من المرجح أن يفعل المشترون كل شيء لشراء عقار ذي قيمة ، ولكن لا أحد يرغب في شراء منزل أعلى من قيمته. ولا أحد يريد أن يفقده إيداع جاد أو قضاء مبلغ مقطوع إصلاح المشكلات في الممتلكات التي قاموا بشرائها. هذا هو السبب في حصولهم على محامين لإضافة حالة طوارئ في كل عرض عقد عقاري تقريبًا. المحامي ، وفقًا لمطالب المشتري ، يكتب عرضًا طارئًا مقنعًا يجب أن يجذب البائع في صفقة عقارية. ومع ذلك ، لن يقبل البائع كل عرض. يستكشف هذا الدليل كل ما تحتاج إلى معرفته كمشتري أو بائع أو محامٍ أو وكيل عقارات في العروض الطارئة.
عرض عقاري طارئ
في الصفقات التجارية العقارية ، لا أحد يريد أن يخسر. ليس المشتري الذي يريد بيع العقار بسعر مربح ، وليس البائع الذي يعرض عقاره للبيع. لضمان حماية المصالح بشكل فعال ، يتم تقديم حالات الطوارئ. بشكل عام ، تحتوي معظم العقود على مخصصات للطوارئ. في العقارات ، عندما يعرض البائع منزلاً للبيع ، يقدم المشترون المهتمون مقترحاتهم التي تأتي كعرض طارئ. يقرر المشتري بعد تقييم العرض ما إذا كان سيقبله أم لا. إذا قبل البائع العرض ، فيمكنه التفاوض على العرض مع المشتري حتى يتفق كلاهما. بمجرد التوصل إلى اتفاق ، يصبح كلاهما ملزماً بعرض الطوارئ في عقدهما العقاري.
الطوارئ هي طريق هروب يسمح لأي من الطرفين بخرق العقد دون عقوبة. هذا يعني أنه يمكن للمشتري أو البائع أن يقرر الابتعاد. ومع ذلك ، يجب أن يكون الأساس هو أن شروطه لم تتحقق. أيضًا ، عادةً ما يتم فصل توقيع العقد والإغلاق الفعلي للبيع بمقدار معين من الوقت في معظم عقود العقارات. هذا هو المعروف باسم الضمان. من المتوقع مواجهة العديد من حالات الطوارئ أثناء الضمان. يحق لأي من الطرفين إلغاء عقد الشراء إذا لم يرضيه. ولكن يجب أن يكون ذلك بسبب عدم استيفاء بعض أو أي من الشروط المذكورة أعلاه بحلول تاريخ الإغلاق النهائي.
ما هو الطواريء في العقارات؟
الطوارئ عبارة عن بند في عقود العقارات ينص على أنه يجب استيفاء شروط معينة من قبل المشتري أو البائع قبل بدء المرحلة التالية من عقد الشراء. هذه الشروط هي في المقام الأول لحماية المصالح. ومع ذلك ، يجب على كلا الطرفين فهم الأحكام الواردة في السياق قبل الموافقة على العقود. هذا لأنه ، في حالة عدم استيفاء الشروط ، يكون للمشتري أو البائع الحرية في الابتعاد عن الصفقة. أيضًا ، يجب على كلا الطرفين الموافقة على الشروط الواردة في العقد قبل أن يصبح عقدًا ملزمًا. في الحالات الطارئة في عقد الشراء ، يتم الحفاظ على مصلحة البائع والمشتري. علاوة على ذلك ، يمكن لأي من الطرفين الانسحاب بسهولة من الصفقة إذا لم يستوف الشروط. عندما يتم استيفاء الشروط ، فإنه يؤدي إلى إدراج طارئ. ومع ذلك ، يجب أن يكون العرض الطارئ نشطًا قبل إدراجه.
ما هي الطوارئ النشطة؟
حالة طوارئ نشطة تعني أن المشتري قد قدم عرضًا للبائع ولكن الشروط لم يتم الوفاء بها بعد. في هذه الحالة ، المنزل لديه حالة مبيعات معلقة في السوق. تعني حالة المبيعات المعلقة في السوق أن المشترين المهتمين الآخرين لا يزال لديهم فرص لتقديم عروضهم إذا لم يتم استيفاء الشروط الحالية. في حالة الطوارئ النشطة ، قد تشمل بعض الشروط فحص المنزل وتقييم المنزل وما إلى ذلك.
