Dus u heeft besloten makelaar te worden en uw vergunning te halen? Allereerst zijn felicitaties op hun plaats. Een carrière in de vastgoedsector biedt veel voordelen. Door met verschillende klanten te werken en veel huizen te bezoeken, zul je niet elke dag hetzelfde doen. Je wordt ook je eigen baas en geniet van de voldoening om kopers en verkopers te helpen bij het navigeren door een van de belangrijkste mijlpalen in het leven.
Hoe mooi dit ook klinkt, het brengt ook zijn eigen uitdagingen met zich mee. Dankzij de huizenmarkt razernij in 2021, het waren er meer dan 1.5 miljoen makelaars in de VS vanaf 2023, en dit aantal blijft stijgen. Dus de vraag is nu, met al deze concurrentie, hoe krijg je een vastgoedlicentie en val je op tussen de massa?
Het proces, de kwalificaties, de kosten en de tijdlijn om makelaar in onroerend goed te worden, verschillen van staat tot staat. Daarom is het belangrijk om precies te begrijpen wat er nodig is om aan deze opwindende carrière te beginnen.
Key afhaalrestaurants
Een makelaar in onroerend goed is een erkende professional die vastgoedtransacties regelt, kopers en verkopers met elkaar verbindt en hen vertegenwoordigt bij onderhandelingen.
In bijna elke staat moet een makelaar werken voor of aangesloten zijn bij een makelaar, iemand die meer ervaring heeft, aanvullende cursussen heeft gevolgd en over een vergunning beschikt.
Met een vastgoedlicentie kunnen makelaars namens een vastgoedmakelaar legaal onroerend goed verkopen, bemiddelen of verhuren aan potentiële huurders en kopers.
Er is geen nationale vastgoedlicentie, dus makelaars moeten voldoen aan de licentievereisten van hun staat.
Kwalificatievereisten zijn te vinden op de website van de vastgoedregelgevende instantie van elke staat.
Wie is een makelaar?
Een makelaar in onroerend goed is een erkende professional die vastgoedtransacties regelt, kopers en verkopers met elkaar verbindt en hen vertegenwoordigt bij onderhandelingen. Makelaars in onroerend goed worden meestal betaald via een commissie (een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed), dus hun inkomen hangt af van de omvang en het aantal deals dat ze sluiten.
In bijna elke staat moet een makelaar werken voor of aangesloten zijn bij een makelaar in onroerend goed, iemand die meer ervaring heeft, aanvullende cursussen heeft gevolgd en een vergunning heeft.
Sommige agenten worden uiteindelijk makelaars, wat aanvullende opleidings- en ervaringsvereisten met zich meebrengt. Makelaars hebben doorgaans meer verantwoordelijkheden, kunnen zelfstandig werken en huren agenten in om voor hen te werken.
Makelaars in onroerend goed zijn belast met een groot aantal dagelijkse taken en verantwoordelijkheden, van het genereren van leads en marketing tot open huizen en het sluiten van onroerend goed. Toch beginnen veel agenten hun dagen met het inhalen van administratieve taken, zodat ze:
- Reageer op sms-berichten, e-mails en telefoontjes
- Verwerken van vastgoeddocumenten, overeenkomsten en huurgegevens
- Coördineren van afspraken, bezichtigingen, open dagen en vergaderingen
- Flyers, nieuwsbrieven, aanbiedingen en ander promotiemateriaal maken en distribueren
- Maak budgetten voor maandelijkse, driemaandelijkse en jaarlijkse activiteiten
- Marketingplannen voor vermeldingen ontwikkelen
- Klantendatabases bijwerken
- Onderzoekslijsten om vergelijkende marktanalyserapporten (CMA) te ontwikkelen
- Update websites en sociale mediaprofielen
Omdat administratieve taken erg tijdrovend kunnen zijn, huren veel agenten een assistent in om deze dagelijkse taken uit te voeren. Hierdoor kan de agent zijn tijd effectiever benutten en uiteindelijk productiever zijn.
Wat is een vastgoedvergunning?
Met een vastgoedlicentie kunnen makelaars namens een vastgoedmakelaar legaal onroerend goed verkopen, bemiddelen of verhuren aan potentiële huurders en kopers. Om dit werk te doen is een vastgoedlicentie vereist, en de vereisten om er een te verkrijgen variëren van staat tot staat.
Er is geen nationale vastgoedlicentie, dus makelaars moeten voldoen aan de licentievereisten van hun staat. Hoewel de vereisten per staat verschillen, moeten alle aspirant-agenten een voorafgaande licentiecursus volgen bij een erkende vastgoedschool, hun staatsexamen afleggen (en slagen), hun licentie activeren en zich aansluiten bij een makelaardij in onroerend goed.
Dat laatste is belangrijk. Agenten moeten werken voor en onder de paraplu van een erkende makelaar, die ervoor zorgt dat alle makelaars op kantoor voldoen aan de vastgoedwet- en regelgeving.
