O mercado imobiliário recuperou significativamente. Naturalmente, um número crescente de pessoas está considerando uma carreira em fundos de investimento imobiliário. Mas, você sabe o que significa REITs? Bem, os REITs são a abreviação de Real Estate Investment Trusts. Este artigo discutirá os empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário.
À medida que o mercado imobiliário cresce, mais e mais pessoas correm para investir nele. Como resultado, mais pessoas estão interessadas em trabalhar para REITs. E por que não? A indústria oferece um enorme potencial de ganhos, bem como uma gama diversificada de oportunidades.
Portanto, se você também está procurando oportunidades em fundos de investimento imobiliário, veio ao lugar certo.
Realizamos uma extensa pesquisa sobre o assunto e apresentamos algumas das melhores opções em 2023.
Mas primeiro, vamos definir fundos de investimento imobiliário (REITs).
O que exatamente é um fundo de investimento imobiliário (REIT)?
REITs, ou fundos de investimento imobiliário, são empresas que possuem e administram imóveis. Eles gerenciam vários ativos imobiliários, incluindo shoppings, hotéis, prédios de escritórios, armazéns e florestas comerciais.
Os REITs possuem um total de US$ 3.5 trilhões em ativos nos Estados Unidos. Esses negócios geram receita com propriedades imobiliárias, que devem pagar aos investidores.
Fundos de investimento imobiliário também podem financiar imóveis em alguns casos. Os fundos de investimento imobiliário (REITs) são semelhantes às ações, pois os investidores podem adquirir ativos valiosos e receber uma renda compartilhada estável.
É por isso que muitas pessoas veem os investimentos imobiliários como uma ótima maneira de diversificar seus fluxos de renda passiva. Essas commodities, assim como a possibilidade de altos retornos, atraem as pessoas a investir em imóveis.
Vários tipos de fundos de investimento imobiliário
Agora que você sabe mais sobre investimentos imobiliários, vamos dar uma olhada nos vários tipos de REITs nos quais você pode investir. Cada um deles ganha dinheiro por meio de cobrança de aluguel, vendas residenciais ou hipotecas.
Dívida Fundo de Investimento Imobiliário
REITs orientados para dívidas são empresas que emprestam dinheiro para pessoas que desejam comprar imóveis. Isso é semelhante às empresas de empréstimo em que as dívidas são dadas ao comprador em troca do pagamento dos juros do empréstimo.
A taxa de juros mensal do empréstimo gera esse tipo de receita de investimento. A única desvantagem deste investimento é o risco de ser enganado. Muitos compradores adiam seus pagamentos e alguns simplesmente vão embora sem pagar juros.
Fundos de Investimento Imobiliário de Equidade
Equitability REITs são investimentos em setores como apartamentos, imóveis residenciais, varejo, mercados e resorts. Assim que a proposta for aprovada, os fundos de investimento imobiliário estabelecerão, supervisionarão e construirão o hub.
Depois disso, os REITs pagarão aos investidores uma porcentagem do lucro. A receita dos investimentos como um todo serve como o rendimento total dos REITs e é dividida de acordo com o contrato.
Fundos de investimento imobiliário com foco médico
Os REITs com foco médico investem em clínicas multiespecializadas, instalações de pesquisa e edifícios de assistência médica. É difícil imaginar este falhando porque eles estão atualmente em alta demanda.
A demanda por hospitais está crescendo. Laboratórios, testes específicos e lares de idosos têm requisitos exclusivos. Portanto, é seguro dizer que investir no setor médico lhe renderá dinheiro e, sem dúvida, ajudará seu negócio a crescer.
Fundo de investimento imobiliário de mercadorias (MERIT)
Lojas de varejo e mercados, como lojas de departamentos, shopping centers, supermercados e outros centros, são exemplos de investimentos em mercadorias.
Os REITs, por outro lado, não irão gerenciá-los ou produzi-los. Em vez disso, eles dão dívidas aos compradores e coletam lucros de lojas de varejo e proprietários de mercados.
Fundo de investimento imobiliário doméstico
Este REIT começará desenvolvendo moradias, apartamentos, comunidades de grande escala, centros complexos e outras amenidades. Quando se trata de REITs domésticos, essas são algumas das responsabilidades mais importantes.
