يمكن للناس امتلاك العقارات كمكان إقامتهم الدائم أو كعقار استثماري للتأجير ، ويتم تحديد ملكيتهم بموجب سند ملكية. هناك أنواع مختلفة من سندات ملكية العقارات ، فضلاً عن طرق أقل شيوعًا للحصول على ملكية العقارات. من المهم أن تفهم هذه الفروق حتى تتمكن من اختيار الاستراتيجية التي تلبي أهدافك على أفضل وجه. في هذه المقالة ، سوف نلقي نظرة على معنى عناوين هذه العقارات بالإضافة إلى الأنواع والخصائص الرئيسية لكل منها.
ما هو العنوان؟
العنوان هو مستند يحدد المالك القانوني لقطعة من الممتلكات. يمكن إصدار سندات لتمثيل الملكية الشخصية والعقارية. يتم تعريف الممتلكات الشخصية على أنها أي شيء آخر غير العقارات ، مثل الأجهزة أو المركبات أو التحف أو الأعمال الفنية.
من ناحية أخرى ، تشمل الممتلكات العقارية كلاً من الممتلكات المادية للعقار ومجموعة من حقوق الملكية والاستخدام. عندما يتم بيع أصل عقاري ، يجب نقل الملكية ، ويجب تصفية التحويل.
عقار يمكن أن تتخذ الملكية عدة أشكال ، لكل منها مجموعة من الآثار المترتبة على نقل الملكية والتمويل والضمانات والضرائب. كل نوع من أنواع الملكية له مزايا وعيوب ، اعتمادًا على حالة الفرد وكيف يجب أن تنتقل الملكية في حالة الوفاة أو الطلاق أو البيع.
لماذا تعتبر سندات العقارات مهمة؟
يحدد سند ملكية العقار من يملك العقار بشكل قانوني. كما يخبرنا عن من يحق له التملك. قد تعتقد أن الشخص الذي يبيع المنزل هو المالك القانوني وأنه عندما يبيعه لك ، ستصبح المالك القانوني. ومع ذلك ، فالأمر ليس بهذه البساطة دائمًا.
على سبيل المثال ، افترض أن منزلًا قد تم بيعه في مكان ما على طول سلسلة الملكية عندما كان من المفترض أن يتم بيعه لوريث مفقود منذ فترة طويلة. تشتري المنزل غير مدرك لذلك. ثم ، بعد بضع سنوات ، ظهر هذا الوريث المفقود على باب منزلك - أو بشكل أكثر دقة ، عند باب منزلهم.
قد تفقد منزلك إذا تمكن هذا الوريث من إثبات أنه المالك الشرعي للأرض.
بشكل نموذجي ، سيحاول صاحب المنزل بيع منزل به امتياز ، سواء عن قصد أو عن غير قصد. ربما يكون لديهم ضرائب ممتلكات غير مدفوعة ، أو أن المقاول أنهى العمل في المنزل ولكن لم يتم الدفع له. في حالة إتمام الصفقة ، يكون المالك الجديد ملزمًا قانونًا بدفع تلك الديون.
اقرأ أيضا: ما هو العقار؟ كل ما تحتاج إلى معرفته
سيكشف البحث عن العنوان عادةً عن هذه المخاوف ويمنع استمرار البيع حتى يتم معالجة أي مشكلات ويكون العنوان واضحًا. إذا تم اكتشاف مشكلة في العنوان بعد حصولك على المنزل ، فقد يحميك تأمين الملكية من الخسارة المالية.
إذا كنت تعتمد على تأمين الملكية للحماية ، فيجب عليك الحصول على بوليصة ملكية المالك بالإضافة إلى سياسة ملكية المُقرض ، والتي تغطي الفائدة الاستثمارية لشركة الرهن العقاري في منزلك. سيتم التأمين على شركة الرهن العقاري الخاصة بك دون سياسة المالك ، ولكن لن تتمكن من الاعتماد عليها في ملكية جديدة.
من الأهمية بمكان أيضًا فهم كيفية امتلاكك لملكية الممتلكات الخاصة بك. يمكن للمالكين المشتركين والامتيازات وحقوق الارتفاق أن يحدوا جميعًا مما يمكنك فعله بممتلكاتك كفرد.
