مسح الممتلكات: كيفية الحصول على مسح الممتلكات وكم يكلف

عندما تفكر في الحصول على عقار ضخم مثل المنزل ، ستحتاج إلى إجراء الكثير من الأبحاث. كثيرا ما يشار إلى هذا التحقيق باسم "العناية الواجبة" ، مصطلح عقاري. إن معرفة الموقع الدقيق لحدود ملكية أرضك أمر حيوي سواء كنت مالك عقار لأول مرة أو تسعى لتوسيع منزلك. لدى غالبية الأفراد إحساس أساسي بالمكان الذي تبدأ منه أرضهم وتتوقف ، ولكن كيف يمكنك أن تكون متأكدًا؟ تتم الإشارة إلى بعض خطوط الملكية بوضوح من خلال تغييرات التضاريس أو الطرق ، بينما لا يمكن اكتشاف خطوط أخرى أو تم تغييرها بمرور الوقت. مطلوب مسح الممتلكات للحصول على أدق المعلومات حول الأرض التي تمتلكها. ومع ذلك ، دعونا نناقش مسح الممتلكات ، وكم تكلفته ، وخطوط المسح ، وكيفية التحقق من سجلات المسح.

أولاً ، دعنا نعرف ماهية مسح الممتلكات

ما هو مسح الممتلكات؟

يتحقق مسح الممتلكات من الوصف القانوني وخطوط الحدود للممتلكات. كما يقوم بتقييم ما إذا كانت هناك أي قيود أو قيود أخرى على الأرض. بينما يمكنك قانونًا إجراء مسح على الممتلكات الخاصة بك عندما يكون ذلك عنصرًا حيويًا في عملية شراء الممتلكات للتحقق من حدود أرضك.

يمكنك إجراء مسح للعقار الخاص بك في أي وقت ، ولكن من شبه المؤكد أنك ستشترك مع مساح أثناء شراء منزل أو بناء شيء ما. عادة ما يطلب معظم مزودي خدمات الرهن العقاري إجراء مسح للممتلكات للتأكد من أن العقار يستحق المبلغ المالي الذي يقرضونه. ومع ذلك ، لا يحتاج القانون دائمًا إلى إجراء مسح للممتلكات. سيقبل بعض المقرضين تأمين الملكية كدليل على الملكية.

على الرغم من أن إجراء مسح للممتلكات ، من ناحية أخرى ، يسمح لك بمعرفة الأرض التي تمتلكها بالضبط وأين يمكنك تطويرها ، مع تمكينك أنت ومُقرض الرهن العقاري أو شركة التأمين على الملكية لتحديد الشروط الأكثر دقة لاتفاقياتك.

استكمال العناية الواجبة الخاصة بك مع مسح الممتلكات

مع مسح الممتلكات ، يمكنك أن تفعل الخاص بك اجراءات لارضاء المتطلبات. يخبرك مسح الممتلكات الخاص بك عن العقار الذي تفكر في شرائه وأي شروط مرتبطة به. عندما يتعلق الأمر بمسح الممتلكات ، فلا يزال من الضروري إكمال اجراءات لارضاء المتطلبات. للبدء ، احصل على عروض أسعار مختلفة من شركات المساحين واختر أفضل ما يناسب احتياجاتك. ثم تأكد من أنك موجود في مسح الممتلكات مع المساح. سيساعدك هذا في معرفة المزيد عن العقار الذي تفكر في شرائه والتعرف على أي مشكلات محتملة بشكل مباشر. أخيرًا ، لا تتردد في طرح الأسئلة بعد الاطلاع على مسح الممتلكات.

أنواع مسح الممتلكات

هناك عدة أنواع من الاستطلاعات نظرًا لوجود أسباب متنوعة لإجراء واحدة. على سبيل المثال ، توضح عمليات مسح الأراضي حدود قطعة الأرض. تكشف المسوحات الطبوغرافية عن مستوى الأرض وارتفاعها. المسح الطبوغرافي ضروري لتحسين الطرق ، على سبيل المثال.

أنواع المسح الأخرى:

• استبيانات النصب: تتم إذا كنت ترغب في بناء سياج.