Os negócios de terras e propriedades não sofrerão contratempos em nenhum campo, pois cada setor administrado pelo fundo de investimento imobiliário é uma boa escolha de carreira. O que exatamente você está esperando? Invista e suba na escada financeira para o sucesso financeiro e a independência.
Trabalhar para um REIT é uma carreira viável?
Os REITs estão se tornando cada vez mais populares, com 83% dos consultores financeiros recomendando-os a seus clientes.
Ao escolher uma carreira, você quer ter certeza de que o setor está crescendo e é relativamente robusto, o que podemos dizer com segurança com base nos dados.
Dito isto, os REITs são semelhantes à maioria das organizações, pois você deve trabalhar duro para chegar ao topo. No entanto, a indústria oferece excelente remuneração, progressão na carreira e bônus com altos salários.
Quais são os empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário?
Vamos começar com os melhores. Quando se trata dos empregos mais bem pagos na Real Estate Investment Trusts, a equipe executiva estará no topo de qualquer escada.
A estrutura de pagamento é semelhante à da maioria das organizações, com o CEO/Presidente e seus aliados mais próximos normalmente sendo o CFO/Diretor Financeiro, e o COO/Diretor de Operações sendo o mais bem pago.
#1. Diretor Executivo
O CEO é sempre o indivíduo mais bem pago da empresa.
Por que? Porque sua decisão é final e afeta não apenas o desempenho da empresa, mas também o desempenho de todos os subordinados diretos. Os CEOs geralmente têm mais de 20 anos de experiência no setor e lideraram departamentos com sucesso em sua ascensão.
Salário: até $ 500,000 por ano, mais bônus.
#2. Diretor Financeiro (CFO)
Um grande CFO é fundamental para o sucesso de uma empresa. Seu trabalho é encontrar oportunidades de corte de custos, brechas fiscais, pagar funcionários, prever, planejar investimentos e garantir que os saldos da empresa estejam sempre saudáveis.
Salário - Aumento para $ 350,000 por ano, incluindo bônus.
#3. Diretor de Operações (COO)
O COO mantém a empresa funcionando. Ele garante que as equipes abaixo dele concluam os projetos dentro do prazo e do orçamento, e uma grande equipe de operadores juniores freqüentemente os auxilia.
Salário - Até $ 325,000 por ano, incluindo bônus.
Os dez empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário
Todos os valores salariais foram verificados independentemente por várias fontes. É importante observar que esses números serão diferentes dependendo do tipo e tamanho do REIT. Os trabalhos listados abaixo não estão em nenhuma ordem específica.
#1. Analistas REIT
Faixa salarial: $ 75,000 a $ 110,000
Um analista de REIT conduzirá pesquisas, analisará dados e desenvolverá uma estratégia para oportunidades imobiliárias atuais ou novas.
Seu papel é crítico porque a equipe de aquisição frequentemente depende dos dados dos analistas antes de tomar uma nova decisão de investimento. Eles prepararão relatórios de mercado e oportunidades para a equipe de operações.
#2. Gerentes Financeiros
Faixa salarial: $ 55,000 - $ 65,000
Os gerentes financeiros desempenham um papel importante dentro da equipe financeira. Eles frequentemente se reportam diretamente ao Diretor Financeiro e são responsáveis por vários projetos.
A maior parte do tempo será gasto atrás de uma mesa, fazendo previsões, criando orçamentos e relatando projetos. Eles irão colaborar estreitamente com os promotores imobiliários para garantir que os materiais e empreiteiros não ultrapassem o orçamento.
#3. Promotores imobiliários
Faixa salarial: $ 80,000 a $ 120,000
Desenvolvedores imobiliários e imobiliários são essenciais para garantir que novos projetos de construção sejam concluídos no prazo e dentro do orçamento. Eles são responsáveis por contratar e demitir empreiteiros, bem como trabalhar em projetos do início ao fim. É necessária experiência anterior em uma função comparável ou mais júnior.
