房地产投资因其安全、高回报、杠杆、税收优势和升值潜力而越来越受欢迎。 为了在这场动态游戏中取得成功，投资者必须考虑基本面，例如寻找利润丰厚的交易并加以应用。 本指南在投资前教授有关房地产的基本知识。
什么是房地产？
房地产是指土地以及附着在土地上的任何永久性（无论是自然的还是人造的）结构或开发项目，例如房屋。 一种类型的 房地产 是房地产。 它不同于个人财产，如汽车、船只、装饰品、家具和农用设备，这些财产不是永久固定在土地上的。
注意：
- 房地产是指永久固定在土地上或建造在土地上的任何东西，无论是自然创造的还是人工创造的。
- 房地产可分为五个主要类别：住宅、商业、工业、未开发土地和特殊用途。
- 购买房屋、出租房屋或土地属于房地产投资。
- REITs 和集合房地产投资是间接房地产投资的两种选择。
房地产如何运作？
土地是指地球表面，包括树木、矿物质和水。 此外，它的物理特征包括不可移动、坚不可摧和独特性，每个地块的地理位置都不同。 房地产和不动产经常互换使用，但它们有明显的区别。
房地产包括土地和永久性人造建筑，如房屋和建筑物。 排水、电力、供水和下水道系统等改进是影响房产价值的永久性改进。 这些改进代表了重大的固定投资，而不动产包括所有权和使用权固有的权利。
什么是房地产 CRM？
房地产 CRM 软件是一个支持房地产经纪人和房地产公司的各种需求的系统，有助于管理潜在买家、卖家、经纪人、 经纪人、开发商和投资公司。
此外，房地产 CRM 系统还负责房地产机构的端到端管理系统，处理从处理传入请求到创建价格估算、从销售商业地产到物业管理的一切事务。
什么是房地产经纪人？
房地产经纪人是合格的个人，通过连接买家和卖家并代表他们进行谈判来协调房地产交易。 达成交易的可能性决定了经纪人能赚多少钱，因为佣金（通常只占房产购买价格的一小部分）构成了他们的大部分报酬。
此外，几乎在每个州，房地产经纪人都必须为技能更高、执照水平更高的房地产经纪人（个人或经纪公司）工作或与之有联系。
注意：
- 房地产经纪人是在房地产交易中担任买方或卖方代理人的合格个人。
- 房地产经纪人通常会为其服务收取佣金，这是销售价格的一部分。
- 在大多数州，代理人必须与房地产经纪人、公司或其他拥有更多专业知识的持照专家合作。
什么是房地产经纪人？
房地产经纪人是成功完成额外教育要求并获得州房地产经纪人执照的房地产经纪人。 与代理人不同，经纪人可以自由地单独工作、建立自己的经纪公司并雇用其他代理人。
房地产经纪人做什么？
房地产经纪人执行许多与代理人相同的任务。 在与买家合作时，经纪人通常会找到满足客户要求的房产，进行谈判，制定报价，并在成交前为客户解决任何其他问题提供支持。
另一方面，卖方经纪人评估客户房产的资产价值，列出和展示房产，与卖方讨论报价，并支持报价程序。
什么是房地产批发？
房地产批发是一种相对简短的商业策略，可以让投资者从房地产市场快速、持续地获利。 对于小额付款，批发商与供应商签订购买协议，概述销售条款和价格。 一旦找到，他们就会以更高的价格（批发费）再次将合同出售给投资者。 该费用可能在房产成本的 5% 到 10% 之间。
一般来说，批发商往往缺乏财务手段来购买和出售他们所瞄准的不良资产。 因此，这种策略最适合那些具有较强的人际交往能力和企业家精神的人，因为它对于经济有限的人来说是一个实用的选择。
房地产的四种类型
#1. 住宅房地产：
房屋销售和新建建筑都被视为住宅。 单户住宅可能就是您对住宅房地产的看法。 此外，联排别墅、复式别墅、公寓和度假屋也属于此类别。
#2. 商业房地产：
