Vastgoedbeleggers en mensen die geïnteresseerd zijn in vastgoed vinden vastgoedontwikkeling een interessant en winstgevend vakgebied. Een vastgoedontwikkelaar draagt bij aan het vormgeven van onze steden. Maar hoe word je vastgoedontwikkelaar? Dit artikel helpt je bij elke stap, of je nu helemaal opnieuw begint of van carrière wilt veranderen.
“Wat je moet onthouden –
- Vastgoedontwikkeling betekent het toevoegen of repareren van dingen op een stuk grond om het beter te maken.
- Een vastgoedontwikkelaar is een persoon of bedrijf dat eigendommen verbetert door toezicht te houden op de planning, het ontwerp, de bouw en de verkoop.
- Vastgoedontwikkeling kan u een mogelijk hoog rendement op uw investering opleveren, u controle geven over uw investering, de gemeenschap helpen, uw portefeuille diversifiëren en deel uitmaken van een markt die over het algemeen stabiel is.
- Vastgoedontwikkeling brengt verschillende risico's met zich mee, zoals een hoge toetredingsdrempel, financiële risico's, veranderingen in de markt, vertragingen bij de bouw en de noodzaak om strikte regels te volgen.
- Voordat u vastgoedontwikkelaar wordt, moet u een opleiding volgen, uw vastgoedlicentie halen, als leerling werken, contacten leggen met andere professionals, geld krijgen voor uw eerste project en blijven leren.
Hoe u een vastgoedontwikkelaar kunt worden
Vastgoedontwikkeling is het bouwen of verbouwen van meergezinswoningen om de waarde van het onroerend goed te verhogen.
Vastgoedontwikkeling kan beginnen met leegstaande grond of met gebouwen die er al staan. Hoe dan ook, het land moet worden omgezet in ruimtes die op een breed scala aan gebieden kunnen worden gebruikt, van commerciële en industriële complexen tot woon- en meergezinsgebouwen.
Wanneer een stuk grond klaar is met ontwikkelen, wordt het meestal verkocht aan een eigenaar. Maar als het onroerend goed een eengezinswoning is, koopt de koper deze meestal rechtstreeks.
#1. Onderwijs en training
Hoewel er geen one-size-fits-all aanpak bestaat om vastgoedontwikkelaar te worden, zijn er wel een paar cruciale stappen die u kunt nemen om te beginnen.
In de eerste plaats is een solide onderwijsfundament vereist. Veel vastgoedontwikkelaars hebben een diploma in architectuur, techniek of bouwmanagement. Een diploma in bedrijfskunde of financiën is ook voordelig, aangezien vastgoedontwikkeling vaak het verkrijgen van financiering en het beheren van aanzienlijke budgetten met zich meebrengt.
Naast academische opleiding is praktijkervaring essentieel. Zoek naar stages of startersfuncties in het veld om praktijkervaring op te doen en te beginnen met netwerken.
#2. Ontwikkel uw vaardigheden en breid uw netwerk uit
Het opbouwen van een sterk netwerk is van cruciaal belang in de competitieve vastgoedontwikkelingssector. Woon branche-evenementen bij en sluit je aan bij organisaties zoals het Urban Land Institute of de National Association of Home Builders om te netwerken met andere professionals uit de branche.
Het werken met ervaren vastgoedontwikkelaars of bouwbedrijven kan u ook helpen ervaring op te doen. Dit kan u helpen bij het leren van de ins en outs van de vastgoedsector en bij het verwerven van de praktische vaardigheden die nodig zijn om te slagen.
#3. Het overwinnen van gemeenschappelijke obstakels voor de ontwikkeling van onroerend goed
Vastgoedontwikkeling is nooit een gemakkelijke opgave. Verwacht een verscheidenheid aan uitdagingen, variërend van bestemmingsbeperkingen tot onvoorziene kosten. De sleutel is om sterk te zijn en vooruit te blijven gaan.
Werken met een team van professionals is een manier om typische problemen te overwinnen. Omring jezelf met experts die je door obstakels heen kunnen loodsen en nuttige inzichten kunnen bieden.
#4. Doorbreken in vastgoedontwikkeling zonder voorafgaande ervaring
Als je vastgoedontwikkelaar wilt worden maar nog geen ervaring hebt, zijn er nog steeds mogelijkheden. Overweeg om lessen in vastgoedontwikkeling te volgen, branche-evenementen bij te wonen en mentor- of stagemogelijkheden te vinden bij doorgewinterde experts.
Houd er rekening mee dat vastgoedontwikkeling een competitieve onderneming is en dat het jaren kan duren voordat u de noodzakelijke vaardigheden en relaties opdoet.
