Коли ви погашаєте свій кредит, іпотечна компанія видає акт передачі, який звільняє ваш договір довіри. Якщо ви хочете продати свій будинок, вам знадобиться повна форма передавального акту як доказ того, що позику було окуплено. А іпотечна компанія, як і будь-яка інша фірма, вразлива до припинення діяльності. Термін іпотеки 30 і більше років підвищує шанси. Крім того, якщо ваша іпотечна компанія припинила свою діяльність, ви все одно будете мати довіру.
Що таке акт передачі?
Коли ви погашаєте іпотеку, ви можете використати акт передачі, щоб передати право власності на майно від довірителя до довірителя. Кредитором боргу з придбання майна є довіритель. Довіреною особою може бути банк або іпотекодержатель.
Для тих, хто намагається взяти іпотеку, щоб купити будинок, розуміння акту перепродажу має вирішальне значення. Документи підтверджують, що кредитор тепер є законним власником майна і що іпотечний кредит повністю погашено.
Сторони, які беруть участь у акті передачі
Як правило, у цій справі беруть участь три сторони. вони такі;
№1. Довіритель
Довіритель - це особа, яка отримала позику і повертає позику для реалізації повного права на майно як власника.
№2. Довірена особа
Довіритель є нейтральною третьою особою, яка володіє правом власності на майно до погашення позики.
№3. Бенефіціар
Бенефіціар у формі передавального акту — це той, хто позичає гроші довірителя на придбання майна.
Запис акту передачі
Акт передачі має бути зареєстрований у окрузі, де знаходиться майно, у державних реєстрах. Втрата акта передачі викликає проблему з правом власності, оскільки немає доказів того, що позика чи інші обтяження були компенсовані.
Отже, швидше за все, ви подумаєте, що передача не зареєстрована. Це може статися, коли хтось припустився помилки під час переказу коштів або під час підготовки вимоги бенефіціара (сума, необхідна для повного погашення кредиту).
Поширені помилки при реєстрації акта передачі
У деяких юрисдикціях, наприклад Каліфорнія, вони використовують задоволення іпотечних документів замість акту передачі.
№1. Помилка титульної компанії
Правова компанія, яка обробляє право власності на будинок та іпотеку, у деяких випадках також може бути страховою компанією. Якщо це відбувається, титульна компанія зазвичай є стороною, якій кредитор і власник повинні довіряти, щоб забезпечити належну передачу права власності.
Компанія, що займається титулом, шукає та перевіряє дійсність та чистоту права власності, гарантуючи, що немає інших претензій на титул. Ці фірми потім зазвичай видають страховий поліс для кредитора, коли вони виплачують іпотеку. Вони роблять це також для власника, поки іпотека не буде повністю виплачена і право власності не буде передано.
Якщо в процесі передачі права власності буде помилка, це ускладнить справу пізніше, якщо ви маєте намір продати будинок.
№2. Помилки в іпотечному підпорядкуванні
Субординація іпотеки виникає, коли на майно є кілька застав. Це призводить до різних статусів пріоритету для кожного права застави. Субординація позики може виникнути в результаті помилки. Крім того, новіша реєстрація позики є менш пріоритетною, ніж пріоритетною.
Це частіше трапляється під час коротких продажів, коли перший кредитор, який не має пріоритету, скорочується на виплату молодшої застави, яка набагато менша, ніж цей кредитор коли-небудь хотів би розглянути. Це може спровокувати короткий продаж, щоб затримати або перервати процес затвердження. Оскільки другий кредитор тепер перший у черзі, він або вона відмовиться зрушити з місця.
№3. Помилки в діловодстві
Незначні помилки в самому документі, такі як неправильне написання імен позичальника чи кредитора або неправильне введення юридичного визначення майна, є одними з найпоширеніших проблем у акті передачі. Хоча вирішення цього питання займає більше часу, це можна зробити, зареєструвавши акт виправлення.
№ 4. Рефінансування іпотеки
Сьогодні більшість відшкодувань виникає через те, що власник житла вирішив рефінансувати поточну позику, тим самим погасивши наявну позику. Це ініціює повторну передачу, яку ви повинні надіслати новому кредитору. Це додає ще одну розгалужку на шляху фінансової дороги будинку. Це може викликати проблеми, коли ви повністю погасите іпотеку.