企业主要包括商业地产。 此外，医院、大学、商业街、酒店和办公室也属于这一类别。 尽管从技术上讲它们是住宅楼，但公寓楼通常被视为商业建筑，因为它们为业主创造收入。
＃3。 工业地产：
工业包括用于研究、生产、储存和产品分销的制造建筑和仓库。
#4。 土地：
土地 包括活跃的牧场和农场。 这也指未开发的土地、闲置土地以及目前用于建造房屋或其他建筑物的土地。 因此，了解各种类型的房地产至关重要，因为房地产的买卖因类型而异。
此外，分区、建筑和评估等其他程序也是独立管理的。 由于这些分类以及适用于它们的规则和规定存在很大差异，代理商经常专注于单一类型。
美国最佳房地产公司
美国最好的房地产公司如下：
#1. 红鳍：
Redfin 是一家非传统经纪公司，在美国 100 多个市场开展业务，并向代理商提供薪水，佣金减少 4%。 此外，该公司用户友好的平台和知名的名称使其在找房和了解房地产市场方面很受欢迎。 Redfin 报告 11 年第三季度收入增长 3%，但毛利润下降 2022%。
#2. 重新/最大：
Re/Max 于 1973 年在丹佛成立，是一家在全球拥有超过 140,000 名代理人的经纪公司，主要在美国和加拿大开展业务。 该公司2022年第三季度营收为88.9万美元，同比下降2.3%。 请注意，Re/Max 的办事处还有其他名称，例如 Re/Max Allegiance 或 Re/Max Prestige。
#3. 科德威尔银行家房地产：
Coldwell Banker Realty 成立于 1906 年，是历史最悠久的房地产公司，在全球拥有超过 100,000 名代理商和 2,000 个办事处。 该公司 6 年第三季度的销售额超过 3 亿美元，反映了其对道德代表和全球影响力的承诺。
此外，该公司的特许经营权遍布各个市场，并在 40 个国家和地区开展业务。
＃4。 凯勒威廉姆斯房地产公司：
Keller Williams Realty 由 Gary Keller 和 Joe Williams 于 1983 年创立，是一家专注于技术的国际房地产经纪公司。 2022 年，代理商完成了超过 300 亿美元的交易，其中美国和加拿大有超过 170,000 名代理商，其他国家有 17,000 名代理商。 凭借这个广泛的网络，人们可以在美国任何地方轻松找到 Keller Williams 代理商。
＃5。 美国家庭服务和伯克希尔哈撒韦家庭服务：
HomeServices of America 是伯克希尔哈撒韦公司的子公司，提供房地产经纪和托管、保险、抵押贷款、搬迁和产权等服务。
该公司以特许经营方式运营，拥有超过 44,000 名代理商和 900 个办事处，160 年销售额将超过 2022 亿美元。此外，该公司在美国各个市场开展业务，以其行业专业知识而闻名。
＃6。 苏富比国际地产：
苏富比国际地产成立于 1976 年，旨在通过专注于豪华住宅物业来重振这家经典的伦敦拍卖行的声誉。 该经纪公司总部位于纽约，业务遍及 25,000 个国家，拥有超过 200 名员工，年销售额超过 81 亿美元。 它的清单并非每个市场的最高价位所独有。
#7. 罗盘：
Compass 成立于 2012 年，是美国最大的独立房地产经纪公司，全球总部位于纽约市。 Compass 在 300 个市场设有 67 多个办事处，专注于改善工作和交易的技术，让代理商有更多时间为客户提供建议。 不过，该公司2022年第三季度盈利为1.49亿美元，同比下降14%，主要是由于交易量下降12%。
＃8。 埃克斯普房地产：