• المسوحات المبنية: تحديد خطوط الملكية والتحسينات المحتملة مثل الممرات والأرصفة.

• تكشف مسوحات الرهن العقاري ، مثل المسوحات المبنية ، عن حدود الممتلكات المرهونة أو أن تكون ملكية رهن عقاري.

• مسوحات السهول الفيضية:

• إذا كنت بحاجة إلى إجراء مسح عقاري ، فكن دقيقًا بشأن سبب ضرورته. لذلك عندما تحصل على تقدير للمشروع ، يكون ذلك واقعيًا لما تحتاجه.

ما هي فوائد مسح الممتلكات؟

في حين أن عمليات مسح الممتلكات ليست إلزامية في كل ولاية ، إلا أنها موجودة في الكثير منها. هذا لأنها تحدد كيفية تعريف الممتلكات الخاصة بك بالمعنى القانوني. لا يتعين عليك تخمين مكان سطور الملكية لأن لديك مستندًا يوضح ذلك لك.

أيضًا ، بالنسبة للبعض ، فإن إجراء العناية الواجبة عندما يتعلق الأمر بمسح الممتلكات قد لا ينظر إليهم على أنه مشكلة حقيقية ، ولكن يمكن أن يمنعك من ارتكاب خطأ باهظ الثمن مثل بناء منزلك على أرض شخص آخر.

خطوط مسح الممتلكات

قد يبدو هذا واضحًا ، ولكن معرفة خطوط الملكية الخاصة بك كحدود قانونية يمكن أن تؤثر بشكل كبير على مغامرة امتلاك منزلك. يمكنك تطوير أو توسيع منزلك بسهولة وتجنب ذلك التعديات - نزاعات الملكية مع جيرانك ، عن طريق محو أي مناطق غير مؤكدة أو ضبابية.

يحدث التوغل عندما يبني أحد الجيران أي شيء يتعدى على ممتلكات جار آخر. نظرًا لوجود الكثير على المحك عندما يتعلق الأمر بملكية الممتلكات وحقوق البناء ، يمكن لهذا النوع من الحجة أن يتطور بسهولة إلى مسألة قانونية.

ضع في اعتبارك ما يمكن أن يحدث نتيجة هيكل جديد على أرضك ، مثل المسؤولية القانونية عن الإصابة أو الضرر ، ومعدلات التأمين المرتفعة ، وانخفاض قيمة إعادة البيع في المستقبل. ليس من غير المألوف للمشترين المحتملين تقديم عرض أقل أو حتى تمرير منزل به حدود ملكية غير محددة.

كيفية الحصول على مسح الممتلكات

قد تسأل كيف يمكنك الحصول على الفكرة الأكثر تفصيلاً عن الحدود القانونية لممتلكاتك بعد معرفة ماهية مسح الممتلكات. هناك العديد من الخيارات للحصول على مسح الممتلكات.

# 1. توظيف مساح أراضي

لحسن الحظ بالنسبة لرعي الغزلان والأرانب المفترسة ، لم يتم تحديد وتسييج كل قطعة أرض بشكل واضح. قد يتم فقد بعض علامات خط الملكية الأولية بسبب تغير التضاريس. إذا لم تكن متأكدًا من خطوط الممتلكات الخاصة بك ، فاتصل بمساح أراضي لإجراء مسح مناسب.

مساح الأراضي هو خبير في تحديد الحدود. يستخدم الخبراء في مسح الممتلكات معرفتهم وتدريبهم ومعداتهم المتخصصة. يمكنهم حتى الشهادة كخبراء في النزاعات على الأراضي.

يقارن مساح الأراضي السجلات والبيانات التاريخية بالعلامات الحالية لتحديد حدود ملكيتك بدقة. يعد تعيين مساح أراضي محترم ومراجع جيدًا قبل شراء الأرض أو إجراء أي توسعات لمنزل جديد هو خيارك الأفضل لتجنب التعقيدات القانونية المحتملة. احصل على عدة عروض أسعار قبل اتخاذ أي قرار ، وكن على دراية بالعروض المنخفضة.