Soorten vastgoedlicenties
De meeste staten bieden twee soorten vastgoedlicenties: verkoop (of verkoper) en een makelaar. Over het algemeen werken vastgoedverkopers en voorlopige makelaars (of geassocieerde makelaars in sommige staten) voor en onder de paraplu van een aangewezen makelaar. Sommige staten, zoals North Carolina, hebben een ‘alleen makelaar’-licentiesysteem, wat betekent dat er slechts één basistype licentie is (makelaar), maar met verschillende ‘statusniveaus’.
Veel licentiehouders van vastgoedverkopers besluiten de noodzakelijke cursussen en examens te voltooien om uiteindelijk makelaar te worden, omdat dit vaak meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden biedt.
Als u overweegt uw vastgoedlicentie te verkrijgen, moet u de vereisten voor uw staat herzien, aangezien er niet zoiets bestaat als een “nationale” vastgoedlicentie. Hier leggen we uit hoe u informatie kunt vinden over de vereisten van uw staat, de verschillende soorten vastgoedklassen die beschikbaar zijn en hoe u zich kunt voorbereiden op het vastgoedexamen.
Staat eisen
Ongeacht uw locatie, u moet voldoen aan de unieke vereisten van uw staat om een licentie te krijgen. U kunt deze informatie vinden door de website van het vastgoedregelgevingskantoor van uw staat te bezoeken. Om de site te vinden, kunt u op internet zoeken naar '(uw staats) regelgevend kantoor voor onroerend goed'.
U kunt ook links naar de regelgevende instanties van elke staat vinden op de website Vereniging van Vastgoedlicentierechtambtenaren (Arello) website.
Elke staat heeft specifieke vereisten voor:
- Leeftijdseisen
- Aanvraagprocedure en kosten
- Achtergrondcontroles en vingerafdrukken
- Voortgezet onderwijs
- Afronding van een cursus ethiek
- Opleidingseisen (zoals een middelbareschooldiploma)
- Geschiktheid voor examens
- Examens
- Voorafgaande licentiecursussen
- Proces voor het bereiken van het volgende licentieniveau
- Rapportage van een strafrechtelijk verleden (zoals veroordelingen wegens misdrijf en misdrijf. In de meeste staten kunt u geen vastgoedvergunning krijgen als u een veroordeling voor een misdrijf heeft of geen bezwaar tegen een misdrijf hebt ingediend.)
Sommige staten hebben wederkerige licentieovereenkomsten met andere staten, wat betekent dat u uw licentie in de ene staat kunt krijgen en deze in een andere kunt gebruiken zonder het licentie-examen van die staat af te leggen. Nevada heeft bijvoorbeeld wederkerigheid met Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, South Carolina, Texas, Utah, Washington en West Virginia.
Net als bij reguliere licentievereisten heeft elke staat zijn eigen proces voor het verkrijgen van licentiestatus op basis van wederkerigheid. Kwalificatievereisten zijn te vinden op de website van de vastgoedregelgevende instantie van elke staat.
Hieronder vindt u een lijst met alle staten en de duur die nodig is om een vastgoedlicentie te verkrijgen.
Vastgoedvergunningen door de staat
Vastgoed klassen
Elke staat vereist dat u een voorafgaande vastgoedlicentiecursus volgt en aantoont dat u een cursus met een minimumaantal uren hebt voltooid voordat u het examen voor de vastgoedlicentie kunt afleggen. Elke les gaat vergezeld van studieboeken, werkboeken of online materiaal om je studie te ondersteunen.
Het is belangrijk om een cursus te volgen die voldoet aan de onderwijsvereisten van uw land. U kunt dit in de meeste staten op verschillende manieren doen, waaronder:
- Online voorafgaande licentiecursussen. Alle cursussen worden via internet gegeven. Zoek naar ‘online vastgoedlessen’ om opties te vinden; niet alle online scholen bieden lessen aan in elke staat.
- Fysieke vastgoed “scholen”. Persoonlijke lessen gegeven door vastgoedprofessionals. Zoek op “(uw staats) vastgoedschool” om lokale scholen te vinden.
- Gemeenschapsscholen. Veel community colleges bieden vastgoedlessen aan die voldoen aan de pre-licentievereisten van hun staat. Neem contact op met uw plaatselijke gemeenschapsschool voor informatie.
Naast de vereiste voorafgaande licentiecursussen zijn er verschillende voorbereidingsproducten voor vastgoedexamens beschikbaar om u voor te bereiden op het examen. Deze kunnen voor u beschikbaar worden gesteld waar u ook besluit uw pre-licentiecursus te volgen, of u kunt dit online controleren (zoek naar "[uw staat] examenvoorbereiding voor onroerend goed"). Veel examenvoorbereidingen bieden zowel oefenexamens als tips voor het afleggen van de test, die beide nuttig kunnen zijn.
Nogmaals, aangezien er geen nationale licentie bestaat, moet u investeren in een examenvoorbereidingsproduct dat speciaal voor uw land is ontwikkeld.
