O investimento imobiliário está ganhando popularidade devido à sua segurança, altos retornos, alavancagem, vantagens fiscais e potencial de valorização. Para ter sucesso neste jogo dinâmico, os investidores devem considerar fundamentos como encontrar negócios lucrativos e aplicá-los. Este guia ensina conhecimentos básicos sobre o que são imóveis antes de investir.
O que é imobiliário?
Os bens imóveis são referidos como a terra, bem como quaisquer estruturas ou desenvolvimentos permanentes, naturais ou artificiais, anexados à terra, como uma casa. um tipo de propriedade real é imobiliário. Varia de bens pessoais, como carros, embarcações, enfeites, móveis e equipamentos agrícolas, que não estão permanentemente fixados na terra.
Observe que:
- Imobiliário é qualquer coisa permanentemente afixada ou construída na terra, seja criada natural ou artificialmente.
- Os imóveis podem ser divididos em cinco categorias principais: residencial, comercial, industrial, terra bruta e uso especial.
- Comprar uma casa, uma casa alugada ou um terreno é um investimento imobiliário.
- REITs e investimentos imobiliários agrupados são duas opções para investimento imobiliário indireto.
Como funcionam os imóveis?
Terra refere-se à superfície da Terra, incluindo árvores, minerais e água. Além disso, suas características físicas incluem imobilidade, indestrutibilidade e singularidade, com cada parcela diferindo geograficamente. Bens imóveis e imóveis são frequentemente usados de forma intercambiável, mas eles têm distinções distintas.
O setor imobiliário inclui terrenos e adições permanentes feitas pelo homem, como casas e edifícios. As benfeitorias, como drenagem, eletricidade, água e esgoto, são benfeitorias permanentes que afetam o valor do imóvel. Estas benfeitorias representam um investimento fixo significativo, sendo que o imóvel inclui os direitos inerentes à propriedade e uso.
O que é CRM imobiliário?
O software de CRM imobiliário é um sistema que oferece suporte às várias necessidades de agentes imobiliários e empresas imobiliárias e auxilia no gerenciamento de interações entre possíveis compradores, vendedores, agentes, corretores, desenvolvedores e empresas de investimento.
Além disso, o sistema de CRM imobiliário lida com o sistema de gerenciamento de ponta a ponta para agências imobiliárias, lidando com tudo, desde o recebimento de solicitações até a criação de estimativas de preços, desde a venda de propriedades comerciais até o gerenciamento de propriedades.
O que são corretores de imóveis?
Um agente imobiliário é um indivíduo qualificado que coordena transações imobiliárias conectando compradores e vendedores e representando-os nas negociações. O potencial para fechar um negócio determina quanto dinheiro um agente ganha porque as comissões, normalmente uma fração do preço de compra da propriedade, compõem a maior parte de sua remuneração.
Além disso, um corretor de imóveis deve, em quase todos os estados, trabalhar para ou estar associado a um corretor de imóveis (um indivíduo ou uma corretora) que seja mais qualificado e tenha um nível mais alto de licenciamento.
Observe que:
- Um agente imobiliário é um indivíduo qualificado que atua como agente do comprador ou vendedor em negócios imobiliários.
- Um agente imobiliário normalmente recebe uma comissão, que é uma parte do preço de venda, por seus serviços.
- Na maioria dos estados, um agente deve colaborar com um corretor de imóveis, empresa ou outro especialista licenciado que tenha mais experiência.
O que é um corretor de imóveis?
Os corretores de imóveis são agentes imobiliários que concluem com êxito os requisitos adicionais de educação e obtêm uma licença estadual de corretor de imóveis. Os corretores, ao contrário dos agentes, são livres para trabalhar sozinhos, estabelecer sua própria corretora e contratar outros agentes.
O que os corretores de imóveis fazem?
Corretores de imóveis executam uma série de tarefas idênticas como agentes. Ao trabalhar com compradores, os corretores geralmente encontram propriedades que atendem aos requisitos de seus clientes, iniciam negociações, criam ofertas e oferecem suporte aos clientes com quaisquer outras preocupações antes do fechamento.
