建筑物在实施所有维修后的价值在房地产中被称为维修后价值 (ARV)。 这对于房地产所有者来说是一个非常重要的信号，因为它告诉他们在赔钱之前可以花多少钱购买房产，以及在进行维修后可以赚多少钱。 在确定抗逆转录病毒药物时，重要的是要考虑当地市场和需要进行的任何维修的成本。 然而，精确的成本信息很少，而且由于市场因其无法控制的因素而处于动态变化，因此您收到的估算可能不准确。 本文介绍如何使用其公式计算 Arv 房地产，以及如何查找 Arv 房地产。
房地产中的 ARV 是什么？
在房地产中，“修复后价值”(ARV) 是指房产在进行所有修复和更改后预计在市场上出售的价格。 对于房地产投资者来说，这是一个至关重要的指标，因为它可以预测他们的投资随着时间的推移会增值多少。 该价格基于该地区最近的销售情况以及位置和便利性等其他标准。 您还可以使用 ARV 计算房产的潜在投资回报。 因此，这是评估房产投资潜力时需要考虑的重要指标。
抗逆转录病毒药物在房地产领域如何发挥作用？
在房屋翻转领域，人们经常使用“修复后价值”或 ARV 一词。 这是指一种房地产投资方式，涉及购买一处房产（通常是不良房产或“待修”房产），进行必要的维修和翻新，然后出售以获取利润。 在房地产投资领域，盈利能力是关键。 因此，精明的投资者通常会寻找能够提供可观利润率的房产。 这通常涉及寻找购买价格低于估计修复后价值 (ARV) 和必要装修成本的房产。 因此，通过这样做，投资者可以最大化其潜在利润并确保投资成功。
售后价值 (ARV) 对于贷方，特别是私人或硬通货贷方来说非常重要，他们向不良房产的购买者提供 ARV 贷款以进行翻修。 通常，贷方会考虑房产的修复后价值，而不是其当前价值或要价来确定 ARV 贷款的最高金额。 接下来，贷款人批准评估师评估修复后价值（ARV），以确定最终贷款金额。
如何计算 ARV 房地产
在考虑购买“待修”房产时，在做出任何购买决定之前，必须清楚了解该房产装修后的潜在价值。 这将确保您对完成所有必要的装修后可以预期的投资回报有一个现实的想法。 获得比较市场分析的一种选择是寻求评估师的服务。 或者，您也可以选择自行进行粗略计算。 幸运的是，如果您喜欢自己执行，计算过程非常简单。 同时，为了获得您想要的结果，您应该采取以下步骤：
#1。 进行市场分析
为了开始这个过程，必须通过与附近的类似房产进行分析来获得对房产价值的精确评估。 完成此任务的一种方法是对位于同一附近的五到六个可比较的房产（也称为“比较”）进行分析。
此外，建议您浏览多个列表服务或咨询当地房地产经纪人以确定最近的房产销售价格。 在分析房产时，您应该考虑附近目前在市场上或在过去 90-120 天内已售出的房产。 这将为您提供对当地房地产市场的宝贵见解，并帮助您做出明智的决策。 此外，在寻找投资房产时，请优先考虑那些与经过维修和翻新后的房产预计状态具有相似特征的房产。 这种方法比仅仅关注与当前状况相似的房产更有效。
#2. 计算可比商品每平方英尺的价格
要确定可比房产的每平方英尺价格，只需将其销售价格除以平方英尺即可。 这将为您提供一个有用的指标来评估类似属性的价值。 为了获得平均结果，需要对每个公司进行比较，将结果相加，然后除以房产数量。 因此，通过利用此方法，您可以获得附近类似房产每平方英尺的大致成本。
＃3。 使用每平方英尺的价格来确定 ARV
要计算您的房产的后价值 (ARV)，请将同类房产每平方英尺的平均价格乘以您房产的平方英尺。 以每平方英尺 100 美元的平均价格计算，一套 1,500 平方英尺的房屋的 ARV 为 150,000 美元。 同样重要的是要注意，所提供的计算只是一个估计值。 房地产市场波动很大，当地趋势、评估价值和其他经济变量等多种因素都会对房地产销售产生重大影响。
＃4。 应用 ARV 公式
计算后值 (ARV) 是一个简单的过程，涉及一个基本公式。 要计算您的房产的 ARV（修复后价值），您需要将同类房产每平方英尺的平均价格乘以您房产的平方英尺。 假设计算出的每平方英尺平均价格为 150 美元，则 2000 平方英尺房产的估计修复后价值 (ARV) 将为 300,000 美元。
ARV 房地产公式
