商业房地产贷款是一种为购买新的或旧的商业房地产物业以吸引更好的租户而创建的融资。 市场上有许多不同类型的商业房地产贷款，因此选择最符合您要求的贷款非常重要。 虽然利率本身无法确定哪种类型的贷款对给定项目最有利，但了解不同类型贷款的典型市场利率在做出决策时很有用。 以下是最佳商业和平均房地产贷款利率及其计算器条款的列表：
最佳商业房地产贷款利率
商业房地产贷款可以帮助您为公司购买、建造或翻新房地产，例如新办公室或附近的第二家商店。 如果您没有现金来预先支付土地或财产，商业抵押贷款可能会有用。 您的总体目标、您的资格以及您需要贷款的速度将决定最佳商业房地产贷方。 让我们为您的公司找到理想的房地产贷款。 您可以在本指南中了解可用的最佳商业房地产贷款、它们的种类，以及谁从具有最具竞争力的商业房地产贷款替代方案的贷方获得这些贷款。
#1。 伦迪奥
我们强烈建议您从 Lendio 开始寻找商业房地产贷款。 这是因为 Lendio 是一个贷款市场。 只需向 Lendio 提交一份申请，它就会货比三家，找到最适合您和您的公司的贷款。 这种方法对各种贷款和信贷额度都有效，包括商业房地产贷款。 使用 Lendio 进行贷款比较购物更快、更实用。 因此，当您准备申请商业房地产贷款时，请先前往 Lendio。
#2。 美国银行
商业房地产贷款的规模可能引起了您的注意。 像，有时相当大。 最低金额通常大大高于其他类型贷款的最低金额，最高金额通常达到数百万。 但是，如果您不想要一笔可观的贷款怎么办？ 在偿还债务和利息时，不一定越多越好。 值得庆幸的是，美国银行已为您提供服务。
#3。 翻转资金
许多贷方可以帮助您购买房地产，但他们通常要求房产状况良好。 如果您想购买房产进行翻新和出售怎么办？ 然后你需要商业硬通货贷款，例如 Flip Funding 提供的贷款。 您的恢复项目可以通过硬通货贷款获得短期现金。 完成装修后，您有两种偿还贷款的选择：再融资或出售房屋。
#4。 SmartBiz
您是否考虑过用于房地产的 SBA 贷款？ 根据美国小企业管理局 (SBA)，您可以获得低利率和长期的政府支持贷款。 您应该知道您是从正规贷方获得这些贷款的； 政府只是为一部分债务提供保险。 因此，您将需要比较商店以找到能够满足您的需求并接受您的贷方。 您也可以通过 SmartBiz 简单地申请。
#5。 民警
PNC 不是愿意为您购买投资物业提供资金的贷方之一。 只有业主自用的房地产才有资格从 PNC 获得商业借款。 因此，如果您打算为您的摄影工作室购买一个新空间，或者如果您需要一个新的律师事务所并且不介意出租大楼中的其他单元，PNC 可能是您的理想选择。
商业房地产贷款利率计算器
该计算器确定特定商业地产的每月付款。 它提供三种可选支付选项的支付金额：气球支付、只付息支付和 P&I。
在提供的空白处输入贷款的金额、年利率、贷款的摊销期限（年）和贷款期限（月）。 单击“计算”后，将显示只付利息、气球付款和 P&I 计划的付款金额。 当您选择“创建摊销时间表”时，将显示一个完整的按月付款时间表。
如何使用商业房地产贷款利率计算器
获得商业抵押贷款并非易事。 商业房地产贷款的专家深知，获得商业房地产融资的捷径并不多。 话虽如此，拥有适当的资源和知识可为您在尝试获得所需资金时提供显着优势。
这个商业抵押贷款计算器是最有用的资源之一。 根据您输入的数据（贷款金额、利率、摊销和期限），此计算器计算您的预期每月还款额或偿债费用。
该计算器仅显示您每月付款的本金和利息部分，因此请记住这一点。 某些贷方可能会要求额外费用，这些费用可以纳入每月付款中。 为了更准确地估计您的每月付款，请在检查结果时小心地将这些数字考虑在内。
商业抵押贷款的有用术语和定义
#1。 摊销
一种利用借款人和贷款人商定的既定还款时间表偿还贷款的方式。 本金和利息付款（如贷款协议中所述）使用摊销在预定的时间段内还清。
#2。 气球支付
商业贷款或摊销贷款即将结束时应付的大额付款金额。 短期贷款和仅摊销部分本金的贷款有时会出现大额还款。
#3。 抵押品
向贷方介绍有价值的资产或财产作为价值保证以确保贷款安全。 如果借款人违约，贷款人可以占有抵押品以弥补差额。
#4。 偿债覆盖率 (DSCR)
DSCR 是一种确定借款人偿还未偿债务承诺能力的简单方法。 借款人的“偿债”是指在付款期内支付典型的贷款本金和利息所需的现金流量。
#5。 贷款价值比 (LTV)
一个比率，显示有多少债务与用作担保的抵押品的价值相比。 贷方使用 LTV 来量化借款人的杠杆作用，并评估与为请求的金额融资相关的风险程度。
#6。 最优惠利率
提供给贷方最有信誉的客户的利率是比较贷方提供的利率的基准。
平均商业地产贷款利率
商业房地产贷款的平均利率通常在 2.2% 至 18% 之间。 您选择的贷款类型、您作为借款人的资格以及您资助的建筑或项目类型都会对您收到的实际利率产生影响。 有十多种不同的贷款和房产类型可以汇总商业抵押贷款的典型利率，以帮助您进行利率比较。
利率可能低至 2.231%，具体取决于您选择的贷款类型。 传统的商业抵押贷款和政府支持的贷款，如小型企业管理局 (SBA) 或农业部 (USDA) 提供的贷款，通常具有最具竞争力的利率和最大的贷款价值比 (LTV)。
优质或接近优质的借款人最有可能获得标准商业房地产贷款的批准，该贷款具有冗长的申请程序和大量的文件要求。 为了获得传统商业房地产贷款的资格，如果您信用不佳、企业财务不稳定或融资财产需要改造，您将需要投入更多资金并支付更高的利率。 在这种情况下，考虑专注于次级贷款的商业抵押贷款业务，或者研究过桥贷款或硬通货贷款。
什么是商业贷款的良好利率？
商业房地产贷款的利率通常在 2.2% 到 18% 之间。 您选择的贷款类型、您作为借款人的资格以及您资助的建筑或项目类型都会对您收到的实际利率产生影响。
最低利率的商业房地产贷款是多少？
最经济的商业房地产贷款是 SBA 504 贷款，利率低至 3.5%。
商业贷款需要多少年？
与住宅贷款不同，商业贷款的期限通常在五年（或更短）到二十年之间，而且摊销时间通常长于贷款期限。
商业地产的典型折扣率是多少？
最好的回应是有市场数据、投资者需求和逻辑支持的回应； 并不总是有正确或错误的。 相比之下，大多数商业房地产交易的折扣率通常在 5% 到 12% 之间。
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参考资料
