Người ta nói: “Tri thức là sức mạnh”. Điều này đặc biệt đúng đối với bất động sản, một ngành có vô số rủi ro, đó là lý do tại sao bạn phải được đào tạo trước khi dấn thân vào lĩnh vực này. Không có cách nào tốt hơn để làm điều này hơn là đọc và đọc sách đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu.
Bằng cách chủ động và tự học, bạn sẽ có thể làm quen với nội dung của bất động sản trước khi vượt qua khó khăn. Nhưng tôi biết bạn đang nghĩ gì… có rất nhiều sách ngoài kia – tôi phải bắt đầu từ đâu?
Chà, đó là lúc tôi đến với lời giới thiệu một số cuốn sách đầu tư bất động sản hay nhất dành cho người mới bắt đầu để giúp bạn bắt đầu hành trình của mình.
Những điểm chính
Đầu tư bất động sản là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có, nhưng nó cũng dễ dàng khiến bạn mất tiền.
Việc bắt đầu có thể là một thách thức đối với các nhà đầu tư mới vì có quá nhiều phần chuyển động mà họ không hiểu hoặc không biết bắt đầu từ đâu.
Trên thị trường có rất nhiều cuốn sách đáng giá về đầu tư bất động sản.
Những cuốn sách này đi sâu vào nhiều loại hình đầu tư và chi tiết cụ thể của từng loại.
Đọc sách trước khi dấn thân vào bất động sản là một cách tuyệt vời để làm quen với bản thân và đảm bảo bạn không thua lỗ.
Sơ lược về ngành bất động sản
Không còn nghi ngờ gì nữa, bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh sinh lợi nhất mà bạn có thể tham gia. Đó là một cách tuyệt vời để kiếm thu nhập thụ động trong khi thực hiện các hoạt động kinh doanh khác. Đây là lý do tại sao nhiều người có xu hướng liên tục tham gia vào thế giới bất động sản để có thể đầu tư sinh lời.
Tuy nhiên, bất chấp tính chất bổ ích của bất động sản, bất kỳ ai có kế hoạch đầu tư vào nó đều phải chuẩn bị kỹ lưỡng để được đào tạo hoặc hiểu biết kỹ lưỡng về thị trường trước khi bắt đầu. Kiến thức này sẽ giúp bạn không bị thua lỗ hoặc thất bại trong kinh doanh.
Dưới đây là danh sách kiểm tra để giúp bạn dễ dàng bước vào thế giới bất động sản một cách an toàn:
Làm thế nào để tham gia vào bất động sản khi mới bắt đầu
Giả sử bạn là người mới đang có ý định đầu tư vào bất kỳ loại hình đầu tư bất động sản nào như cố định và chuyển nhượng, cho thuê, đất thô, đầu tư trực tuyến hoặc quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Trong trường hợp đó, bạn phải nỗ lực tìm hiểu những ưu và nhược điểm của khoản đầu tư đó trước khi bắt đầu. Một số cách tốt nhất để làm điều này có thể là thông qua sự cố vấn trực tiếp với một chuyên gia bất động sản, học ở trường và được chứng nhận là chuyên gia bất động sản hoặc đọc những cuốn sách hay về bất động sản.
Nếu bạn chọn lựa chọn thứ hai là đọc sách bất động sản khi mới bắt đầu thì đó là một lựa chọn tuyệt vời. Tuy nhiên, có hàng nghìn cuốn sách về bất động sản mà bạn sẽ phải lựa chọn, khiến quá trình này trở nên khó khăn. Đó là lý do tại sao bài viết này là phải đọc cho bạn.
15 cuốn sách đầu tư bất động sản phải đọc cho người mới bắt đầu
Dưới đây, bạn sẽ tìm thấy một số cuốn sách đầu tư bất động sản hay nhất dành cho người mới bắt đầu được các doanh nhân và nhà đầu tư giới thiệu. Những cuốn sách này rất quan trọng để thành công trong lĩnh vực bất động sản vì chúng sẽ tạo thành nền tảng cho sự thành công của bạn trong nhiều năm tới.