على سبيل المثال ، يريد المشتري السيد ويليامز شراء ممتلكات السيدة ويلمورت. طلب من محاميه إضافة طوارئ الرهن العقاري إلى العرض العقاري. قد يمنح العقد السيد ويليامز إطارًا زمنيًا لمدة 4 أسابيع للحصول على قرض تقليدي مدته 30 عامًا مقابل 80٪ من الشراء بسعر فائدة عادل. إذا حصل السيد ويليامز على القرض ، فستستمر عملية البيع. ومع ذلك ، إذا لم يحصل على القرض ، فسيتم إلغاء الصفقة. إذا حدث هذا الأخير ، فهذا يعني أن السيد ويليامز سيستعيد إيداعه الجاد.
ما هي قائمة الطوارئ؟
القائمة المشروطة تعني ببساطة أن المنزل معروض للبيع حاليًا ولكن اتفاقية البيع لم تنته بعد. على الرغم من تقديم عرض وقبوله ، إلا أنه يجب إكمال العديد من المتطلبات أو الحالات الطارئة قبل بيع المنزل بسعر الطلب الكامل.
الاحتمالية المشتركة في العقارات
يقوم المحامون ووكلاء العقارات بصياغة أنواع مختلفة من العقود الطارئة للمشترين. في بعض الأحيان ، يعتمد العقد على نصيحة المحامي أو سمسار العقارات. بينما في أوقات أخرى ، يعتمد فقط على الحالة الطارئة التي يريدها المشتري في عرضه. فيما يلي أكثر الحالات الطارئة شيوعًا في مجال العقارات.
# 1. طوارئ بيع المنزل
طوارئ بيع المنزل هي البند الأول الذي سننظر فيه. يحصل المشترون على محامين لتضمين ذلك في عرض عقاري كطوارئ بسبب التمويل. المشترون الذين يرغبون في شراء عقار بطوارئ بيع المنزل هم أشخاص لديهم عقار آخر معروض للبيع. بشكل عام ، يستخدمون عائدات مبيعات بيع منزلهم الحالي لشراء منزل جديد. لذلك ، عند استخدام طوارئ بيع المنزل في عقد عقاري ، يشير المشتري إلى أن لديه منزلًا للبيع ويطلب إطارًا زمنيًا محددًا لبيع منزله. هذا يعني ببساطة أنه لا يمكن للمشتري شراء المنزل المعني إلا إذا تم بيع ممتلكاته الحالية وتسوية العائدات. يمكن لأي من الطرفين الانسحاب من الصفقة إذا لم يتم البيع كما هو مخطط له.
كيف تعمل طوارئ بيع المنزل؟
تحمي طوارئ بيع المنزل المشترين الذين يطلبون الأموال من بيع منزلهم الحالي حتى يتمكنوا من شراء منزل جديد. المشتري لديه بالفعل منزل معروض للبيع. ربما يكون قد تلقى أيضًا عرضًا قبل تقديم عرضه ، لكنه لم يُنهي بعد عملية بيع منزله. إذا لم يتم البيع ضمن الإطار الزمني ، فلا يزال بإمكان المشتري استرداد أمواله الجادة. في حين أن البائع له الحرية في قبول عرض آخر على المنزل.
أنواع طوارئ مبيعات المنازل
هناك نوعان من طوارئ بيع المنزل
# 1. المبيعات والتسوية
البيع والتسوية يعني أن المشتري لديه منزل ولكنه لم يتلق عرضًا بعد
# 2. تسوية
طوارئ بيع التسوية تعني أن المشتري لديه منزل ، وقد تلقى عرضًا ولكنه لم يغلق الصفقة بعد.
# 2. طوارئ التمويل
عندما تسمع عن طوارئ الرهن العقاري أو التمويل أو التمويل ، فإنها تشير جميعها إلى نفس الشيء. سيطلب المشتري من محاميه تضمين ذلك في عرض الطوارئ العقاري الخاص به إذا كان ينوي تمويل شرائه برهن عقاري. مع تطبيق هذا ، يكون لدى المشتري الوقت للتقدم للحصول على التمويل والحصول عليه قبل الانتهاء من شراء المنزل. ومع ذلك ، عندما يتعذر على المشتري الحصول على تمويل من بنك أو وسيط أو أي نوع آخر من المقرضين ، يكون لديهم خيار إلغاء عقدهم واستعادة أموالهم الجادة.
كيف تعمل طوارئ الرهن العقاري؟
عندما يُدرج المشتري هذا في عرضه ، يُسمح له بعدد معين من الأيام للحصول على تمويل بموجب شروط تمويل طارئ. يحتاج المشترون إلى التأهل ثم الموافقة المسبقة للحصول على قرض. لذلك يُنصح بالحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض قبل تضمين هذا في عرضك.
هناك أوقات قد لا يتمكن فيها المشتري من تأمين القرض خلال التاريخ المحدد. في هذه الحالة ، سوف يستعيد ودائعه الجادة وينهي الاتفاقية. يمكنه أيضًا طلب تمديد مع البائع إذا كان يريد الحصول على تمويل آخر.
