Các nhà đầu tư bất động sản và những người quan tâm đến bất động sản nhận thấy phát triển bất động sản là một lĩnh vực thú vị và sinh lời. Một nhà phát triển bất động sản góp phần định hình các thị trấn và thành phố của chúng ta. Nhưng làm thế nào để trở thành một nhà phát triển bất động sản? Bài viết này sẽ giúp bạn từng bước, cho dù bạn đang bắt đầu lại từ đầu hay muốn thay đổi nghề nghiệp.
“Điều cần nhớ—
- Phát triển bất động sản có nghĩa là bổ sung hoặc sửa chữa mọi thứ trên một mảnh đất để làm cho nó tốt hơn.
- Nhà phát triển bất động sản là một cá nhân hoặc doanh nghiệp làm cho tài sản trở nên tốt hơn bằng cách giám sát việc lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng và bán.
- Phát triển bất động sản có thể mang lại cho bạn lợi tức đầu tư cao, cho phép bạn kiểm soát khoản đầu tư của mình, giúp đỡ cộng đồng, đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn và trở thành một phần của thị trường nhìn chung ổn định.
- Việc phát triển bất động sản đi kèm với một số rủi ro, chẳng hạn như rào cản gia nhập cao, rủi ro tài chính, những thay đổi trên thị trường, sự chậm trễ trong xây dựng và cần phải tuân theo các quy tắc nghiêm ngặt.
- Trước khi trở thành nhà phát triển bất động sản, bạn nên học tập, lấy giấy phép kinh doanh bất động sản, học việc, kết nối với các chuyên gia khác, kiếm tiền cho dự án đầu tiên và tiếp tục học hỏi.
Làm thế nào để trở thành một nhà phát triển bất động sản
Phát triển bất động sản là hành động xây dựng hoặc tu sửa các tài sản dành cho nhiều hộ gia đình để nâng cao giá trị tài sản.
Việc phát triển bất động sản có thể bắt đầu bằng đất trống hoặc các tòa nhà đã có sẵn ở đó. Bất chấp điều đó, đất đai cần phải được biến thành những không gian có thể được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, từ các khu phức hợp thương mại và công nghiệp đến các tòa nhà dân cư và nhiều gia đình.
Khi một mảnh đất được phát triển xong, nó thường được bán cho chủ sở hữu. Nhưng nếu tài sản là nhà ở riêng lẻ thì người mua thường mua trực tiếp.
# 1. Giao dục va đao tạo
Mặc dù không có cách tiếp cận chung nào để trở thành nhà phát triển bất động sản, nhưng có một số bước quan trọng bạn có thể thực hiện để bắt đầu.
Thứ nhất, cần có một nền tảng giáo dục vững chắc. Nhiều nhà phát triển bất động sản có bằng cấp về kiến trúc, kỹ thuật hoặc quản lý xây dựng. Bằng cấp về kinh doanh hoặc tài chính cũng là một lợi thế vì việc phát triển bất động sản thường đòi hỏi phải có được nguồn tài chính và quản lý ngân sách đáng kể.
Ngoài kiến thức học thuật, kinh nghiệm thực tế là điều cần thiết. Tìm kiếm các vị trí thực tập hoặc các vai trò cấp độ đầu vào trong lĩnh vực này để có được kinh nghiệm thực tế và bắt đầu kết nối mạng.
#2. Phát triển kỹ năng và mở rộng mạng lưới của bạn
Xây dựng một mạng lưới mạnh mẽ là rất quan trọng trong kinh doanh cạnh tranh phát triển bất động sản. Tham dự các sự kiện trong ngành và tham gia các tổ chức như Viện Đất đai Đô thị hoặc Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia để kết nối với các chuyên gia trong ngành khác.
Làm việc với các nhà phát triển bất động sản hoặc công ty xây dựng có kinh nghiệm cũng có thể giúp bạn tích lũy kinh nghiệm. Điều này có thể hỗ trợ bạn tìm hiểu thông tin chi tiết về ngành bất động sản cũng như đạt được các kỹ năng thực tế cần thiết để thành công.