Por outro lado, os corretores do vendedor avaliam o valor patrimonial das propriedades de seus clientes, listam e exibem as propriedades, conversam com os vendedores sobre ofertas e dão suporte ao procedimento de oferta.
O que é Atacado Imobiliário?
O atacado de imóveis é uma tática de negócios relativamente breve que permite aos investidores lucrar de forma rápida e consistente com o mercado de imóveis. Por um pequeno pagamento, os atacadistas fazem acordos de compra com fornecedores que descrevem os termos da venda e o preço. Uma vez localizados, eles vendem o contrato novamente a um investidor por um valor maior (a taxa de atacado). Esta taxa pode ser entre 5% e 10% do custo do imóvel.
Geralmente, os atacadistas frequentemente carecem de meios financeiros para comprar e vender as propriedades em dificuldades que visam. Portanto, essa tática é mais adequada para pessoas com fortes habilidades interpessoais e espírito empreendedor, pois pode ser uma escolha prática para pessoas com limitações financeiras.
Os quatro tipos de imóveis
#1. Imóveis Residenciais:
As vendas de casas e as novas construções são consideradas residenciais. Residências unifamiliares são provavelmente como você pensa em imóveis residenciais. Além disso, sobrados, duplex, condomínios e casas de veraneio também estão incluídos nesta categoria.
#2. Imóveis comerciais:
As empresas estão incluídas principalmente em imóveis comerciais. Além disso, hospitais, faculdades, shoppings, hotéis e escritórios estão incluídos nesta categoria. Embora sejam tecnicamente residenciais, os prédios de apartamentos são freqüentemente considerados comerciais porque geram renda para seus proprietários.
#3. Imóveis Industriais:
Industrial inclui edifícios de fabricação e armazéns usados para pesquisa, produção, armazenamento e distribuição de produtos.
#4. Terra:
Terreno inclui fazendas e fazendas ativas. Isso também se refere a terrenos não desenvolvidos, terrenos vagos e terrenos que estão sendo usados atualmente para construir casas ou outras estruturas. Portanto, entender os vários tipos de imóveis é crucial porque a compra e venda de imóveis variam de acordo com o tipo.
Além disso, outros procedimentos como zoneamento, construção e avaliação são gerenciados de forma independente. Os agentes freqüentemente se especializam em um único tipo devido às grandes variações nessas classificações e nas regras e regulamentos que se aplicam a eles.
Melhores empresas imobiliárias nos EUA
As melhores imobiliárias dos EUA estão listadas abaixo:
#1. Redfin:
A Redfin, uma corretora não tradicional, opera em mais de 100 mercados dos EUA e oferece um salário aos agentes, reduzindo as comissões em 4%. Além disso, a plataforma fácil de usar e o nome reconhecível da empresa a tornam popular para a procura de casas e para aprender sobre o mercado imobiliário. A Redfin relatou um aumento de 11% na receita no terceiro trimestre de 3, mas enfrentou uma queda de 2022% no lucro bruto.
#2. Re/Máx.:
A Re/Max, fundada em 1973 em Denver, é uma corretora com mais de 140,000 agentes em todo o mundo, operando principalmente nos Estados Unidos e Canadá. A receita da empresa no terceiro trimestre de 2022 foi de US$ 88.9 milhões, uma queda de 2.3% ano a ano. Observe que os escritórios da Re/Max têm nomes adicionais como Re/Max Allegiance ou Re/Max Prestige.
#3. Imóveis Coldwell Banker:
A Coldwell Banker Realty, fundada em 1906, é a empresa imobiliária mais antiga com mais de 100,000 agentes e 2,000 escritórios em todo o mundo. O volume de vendas da empresa atingiu mais de US$ 6 bilhões no terceiro trimestre de 3, refletindo seu compromisso com a representação ética e a presença global.
Além disso, as franquias da empresa estão localizadas em diversos mercados e estão presentes em 40 países e territórios.
#4. Imobiliária Keller Williams:
A Keller Williams Realty, fundada em 1983 por Gary Keller e Joe Williams, é uma corretora imobiliária internacional com foco em tecnologia. Em 2022, os agentes fecharam mais de US$ 300 bilhões em negócios, com mais de 170,000 agentes nos EUA e Canadá e 17,000 em outros países. Com esta extensa rede, as pessoas podem facilmente encontrar um agente Keller Williams em qualquer lugar nos Estados Unidos.