عملية التعاقد مع مساح ممتلكات

واحدة من أعظم الطرق لتحديد موقع المنظمات لإكمال المهمة هي البحث عن مساح الممتلكات في منطقتك.

يوضح سومنر: "كل ولاية لديها مجتمع مسح ، وجميع الروابط مع NSPS". يقول المؤلف: "لكل من هذه المجتمعات موقع ويب به قسم" البحث عن مساح ".

لا تخف من طلب المشورة من شركة العنوان أو المقرض. قد يساعدك هذا في تحديد موقع مساح محترف ومحترم في منطقتك.

يجب عليك أيضًا أن تسأل المساح المحتمل الأسئلة الضرورية. ناقش متطلباتك مسبقًا للتأكد من إمكانية تلبيتها. يوصي سومنر بالتحقق مرة أخرى من أن المساح مرخص له بالممارسة في الولاية التي يقع فيها العقار.

ضع في اعتبارك المدة التي يستغرقها إكمال الاستبيان. يمكن أن تنتهي عمليات مسح الممتلكات عادةً في غضون أسبوع ، ولكن قد تستغرق ما يصل إلى ثلاثة أسابيع ، وفقًا لـ Wooll.

وفقًا لسومنر ، لا توجد طريقة لمعرفة المدة التي سيستغرقها المسح نظرًا لوجود العديد من المتغيرات التي يجب مراعاتها ، مثل جودة وتوافر سجلات الملكية مثل السندات.

# 2. فحص صك الملكية

في العقارات ، هناك عدة أشكال مختلفة من السندات. سند الملكية هو مستند قانوني مكتوب ينقل فيه المانح ملكية عقار إلى المستفيد. (لا ينبغي الخلط بين هذا وبين العنوان ، وهو المستند القانوني الذي ينص على من يملك الأرض.) سيتضمن هذا النوع من السندات أجزاء مختلفة من المعلومات الهامة المتعلقة بالممتلكات ، بما في ذلك أسماء المالك الصحيحة والعناوين الدقيقة وأرقام الخرائط الضريبية ، الأوصاف القانونية والقيود والتفاصيل الأخرى مثل شروط النقل وحجوزات المالك السابقة للحقوق. في حين أن بعض الوثائق تسرد فقط رقم القطعة أو الكتلة ، فإن العديد منها يتضمن قياسات دقيقة في شكل مسح ملكية أجراه مساح الأراضي.

# 3. البحث عن سجلات مسح الممتلكات

على الرغم من عدم وجود مستودع وطني لسجلات العقارات ، تطلب العديد من الولايات تقديم مسوحات الملكية إلى الحكومة المحلية. قم بزيارة المحكمة أو الممتلكات أو مكتب المقيم حيث توجد أرضك الجديدة للبحث عن دراسات استقصائية عن الممتلكات. سيتعين عليك فحص الملكية يدويًا لعمليات النقل والمتطلبات والقيود. قد تستغرق هذه الطريقة وقتًا طويلاً ، لكنها طريقة منخفضة التكلفة أو بدون تكلفة لتسلح نفسك بالمعرفة القانونية والتاريخ حول الحدود القانونية لمنزلك الجديد.

# 4. استطلاعات الملكية عبر الإنترنت

إذا لم تتمكن من الوصول إلى المحكمة ، فإن العديد من الحكومات المحلية توفر سجلات مسح الممتلكات عبر الإنترنت. للعثور على أرض ، ستحتاج إلى معلومات دقيقة عن العقار الذي تريد البحث عنه. انتقل إلى الموقع الرسمي للمقاطعة أو المقيم وابحث عن أي معلومات يمكنك الإعجاب بها مثل عنوان الشارع وأوصاف الحدود وتاريخ آخر مسح.

يمكن أن يساعدك الحصول على معلومات إضافية في العثور على الاستبيان الذي تحتاجه. بينما لن يتم رقمنة جميع السجلات ، قد تساعدك نتائج البحث على تحديد موقع مسح الممتلكات الخاص بك. ثم اتصل بالمكتب واطلب نسخة من الاستبيان.

