“Kennis is macht”, zeggen ze. Dit geldt vooral voor de vastgoedsector, een sector die een groot aantal risico's met zich meebrengt. Daarom loont het de moeite om een opleiding te volgen voordat je je daarin begeeft. Er is geen betere manier om dit te doen dan door het lezen en consumeren van boeken over vastgoedbeleggen voor beginners.
Door het initiatief te nemen en jezelf les te geven, kun je vertrouwd raken met wat onroerend goed inhoudt voordat je over je hoofd gaat. Maar ik weet wat je denkt… er zijn zoveel boeken – waar moet ik beginnen?
Welnu, dat is waar ik binnenkom, met een aanbeveling van enkele van de beste boeken over vastgoedbeleggen voor beginners om u op weg te helpen op uw reis.
Key afhaalrestaurants
Beleggen in onroerend goed is een geweldige manier om rijkdom op te bouwen, maar het is ook gemakkelijk om er over je hoofd in te stappen en geld te verliezen.
Het kan voor nieuwe investeerders een uitdaging zijn om aan de slag te gaan, omdat er zoveel bewegende delen zijn die ze niet begrijpen of niet weten waar ze moeten beginnen.
Er zijn veel waardevolle boeken op de markt over beleggen in onroerend goed.
Deze boeken gaan dieper in op de vele soorten beleggingen en de specifieke kenmerken van elk type.
Boeken lezen voordat u zich in onroerend goed waagt, is een geweldige manier om vertrouwd te raken met uzelf en ervoor te zorgen dat u geen verlies lijdt.
Een kort overzicht van de vastgoedsector
Onroerend goed is zonder twijfel een van de meest lucratieve bedrijven waarin u zich kunt wagen. Het is een geweldige manier om passief inkomen te verdienen terwijl je andere zaken doet. Dit is de reden waarom veel mensen de neiging hebben om voortdurend de vastgoedwereld in te duiken om winstgevende investeringen te kunnen doen.
Ondanks de lonende aard van onroerend goed moet iedereen die van plan is erin te investeren, echter goed voorbereid zijn om zich grondig te onderwijzen of te informeren over de markt voordat hij begint. Deze kennis voorkomt dat u verlies lijdt of failliet gaat in uw bedrijf.
Hieronder vindt u een checklist waarmee u veilig de wereld van onroerend goed kunt betreden:
Hoe u als beginner in onroerend goed kunt komen
Stel dat u een nieuweling bent en van plan bent te investeren in een van de verschillende soorten vastgoedinvesteringen, zoals fix and flip, verhuur, onbewerkte grond, online investeringen of vastgoedbeleggingstrusts (REIT's). In dat geval moet u proberen de voor- en nadelen van een dergelijke investering te kennen voordat u aan de slag gaat. Enkele van de beste manieren om dit te doen zijn door middel van één-op-één mentorschap met een vastgoedexpert, het leren ervan op school en het behalen van een certificaat als vastgoedprofessional, of het lezen van geweldige boeken over onroerend goed.
Als je als beginner voor de laatste optie kiest om vastgoedboeken te lezen, is dit een goede keuze. Er zijn echter duizenden boeken over onroerend goed waaruit u moet kiezen, waardoor het een lastig proces is. Daarom is dit artikel een must-read voor jou.
15 must-read boeken over beleggen in onroerend goed voor beginners
Hieronder vindt u enkele van de beste boeken over vastgoedbeleggen voor beginners, aanbevolen door ondernemers en investeerders. Deze boeken zijn essentieel voor succes in de vastgoedsector, omdat ze jarenlang de ruggengraat van uw succes zullen vormen.
En het beste aan deze boeken is dat ze niet alleen vastgoedspecifiek zijn; ze zullen je ook helpen een winnaarsmentaliteit te ontwikkelen.