#5. HomeServices of America e Berkshire Hathaway HomeServices:
A HomeServices of America, uma subsidiária da Berkshire Hathaway Inc., compreende corretoras de imóveis e serviços como caução, seguros, hipotecas, realocação e títulos.
A empresa opera como uma franquia, com mais de 44,000 agentes e 900 escritórios e um volume de vendas de mais de $ 160 bilhões em 2022. Além disso, a empresa opera em vários mercados nos Estados Unidos e é conhecida por sua experiência no setor.
#6. Sotheby's International Realty:
A Sotheby's International Realty, fundada em 1976, visa reviver a reputação da clássica casa de leilões de Londres, concentrando-se em propriedades residenciais de luxo. Com mais de 25,000 associados e mais de US$ 200 bilhões em vendas anuais, a corretora opera em 81 países e tem sede em Nova York. Suas listagens não são exclusivas do preço mais alto em todos os mercados.
#7. Bússola:
A Compass, fundada em 2012, é a maior corretora independente de imóveis nos Estados Unidos, com sede global na cidade de Nova York. Com mais de 300 escritórios em 67 mercados, a Compass se concentra na tecnologia para um melhor trabalho e transações, dando aos agentes mais tempo para aconselhar os clientes. No entanto, os ganhos da empresa no terceiro trimestre de 2022 foram de US$ 1.49 bilhão, queda de 14% ano a ano, principalmente devido a uma queda de 12% nas transações.
#8. eXp Imóveis:
A eXp Realty, a primeira corretora baseada em nuvem do mundo, concentra-se em simplificar o processo de compra e venda de imóveis reduzindo custos. Com mais de 86,000 agentes em todo o mundo, opera nos Estados Unidos e em outros 24 países. Além disso, a eXp Realty faz parte da eXp World Holdings Inc. e reportou mais de US$ 1 bilhão em ganhos de corretagem imobiliária no terceiro trimestre de 3.
#9. Douglas Eliman:
A Douglas Elliman, fundada em 1911, opera em 11 estados e possui afiliadas internacionais sob a marca Knight Frank. Com mais de 6,600 agentes, a corretora tem mais de $ 50 bilhões em vendas anuais e quase 60,000 transações anualmente. Além disso, é especializada em imóveis “prime”, os 5% melhores imóveis em um determinado local.
#10. Imóveis Coldwell Banker:
Coldwell Banker, a maior empresa imobiliária dos EUA, tem mais de 100 anos de experiência na compra e venda de casas. Com 3000 escritórios em mais de 49 países, eles oferecem soluções de luxo e propriedades internacionais, cobrindo todos os estados dos EUA.
#11. Século 21:
A Century 21, empresa imobiliária líder nos EUA, foi fundada em 1971 e continua moderna para se manter à frente do mercado. Com 7,000 escritórios em 74 países e um site moderno, a Century 21 oferece acesso a 100,000 agentes e uma equipe dedicada de profissionais.
#12. RE/Máx:
A RE/Max, fundada em 1973, é uma das principais empresas imobiliárias dos EUA com um histórico de 50 anos. Com 7,000 escritórios em 90 países e 100,000 agentes em todo o mundo, eles têm uma vantagem financeira significativa sobre os concorrentes. Além disso, sua maior reivindicação é que vendem mais que os concorrentes, proporcionando uma vantagem competitiva no mercado.
#13. Imobiliária Keller Williams:
A Keller Williams, empresa imobiliária líder nos EUA, cresceu rapidamente em menos de 50 anos devido ao seu modelo 70/30. Com 70% de agentes e 30% de corretagem, a Keller Williams oferece um sólido pool de agentes e um ambiente de trabalho favorável, atendendo a todos os clientes. Apesar de ser relativamente nova, a Keller Williams está se expandindo rapidamente e continuará a prosperar na indústria competitiva.
#14. Weichert corretores de imóveis:
A Weichert Realtors, fundada em 1969, é uma empresa imobiliária líder com mais de 10,000 agentes. Priorizando o treinamento de novos agentes, eles oferecem um serviço excepcional e fornecem uma solução de ponta a ponta para os compradores, incluindo busca de imóveis, garantia de hipoteca e fechamento de negócios.
