الاندفاع في ملكية العقارات المؤجرة أمر مفهوم تمامًا لأن الاستثمار في العقارات المؤجرة هو استثمار ذو عائد واعد جيد جدًا. ومع ذلك ، فإن شراء العقارات المؤجرة بقليل من المال أو بدون مال كان تحديًا كبيرًا للغاية بالنسبة لمعظم الأفراد. في منشور المدونة هذا ، ستحصل على جميع المعلومات حول كيفية شراء عقار مؤجر بدون نقود ، وكيفية شراء الملكية الثانية بدون نقود ، كيفية شراء عقار متعدد العائلات بدون نقود وبأموال شخص آخر. دعنا نقود!
كيفية شراء عقار للإيجار بدون نقود؟
صدق أو لا تصدق ، عدم وجود نقود على الإطلاق لا يهم حقًا. على الرغم من أنك بحاجة إلى المال لشراء كل شيء في العالم الآن ، وشراء عقار مؤجر ليس استثناءً من ذلك. يتطلب شراء العقارات المؤجرة استثمارًا نقديًا. لكن ، لا يجب أن يأتي المال حقًا من حسابك الشخصي.
إن الاستفادة من قنوات التمويل الأخرى مثل الاقتراض المشترك وحقوق الملكية في المنزل سيفيدك كثيرًا. يمكن أن تكون أيضًا طريقة جيدة للبدء في الاستثمار العقاري إذا لم تكن مدخراتك الحالية ضئيلة. فيما يلي طرق وكيفية شراء عقار مؤجر بدون نقود:
- ابحث عن خيارات شراء الإيجار: بموجب خيار الإيجار ، يقوم المشتري بدفع رسوم شهرية أو سنوية لمالك العقار في شكل مدفوعات إيجار أعلى.
- تأكد من افتراض وجود رهن عقاري موجود مسبقًا: افتراض أن الرهن العقاري هو وسيلة يمكن للمشتري من خلالها تولي رهن البائع ، عادةً مع تغيير طفيف أو بدون تغيير من حيث معدل الفائدة.
- الشراكة مع المقترض المشارك ستفيدك كثيرًا.
- لشراء عقار مستأجر بدون نقود أو نقود ، يجب أن تصبح مالكًا ومقيمًا في عقارات متعددة الوحدات. يمكنك شراء عقار متعدد الوحدات باستخدام خيار تمويل ميسور التكلفة ومنخفض التكلفة. تذكر أن مسكنك يجب ألا يكون منزلًا لأسرة واحدة. بالنسبة لمدير عقارات مبتدئ أو مستثمر عقاري للبدء في شراء عقارات جيدة من شأنها أن تدر دخلاً ، يمكن أن تكون المنازل متعددة العائلات طريقة رائعة أيضًا.
كيف يمكنني الاستثمار في عقار بدون الكثير من المال؟
نعم ، يمكنك الاستثمار في العقارات بأموال قليلة أو معدومة. عند البحث عن خيارات الاستثمار ، هناك الكثير من الأماكن لاستثمار أموالك مثل السندات ، والعقارات ، والأوراق المالية ، والأسهم ، والصناديق المشتركة ، والصناديق المتداولة في البورصة كلها طرق أفضل لاستثمار أموالك الكبيرة. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب في بعض الأحيان شراء وامتلاك ملكية كاملة للعقار دون الكثير من المال ، ولكن يمكن أن يكون مربحًا ومرضيًا.
استفد من ملكية منزلك في أماكن أخرى لشراء عقارات للإيجار: هذه طريقة رائعة أخرى للحصول على عقار مؤجر بدون تدفق نقدي وخيار تمويل آخر لأصحاب المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل ، فقد تكون مؤهلاً لاستخدام حقوق الملكية الخاصة بك لسداد دفعة أولى للإقامة التالية التي ترغب في شرائها. إحدى الطرق المناسبة للقيام بذلك هي الاقتراض النقدي بضمان حقوق الملكية الخاصة بك.
بالإضافة إلى ذلك ، اجعل مسكنك إيجارًا ثم اشترِ منزلًا جديدًا: واحدة من أفضل الطرق لتصبح مستثمرًا عقاريًا هي تحويل منزلك إلى عقار مؤجر. بمعنى آخر ، للحصول على سلطة كاملة على عقار مؤجر ، قم بتأجير مسكنك الحالي وتمويل الإقامة التالية التي تشتريها كمسكن أساسي.
لماذا تستثمر في عقار مؤجر؟
العقارات المستأجرة هي شيء يزداد تقديره بمرور الوقت وبالتالي زيادة عائدك على الاستثمار. بمعنى آخر ، إنه يعزز ويزيد التدفق المستمر للدخل السلبي. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يبني ويزيد ثروتك طويلة الأجل.