#5. Financiering verkrijgen voor uw vastgoedontwikkelingsprojecten
Het veiligstellen van financiering is een van de moeilijkste aspecten van vastgoedontwikkeling. U kunt uw initiatieven op verschillende manieren financieren, waaronder:
- Aandelenfinanciering: dit is het werven van fondsen van investeerders in ruil voor een deel van het eigendom van het project.
- Schuldfinanciering houdt in dat je geld leent om een project te ondersteunen en dit met rente terugbetaalt.
- Crowdfunding Dit is de praktijk waarbij bescheiden geldbedragen worden gevraagd aan een groot aantal individuen via internetplatforms.
Hoe u een vastgoedontwikkelaar kunt worden zonder geld
Naast de traditionele weg zijn er ook andere manieren om het gebied van vastgoedontwikkeling te betreden. Zelfs zonder veel geld, ervaring of formele opleiding zijn er nog steeds alternatieve manieren om te slagen. Het omarmen van deze routes vereist doorgaans vindingrijk, creatief zijn en het nemen van risico's.
Eén onorthodoxe manier is om jezelf te onderwijzen. Tegenwoordig kan iedereen die geïnteresseerd is in vastgoedontwikkeling verschillende nuttige materialen op internet vinden. Enkele voorbeelden van dit soort inhoud zijn forums, podcasts, online lessen en webinars waar meer ervaren programmeurs anderen de kneepjes van het vak leren. Hoewel het zelfbeheersing en initiatief vereist, stelt zelfeducatie mensen in staat in hun eigen tempo te studeren en zich te concentreren op onderwerpen die hen echt boeien.
Partnerschappen en joint ventures bieden een aanvullende, niet-traditionele route. Een meer ervaren ontwikkelaar of investeerder kan een goede partner zijn voor een aspirant-ontwikkelaar die een idee heeft voor een project, maar nog niet over de middelen beschikt om het te verwezenlijken. De onervaren ontwikkelaar kan zijn vaardigheden, kennis en tijd ter beschikking stellen in ruil voor financiële steun en begeleiding van de meer ervaren ontwikkelaar. Een ervaren ontwikkelaar laten investeren in een potentieel project, terwijl een aspirant-ontwikkelaar ervaring opdoet en een verlaging van de inkomsten kan een win-winsituatie zijn.
Een andere niet-traditionele methode die momenteel in populariteit is gegroeid, is crowdfunding. Dit gebeurt meestal online en houdt in dat er bij veel individuen kleine sommen geld worden gevraagd. Crowdfunding biedt ambitieuze ontwikkelaars de mogelijkheid om de initiële financiering te krijgen die ze nodig hebben om hun projecten te lanceren.
Het kopen en opknappen van een eengezinswoning is een goed voorbeeld van een kleinschalige investering die sommige potentiële ontwikkelaars doen. Met minder initiële investeringen en meer tijd om ervaring op te doen, kan dit een gemakkelijker toegangspunt zijn tot de vastgoedontwikkelingssector.
Hoe u een vastgoedontwikkelaar kunt worden zonder diploma
Om vastgoedontwikkelaar te zijn, is geen speciaal diploma vereist; het kan echter voordelig zijn om een achtergrond in architectuur, zaken, financiën of onroerend goed te hebben. Het kennen van de ins en outs van de luxesector, evenals de smaak en eisen van high-end consumenten, is ook nuttig. Enkele mogelijke stappen in deze richting zijn onder meer onderzoek doen naar makelaars in luxe onroerend goed, naar branche-evenementen gaan of luxemarketing bestuderen.
De meeste mensen die ontwikkelaars willen worden, behalen een diploma in iets dat verband houdt met de vastgoedsector. Een bachelordiploma op een gebied als civiele techniek, bedrijfskunde, financiën of onroerend goed kan voldoende zijn. Een vastgoedontwikkelaar moet een goed inzicht hebben in economie, financiën, bouw en onroerend goed; deze cursussen leggen daarvoor de basis.
Een bachelordiploma is niet de enige behoefte; verschillende scholen bieden ook certificeringen voor vastgoedontwikkeling en gespecialiseerde cursussen aan. Projectmanagement, duurzaamheid, stadsplanning en eigendomsrecht zijn slechts enkele van de vastgoedontwikkelingsspecifieke onderwerpen die in deze programma's aan bod komen. Bovendien omvatten veel van deze programma's stages en sluitstukprojecten waarmee studenten ervaring kunnen opdoen in de branche.
