Ja, 2022 was best een moeilijk jaar. Met zoveel gaande over de hele wereld, zou je kunnen overwegen hoe dit de trends op de vastgoedmarkt in 2023 zal beïnvloeden.
Hoewel de pandemie de huizenprijzen in het voorjaar van 2021 (meestal de drukste periode voor) onroerend goed) en 2022 was een herstellend jaar, de markt stuitert snel terug naar de top. Volgens vastgoedexperts is de stijging in verkoop aan huis tegen het einde van 2021 de verliezen op de lentemarkt meer dan goedgemaakt.
Kunnen we na enkele veranderingen in 2022 dezelfde resultaten verwachten in 2023? Hoe zal de huizenmarkt tarief? Hier zijn alle trends op de vastgoedmarkt voor 2023 die u moet weten, of u nu verkoopt, huurt of blijft zitten!
Trends in de vastgoedmarkt #1: huizenkopers hebben weinig opties
Oké, dit is misschien wel de moeilijkste trend op de vastgoedmarkt in 2023 om te accepteren, dus zet je schrap: de voorraad is extreem beperkt! Om dit in context te plaatsen: de voorraad daalde begin 30 met bijna 2021% in vergelijking met 2020. Er waren dit jaar gewoon niet genoeg huizen te koop om aan de vraag van kopers te voldoen.
Maar maak je geen zorgen; we bespreken wat u kunt verwachten als u de markt betreedt.
Wat het betekent voor kopers als er weinig opties zijn
Vanwege de lage inventaris, je moet op je hoede zijn als je op huizenjacht gaat - de beste huizen zullen hoogstwaarschijnlijk snel worden gevonden. De meeste woningen waren begin voorjaar 20 zo'n 2021 dagen sneller verkocht dan in voorgaande lentes. Veel tijd om na te denken over de zoektocht naar een woning blijft er niet over. Hier is wat advies als je een fatsoenlijk huis wilt vinden in deze krappe markt:
- Sommige verlangens moeten worden opgeofferd. Als je het huis dat je zoekt niet kunt vinden, wees dan bereid om wat "nice-to-haves" op te offeren voor je "must-haves". Koop het goedkoopste huis in de beste buurt die u zich kunt veroorloven en verbeter het in de loop van de tijd.
- Vergroot de reikwijdte van je zoektocht. Wat als de markt in het gebied waar u wilt kopen dat ook is? concurrerend? Je zou kunnen schrikken van wat je kunt vinden in een minder bekende buurt. Werken met een makelaar die goed thuis is in de regio is de perfecte manier om een woning te vinden die aan uw wensen en budget voldoet.
- Zorg dat u zo snel mogelijk vooraf wordt goedgekeurd. In elke markt is het een must om vooraf goedkeuring te krijgen voor een hypotheek voordat u op huizenjacht gaat. Echter, in een markt met zo'n klein aanbod van huizen, kan een vooraf goedgekeurde koper het huis dat je wilt uit handen nemen als je dit voorwerk niet van tevoren doet.
Wat betekenen trage selecties voor verkopers?
Lage voorraad betekent minder concurrentie als het gaat om verkoop! Je zou kunnen verwachten dat biedingsbrieven je inbox overspoelen op dezelfde manier als Hogwarts Harry Potter-acceptatiebrieven stuurde. Aangezien uw huis een van de (relatief) weinige op de markt zou zijn, bevindt u zich in de bestuurdersstoel. Neem dus de tijd om de beste deal te kiezen en te verhuizen tegen het tarief dat het beste voor u werkt.
Als u echter besluit om een andere woning te kopen nadat uw huidige is verkocht, bent u hoogstwaarschijnlijk uit de stoel van de bestuurder. Maak dus, voordat u verkoopt, afspraken voor uw volgende huis.
Lees ook: Bouwprojectbeheer: beginnershandleiding voor efficiënt beheer
Trends in de vastgoedmarkt #2: huizenprijzen blijven stijgen
Daarna zullen we kijken naar huizenprijspatronen. In 2021 stegen de huizenprijzen met bijna 20% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot een nationaal mediaan van $ 300,000 tot 400,000! Dit zou een grote glimlach op je gezicht moeten toveren, verkopers! En maak je geen zorgen, klanten, we hebben ook enkele tips voor je.
Wat hogere prijzen betekenen voor kopers?
Als je in deze prijzige markt een huis wilt kopen, moet je eerst bepalen hoeveel huis je echt kunt betalen. Streef ernaar om binnen het budget te blijven, ongeacht hoeveel druk je voelt als je ziet hoe rivalen goede huizen van de markt halen.