1. “Hoe te investeren in onroerend goed: de ultieme beginnershandleiding om aan de slag te gaan” door Brandon Turner en Josh Dorkin
Dit boek van Brandon Turner en Josh Dorkin staat bovenaan onze lijst met beste boeken voor beginnende vastgoedbeleggers en geeft een goed overzicht van de basisprincipes van het beleggen in onroerend goed. Dit is een geweldige plek om te beginnen als u vertrouwd wilt raken met uw mogelijkheden bij het beleggen in onroerend goed.
Hoe u in onroerend goed kunt beleggen, biedt u niet één methode; het laat u de verschillende paden zien die u kunt bewandelen. Of het nu gaat om flippen, beleggen als bijverdienste of volledig vastgoedbeheer, Turner en Dorkin belichten meer dan 40 verschillende verhalen van succesvolle, moderne vastgoedinvesteerders.
2. ‘Rijkdom opbouwen met één huis tegelijk’ door John Schaub
Als u uw eerste woning wilt kopen, Rijkdom opbouwen, huis voor huis is het beste vastgoedboek voor beginners. John Schaub vertelt hoe hij met niets begon en een hele portefeuille met huurwoningen bouwde. Terwijl andere investeerders aandelen kochten, bouwde Schaub zijn vermogen op via onroerend goed.
Hij benadrukt dat beginnende vastgoedbeleggers een fundamentele strategie voor vastgoedbeleggingen moeten volgen en niet moeten bezwijken voor plannen om snel rijk te worden.
Schaub pleit voor een langzame en gestage aanpak bij het kopen van onroerend goed tegelijk.
Hij leidt de lezers door een negenstappenplan dat begint met het onderhandelen over contracten aan de voorkant en eindigt met het beheren van de cashflow aan de achterkant. Rijkdom opbouwen, huis voor huis behandelt de beste strategieën van Schaub voor het vinden van de beste deals, onderhandelen, beheren van huurders en het innen van huurbetalingen. Het geeft u een overzicht hoe u stap voor stap uw eerste pand kunt kopen.
Het boek gaat ook in op de waardering van de huizenmarkt en hoe deze uw vastgoedportefeuille kan beïnvloeden. Houd er echter rekening mee dat het een gok is om afhankelijk te zijn van de waardering als onderdeel van uw vastgoedtaxatie. Waardering is een onvoorspelbare en moeilijk afhankelijke factor.
Een veelgehoorde kritiek is dat het te basaal is, maar het is een van de beste vastgoedboeken voor beginners. U moet de basisbeginselen beheersen voordat u aan complexe strategieën begint.
3. ‘De rijkste man van Babylon’ door George S. Clason
De rijkste man in Babylon is gebaseerd op Babylonische gelijkenissen en wordt geprezen als het grootste van alle inspirerende werken over het onderwerp spaarzaamheid, financiële planning en persoonlijke rijkdom. De fascinerende en informatieve verhalen in het boek zetten je op een zeker pad naar voorspoed en de daarmee gepaard gaande vreugde.
Dit zijn gewoon geweldige verhalen; het is niet echt een how-to-boek. Het is meer een verhalenboek dan iets anders, maar het is een gevierde bestseller. Het biedt vaak begrip en een oplossing voor de financiële problemen van de meeste mensen, of ze het nu weten of niet, en brengt in kaart wat uw problemen zijn. Het boek onthult ook de geheimen van het verwerven van geld, het houden van het geld en het verdienen van geld.
Bovendien is dit de originele editie waar ik het over heb, en niet de bewerkte of herziene editie voor de 21e eeuw. Verkrijg de originele tekst.
4. ‘Het ABC van beleggen in onroerend goed’ door Ken McElroy
McElroy's The ABCs of Real Estate Investing is een must-read voor beginners vanwege de nadruk op het kennen van de markt, het onderhandelen over deals en het behouden van de cashflow. In tegenstelling tot het eerste boek op de lijst richt The ABCs of Real Estate Investing zich op grotere investeringen, zoals appartementen, appartementen en rijtjeshuizen.
