“契约契约”是一个法律用语，用于指在买卖双方之间直接发生的房产购买，没有贷款人的参与。 此外，它被称为分期购买合同、分期土地合同或契约债券。 本文将让您全面了解契约契约的全部内容、缺点以及它是如何运作的？
什么是契约契约及其运作方式？
契约合同是在没有抵押贷款人协助的情况下购买房地产的安排。 买方提出每月向卖方支付账单，买方在完成所有付款后收到契据。 换句话说，契约合同是一种用于购买不动产的销售合同。 它与其他资产类别购买协议的区别在于，卖方是为该过程提供资金的一方。
通过契约合同，财产的卖方向买方提供贷款； 以换取买方按照合同规定的条件购买房产。 这就是为什么卖方资金也被认为是契约的原因。 一般来说，买方没有义务提交首付款。 购买交易完成时，买方拥有财产并对其负责，但不合法拥有该财产； 直到合同的条款得到满足，这通常发生在卖方的抵押贷款被偿还时。
合同契约中买方的优势
您真正需要的是卖家愿意与您开展业务。 你可能有更大的谈判能力 首付; 并且您将避免支付与获得抵押贷款相关的过户费用、发起费用和其他费用。 如果您拖欠传统抵押贷款，贷方可能会要求您偿还全部债务； 即使您弥补所有未付款项。 除非您同意在合同中包含该语言； 使用契约合同的卖方没有这种选择。 此外，还有几个优点：没有贷款资格、低或灵活的首付、有竞争力的利率和条款，以及更快的结算。
合同契约中买方的劣势
与购买房屋契约相关的主要危险是您不会对该财产提出法律要求； 直到支付全部购买金额。 这意味着如果您拖欠付款并且无法付款； 您没收财产和您已经投资的所有资金。 与传统抵押相比，契约合同中违约的买方可能只有 30-60 天； 纠正违约或腾出财产。
另一个重大危险是卖方可能继续以留置权和抵押权来担保财产； 因为在支付所有合同款项之前，他们不会被迫转让明确的所有权。 此外，披露/检查要求相对较低。 这意味着没有对房屋进行全面评估的买家； 可能会发现有严重缺陷需要昂贵维修的房屋。
合同契约中卖方的优势
契约合同使您能够与无法获得传统抵押贷款的买家开展业务。 通常，该程序比传统的抵押贷款销售要快。 如果买方违约，您可以立即终止合同，无需经过冗长的法律程序； 抵押贷款持有人取消房屋抵押品赎回权。 此外，无需评估，购买者的选择范围更广，融资获利的可能性； 和更快的结算。
卖方在合同契约中的缺点
对于卖方来说，契约合同的主要缺点是； 该物业将在您的名下保留多年。 这很可能不适合您的投资方式。 此外，您必须等到合同完成才能收到您的全部款项； 而不是从传统抵押贷款公司立即支付总购买价格。 其他风险包括您的信用报告中剩余的贷款、卖方仍对贷款负责、买方拖欠贷款的风险； 并且买方从不通过与传统抵押贷款相关的正式申请程序。 此外，卖方保留对财产的合法所有权，如果买方未能按照适用的法规维护财产； 和条例标准，卖方可能因此受到罚款、诉讼和其他法律纠纷的影响。
关于通过契约购买房屋你应该知道的事情
买家必须理解合同的条件，包括房屋的购买价值； 卖方抵押贷款的回报率、贷款期限以及抵押贷款是否需要首付。 买方应了解他们根据契约合同负责的具体项目。 除了每月向卖方分期付款外，买方通常还要负责财产税， 房主保险，以及任何财产维护。 此外，买家可能需要负责昂贵的修改以保持房产符合标准； 在合同完成后的规定时间内。 确定您了解您应承担的费用并且您可以负担得起。
确定卖方真正拥有该财产，并且不存在针对该财产的现有留置权。 请联系您所在县的记录员办公室或产权公司以获取此信息。 您要确保向您出售房产的人真正拥有它，而不是试图欺骗您。 此外，您要确保该财产没有未决的留置权； 这可能会阻止您在未来搬迁或获得合法所有权。
