Hoje em dia, acredita-se que um dos setores mais lucrativos e em expansão seja o imobiliário. Iniciar um negócio ou investimento imobiliário, como investidor ou agente imobiliário, pode render muito dinheiro na Nigéria atualmente.
Abrir sua própria imobiliária é uma ótima opção de carreira, mas tem seus obstáculos. Existe uma rivalidade feroz entre empresas novas e antigas neste mercado bem estabelecido. Mas, em vez de deixar a concorrência assustar você, concentre-se em criar uma marca diferenciada que faça você se destacar da multidão.
O que é imobiliário?
Uma propriedade (composta por terrenos ou edifícios) ou um enorme conjunto de propriedades é chamada de imóvel. Por outro lado, o setor imobiliário envolve a compra, arrendamento ou venda de imóveis, incluindo edifícios, casas e terrenos. Os corretores de imóveis auxiliam investidores, empresas e proprietários na compra e venda de todos os quatro tipos de imóveis.
O setor imobiliário pode ser subdividido em propriedades comerciais e residenciais, serviços de empréstimos e assim por diante. Terrenos não urbanizados, casas, sobrados e condomínios são exemplos de imóveis residenciais; edifícios de escritórios, armazéns e estruturas de lojas de varejo são exemplos de imóveis comerciais; e fazendas, fábricas e minas são exemplos de imóveis industriais.
Visão geral dos imóveis na Nigéria
Na Nigéria, o setor imobiliário é um grande negócio. Na verdade, o setor imobiliário na Nigéria está entre os mais estabelecidos. Com o tempo, a indústria transformou-se numa mina de ouro e muitos empresários astutos exploraram-na e estão a colher enormes lucros.
Os nigerianos precisam constantemente de espaços comerciais, edifícios de escritórios e apartamentos residenciais. Pretendem comprar ou arrendar os edifícios e estruturas da sua escolha e, ocasionalmente, devem consultar um agente imobiliário ou outro especialista antes de tomarem decisões.
Isto explica porque existe uma infinidade de perspectivas de negócios no sector imobiliário, que tem sido considerado o quinto maior contribuinte de África para o PIB.
Tipos de oportunidades de negócios imobiliários
Existem vários segmentos de negócios no mercado imobiliário nos quais você pode ingressar como empreendedor. Realisticamente, um empreendimento imobiliário pode ser iniciado com apenas zero dólares e até bilhões de nairas. Tudo depende da especialização que você selecionar.
Estes são os principais:
#1. Agente imobiliário
Corretores de imóveis e corretores de imóveis são outros nomes para corretores imobiliários. Essas pessoas são profissionais licenciados que atuam como intermediários entre compradores e vendedores de imóveis, representando-os nas negociações. O agente recebe uma comissão, ou uma parte do preço de venda, quando um negócio é fechado. Assim, o número de transações que você consegue fechar determina quanto dinheiro você ganha como corretor de imóveis.
#2. Revendedor de terrenos (lançamento de terrenos)
Como revendedor de terrenos, você compra um imóvel com desconto e o revende assim que seu valor aumenta. Esta abordagem custa muito dinheiro e requer compreensão das tendências de valorização da terra. No entanto, em poucos anos, pode gerar retornos bastante bons.
#3. Desenvolvimento Imobiliário/Desenvolvimento Imobiliário
A promoção imobiliária constitui outra área do setor imobiliário. Em essência, um incorporador imobiliário compra terrenos não urbanizados e os transforma em residências de luxo ou espaços comerciais. Começar isto também exige uma quantidade substancial de capital – ainda mais do que vender terrenos.
#4. Locação de Imóveis
No setor de locação de imóveis, assim como no anterior, você compra um terreno ou constrói um prédio e depois o aluga ou aluga. É fundamental comprar uma instalação em uma área onde atrair inquilinos seria simples se você quiser que esta empresa prospere. A maioria dos proprietários de edifícios e senhorios na Nigéria solicita renda anualmente. Além disso, se desejar, você sempre pode vender esta casa com um grande lucro.
#5. Blogando sobre imóveis
E por último, blogar sobre o setor imobiliário é outra área em que você pode entrar se gosta de escrever, comentar sobre o mundo e falar sobre finanças. Pessoas que desejam compreender as nuances do setor estão sempre em demanda.
Duas habilidades cruciais são necessárias para administrar com sucesso uma empresa imobiliária. Em primeiro lugar, existe a rede. Encontrar a propriedade, inquilinos, compradores e vendedores será de sua responsabilidade como agente, desenvolvedor ou proprietário. As redes pessoais e pela Internet são bastante úteis nesse sentido. A pesquisa na Internet vem em segundo lugar. Você precisará melhorar suas habilidades de pesquisa para obter informações on-line confiáveis e saber como usá-las em seu trabalho.