إذا كان لديك الحد الأدنى من المعلومات حول الممتلكات الخاصة بك ، فإن خرائط GIS لنظام المعلومات الجغرافية ومحركات البحث عن الممتلكات هي خيارات أفضل. غالبًا ما تتطلب هذه المواقع رسومًا أو اشتراكًا.

# 5. تواصل مع The Last Surveyor

يحتفظ مساحو الأراضي بنسخ من مسوحات الممتلكات المكتملة. (المسح خاص بهم من الناحية القانونية). حاول الاتصال بمساح الأراضي السابق إذا كان لديك اسمه ومعلومات الاتصال به. يمكنهم على الأرجح إرسال نسخة لك مقابل تكلفة. غالبًا ما تستغرق عمليات مسح الأراضي من 5 إلى 10 أيام أو أكثر ، لذلك حتى إذا وجدت الأوراق الرسمية ، فمن الأفضل عمومًا الانتهاء من عمل جديد.

كم تكلفة مسح الممتلكات؟

تعتمد تكلفة مسح الممتلكات على نوع المسح الذي تطلبه بالإضافة إلى حجم العقار وموقعه وتاريخه. وفقًا لإحصاءات HomeAdvisor ، التي توفر متوسط ​​الرسوم لأنواع عديدة من استطلاعات الملكية ، فإن مسح حدود الملكية البسيط سيكلف ما بين 100 دولار و 600 دولار ، في حين أن تكلفة مسح الرهن العقاري في المتوسط ​​500 دولار. كلما زادت تعقيد الميزات وتاريخ سجلات المسح للممتلكات ، زاد احتمال دفعك مقابل وقت المساح.

ستدفع مقابل إجراء مسح إذا كنت تشتري منزلًا وتحتاج إلى واحد لتحديد خطوط الملكية ، والتحقق مما إذا كان العقار في السهول الفيضية ، أو لأن المقرض الخاص بك يطلب واحدًا.

وفي الختام

أخيرًا ، قد لا يكون مسح الممتلكات شرطًا لشراء عقار. قد يتطلب المُقرض أو شركة الملكية الخاصة بك واحدة ، ولكن في بعض الحالات ، تأكد من أنك جاهز للعمل والمال الإضافي. لذا ، فإن تحديد خطوط الحدود الفعلية لممتلكاتك يمكن أن يمنعك من التعرض لمضاعفات باهظة وخلافات مع الجيران ، إذا كنت تشتري منزلًا أو تبني امتدادًا كبيرًا.

الأسئلة الشائعة

{
“context”: “https://schema.org” ،
"type": "FAQPage" ،
"الكيان الرئيسي": [
{
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما هو مسح الممتلكات؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "

يتحقق مسح الممتلكات من الوصف القانوني وخطوط الحدود للممتلكات. كما يقوم بتقييم ما إذا كانت هناك أي قيود أو قيود أخرى على الأرض.

"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما هي العوامل التي تحدد تكلفة مسح العقار؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "

تعتمد تكلفة مسح الممتلكات على نوع المسح الذي تطلبه بالإضافة إلى حجم العقار وموقعه وتاريخه

"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "كم تكلفة مسح الممتلكات؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "

سيتكلف مسح حدود الملكية البسيط ما بين 100 دولار و 600 دولار ، بينما يتكلف مسح الرهن العقاري في المتوسط ​​500 دولار

"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما الفائدة من مسح العقارات؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "

يمكن أن يمنعك من ارتكاب خطأ باهظ الثمن مثل بناء منزلك على أرض شخص آخر.

"
}
}
]}

مقالات ذات صلة

1. قائمة الاستقصاء: التعريف والتكلفة وكل ما تحتاج إلى معرفته
2. شركات المسح: قائمة 2022 النهائية مع المراجعات (محدث)
3. عملية العناية الواجبة: ما هي العناية الواجبة؟ (10 خطوات فعالة)
4. إدارة الممتلكات: مديرو العقارات وشركات الإدارة (+ أفضل البرامج المختارة)
5. العناية الواجبة: المعنى ، والأمثلة ، والأنواع التسعة الأكثر شيوعًا