عنوان المنزل مقابل. الفعل
تذكر أن سندات ملكية العقارات تتعلق بالملكية القانونية للعقار. إنها ليست وثيقة رسمية. أنت تمتلك عقارًا إذا كان لديك سند ملكية له.
A سند الملكية هو مستند قانوني ينقل ملكية العقارات رسميًا من المالك السابق إلى المالك الحالي.
عندما تشتري منزلًا ، سيوقع البائع (المعروف أيضًا باسم المانح) هذه الأوراق ، وينقل الملكية إليك (المستفيد). سيتم بعد ذلك تقديم السند إلى مكتب حكومة المقاطعة ذي الصلة ، مثل الكاتب أو سجل السندات.
السند هو في الأساس الأوراق الفعلية التي توضح أن لديك سند ملكية لمنزلك.
أنواع الطرق الأساسية لتملك ملكية العقار
هناك عدة طرق لأصحاب المنازل للحصول على سند ملكية. هذه الطرق المختلفة يمكن أن تغير كيف مصالح الملكية يتم تقاسمها بين المالكين المشتركين والذين يتلقون هذه الفائدة عند وفاة المالك.
فيما يلي بعض الطرق الأكثر شيوعًا لمالك المنزل لحمل سندات العقارات ، بالإضافة إلى كيفية عملها بشكل طبيعي. ومع ذلك ، بناءً على تشريعات ولايتك ، قد تختلف أنواع سندات العقارات المتاحة لك وخصائص تلك الأنواع.
# 1. الإيجار المشترك
أحد أنواع سندات الملكية هو إيجار مشترك، وهو ما يحدث عندما يشترك شخصان أو أكثر في ملكية العقارات ، مع حقوق متساوية في التمتع بالممتلكات على مدى حياتهم. في حالة وفاة أحد الشركاء ، يتم نقل حقوق الملكية الخاصة بهم إلى المستأجر (المستأجرين) الباقين على قيد الحياة عبر علاقة قانونية تُعرف باسم حق البقاء على قيد الحياة. يمكن للمستأجرين توقيع اتفاقية إيجار مشتركة في نفس الوقت. يتم تحقيق ذلك عادة من خلال الفعل.
يفضل الأزواج المتزوجون هذا النوع من الملكية.
المزايا
كما ذكرنا سابقًا ، تتمثل الميزة الرئيسية للانخراط في عقد إيجار مشترك في تسليم الملكية إلى المستأجر الباقى على قيد الحياة إذا مات مستأجر واحد ، مع تجنب الوصية حتى لو لم تكن هناك وصية. ميزة أخرى هي أنه لا يجب أن يكون أي من المالكين متزوجين أو مرتبطين. إذا لم يكن الطرفان متزوجين ، فيمكنهما بيع العقار دون اللجوء إلى المحكمة إذا اتفق جميع الأطراف على تقسيم العقار. علاوة على ذلك ، يتقاسم المستأجرون المسؤولية عن الممتلكات. هذا يعني أن أي عبء مالي مرتبط بالممتلكات يقع على عاتق الجميع ، وليس شخصًا واحدًا فقط.
عيوب
العيب هو أن أي تمويل أو استخدام للممتلكات لتحقيق مكاسب مالية يجب أن يوافق عليه جميع الشركاء ولا يمكن نقله إلى طرف خارجي بإرادة بعد وفاة أحدهم ، لأنه ينتمي على الفور إلى المالك الباقي.
عيب كبير آخر هو أن الدائن الذي لديه حكم قانوني ضد أحد المالكين قد يلتمس من المحكمة لتقسيم الممتلكات وفرض البيع من أجل تحصيلها بناءً على حكمها. بمعنى آخر ، يراهن كل مالك على قراراته المالية.
# 2. الملكية الوحيدة
أحد أنواع سندات العقارات هو الملكية الفردية ، والتي يمكن تعريفها على أنها ملكية من قبل فرد أو كيان مؤهل قانونًا لحمل الملكية. يعد كل من الرجال والنساء غير المتزوجين ، والرجال والنساء المتزوجين الذين يمتلكون ممتلكات بخلاف أزواجهم ، والشركات ذات الهيكل المؤسسي الذي يسمح لهم بالاستثمار في العقارات أو امتلاك مصلحة فيها هم الملاك الوحيدون الأكثر انتشارًا.
