسهل زيادة الإيجار. عندما يكون لديك عقد إيجار من شهر لآخر ، يمكن لمالك العقار رفع الإيجار (أو تعديل أي بند آخر في اتفاقية الإيجار) من خلال تزويدك بالإشعار المطلوب بموجب قانون الولاية.
تشترط معظم الولايات أن تكون إخطارات الزيادات في الإيجار كتابية ، وأن يتم تسليمها إلى المستأجر بطريقة محددة ، وتقدم عددًا معينًا من الأيام قبل أن تصبح الزيادة سارية المفعول (عادةً 30 يومًا). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون إشعار زيادة الإيجار كتابيًا ؛ في بعض الولايات ، يكون البريد المعتمد ضروريًا.
الإشعارات الشفوية لزيادة الإيجار غير صالحة في معظم الولايات ولا تجبرك على دفع إيجار أعلى ما لم توافق عليه صراحةً.
ماذا تفعل إذا رفع المالك إيجارك بشكل غير صحيح
لديك خيارات إذا فشل المالك في إعطائك إشعارًا كافيًا بزيادة الإيجار ، أو إذا كنت تعتقد أن مالك العقار الخاص بك يرفع إيجارك لأسباب تمييزية أو انتقامية.
سواء كان لديك عقد إيجار أو ترتيب إيجار من شهر إلى شهر ، فإنه يحدد كيفية استجابتك لإشعار زيادة الإيجار غير الصحيح.
عندما تكون مستأجرًا من شهر إلى شهر ، كيف ترد على زيادة الإيجار غير القانونية؟
بصفتك مستأجرًا شهريًا ، ضع في اعتبارك أن مالك العقار لديه الكثير من الفسحة في زيادة إيجارك ، بما في ذلك خيار تقديم إشعار لك قبل 30 يومًا فقط. إذا كنت ترغب في الاستمرار في شقتك ولم تكن زيادة الإيجار المخطط لها من قبل المالك كبيرة ، فقد يكون من الأفضل لك قبولها دون الإشارة إلى الإخطار الخاطئ. بعد كل شيء ، يمكن للمالك فقط إصلاح الخطأ والمحاولة مرة أخرى.
حتى لا ينمو مقدار الزيادة في ظروف غامضة ، اطلب من المالك تدوينها. يجب تضمين الزيادة إما في اتفاقية إيجار جديدة أو تعديل موثق لعقد إيجار قائم.
عندما يكون لديك عقد إيجار ، كيف تتعامل مع زيادة الإيجار غير القانونية؟
إذا كان لديك عقد إيجار ، فإن المشكلة مختلفة قليلاً. نظرًا لأن إحدى الفوائد الأساسية لعقد الإيجار هي الحماية من زيادات الإيجار خلال فترة الإيجار ، فمن الجيد مكافحة أي زيادة في الإيجار مخطط لها.
ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يكون من الخطأ إبلاغ المالك أنه لا يمكن تعديل شرط دفع الإيجار خلال مدة عقد الإيجار. إذا تأخرت باستمرار في دفع إيجارك أو انتهكت مصطلحًا مهمًا آخر يمكن أن يُطرد من أجله (على سبيل المثال ، انتقل صديقك إلى المنزل ، منتهكًا حدود المستأجر الخاصة بك) ، فقد ينتهي بك الأمر بالفوز في المعركة ولكنك تخسر الحرب. باختصار ، إذا كان لدى المالك سبب قانوني للإخلاء ، فقد يكون من الحكمة قبول تغيير دفع الإيجار بدلاً من تأكيد حقوقك والمخاطرة بفقدان عقد الإيجار - خاصة إذا كنت تنوي البقاء في العقار لفترة طويلة من الزمن.
زيادة الإيجار نتيجة الانتقام أو التمييز
لا يُسمح لأصحاب العقارات برفع الإيجار بطريقة تمييزية ، مثل أفراد من عرق أو دين معين فقط ، أو للعائلات التي لديها أطفال فقط. قد يكون إثبات التمييز أمرًا صعبًا ، ولكن إذا كنت تعتقد أن لديك أدلة كافية على التمييز - على سبيل المثال ، شهادات من مستأجرين آخرين تلقوا معاملة مماثلة بسبب وضعهم - فقد تتمكن من الاعتراض على زيادة الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك ، في معظم الأماكن ، لا يمكن للمالك الاستفادة من زيادة الإيجار (أو طردك أو تقليل خدماتك) كعقاب لممارسة حق قانوني معين. على سبيل المثال ، إذا قدمت شكوى صالحة إلى وكالة حكومية بشأن ظروف معيبة في شقتك المستأجرة ، فلن يتمكن مالك العقار من رفع إيجارك لمعاقبتك.