#15. Consultores imobiliários da Pinnacle:
A Pinnacle Realty Advisors é uma corretora imobiliária baseada na nuvem dos EUA em rápido crescimento, que oferece aos agentes uma estrutura de comissão de 100% e suporte de primeira linha. Com um modelo de “corretagem como serviço”, eles permitem que os agentes trabalhem de qualquer local e mantenham o controle de sua marca.
Além disso, o software PinnacleHQ fornece serviços e ferramentas avançadas para geração de leads, fluxo de trabalho e potencial de fechamento de negócios. O compromisso da empresa com o melhor suporte da categoria e ferramentas de terceiros garante o sucesso no mercado competitivo.
#16. Berkshire Hathaway HomeServiços:
Warren Buffett é dono da Berkshire Hathaway HomeServices, uma corretora de imóveis em rápido crescimento com 90 negócios e uma forte equipe de agentes. O sucesso pode ser atribuído ao seu tamanho e crescimento contínuo.
#17. SAIR Imobiliário:
A EXIT Realty, fundada em 1996 por Steve Morris, ex-funcionário da RE/Max, segue uma política 70/30 semelhante à de Keller Williams. Apesar de sua curta história, a EXIT tem planos futuros ambiciosos e espera-se que continue crescendo.
#18. Associados imobiliários eletrônicos
Outra das empresas imobiliárias mais poderosas é a Electronic Realty Associates, ou ERA, fundada em 1972. Apesar de não serem tão grandes, elas são poderosas. A Realogy, uma empresa que colabora com organizações como Coldwell Banker e Century 21, é proprietária da ERA.
Além disso, o ERA tem muito a oferecer, desde táticas de marketing voltadas para o consumidor até tecnologia integrada em sua estrutura. É provável que continuem a subir.
Como encontrar um corretor de imóveis perto de você
Você tem a opção de iniciar sua busca por um corretor de imóveis por meio de uma das empresas mencionadas ou de um indivíduo. Em ambos os casos, é melhor falar com vários agentes antes de selecionar aquele que servirá como seu melhor parceiro ao tentar vender sua casa, comprar uma casa ou fazer as duas coisas.
Existem profissionais com anos de experiência, recém-chegados ainda aprendendo as cordas e todos os intermediários na indústria. Pergunte a eles sobre sua disponibilidade, conhecimento local e métodos preferidos de comunicação.
Qual é a definição mais simples de imóveis?
Os bens imóveis são referidos como a terra, bem como quaisquer estruturas ou desenvolvimentos permanentes, naturais ou artificiais, anexados à terra, como uma casa.
Qual é o verdadeiro significado de imóveis?
Imobiliário é definido como o terreno e quaisquer estruturas permanentes afixadas, como uma casa ou benfeitorias, criadas natural ou artificialmente. Bens imóveis incluem imóveis.
Como ganhar dinheiro com imóveis
#1. Renda Bruta da Terra:
As empresas podem pagar royalties por cada descoberta ou pagamentos mensais por cada estrutura que adicionarem, dependendo de seus direitos à terra. Macacos de bomba, refinarias de petróleo, poços de cascalho, estradas e torres de celular são alguns exemplos.
Além disso, florestas com árvores podem ser benéficas para produtos madeireiros, que podem ser colhidos periodicamente, e terras não desenvolvidas também podem ser alugadas para produção, normalmente produção agrícola.
#2. Renda de Imóveis Residenciais:
O aluguel básico representa mais de 90 por cento da renda da propriedade residencial. Você deduz suas despesas do pagamento mensal fixo que seus inquilinos fazem a você e contabiliza o saldo como receita de aluguel. Esse valor aumentará com a inflação e a demanda. Portanto, para garantir que você possa proteger facilmente os inquilinos, uma localização favorável é crucial.
#3. Receita de propriedade comercial:
As propriedades comerciais geram receita com aluguel básico e receita de opções, com os inquilinos pagando taxas por opções contratuais, como direitos de primeira recusa. Além disso, podem existir opções de renda para terrenos brutos e propriedades residenciais, mas não são comuns.