Dit boek beschrijft duidelijke strategieën voor het vinden van deze grotere vastgoedbeleggingen, inclusief hoe u effectief kunt samenwerken met andere vastgoedinvesteerders om grotere aankopen te doen. Als u ze eenmaal bezit, moet u ze winstgevend houden. Naast dat u leert hoe u onroerend goed kunt vinden, evalueren en kopen, biedt The ABCs of Real Estate Investing u ook betrouwbare tools voor vastgoedbeheer.
5. ‘Rijke vader, arme vader’ door Robert Kiyosaki
Rijke vader arme vader is een van de meest invloedrijke boeken die ooit over beleggen zijn geschreven. Het boek wordt verteld als een verhaal over het opgroeien met twee vaders: de arme vader (zijn biologische vader) en de rijke vader (de rijke vader van zijn beste vriend). De arme vader werkt fulltime en verdient genoeg geld om van te leven, maar investeert nooit in bezittingen.
Het boek legt het verschil uit tussen activa en passiva. Activa stoppen geld in uw zak, terwijl passiva uw zuurverdiende geld wegnemen. Het eenvoudige principe van passief begrijpen inkomstengenererende bezittingen kan u financieel onafhankelijk maken. Het gaat niet alleen om het hebben van geld, maar ook om het verstandig investeren van uw cashflow, zodat deze in de loop van de tijd nog meer rendement kan opleveren!
Kiyosaki bespreekt hoe financiële geletterdheid essentieel is. De rijke vader moedigde aan om aan de eettafel over geld en zaken te praten. De arme vader verbood het onderwerp geld tijdens een maaltijd te bespreken.
Als je op zoek bent naar het beste persoonlijke financiële boek aller tijden waarin onroerend goed centraal staat, dan is dit boek een must-read voor jou! Met miljoenen verkochte exemplaren wereldwijd en vertaald in vele talen is de Rich Dad, Poor Dad-serie een financiële klassieker aller tijden geworden, vooral voor beginners in onroerend goed.
De andere twee boeken over financiële geletterdheid van Robert in de Rich Dad-serie zijn; “Rich Dad’s Cashflow Quadrant: Rich Dad’s Guide to Financial Freedom” en “Rich Dad’s Guide to Investing: Waar de rijken in investeren, waar de armen en de middenklasse niet in investeren.” Het lezen van dit trio van Robert zal u enorm helpen uw financiën adequaat te beheren en meer welvaart te creëren als u in onroerend goed investeert.
6. ‘Het boek over beleggen in huurwoningen’ door Brandon Turner
De zesde plek op onze lijst met beste boeken voor beginnende vastgoedbeleggers, en de tweede van Brandon Turner. Het is geen toeval dat de mede-oprichter van de The Bigger Pockets-podcast en auteur van meerdere bestverkochte vastgoedbeleggingsboeken enigszins prominent op deze lijst staat.
Het Boek over Investeren in Huurwoningen geeft u vier verschillende strategieën om te beginnen met het opbouwen van passieve inkomsten via onroerend goed. Het boek behandelt alles, van het financieren van nieuwe investeringen tot het vinden van deals en het uitstellen of ontwijken van belastingen. Als u wilt beginnen met investeren in huurwoningen, is dit een must-read.
7. "Wat elke vastgoedbelegger moet weten over de cashflow" door Frank Gallinelli
Als u uw vastgoedinvesteringen wilt maximaliseren, moet u de cashflow berekenen. In dit boek concentreert Gallinelli zich sterk op de cijfers. Het staat op onze lijst met beste boeken over beleggen in onroerend goed voor beginners vanwege de focus op wiskunde. Of wiskunde nu je kracht of een uitdaging voor je is, Gallinelli legt uit hoe je het voor je kunt laten werken.
Dit boek leert u de kritische metingen die u nodig hebt om verstandige investeringsbeslissingen te nemen. Metingen zoals netto contante waarde, verdisconteerde cashflow, rendement op eigen vermogen en meer zullen u helpen om van een beginnende belegger een serieuze professional te maken.