Volg deze tips om dit jaar positief over het kopen van een huis te voelen:
- Houd uw hypotheekbetaling op niet meer dan 25% van uw maandelijkse nettoloon. Deze betaling dekt de hoofdsom, rente, inkomstenbelastingen, huiseigenarenverzekeringen en particuliere hypotheekverzekeringen als de aanbetaling minder dan 20% is. (PMI). Vergeet niet om rekening te houden met de kosten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) bij het maken van uw budget.
- Bespaar ten minste een aanbetaling van 10%-20%. Een aanbetaling van 20% of meer helpt u PMI te voorkomen. Dit is een extra toeslag die op uw hypotheek wordt toegepast om uw geldschieter te dekken als u niet betaalt. Alles onder de 10% zou u verdrinken in extra rente en kosten. Sparen voor zo'n grote aanbetaling is mogelijk! Als u ijverig en geïnspireerd bent, kunt u volgend jaar tegen deze tijd sparen voor een aanbetaling van vijf cijfers.
- Kies een traditionele hypotheek met een vaste rente van 15 jaar. Een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar is over het algemeen de meest betaalbare hypotheek. Rip-off-hypotheken, zoals de 30-jarige hypotheek, FHA, VA, USDA en hypotheken met aanpasbare rente, brengen u exorbitante rente en vergoedingen in rekening en houden u tientallen jaren in de schulden.
- Gebruik nu onze hypotheekcalculator om de cijfers te berekenen en een maandelijkse betaling te bepalen die binnen uw budget past. Ga vervolgens met de hulp van een deskundige dealer op zoek naar huizen te koop binnen uw prijsklasse.
Wat hogere prijzen betekenen voor verkopers?
Wellicht komt er een leuke bijkomstigheid aan! Dat is fantastisch nieuws, want je hebt dat extra geld nodig als je je volgende huis koopt. Door samen te werken met een ervaren makelaar die goed thuis is in uw lokale markttrends, kunt u in 2023 de beste prijs voor uw huis krijgen.
Zorg er ook voor dat u wacht op het juiste bod. Sommige kopers kunnen proberen van u te profiteren door een lage prijs aan te bieden. Als u geen haast heeft om over te stappen, wacht dan op een aanbieding die uw rendement maximaliseert. Bedenk dat de minder wanhopige persoon vaak de overhand heeft bij het onderhandelen.
Trends in de vastgoedmarkt #3: hypotheekrentetarieven blijven extreem laag
De laatste tijd is de gemiddelde hypotheekrente (de kosten die kredietverstrekkers vragen als percentage van uw lening) aangenaam en klein. In werkelijkheid daalde de gemiddelde hypotheekrente met een vaste rente van 15 jaar tot 2.2 procent in januari 2021, het laagste niveau sinds Freddie Mac bijna 30 jaar geleden begon met rapporteren! Economen voorspellen nu dat de rente in 3 rond de 2022% zal blijven, wat nog steeds erg laag is. Als dit zo doorgaat, zal het in 2023 als een goede deal worden beschouwd.
Praat met onze vrienden bij Churchill Mortgage als u betalingen wilt doen of een hypotheek wilt krijgen van een gerenommeerde geldschieter die er echt om geeft u te helpen bij het zo snel mogelijk aflossen van uw hypotheek.
Wat lagere rentetarieven betekenen voor kopers?
Ja, de rentetarieven zijn momenteel laag, wat de betaalbaarheid ten goede kan komen. Pas op dat u zich niet onder druk laat zetten om een huis te kopen als u er nog niet klaar voor bent. Een belachelijk lage rente op een huis dat u zich niet kunt veroorloven, is altijd een slechte deal.
Wat lagere rentetarieven betekenen voor verkopers?
Als de rente hoog blijft, zullen kopers eerder geneigd zijn uw huis eerder dan later te kopen. Als de rente later in het jaar echter begint te stijgen, verwacht dan dat uw huis nog wat langer te koop staat. Als u niet snel van plan bent te verhuizen, kunt u mogelijk profiteren van deze ultralage rentetarieven door uw hypotheek te herfinancieren en uw betalingsschema te verkorten.
Vastgoedmarkt 2023 Trends #4: De groei van online vastgoeddiensten
Je hebt vast wel eens gehoord van onroerend goed diensten zoals Zillow, waarmee u met één klik op de knop huizen te koop online kunt zoeken en weergeven. Maar wist je dat er nu online platforms zijn die je huis voor je kunnen kopen en verkopen?
