买房子绝非易事，可能充满挑战，而且常常令人困惑。 对于大多数购房者来说，计算他们需要多少首付并为此存钱是最具挑战性的部分。 但是，当您拥有正确的信息和明确的目标时，征税就会减少，所以让我们计算一下您需要多少首付，以便您可以设定明确的目标。
什么是好的首付金额？ 房子的首付是怎么计算的？ 好吧，让我们开始吧！
什么是首付？
房屋的首付款是买方在购买房产时预先支付的金额。 买家在购买昂贵的商品（如房屋或汽车）时通常会支付首付。 这是房子总成本的百分比。
首付可以显着减少借款人欠贷方的金额、他们在贷款期限内支付的利息金额以及每月还款金额。 此外，它们是购买价格的一个百分比，对于所购买的房产，其范围从低至 3% 到高至 20%。
为什么要支付预付款？
预付定金对买家和贷方都有利。 对于贷方而言，首付可以降低风险。 这是因为用自己的钱投资的房主很可能不会拖欠抵押贷款。
对于购房者来说，首付将减少贷款金额和利息成本，并为他们提供有竞争力的报价。 此外，如果买家支付高额首付，他们可以避免每月支付额外的私人抵押贷款保险费。
如何计算预付款？
您可以使用首付款计算器来计算您要购买的房屋的金额。 在计算您的总首付款时，请记住还要考虑交易费用、所有权费用和其他前期费用。
在决定您的首付时，有几个因素需要考虑：
- 贷款类型：最低首付款取决于您用于购买的贷款。 一些贷款，如 FHA 贷款，允许较低的首付（3% 或 3.5%）
- 利率： 低利率可能会让减少存款并将剩余资金投资于其他地方变得更加明智
- 储蓄和应急基金: 购房后拥有应急基金和储蓄是必不可少的。 如果较低的首付可以让您维持财务安全网，这可能是更好的选择。
- 市场条件：在竞争激烈的市场中，较高的首付可能会使您的报价对卖家更具吸引力
要计算房屋首付款，您需要知道房屋的购买价格和所需的首付比例。
计算房屋首付款的分步过程：
- 确定房屋的购买价格。
- 确定所需的首付百分比。 这可以从 3% 到 20% 或更多，具体取决于贷款类型和您的财务状况。
- 用购买价格乘以首付百分比计算房屋首付金额。
示例：
房子的购买价格 – $350,000
期望的首付比例 – 5% (0.05)
因此，首付金额为 350,000 美元 * 0.05 = 17,500 美元。
因此，首付金额为 17,500 美元。
重要的是要注意，理想的首付款金额是房屋购买价格的 20%，但许多购房者的首付款低于 20%。 你放的越多，你的利率和月供可能越低。
选择首付金额时，请考虑大首付和小首付之间的差异。 可以取消私人抵押贷款保险 (PMI) 付款，如果首付款足够大，利率可以降低。 相比之下，较小的首付需要较少的前期资金，并且可以让您将资金用于其他目的，例如改善房屋或偿还债务。
此外，您还可以使用在线计算器，例如 计算器网 帮助您计算您理想的房屋首付金额并估算您的每月抵押贷款付款额。
300 美元的房子需要多少首付款？
300,000 美元房屋的首付取决于贷款计划和您的财务状况。 以下是一些标准贷款计划及其所需的首付款：
- 常规贷款：通常，对于 3 美元的房屋，这种抵押类型需要 20 至 9,000 美元的 60,000% 至 300,000% 的首付。
- FHA贷款: 3.5 美元的房子需要至少 10,500% 的首付 $300,000
- VA贷款：可以为符合条件的退伍军人和服役人员提供 0% 的首付选项。
- 美国农业部贷款： 可为符合条件的农村和郊区购房者提供 0% 的首付选项。
5%的首付够买房子吗？
如果您是首次购房者，首付 5% 是可以接受的。 但是，任何低于 20% 的首付款都会增加每月的 PMI 费用，从而增加您的每月抵押贷款付款额。 较低的首付可以帮助您更快地拥有房屋，但也会带来一定的风险。 因此，重要的是要考虑降低首付的风险和收益。
- 如果您的首付款低于 20%，您可能需要支付私人抵押贷款保险 (PMI)，这将增加您的每月抵押贷款付款额。
- 如果您需要以更高的价格出售房屋以偿还贷款，您可能更有可能陷入抵押贷款困境。
- 当卖家有多种报价可供选择时，较低的首付可能会损害您在竞争激烈的市场中的机会
10%的首付够买房子吗？
