租到自己的财产:关于它如何工作的分步指南

出租自有物业

如果您像大多数房地产投资者一样,您将需要抵押贷款来为您购买新房产提供资金。 此外,您必须知道如何寻找或寻找从出租到拥有的房产。 以及出租自有的商业物业。 

租给自己的财产

以下概述了需要注意的事项以及从租到拥有的房产流程如何运作。 但是,这比租房更困难,您必须格外小心以保护自己的利益。 此外,如果您正在寻求购买房产,这将帮助您确定该交易是否适合您。

#1。 不可退还的费用

您(买方)向供应商支付一次性的、通常不可退还的预付款,称为“先租后买”房产交易中的期权费、期权金或期权对价。 这笔费用使您有机会在以后购买房屋。 由于没有标准费率,期权费经常变化。 尽管如此,成本通常在购买价格的 1% 到 5% 之间。 

#2。 租赁购买与租赁选择

重要的是要记住,存在多种形式的从租到拥有的房产合同。 尽管有些比其他的更适合消费者和灵活。 租赁选择合同允许您在租赁期结束时购买房产的权利,但没有责任。 但是,如果您选择在租约结束时不购买该物业。 然后期权就会到期,您可以自由离开,无需支付租金或购买。 但是,对于租赁购买协议,情况并非总是如此。

在没有购买承诺的情况下可以选择购买,这必须是一种租赁选择安排。 尽管法律术语可能难以理解,但咨询经验丰富的房地产律师总是一个好主意。 在敲定任何事情之前,这样您就可以了解自己的权利以及您要进入的确切内容。

#3。 选择购买价格

租房合同应明确房屋购买价格的计算时间和方式。 在某些情况下,合同签订后,您和供应商会就购买价格达成一致。 这通常超过当前的市场价值。 在其他情况下,价格是在租约到期后确定的,取决于房产的当前市场价值。 然而,许多购买者寻求“锁定”购买价格,尤其是在价格上涨的市场中。

如何找到自有物业的租金

以下是寻找拥有房产的租金的过程

#1。 与专家经纪人交谈:如何找到拥有房产的租金

寻找自租物业的第一步。 您身边的专业买家代理是您在找房过程中最宝贵的资源之一。 此外,由于这些协议可能包含许多不寻常的条款和条件,因此您需要选择具有先租后买交易经验的代理。 虽然卖家不太可能利用你。 此外,他们希望自己得到最好的结论,并不总是以您的最佳利益行事,因此买方代理提供了额外的保护,以防止讨价还价。

#2。 寻找提供先租后买选项的经纪公司。

寻找自租物业的第二种方式。 您还可以与专门从事先租后买计划的代理商或代理机构合作,确定要出租的房产并可选择购买。

#3。 联系供应商:如何找到自有物业的租金

这些房产的供应商可能对出租特别感兴趣。 因为它每月为他们提供一点额外的钱,而双方都在努力进行销售。

寻找先租后买的物业安排。它以租金的形式从您那里向难以出售房屋的供应商提供每月收入。 因此,如果您无法获得典型的抵押贷款,您可以在改善信用、寻找工作或等待法律问题得到解决的同时住在房产中——无论您的情况如何。

#4。 找一个不情愿的房主:如何找到租金来拥有房产

同样,您和您的代理人也许能够找到正在寻找出路的房东。 如果他们想卖掉他们现在出租的房子,您的先租后买优惠可能是他们这样做的绝佳方式。

这些业主通常只有一处出租物业,由于无法出售,他们可能已经开始出租。 重要的是,您可以通过提供保留房屋来达成交易。 并且在你租房的时候进行维护——犹豫的房东可能会鄙视的职责。 作为交换,如果一切顺利,您将在协议结束时购买房屋。 一个你一直照顾和居住的地方,所以你知道你得到了什么。

#5。 利用专门的门户网站:如何找到拥有房产的租金

寻找自租物业的下一步。 丧失抵押品赎回权的市场是否是潜在的自租房屋的来源之一。 面临丧失抵押品赎回权的房主可能特别愿意接受先租后买协议; 但是,如果房屋已经丧失抵押品赎回权,则您不能签订先租后买协议。 另一方面,如果业主处于止赎前,他们可以从您收取的租金中获利,同时还可以确保最终出售房屋的途径。

#6。 与您的网络联系:如何找到自有物业的租金

最后一点是寻找自有租赁 . 您永远不知道您所在社区的哪些人正在寻找出售房产,并且很乐意与您联系。 努力联系你的朋友、邻居和其他社交熟人。 让他们知道您正在考虑搬迁,看看是否有人对租到自己的协议感兴趣。

商业租金自有物业

具有购买选择权的商业自有物业协议,也是一种租金选择权。 这是一种商业房地产协议,其中租户和业主遵守,租户可以选择在某个租赁期结束时购买房产。 但是,该协议通常会规定客户可以选择购买租赁物业的时间范围。 此外,双方还就以下几点达成了一致:

  • 合同期限和售价
  •  将应用于最终购买的月租金金额。
  • 谁将负责日常的物业维护?