Và điều tuyệt vời nhất ở những cuốn sách này là chúng không chỉ nói về bất động sản; họ cũng sẽ giúp bạn phát triển tư duy chiến thắng.
1. “Cách đầu tư vào bất động sản: Hướng dẫn cơ bản để bắt đầu cho người mới bắt đầu” của Brandon Turner và Josh Dorkin
Đứng đầu danh sách những cuốn sách hay nhất dành cho các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu, cuốn sách này của Brandon Turner và Josh Dorkin cung cấp một cái nhìn tổng quan tuyệt vời về những điều cơ bản của không gian đầu tư bất động sản. Đây là nơi tuyệt vời để bắt đầu nếu bạn muốn làm quen với các lựa chọn của mình khi đầu tư vào bất động sản.
Cách đầu tư vào bất động sản không cung cấp cho bạn một phương pháp - nó chỉ cho bạn nhiều con đường bạn có thể đi. Cho dù đó là việc lật tẩy, đầu tư như một nghề tay trái hay quản lý tài sản toàn diện, Turner và Dorkin nêu bật hơn 40 câu chuyện khác nhau từ các nhà đầu tư bất động sản hiện đại, thành công.
2. “Xây dựng sự giàu có cho từng ngôi nhà” của John Schaub
Nếu bạn muốn mua tài sản đầu tiên của mình, Xây dựng sự giàu có cho từng ngôi nhà một là cuốn sách bất động sản tốt nhất cho người mới bắt đầu. John Schaub kể lại quá trình ông bắt đầu từ tay trắng và xây dựng toàn bộ danh mục tài sản cho thuê. Khi các nhà đầu tư khác mua cổ phiếu, Schaub đang xây dựng tài sản ròng của mình thông qua bất động sản.
Ông nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề nên tuân theo chiến lược đầu tư cơ bản và không khuất phục trước các kế hoạch làm giàu nhanh chóng.
Schaub ủng hộ cách tiếp cận chậm rãi và ổn định để mua từng bất động sản một.
Anh ấy hướng dẫn người đọc qua một kế hoạch chín bước bắt đầu bằng việc đàm phán hợp đồng ở mặt trước và kết thúc bằng việc quản lý dòng tiền ở mặt sau. Xây dựng sự giàu có cho từng ngôi nhà một đề cập đến các chiến lược tốt nhất của Schaub để tìm kiếm giao dịch tốt nhất, đàm phán, quản lý người thuê và thu tiền thuê. Nó cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về cách mua mảnh bất động sản đầu tiên của bạn theo từng bước.
Cuốn sách cũng đề cập đến việc đánh giá cao thị trường nhà đất và cách nó có thể tác động đến danh mục đầu tư bất động sản của bạn. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng việc dựa vào sự đánh giá cao như một phần trong việc thẩm định bất động sản của bạn là một canh bạc. Đánh giá cao là một yếu tố không thể đoán trước và khó phụ thuộc.
Một lời chỉ trích phổ biến là nó quá cơ bản nhưng lại là một trong những cuốn sách bất động sản hay nhất dành cho người mới bắt đầu. Bạn cần nắm vững các nguyên tắc cơ bản trước khi bắt tay vào các chiến lược phức tạp.
3. “Người giàu nhất thành Babylon” của George S. Clason
Người giàu nhất thành Babylon dựa trên truyện ngụ ngôn của người Babylon và được ca ngợi là tác phẩm truyền cảm hứng hay nhất về chủ đề tiết kiệm, lập kế hoạch tài chính và sự giàu có cá nhân. Những câu chuyện hấp dẫn và đầy thông tin trong cuốn sách sẽ đưa bạn đến con đường chắc chắn dẫn đến thịnh vượng và niềm vui đi kèm.