#4. Administradores de Imóveis
Faixa salarial: $ 70,000 a $ 120,000
Dependendo do tipo de REIT, essa função pode variar bastante. Um gerente de propriedade, por exemplo, pode ser responsável pelos aluguéis dentro de um REIT. No entanto, em outros REITs, eles serão responsáveis por vários locais, que podem ou não incluir aluguéis.
#5. Analistas de investimentos
Faixa salarial - $ 100,000 - $ 130,000 mais bônus
Os analistas de investimentos atuam como elos entre as equipes de finanças e aquisições. Eles garantirão que os dados e a pesquisa em um novo projeto sejam acionáveis, frequentemente adicionando suas perspectivas às dos poderosos.
#6. Advogado ou Advogado
Faixa salarial - $ 100,000 - $ 160,000 - isso varia muito devido ao nível.
A compra de uma casa envolve vários obstáculos legais e burocráticos. Um advogado também pode agir em nome da empresa se ela estiver tendo problemas legais para comprar ou operar um site.
#7. Investidores REIT
Faixa salarial: $ 130,000 a $ 160,000
Um investidor REIT será a força motriz por trás de novas aquisições, bem como das vendas de prédios ou residências. Eles também podem ser responsáveis por manter relacionamentos com investidores atuais e novos para garantir que eles continuem investindo em seus projetos.
#8. Especialistas em aquisição de sites
Faixa salarial: $ 130,000 a $ 160,000
Um especialista em aquisição de sites não apenas lida com a compra geral do site, mas também com todos os detalhes técnicos, legais e contratos necessários para construí-lo. Um especialista no local oferecerá assistência operacional com direitos, códigos de construção e aluguel.
Este é sem dúvida um dos empregos mais bem pagos em Fundos de Investimento Imobiliário.
#9. Investidores Imobiliários
Faixa salarial: $ 140,000 - $ 200,000
Depois que as equipes de pesquisa, dados e aquisições avaliam um terreno, ele é entregue ao adquirente, que sai e negocia a venda. Isso é crítico no processo porque é fundamental não pagar demais pelo terreno ou propriedade antes mesmo de a construção começar.
Como seu valor é tão importante para o sucesso do fundo, pode ser um dos trabalhos mais lucrativos em um REIT. É também o nosso papel favorito porque parece muito divertido!
#10. Diretor de Marketing
Faixa salarial: $ 130,000 a $ 160,000
O papel do chefe de marketing ou vice-presidente de marketing é fundamental para o REIT atrair novos negócios e investidores. Quando um novo imóvel comercial é aberto, a equipe de marketing ficará encarregada de atrair empresas e clientes. A função se concentra no marketing business-to-business (B2B), mas também existem algumas campanhas business-to-consumer (B2C).
Empregos em Fundos de Investimento Imobiliário com os salários mais altos (entre US$ 150 mil e US$ 270 mil)
Agora vamos categorizar as opções acima e algumas outras para ajudá-lo a decidir mais rapidamente.
Vice-presidente de gestão de ativos
A função de gerenciamento de ativos requer supervisão do trabalho de portfólio dentro dos REITs. É uma posição de alto risco. O VP de Asset Management é diretamente responsável pelo desempenho financeiro de uma carteira. Eles também são responsáveis por encontrar investidores, garantir retornos e marketing.
É uma das posições mais bem pagas em fundos de investimento imobiliário. Uma experiência de 10 anos no setor também é necessária para se tornar o vice-presidente de gerenciamento de ativos. O salário anual para esta posição é de $ 261,100.
Para garantir essa posição em REITs, é preciso ter um bom desempenho e demonstrar boas qualidades de liderança.
Diretor de Empréstimos Hipotecários
Um banco ou um credor independente contrata um oficial de empréstimo hipotecário. As responsabilidades dessa função incluem ajudar os clientes a obter o melhor tipo de empréstimo e hipoteca. Um oficial de hipoteca é importante em REITs porque ajuda os clientes a obter o melhor negócio.
Para esta posição, um diploma de bacharel em negócios, finanças ou contabilidade é o preferido. Para o cargo é necessário ter Ensino Médio Completo ou equivalente. Além disso, é preciso ter uma Licença de Originador de Empréstimo Hipotecário ativa no estado em que deseja trabalhar.