信托契约和抵押之间的区别
通过契约购买房屋比通过抵押购买房屋提供的宪法保护更少。 如果您因任何原因拖欠贷款或违约，您通常有六到十二个月的时间来纠正这种情况，然后再失去房子。 在失去财产之前，您可能只有 XNUMX 天的时间来纠正合同中的任何错误，具体取决于合同条款和州房地产规则。
契约贷款合同的回报率通常比传统抵押贷款的利率高出 3% 至 6%。 更高的利率意味着更高的还款额，而且即使您不拥有房屋，您也需要缴纳财产税和保险。 某些合同要求买方在贷款结束时支付一笔可观的款项，称为一次性付款。
此外，根据合同支付的贷款通常不会反映在您的信用报告中，这意味着买方可能无法从及时付款中受益。 您可以与卖家和信用局合作，将这些付款包含在您的信用评分中，但与抵押付款不同，这不会自动发生。
可能，您想知道合同契约的缺点是什么样的，让我们在下面看看。
契约契约的缺点
购买房屋时，契约合同不需要财产评估、产权报告或房屋检查。 这将买方置于风险之中，因为该财产可能有买方不知道的持续留置权或重大财产破坏。 如果您选择使用其中一个，请联系公正的财产检查员以记录并确定任何财产维修的价格，因为您可能对任何修改负责。 在契约合同中，买卖双方都有许多不利之处。
#1。 破产和丧失抵押品赎回权的风险
如果买家拖欠每月还款，他或她可能会失去房产和任何花在房产上的钱，因为在全额支付贷款之前，房产中的资产不会变现。 根据Real Town的说法，契约契约对卖方的不利之处之一是，如果买方违反合同，清算所有权可能需要时间和金钱。 此外，如果买方违约，卖方有权立即取消该财产的赎回权，买方无法获得补救。
#2。 产权问题
由于契约合同不受与标准销售合同相同的所有权要求的约束，因此买家在购买所有权不佳的房产时会遇到不利因素。 由于在支付最后一笔款项之前，卖家不需要提供干净的所有权，买家不能确信他们会获得房产的干净所有权。 根据加州房地产部的说法，如果转让的产权模糊不清，买家经常会因产权受阻而无法解除合同。 此外，对卖方的留置权可能会在合同的整个生命周期内出现，从而危及卖方的所有权。
#3。 其他事项
此外，存在卖方破产、失踪或死亡的风险，这将使财产进入遗嘱认证并危及买方的合同。 在这种情况下，买方唯一的选择是进行耗时且成本高昂的诉讼，以质疑卖方对财产所有权的主张。 此外，卖方可能希望在最终付款后拒绝向买方提供财产契约。 根据加州房地产部的说法，其他可能的情况包括卖方未能向贷款人偿还买方的款项，或者买方由于合同条款禁止转让而无法转让其权益。
契约契约如何运作
契约合同是一项财产销售协议工作，其中买方立即拥有土地并随着时间的推移分期支付购买价款，但卖方保留合法所有权，直到所有付款都付清。 也称为土地合同、土地分期付款合同或土地销售合同。
这种销售是适应性强的，允许双方根据情况定制交易条款。 考虑以下情况，其中契约销售合同将起作用：
#1。 规避常规资金
避免贷款人的机会使得契约契约对于无法获得传统抵押贷款的买家来说是一个有吸引力的选择，无论是由于信用不良或不足、缺乏首付或其他因素。 在这种情况下，卖方可能同意高于贷方要求的利率。
此外，在利率异常高的时期，卖方可能希望通过提供常规利率折扣来吸引更多潜在买家的契约工作。
#2。 避免支付费用
契约销售的合同工作可能比传统融资交易便宜，因为它们避免了与常规贷款相关的许多费用。 出于同样的原因，关闭成本也可能会更低，特别是如果交易是在没有参与的情况下协商的 房地产经纪人.
