个人财产与不动产:定义和差异

个人财产与不动产
图片来源:迈阿密离婚律师

基本上所有属性都属于两类; 不动产和个人财产。 对于被认为是真实的或个人的财产,这取决于它是否可以物理移动。 结果揭示了对税收产生重大影响的差异。 本文将介绍个人财产与不动产,它们的特征和示例,有形财产和无形财产之间的区别以及不动产和动产的可征税性。 

什么是财产?

有两种财产:所有财产组在法律上既可以是个人财产,也可以是不动产。 财产类别之间的这种差异源于英国普通法,但现代法律仍然做出区分。

法律以不同的方式对待不同类型的财产。 有许多与个人财产有关的法律,以及与不动产有关的许多不同类型的法律。

个人财产是可以移动的任何东西。 任何东西都可以拥有,除了土地。 房地产是不动产,包括土地和与之相关的任何东西。

在大多数情况下,一块财产组合为个人财产或不动产。 两者之间的区别通常很明显。 然而,有时对财产进行分类可能很困难。 考虑以下场景。

假设我得到了一些木材和其他建筑工具,如锯子、锤子和一些钉子。 您可以将以下财产视为个人财产。 它们是可移动的,它们是我的。

之后,我用这些材料在我的土地上建造了一个棚子。 这棚子是个人财产吗? 不,因为它是我土地的一部分,现在是我土地的一部分,所以棚子是不动产。 任何剩余的建筑材料,例如我的锯子和锤子,仍然是我的个人财产。 另一方面,任何真正属于棚屋的东西现在都是不动产。

私人财产

财产是指一个人可以合法地声称是他或她自己的任何东西。 任何形式的财产,只要它们是可动产的并为某人所有,均被视为个人财产。 个人财产不以任何方式附属于土地或与土地相关联。

动产是这些可移动的东西的术语。 财产、礼物、遗失财产、遗弃财产和被盗财产均受动产法保护。

动产包括任何种类的有形财产。 人们经常用它来指代有形物品,例如手提包/钱包或衣服或任何人都可以触摸或感觉到的任何物品。 一些动产,称为固定装置,固定在土地上,可以构成房地产的一部分。

个人财产:动产或有形资产

个人财产包括有形资产和无形资产,值得注意。 另外,请注意,您可以触摸和感觉到的任何财产都是有形财产。 在商业环境中,有形个人财产是指财产,例如:

  • 办公家具
  • 商业设备
  • 商务用车
  • 商务用品

个人财产:无形财产

无形资产是有形资产的直接对立面。 换句话说,它只是一种你无法触摸和感受的属性。 它只涉及一项法律权利。 这种财产的存在提醒人们,从法律上讲,财产主要与合法权利有关,而不是与实物有关。

对于企业而言,无形的个人财产是指企业拥有的非有形财产,例如:

  • 股票
  • 债券
  • 知识产权
  • 特许经营权和许可
  • 银行账户
  • 保险单

房地产

基本上,不动产是附着在土地或物品上的财产。 因此,您有时也可以将土地称为不动产或不动产。 虽然木材、金属和其他建筑材料等材料本身并不是不动产,但它们在与土地结合时可以成为不动产。 陆地植被,例如树木和植物,也可以被视为不动产。 例如,农作物可能不被视为不动产,因为它们需要日常耕作或工作。

因此,当任何人提到不动产时,他们指的是土地、房屋、结构和矿产权益。 如前所述,用于建造任何附在一块土地上的结构的所有材料都被视为不动产。 因此,最重要的是要了解不动产是土地以及与之相关的一切。 不动产,通常称为不动产,是一种不能转让的固定财产。 例如,农场结构是不动产,因为它们与土地相连。

个人财产与不动产

下一步是定义我们刚刚讨论的两种属性之间的差异。 尽管在试图解释这两种财产形式的定义时出现了许多差异,但我们将在下面详细说明这些区别。 以下是个人财产和不动产之间的主要区别。

  • 不动产包括与土地永久连接且不可移动的房屋、墙壁、百叶窗、窗户、固定装置、门等。 另一方面,个人财产,例如家具、艺术品、灯具和其他物品,可以从家庭或企业中移动或移除。
  • 个人财产既是有形的又是无形的,而不动产大多是有形的。
  • 不动产是持久和坚固的,而个人财产可能并不总是如此。
  • 谈到个人财产,这很简单。 如果不是不动产,那就是个人财产。
  • 不动产和个人财产在法律上以不同的方式经营。
  • 不动产无法隐藏,但个人财产可以。

个人财产与不动产示例

个人财产示例 

有形个人财产的例子如下

  • 设备
  • 家具
  • 工具和 
  • 计算机
  • 车辆 
  • 船屋
  • 收藏品。 

无形个人财产的例子如下

  • 股票
  • 债券 
  • 银行账户
  • 知识产权
  • 特许经营权和许可
  • 保险单

不动产示例 

不动产的例子包括以下 

  • Buildings
  • 运河
  • 作物
  • 栅栏 
  • 土地
  • 园林绿化 
  • 机械产品
  • 矿物质
  • 池塘
  • 铁轨
  • 道路选择

房地产与不动产

尽管房地产和不动产看起来非常相似并且有很多共同点,但两者之间存在一些显着差异。 了解这些细微差别可能会帮助您更好地掌握您拥有的土地的细微差别以及您如何拥有它。 虽然“房地产”一词经常指的是土地,但“不动产”一词更进一步,探讨了土地附带的权利。