Приклад акту передачі
Наприклад, припустимо, що Саллі хоче купити будинок і їй потрібно отримати від банку іпотеку в розмірі 300,000 XNUMX доларів. Отже, нове майно виступає заставою за трастовим договором. Після того, як Саллі повністю погасить іпотеку, довірена особа повинна подати «Запит на повернення».
Після погашення всіх боргів Саллі повинна переконатися, що кредитор подав акт передачі. Він покаже, що іпотечний кредит погашено повністю. Повторна передача покаже, що вона має повне право власності та володіння будинком.
Як отримати акт передачі
Крок # 1
Будь ласка, зв’яжіться з компанією, яка була присутня при закритті. Протягом 21 дня після отримання довіреною особою документів та оплати необхідно здійснити та зареєструвати акт передачі. Якщо цього не відбулося, право власності може підготувати та зафіксувати звільнення від зобов’язань протягом 72 календарних днів після погашення боргу. Видача правової компанії є еквівалентом акту передачі.
Крок # 2
Розслідуйте, хто взяв на себе бізнес. Коли іпотечна компанія зазнає краху, компанія-правонаступник часто бере на себе рахунок. Щоб отримати додаткову інформацію про організацію та її правонаступника, спробуйте зв’язатися з генеральним прокурором штату.
Крок # 3
Окружний реєстратор надасть вам копію договору довіри. Акт може бути використаний для визначення місцезнаходження довіреної особи або її правонаступника. Отже, якщо ця компанія не отримала заявку на передачу, вона зможе допомогти вам визначити, яка компанія зараз обслуговує рахунки іпотечної компанії.
Крок # 4
Отримайте заставу. Довірчий договір про втрату або втрачену довірчу нотацію вимагається згідно з Цивільним кодексом Каліфорнії 2941.7, якщо повторне переведення ніколи не було зареєстровано і бенефіціар запису не може бути знайдений. Необхідно надати заставу в сумі, що перевищує вартість оригінального векселя. Облігаційні компанії допомагають знайти відсутні документи, необхідні для визнання іпотеки задоволеною. Зазвичай вони розраховують комісію за обслуговування як відсоток від суми кредиту.
Читайте також; Кращі іпотечні кредитори: оновлений вибір 2021 року (+ детальний посібник)
Яка різниця між актом перепродажу та іпотекою із задоволенням?
- Акт передачі підтверджує, що вони повністю сплатили борг у Довірчій угоді. Тим часом, Задоволення іпотечного кредиту підтверджує, що іпотечний кредит, зазначений в Іпотечному договорі, був повністю сплачений.
- Обидві форми по суті означають, що заборгованість погашена повністю, хоча й за різними видами документів.
- Держава визначає, чи використовувався договір довіри чи іпотечний договір.
- Деякі штати вимагають акта довіри, тоді як інші вимагають a Договір іпотеки, і все-таки інші визнають обидва юридичними документами.
Акт на повну передачу
Коли трастовий договір/іпотека буде повністю сплачено, ви повідомите про повне повернення від довіреної особи, в якому публічно зазначається, що борг сплачено. Довірена особа заповнює та підписує повну форму передавального акту, яка має бути нотаріально засвідчена.
Більшість канцелярських товарів або канцелярських магазинів продають бланк акта повної передачі. Довірена особа, призначена у вашій довірчій угоді, зазвичай матиме доступні форми і надасть повну передачу.
Форми заміщення довіреної особи та повний акт передачі
Форми заміни довіреної особи та форми повної передачі становлять два документи, які послідовно об’єднуються в одну форму або аркуш.
Форма заміни довіреної особи та повного переказу підписується під Довірчим договором поточним бенефіціаром та нинішнім довіреною особою, чиї підписи засвідчуються нотаріально.
Особливі зауваження
Якщо власник житла не сплачує вчасно податок на нерухомість, йому все одно загрожує виселення муніципальною владою. У штатах, які визнають позасудову процедуру стягнення, цей процес може бути розпочато з письмового повідомлення та без залучення судді, тому ці власники не отримують багато попереджень. Акт передачі не має впливу або взаємодії з податками на майно.
