Para investidores em todo o mundo, o investimento imobiliário tem sido uma alternativa lucrativa. Investir em imóveis na Nigéria pode ser uma excelente forma de gerar rendimento passivo e acumular riqueza a longo prazo, uma vez que é um dos mercados que mais cresce em toda a África. Mas pode ser difícil saber por onde começar na Nigéria quando existem tantas possibilidades de investimento imobiliário acessíveis. Listamos as principais estratégias para negócios de investimento imobiliário na Nigéria em uma postagem do blog. Cobrimos todas as opções de investimento cruciais no mercado imobiliário nigeriano, desde casas para alugar até imóveis comerciais.
O que é investimento imobiliário?
O investimento imobiliário teve origem no cultivo da terra e na delimitação do território pelo homem, bem como no comércio que se seguiu centrado na utilização daquela parte do planeta para fins lucrativos e em todas as atividades nela realizadas. Os imóveis são tão antigos quanto a terra verde de Deus.
Retornar aos fundamentos da economia irá ajudá-lo a compreender os quatro componentes da produção:
- Terreno
- Atividades:
- Capital
- Empreendedorismo,
sentado na ilha mais alta. No passado, você precisava de terras para estabelecer qualquer tipo de negócio ou exercer comércio.
Os pontos mais importantes a serem observados sobre o investimento imobiliário na Nigéria
À semelhança de outras indústrias nigerianas, o mercado imobiliário também exige uma adaptação literária contínua para reflectir as condições locais. A seguir estão detalhes cruciais sobre o investimento imobiliário na Nigéria, dos quais você deve estar ciente:
#1. Receba conselhos das principais empresas imobiliárias e incorporadores da Nigéria
Nem é preciso dizer que você precisa consultar algumas empresas imobiliárias e incorporadoras nigerianas de sucesso se quiser saber mais sobre como investir em imóveis lá.
Você deve pesquisar como eles fizeram investimentos imobiliários na Nigéria e mantiveram seu sucesso ao longo do tempo. Eles triunfaram sobre muitos obstáculos, conseguindo não apenas sobreviver, mas também crescer.
Você deve ficar absolutamente de olho no que eles estão fazendo se pretende iniciar um negócio imobiliário ou investir em imóveis na Nigéria. Posso atestar que eles estão fazendo muitas coisas corretamente.
#2. Selecionando a melhor abordagem de investimento imobiliário
Em geral, existem quatro (4) abordagens principais para investimento imobiliário:
Alugueres
Uma das maneiras mais estabelecidas, confiáveis e seguras de ganhar dinheiro com imóveis é por meio de aluguéis. Comprar uma casa para listar com renda mensal ou anual é conhecido como aluguel. Alguns benefícios incluem fluxo de caixa consistente, valorização de ativos, capacidade de usar a propriedade como garantia para empréstimos e potencial para vendê-la com lucro no futuro.
A desvantagem é que, semelhante a muitos outros apartamentos Lekki fase 1 e Banana Island, você pode descobrir que sua unidade fica vaga por longos períodos de tempo.
Dangote alugou mais de cinquenta unidades e, se você comprá-las como propriedades para alugar, terá a garantia de ganhar NGN800,000 em receita de aluguel anualmente.
Você pode comprar terrenos aqui e vendê-los por um preço razoável em um bairro como Kubwa Abuja, que abriga pessoas de renda baixa e média.
Lançamento de terrenos e casas
Também conhecido como banco de terrenos/imóveis, envolve a compra de um imóvel com a intenção de vendê-lo o mais rápido possível com lucro.
Desenvolvimento de propriedade
Terrenos devem ser adquiridos, diferentes tipos de casas devem ser construídos, infraestrutura deve ser desenvolvida e o produto acabado pode ser vendido a um comprador na carcaça (nível do lintel), totalmente acabado com acessórios, encanamentos e outras comodidades, ou totalmente acabado e mobiliado .