#4. Comprar e segurar:
Os métodos tradicionais de geração de renda incluem comprar uma casa unifamiliar e alugá-la, morar em uma unidade enquanto aluga outras ou comprar uma casa multifamiliar e alugar todas as unidades. O gerenciamento pode ser feito gerenciando a propriedade ou contratando uma empresa de gerenciamento para lidar com a cobrança e os reparos do aluguel.
#5. Invertendo:
Os corretores de imóveis são especializados em consertar casas rapidamente com altos retornos antes de vendê-las. Portanto, se você estiver familiarizado com a localização de propriedades para consertar, se tiver as habilidades para fazer os reparos sozinho ou gerenciar uma equipe para fazê-los e se tiver uma compreensão dos custos fundamentais e do valor potencial de uma propriedade, a inversão pode ser financeiramente recompensador.
#6. Airbnb e aluguéis de temporada:
Os aluguéis de casa longe de casa ganharam popularidade nos últimos anos, pois os viajantes preferem essa alternativa aos hotéis. Os proprietários podem obter renda alugando casas ou quartos em áreas turísticas.
No entanto, os aluguéis de curto prazo são regulamentados e às vezes proibidos em certas cidades. Portanto, antes de listar uma propriedade em sites como Airbnb, Vrbo ou HomeAway, verifique os estatutos da sua cidade e considere os custos adicionais de limpeza e higienização.
Por que é chamado de Imóveis?
O uso mais antigo da palavra “imobiliário” na língua inglesa remonta à década de 1660. Seu significado de existente, “real” ou “genuíno” é derivado do latim, e propriedade refere-se à terra. É o termo para terrenos ou propriedades compostas por edifícios.
Quais são alguns exemplos de imóveis?
Residências, locais de trabalho, estabelecimentos de varejo, instalações de saúde, fazendas e outras estruturas são exemplos de imóveis. Inclui tanto o terreno não urbanizado fora de nossa cidade quanto a estrada que nos leva até lá. Além disso, devido ao fato de o ativo ser tangível por natureza, muitas pessoas gostam de trabalhar e investir nele.
O que é propriedade real?
A propriedade real é um conceito mais amplo que abrange terrenos, edifícios e benfeitorias, bem como os direitos de uso e aproveitamento. Ele inclui um pacote de direitos que concede aos proprietários a capacidade de usar sua propriedade como bem entenderem. Embora inquilinos e arrendatários possam ter o direito de habitar terrenos ou edifícios, eles não são considerados imóveis.
Um conjunto de direitos inclui os seguintes cinco tipos de direitos do proprietário:
- A capacidade de possuir inclui a capacidade de usar o espaço.
- Em segundo lugar, o controle é a autoridade para escolher os interesses e propósitos dos outros.
- A liberdade de fazer uso da propriedade sem impedimentos é conhecida como o direito de desfrutar.
- A capacidade de rejeitar os interesses ou usos da propriedade de outras pessoas é conhecida como o direito de excluir.
- Finalmente, a capacidade de decidir se e como vender ou transferir a propriedade da propriedade é conhecida como o direito de alienar.
Qual é a diferença entre bens imóveis e imóveis?
Embora imóveis e imóveis tenham muito em comum e pareçam muito semelhantes, existem algumas pequenas diferenças entre os dois conceitos. Você pode compreender melhor as especificidades da propriedade que possui ou como a possui, estando ciente dessas diferenças. Embora o termo “imóveis” frequentemente se refira a terrenos, o termo “bens imóveis” vai um passo além e analisa os direitos associados a esses terrenos.
Observe que:
- Imobiliário é um termo que descreve a terra real, bem como os edifícios e recursos que estão afixados a ela.
- A propriedade real estende a definição do que se entende por “propriedade” para incluir uma coleção de direitos de propriedade e uso, além dos elementos tangíveis do imóvel.
- No mundo imobiliário, onde conceitos diferentes podem ser aplicados a proprietários versus locatários ou locatários, a diferença é muito útil.
- A propriedade imobiliária está incluída na definição de bens imóveis para a maioria do público em geral, mas do ponto de vista jurídico, a distinção é crucial.
- Os bens imóveis consistem apenas em objetos físicos, enquanto os bens imóveis também incluem direitos de direito comum.
