Dubai é um dos sete emirados que compõem os Emirados Árabes Unidos (EAU). É um centro de negócios global onde muitas pessoas de todo o mundo vêm para investir em propriedades. As transações imobiliárias anuais de Dubai ultrapassaram a marca de meio trilhão de dirhams em 2022, com o setor testemunhando transações recorde $ 143.7 bilhões em 2022, um aumento de 76% em relação a 2021.
Muitos investidores são atraídos pelos imóveis de Dubai, pois oferecem a oportunidade de investir em propriedades com alto potencial de valorização ao longo do tempo. Existem várias vantagens associadas ao investimento em imóveis comerciais em Dubai. Neste artigo, você aprenderá como isso pode beneficiar você ou sua empresa.
Crescimento de propriedades comerciais em Dubai
Dubai é uma cidade ideal para negócios. Oferece um clima de negócios favorável, oportunidades de investimento atraentes e infraestrutura moderna. A localização estratégica de Dubai o torna um destino ideal para empresas em todo o mundo. Com todos esses fatores combinados, você pode entender por que tantos empresários escolhem esta cidade para abrir novos negócios ou expandir os já existentes.
O crescimento da propriedade comercial em Dubai tem sido rápido e constante nos últimos anos. Espera-se que o mercado imobiliário comercial dos Emirados Árabes Unidos registre um CAGR de aproximadamente 6% por 2027.
5 vantagens de investir em imóveis comerciais em Dubai
A economia de Dubai está florescendo, o que significa que é um ótimo momento para investir em imóveis lá. Se você está interessado em comprar imóveis em Dubai, pode encontrar as melhores opções disponíveis em Cobertura.ae. Conheça outras vantagens:
Localização estratégica
Como proprietário de uma empresa, você deseja alcançar o maior número possível de clientes. Dubai tornou-se um centro de negócios global e porta de entrada para o mundo. A cidade está estrategicamente localizada no Oriente Médio, o que a torna um centro de comércio internacional. Também é conhecido como um dos principais centros de transporte internacional para viagens aéreas, marítimas e terrestres.
Dubai tem boas conexões com outras cidades do Oriente Médio, Europa e Ásia. É também uma cidade de entrada para a África — investir em propriedades comerciais aqui lhe dá acesso a um dos mercados que mais crescem na Terra. Se você tem ambições além do mercado local, investir em propriedades aqui pode ajudar a tornar esses sonhos realidade, permitindo um acesso mais fácil a novos mercados em todos os continentes.
Benefícios fiscais
Investir em imóveis em Dubai também pode ser uma jogada fiscal inteligente. Os Emirados Árabes Unidos oferecem um ambiente fiscal favorável para investidores imobiliários comerciais, sem imposto de renda pessoal ou imposto sobre ganhos de capital. Isso significa que sua receita de aluguel não está sujeita a nenhum imposto, proporcionando um incentivo atraente para investir em imóveis em Dubai. Dubai também oferece vários benefícios diretos e indiretos:
- ampla variedade de zonas francas que oferecem 100% de isenção de todos os impostos, taxas e tributos do governo, incluindo imposto de renda corporativo (CIT), taxas alfandegárias e imposto sobre valor agregado (IVA);
- isenção de imposto de importação sobre maquinário importado para Zonas Francas de Dubai;
- nenhuma restrição à repatriação de lucros obtidos por empresas que operam em zonas francas.
Isso torna Dubai um dos locais mais atraentes para a criação de empresas offshore com requisitos mínimos de tributação em comparação com outras jurisdições como Singapore onde os impostos diretos e indiretos são cobrados em altas taxas de até 17%.
Economia próspera
Nos últimos anos, Dubai tem visto um rápido desenvolvimento de seu setor imobiliário comercial. Crescimento econômico anual da cidade fica em 4.6%. Esse crescimento criará mais empregos, o que levará a um aumento na demanda por escritórios e propriedades residenciais, como vilas e apartamentos. A economia próspera significa que os investidores provavelmente terão bons retornos sobre seus investimentos quando comprarem imóveis em Dubai.
A posição de Dubai como um dos destinos mais atraentes para investidores estrangeiros ajudou a aumentar a demanda por propriedades comerciais em Dubai nos últimos anos. Não é de surpreender que muitas corporações internacionais tenham estabelecido escritórios aqui, incluindo HSBC Bank Middle East Limited, Standard Chartered Bank, Emirates Airlines e IBM.
Infraestrutura e conectividade
Dubai é conhecida por sua excelente rede rodoviária, que consiste em rodovias que ligam todas as partes do emirado, juntamente com muitas estradas que conectam emirados próximos, como Sharjah, Ajman e Ras Al Khaimah (RAK). A cidade também tem mais de 120 linhas de ônibus.
Além dessa extensa rede de estradas, também existem várias pontes que cruzam os canais de água entre o continente de Dubai e o RAK ou outras ilhas adjacentes, como a Palm Jumeirah Island, onde muitas empresas têm suas sedes. Os funcionários não precisam viajar muito longe todos os dias se morarem nessas áreas.
O metrô de Dubai é um sistema de transporte público confiável que transporta milhões de passageiros todos os dias. Um sistema de metrô totalmente autônomo com 53 estações pode levá-lo a qualquer lugar em Dubai. O metrô de Dubai garante a máxima segurança sem a necessidade de qualquer intervenção humana.
Oportunidades e desafios no setor imobiliário comercial de Dubai
Dubai tem uma oportunidade única de construir o futuro dos negócios em um ambiente empolgante e progressivo. O rápido desenvolvimento da cidade é impulsionado por seu compromisso com a inovação, o que resultou em inúmeras iniciativas de apoio ao empreendedorismo, como a Dubai Future Foundation. Entre elas estão iniciativas destinadas a tornar Dubai uma das cidades mais inteligentes da Terra, incluindo planos para carros autônomos e serviços de entrega por drones.
As empresas em Dubai desfrutam de acesso a conexões rápidas de internet, sistemas de transporte eficientes, fornecimento confiável de eletricidade e muito mais. Isso significa que as empresas podem operar com eficiência sem perder tempo ou dinheiro com problemas logísticos desnecessários, como falta de energia ou engarrafamentos.
O mercado imobiliário de Dubai é um dos mais competitivos do mundo. A oportunidade de investir nela é enorme, mas também há desafios como equilibrar oferta e demanda, administrar os preços dos imóveis e manter o crescimento sustentável. Analisar oportunidades e desafios de propriedades comerciais em Dubai ajuda empreendedores e investidores a terem sucesso.
Investir em propriedades comerciais em Dubai é uma ótima maneira de construir sua riqueza e, ao mesmo tempo, obter alguma renda com o aluguel de sua propriedade ou terreno. Com um desenvolvimento tão rápido acontecendo agora nesta parte do mundo, nunca houve um momento melhor do que agora para você considerar se envolver!
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