Como você inicia um negócio imobiliário?
No entanto, ter sólidos conhecimentos e experiência neste setor é necessário para o sucesso nesta indústria. Este manual introdutório fornecerá o conhecimento e os recursos necessários para lançar uma empresa imobiliária lucrativa na Nigéria.
#1. Escolha seu nicho
Você deve realizar estudos antes de decidir sobre uma especialidade em negócios imobiliários. Fornecemos breves resumos das diversas especialidades do setor imobiliário na seção anterior. Você precisa fazer mais pesquisas para determinar exatamente o que funcionará melhor para o estilo de vida e os objetivos de carreira desejados.
Iremos agora nos aprofundar nas duas carreiras extremamente lucrativas no setor imobiliário: incorporador e agente imobiliário.
Desenvolvedor Imobiliário
Todos os aspectos do desenvolvimento imobiliário, incluindo aquisição de terreno, construção civil, paisagismo e projeto arquitetônico, são coordenados por incorporadores. Mas lembre-se de que as construtoras e as incorporadoras imobiliárias não são a mesma coisa. Há alguma sobreposição, no entanto.
Os incorporadores também são os que mais se beneficiam no setor imobiliário, apesar de serem os mais expostos ao risco.
Agente Imobiliário
Durante as discussões imobiliárias, os corretores imobiliários representam seus clientes. Em essência, eles atuam como intermediários, localizando clientes que precisam de compras e colocando-os em contato com vendedores ansiosos para vender. Cada venda que realizam rende-lhes uma comissão, que podem dividir com outros agentes se fizerem parte de uma equipa.
A maioria dos agentes na Nigéria recebe uma comissão que pode chegar a 10% do valor total da venda, preço de compra ou valor de aluguel do imóvel. Você recebe N10 milhões se um negócio de N100 milhões for fechado.
#2. Arquivo para registro comercial
Obter um certificado de constituição e registrar sua empresa na Comissão de Assuntos Corporativos (CAC) é o primeiro passo para construir sua empresa. Isso é particularmente crucial para quem está no setor imobiliário. Abrir uma conta corporativa que os clientes possam usar para fazer pagamentos é uma vantagem de registrar sua empresa. Também lhe dará uma aparência mais confiável para compradores e revendedores.
Inicie o processo realizando uma pesquisa de nome no portal CAC. Isto é para garantir que o nome da empresa que você selecionou ainda não esteja registrado em nome de outra pessoa. Você pode então iniciar o procedimento de registro depois disso. Você só precisa do mínimo, que inclui uma carteira de identidade válida, fotos de passaporte, documentos pessoais e sua assinatura.
Como alternativa, você pode obter assistência jurídica para registrar sua empresa. Além disso, registre-se em associações imobiliárias, como a Instituição Nigeriana de Inspetores e Avaliadores Imobiliários (NIESV), Associações de Desenvolvedores Imobiliários da Nigéria (REDAN) e a Associação de Agentes Imobiliários na Nigéria (AEAN).
#3. Crie um plano de negócios bem pensado.
Para conseguir dominar esse mercado, você deve planejar adequadamente o seu negócio. Como qualquer outra carreira, o investimento imobiliário não pode ser iniciado por capricho, sem uma estratégia bem pensada. RH e de plano de negócios simples, .
Qualquer investidor imobiliário precisa de uma estratégia de negócio, e um dos melhores conselhos no mercado imobiliário é começar aos poucos e planejar, planejar, planejar! Se o seu objetivo é se tornar um investidor imobiliário de longo prazo, esta etapa é muito importante. Nesta situação, você deve expandir deliberadamente sua carteira de investimentos imobiliários.
#4. Levante o capital necessário para começar
Se você conduziu uma pesquisa completa para o seu plano de negócios, deveria estar ciente do financiamento mínimo necessário para o lançamento, dependendo do tamanho da sua empresa. Se os seus fundos iniciais e rendimentos forem insuficientes, você pode procurar outras fontes de financiamento.
O setor imobiliário exige uma quantidade significativa de capital e investimento. É crucial que você procure investidores se não tiver o suficiente. Buscar investidores de capital que possam lhe fornecer alavancagem suficiente desde o início para acelerar a expansão é uma opção.