عندما يموت المالك الوحيد ، يتم تحديد من يرث المسكن من خلال ما إذا كان قد ترك وصية. إذا فعلوا ذلك ، توزع التركة على الورثة المذكورين في الوصية. إذا لم يتركوا وصية ، فسيتم نقل الملكية وفقًا لقانون الولاية.
المزايا
أكبر فائدة لامتلاك العنوان كمالك وحيد هي سهولة إتمام المعاملات لأنه لا يلزم أي طرف آخر لمعاقبة المعاملة.
عيوب
السلبية الواضحة هي احتمال حدوث تعقيدات قانونية فيما يتعلق بنقل الملكية إذا مات المالك الوحيد أو أصبح غير كفء. يمكن أن يكون نقل الملكية عند الوفاة أمرًا صعبًا للغاية ما لم توجد مستندات قانونية معينة ، مثل الوصية.
# 3. الإيجار مشتركة
الإيجار مشتركة يسمح لشخصين أو أكثر بالتملك المشترك للعقار ، مع تقسيم مصالح الملكية على النحو الذي يرونه مناسبًا. هذا يعني أن أحد المالكين الشريكين يمكن أن يمتلك 75٪ من العقار والآخر 25٪. ومع ذلك ، فإن جميع المالكين المشاركين لهم حقوق ملكية متساوية للممتلكات بأكملها.
هذا نوع شائع من الملكية بين الأزواج غير المتزوجين.
لكل مالك الحق في بيع أو التنازل عن أو التصرف بأي شكل من الأشكال في ملكيته بموجب عقد إيجار مشترك. لأن الإيجار المشترك لا يشمل حق البقاء على قيد الحياة ، وهذا يشمل الحق في الإرادة لأي شخص يختارونه.
المزايا
يسمح الإيجار المشترك لمالك واحد باستخدام الثروة الناتجة عن قطعة العقار الخاصة به كضمان للمعاملات المالية ، ويمكن للدائنين فقط وضع امتيازات على جزء ذلك المالك من العقار. هذا النوع من العنوان يسهل أيضًا الشراء.
عيوب
لا يمنح TIC حقوق الناجين التلقائية. يتم تقاسم أي التزامات مستحقة على الممتلكات من قبل جميع المستأجرين. ضرائب الملكية ، على سبيل المثال ، قد تخضع لمسؤولية مشتركة ومتعددة. هذا يعني أن كل مالك مسؤول بشكل شخصي عن كامل المبلغ المستحق. إذا كان مالك واحد غير قادر على دفع نصيبه ، ويلتزم الملاك الباقون. يجب إزالة أي امتيازات على العقار قبل أن يتم النقل النهائي للملكية.
# 4. المستأجرون بالجامعة (TBE)
هذا هو أحد أنواع سندات الملكية التي لا يمكن استخدامها إلا إذا كان الملاك متزوجين قانونًا. المستأجرين في مجملها (TBE) هي ملكية عقارية يُعامل فيها الزوج قانونيًا كشخص واحد. ينقل هذا النهج الملكية إليهم كشخص واحد ، مع انتقال الملكية بالكامل إلى الآخر إذا مات أحدهم.
المزايا
فائدة هذه الاستراتيجية هي أنه لا يلزم اتخاذ أي إجراء قانوني عند وفاة الزوج / الزوجة. ليست هناك حاجة إلى وصية ، وليس هناك شرط لإثبات صحة الوصايا أو أي إجراءات قانونية.
عيوب
يجب أن يتم نقل الملكية دفعة واحدة ، ولا يمكن تقسيم الممتلكات. في حالة الطلاق ، يتحول هذا النوع من الملكية على الفور إلى عقد إيجار مشترك ، مما يعني أنه يمكن لمالك واحد نقل ملكية الجزء الفردي من العقار إلى أي شخص يختاره.
# 5. ممتلكات عامة
ممتلكات عامة تشمل الولايات أريزونا وكاليفورنيا وأيداهو ولويزيانا ونيفادا ونيو مكسيكو وتكساس وواشنطن وويسكونسن.