eXp Realty 是世界上第一家基于云的经纪公司，专注于通过降低成本来简化购房和销售流程。 该公司在全球拥有超过 86,000 家代理商，业务遍及美国和其他 24 个国家。 此外，eXp Realty 是 eXp World Holdings Inc. 的一部分，并报告 1 年第三季度的房地产经纪收入超过 3 亿美元。
＃9。 道格拉斯·艾丽曼：
Douglas Elliman 成立于 1911 年，在 11 个州开展业务，并在 Knight Frank 品牌下拥有国际分支机构。 该经纪公司拥有超过 6,600 名代理人，年销售额超过 50 亿美元，每年交易近 60,000 笔。 此外，它还专注于“优质”房产，即特定地点前 5% 的房产。
＃10。 科德威尔银行家房地产：
Coldwell Banker 是美国最大的房地产公司，拥有 100 多年的房屋买卖经验。 他们在超过 3000 个国家/地区设有 49 个办事处，提供豪华和国际房地产解决方案，覆盖美国每个州。
＃11。 21世纪：
Century 21 是美国领先的房地产公司，成立于 1971 年，并保持现代化以保持市场领先地位。 Century 7,000 在 74 个国家/地区设有 21 个办事处和现代化网站，可与 100,000 名代理商和专业的专业团队联系。
＃12。 稀土/最大：
RE/Max 成立于 1973 年，是一家拥有 50 年历史的美国顶级房地产公司。 他们在 7,000 个国家设有 90 个办事处，在全球拥有 100,000 个代理商，与竞争对手相比拥有显着的财务优势。 此外，他们最大的主张是他们的销量超过竞争对手，从而在市场上提供竞争优势。
＃13。 凯勒威廉姆斯房地产公司：
美国领先的房地产公司凯勒威廉姆斯凭借其50/70的模式，在不到30年的时间里迅速成长。 Keller Williams 拥有 70% 的代理和 30% 的经纪业务，提供坚实的代理池和良好的工作环境，满足所有客户的需求。 尽管凯勒·威廉姆斯相对较新，但它正在迅速扩张，并将继续在竞争激烈的行业中蓬勃发展。
＃14。 魏彻特房地产经纪人：
Weichert Realtors 成立于 1969 年，是一家领先的房地产公司，拥有 10,000 多名经纪人。 他们优先培训新代理商，提供卓越的服务，并为买家提供端到端解决方案，包括房屋搜索、抵押贷款担保和交易完成。
＃15。 品尼高房地产顾问：
Pinnacle Realty Advisors 是一家快速发展的美国基于云的房地产经纪公司，为代理商提供 100% 的佣金结构和顶级支持。 通过“经纪即服务”模式，他们允许代理商在任何地点工作并保持对其品牌的控制。
此外，PinnacleHQ 软件还为潜在客户开发、工作流程和交易完成潜力提供先进的服务和工具。 该公司致力于提供一流的支持和第三方工具，确保在竞争激烈的市场中取得成功。
＃16。 伯克希尔哈撒韦家庭服务：
沃伦·巴菲特拥有 Berkshire Hathaway HomeServices，这是一家快速发展的房地产经纪公司，拥有 90 家企业和强大的代理团队。 成功可归因于其规模和持续增长。
＃17。 退出房地产：
EXIT Realty 由 RE/Max 前员工 Steve Morris 于 1996 年创立，遵循与 Keller Williams 类似的 70/30 政策。 尽管历史较短，EXIT 却制定了雄心勃勃的未来计划，预计将继续增长。
＃18。 电子地产联营公司
另一家最强大的房地产公司是 Electronic Realty Associates（简称 ERA），成立于 1972 年。尽管规模不大，但实力雄厚。 Realogy 是一家与 Coldwell Banker 和 Century 21 等组织合作的企业，拥有 ERA。