#5. Comece e comece a trabalhar
A execução é a fase final da constituição de uma holding imobiliária. Implemente todas as ideias que você criou em seu plano de negócios. A má execução é um factor importante no fracasso de muitas empresas nigerianas. Suas ações comerciais regulares constituem a execução. Isso abrange fechamento de negócios, networking, marketing, atendimento ao cliente e recursos humanos, entre outras coisas.
Não é para os tímidos abrir uma imobiliária. Portanto, você precisa estar pronto para enfrentar os desafios se quiser ter sucesso no setor imobiliário. Desenvolva suas aspirações em nível pessoal e profissional e aprenda a ser um indivíduo bem organizado e voltado para objetivos. Lembre-se de que ter sucesso no setor imobiliário leva tempo. Pelo contrário, é um jogo longo que exige muita resistência.
Desafios do negócio imobiliário na Nigéria
Entre as dificuldades que um investidor imobiliário pode enfrentar estão:
- Instabilidade Econômica: O negócio imobiliário enfrenta uma série de desafios como resultado das economias imprevisíveis na Nigéria e em África, incluindo a incapacidade de prever tendências de mercado e fazer planos a longo prazo.
- Financiamento Limitado: Investir em imóveis envolve um grande esforço financeiro e os investidores na Nigéria e em África podem ter dificuldade em obter os fundos necessários devido à escassez de opções de financiamento nestas regiões.
- Infraestrutura deficiente: É difícil construir e manter propriedades imobiliárias na Nigéria devido à infra-estrutura deficiente do país, que inclui redes rodoviárias de má qualidade, fornecimento irregular de electricidade e abastecimento de água limitado.
- Corrupção: O sector imobiliário é afectado pela corrupção, que é um grande problema na Nigéria e em toda a África. Os investidores imobiliários têm dificuldade em obter as licenças e aprovações necessárias para desenvolver as suas propriedades.
- Administração de terras ineficaz: O crescimento do sector imobiliário é dificultado pelos sistemas ineficazes de administração de terras na Nigéria e em toda a África, que dificultam a obtenção de títulos de propriedade e o registo de propriedades.
- Altos custos de construção: É um desafio construir casas baratas na Nigéria e noutros países africanos devido aos elevados custos de mão-de-obra, materiais e equipamento de construção. Isso dificulta a expansão do setor imobiliário.
- Problemas com avaliação de propriedades: Determinar o verdadeiro valor das propriedades é difícil devido aos sistemas de avaliação de propriedades imprecisos na Nigéria e em África, o que tem impacto nas vendas de imóveis e nas decisões de investimento.
Posso iniciar um negócio imobiliário com 500 mil na Nigéria?
Na Nigéria, uma das empresas que você pode lançar com 500 mil é o setor imobiliário. Na Nigéria, as vendas de imóveis são realizadas offline. Por outro lado, você pode se destacar criando uma plataforma na internet e listando diversas casas à venda.
O mercado imobiliário é um bom negócio na Nigéria?
Uma das áreas mais prósperas da economia nigeriana é o negócio imobiliário, que existe há gerações. Tem fantásticas perspectivas de investimento e oportunidades de carreira. Existem vários métodos para entrar nesta indústria em expansão, desde especialistas imobiliários até investidores.
Qual é a empresa imobiliária de crescimento mais rápido na Nigéria?
A única empresa imobiliária nigeriana listada na lista Africa Fastest Growing Companies 2023 do Financial Times é a Veritasi Homes.
Que tipo de negócio imobiliário é mais lucrativo?
Devido ao seu potencial para aumentar o fluxo de receitas, os edifícios comerciais são considerados uma das melhores categorias de investimentos imobiliários. As seguintes vantagens atraentes podem ser suas se você decidir investir em imóveis comerciais: Potencial de maior renda.
Quem é o mais jovem desenvolvedor imobiliário da Nigéria?
Aos 13 anos, Akindipe iniciou sua carreira na incorporação imobiliária como pedreiro e, aos 21, tornou-se corretor de imóveis. Ele fundou a Ace Real Estate Development LTD em 2019, uma empresa de desenvolvimento e gestão imobiliária com operações em Ruanda e na Nigéria.
Em síntese
Na Nigéria, abrir a sua própria imobiliária é uma jornada repleta de possibilidades e dificuldades. Você pode se preparar para o sucesso neste setor em ritmo acelerado, aderindo às diretrizes deste guia e mantendo sua determinação para atingir seus objetivos.
É importante investir no logotipo da sua imobiliária, pois ele simboliza a identidade e os valores da sua marca e é mais do que uma imagem bonita. Considere selecionar cuidadosamente um logotipo que transmita profissionalismo e confiança, assim como você faz ao escolher propriedades e desenvolver conexões com clientes.
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Referências