O salário anual de um oficial de empréstimo hipotecário nos Estados Unidos é de $ 215,749. A melhor parte da posição é que não há limite de quanto você pode ganhar. Como resultado, é uma das posições mais bem pagas em fundos de investimento imobiliário.
Advogado Imóveis
Como o nome indica, um advogado imobiliário é responsável pelos aspectos legais de uma transação imobiliária. Eles são responsáveis por tudo, desde a nomeação de uma propriedade até a resolução de possíveis disputas. Eles também elaboram e revisam documentos legais relativos a vendas e compras de imóveis.
Um diploma de Bacharel em Direito é necessário para se tornar um Advogado Imobiliário. Como advogado, o indivíduo também deve ter bom senso.
É uma das posições mais bem pagas disponíveis em fundos de investimento imobiliário. Um advogado imobiliário ganha um salário anual de $ 156. O pagamento de um advogado imobiliário pode variar muito, dependendo de sua reputação e anos de experiência.
Melhores empregos remunerados em fundos de investimento imobiliário (entre US$ 100,000 e US$ 150,0000)
Investidores
Todo investidor deseja maximizar o retorno de seu investimento em um projeto. O mesmo acontece no mundo imobiliário. É aí que entra o papel de Relações com Investidores para REITs.
Um Gerente de Relações com Investidores trabalha com investidores e acionistas para garantir que eles recebam o melhor retorno possível sobre seus investimentos. Trabalhar nesta função requer excelentes habilidades de comunicação. Também exige que eles tenham um olhar atento para a análise, o que os ajudará a garantir que seus clientes obtenham os melhores retornos.
Esta é uma das posições mais bem pagas em fundos de investimento imobiliário. Nos Estados Unidos, o salário médio anual para esta posição é de $ 142,303.
Desenvolvedor Imobiliário
A função mais abrangente de todos os trabalhos mencionados aqui é a de um Incorporador Imobiliário. Eles pesquisam tendências globais, analisam as expectativas do consumidor e desenvolvem estratégias de acordo. Eles melhoram a funcionalidade, a estrutura de preços e o design da propriedade.
Em outras palavras, um Incorporador Imobiliário trabalha para preencher a lacuna entre a capacidade de construção e a demanda do investidor. Um diploma em Engenharia, Administração ou áreas afins é necessário para se tornar um Desenvolvedor Imobiliário.
Esta posição requer a capacidade de visualizar, planejar e organizar projetos. É justo dizer que a posição exige uma mentalidade inovadora. Nos Estados Unidos, um desenvolvedor imobiliário ganha $ 110,000 por ano.
Analista de REIT
Um analista de um Fundo de Investimento Imobiliário tem a tarefa de atrair investidores para um projeto. O trabalho requer excelentes habilidades de comunicação e persuasão. Um analista de REIT também deve ser capaz de analisar as tendências do mercado imobiliário para ajudar a empresa a se adaptar adequadamente.
Um analista de REIT deve ter amplo conhecimento de imóveis. Eles devem estar atentos a oportunidades de investimento rentáveis no mercado. Eles também devem acompanhar as tendências industriais atuais.
Em poucas palavras, um analista de REIT aconselhará a empresa sobre como crescer e expandir suas operações. Os REITs os compensam com um salário médio anual de $ 109,784. O papel do trabalho também tem muito espaço para o avanço. Ele está entre os empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário.
Agentes Imobiliários
O trabalho mais conhecido da lista é provavelmente o de corretor de imóveis. Um agente auxilia os clientes na compra, venda ou aluguel de imóveis. Além disso, o trabalho de um agente imobiliário envolve papelada administrativa.
O dia típico de um agente consiste em mostrar propriedades aos clientes, realizar inspeções e assim por diante. Esta posição pode incluir responsabilidades como pesquisa e marketing, identificação de mudanças no comportamento do cliente, etc.
Para conseguir esse emprego, você deve ter fortes habilidades de negociação e comunicação e experiência em pesquisar propriedades.