此外，ERA 还可以提供很多服务，从面向消费者的营销策略到集成到其框架中的技术。 它们很可能会继续上涨。
如何找到您附近的房地产经纪人
您可以选择通过上述企业之一或个人开始寻找房地产经纪人。 无论哪种情况，在您尝试出售房屋、购买房屋或两者兼而有之时，最好先与几位经纪人交谈，然后再选择最适合您的合作伙伴。
其中有拥有多年经验的专业人士，也有仍在摸索的新人，还有行业中的每个人。 询问他们是否有空、对当地情况的了解以及首选的沟通方式。
房地产最简单的定义是什么？
房地产是指土地以及附着在土地上的任何永久性（无论是自然的还是人造的）结构或开发项目，例如房屋。
房地产的真正意义是什么？
房地产的定义是土地和任何固定的永久性建筑物，例如房屋或改良设施，无论是自然还是人工建造的。 不动产包括不动产。
如何在房地产中赚钱
#1. 原始土地收入：
公司可能会为每项发现向您支付特许权使用费，或为他们添加的每一个结构支付每月付款，具体取决于您的土地权利。 抽油机、炼油厂、砾石坑、道路和手机信号塔就是一些例子。
此外，有树木的森林可能有利于木制品的生产，可以定期收获木制品，未开发的土地也可以出租用于生产，通常是农业生产。
#2. 住宅物业收入：
基本租金占住宅财产收入的90%以上。 您从租户向您支付的每月固定付款中扣除您的费用，并将余额计为租金收入。 这个数额将随着通货膨胀和需求而增加。 因此，要保证轻松招租，有利的地段至关重要。
#3. 商业地产收入：
商业地产的收入来自基本租金和期权收入，租户为优先购买权等合同期权支付费用。 此外，原始土地和住宅物业可能存在收入选择，但并不常见。
＃4。 买入并持有：
传统的创收方法包括购买单户住宅并将其出租、居住在一个单元而出租其他单元，或购买多户住宅并出租所有单元。 管理可以通过管理财产或聘请管理公司来处理租金收取和维修来完成。
＃5。 翻转：
房产炒房者专注于在出售之前快速修复高回报的房屋。 因此，如果您熟悉寻找需要修理的房产，如果您有能力自己修理或管理人员进行修理，并且如果您了解财产的基本成本和潜在价值，那么翻转在经济上可能是有利的。有益的。
＃6。 Airbnb 和度假租赁：
近年来，居家出租越来越受欢迎，因为旅行者更喜欢这种替代酒店的选择。 房主可以通过出租旅游友好地区的房屋或房间来赚取收入。
然而，短期租赁在某些城市受到监管，有时甚至被禁止。 因此，在 Airbnb、Vrbo 或 HomeAway 等网站上列出房产之前，请检查您所在城市的规章制度并考虑额外的清洁和消毒费用。
为什么叫房地产？
英语中“房地产”一词的最早使用可以追溯到 1660 年代。 现有、“实际”或“真正”的意思源自拉丁语，而房地产指的是土地。 它是由建筑物组成的土地或财产的术语。
有哪些房地产例子？
住宅、工作场所、零售场所、医疗保健设施、农场和其他建筑物都是房地产的例子。 它既包括我们城市以外的未开发土地，也包括我们到达城市的道路。 此外，由于资产本质上是有形的，许多人喜欢对其进行工作和投资。
什么是不动产？
不动产是一个更广泛的概念，包括土地、建筑物、改良物以及使用权和享受权。 它包括一系列权利，赋予业主以他们认为合适的方式使用其财产的能力。 虽然租户和承租人可能有权居住土地或建筑物，但它们不被视为房地产。
一组权利包括以下五种财产所有者权利：
- 占有的能力包括使用空间的能力。
- 其次，控制是选择他人利益和目的的权力。
- 不受阻碍地使用财产的自由被称为享受权。
- 拒绝他人对财产的兴趣或使用的能力称为排除权。
