了解房地产补偿可以帮助您出售或购买房产。 购买时,您需要首先确定您要购买的房产的市场价值,确定该价值的标准方法是通过房地产比较,也称为房地产比较或简称比较。
有兴趣了解房地产补偿以及如何使用它们吗? 进一步阅读!
什么是房地产比较?
房地产比较,也称为房地产比较,是最近在特定区域出售的房屋,在位置、大小、条件和功能方面与给定房屋具有可比性。 它用于通过将待售物业与同一区域内已售出的其他物业进行比较来确定待售物业的价值。
代理人、估价师、购房者和房屋销售者使用房地产可比物来确定房产的合适市场价值。 比较至关重要,因为它们提供了适当的背景并有助于正确理解当前房地产市场的状况。
使用房地产公司的人
房地产行业的人使用房地产比较来确定房产的价值,方法是将其与同一社区或地区出售的类似房产进行比较。 使用房地产补偿的团体:
#1。 家庭卖家
卖家使用 comps 来确定他们家的正确挂牌价格,确保它对潜在买家具有竞争力和吸引力
#2。 购房者
买家使用 comp 来确定房屋价格是否合理,并根据该地区类似房产的价格协商要价
#3。 估价师
估价师利用房地产价格和其他因素来评估房产。 在交易结束之前,抵押贷款机构通常会下令进行估价,以确定房产的价值。
#4。 房地产经纪人
来自当地 MLS 的比较市场分析 (CMA) 帮助代理商和卖家设定挂牌价格。 他们还使用 comps 来跟踪当地市场的发展和市场状况。
您如何获得房地产补偿金?
当您想获得房地产补偿时,您应该考虑一些因素。 它们通常涉及:
- 大体时间
- 地址
- 房屋状况
- 物业的设计和年限
- 家居装修
- 周边设施
- 家的大小
- 邻里的可取性
- 本地房屋市场
要获得房地产补偿,您可以采用多种方法。 以下是获得房地产补偿金的方法:
#1。 聘请房地产经纪人
房地产经纪人可以访问 MLS(多重上市服务),这是一个特定区域已售出或当前待售房产的数据库。 他们可以进行比较市场分析以非常准确地识别竞争者
#2。 使用信誉良好的房地产网站
Zillow、Redfin 和 Trulia 等网站提供对您附近地区近期销售数据的访问。 您可以搜索最近售出的与您相似的房屋并查看它们的价格。 此方法可能不包括影响您房屋价值的所有变量,但它可以让您很好地了解预期结果。 此外,其中一些网站免费提供房地产补偿
#3。 与持牌代理人合作
如果您不是持牌代理人但想访问 MLS 数据,您可以与持牌代理人建立共生关系。 他们可以代表您提取 MLS 补偿,以换取对客户和列表的推荐
#4。 获得您的房地产许可证
如果您想独立购买,请考虑获得自己的房地产许可证。 这将允许您访问 MLS 并自行运行 comps。
在寻找本地 comps 时,找到至少三个或更多相似的属性对于确保没有一个太贵是必不可少的。 四到六个伴奏就足够了。
寻找房地产补偿金的步骤
- 了解您家的规格。
- 检查相似的属性以获得最佳匹配
- 与房地产经纪人合作
- 检查多个来源
- 考虑关键因素
- 评估结果并估算价值
请记住,在确定房产价值时,房地产补偿只是拼图的一部分。 此外,还要考虑房产的当前状况、所做的任何改进以及市场趋势。
我怎样才能获得免费的房地产补偿?
对于那些想要获得免费房地产补偿的人来说,有多种选择。 包括:
- 使用在线房屋估价工具,例如 Redfin 的即时房屋价值估算和免费房屋报告或由 Redfin 代理准备的专业估算来获得房地产补偿
- 通过访问 Zillow、Trulia 或 Realtor.com 等公共网站,在没有房地产经纪人的情况下在线查找免费的房地产补偿,这些网站提供历史销售数据并允许您搜索您所在地区的补偿。
- 您可以通过要求您的代理人购买 MLS comps 来获得免费的房地产 comps,该 comps 提供有关最近出售的房产的最准确和最新的信息。
- 检查 Redfin、Zillow 或 Trulia 等房地产网站,因为它们允许您搜索最近出售的房屋并将它们与您的财产进行比较。
房地产补偿有多重要?