كيف تستثمر في العقارات كمبتدئ؟
الاستثمار العقاري هو الأفضل لكل مستثمر. هناك طرق جيدة للاستثمار في العقارات دون امتلاك عقار مادي. فيما يلي بعض النصائح حول كيفية الاستثمار في العقارات حتى كمبتدئ:
- استفد من منصات الاستثمار العقاري عبر الإنترنت: تربط هذه المنصات المطورين بالمستثمرين المستعدين لتمويل المشاريع ، إما من خلال الأسهم أو الديون.
- الاستثمار في العقارات المؤجرة: من الطرق الجيدة للاستثمار في العقارات هو الاستثمار في العقارات المؤجرة. بمعنى آخر ، شراء وتأجير عقار استثماري. ابحث عن عقارات بنفقات أقل من المبلغ الذي يمكنك تحصيله من الإيجار.
- شراء صناديق الاستثمار العقاري: صناديق الاستثمار العقاري هي أوراق مالية يمكنك شراؤها من خلال حساب الوساطة ، وهي تشبه الصناديق المشتركة.
هل يكفي 5,000 دولار للاستثمار في العقارات؟
5,000 دولار هو مبلغ ضخم ويكفي للاستثمار في العقارات. على الرغم من الاعتقاد الخاطئ لدى الكثير من الناس بأنك بحاجة إلى الكثير من المال للاستثمار في العقارات ، يمكنك البدء بمال ضئيل أو بدون مال. هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات بمبلغ 5,000 دولار ؛ شراء صناديق الاستثمار العقاري ، والاستثمار في الديون العقارية (يتضمن الشراء المباشر للرهن العقاري) ، وتصبح وكيلا للعقارات ، والاستفادة من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والعثور على شريك عقاري ، والدخول في شراكة معهم.
كيف تبدأ الاستثمار في العقارات بأقل من 500 دولار؟
قبل الآن ، كان على المستثمرين ادخار مبالغ كبيرة من المال قبل أن يتمكنوا من الاستثمار في العقارات. لكن الخبر السار هو أنك لست بحاجة إلى كل الأموال في العالم لتصبح مستثمرًا. إذا كنت لا تزال تتساءل عن كيفية الاستثمار في العقارات بأقل من 500 دولار ، فيمكنك البدء بالاستثمار وشراء أسهم REIT ، والاستفادة من تطبيق عقاري ، والبدء في البيع بالجملة ، والاستثمار في صندوق استثمار مشترك أو ETF عقاري.
كيفية شراء العقارات المؤجرة بدون دفع نقود
على مر السنين ، لجأ العديد من المستثمرين إلى الاستثمار الإيجاري. الطلب الآن في معدل مرتفع من الزيادة مع العديد من المستثمرين العقاريين الذين يفوحون بملايين المبيعات. الاندفاع في ملكية العقارات المؤجرة أمر مفهوم تمامًا لأن الاستثمار في العقارات المؤجرة هو استثمار ذو عائد واعد جيد جدًا.
لقد ولت تلك الأيام التي كان فيها الاستثمار العقاري للأثرياء أو الأثرياء فقط. في الوقت الحاضر ، يمكن للأفراد ذوي الموارد المالية المحدودة امتلاك عقارات في العقارات. جعلت التكنولوجيا والمعرفة الحياة سهلة. بمساعدة البنوك وغيرها من المقرضين المؤهلين ، يمكنك الحصول على قروض لعقار مؤجر. فيما يلي بعض النصائح حول كيفية شراء عقار مؤجر بدون دفع نقود.
- القروض الخاصة: هي قروض من العائلة والأصدقاء. إنها طريقة جيدة للغاية لشراء عقار مستأجر بدون نقود. ومع ذلك ، فإن العديد من الأفراد يفضلون الاقتراض من البنوك والمقرضين الآخرين. ولكن ، في بعض الأحيان يكون من الجيد أن تخلط الأعمال مع الألفة والحصول على قرض من دائرتك. جمال الحصول على قروض من العائلة والأصدقاء هو الشروط المعنية. لا يلزم معدل فائدة مرتفع.
- عقد الإيجار للحصول على خطاب إيجار عقار: سيساعدك هذا الخيار في استئجار العقار والحصول على حق شرائه بعد بضع سنوات.
- الشراكة في العقارات: الشراكة العقارية ليست في العادة رهنًا عقاريًا أو قرضًا. إنها اتفاقية لمشاركة الاستثمار مع مالك عقار آخر. بالإضافة إلى ذلك ، تحدد اتفاقية الشراكة العقارية كل مسؤولية يجب أن يؤديها الشريك وشروط أي معاملة تنطوي على ملكية مشتركة.
هل من الأفضل التملك أم الإيجار؟
امتلاك مسكن ليس دائمًا أفضل من الإيجار ، واستئجار مسكن ليس دائمًا بسيطًا كما يبدو. سواء اخترت شراء أو استئجار شقة يعتمد كليًا على وضعك المالي وأهدافك ونوع نمط الحياة الذي تريده.