Quão importante é o setor imobiliário?
Aqui estão alguns dos principais benefícios do investimento imobiliário:
#1. você pode gerar riqueza:
Oferece inúmeras vantagens, incluindo o poder da equidade. Possuir uma propriedade aumenta seu valor e pagar a hipoteca ajuda a aumentar o patrimônio. Esse ativo é uma maneira direta de gerar riqueza, com o patrimônio do proprietário quase triplicando na última década.
Além disso, o patrimônio pode gerar fluxo de caixa, aumentar o ROI e alavancar carteiras de investimento. Comprar um imóvel alugado pode dobrar os ganhos com a construção de patrimônio.
#2. O setor imobiliário é um investimento confiável de longo prazo:
É um investimento estável e de longo prazo que aumenta de valor apesar das flutuações. Isto é porque:
- Não é propenso a oscilações do mercado ou inflação, tornando-o um investimento seguro e estável a longo prazo.
- O imóvel é um ativo físico que pode ser monetizado, proporcionando receita contínua e benefícios fiscais.
- Possuir imóveis oferece benefícios fiscais e de renda, enquanto o aluguel oferece retornos em dinheiro.
- É ideal para investidores experientes que buscam diversificar seus portfólios e oferece proteção contra investimentos de alto risco, como ações.
- O setor imobiliário faz parte de uma ampla categoria de investimentos alternativos que oferecem estabilidade durante mercados de baixa ou liquidações de ações de curto prazo.
#3. Investimentos imobiliários protegem você da inflação:
Os investidores imobiliários geralmente se beneficiam da inflação, pois as propriedades raramente são impactadas negativamente. Eles podem aumentar de valor com a inflação, conforme mostrado no gráfico abaixo. Os investidores podem ajustar as despesas com base no valor da propriedade e na receita.
Além disso, os proprietários podem manter ou aumentar o fluxo de caixa ajustando as taxas de aluguel, seguindo os regulamentos, fornecendo avisos adequados e escrevendo cartas profissionais.
#4. Fornece renda passiva:
O investimento imobiliário oferece renda passiva à medida que os valores das propriedades se valorizam sem alteração. As propriedades de aluguel geram renda mensal para os proprietários, independentemente do horário de trabalho ou local. No entanto, o gerenciamento de propriedades requer um grande esforço, incluindo encontrar, avaliar, financiar, preparar, comercializar e gerenciar inquilinos. Com as ferramentas certas, o processo pode ser simplificado e sem estresse.
#5. O setor imobiliário fornece moradia para a comunidade:
Os investidores imobiliários podem impactar significativamente a comunidade, melhorando propriedades, melhorando a apelação do meio-fio e fornecendo novas moradias. Eles não apenas removem as feridas, mas também fornecem novos lares para os residentes em condições seguras, saudáveis, limpas e justas.
Além disso, os investidores imobiliários devem estar envolvidos na comunidade local, trabalhando com credores, agentes, inspetores residenciais e empreiteiros. Portanto, construir relacionamentos com membros da comunidade e colaborar com empresas locais estimula a economia e cria uma rede de profissionais.
#6. O setor imobiliário oferece uma ampla gama de opções de investimento:
O investimento imobiliário oferece flexibilidade e uma variedade de opções de investimento, dependendo das habilidades financeiras, objetivos e estilo de vida de cada um. Os investidores podem escolher entre propriedades multifamiliares, comerciais, terrenos, férias, apartamentos, chave na mão e em dificuldades.
Um plano de negócios detalhado de investimento imobiliário ajuda a analisar os pontos fortes e fracos, definir metas e estabelecer um plano para alcançar os resultados desejados.
#7. É um meio eficaz de poupar para o futuro:
O investimento imobiliário é uma maneira estável de aumentar a riqueza ao longo do tempo, tornando-o ideal para financiar metas como faculdade e aposentadoria. Os pais podem comprar um imóvel alugado com uma hipoteca de 15 anos e colocar a renda em uma conta poupança, que pode ser vendida ou usada para fluxo de caixa. Além disso, os aposentados podem usar o fluxo de caixa enquanto criam patrimônio.
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Referências:
Zoho.