# 3. تقييم الطوارئ
تحمي طوارئ التقييم في العقارات المشترين من شراء عقار أكثر بكثير مما يستحق.
كيف يعمل تقييم الطوارئ؟
سيحدد المشتري الحد الأدنى للمبلغ الذي سيتم بيع العقار في عرضه ويشرع في تقييم العقار. إذا كان العقار أقل من الحد الأدنى للمبلغ ، يمكن للمشتري استرداد أمواله الجادة والابتعاد.
ومع ذلك ، قد تتضمن طوارئ التقييم فقرات تسمح للمشترين بمتابعة شرائهم حتى لو كان أقل من المبلغ المحدد. يحتاج المحامي أو سمسار العقارات إلى إدراجه في عقد الطوارئ العقاري في مثل هذه الحالات. يمكن للبائعين أيضًا أن يقرروا خفض السعر الأولي للمنزل لمقابلة سعر التقييم. أخيرًا ، يجب على المشتري إبلاغ البائع بقراره الانسحاب من الصفقة قبل وقت محدد.
# 4. طوارئ التفتيش
يُطلق على طوارئ التفتيش أيضًا اسم طوارئ العناية الواجبة في العقارات. هي عبارة عن بند يخصص للمشتري إطارًا زمنيًا محددًا لفحص العقار الذي يرغب في شرائه. يختلف الإطار الزمني ولكنه يتراوح من 5 إلى 10 أيام أو أكثر. يجب على المشتري أن يتفقد المنزل الذي يريد شراءه لتجنب النفقات المستقبلية غير الضرورية التي كان من الممكن تجنبها. في بعض الأحيان توجد مشكلات في المنزل لن يحددها المشتري. سيتم مراجعة مثل هذه القضايا فقط عن طريق تفتيش المنزل.
كيف يعمل؟
عندما يقوم المشترون بتضمين هذه الحالة الطارئة في عقدهم ، يتم تحديد مدة زمنية لإجراء الفحص. أثناء الفحص ، يقوم المفتش بالبحث عن أشياء مثل تسريب سقف أو خلل في النظام الكهربائي أو أي أعطال خطيرة. من المهم جدًا البحث عن عدوى العفن والحشرات أو التلف.
بعد إجراء الفحص ، يمكن للمشتري توكيل محامٍ لتعديل العقود بناءً على النتائج. بناءً على النتائج ، يمكن للمشتري أن يقرر تخفيض سعر العرض. تفتح النتيجة في بعض الأحيان الأبواب لإعادة التفاوض.
مزايا دار طوارئ التفتيش
- يمكن أن تحدد عمليات التفتيش المخاوف الرئيسية غير المتوقعة المتعلقة بالعقار والتي قد تؤثر على رغبة المشتري في الاستحواذ على العقار.
- يمنح وجود شرط فحص المنزل في عقد البيع للمشترين خيار إلغاء المعاملة أو إعادة التفاوض على السعر.
- يمكن للمشترين أيضًا مطالبة البائع بإصلاح الإصلاحات أو تقليل السعر نتيجة النتائج التي توصلوا إليها
# 5. طوارئ العنوان
تسمح حالة طوارئ الملكية للمشتري بالحق في إجراء بحث عن الملكية وتقديم أي اعتراضات على حالة سند ملكية البائع ، والتي يجب إجازتها للمشتري لإغلاق المبيعات.
# 6. طوارئ التأمين على أصحاب المنازل
يقوم المحامون بتضمين طوارئ تأمين مالك المنزل في عرض عقاري إذا كان المشتري يرغب في الحصول على تأمين على العقار المذكور. عندما يفشل المشتري في الحصول على التأمين في غضون الإطار الزمني ، يمكن لأي من الطرفين أن يقرر الابتعاد عن الصفقة.
محامو عقارات طوارئ
المحامون أو وكلاء العقارات هم الأشخاص الذين يقومون بصياغة عقد طارئ للمشترين. كما ينصحون المشتري بشأن عدد الحالات الطارئة التي يجب تضمينها في العرض.
فوائد إشراك محامي عقارات في عرض الطوارئ
يمكن لأي شخص إتمام عملية بيع أو شراء عقار دون استشارة محامين في عقد طارئ عقاري. ومع ذلك ، هذا لا ينصح عادة. فيما يلي فوائد إشراك محام في عرض الطوارئ الخاص بك.
- سيساعد المحامي في تحديد الشروط القانونية والعادلة في العقد من خلال فحص جميع فقراته.
- يضمنون حماية مصلحتك في العقد.
- عند صياغة العقد ، يساعدك المحامي في تحديد الشروط التي يجب تضمينها كخطة احتياطية ثم التأكد من تلبية تلك الحالات الطارئة.