#3。 加快房屋出售程序
传统的房地产交易可能需要较长的时间。 交易中涉及的人太多，包括买方、卖方和贷方，必须协调他们的日程安排，然后每个人才能一起坐在收盘桌旁。 另一方面，契约契约可以是迅速的。 要为契约提交法律合同工作，所需要的只是买卖双方之间的协议。
自然地，向您所在县的产权登记处或注册办事处登记契约合同至关重要，这不仅使双方的目的正式化，而且如果您不这样做，您可能会面临罚款的风险。
#4。 当卖方和买方熟悉时
契约契约通常有助于在一个家庭中将财产所有权从一个亲戚转移到另一个亲戚。 此外，可能需要在彼此充分信任以避免涉及银行或其他金融机构的亲密朋友之间进行销售。
买房时你应该知道的重要事情
以下是通过契约工作购买房屋时需要考虑的一些关键点。
#1。 完成费用
确定您理解并有能力承担将要产生的所有费用。 除了每月向卖方支付的分期付款外，您还将负责房主保险、财产税以及契约合同中提到的任何其他费用。 许多契约房屋合同均按“原样”提供，可能需要您负责进行大量维修。 如果您不支付维修费用，您可能会失去房屋，具体取决于合同条款。
#2。 气球付款
与传统抵押贷款的情况一样，契约合同通常包括商定的购买价格和付款计划。 但是，付款通常不会在很长一段时间内平均摊销，这意味着您几乎肯定有义务在某个日期一次性支付巨额“气球付款”，以通过支付全部未偿余额来完成购买在销售价格上。 到那时，您几乎肯定需要获得抵押贷款来支付气球付款。 如果您无法在到期时获得抵押贷款或支付巨额付款，您肯定会面临合同取消和驱逐的风险。
#3。 废除和驱逐
如果您拖欠单次付款，无法进行气球付款，或未能遵守契约合同的任何其他条款，卖方可以在 60 天内取消合同并对您发起驱逐行动。 您将失去对房屋的拥有权以及为购置房屋而投资的所有款项。
#4。 房地产抵押和留置权
由于卖方在整个合同期间都保留了财产的所有权，因此您承担卖方以抵押和留置权阻碍财产的风险。 如果卖方拖欠按揭付款并且财产被取消抵押品赎回权，您将失去房屋。
#5。 契约记录合同
您必须在与财产所在县的县记录员或契约登记员签署契约后的四个月内“登记”契约合同。 如果你不这样做，你可能会被罚款。 此外，记录合同表明您对资产的控制，并保护您免受卖方对财产施加的合同后义务。
什么是契约契约？
契约合同是一种房地产销售协议，其中买方立即拥有土地并分期支付购买价格，但卖方保留合法所有权，直到所有付款都支付完毕。 也称为土地合同、土地分期付款合同或土地销售合同。
谁负责记录契据合同？
自然，与您所在县的产权登记处或注册办事处记录契约合同至关重要，这不仅使双方的目的正式化，而且如果您不这样做，您可能会面临罚款的风险。
契约契约的缺点是什么？
买卖双方都有许多缺点。 这些包括;
- 破产和止赎的风险
- 产权问题
我什么时候应该使用契据合同？
考虑以下情况，其中契约销售合同是有意义的：
- 规避传统资金
- 为了避免支付费用
- 当买卖双方相识时
- 加快房屋买卖程序
契据合同和抵押合同有什么区别？
与契约合同相比，传统的购房款抵押贷款需要更长的时间并且花费更多的钱。 在典型的契约合同中，没有发起费、正式申请或高额的交割和结算费用。
契据合同的别称是什么？
也称为土地合同、有偿土地合同或土地买卖合同。 契约契约是一种特殊类型的房地产合同，其中卖方以约定的价格向买方支付购买房产的款项，买方分期偿还贷款。
伊利诺伊州契据合同需要什么？
契约契约需要什么？ 您需要双方签署并经过公证的书面合同。
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