في بعض المناطق ، يفترض القانون النية الشريرة من جانب المالك إذا حدثت الزيادة في نطاق زمني معين عندما مارست حقك القانوني. في ولاية أريزونا ، على سبيل المثال ، يؤدي الدليل على شكوى المستأجر في غضون ستة أشهر من السلوك الانتقامي المزعوم إلى افتراض أن المالك يتصرف بشكل انتقامي. (قانون ولاية أريزونا المنقح 33-1381 (2023).)
ما هي آثار زيادة الإيجار على وديعة الضمان الخاصة بك؟
كثيرا ما تكون الزيادات في الإيجارات مصحوبة بزيادات في ودائع الضمان. وإليك كيفية عملها: تضع العديد من الولايات قيودًا على مبلغ وديعة التأمين التي يمكن للمالك تحصيلها. عادةً ما تقتصر الودائع على مضاعف الإيجار الشهري - على سبيل المثال ، قد يكون الحد الأقصى للإيداع ضعف الإيجار الشهري.
لذلك ، إذا قام مالك العقار بزيادة الإيجار بشكل قانوني ، فيمكنه أيضًا زيادة مبلغ التأمين الخاص بك بشكل قانوني. على سبيل المثال ، إذا كان الإيداع هو ضعف الإيجار الشهري وزاد إيجار 1,000 دولار إلى 1,100 دولار ، فإن الحد الأقصى للإيداع يزيد من 2,000 دولار إلى 2,200 دولار.
التفاوض على زيادة الإيجار مع المالك
لا يوجد الكثير مما يمكنك فعله قانونيًا بشأن زيادة الإيجار التي لا تنتهك قانون التحكم في الإيجار وليست تمييزية ولا انتقامية. يمكن للمالك أن يتقاضى أي شيء يتحمله السوق (حتى يتم التحكم في الإيجارات). ومع ذلك ، قد تستأنف الحس التجاري لمالك العقار.
على الرغم من أن الغرض من المالك هو جني الأموال ، إلا أن الملاك الأذكياء يدركون أن الإيجارات المرتفعة ليست الطريقة الوحيدة لكسب الكثير من المال. المستأجرون على المدى الطويل هم الأفضل لأنهم لا يحتاجون إلى صيانة - ليس من الضروري طردهم أو مقاضاتهم أو تدليلهم أو تنظيفهم بعد ذلك أو توبيخهم لخرقهم القواعد أو مقابلتهم والبحث عنهم كجزء من الوقت والمال- تستهلك عملية تقديم طلب المستأجر الجديد.
إذا كنت مستأجرًا جيدًا على المدى الطويل ويمكنه إقناع المالك بأن زيادة الإيجار ستجبرك على الانتقال ، فقد يقوم على الأقل بتخفيف الزيادة. ستزداد قوتك على المساومة مع المالك إذا كان بإمكانك إثبات أن العديد من المستأجرين الثابتين وطويلة الأجل غير راضين بالمثل ويفكرون في المغادرة. إذا أثرت زيادة الإيجار على الآخرين في المبنى الخاص بك ، فاجتمع معًا لتقديم قضيتك. تذكر أنه حتى في سوق الإيجار الضيق ، قد يكون من الصعب العثور على مستأجرين موثوقين وطويلي الأجل.
وفي الختام
لن يكون من دواعي سرور أي مستأجر دفع مبلغ إضافي. ومع ذلك ، إذا كنت تعرف كيفية رفع الإيجار بطريقة منظمة ومعقولة ، فسوف يكون لديك عدد أقل من الشكاوى. يمكنك جعل كل زيادة في الإيجار أكثر قابلية للتنبؤ وبالتالي أكثر متعة للمستأجرين إذا قمت بتضمينها في عقد الإيجار الخاص بك مع متطلبات إشعار مسبق محددة.
مقالات ذات صلة
- الإيجار من شهر إلى شهر: كيف يعمل
- إيجار مقابل إيجار منزل: ما هي الاختلافات الرئيسية؟
- الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار في الولايات المتحدة
- تأمين المالك: التغطيات والتكاليف
- الإيجار التجاري: التعريف والمتطلبات والعملية والدليل
مراجع حسابات