8. ‘Het boek over investeren in onroerend goed zonder (en weinig) geld’ door Brandon Turner
Beleggen in vastgoed gaat over meer dan het kopen van een huis. Vaak is het hebben van geld om uw eerste woning te kopen de drempel om te beginnen.
Brandon Turner begeleidt u bij de beste werkwijzen voor het gebruik van het geld van anderen om te beginnen met beleggen in onroerend goed! Voortbouwend op de beste vastgoedboeken waarin wordt uitgelegd hoe u in onroerend goed kunt beleggen zonder uw geld te gebruiken, Het boek over investeren in onroerend goed zonder (en weinig) geld gaat nog een stap verder en legt uit hoe u creatieve financiering kunt inzetten voor uw volgende woning.
Hij pakt alles aan, van FHA-leningen tot harde geldleningen, eigenaarsfinanciering en samenwerking met anderen.
Als u bereid bent uw eigen vermogen in te zetten, zijn er verschillende manieren om met weinig of geen geld in onroerend goed te beleggen. Veel van deze technieken zijn afhankelijk van creatieve financieringsstrategieën voor onroerend goed. Dit is zonder twijfel een van de beste boeken over vastgoedbeleggen voor beginners.
9. "Kopen, afkicken, huren, herfinancieren, herhalen" door David M. Greene
Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat – ook wel de BRRRR-methode genoemd – is een vastgoedbeleggingsstrategie waarbij u uw beleggingsportefeuille geleidelijk laat groeien vanuit slechts één onroerend goed. In dit boek worden de details van dit plan uiteengezet en wordt beschreven hoe u het beste uit elke stap kunt halen.
U kunt leren hoe u over verkopen kunt onderhandelen, welke verbouwingen de meeste waarde toevoegen, wanneer u moet overstappen en hoe u uw vastgoedbeleggingsvermogen kunt gebruiken.
10. ‘Het boek over het schatten van de revalidatiekosten’ door J Scott
Als u huizen wilt ombouwen of een huis wilt renoveren en er een langetermijnverhuur van wilt maken, zal dit boek u helpen betere beslissingen te nemen over de reikwijdte van uw project. J Scott, een doorgewinterde huisflipper, begeleidt je bij de basisbeginselen om aan de slag te gaan. Hij bevat ook best practices voor het samenstellen van een revalidatieteam, het beheren van aannemers, financieringsopties en nog veel meer.
Ik kan het boek over het schatten van de renovatiekosten ten zeerste aanbevelen aan alle vastgoedinvesteerders, zelfs als u niet direct betrokken bent bij het renoveren van een huurwoning of het omgooien van huizen. Het boek helpt bij het evalueren van de verwachte winst die vastgoedbeleggers boeken bij het verkrijgen van financiering. Het is een must-have op uw checklist om door crowdfunding gefinancierde vastgoeddeals te evalueren.
11. ‘Het boek over belastingstrategieën voor de slimme vastgoedinvesteerder’ door Amanda Han en Matthew MacFarland
Belastingstrategieën lijken misschien geavanceerd, maar belastingen zijn zeker iets waar u zich als vastgoedbelegger mee bezig moet houden. Zaken als vermogenswinstbelasting kunnen een grote impact hebben op uw beleggingsinkomsten. Daarom belandt dit boek op de lijst van beste boeken voor beginnende vastgoedbeleggers.
Dit boek laat zien hoe u meer kunt aftrekken, beter kunt beleggen en uiteindelijk minder belasting hoeft te betalen. Ondertussen zullen de tips en inzichten u voorbereiden op het belastingseizoen. Met dit boek leert u hoe u het meeste uit uw belastingen kunt halen.
12. "De groothandelsbijbel in onroerend goed: de snelste en gemakkelijkste manier om aan de slag te gaan met beleggen in onroerend goed" door Than Merrill
Groothandel is een vastgoedinvestering waarbij vastgoedcontracten worden gekocht en verkocht, waarvoor niet veel startgeld of eerdere ervaring met huurwoningen nodig is. Het is een uitstekende manier voor mensen die geen contant geld hebben of met huurders willen omgaan. Het is ook eenvoudiger en minder riskant vergeleken met het omdraaien van huizen.