تعتبر أي ممتلكات حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج ملكًا متساويًا لكلا الزوجين في هذه الولايات. عندما يتعلق الأمر بملكية المنزل ، فهذا يعني أن كلا الزوجين لهما سند ملكية مشترك للمنزل.
اعتمادًا على قواعد الدولة المعنية ، قد يتضمن هذا النوع من الملكية أو لا يتضمن "حق البقاء على قيد الحياة". عندما يتوفى أحد المالكين ، تنتقل حصة ملكيته تلقائيًا إلى المالك (المالكين) الحي المتبقيين دون الحاجة إلى وصية.
طرق أقل شيوعًا لعقد العنوان
تنطبق طرق الاحتفاظ بالعنوان المذكور أعلاه على الأشخاص ، على الرغم من أن الكيانات الأخرى قد تمتلك أيضًا العنوان.
# 1. ملكية الشركة
عندما تمتلك شركة عقارات ، يشار إليها باسم ملكية الشركة. الشركة مملوكة لمساهميها ، ومع ذلك فهي تعتبر قانونًا كيانًا خاصًا بها.
# 2. أصحاب الشراكة
يمكن أيضًا امتلاك العقارات في شكل شراكة. الشراكة هي اتفاقية بين شخصين أو أكثر لممارسة الأعمال التجارية من أجل الربح كمالكين مشاركين. يتم إنشاء بعض الشراكات على وجه التحديد لتملك العقارات.
# 3. ملكية الثقة
يمكن للائتمان أيضًا امتلاك العقارات. تمتلك هذه الكيانات القانونية العقارات وتتم إدارتها نيابة عن المستفيدين من الصندوق الاستئماني بواسطة وصي.
ما هو العيب الرئيسي للإيجارات المشتركة؟
بغض النظر عن نصيبهم في الملكية ، فإن المستأجرين لديهم حقوق متساوية في استخدام الممتلكات. كما يتم توزيع المسؤوليات بشكل عادل. قد يسبب هذا مشاكل إذا أساء مالك الأقلية الممتلكات.
هل ممتلكات المجتمع تشمل الديون؟
نعم ، الديون تعتبر ملكية مشتركة. وهذا يعني أنه يجوز لدائني الأزواج الحصول على ملكية عامة.
ما هي مدة الثقة العقارية؟
الصناديق العقارية لها مدة محددة يمكن تجديدها من قبل المستفيد عند انتهاء صلاحيتها. إذا لم يتم بيع العقار.
كيف يبدو عنوان المنزل؟
عنوان المنزل ليس له وجود مادي. بدلاً من ذلك ، فهو مفهوم يستخدم لشرح الاستحقاق القانوني للفرد لملكية الممتلكات.
هل العنوان والرهن هو الشيء نفسه؟
الرهن العقاري والملكية ليسا نفس الشيء. يشير حق الملكية إلى ملكيتك القانونية للعقار ، في حين أن الرهن العقاري هو قرض يستخدم لتمويل شراء عقار.
كيف أحصل على عنوان لمنزلي؟
يتم الحصول على سند ملكية المنزل عن طريق شرائه بشكل قانوني. عندما تحصل على منزل ، سيمنحك البائع سند الملكية الذي يظهر ملكيتك القانونية.
وفي الختام
يعتبر نقل الملكية مرحلة مهمة في عملية شراء المنزل. ومع ذلك ، هناك مكونات أخرى للعنوان ، بما في ذلك حقوق الملكية والمشاكل المحتملة. قبل أن تشتري أو تبيع عقارًا ، تأكد من فهمك لالتزاماتك. اتصل بأخصائي عقاري يمكنه الإجابة على أي أسئلة لديك حول العناوين.
مقالات ذات صلة
- كيفية إعداد صفحة أعمال FACEBOOK: دليل خطوة بخطوة
- تأمين أصحاب الأعمال: كل ما تحتاج إلى معرفته
- أنواع الشركات: فهم أنواع مختلفة من الأعمال
- أنواع الأعمال المختلفة: دليل مفصل وأنواع
- التاجر الوحيد: المعنى ، الإيجابيات والسلبيات
مراجع حسابات