REITS
Em suma, um REIT é um trust que reúne dinheiro de investidores individuais e o utiliza para comprar, administrar e/ou administrar imóveis que geram renda.
Existem diferentes REITS, como REITS hipotecários e REITS de ações. Estes REITS estão cotados na Bolsa de Valores da Nigéria e pagam dividendos aos assinantes com base nos rendimentos dos seus investimentos e propriedades próprias.
Tal como as ações, os REIT são negociados na Bolsa de Valores da Nigéria (NGX); os corretores da bolsa são os intermediários para a compra e venda de REITs.
#3. Reconhecer o papel do governo
Na Nigéria, o governo desempenha um papel importante.
Após a introdução do transporte de motocicletas no mercado, os investimentos e os meios de subsistência foram rapidamente destruídos com um mero anúncio. As empresas levantaram milhões de dólares de investidores e tudo terminou num único dia.
Mais ainda, a Lei do Uso da Terra dá ao governador livre acesso a todas as terras do estado, sublinhando o papel do governo neste sector. Portanto, para que qualquer transação de terras seja executória, o governador deve autorizá-la.
Você entrará em conflito com a lei se não compreender isso ou o papel que o governo desempenha na retificação, ratificação, concessão de títulos e autorização de transações.
Dependendo de até onde você deseja ir, fazer amizade com membros do governo, agências governamentais e funcionários de agências imobiliárias é uma tática.
#4. Reconhecer títulos e leis fundiárias
À luz do acima exposto, você deve estar ciente de que apenas propriedades devidamente nomeadas e registradas no registro estadual podem ser objeto de transações imobiliárias juridicamente vinculativas.
O C de O é o título principal que você deve procurar constantemente. O certificado de ocupação é a prova de que um terreno está arrendado a uma determinada pessoa há 99 anos.
Os títulos de outras terras que você deve conhecer incluem Diário, Excisão e aprovação do governador.
#5. Selecionar o site adequado é crucial.
Como diz a frase, localização, localização, localização é tudo quando se trata de imóveis!
Aqui na Nigéria não há diferença nesta realidade.
O site seria a escolha mais importante, independentemente da abordagem adotada!
#6. Observe áreas de preocupação federal
O docudrama de 1976 “Todos os Homens do Presidente” popularizou a expressão “Siga o dinheiro”, o que implica que a corrupção política pode ser exposta através da análise de transacções monetárias entre partidos.
Como resultado, para ter sucesso no sector imobiliário e fazer investimentos na Nigéria, é necessário monitorizar de perto a orientação política e as áreas de interesse do governo.
#7. Aproveite ao máximo as cidades
Como resultado do acima exposto, o Estado de Lagos designou Ibeju Lekki como área urbana. Isto indica que o governo tem interesse na área e pretende realizar melhorias infraestruturais significativas.
O governo “compromete” uma quantidade considerável de terra nas principais áreas urbanas para seu uso agora ou no futuro, de acordo com a Lei de Uso da Terra.
A parte restante é gratuita, e a propriedade dessas peças gratuitas pode ser transferida aos proprietários de terras ancestrais para qualquer finalidade que considerem adequada, por meio de um processo de regularização, ratificação ou excisão.
Devido a isso, Ibeju Lekki, uma área até então isolada, transformou-se num centro residencial e comercial e num eldorado para investimentos bilionários, incluindo a Refinaria Dangote, a Cidade de Alaro e Zonas Francas, entre outros.
#8. Beneficie-se dos GRAs
As Áreas Reservadas do Governo, ou GRAs, como são conhecidas na Nigéria, são um eufemismo para riqueza e um padrão de vida mais elevado. Esses bairros nobres foram desenvolvidos inicialmente para atender às necessidades das autoridades coloniais brancas.
Mas após a independência, os nigerianos começaram a ocupar cargos administrativos proeminentes que anteriormente eram ocupados apenas pelos seus governantes brancos, incluindo a sua luxuosa e exclusiva casa GRA.