- 最后，决定是否以及如何出售或转让财产所有权的能力被称为处置权。
不动产和不动产有什么区别？
尽管房地产和不动产有很多共同点并且听起来非常相似，但这两个概念之间存在一些细微差别。 通过了解这些差异，您可以更好地理解您所拥有的财产的具体情况或您如何拥有它。 虽然“房地产”一词经常与土地有关，但“不动产”一词更进一步，着眼于与该土地相关的权利。
注意：
- 房地产是一个描述实际土地以及附着在其上的建筑物和资源的术语。
- 不动产扩展了“财产”的定义，除了房地产的有形要素之外，还包括所有权和使用权的集合。
- 在房地产领域，业主与租户或承租人可能适用不同的概念，但这种差异是最有帮助的。
- 不动产包含在大多数公众的房地产定义中，但从法律角度来看，区别至关重要。
- 房地产仅由实物组成，而不动产还包括普通法权利。
房地产有多重要？
以下是房地产投资的一些主要好处：
#1. 您可以生成 财富:
它提供了许多优势，包括股权的力量。 拥有房产会增加其价值，而偿还抵押贷款有助于建立资产。 这项资产是创造财富的直接方式，在过去十年中，房主净值几乎增加了两倍。
此外，股权可以产生现金流、提高投资回报率并利用投资组合。 购买出租房产可以使房产净值收益翻倍。
#2. 房地产是一项可靠的长期投资：
这是一项稳定的长期投资，尽管存在波动，但其价值仍会增加。 这是因为：
- 它不易受到市场波动或通货膨胀的影响，使其成为安全稳定的长期投资。
- 房地产是一种可以货币化的有形资产，提供持续的收入和税收优惠。
- 拥有房地产可以提供收入和税收优惠，而租赁则可以提供现金回报。
- 对于希望实现投资组合多元化的经验丰富的投资者来说，它是理想的选择，并可以防范股票等高风险投资。
- 房地产是另类投资的一部分，可在熊市或短期股票抛售期间提供稳定性。
#3. 房地产投资可以保护您免受通货膨胀的影响：
房地产投资者通常会从通货膨胀中受益，因为房地产很少受到负面影响。 它们的价值会随着通货膨胀而增加，如下图所示。 投资者可以根据财产价值和收入调整费用。
此外，房东可以通过调整租金、遵守规定、提供适当的通知和撰写专业信函来维持或增加现金流。
＃4。 它提供被动收入：
房地产投资提供被动收入，因为财产价值在不变的情况下升值。 无论工作时间或地点如何，出租房产都会为业主带来每月收入。 然而，物业管理需要付出大量的努力，包括寻找、评估、资助、准备、营销和管理租户。 使用正确的工具，可以简化流程且毫无压力。
＃5。 房地产为社区提供住房：
房地产投资者可以通过改善房产、提高外观吸引力和提供新住房来对社区产生重大影响。 它们不仅消除了碍眼的地方，还为居民提供了安全、健康、清洁和公平的新家园。
此外，房地产投资者必须参与当地社区，与贷款人、代理人、验房师和承包商合作。 因此，与社区成员建立关系并与当地企业合作可以刺激经济并建立专业人士网络。
＃6。 房地产提供了广泛的投资选择：
房地产投资提供灵活性和多种投资选择，具体取决于个人的财务能力、目标和生活方式。 投资者可以从多户型、商业型、土地型、度假型、公寓型、交钥匙型和不良房产中进行选择。
详细的房地产投资业务计划有助于分析优势和劣势、定义目标并制定计划以实现预期结果。
#7. 这是为未来储蓄的有效手段：
房地产投资是一种随着时间的推移增加财富的稳定方式，使其成为实现大学和退休等融资目标的理想选择。 父母可以用15年期抵押贷款购买出租房产，并将收入存入储蓄账户，可以出售或用于现金流。 此外，退休人员可以在建立股本的同时利用现金流。
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参考文献：
百会.