Đây chỉ là những câu chuyện tuyệt vời; nó không thực sự là một cuốn sách hướng dẫn. Nó giống một cuốn truyện hơn bất cứ cuốn sách nào khác nhưng lại là một cuốn sách bán chạy nổi tiếng. Nó thường đưa ra sự hiểu biết và giải pháp cho hầu hết các vấn đề tài chính của mọi người, cho dù họ có biết hay không, và xác định vấn đề của bạn là gì. Cuốn sách cũng tiết lộ những bí quyết kiếm tiền, giữ tiền và kiếm tiền.
Ngoài ra, đây là phiên bản gốc mà tôi đang nói đến, không phải phiên bản đã được chỉnh sửa hay chỉnh sửa cho thế kỷ 21. Lấy văn bản gốc.
4. “ABC của đầu tư bất động sản” của Ken McElroy
Cuốn sách ABC về đầu tư bất động sản của McElroy là cuốn sách phải đọc dành cho người mới bắt đầu vì nó nhấn mạnh đến việc hiểu biết về thị trường, đàm phán các giao dịch và duy trì dòng tiền. Không giống như cuốn sách đầu tiên trong danh sách, ABCs về đầu tư bất động sản tập trung vào các khoản đầu tư lớn hơn như căn hộ, chung cư và nhà liền kề.
Cuốn sách này đưa ra các chiến lược rõ ràng để tìm kiếm những bất động sản đầu tư lớn hơn, bao gồm cách hợp tác hiệu quả với các nhà đầu tư bất động sản khác để thực hiện các giao dịch mua lớn hơn. Một khi bạn sở hữu chúng, bạn cần giữ cho chúng có lãi. Cùng với việc dạy bạn cách tìm, đánh giá và mua bất động sản, The ABCs of Real Estate Investment còn cung cấp cho bạn các công cụ quản lý tài sản đáng tin cậy.
5. “Cha giàu cha nghèo” của Robert Kiyosaki
Rich Dad Poor Dad là một trong những cuốn sách có ảnh hưởng nhất từng được viết về đầu tư. Cuốn sách được kể lại như một câu chuyện lớn lên cùng với hai người cha - người cha nghèo (cha ruột của anh) và người cha giàu (người cha giàu có của người bạn thân nhất của anh). Người cha nghèo làm việc toàn thời gian và kiếm đủ tiền để sống nhưng không bao giờ đầu tư vào tài sản.
Cuốn sách giải thích sự khác biệt giữa tài sản và nợ phải trả. Tài sản bỏ tiền vào túi của bạn, trong khi tiêu sản lấy đi số tiền khó kiếm được của bạn. Hiểu nguyên tắc đơn giản của thụ động tài sản tạo thu nhập có thể giúp bạn độc lập về tài chính. Vấn đề không chỉ là có tiền mà còn là đầu tư dòng tiền của bạn một cách khôn ngoan để nó có thể tạo ra nhiều lợi nhuận hơn theo thời gian!
Kiyosaki giải quyết tầm quan trọng của kiến thức tài chính. Người cha giàu khuyến khích nói chuyện về tiền bạc và công việc kinh doanh tại bàn ăn tối. Người cha nghèo cấm đề cập đến vấn đề tiền bạc trong bữa ăn.
Nếu bạn đang tìm kiếm cuốn sách tài chính cá nhân hay nhất mọi thời đại lấy bất động sản làm tâm điểm, thì cuốn sách này là cuốn sách bạn phải đọc! Với hàng triệu bản được bán ra trên toàn thế giới và được dịch sang nhiều thứ tiếng, bộ truyện Cha Giàu, Cha Nghèo đã trở thành tác phẩm kinh điển về tài chính mọi thời đại, đặc biệt dành cho những người mới bắt đầu làm quen với lĩnh vực bất động sản.
Hai cuốn sách kiến thức tài chính khác của Robert trong bộ sách Người cha giàu là; “Phần tư về dòng tiền của Người cha giàu: Hướng dẫn về tự do tài chính của Người cha giàu” và “Hướng dẫn đầu tư của Người cha giàu: Người giàu đầu tư vào gì, mà người nghèo và tầng lớp trung lưu không làm”. Đọc bộ ba này của Robert sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong việc quản lý tài chính của mình một cách phù hợp nhằm tạo ra nhiều của cải hơn khi bạn đầu tư vào bất động sản.