ومع ذلك ، فإن امتلاك منزل يجلب فوائد كبيرة غير ملموسة ، مثل الشعور الكبير بالرضا والاستقرار والفخر بالملكية. في الأساس ، يعتمد امتلاك منزل على قدرتك المالية والاستثمارات التي تمكنت من تحقيقها على مر السنين.
كيفية شراء عقار للإيجار بأموال شخص آخر
إن استخدام أموال الآخرين يعني تمامًا أنك لا تستخدم أموالك الخاصة لإجراء استثمارات عقارية. يمكنك الاستفادة من أموال شخص آخر ، إما عن طريق بيع حصة في عقار أو عن طريق اقتراض المال. فيما يلي طرق لكيفية شراء عقار مؤجر بأموال شخص آخر:
كيفية شراء عقار متعدد العائلات بدون نقود
إذا كنت منفتحًا جدًا على تجارة الاستثمار العقاري ، فربما فكرت في الاستثمار متعدد العائلات وكيفية شرائه بدون أموال. يمكن أن تأتي العقارات متعددة العائلات أحيانًا بسعر باهظ ، مما يجعل بعض المستثمرين يخجلون. ومع ذلك ، لا يلزم أن تشكل الممتلكات متعددة العائلات حواجز أمام الدخول ؛ هناك عدة طرق للاستثمار في العقارات متعددة العائلات للمستثمرين الذين ليس لديهم كل المال في العالم. فيما يلي بعض الإستراتيجيات المهمة التي يمكنك استخدامها لشراء عقار متعدد العائلات بدون نقود:
- لشراء عقار متعدد العائلات بدون نقود ، قدم حصة من حقوق الملكية لمقترض آخر.
- لشراء أو شراء عقار متعدد العائلات بدون نقود ، تأكد من استرداد نقدي لمنزلك.
- لشراء عقار متعدد الجنسيات بقليل من المال أو بدون مال ، استثمر في دوبلكس وممتلكات صغيرة أخرى تعرفها.
- يمكنك شراء عقار متعدد العائلات بأموال خاصة. المقرضون الخاصون مفيدون للغاية للحصول على عقارات متعددة العائلات ويعملون كطريقة رائعة للمضي قدمًا في مشاريع التنمية خاصةً إذا لم يكن لديك الأموال اللازمة لدفع دفعة أولى.
- ستمكّنك الشراكة مع مقترض آخر من شراء عقار بمال ضئيل أو معدوم.
- يمكن شراء عقار متعدد العائلات من خلال تمويل البائع. تمويل البائع هو طريقة أو عملية لدفع مبالغ للبائعين لشراء العقار في نهاية المطاف. في الأساس ، يعتبر تمويل البائع خيارًا جيدًا وموثوقًا عند تمويل الاستثمار العقاري.
أفضل قروض متعددة العائلات
- قروض المحفظة: هي قروض يمكن استخدامها لشراء عقارات متعددة في وقت واحد. بالإضافة إلى ذلك ، فهي قروض تُستخدم عادةً للمستثمرين الذين يرغبون في شراء ما يصل إلى عشرة عقارات في وقت واحد.
- الرهن العقاري التقليدي متعدد العائلات: الرهون العقارية التقليدية هي قروض للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على قرض طويل الأجل ويقدمون دفعة مقدمة تبلغ عشرين بالمائة.
- التمويل قصير الأجل: يشمل هذا النوع من القروض ، القروض المرحلية أو قروض الأموال الصعبة. هذه قروض للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على قرض قصير الأجل. ومع ذلك ، يرتبط التمويل قصير الأجل بزيادة أو ارتفاع معدل الفائدة.
إيجابيات الملكية متعددة العائلات
- صيانة منخفضة.
- يتم ضمان المزيد من مصادر الدخل.
- تنوعات الدخل.
سلبيات الملكية متعددة العائلات
- هناك معدل دوران أعلى
- يتم إهمال الممتلكات وإساءة استخدامها من قبل المستأجرين.
- إن الحفاظ على عقار متعدد العائلات يكلف الكثير.
ما هي 3 طرق للاستثمار في العقارات؟
فيما يلي ثلاث طرق مهمة للاستثمار في العقارات. هناك:
- منصات عقارية على الإنترنت
- منزل التقليب
- مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs)
نبذة عامة
باختصار ، امتلاك مسكن ليس دائمًا أفضل من الإيجار ، واستئجار مسكن ليس دائمًا بسيطًا كما يبدو. سواء اخترت شراء أو استئجار شقة يعتمد كليًا على وضعك المالي وأهدافك ونوع نمط الحياة الذي تريده.
ومع ذلك ، فإن شراء عقار مستأجر بدون نقود ليس بالأمر السهل في الواقع. كل شخص لديه حلم حول نمط الحياة الذي يتمنونه. بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، ربما كنت ستتخيل مستقبل امتلاك السلطة الكاملة على شقتك المستأجرة ، ولهذا السبب تحتاج إلى كل المعلومات الحيوية المكتوبة في هذه المقالة وآمل أن تكون قادرة على مساعدتك.
مقالات ذات صلة
الرقم المرجعي