#1. Externe kopers
Het werkt zo: je vertelt bedrijven als Zillow of Opendoor over het huis dat je wilt verkopen. Ze kopen het van u en investeren erin zodat het tegen een hogere prijs kan worden doorverkocht. Ze doen ook alle dingen voor thuisverwerking, inclusief inspecties, onderhoud en huisbezoeken, en brengen u vervolgens ongeveer hetzelfde in rekening als een makelaarscommissie voor verkoopkosten. Sommige van deze bedrijven hebben ook een extra servicetoeslag. Ze bieden minder gedoe, maar het kan voor u minder voordeel opleveren dan onderhandelen met een topmakelaar die uw huis voor een hogere prijs kan verkopen.
#2. Gebruik maken van een "virtuele" agent
Door online zaken af te handelen, streven hybride platforms zoals Redfin ernaar om de commissies van conventionele agenten te verminderen. Dit biedt u gedeeltelijke diensten die vergelijkbaar zijn met het werken met een werknemer, maar tegen een fractie van de kosten. Beschouw het als een compromis tussen verkopen met een makelaar en zelf verkopen. Vermijd echter bij het verkopen van een huis de middenweg. Uw huis is uw meest waardevolle bezit en u krijgt waar u voor betaalt!
#3. Afsluitingen via mobiel of online
In gerelateerd nieuws, digitale technologie maakt het eenvoudiger om documentintensieve activiteiten digitaal te beheren. Veel huizenaankopen gebruiken bijvoorbeeld apps voor elektronische handtekeningen en online notariële bekrachtiging op afstand om het proces te stroomlijnen. Met andere woorden, u kunt dit jaar misschien een huis kopen of verkopen zonder ooit uit uw auto te hoeven stappen of uw badjas en pantoffels uit te hoeven doen.
Trends in de vastgoedmarkt #5: er zijn meer risicovolle koopopties beschikbaar
Oké, laten we eens kijken naar enkele van de meer recente 'creatieve' methoden voor het kopen van een huis die steeds vaker voorkomen.
#1. Huur voor eigen gebruik
Om te beginnen, als u een huis wilt kopen maar het nog niet helemaal kunt betalen, bieden sommige verkopers een eigen verhuur regeling. In deze overeenkomst stemt u ermee in de woning voor een bepaalde periode te huren voordat u de eigenaar wordt. Het voordeel van huur-naar-eigendom is dat u de tijd die nodig is om te sparen voor een aanbetaling kunt vermijden en snel een huis kunt bewonen. Het zorgt er ook voor dat u niet meteen een hypotheek hoeft aan te vragen.
Het nadeel van huurkoop is dat het uw huur verhoogt. Ook zou een deel van uw maandelijkse betaling naar potentieel eigenwoningbezit gaan. Als u echter later besluit dat u het huis niet wilt kopen of als iets uw deal schendt, zouden al uw extra betalingen zonde zijn. Bovendien, zelfs als u huurt, wordt van u verwacht dat u reparaties en onderhoud zelf regelt! Deze keuze plaatst u in een financieel precaire positie.
Bottom line:
Als u denkt dat u het eigenwoningbezit niet kunt betalen, kunt u uw aankoop het beste uitstellen tot uw financiële eenden op een rij staan.
#2. Leningen voor woningaankopen
Een persoonlijke lening afsluiten om een aanbetaling te financieren, is een andere riskante koopkeuze die u moet vermijden. Geen geld op een huis zetten is nooit een goed idee. Vergeet niet dat u minimaal 10%–20% aanbetaling nodig heeft. Een huis kopen voor iets minder zou u beroven van uw andere financiële ambities door u te verplichten buitensporige rente en vergoedingen te betalen. Gelukkig laten niet alle hypotheekverstrekkers je dit toe. Sterker nog, het kan het zelfs moeilijk voor je maken om het bedrag aan hypotheek aan te vragen dat je nodig hebt.
Wat zijn de huidige trends in de vastgoedmarkt?
Volgens de huidige vastgoedtrends zal de markt naar verwachting vertragen en in 2023 weer normaal worden. De waarde van huizen stijgt nog steeds van jaar tot jaar, en in 2023 zal de groei vrij bescheiden zijn. Hoewel het aantal beschikbare woningen nog klein is, wijzen de gegevens erop dat dit in de loop van 2023 zal toenemen.
Bovendien zijn er enkele opkomende tendensen waar u rekening mee moet houden. Hoewel het steeds gebruikelijker wordt, is het online kopen en verkopen van onroerend goed nooit een goed idee (hint: een makelaar inhuren is dat wel). Bovendien zijn gevaarlijke aankoopalternatieven zoals rent-to-own helaas gemakkelijker te bereiken dan ooit.