大多数投资者不愿意以当前市场价值购买需要大量维修或翻新的房产。 考虑到维修和翻新所需的费用，潜在买家有兴趣以较低的价格购买该房产。 批发商和康复者通常使用修复后价值公式来计算他们的交易。 事情是这样的：
修复后价值的70%-修复成本=最高报价
例如，如果一处房产的预计维修费用为 55,000 美元，维修后价值为 250,000 美元，投资者将使用以下公式：
(250,000 美元 x 70%) (ARV)- 55,000 美元（预计维修费用）= 120,000 美元（最高报价）
投资者的花费不应超过房产的最高报价，因此他们通常会提出较小的初始报价。 低廉的采购价格将产生更多的利润。 尽管 75% 的规则已被广泛接受，但竞争性市场可能会看到某些康复者或批发商将 ARV 剂量高达 80%-70%。 尽管事实上他们的利润率和风险会因此降低。 最后但并非最不重要的一点是，准确了解预期维修费用对于成功应用 ARV 公式至关重要。
使用 ARV 房地产的限制
使用此特定指标时存在某些限制。 值得注意的是，估算过程中提供的数字可能会因多种因素而发生变化。 主要输入，即财产价值和维修成本，通常会随着时间的推移而出现不准确和波动。 此外，值得注意的是，虽然比较可以提供有关房产修复后估值的宝贵见解，但估计修复成本是一个更主观的问题。
此外，需要注意的是，不可预见的费用不计入 ARV 计算中。 此外，众所周知的事实是，需要大量维修的旧房产可能隐藏着隐藏的问题。 测量员可能会忽视水灾。 可能只有在维修工作开始后，重大维修才会被曝光，从而导致整体维修费用大幅增加。 市场波动是不可避免的。 房屋价格每年甚至每月都会发生波动。 如果市场低迷，您可能需要比最初预期的更长时间保留房产的所有权，或者，您可能不得不以低于最初预计的价格出售房产。
为什么 ARV 房地产很重要？
状况不佳的投资房产可能对炒房者和追求利润的投资者没有吸引力。 因此，他们可能不愿意以市场价购买此类房产。 因此，通过利用 ARV（维修后价值）方法，个人有机会以较低的购买价格购买房产，同时考虑到未来可能出现的任何必要维修的费用。
抗逆转录病毒药物有可能作为贷款的抵押品，用于支付翻新和转售房产的费用，通常称为“炒房”。 某些贷方提供装修抵押贷款，也称为房屋装修贷款。 此类贷款的最高贷款金额通常约为 ARV 的 75%。 即使那些不从事翻转运动的人也可以从使用抗逆转录病毒药物中受益。 当开始房屋装修项目时，确定您的房产的修复后价值 (ARV) 会很有帮助。 此计算可以深入了解您的房屋装修可能带来的潜在增值。
抗逆转录病毒贷款如何运作？
ARV 贷款是一种抵押贷款选择，即使房产的当前价值低于其未偿债务，借款人也能获得购买房产的融资。 要获得抗逆转录病毒贷款资格，借款人必须拥有良好的信用记录并提供稳定收入的证据。
房地产中的 ARV 和 LTV 是什么？
房产或房屋的初始成本主要决定 LTV（贷款价值比）的计算。 它们的区别在于购买成本和贷款金额之间的差异。 假设贷款价值 (LTV) 率为 60,000%，贷方将为价值 100,000 美元的房屋或房产提供 60 美元的贷款。 修复后价值 (ARV) 估算财产或房屋在完成所有必要的修复和翻新后的价值。
硬通货贷款机构是否向抗逆转录病毒药物提供贷款？
修复后价值 (ARV) 是房产经过修复和翻新后的市场价值的近似值。 当向硬通货贷款机构寻求 100% 融资时，需要注意的是，大多数贷款机构的最高贷款限额为修复后价值 (ARV) 的 70%。 因此，必须找到远低于此门槛的房地产交易，以保证全额融资。
贷款机构如何赚钱？
抵押贷款机构可以通过多种途径创收。 其中包括收取发起费、赚取收益率溢价、收取折扣点、收回成交成本、交易抵押贷款支持证券（MBS）以及提供贷款服务。 贷款人有可能从各种成交成本中获得收入，例如申请费、手续费、承销费、融资锁定费和其他相关费用。
我的抗逆转录病毒药物值多少钱？
通过首先计算可比房产每平方英尺的平均价格（总销售价格除以房产的总平方英尺），然后将该价格乘以该房产的总平方英尺，可以更准确地估计房产的 ARV。正在考虑的财产。
参考资料
- Rocketmortgage.com
- landlordstudio.com 网站
- 房地产网
- 大师班
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