Er zijn verschillende risico's bij vastgoedbeleggingen, dus u moet over een passend risicobeperkingsplan beschikken. Natuurlijk zijn er legale landmijnen die u moet vermijden, afhankelijk van uw lokale wetgeving, dus zorg ervoor dat u het proces begrijpt.
De vastgoedgroothandelbijbel biedt de beste stapsgewijze instructies voor het vinden en evalueren van de beste groothandelsdeals, het onderhandelen over voorwaarden en het snel verkopen ervan. Than Merrill, bestsellerauteur en oprichter van Fortune Builders, leidt lezers door best practices om aan de slag te gaan met groothandelseigendommen.
Hij behandelt alles wat u moet weten over deze beleggingsaanpak.
13. ‘De miljonair in onroerend goed investeerder’ door Gary Keller
Als je een gedetailleerd boek nodig hebt dat je kan helpen onroerend goed te starten met een miljonairsmentaliteit, dan is dit boek iets voor jou.
Voordat hij dit boek schreef, interviewde de auteur 100 succesvolle vastgoedinvesteerders om hem in staat te stellen hun mentaliteit te begrijpen. Het resultaat leidde tot het schrijven van dit boek, waarin hij de verschillende mythen vernietigde die tegenslagen veroorzaken voor beginners die in onroerend goed willen investeren.
14. “Het verpletteren in appartementen en commercieel onroerend goed” door Brian Murray
De auteur, Brian Murray, ging van een schoolleraar die van zijn onroerend goed-kantje zijn grootste bezigheid maakte. Deze startersgids tot beleggen is ontleend aan de begindagen van de auteur als nieuwe investeerder. Dit boek is bedoeld voor vastgoedbeleggers van alle ervaringsniveaus, of u zich nu richt op woninginvesteringen, commerciële investeringen of beide.
Enkele van de tips die Murray heeft geschetst, zijn onder meer:
- Creatief financieren en sourcen van commercieel onroerend goed
- Laat een vastgoedportefeuille met een lage hefboomwerking groeien zonder externe investeerders
- Maak gebruik van uw status als particuliere investeerder om institutionele concurrenten te verslaan op het gebied van deals
- Ontdek verborgen waarde om de winst te verhogen en de kosten laag te houden
Brian Murray heeft geweldig werk geleverd met deze gids, waardoor elke aspirant-belegger het gevoel krijgt dat hij de wereld van commercieel onroerend goed kan betreden. Ik geloof dat dit boek een van de beste boeken over vastgoedbeleggen voor beginners is en nuttig zal zijn voor beleggers die hun eerste fourplex willen opwaarderen en zelfs voor beleggers die tot 20 eenheden handelen.
15. "Beleggen in onroerend goed is slecht gegaan: 21 waargebeurde verhalen over wat u NIET moet doen bij het investeren in onroerend goed en het omgooien van huizen" door Phil Pustejovsky
Soms is het net zo nuttig om te leren wat je niet moet doen. Met dit boek kunt u veel van de grote fouten vermijden die vastgoedinvesteerders en woningbouwers maken. Leer de lessen van deze investeerders zonder miljoenen op het spel te zetten. Dit is een bron van onschatbare waarde voor beginners, omdat u zich bewust kunt zijn van de risico's zonder ze daadwerkelijk te nemen.
Bedenk dat sommige mensen een fortuin betaalden voor deze lessen. Je kunt ze leren door alleen het boek te kopen.
Wat is de 5%-regel bij beleggen in onroerend goed?
De 5%-regel is een eenvoudig proces om te beoordelen of het meer kost om een woning te kopen of te huren. Aan de huurkant is het vaststellen van uw kosten eenvoudig: het is het bedrag dat u elke maand aan huur betaalt. Aan de kant van het eigenwoningbezit zijn de factoren echter iets complexer. De kosten van het bezitten van een woning omvatten meer dan alleen uw hypotheeklasten.