Коли друга іпотечна кредитна лінія або кредитна лінія нерухомого майна (HELOC) використовується як забезпечення позики, організація-кредитор зазвичай отримує заставу в будинку. У разі невиконання зобов’язань позичальником ці кредитори також скористаються своїм правом на стягнення. На ці позики не вплине договір передачі, подібний до першої іпотеки.
Що робити, якщо акт передачі не подано або подано неналежним чином?
Проблема з правом власності виникає, якщо акт про передачу права власності не зареєстровано або неправильно зареєстровано в офісі, який зберігає записи, наприклад у місцевому окружному суді. У домовласника можуть виникнути проблеми з продажем будинку, оскільки договір довірчого управління залишатиметься тягарем для власності.
Чи може домовласник зіткнутися з викупом за допомогою акта передачі?
Навіть після отримання акта про передачу нерухомості власник будинку все ще має ймовірність зіткнутися зі стягненням місцевої влади, якщо він не сплатить податки на нерухомість вчасно. У штатах, які визнають несудовий процес викупу, цю процедуру можна розпочати шляхом письмового повідомлення та без участі суду. Власник будинку, який має заборгованість по податках, не захищений актом передачі.
Яка різниця між перевезенням і повторним перевезенням?
Право власності на майно передається шляхом передачі від однієї особи до іншої. Акт – це передавальний документ із переліком сторін та активів, що передаються. Акт передачі потрібен, щоб надати позичальнику право власності на майно, яке наразі знаходиться у позикодавця.
Яка різниця між заставою та актом повернення?
Якщо позичальник не виплачує позику, позикодавець має заставний інтерес у майні, поки іпотека все ще діє, і може вилучити, виселити та конфіскувати майно. Акт про передачу майна демонструє, що позикодавець більше не має заставного інтересу у власності та що власник будинку тепер може вільно та вільно передавати право власності на нерухомість у будь-який час, не побоюючись, що кредитна установа позбавить його права власності.
Кому потрібно підписати акт передачі?
Розпорядник майна повинен підписати акт прийому-передачі, а для визнання підпису необхідно поставити печатку нотаріуса.
Висновок
Коли ви закінчите свою іпотеку, ви можете зробити кілька речей, щоб запобігти проблемам із поверненням. Купуючи будинок, не забудьте запитати про поточні права застави, а також про те, що правовласницька компанія провела ретельний аудит права власності.
Ви також можете провести свій власний пошук титулу, зайшовши до реєстру справ або офісу вашого округу. Якщо необхідно, проведіть перевірку прав власності, щоб визначити ланцюжок прав власності на нерухомість від вас до початкового власника.
Коли ви отримаєте акт передачі, уважно перевірте його на наявність помилок. Якщо ви знайдете такі, зверніться до свого реєстратора округу, щоб дізнатися, як вирішити проблему.
Поширені запитання про акт передачі
Чи є договір передачі те саме, що і договір довіри?
Довірчий договір – це документ про позику, в якому беруть участь три сторони. … Нарешті, акт передачі – це a документ, який підтверджує, що позика, оформлена за договором довіри, була повністю сплачена. При оформленні банком акту передачі важливо пам’ятати, що фактичне право власності на майно не змінюється.
Що мені робити з повним поверненням?
Найголовніше, акт повної передачі, відомий як задоволення іпотеки в деяких штатах, повертає право власності позичальнику. Після реєстрації документа позичальник встановлюється як єдиний власник майна, яке тепер вільне від попередньої іпотеки.
Що таке запит на повну передачу?
Коли договір про довіру/іпотеку оплачено повністю, ви можете записати повну передачу від довіреної особи, в якій публічно зазначається, що позика сплачена. Повна форма передачі. заповнюється та підписується довіреною особою, підпис якої має бути нотаріально засвідчений.
- LIVING TRUST: огляд, вартість, шаблони, плюси та мінуси (+Посібник із написання)
- Іпотека: простий посібник 2021 року для початківців і все, що вам потрібно, Оновлено!!!
- Кращі іпотечні кредитори: оновлений вибір 2021 року (+ детальний посібник)
- Декларація довіри: найкраща практика США та остаточний посібник
- ФІНАНСОВИЙ РАДНИК: опис, вакансії, компанії, кар'єра (+ Легкий посібник, як стати радником)