“房地产”一词是指与其相关的有形土地、结构和资源。 不动产是指不动产的实物财产,也指所有权和使用权的集合。

房地产 

房地产只是一块土地,上面附有或添加了任何自然或人为的改进。 树木、水、珍贵的矿产储量和石油都是自然附着在地面上的例子。 建筑物, 走廊, 和栅栏是人工增强的例子。 有两种主要类型的财产。 它们是:住宅和商业房地产

住宅房地产是指供单户或多户居住的财产。 房地产可以出租或自住,但住宅房地产一词最通常指的是出租的财产。

商业地产的重点是商业用途。 此物业类别包括办公楼、商店和餐馆。 一个人可以拥有或出租商业地产。

房地产

不动产是一个宽泛的词组,既包括土地,也包括与土地相关的任何结构或其他改进。 它还包括使用和享有某些土地的权利,以及对其进行的任何更改。 不动产包括不动产和一组权利。 这些权利集是指与房地产有关的产权组织。 从本质上讲,它使业主可以自由地以任何他们想要的方式使用他们的土地。

财产所有人的五种不同权利包括以下几组权利:

  • 占有权包括占有财产的权利。
  • 控制权包含决定他人利益和用途的权利。
  • 享有权是指不受他人干涉而使用财产的权利。
  • 排他权是指对一件财产有拒绝他人利益或目的的权利。
  • 处分权是指有权选择将财产出售或转让给另一方的方式和方式。

有形个人财产与不动产

您可以触摸的物理财产,例如家具、衣服和汽车,是有形的个人财产。 它与不动产(或不动产)的不同之处在于您可以将其从一个位置移动到另一个位置,而不动产则永久连接到一个位置。

为什么对您的财产进行分类很重要

虽然历史上所有有形财产都在美国征税,但有几个州,特别是锈带的州,已经取消或正在逐步取消个人财产税,以吸引新的投资并保留现有业务。 因此,将财产正确分类为“真实”或“个人”的能力通常可以降低总体税收负担。

某些资产的重新分类可能会提供进一步的税收优惠,因为短期的个人财产可以比长期的房地产资产贬值更快。 在极少数情况下,分类程序可以识别房产被当地政府两次征税或被错误扣缴税款的情况。

对于希望减少纳税义务的业主来说,重新检查不动产和个人财产的类别通常是一个有益的过程。

如何对房产进行分类

通常很容易判断一件财产是真实的还是私人的。 但是,在对特定灯具进行分类时,存在某些灰色区域。 固定装置是以前是个人财产但现在以某种方式连接到不动产的物品。 因为他们现在加入,他们通常被归类为房地产。 

在出于税收目的对附有不动产的固定装置进行分类时,司法管辖区通常使用三部分测试。 以下是三部分测试:

  • 职业或附件: 管辖权着眼于财产是如何联合的,是否可以分离,以及这样做是否会对不动产造成任何损害。
  • 适应:司法管辖区检查财产相对于其他不动产的用途。
  • 意图: 司法管辖区确定物业装置是否打算永久附着在房地产上,或者房地产的使用是否改变了固定装置的意图。

区分个人和不动产的可征税性

话虽如此,虽然农业、商业、工业、住宅和公用事业等财产都需要缴纳不动产税,但只有与商业相关的财产需要缴纳个人财产税。

个人财产与不动产税

很多人在谈论他们为房屋或土地支付的房地产税时都会使用“财产税”这个词。 然而,许多类型的财产可以由一个人拥有,并且每种类型的财产都以不同的方式征税。

什么是房地产税?

“房地产税”和“不动产税”这两个术语可以互换。 美国的大多数房产都要缴纳这些税,这些税是支付给州和地方政府的。 房地产税(有时称为房地产税)通常用于帮助支付地方和州的服务费用。

什么是个人财产税?

个人财产须缴纳称为“个人财产税”的税,该税与所得税不同。

不动产税与个人财产 

个人财产税包括有形和动产的个人财产,例如交通工具,而房地产税仅涵盖不动产税,例如公寓、房屋或出租财产(如汽车、飞机、船只、拖车或移动房屋) . 个人财产税因州而异,适用于不同类型的个人财产。 在某些情况下,移动房屋是不动产而不是个人财产。

无形的个人财产免征个人财产税; 然而,某些司法管辖区可能会对某些商业个人财产商品征税,但对同等的个人使用物品不征税。

结论

总之,如果您想降低税收负担,对不动产或个人财产进行分类是一项有益的努力。 因为固定装置之间没有太大区别,您需要了解当地的判例法和历史评估实践。 您可能还想与税务或财务顾问讨论如何对您的财产税义务进行专业评估。

常见问题

不动产是什么意思?

与土地和所有权永久相关的一切,包括获取、出售、租赁和使用土地的权利,都是不动产。

什么是房地产的例子?

空置土地和住宅地段,以及房产边界内的房屋、附属建筑、甲板、树木下水道和固定装置都是房地产的例子。 家具、汽车、绘画、珠宝和船只是个人财产而不是房地产的例子。

什么是不动产测验?

房地产。 土地,土地上永久存在的一切,以及土地附属的一切。

什么是有形财产的例子?

有形个人财产是物理存在的(即您可以触摸它) 服装、车辆、珠宝和商业设备都是有形个人财产的例子。

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