#3. Vượt qua những trở ngại phát triển bất động sản thường gặp
Phát triển bất động sản chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Dự kiến sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khác nhau, từ những hạn chế về quy hoạch cho đến những chi phí không lường trước được. Điều quan trọng là phải mạnh mẽ và tiếp tục tiến về phía trước.
Làm việc với đội ngũ chuyên gia là một phương pháp để khắc phục các vấn đề điển hình. Hãy vây quanh bạn với những chuyên gia có thể hướng dẫn bạn vượt qua những trở ngại và cung cấp những hiểu biết hữu ích.
#4. Đột nhập vào lĩnh vực phát triển bất động sản dù chưa có kinh nghiệm
Nếu bạn muốn trở thành nhà phát triển bất động sản nhưng chưa có kinh nghiệm trước đó, vẫn có những lựa chọn. Hãy cân nhắc tham gia các lớp phát triển bất động sản, tham dự các sự kiện trong ngành và tìm kiếm các lựa chọn cố vấn hoặc học nghề với các chuyên gia dày dặn kinh nghiệm.
Hãy nhớ rằng phát triển bất động sản là một công việc kinh doanh có tính cạnh tranh và có thể phải mất nhiều năm để có được những kỹ năng và mối quan hệ cần thiết.
#5. Nhận tài trợ cho các dự án phát triển bất động sản của bạn
Đảm bảo nguồn vốn là một trong những khía cạnh khó khăn nhất của việc phát triển bất động sản. Bạn có thể tài trợ cho các sáng kiến của mình bằng nhiều cách tiếp cận khác nhau, bao gồm:
- Tài trợ vốn cổ phần: Đây là hoạt động huy động vốn từ các nhà đầu tư để đổi lấy một phần quyền sở hữu của dự án.
- Tài trợ nợ đòi hỏi phải vay tiền để hỗ trợ một dự án và trả nợ bằng lãi suất.
- Huy động vốn từ cộng đồng Đây là hoạt động thu hút số tiền khiêm tốn từ một số lượng lớn các cá nhân sử dụng nền tảng Internet.
Làm thế nào để trở thành một nhà phát triển bất động sản mà không cần tiền
Ngoài con đường truyền thống, còn có nhiều cách khác để thâm nhập vào lĩnh vực phát triển bất động sản. Ngay cả khi không có nhiều tiền, kinh nghiệm hoặc trình độ học vấn chính quy, vẫn có những cách khác để thành công. Đi theo những con đường này thường đòi hỏi phải tháo vát, sáng tạo và chấp nhận rủi ro.
Một cách không chính thống là tự giáo dục bản thân. Ngày nay, bất kỳ ai quan tâm đến phát triển bất động sản đều có thể tìm thấy một số tài liệu hữu ích trên internet. Một số ví dụ về loại nội dung này bao gồm các diễn đàn, podcast, lớp học trực tuyến và hội thảo trên web, nơi các lập trình viên dày dạn kinh nghiệm hơn sẽ dạy cho người khác những kiến thức cơ bản. Mặc dù đòi hỏi sự tự chủ và sáng kiến, việc tự giáo dục cho phép mọi người học theo tốc độ của riêng mình và tập trung vào các chủ đề thực sự thu hút họ.
Quan hệ đối tác và liên doanh cung cấp một con đường bổ sung, phi truyền thống. Một nhà phát triển hoặc nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm hơn có thể là đối tác tốt cho một nhà phát triển đầy tham vọng có ý tưởng cho một dự án nhưng chưa có đủ nguồn lực để biến nó thành hiện thực. Nhà phát triển thiếu kinh nghiệm có thể cung cấp các kỹ năng, kiến thức và thời gian của họ để đổi lấy sự hỗ trợ và cố vấn tài chính từ nhà phát triển dày dạn kinh nghiệm hơn. Việc có một nhà phát triển có kinh nghiệm đầu tư vào một dự án tiềm năng trong khi một nhà phát triển đầy tham vọng có được kinh nghiệm và việc cắt giảm doanh thu có thể là một tình huống đôi bên cùng có lợi.