Dit is het moment waarop het cijfer van 5% in actie komt. Het is een hulpmiddel om de kosten van huren nauwkeuriger te vergelijken met die van het bezitten van een huis.
De drie belangrijkste componenten van de 5%-regel zijn de onroerendgoedbelasting, de onderhoudskosten en de kapitaalkosten. Dit zijn kosten die huiseigenaren dragen en huurders niet. Laten we de een na de ander opsplitsen:
- Onroerend goed belasting. Met deze ongecompliceerde aanpak zouden de kosten van de onroerende voorheffing ongeveer gelijk zijn aan 1% van de waarde van de woning.
- Onderhoudskosten. Regelmatig onderhoud en reparaties zijn voor huiseigenaren aanzienlijk duurder dan voor huurders. Aangenomen wordt dat deze categorie, zoals de onroerende voorheffing, ongeveer 1% van de waarde van het huis bedraagt.
- Kosten van kapitaal. De kapitaalkosten vormen de resterende 3% van de 5%-regel. In vereenvoudigde bewoordingen zijn de kapitaalkosten wat u zou kunnen verdienen met het geld dat in uw huis vastzit (meestal in de vorm van een aanbetaling) als het in een andere vorm zou worden geïnvesteerd, zoals een vastgoedbelegging of de aandelenmarkt. . Het is een kostenpost vanwege de rente die je betaalt over je hypotheek, vaak rond de 3%.
Het toepassen van de 5%-regel zou er als volgt uit zien:
- Vermenigvuldig de waarde van het onroerend goed dat u bezit/wilt verkrijgen met 5%.
- Deel door 12 (om een maandelijks bedrag te krijgen).
- Als het resulterende bedrag duurder is dan u zou betalen om een gelijkwaardige woning te huren, kan het huren van uw huis en het investeren van uw geld in huurwoningen beter werken.
Waarom zou je het moeten gebruiken?
Hoewel de 5%-regel een te eenvoudige manier is om de kosten van huren te vergelijken met eigenwoningbezit, kan het een essentieel instrument zijn voor investeerders in huurvastgoed. U kunt het niet alleen gebruiken om persoonlijke keuzes te maken met betrekking tot uw persoonlijke woning; Als u huurwoningen bezit in gebieden waar de kosten van levensonderhoud hoog zijn, kunt u dit ook aan uw huurders leren, zodat zij de voordelen begrijpen van langer in uw huurwoning blijven wonen.
In markten waar de waarde van onroerend goed behoorlijk hoog is, kan dit hulpmiddel een goede hulpbron blijken te zijn bij alle toekomstige investeringen in onroerend goed.
Waarom je als beginner boeken over vastgoedbeleggen zou moeten lezen
Nou, vastgoedbeleggers zijn het over veel onderwerpen oneens, maar over één ding zijn ze het vrijwel allemaal eens: de noodzaak om in jezelf te investeren.
Boeken lezen is één ding, maar waar begin je? Om succesvol te zijn als nieuwe vastgoedbelegger moet je leren, maar het kan lastig zijn om alle boeken te doorzoeken waaruit je kunt kiezen. Het vinden van een goed vastgoedboek kan lastig zijn, vooral als je niet veel leest.
Er zijn letterlijk duizenden boeken die gaan over beleggen in onroerend goed, en ik heb er waarschijnlijk veel van gelezen! Dit zijn mijn keuzes uit goede boeken over beleggen in onroerend goed voor dit jaar. En jij?
Aanbevolen artikelen
- Hoe u een vastgoedontwikkelaar kunt worden: ultieme gids
- Trends in de vastgoedmarkt voor Lutz, Florida – is verhuizen nu een goede keuze?
- Is een carrière in onroerend goed iets voor jou?
- Gids voor huizenkopers: navigeren door de vastgoedmarkt in Noord-Bethesda
- Market Watch: het kruispunt van vastgoed- en hypotheektrends in Texas
- Eerste keer dat u uw vastgoedlicentie verlengt? Dit is wat u moet weten
Referenties