Vertraagt de vastgoedmarkt in 2023?
Ja. In tegenstelling tot de bloeiende prestaties van 2021 en 2022, lijkt de markt te vertragen tot iets normaals als zowel een groeiend aanbod van woningen als een algemene daling van de vraag naar woningen als gevolg van stijgende leenrentes. Beschouw het komende jaar in plaats van een door benzine aangedreven vuur als een normaal, gecontroleerd vuur. Alleen niet zo heet, maar nog steeds heet.
Daarom voorspellen analisten dat in 2023 de vastgoedprijzen, die de afgelopen jaren jaar na jaar met dubbelcijferige percentages zijn gestegen, in een meer typisch tempo zullen stijgen.
Wat als ik dit jaar geen huis koop of verkoop?
Je denkt misschien: "Dit is allemaal prima, maar ik ga niet snel weg." We horen je, en dit is wat je voorlopig moet weten:
#1. Het is onwaarschijnlijk dat het eigen vermogen zal dalen tot ten minste 2023.
Aangezien de meeste huizenmarkten een laag risico lopen op een vertraging, voorspelt Freddie Mac dat de huizenprijzen in 2023 zullen blijven groeien, maar in een langzamer tempo van bijna 3%. Dit is nog steeds goed nieuws voor verkopers, want u zult waarschijnlijk een mooie winst maken als u uiteindelijk besluit te verkopen. Blijf de waarde van uw huis volgen om ervoor te zorgen dat uw eigen vermogen toeneemt.
#2. Een ineenstorting van de vastgoedmarkt lijkt onwaarschijnlijk.
Met alle onrust rondom alles wat er tijdens de pandemie is gebeurd en de huizenprijsstijgingen die mogelijk afnemen in 2021, vraagt u zich misschien af of de huizenmarkt zal instorten. Het is moeilijk met zekerheid te zeggen, maar analisten denken dat een huizenbubbel onwaarschijnlijk is.
Immers, een lage hypotheekrente stimuleert beleggers om de markt te betreden, waardoor de vraag stijgt. Er is echter nog steeds een schaarste aan beschikbare woningen. Dit houdt het kopen van huizen concurrerend, terwijl de groei van de huizenprijzen kan versnellen.
#3. Kopers zijn geïnteresseerd in uw buurt, ongeacht waar u woont.
Omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren snel zijn gestegen, zijn sommige kopers misschien minder kieskeurig. In werkelijkheid kunnen degenen die vastbesloten zijn misschien gemeenschappen accepteren die geen gemakkelijke toegang tot snelwegen hebben of niet dicht bij een grote stad liggen. Denk nog eens goed na als u ervan uitgaat dat u in een beruchte buurt woont of dat uw huis niet is wat kopers zoeken. Dit is misschien het ideale moment om te overwegen om te verkopen.
Neem de controle over de markttrends van 2023 met een makelaar
Volgens vastgoedbedrijf Zillow zal de prijsgroei in 2023 snel blijven, zij het in een langzamer tempo dan het voorgaande jaar, namelijk 13.6 procent. Als u verkoopt of koopt, zal het werken met een competente makelaar u helpen te profiteren van de huidige markttrends in 2023. Onze Endorsed Local Providers (ELP)-service brengt u in contact met makelaars in uw regio. ELP's voor onroerend goed zijn performante professionals in uw sector die ons vertrouwen hebben gewonnen door oprecht begaan te zijn met uw financiële doelstellingen.
Wat is de toekomst van onroerend goed 2023?
In het onderzoek met de titel "2023 California Housing Market Forecast" voorspelt CAR dat de huidige verkoop van eengezinswoningen in het jaar 7.2 met 2023% zal dalen. Verwacht wordt dat hun werkelijke verkoopvolume dit jaar 359,220 eenheden zal bedragen, wat naar verwachting zal 19.2% lager zijn dan de 444,520 woningen die in 2021 worden verkocht. Verwacht wordt dat het zal dalen tot 333,450 verkochte eenheden.
Waarom vastgoed kopen in 2023 een goede investering is?
- Minder marktschommelingen
Investeren in onroerend goed daarentegen is doorgaans beter bestand tegen de effecten van verschuivingen in de economie. Zelfs als de economie omslaat, hebben mensen nog steeds een plek nodig om 's nachts hun hoofd neer te leggen. Het is mogelijk dat meer mensen woningen gaan huren in plaats van kopen. Bijgevolg zal een grotere vraag op de huurmarkt leiden tot hogere kasstromen.