Het is gebruikelijk dat toekomstige ontwikkelaars na het behalen van hun diploma werkervaring in het veld opdoen. Dit soort ontmoetingen kunnen zich op verschillende manieren manifesteren. Velen beginnen in de sector als vastgoedmakelaar, waar ze waardevolle kennis opdoen van de lokale markt en waardevolle verbindingen leggen. Aan de andere kant willen andere mensen de ins en outs van de bouw leren door als bouwmanager aan de slag te gaan. Ervaring opdoen in de financiële sector of de beleggingssector kan ook nuttig zijn, omdat deze vakgebieden mensen leren hoe ze financiële gegevens kunnen analyseren en goede investeringsplannen kunnen formuleren.
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.Hoeveel verdienen de meeste vastgoedontwikkelaars?
In de VS kan een projectontwikkelaar gemiddeld ongeveer $180,000 per jaar verdienen.
Het exacte salarisbereik voor vastgoedontwikkelaars is echter zeer variabel en kan variëren van meer dan $300,000 tot meer dan $104,000.
Hoe word ik een vastgoedontwikkelaar in Canada?
Ontwikkelaars van residentieel en commercieel vastgoed in Canada worden geconfronteerd met unieke mogelijkheden en bedreigingen. Ontwikkelingsprojecten kunnen langer duren en meer kosten dan verwacht als gevolg van het koelere weer in het land en het langere bouwseizoen. Bovendien moeten ontwikkelaars bekend zijn met de specifieke vastgoedregels en -voorschriften van het land, die van provincie tot provincie kunnen verschillen.
Ondertussen zijn er verschillende kansen voor commerciële en residentiële groei in Canada vanwege de robuuste economie van het land en de groeiende bevolking. Ontwikkelaars komen van over de hele wereld naar steden als Vancouver en Toronto vanwege hun bloeiende vastgoedmarkten.
Hoe krijg ik een ontwikkelaarslicentie?
Een vastgoedlicentie is de enige voorwaarde om het veld van vastgoedontwikkeling te betreden. In de meeste rechtsgebieden is voor ontwikkelaars zelfs een licentie vereist; daarom moet u de vereisten in uw regio onderzoeken voordat u doorgaat. Bovendien is het inschrijven en voltooien van een certificeringscursus essentieel voor het verkrijgen van een vastgoedlicentie.
Wie is de rijkste vastgoedontwikkelaar?
Vanaf augustus 2022 maakte Donald Bren's nettowaarde van $ 16.2 miljard hem tot de rijkste vastgoedmagnaat ter wereld. Zijn vermogen is in slechts twee jaar tijd met ongeveer $ 2 miljard toegenomen.
Welke kwalificaties heb ik nodig om makelaar te worden?
Vanwege de complexiteit vraagt vastgoedontwikkeling om een breed scala aan expertise. Hieronder worden enkele van de meest relevante kwalificaties en talenten uiteengezet, evenals hun betekenis en middelen om deze te verwerven
- Kennis van de bouw
- Financiële Analyse
- Project Management
- Inzicht in de vastgoedwetten en -regelgeving
- Onderhandeling
- Netwerken
- RISICO BEHEER
- creativiteit
Hoe lang duurt de cursus voor makelaars?
De leercurve voor beginnende beginners duurt meestal één tot twee maanden. Deze tijdlijn omvat de voltooiing van de vereiste opleiding.
Zijn makelaars in onroerend goed veel gevraagd in de VS?
De totale werkgelegenheid in vastgoedmakelaars en verkoopagenten zal naar verwachting tussen 3 en 2022 met 2032% toenemen, ongeveer in lijn met het nationale gemiddelde. De komende tien jaar zullen er naar verwachting ongeveer 51,600 vacatures voor makelaars en verkoopagenten per jaar zijn.
Kennismaken met vastgoedontwikkeling
Er is een mix van opleiding, werkervaring en het leggen van verbindingen nodig om het te maken als vastgoedontwikkelaar. Er gaan veel deuren voor je open als je geïnteresseerd bent in duurzame ontwikkeling, high-end ontwikkeling of een mix daarvan. Het hebben van voldoende kennis en vaardigheden is niet genoeg om succesvol te zijn in vastgoedontwikkeling; je moet ook creatief en volhardend zijn en bereid zijn risico's te nemen.
- Software Ontwikkelaar: Functieomschrijving en Salaris
- Best betalende vakschoolcarrières voor 2024
- SOFTWARE ONTWIKKELAAR SALARIS: wat ze verdienen in 2023
- Wat is zelfredzaamheid in het bedrijfsleven en hoe werkt het?
Referenties