6. “Sách về đầu tư bất động sản cho thuê” của Brandon Turner
Vị trí thứ sáu trong danh sách những cuốn sách hay nhất dành cho các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu và vị trí thứ hai là của Brandon Turner. Không phải ngẫu nhiên mà người đồng sáng lập podcast The Bigger Pockets và là tác giả của nhiều cuốn sách đầu tư bất động sản bán chạy nhất lại lọt vào danh sách này.
Sách Đầu tư Bất động sản Cho thuê cung cấp cho bạn bốn chiến lược khác nhau để bắt đầu xây dựng thu nhập thụ động thông qua bất động sản. Cuốn sách bao gồm mọi thứ, từ tài trợ cho các khoản đầu tư mới đến tìm kiếm các giao dịch và hoãn hoặc tránh thuế. Nếu bạn muốn bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê thì đây là cuốn sách phải đọc.
7. “Mọi nhà đầu tư bất động sản cần biết gì về dòng tiền” của Frank Gallinelli
Nếu bạn muốn tối đa hóa khoản đầu tư bất động sản của mình, bạn cần tính toán dòng tiền. Trong cuốn sách này, Gallinelli tập trung chủ yếu vào các con số. Nó lọt vào danh sách những cuốn sách đầu tư bất động sản hay nhất dành cho người mới bắt đầu vì nó tập trung vào toán học. Cho dù môn toán là thế mạnh hay là một thử thách đối với bạn, Gallinelli sẽ chỉ ra cách giúp nó có ích cho bạn.
Cuốn sách này dạy cho bạn những phép đo quan trọng mà bạn cần để đưa ra quyết định đầu tư khôn ngoan. Các phép đo như giá trị hiện tại ròng, dòng tiền chiết khấu, lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu, v.v. sẽ giúp bạn từ một nhà đầu tư ban đầu trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp thực sự.
8. “Cuốn sách về đầu tư vào bất động sản mà không cần trả trước (và thấp)” của Brandon Turner
Đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là mua một ngôi nhà. Thường có tiền để mua bất động sản đầu tiên của bạn là rào cản cho việc bắt đầu.
Brandon Turner hướng dẫn bạn các phương pháp hay nhất để sử dụng tiền của người khác để bắt đầu đầu tư vào bất động sản! Dựa trên những cuốn sách bất động sản hay nhất giải thích cách đầu tư vào bất động sản mà không cần sử dụng tiền mặt của bạn, Cuốn sách về đầu tư vào bất động sản không cần trả trước (và thấp) tiến thêm một bước nữa là giải thích cách bạn có thể sử dụng nguồn tài chính sáng tạo cho tài sản tiếp theo của mình.
Anh ấy giải quyết mọi thứ, từ các khoản vay FHA đến các khoản vay tiền cứng, tài trợ của chủ sở hữu cho đến hợp tác với những người khác.
Nếu bạn sẵn sàng bỏ vốn công sức, có một số cách để đầu tư vào bất động sản với ít hoặc không cần tiền. Nhiều kỹ thuật trong số này dựa vào các chiến lược tài chính sáng tạo cho bất động sản. Không còn nghi ngờ gì nữa, đây là một trong những cuốn sách đầu tư bất động sản hay nhất dành cho người mới bắt đầu.
9. “Mua, phục hồi, thuê, tái cấp vốn, lặp lại” của David M. Greene
Mua, Phục hồi, Thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại - hay còn gọi là Phương pháp BRRRR - là một chiến lược đầu tư bất động sản nơi bạn dần dần phát triển danh mục đầu tư của mình chỉ từ một tài sản. Cuốn sách này phác thảo các chi tiết của kế hoạch này, phác thảo cách bạn có thể tận dụng tối đa từng bước.