Wordt 2024 een goed moment om een huis te kopen?
De vooruitzichten voor de woningmarkt zullen in de loop van het volgende jaar waarschijnlijk pessimistischer worden, voordat ze uiteindelijk in 2022 weer zullen stijgen tot het niveau van 2024. Volgens prognoses van Fannie Mae's Economic and Strategic Research (ESR) Group zal het aantal verkopen van eengezinswoningen zal naar verwachting 5.67 miljoen bereiken in 2022, vervolgens dalen tot 4.42 miljoen in 2023 en vervolgens stijgen tot 5.25 miljoen in 2024.
Waarom falen de meeste mensen in onroerend goed?
Volgens de bevindingen van het onderzoek faalt de meerderheid van de makelaars in onroerend goed in hun eerste jaar in het bedrijf. Onvoldoende prospectie, het niet presenteren van eigendommen op een manier die tot snelle verkopen leidt en het nalaten om contact op te nemen met klanten zijn drie van de meest voorkomende fouten die makelaars in onroerend goed maken.
Is het verstandig om nu in onroerend goed te investeren?
Ongeacht de marktsituatie is de aankoop van onroerend goed in de meeste gevallen een zeer winstgevende investering. In het beste geval wordt een actief tegen een lage prijs gekocht en vervolgens tegen een hogere prijs verkocht; zoals u kunt zien, kunnen echter andere overwegingen een rol spelen. Het is waarschijnlijk in uw belang om uw geld nu aan het werk te zetten, zelfs als u over de middelen en de expertise beschikt die nodig zijn om in onroerend goed te investeren.
Waarom is onroerend goed niet langer een goede investering?
Hiervoor zijn vier hoofdredenen, de eerste is dat het onwaarschijnlijk is dat u de inkomsten zult genereren die u verwacht, de tweede is dat het moeilijk is om een aantrekkelijk rendement te genereren, de derde is dat een gebrek aan diversificatie u waarschijnlijk zal schaden in de lange termijn, en de vierde is dat onroerend goed illiquide is, wat betekent dat u het niet altijd kunt verkopen wanneer u dat wilt.
Conclusie
Onroerend goed is een geweldige investeringsmogelijkheid, maar zorg ervoor dat u goed geïnformeerd bent voordat u een huis koopt. We hebben u geadviseerd om de hulp in te roepen van een professionele makelaar, aangezien zij zijn opgeleid om het onroerend goed grondig te onderzoeken op fouten en reparaties voordat de aankoop wordt gedaan. Geloof me, het scheelt je een hoop kosten.
Veelgestelde vragen over vastgoedtrends
Hoe worden trends op de vastgoedmarkt bepaald?
6 belangrijke stappen voor analyse van onroerendgoedmarkt
- Onderzoek buurtkwaliteit en voorzieningen. …
- Verkrijg schattingen van de waarde van onroerend goed voor het gebied. …
- Selecteer vergelijkers voor uw vastgoedmarktanalyse. …
- Bereken de gemiddelde prijs van vergelijkbare advertenties. …
- Verfijn uw marktanalyse met aanpassingen aan uw vergelijkbare cijfers.
Wat is een goede vastgoedmarkt?
In goede huizenmarkten stijgen huizenverkopen en huizenprijzen samen min of meer. Een goede huizenmarkt zelf kenmerkt stijgingen van de gemiddelde verkoopprijzen van huizen samen met stijgingen van het totale aantal verkopen. Huizenverkopers in goede huizenmarkten hebben ook de neiging om hun huizen te verkopen tegen of zeer dicht bij hun aanbiedingsprijzen
Wat zijn de drie belangrijkste zaken in vastgoed?
De drie belangrijkste factoren bij het kopen van een huis zijn: locatie, locatie en locatie.
Wat zijn de vier factoren die de waarde van onroerend goed beïnvloeden?
- Demografie.
- Rentetarieven.
- De economie.
- Overheidsbeleid/subsidies.
- HOUSE POOR: de beste eenvoudige gids voor het kopen van een huis Slecht krediet (+ gratis tips)
- Beste hypotheekverstrekkers: 2023-keuzes bijgewerkt (+ gedetailleerde gids)
- Escalatieclausule in onroerend goed: praktische voorbeelden (+ snelle tips)
- Hypotheek: eenvoudige 2023-gids voor beginners en alles wat je nodig hebt Bijgewerkt !!!
- Vastgoedzaken: een definitieve gids voor beginners (+ tips om te beginnen)