Um agente imobiliário nos Estados Unidos ganha em média $ 106,000 por ano. Novamente, o salário pode variar dependendo de fatores como qualificação, educação, anos de experiência e assim por diante.
Gerentes de Imóveis/Propriedades
Um gerente de propriedade é contratado pelos proprietários de um investimento imobiliário para supervisionar as operações diárias da propriedade. As funções típicas de um gerente de propriedade incluem cobrar aluguel, lidar com solicitações de manutenção e assim por diante. Eles também são responsáveis por organizar as finanças dos ativos da propriedade.
Uma licença de corretor de imóveis é necessária para se tornar um gerente de propriedade. Para obter uma licença de corretor em seu estado, você pode ser obrigado a passar por um exame escrito. Afinal, um gerente de propriedade pode ser obrigado a criar um plano de negócios para o crescimento da propriedade.
O salário anual de um gerente de propriedade nos Estados Unidos é de $ 105. Para preencher esta posição, a maioria dos REITs procurará alguém com experiência imobiliária. Afinal, é um dos empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário.
Empregos de REIT mais bem pagos (entre $ 50,000 e $ 100,000)
Consultor de vendas residenciais
Um conhecimento profundo da propriedade é exigido de um Consultor de Vendas Home. Eles se reúnem com possíveis compradores, mostram a propriedade e os ajudam com a papelada. Um consultor é muitas vezes o primeiro ponto de contato para os compradores de imóveis.
Esta posição requer conhecimento íntimo de uma propriedade e suas características. Eles então explicam esses recursos aos compradores e os ajudam a tomar a melhor decisão. Em outras palavras, eles tentam identificar os requisitos do consumidor.
Com um salário médio anual de $ 70,000, é um dos empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário. Um diploma do ensino médio ou qualificação equivalente também é necessário para esta posição.
Imobiliária
Um corretor de imóveis, como um agente, auxilia os clientes na compra e venda de imóveis. Os corretores, por outro lado, são especialistas em imóveis. Eles não apenas ajudam as pessoas a encontrar as melhores ofertas, mas também garantem que toda a papelada para qualquer transação seja concluída.
Trabalhar como corretor de imóveis requer a aquisição de uma licença. O benefício adicional de ser um corretor é que você terá acesso a listagens exclusivas e poderá negociar preços mais altos para as propriedades.
Como você pode ver, as responsabilidades de um Corretor de Imóveis são muito mais amplas. Como resultado, é um dos empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário. Finalmente, o salário anual de um corretor de imóveis nos Estados Unidos é de $ 67,000.
Propriedade Contador
Um Contador Imobiliário é responsável pelos aspectos financeiros das transações imobiliárias. Os REITs exigem um contador meticuloso para lidar com os aspectos financeiros das vendas, compras e aluguéis de imóveis.
Este trabalho exigirá que você trabalhe com REITs e participe de transações. Você também pode começar sua carreira como contador de imóveis em uma empresa imobiliária tradicional. Para conseguir este emprego, você deve ser bem versado em práticas contábeis e imobiliárias.
Um contador de imóveis ganha $ 59 por ano em média. O salário, por outro lado, pode variar muito dependendo de suas qualificações, anos de experiência na área, habilidades e assim por diante.
Avaliador de Imóveis
Um avaliador de imóveis determina o valor dos imóveis. Ele ou ela considera o mercado e outros fatores econômicos ao determinar o valor de uma propriedade.
Se você deseja trabalhar como Avaliador de Imóveis, sua formação educacional é essencial. Pode ser em economia, finanças ou outros cursos imobiliários online e presenciais.
Avaliadores imobiliários devem ser matematicamente proficientes. Afinal, esse trabalho exige a análise de grandes quantidades de dados.
O salário médio anual para esta função é de aproximadamente $ 57,166.
Como você consegue um emprego em um REIT?
Como você pode ver acima, muitas funções exigem algum tipo de educação formal, por isso recomendamos que você comece por aí.
Se você tem um diploma, mas não tem experiência, vale a pena se candidatar a uma posição júnior em um departamento do seu interesse.
Se você não tem um diploma, não se preocupe; você pode aprender no trabalho, e os REITs geralmente pagam por sua educação se você preencher uma função de que eles precisam.