Bạn có thể tìm hiểu cách đàm phán bán hàng, những gì sửa sang lại mang lại giá trị cao nhất, khi nào nên chuyển nhượng và cách sử dụng vốn sở hữu tài sản đầu tư của bạn.
10. “Cuốn sách về ước tính chi phí cai nghiện” của J Scott
Nếu bạn muốn chuyển nhượng hoặc cải tạo một ngôi nhà và biến nó thành căn nhà cho thuê dài hạn, cuốn sách này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn về phạm vi dự án của mình. J Scott, một người chèo thuyền trong nhà dày dạn kinh nghiệm, sẽ hướng dẫn bạn những điều cần thiết để bắt đầu. Ông cũng bao gồm các phương pháp hay nhất để xây dựng đội cai nghiện, quản lý nhà thầu, các lựa chọn tài chính, v.v.
Tôi thực sự giới thiệu Cuốn sách Ước tính Chi phí Phục hồi cho tất cả các nhà đầu tư bất động sản, ngay cả khi bạn không trực tiếp liên quan đến việc cải tạo một tài sản cho thuê hoặc lật nhà. Cuốn sách giúp đánh giá lợi nhuận dự kiến mà các nhà đầu tư bất động sản đưa ra khi cố gắng huy động vốn. Đây là điều bắt buộc phải có trong danh sách kiểm tra của bạn để đánh giá các giao dịch bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng.
11. “Sách về chiến lược thuế dành cho nhà đầu tư bất động sản hiểu biết” của Amanda Han và Matthew MacFarland
Chiến lược thuế có vẻ tiên tiến, nhưng thuế chắc chắn là điều bạn nên quan tâm với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản. Những thứ như thuế lãi vốn thực sự có thể ăn vào thu nhập đầu tư của bạn. Đó là lý do tại sao cuốn sách này nằm trong danh sách những cuốn sách hay nhất dành cho những nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu.
Cuốn sách này sẽ chỉ cho bạn cách bạn có thể khấu trừ nhiều hơn, đầu tư tốt hơn và cuối cùng là trả ít thuế hơn. Đồng thời, các mẹo và hiểu biết sâu sắc của nó sẽ giúp bạn chuẩn bị cho mùa thuế. Bạn có thể sử dụng cuốn sách này để tìm hiểu cách tận dụng tối đa khoản thuế của mình.
12. “Kinh thánh bán buôn bất động sản: Cách nhanh nhất, dễ nhất để bắt đầu đầu tư bất động sản” của Than Merrill
Bán buôn là một khoản đầu tư bất động sản bao gồm việc mua bán các hợp đồng bất động sản, không cần nhiều tiền ban đầu hoặc kinh nghiệm cho thuê bất động sản trước đó. Đó là một cách tuyệt vời cho những cá nhân không có tiền mặt hoặc muốn giao dịch với người thuê nhà. Nó cũng đơn giản hơn và ít rủi ro hơn so với việc lật nhà.
Có một số rủi ro đầu tư bất động sản nên người ta cần có kế hoạch giảm thiểu rủi ro thích hợp. Tất nhiên, có những quả mìn hợp pháp cần tránh tùy thuộc vào luật pháp địa phương của bạn, vì vậy hãy đảm bảo bạn hiểu rõ quy trình.
Kinh thánh bán buôn bất động sản cung cấp hướng dẫn từng bước tốt nhất về cách tìm và đánh giá các giao dịch bán buôn tốt nhất, đàm phán các điều khoản và bán chúng một cách nhanh chóng. Than Merrill, tác giả sách bán chạy nhất và người sáng lập Fortune Builders, hướng dẫn người đọc những phương pháp hay nhất để bắt đầu kinh doanh bất động sản bán buôn.
Anh ấy trình bày mọi thứ bạn cần biết về phương pháp đầu tư này.
13. “Nhà đầu tư bất động sản triệu phú” của Gary Keller
Nếu bạn cần một cuốn sách chi tiết có thể giúp bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản với tư duy triệu phú thì cuốn sách này là dành cho bạn.