Hoje em dia, os GRAs são tipicamente áreas bem conservadas e bem servidas, com uma rede rodoviária decente, propriedades bem conservadas e, ocasionalmente, o edifício do capitólio do estado, juntamente com políticos, celebridades e outras figuras proeminentes do país.
Lagos abriga o único GRA da ilha, Abijo GRA, bem como dois GRAs no continente, Ikeja GRA e Ogudu GRA.
Comprar um imóvel em um condomínio fechado (GRA) é uma decisão sábia, pois, dependendo da sua abordagem (construção, lançamento ou aluguel), você pode esperar retornos enormes porque esses condomínios são exclusivos e, portanto, exigem preços premium.
#9. Aproveite as praias
Lagos, na Nigéria, tem o Oceano Atlântico e a Lagoa de cada lado. Com hectares de costa deslumbrante, você pode utilizar este imóvel de primeira linha para suas propriedades à beira-mar em Lekki, Oniru Beach e VI. Propriedades populares à beira-mar em Lagos são Pinnock Beach Estate e Banana Island Lagos.
#10. Utilize os locais do plano de desenvolvimento de infraestrutura.
Lagos está a fazer um esforço para melhorar o valor dos imóveis através de construção, desenvolvimento e projectos de infra-estruturas – todos os quais têm um bom impacto para os padrões nigerianos! envolve avanços na infraestrutura, em diferentes fases de conclusão.
#11. Aproveite as zonas francas
As zonas francas são áreas designadas para o desenvolvimento económico único dentro de uma nação onde os governos municipais, estaduais e federais têm pouca ou nenhuma influência. Devido à forte influência do sector privado, muitos dos obstáculos burocráticos que surgem no comércio, incluindo importações, exportações e comércio local, são evitados.
Por causa disso, as zonas francas atraem muito investimento direto estrangeiro (IDE) de investidores nacionais e estrangeiros.
A Nigéria tem algumas destas zonas francas, incluindo
- Eko Atlântico
- Cidade de Alaró
- Zona Franca da LFZDC (Empresa de Desenvolvimento da Zona Franca Lekki)
- Refinaria Dangote
#12. Invista cedo em projetos de megacidades
Lagos é um próspero centro imobiliário, lar de centenas de novos projetos que abrem a cada dois meses.
No entanto, algumas destas iniciativas frequentemente se destacam. Esses projetos imobiliários quase raramente acontecem sem aviso prévio – talvez tenha mais a ver com o escopo, a ambição, os serviços e comodidades a serem oferecidos e o planejamento!
Semelhante à Ilha das Bananas, estas comunidades começam extremamente modestas e crescem ao longo do tempo para se tornarem comunidades exclusivas e de luxo que oferecem retornos substanciais aos investidores.
Como financiar investimentos imobiliários na Nigéria
Considerando os Investimentos Imobiliários acima mencionados, como são financiados estes projetos? Existem outras técnicas que você pode usar, como:
#1. Fora do bolso
Sendo a opção mais popular e fácil de usar nesta região do mundo, os projetos imobiliários podem ser facilmente financiados com uma combinação de poupanças e salários, dependendo do tamanho e da adequação do projeto.
#2. Aproveite as vantagens dos planos de pagamento
Mesmo que você não tenha dinheiro para pagar milhões de dólares de uma só vez, ainda pode se beneficiar de uma variedade de opções de pagamento.
Após um pagamento inicial de um valor predeterminado, que representa apenas uma parte do custo total, você pode distribuir os pagamentos restantes por um período de um a dois anos.
Após o terceiro mês, estes geralmente cobram uma pequena taxa de juros, mas alguns ficam sem juros por até quatro anos! semelhante ao crescimento de Landwey em Oworonshoki.
#3. Empréstimos bancários
Embora essa abordagem possa não ser tão apreciada por todos, muitas incorporadoras e empresas imobiliárias a utilizam. Em última análise, tudo se resume a usar o OPM, ou dinheiro de outras pessoas, para financiar empreendimentos imobiliários.