Một phương pháp phi truyền thống khác hiện đang trở nên phổ biến là huy động vốn từ cộng đồng. Việc này thường diễn ra trực tuyến và đòi hỏi phải thu hút những khoản tiền nhỏ từ nhiều cá nhân. Huy động vốn từ cộng đồng mang lại cơ hội cho các nhà phát triển đầy tham vọng có được nguồn tài chính ban đầu mà họ cần để khởi động dự án của mình.
Mua và tân trang lại một ngôi nhà dành cho một gia đình là một ví dụ điển hình về khoản đầu tư quy mô nhỏ mà một số nhà phát triển tương lai thực hiện. Với khoản đầu tư ban đầu ít hơn và nhiều thời gian hơn để tích lũy kinh nghiệm, đây có thể là điểm gia nhập dễ dàng hơn vào ngành phát triển bất động sản.
Làm thế nào để trở thành một nhà phát triển bất động sản mà không cần bằng cấp
Trở thành nhà phát triển bất động sản không cần bằng cấp cụ thể; tuy nhiên, có thể có lợi nếu có kiến thức nền tảng về kiến trúc, kinh doanh, tài chính hoặc bất động sản. Biết được thông tin chi tiết về lĩnh vực xa xỉ cũng như thị hiếu và nhu cầu của người tiêu dùng cao cấp cũng có lợi. Một số bước có thể thực hiện theo hướng này bao gồm nghiên cứu các nhà môi giới bất động sản hạng sang, tham dự các sự kiện trong ngành hoặc nghiên cứu hoạt động tiếp thị hạng sang.
Hầu hết những người muốn trở thành nhà phát triển đều có bằng cấp liên quan đến ngành bất động sản. Bằng cử nhân trong các lĩnh vực như kỹ thuật dân dụng, kinh doanh, tài chính hoặc bất động sản là đủ. Nhà phát triển bất động sản phải nắm vững các lĩnh vực kinh tế, tài chính, xây dựng, bất động sản; những khóa học này đặt nền tảng cho điều đó.
Bằng cử nhân không phải là nhu cầu duy nhất; một số trường còn cung cấp chứng chỉ phát triển bất động sản và các khóa học chuyên ngành. Quản lý dự án, tính bền vững, quy hoạch đô thị và luật tài sản chỉ là một số chủ đề cụ thể về phát triển bất động sản được đề cập trong các chương trình này. Ngoài ra, nhiều chương trình trong số này kết hợp các chương trình thực tập và dự án capstone cho phép sinh viên tích lũy kinh nghiệm trong ngành.
Thông thường các nhà phát triển tương lai sẽ có được kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực này sau khi hoàn thành bằng cấp của mình. Loại gặp gỡ này có thể biểu hiện theo những cách khác nhau. Nhiều người bắt đầu sự nghiệp trong ngành với tư cách là nhà môi giới bất động sản, nơi họ có được kiến thức vô giá về thị trường địa phương và tạo ra những mối quan hệ có giá trị. Mặt khác, những người khác muốn tìm hiểu chi tiết về công trình xây dựng bằng cách làm quản lý xây dựng. Tích lũy kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính hoặc ngành đầu tư cũng có thể hữu ích vì những lĩnh vực này dạy mọi người cách phân tích dữ liệu tài chính và xây dựng kế hoạch đầu tư hợp lý.
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.Hầu hết các nhà phát triển bất động sản kiếm được bao nhiêu?
Ở Mỹ, một nhà phát triển bất động sản có thể kiếm được trung bình khoảng 180,000 USD một năm.
Tuy nhiên, mức lương chính xác cho các nhà phát triển bất động sản rất khác nhau và có thể dao động từ hơn 300,000 USD đến hơn 104,000 USD.
Làm cách nào để trở thành nhà phát triển bất động sản ở Canada?