对于首次购房者来说，10%的首付就足以买房了。 非营利组织以及州和地方政府为无力支付所需首付的人提供了首付援助计划 (DPA)。
这些计划提供资金，使低收入或弱势购房者更容易拥有房屋。 较低的首付贷款，例如 3.5% 的 FHA 贷款，旨在让首次购房者更容易拥有房屋。
最终，5%、10% 或 20% 的首付取决于您的财务状况、目标和舒适度。 必须权衡利弊并决定最适合您的需求。
我应该在我的第一套房子上放多少钱？
在决定在房子上放多少钱时，考虑您的财务状况很重要。 如果您负担得起，首付 20% 可能是有益的。
但是，如果首付 20% 会耗尽你的积蓄并让你的房子变得贫穷，那么选择较小的首付可能会更好，例如 5% 到 10%。 如果您的财务状况允许，首付 30-40% 也不错。
您为房屋支付的首付金额应取决于贷款类型和您的财务状况。 评估您的财务状况，考虑您的选择，然后决定要支付的正确首付金额。
另外请注意，低于 20% 的首付可能需要您支付私人抵押贷款保险 (PMI)，这会增加您的每月抵押贷款付款额，而较高的首付还可以帮助您获得更好的利率。
我可以在房子里放下的最低限度是多少？
房屋的最低首付取决于您获得的贷款类型，一般为房屋购买价格的 3% 至 20%。
理想的首付金额是房屋购买价格的 20%，因为它可以帮助您避免支付私人抵押贷款保险 (PMI)，从而减少贷款金额和每月还款额。 然而，20% 的首付规则并不是固定百分比，因为首次购房者的平均首付范围为 8% 至 13%。
此外，一些贷款计划允许低至 3% 甚至零首付。 此外，银行可能会提供 90% 的房产作为房屋贷款，而买家只需安排 10% 的钱作为首付。
买房要避免什么？
买房时，您应该避免几件事，以确保过程顺利顺利。 避免这些错误并与经验丰富的房地产经纪人密切合作将增加您成功购房的机会。 一些不应该做的事情包括：
#1。 避免在没有代理的情况下购物：
虽然您可以从在线查看房屋图片开始，但当您认真考虑购买房产时，与专业人士合作是必不可少的。
买方代理将指导您完成购房过程的每一步，并为您争取最大利益。
#2。 避免在达成交易前进行大笔采购：
避免在买房时承担新的债务，因为这会损害您的信用评分，影响您的贷款利率，甚至导致抵押贷款申请被拒绝。
在申请抵押贷款之前，不要为汽车或其他大宗采购提供资金，因为这会提高您的债务收入比 (DTI)。
#3。 避免低价报价
虽然您想要一笔划算的交易，但提出低得离谱的报价可能会冒犯卖家并导致无人还价。 相信您的代理人可以帮助您评估房屋的价值并获得中标。
#4。 应租时避免购买
如果您打算在家里最多住几年，租房可能是更好的选择。
在决定是买还是租时，您应该考虑您有多少钱以及您需要意外维修的可能性有多大。
#5。 避免对房子情绪激动
在找房子的过程中控制好你的情绪，因为它们会影响你的判断力，导致你为房子多付钱或忽视代价高昂的问题。
#6。 避免因预付定金百分比而推迟购买
许多首次购房者认为他们需要支付 20% 的首付才能买房。 虽然首付 20% 有好处，但等到首付降到 20% 可能会将您的购房时间表推迟数年。 今天可用的几种贷款计划需要很少或不需要首付。
平均房屋首付
房屋的平均首付款可能会有所不同，具体取决于几个因素，包括买家的年龄、他们是第一次买房还是重复购买、您购买的州以及抵押贷款的类型。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2022 年所有购房者的平均首付款为 13%。 自 2018 年以来，首次购房者的典型首付为 6-7%，而同年重复购房者的常规首付为 17%。
由于房价的差异，平均首付款也可能因州而异。 2021 年，抵押房屋的典型首付款为购买价格的 10% 至 19%。 年轻买家更有可能购买首付低于 20% 的房屋，其中 63% 的 Z 世代和千禧一代买家这样做。
房屋的最低首付取决于贷款类型。 传统贷款通常需要至少 3% 的首付，而 FHA 贷款需要 3.5% 的首付。 USDA 和 VA 贷款不需要首付。
虽然传统上建议首付 20%，但许多买家首付不到 20%。 有很多理由考虑降低 3% 到 20% 的利率，例如拥有更多的贷款选择和更低的利率。
参考资料