Os REITs publicarão vagas de emprego nos locais habituais, como quadros de empregos, mas os cargos com salários mais altos quase certamente serão de um recrutador.
As vantagens dos fundos de investimento imobiliário
Por que devo seguir uma carreira em fundos de investimento imobiliário (REITs)? Os REITs fornecem investimentos seguros, uma maior taxa de sucesso e a satisfação de lucrar.
Fundos de investimento imobiliário são administrados por uma equipe experiente que compra e desenvolve imóveis comerciais.
Aqui estão algumas vantagens de trabalhar para um fundo de investimento imobiliário:
- A diversificação é algo em que os REITs acreditam. Em vez de colocar todo o seu dinheiro em um setor, eles o espalham.
- Retornos de dividendos – Quando se trata de ações de capital, a administração decidirá se pagará dividendos aos investidores ou reinvestirá os ganhos de volta na empresa. Os REITs distribuem 90% de seus lucros aos investidores.
- Clareza – os processos de investimento em REIT serão realizados de maneira adequada perante os investidores. Eles mantiveram sua confiabilidade para com seus investidores, financiando de maneira legal e adequada.
- Retornos da valorização – Embora seja difícil encontrar aumentos no preço das ações no mercado, os REITs têm se saído bem na valorização de propriedades imobiliárias a longo prazo. Embora as taxas de juros de curto prazo normalmente flutuem, elas não afetam os imóveis comerciais.
- Baixa volatilidade e baixa correlação – A receita de aluguel e as despesas de administração podem ser previstas usando apenas análises de curto e longo prazo. Os REITs são mais fáceis para os analistas preverem do que as ações menos previsíveis.
- Os REITs normalmente não são tratados da mesma forma que ações ou títulos. Seus preços têm baixa correlação e são extremamente úteis para a diversificação do portfólio.
Quanto posso ganhar com REITs?
Lucrar com um fundo de investimento imobiliário (REIT) de capital aberto é semelhante a lucrar com ações. Você recebe dividendos dos lucros da empresa e pode vender suas ações com lucro quando o valor de mercado aumentar.
Obviamente, o valor que você ganha é amplamente determinado pelo gerenciamento bem-sucedido do REIT, bem como pelas condições do mercado. No entanto, um REIT geralmente pode fornecer um retorno razoável de 5 a 10% ou mais.
Construir um REIT bem-sucedido, por outro lado, requer considerável habilidade de gerenciamento. Quando um REIT encontra um problema com uma de suas propriedades, ele não pode vendê-lo tão rápida ou facilmente quanto, digamos, um fundo mútuo pode vender ações ou títulos de baixo desempenho.
Como ganhar dinheiro com um REIT?
Para diversificar seu portfólio e gerar renda, os investidores podem comprar ações negociadas publicamente em um REIT, um fundo REIT nas principais bolsas de valores ou um REIT privado.
Os REITs ganham dinheiro com as hipotecas que sustentam o desenvolvimento imobiliário ou com a renda do aluguel depois que a propriedade é construída. Os REITs fornecem aos acionistas uma renda consistente, bem como um crescimento de longo prazo que reflete a valorização da propriedade.
Comece sua carreira de investidor imobiliário
O Setor Imobiliário é vasto e vem se expandindo rapidamente nos últimos anos. Como resultado, é um bom campo para seguir uma carreira. Encontrar um emprego em um Fundo de Investimento Imobiliário pode ser exatamente o que você precisa para estabelecer as bases para uma carreira próspera.
Existem inúmeras oportunidades em REITs para Agentes, Analistas e Avaliadores. As pessoas sempre precisarão comprar, vender ou alugar propriedades. E enquanto essas transações ocorrerem, haverá oportunidades de empregos imobiliários.
É hora de começar a procurar os empregos mais bem pagos em fundos de investimento imobiliário, agora que os listamos para você. Não! Estávamos nos referindo à procura de emprego. Portanto, atualize seu currículo, procure uma função que corresponda às suas habilidades e experiência e prepare-se para iniciar uma carreira lucrativa no setor imobiliário.
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Referências