Các nhà phát triển bất động sản nhà ở và thương mại ở Canada gặp phải những khả năng và mối đe dọa đặc biệt. Các dự án phát triển có thể mất nhiều thời gian hơn và chi phí cao hơn dự kiến do thời tiết mát mẻ hơn và mùa xây dựng kéo dài hơn ở nước này. Ngoài ra, các chủ đầu tư nên làm quen với các quy định và quy định cụ thể về bất động sản của quốc gia, có thể khác nhau giữa các tỉnh.
Trong khi đó, có một số cơ hội phát triển thương mại và dân cư ở Canada do nền kinh tế mạnh mẽ của đất nước và dân số ngày càng tăng. Các nhà phát triển từ khắp nơi trên thế giới đến các thành phố như Vancouver và Toronto vì thị trường bất động sản đang phát triển mạnh ở những thành phố này.
Làm cách nào để nhận được giấy phép dành cho nhà phát triển?
Giấy phép bất động sản là điều kiện tiên quyết duy nhất để tham gia vào lĩnh vực phát triển bất động sản. Trên thực tế, các nhà phát triển ở phần lớn các khu vực pháp lý đều phải có giấy phép; do đó, bạn nên nghiên cứu các yêu cầu trong khu vực của mình trước khi tiếp tục. Hơn nữa, việc đăng ký và hoàn thành khóa học cấp chứng chỉ là điều cần thiết để có được giấy phép bất động sản.
Ai là nhà phát triển bất động sản giàu có nhất?
Tính đến tháng 2022 năm 16.2, tài sản ròng trị giá 2 tỷ USD của Donald Bren đã đưa ông trở thành ông trùm bất động sản giàu có nhất thế giới. Tài sản của ông đã tăng khoảng XNUMX tỷ USD chỉ sau hai năm.
Tôi cần những bằng cấp gì để trở thành một đại lý bất động sản?
Vì tính phức tạp của nó, việc phát triển bất động sản đòi hỏi nhiều chuyên môn. Dưới đây là một số bằng cấp và tài năng phù hợp nhất cũng như tầm quan trọng và phương tiện đạt được của chúng.
- Kiến thức Xây dựng
- Phân tích tài chính
- Quản lý dự án
- Hiểu biết về luật và quy định bất động sản
- đàm phán
- mạng
- Quản lý rủi ro
- Sáng tạo
Khóa học dành cho đại lý bất động sản kéo dài bao lâu?
Quá trình học tập dành cho người mới bắt đầu ở cấp độ đầu vào thường kéo dài từ một đến hai tháng. Dòng thời gian này bao gồm việc hoàn thành chương trình giáo dục cần thiết.
Các đại lý bất động sản có nhu cầu ở Mỹ không?
Việc làm nói chung của các nhà môi giới và đại lý bán bất động sản dự kiến sẽ tăng 3% từ năm 2022 đến năm 2032, gần bằng mức trung bình toàn quốc. Trong thập kỷ tới, dự kiến sẽ có khoảng 51,600 cơ hội mở cửa cho các nhà môi giới và đại lý bán hàng bất động sản mỗi năm.
Tham gia phát triển bất động sản
Cần có sự kết hợp giữa trình độ học vấn, kinh nghiệm làm việc và tạo mối quan hệ để trở thành một nhà phát triển bất động sản. Rất nhiều cánh cửa sẽ mở ra cho bạn nếu bạn quan tâm đến sự phát triển bền vững, phát triển cao cấp hoặc kết hợp cả hai. Có đủ kiến thức và khả năng thôi chưa đủ để thành công trong phát triển bất động sản; bạn cũng cần phải sáng tạo, kiên trì và sẵn sàng nắm bắt một số cơ hội.
- Nhà phát triển phần mềm: Mô tả công việc và mức lương
- Nghề nghiệp ở trường Thương mại được trả lương cao nhất năm 2024
- LƯƠNG CỦA NHÀ PHÁT TRIỂN PHẦN MỀM: Họ kiếm được bao nhiêu vào năm 2023
- Tự lực cánh sinh trong kinh doanh là gì và nó hoạt động như thế nào?
Rhội nghị