Examens voor vastgoedvergunningen
Examens over onroerend goed worden doorgaans op een computer afgenomen en bestaan uit twee delen: een nationaal gedeelte over de vastgoedprincipes en -praktijken en een staatsspecifiek gedeelte waarin uw kennis van de onroerendgoedwetgeving van uw staat wordt getest. Voor elke sectie wordt afzonderlijk gescoord en u moet voor beide secties een voldoende behalen (bepaald door elke staat) om te slagen voor het examen. Als u voor één onderdeel van het examen niet slaagt, hoeft u doorgaans alleen dat gedeelte opnieuw af te leggen.
De examens zijn in meerkeuzevorm; elke staat bepaalt het aantal vragen en de toegewezen tijd voor het examen.
Zodra u uw pre-licentiecursus heeft voltooid, ontvangt u instructies over het plannen, registreren en betalen voor uw examen. Voor meer informatie kunt u de website van de testaanbieder bezoeken. Of het nu door de staat of via een externe partij wordt beheerd, het testcentrum van uw staat heeft zijn eigen regels met betrekking tot het testproces. Dit omvat specifieke regels voor de soorten rekenmachines die kunnen worden gebruikt en hoe u zich identificeert. Dit wordt tijdens de test bevestigd.
Zodra uw aanvraag is goedgekeurd, stuurt de staat uw vastgoedlicentiecertificaat (en waarschijnlijk een pocketkaart) naar het adres dat op het aanvraagformulier staat vermeld, en uw naam zal doorzoekbaar zijn onder het gedeelte 'Licentiehouders' van zijn website.
Houd er rekening mee dat het onwettig is om in onroerend goed zaken te doen voordat de staatsmakelaar uw vergunning afgeeft (dwz begin niet te werken voordat u de vergunning in handen heeft).
Voorafgaande cursus vastgoed
U kunt op verschillende manieren aan uw voorafgaande vergunningsvereisten voor onroerend goed voldoen. Vastgoedscholen, universiteiten, technische scholen en vastgoedbedrijven bieden doorgaans licentieprogramma's, online lessen en thuisstudiemateriaal aan voor voorafgaande licentieverlening. Het is verstandig om onderzoek te doen voordat u de instelling kiest. Dit is belangrijk, omdat scholen met een goede reputatie uw kansen kunnen vergroten om de licentie zo snel mogelijk te verkrijgen.
Verschillende instellingen kunnen ook verschillende schema's hebben voor de pre-licentielessen. Sommige hebben een vast aantal lessen die op specifieke tijden plaatsvinden, terwijl andere studenten de mogelijkheid bieden de cursussen volgens hun eigen schema en binnen een flexibel tijdsbestek te voltooien. De kosten van voorafgaande licentiecursussen kunnen ook variëren, afhankelijk van de staat en de school die u kiest.
Een vastgoedmakelaar zoeken
De volgende stap na het behalen van uw vergunning is het vinden van een makelaar in onroerend goed waarmee u de eerste jaren als makelaar kunt samenwerken. U moet op zijn minst een voorlopige overeenkomst hebben met een makelaar voordat u de licentie krijgt, aangezien u na uw afstuderen geen inkomsten meer kunt genereren, tenzij u onder de voogdij van een bureau staat.
Hoe u de juiste makelaardij kiest, hangt doorgaans af van twee factoren: het type makelaardij en de commissiestructuur ervan.
Soort makelaardij
Het soort makelaardij kan van invloed zijn op het soort werk dat u doet, de bedrijfscultuur, de kwaliteit van de training die u krijgt en andere factoren die verband houden met uw ontwikkeling. De belangrijkste soorten makelaardij zijn:
- Nationale franchises
- Lokale makelaars
- Virtuele makelaars
Commissiestructuur
De commissiestructuur van het bedrijf kan een grote invloed hebben op uw inkomsten. De meest voorkomende structuren zijn:
- Traditionele splitplannen. U verdient voor elke transactie de helft van de totale commissie, terwijl de makelaardij de andere helft ontvangt
- Plannen met een hoge split. U verdient tussen de 70 en 100 procent van de commissie, maar moet de makelaar maandelijks bureaukosten betalen
- Hybride abonnementen. Een mix van de vorige twee plannen
Vergoeding makelaar
Traditioneel kregen makelaars via commissie een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed. Hoe meer het huis wordt verkocht, hoe meer geld de makelaar verdient. De betalingsregelingen voor makelaars veranderen echter. Onlinevermeldingen bieden consumenten nu de mogelijkheid om een groot deel van hun boodschappen zelf te doen, zonder hulp van een makelaar.
Sommige makelaars rekenen een lagere commissie voor duurdere eigendommen, en sommige handelen de hele transactie af voor een vast bedrag dat lager uitvalt dan een reguliere commissie. Andere bedrijven bieden een à-la-carteprijsstructuur aan, waarbij verkopers alleen voor bepaalde delen van het verkoopproces betalen. Dit omvat het toevoegen van de woning aan een meervoudige advertentieservice of het helpen bij een open huis.
Aanbevolen artikelen
- 15 must-read-boeken over beleggen in onroerend goed voor beginners
- Hoe u een vastgoedontwikkelaar kunt worden: ultieme gids
- Trends in de vastgoedmarkt voor Lutz, Florida – is verhuizen nu een goede keuze?
- Is een carrière in onroerend goed iets voor jou?
Referenties