Trước khi viết cuốn sách này, tác giả đã phỏng vấn 100 nhà đầu tư bất động sản thành công để hiểu được suy nghĩ của họ. Kết quả là ông đã viết cuốn sách này, trong đó ông đã phá bỏ những lầm tưởng khác nhau gây ra trở ngại cho những người mới bắt đầu muốn đầu tư vào bất động sản.
14. “Đè bẹp nó trong căn hộ và bất động sản thương mại” của Brian Murray
Tác giả, Brian Murray, xuất thân từ một giáo viên, người đã biến công việc kinh doanh bất động sản thành công việc chính của mình. Hướng dẫn khởi đầu này đến đầu tư được thu thập từ những ngày khởi nghiệp của tác giả với tư cách là một nhà đầu tư mới. Cuốn sách này dành cho các nhà đầu tư bất động sản thuộc mọi cấp độ kinh nghiệm cho dù bạn tập trung vào đầu tư nhà ở, đầu tư thương mại hay cả hai.
Một số lời khuyên mà Murray đã nêu ra bao gồm cách:
- Sáng tạo tài chính và nguồn tài sản bất động sản thương mại
- Phát triển danh mục đầu tư bất động sản có đòn bẩy thấp mà không cần nhà đầu tư bên ngoài
- Tận dụng trạng thái nhà đầu tư tư nhân của bạn để đánh bại các đối thủ cạnh tranh tổ chức trong các giao dịch
- Khám phá giá trị tiềm ẩn để tăng lợi nhuận và giữ chi phí ở mức thấp
Brian Murray đã thực hiện một công việc tuyệt vời với hướng dẫn này, nó cho phép bất kỳ nhà đầu tư đầy tham vọng nào cảm thấy như họ có thể bước vào thế giới bất động sản thương mại. Tôi tin rằng cuốn sách này là một trong những cuốn sách đầu tư bất động sản hay nhất dành cho người mới bắt đầu và sẽ hữu ích cho các nhà đầu tư muốn nâng cấp căn hộ chung cư đầu tiên của họ và thậm chí cả các nhà đầu tư giao dịch tới 20 căn hộ.
15. “Đầu tư bất động sản trở nên tồi tệ: 21 câu chuyện có thật về những điều KHÔNG nên làm khi đầu tư vào bất động sản và lật nhà” của Phil Pustejovsky
Đôi khi việc học những điều không nên làm cũng hữu ích không kém. Với cuốn sách này, bạn có thể tránh được nhiều sai lầm lớn mà các nhà đầu tư bất động sản và những người mua nhà thường mắc phải. Hãy học những bài học từ những nhà đầu tư này mà không cần phải mạo hiểm hàng triệu đô la. Đây là nguồn tài nguyên vô giá dành cho người mới bắt đầu vì bạn có thể nhận thức được những rủi ro mà không cần thực sự chấp nhận chúng.
Hãy nhớ rằng, một số người đã phải trả rất nhiều tiền cho những bài học này. Bạn có thể học chúng chỉ bằng cách mua sách.
Quy tắc 5% trong đầu tư bất động sản là gì?
Quy tắc 5% là một quy trình dễ dàng để đánh giá liệu việc mua hoặc thuê nhà có tốn kém hơn hay không. Về mặt thuê nhà, việc xác định chi phí của bạn không phức tạp: đó là số tiền bạn phải trả tiền thuê nhà hàng tháng. Tuy nhiên, về phía quyền sở hữu nhà, các yếu tố phức tạp hơn một chút. Chi phí sở hữu một bất động sản nhà ở không chỉ bao gồm khoản thanh toán thế chấp của bạn.
Đây là lúc con số 5% có hiệu lực. Nó là một công cụ để so sánh chi phí thuê nhà và sở hữu một ngôi nhà một cách chính xác hơn.