房地产比较非常重要,特别是因为它们是任何想买卖房产的人都应该进行的市场分析的一部分。
Comparables 还可以帮助您估算您想要出售或购买的房产的市场价值。 房地产补偿必不可少的其他原因是:
#1。 交易谈判
在投资房地产时,谈判交易至关重要。 因此,利用可比数据有助于买卖双方以及房地产经纪人和卖方之间的谈判。
这也减少了使用事实和数据说服卖家所需的时间和精力。 此外,买方可以使用可比性来从交易中获得所需的结果。
#2。 降低风险
比较可比较的财产使买方、卖方或房地产经纪人能够确定财产的市场价值。
这可以防止买家或代理机构为房产支付过高的费用。 因此,如果您使用可比性,您将能够获得投资物业的最佳交易。
#3。 评价
房地产投资者可以通过房屋估价来确定房产的价格。 因此,无论您使用何种技术,利用可比对象都是一个明智的想法。 这是因为在进行房屋估价时,它可以节省您的金钱和时间。
#4。 利润
Comparable 在房地产中用于帮助买家、卖家和代理商找到利润率更高的房屋。 这是至关重要的,因为目标是最大化利润。 因此,房地产补偿将有助于获得有竞争力的价格。
Comps 在销售中意味着什么?
“Comps”是指房地产的可比销售额。 Comparable 是最近出售的与房产位于同一区域且具有相似特征(例如大小、状况和位置)的房屋。 它们对于决定房产的公平市场价值以及在谈判过程中对买卖双方都至关重要。
补偿是如何决定的?
房地产中的可比资产或“comps”是类似的财产,有助于确定财产的价值。 此外,它们还是房地产经纪人、估价师、卖家和买家用来确定房产目前在市场上的价值并预测其未来价值的工具。
要确定最佳组合,请考虑以下因素:
- 地址
- 大小、布局和功能的相似性
- 最近的销售日期(过去六个月内)
- 活跃的、合同中的和最近出售的房产
如果找不到可比较的属性,可以通过以下方式扩展搜索条件
- 增加搜索半径
- 延长近期销售的时间范围
- 搜索具有不同床位/浴室数量的属性
- 调整平方英尺范围
但是,请记住,房产越不相似,它代表您的标的房产价值的准确性就越低。
比较市场分析 (CMA) 是房地产经纪人寻找补偿的一种复杂方法。 您还可以通过在线搜索您附近地区最近的销售情况并比较与您相似的房产来找到可比较的房产。
请务必注意,comps 并非万无一失。 评估师和房地产经纪人使用它们来大致了解房产的价值,但在确定合适的标价时,他们也会考虑许多其他因素。 此外,与有执照的房地产经纪人和估价师合作是了解您的财产确切价值的最可靠方法。
您如何在报价中使用补偿?
使用以下步骤将补偿合并到您的报价中:
#1。 寻找等价物
您可以使用 realtor.com 等网站研究您所在地区最近上市的房产,或者您可以寻求可以访问数据库(例如多重上市服务 (MLS))的房地产经纪人的帮助
#2。 考虑房产的特点
想想卧室和浴室的数量、总面积,以及任何让房子与众不同的东西,比如游泳池或更新的电器。
#3。 找出房子值多少钱
通过将房屋与可比房屋的价值进行比较,您可以更好地掌握房屋的价值。 重要的是要记住,此处描述的程序可能与估价师用来确定价值的确切方法没有什么不同。 尽管如此,它仍然可以让您对预期的内容有一个很好的了解。
#4。 提出要约
以补偿金和您对房屋价值的了解为指导,提出合理且经得起考验的报价。
#5. 谈判
通过使用补偿作为讨价还价方法的基础,确保您的报价与类似房产的市场价值一致,并确保您的报价与可比房产的市场价值一致。
使用 comps 时,请务必记住同一领域的不同专家可能得出不同的结论。 可比销售额在购房时可能是一个非常有用的工具,因为它们可以帮助您确定要价是否公平,并让您了解如何进行谈判。
商业地产比较
商业房地产经纪人可以使用房地产可比物(有时称为“comps”)来估算您的财产的价值。 出售商业地产时,研究当地市场和近期交易至关重要,以确定您的房产在当前市场上的售价。
商业地产比较
成功的商业房地产 (CRE) 业务和交易使用准确的数据和当前的市场条件来为双方找到最佳价格。 此外,找到准确的可比对象对于收购商业地产至关重要。
有关如何为商业地产寻找补偿金的提示:
- 找到可信赖的租赁或销售补偿来源
- 寻找具有广泛且可靠的过滤器的 comps 工具
商业房地产专业人士需要可靠和详细的比较,以便为他们的客户提供正确的建议,并确定可能使潜在上市价格上涨或下跌的所有因素。 此外,还可以全面了解目标区域的市场。
商业房地产补偿应包括以下对 CRE 专业人士真正有用的内容:
- 详细地址
- 租客姓名
- 空间类型(办公、零售、工业等)
- 交易规模 (SQFT)
- 期初和净有效租金
- 执行或开始日期
- 租期(月或年)
- 租约的最后一天
- 免费租金和房东优惠(TI/工作价值)
- NNN/全服务租赁类型
- 交易类型(即续订)