Mesmo nesta região do mundo, os bancos que normalmente hesitam em emprestar dinheiro a indivíduos ou empresas abrem alegremente os seus talões de cheques para empreendimentos e melhorias imobiliárias.
Mesmo depois de recolherem os lucros dos seus empreendimentos de investimento imobiliário, a maioria das empresas ainda se reúne para discutir assuntos como taxas de juros.
# 4. Parcerias
Em Lagos, isto é muito comum, pois grupos de pessoas, empresas e organizações unem-se para juntar dinheiro e financiar projetos imobiliários. As condições de pagamento são flexíveis e, em vez de comprarem um terreno de cada vez e iniciarem a construção em simultâneo, podem comprar tudo de uma vez e proteger o terreno como um grupo, em vez de como um guarda solitário no meio de muitos lobos!
A cooperativa Chevron é uma cooperativa bem conhecida em Lagos. Seu portfólio imobiliário inclui uma série de propriedades, incluindo Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate e algumas propriedades em Abijo GRA e em frente ao Fairfield Apartments Abijo.
#5. Ofertas de patrocínio
Muitas vezes sem fundos para desenvolver, os proprietários de terras ancestrais (também conhecidos como omo ni 'ile) que detêm grandes extensões de terra ocasionalmente colaboram com patrocinadores e promotores para desenvolver e vender as suas terras, a fim de gerar fundos para si próprios.
Essa abordagem é conhecida como patrocínio. Em troca, são oferecidos lotes que correspondem à quantidade de terreno em que você trabalha.
Grandes corporações, incluindo Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus e outras, adquirem terras a granel em Ibeju Lekki e Epe desta maneira.
#6. Joint Ventures (JVs)
Outro método de financiamento de empreendimentos e negócios imobiliários é por meio de joint ventures. Normalmente são dois, três ou mais participantes;
O proprietário da terra (normalmente aquele que possui uma grande extensão de propriedade em uma área desejável). O promotor com a intenção de criar e instalar infra-estruturas no terreno. O investidor é normalmente o mesmo que o promotor, mas noutras ocasiões, o investidor reúne fundos para realizar o projecto ou contribui para o mesmo em troca de um retorno projectado do investimento proveniente da venda ou aluguer do imóvel.
Coisas a considerar antes de investir em imóveis na Nigéria
Apenas 37% dos nigerianos eram proprietários em 2011. Para o público em geral e potenciais investidores, a informação é a chave para colmatar esta divisão. Além disso, os obstáculos ao investimento na indústria podem ser eliminados através da simplificação do procedimento.
Estas são oito etapas que você deve considerar se quiser investir em imóveis.
#1. Faça sua pesquisa
Existem vários locais para obter o conhecimento que necessita caso o mercado imobiliário lhe interesse. Falar com os habitantes locais e utilizar os meios de comunicação, tanto offline como online, são alguns destes meios de comunicação. Para frases de pesquisa no Google e em outros sites imobiliários nigerianos pertinentes, você pode configurar alertas do Google. Assim você estará sempre atualizado.
#2. Selecione o mercado imobiliário específico
Com base em seus objetivos, selecione o setor que mais o ajudará. Pode ser um estabelecimento comercial, prédio de apartamentos, prédio de escritórios ou instalação industrial. Por exemplo, investir em imóveis residenciais pode não ser a escolha ideal se você procura um retorno mais rápido.
#3. Reconheça os mercados imobiliários mais quentes
Mesmo que o mercado não esteja em expansão neste momento, isso poderá mudar em breve devido ao desenvolvimento de infra-estruturas e ao acesso conveniente aos principais distritos comerciais. Faz sentido construir arranha-céus para alugar à classe trabalhadora porque construir uma autoestrada facilita o trânsito e eles tendem a deslocar-se nessa direção.