- عندما تظهر أي مخاوف قانونية بشأن عرض الطوارئ الخاص بك ، سيكون محامي العقارات هناك للدفاع عنك.
- نظرًا لأنهم يحمون مصلحتك ، فإنهم يشتركون معك لضمان فوزك في جميع الأوقات.
ما هو الاحتمال الأكثر شيوعا في العقارات؟
يعد فحص المنزل أحد أكثر شروط شراء المنزل شيوعًا.
ما هي أمثلة الحالات الطارئة؟
الحالة الطارئة هي احتمال حدوث سلبي في المستقبل ، مثل الوباء ، أو الانكماش الاقتصادي ، أو الكوارث الطبيعية ، أو الاحتيال ، أو الهجوم الإرهابي.
ما هو شرط الطوارئ؟
عندما لا يتم استيفاء متطلبات معينة ، يمنح شرط الطوارئ أحد الطرفين أو كلاهما خيار الانسحاب من صفقة عقارية.
هل يمكن للبائع قبول عرض آخر وهو عرضي؟
قطعاً. بعد موافقة المشتري على شروط العقد وإيداع الوديعة ، كانت هناك حالات قبل فيها البائع عرضًا آخر. قبل التوقيع ، البائع لديه هذا الخيار.
ما هي الحالات الطارئة الأربع الأساسية؟
النتائج الأربعة المحتملة هي التعزيز ، الإيجابي والسلبي ، والعقاب ، والانقراض. عندما ينتج عن السلوك المطلوب نتائج إيجابية ، يحدث التعزيز الإيجابي.
ما هي مدة الطوارئ؟
تستمر الفترة التابعة عادة ما بين ثلاثين وستين يومًا. عادة ما يكون تاريخ استحقاق المشتري قبل أسبوع واحد من الإغلاق إذا كان لديك طارئ رهن عقاري. بشكل عام ، يظل العقار في حالة طارئة للوقت المخصص أو حتى يتم استيفاء الشروط ويغلق المشتري منزله الجديد ، أيهما يأتي أولاً.
كيف تعمل حالة الطوارئ؟
عرض الوحدة السكنية هو عرض يتضمن توفير حماية المشتري. تشير الحالة الطارئة إلى قدرة المشتري على إلغاء المعاملة إذا لم يتم الوفاء بالمتطلبات.
وفي الختام
تحتوي معظم عروض العقارات على حالات طارئة ، ومع ذلك ، إذا كان المنزل المعني مطاردة ساخنة ، فيمكنك أن تقرر التساهل مع عرضك. عندما يحدث ذلك ، فمن المؤكد أنك ستتغلب على أي عرض موجود ، ومع ذلك ، تأكد من إشراك محاميك قبل المخاطرة.
أسئلة وأجوبة عن العقارات الطارئة
ما هي أتعاب المحامي العادية للطوارئ؟
استشر نقابة المحامين في الولاية أو سلطة الترخيص الأخرى قبل الموافقة على أي اتفاقية رسوم طارئة للتأكد من أن المبلغ لا يتجاوز أي حد تضعه لجنة الأخلاقيات في تلك الهيئة. ومع ذلك ، قد يتوقع محامٍ في الولايات المتحدة الحصول على اتفاقية رسوم طارئة في حدود 30٪ إلى 40٪ في معظم الولايات. في بعض الحالات ، قد تتمكن من الحصول على تكلفة أرخص ، ولكن في حالات أخرى ، قد تضطر إلى دفع رسوم أكبر.
هل يمكن للبائع التراجع عن عرض محتمل؟
يحق للبائع الانسحاب في أي وقت إذا لم يتم استيفاء الشروط المذكورة في اتفاقية الشراء. ولكن إذا تم استيفاء كل شرط ، فقد يواجه البائع عقوبة للتراجع عن الصفقة.
ما هو الفرق بين المعلقة والطارئة؟
لا يزال بإمكان بائع منزل بحالة طارئة قبول عروض أخرى لأن العقار لا يزال نظريًا متاحًا للبيع. ومع ذلك ، إذا تم إدراج حالتك على أنها "معلق" ، فهذا يدل على أن المنزل لم يعد متاحًا للعرض من قبل مشترين محتملين آخرين.
هل كل عرض محتمل في العقارات يتحول إلى بيع؟
متوسط عدد الأيام لإغلاق بيع منزل هو 46 يومًا. خلال هذه الفترة ، قد ينقضي عرض مع احتمال بيع منزل ، وقد لا يتمكن المشتري الذي لديه رهن عقاري طارئ من الحصول على تمويل. هذا يعني ببساطة أنه ليس كل عرض للطوارئ يتحول إلى بيع.