租客商租自有物业的优势

作为具有租赁选择权的租户,与您的房东签订商业租金以拥有物业安排有多种优势。 

  • 首先,该物业将需要不时进行维修。 在这种情况下,您可以做出一些创造性的安排,然后将作品的价值与购买价格相提并论。 
  • 其次,租赁选项允许您在不必放弃房产的情况下节省押金。 
  • 第三,只要房东可以接受,您的商业租金自有物业协议是有效的,因此,您无需腾出该物业。 
  • 最后,租赁选项使您能够修复您的信用,以便您有资格获得典型的抵押贷款。

商业租金拥有物业选项的业主优势

任何房东都将从租赁选择中获益良多。 这些好处如下:

  • 因为租客想有一天购买该物业,他会好好照顾它。
  • 无论租户-买方是否行使选择权,房东都会收取不可退还的租赁选择权费用。
  • 由于租户的部分付款用于最终购买,房东从租户-买方那里获得了更多的每月付款。
  • 租户买方全权负责所有维修和保养。
  • 如果承租人行使期权并购买该物业,则销售合同已经到位,并且销售费用更便宜。

出租自有物业的缺点

#1。 增加每月付款

最显着的缺点之一 租房 为租户拥有是高成本。 大多数房东会提高您的租金,以换取您将每月付款的一定百分比分配给您的财产余额。 根据 Zillow 的数据,尽管在北加州的许多城镇,租金仍然比买房更划算,但与先租后买相关的每月支付较高的费用可能会使天平向相反的方向倾斜。

#2。 暴露于所有者的财务状况

当房客从房东那里租房子时,他可以获得房主的钱。 毕竟,如果业主未能支付抵押贷款,租户可能会被贷方或准业主驱逐。 此外,通过租约,租户至少可以期望获得他所支付的费用:在家里住一个月。 此外,“先租后买”协议将租户与所有者绑定在一起的时间更长。 如果业主不支付 抵押、财产税或协议期间任何时候的其他义务。 她可能会失去她的所有权,最终也会剥夺租户的利益。

#3。 未来融资风险

先租后买的房产合同通常要求租户按月付款,以换取未来的购买权。 尽管如此,她将来可能无法获得贷款。 如果租户无法找到融资,她可能会失去她支付的额外资金,并根据协议取消她的购买权。

#4。 市场定价危险

先租后买物业安排的最大劣势在于房东的肩上。 承租人拥有租赁购买选项中的所有卡。 然而,如果市场上涨且房屋价值上涨,租户更有可能行使选择权并以锁定的降价购买房屋。 相反,如果房产价值下跌,承租人更有可能离开或重新协商价格。 因此,如果房东以低于市场价格的价格出售热门房产或保留已经贬值的房产,那么他们在这两种情况下都会蒙受损失。

为什么很难找到租金?

由于可用新房数量减少和出租房屋需求增加,租金价格上涨。 这使得中等收入的人更难找到住房,因为负担得起每月公寓租金的人越来越少。

如果我的信用评分是 300,我可以租房吗?

信用评分在 700 或以上通常被认为是良好的。 信用评分从 300 到 850 不等。租客只要有收入证明、带照片的有效身份证件和良好的信用,就可以轻松申请公寓。 但是,如果您的信用评分低于 700,租房可能会更具挑战性。

哪个月的租金最低?

租金价格通常在 XNUMX 月至 XNUMX 月期间最低,尤其是在 XNUMX 月的假期刚过后。 因为天气不好、开学等原因,有兴趣搬家的人变少了。 因此,租房者通常会在 XNUMX 月和 XNUMX 月之间找到最优惠的价格。

租房需要多少时间?

如果没有正确填写所有文件,首次租户可能会预计最多延迟三周才能进入新物业。 一般来说,遵守规定的首次租房者必须等待大约一周才能搬进他们的第一处出租房屋。

为什么租房不如买房?

整体而言,租房提供的住房安全性和一致性较低。 最低限度的个性化:虽然让房东负责维修和保养很方便,但租房也会限制您定制生活区的能力。

总结

 出租自有物业只是租户和业主遵守的房地产协议。 并且租户可以选择在某个租赁期结束时购买该物业。

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