#4. Selecione o local e o método de arrecadação de fundos
A fonte de financiamento pode variar de acordo com o seu estágio atual de vida. Pode vir de parentes, amigos próximos ou organizações financeiras. Alternativamente, você pode possuir os fundos diretamente. Certifique-se de estar bem familiarizado com suas ações antes de abordar o banco ou outro estabelecimento. Deve fazer sentido para eles concederem-lhe o dinheiro com base no seu plano.
#5. Certifique-se de que os detalhes estejam corretos.
Tenha cuidado para não fazer negócios com pessoas não confiáveis. Certifique-se de que tudo está bem resolvido, desde as preocupações do proprietário até às obrigações governamentais, consultando um especialista ou um advogado.
#6. Reconheça a lei
Um dos direitos do nigeriano é a capacidade de possuir propriedades. Os Estados, no entanto, mantêm a autoridade sobre as terras localizadas dentro das suas fronteiras, graças à Lei de Uso da Terra de 1978. Eles então passam por um processo demorado e burocrático antes de disponibilizá-lo para você. Ser-lhe-á entregue um certificado de ocupação para que possa vender ou desenvolver o terreno.
#7. Considere o futuro
Você não pode errar se a sua propriedade de interesse estiver no caminho das regiões urbanas em constante expansão, mesmo que agora não tenha infraestrutura básica. Você pode vendê-lo por milhões de dólares a mais se vendê-lo alguns anos depois de pagar por ele. Tome cuidado para não negligenciar o quadro geral.
#8. Utilize a promoção na Internet
Você não pode ignorar a Internet como um investidor imobiliário no mercado nigeriano. Quando o seu negócio está apenas começando, a Web é uma forma barata de atrair visitantes, independentemente de você ter um site ou permanecer ativo nas redes sociais. Usar o marketing na Internet para atrair consumidores ou vendedores pode ser benéfico.
Qual é a melhor maneira de investir em imóveis na Nigéria?
Propriedades para aluguel, imóveis comerciais, inversão de casas, fundos de investimento imobiliário (REITs), crowdfunding imobiliário, desenvolvimento imobiliário, estratégia de compra e manutenção e investimento em joint venture são os oito principais métodos para investir em imóveis na Nigéria.
O investimento imobiliário na Nigéria é lucrativo?
Na verdade, é vantajoso investir em imóveis na Nigéria. A Nigéria apresenta um mercado potencialmente atraente para investidores imobiliários devido à sua população em expansão e à elevada procura de habitações. Mas existem perigos associados ao investimento imobiliário na Nigéria, pelo que os potenciais compradores devem fazer primeiro o seu trabalho de casa e análise.
Quais são os riscos de investir em imóveis na Nigéria?
Investir em imóveis na Nigéria acarreta alguns perigos, como a falta de transparência, condições políticas e económicas instáveis e questões de segurança. Certas opções de investimento imobiliário podem apresentar riscos, como problemas de gestão de propriedades, mudanças no mercado e rotatividade de inquilinos. Antes de adquirir bens imóveis na Nigéria, os investidores devem realizar as devidas diligências e consultar um especialista.
Qual é o valor mínimo necessário para investir em imóveis na Nigéria?
Dependendo do tipo de investimento, pode ser necessário um valor mínimo de investimento para comprar imóveis na Nigéria. As propriedades comerciais e de arrendamento, por exemplo, poderão necessitar de um desembolso inicial maior do que os fundos ou grupos de investimento imobiliário. Ao criar seu orçamento de investimento, os investidores também devem levar em consideração despesas vinculadas, como impostos, taxas de administração de propriedades e manutenção.
Conclusão
As melhores opções para investimento imobiliário na Nigéria são aquelas que beneficiam você, investidor. Pense nos seus recursos – tempo e dinheiro – e se deseja resolver os problemas domésticos sozinho quando eles surgirem. Leia nosso artigo sobre o “Maneira mais rápida de ganhar dinheiro online" também.
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Referências