Ba thành phần chính của quy tắc 5% bao gồm thuế tài sản, chi phí bảo trì và chi phí vốn. Đây là những chi phí mà chủ nhà phải gánh chịu còn người thuê nhà thì không. Hãy chia nhỏ từng cái một:
- Thuế bất động sản. Sử dụng phương pháp đơn giản này, chi phí thuế tài sản sẽ xấp xỉ bằng 1% giá trị căn nhà.
- Chi phí bảo trì. Chi phí bảo trì và sửa chữa thường xuyên đối với chủ nhà đắt hơn đáng kể so với người thuê nhà. Loại thuế này, chẳng hạn như thuế tài sản, được cho là khoảng 1% giá trị ngôi nhà.
- Chi phí vốn. Chi phí vốn chiếm 3% còn lại của quy tắc 5%. Nói một cách đơn giản, chi phí vốn là số tiền bạn có thể kiếm được từ số tiền gắn liền với ngôi nhà của mình (thường dưới hình thức trả trước) nếu số tiền đó được đầu tư dưới một số hình thức khác, chẳng hạn như bất động sản đầu tư hoặc thị trường chứng khoán. . Đó là một chi phí vì lãi suất bạn phải trả cho khoản thế chấp của mình, thường là khoảng 3%.
Áp dụng quy tắc 5% sẽ như thế này:
- Nhân giá trị tài sản bạn sở hữu/muốn đạt được với 5%.
- Chia cho 12 (để có được số tiền hàng tháng).
- Nếu số tiền thu được đắt hơn số tiền bạn phải trả để thuê một bất động sản tương đương, việc thuê nhà và đầu tư tiền của bạn vào bất động sản cho thuê có thể hiệu quả hơn.
Tại sao bạn nên sử dụng nó
Mặc dù quy tắc 5% là một cách đơn giản hóa để so sánh chi phí thuê nhà với chi phí sở hữu nhà, nhưng nó có thể là một công cụ quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Bạn có thể sử dụng nó không chỉ để đưa ra những lựa chọn cá nhân về nơi ở riêng của mình; Nếu bạn sở hữu bất động sản cho thuê ở những khu vực có chi phí sinh hoạt cao, bạn cũng có thể dạy điều đó cho người thuê nhà để giúp họ hiểu được lợi ích của việc ở trong nhà thuê của bạn lâu hơn.
Ở những thị trường có giá trị tài sản khá cao, công cụ này có thể chứng tỏ là một nguồn tài nguyên tốt khi bạn thực hiện tất cả các khoản đầu tư bất động sản trong tương lai.
Tại sao bạn nên đọc sách đầu tư bất động sản khi mới bắt đầu
Vâng, các nhà đầu tư bất động sản không đồng ý về nhiều chủ đề, nhưng gần như tất cả đều đồng ý về một điều: sự cần thiết của việc đầu tư vào bản thân.
Đọc sách là một chuyện, nhưng bạn bắt đầu từ đâu? Để thành công với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản mới, bạn cần phải học nhưng thật khó để sàng lọc tất cả các cuốn sách để lựa chọn. Tìm một cuốn sách hay về bất động sản có thể khó khăn, đặc biệt nếu bạn không đọc nhiều.
Thực sự có hàng nghìn cuốn sách nói về đầu tư bất động sản và có lẽ tôi đã đọc rất nhiều trong số đó! Đây là những lựa chọn của tôi về những cuốn sách hay về đầu tư bất động sản trong năm nay. Còn bạn thì sao?
Bài viết được đề xuất
- Cách trở thành nhà phát triển bất động sản: Hướng dẫn cơ bản
- Xu hướng thị trường bất động sản ở Lutz, FL - Hiện tại việc di chuyển có phải là một lựa chọn tốt không?
- Nghề nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có phù hợp với bạn không?
- Hướng dẫn dành cho người mua nhà: Điều hướng thị trường bất động sản ở Bắc Bethesda
- Theo dõi Thị trường: Sự giao thoa giữa Xu hướng Bất động sản và Thế chấp ở Texas
- Lần đầu tiên Gia hạn Giấy phép Bất động sản của bạn? Đây là những gì bạn nên biết
dự án
