Dünyanın her yerindeki yatırımcılar için gayrimenkul yatırımı uzun zamandır karlı bir alternatif olmuştur. Nijerya'daki gayrimenkullere yatırım yapmak, pasif gelir elde etmenin ve uzun vadeli zenginlik biriktirmenin harika bir yolu olabilir çünkü Nijerya, Afrika'nın en hızlı büyüyen pazarlarından biridir. Ancak Nijerya'da bu kadar çok gayrimenkul yatırım olanağı mevcutken nereden başlayacağınızı bilmek zor olabilir. Nijerya'da gayrimenkul yatırımı işi için en iyi stratejileri tek bir blog yazısında listeledik. Kiralık evlerden ticari gayrimenkullere kadar Nijerya emlak piyasasındaki tüm önemli yatırım seçeneklerini kapsıyoruz.
Gayrimenkul Yatırımı Nedir?
Gayrimenkul yatırımı, insanın toprağı işlemesi ve bölgenin belirlenmesinin yanı sıra, gezegenin bu kısmının kâr amacıyla kullanılmasına odaklanan ticaretin ve üzerinde yürütülen tüm faaliyetlerin ortaya çıkmasıyla ortaya çıktı. Gayrimenkul, Tanrı'nın yeşil dünyası kadar eskidir.
Ekonominin temellerine dönmek, üretimin dört bileşenini anlamanıza yardımcı olacaktır:
- arazi
- İş
- Sermaye
- Girişimcilik,
en yüksek adada oturuyor. Eskiden herhangi bir iş kurmak veya ticaret yapmak için araziye ihtiyaç duyulurdu.
Nijerya'da Gayrimenkul Yatırımı ile ilgili dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar
Diğer Nijerya endüstrilerine benzer şekilde, emlak piyasası da yerel koşulları yansıtacak şekilde sürekli edebi uyarlamaya ihtiyaç duyuyor. Nijerya'da gayrimenkul yatırımına ilişkin bilmeniz gereken önemli ayrıntılar şunlardır:
#1. Nijerya'nın En İyi Gayrimenkul Firmaları ve Geliştiricilerinden Tavsiye Alın
Eğer orada gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınız hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız bazı başarılı Nijeryalı emlak şirketlerine ve geliştiricilerine bakmanız gerektiğini söylemeye gerek yok.
Nijerya'da gayrimenkul yatırımlarını nasıl yaptıklarını ve zaman içinde başarılarını nasıl koruduklarını araştırmalısınız. Pek çok engeli aşarak sadece hayatta kalmayı değil aynı zamanda büyümeyi de başardılar.
Nijerya'da emlak işi kurmayı veya gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız mutlaka ne yaptıklarını takip etmelisiniz. Pek çok şeyi doğru yaptıklarını söyleyebilirim.
#2. En İyi Gayrimenkul Yatırımı Yaklaşımını Seçmek
Genel olarak gayrimenkul yatırımına yönelik dört (4) ana yaklaşım vardır:
Kiralık
Gayrimenkulden para kazanmanın en köklü, güvenilir ve emniyetli yollarından biri kiralamadır. Aylık veya yıllık kira geliri karşılığında listelenecek bir ev satın almaya kiralama denir. Birkaç fayda arasında tutarlı nakit akışı, varlıkların değer kazanması, mülkün krediler için teminat olarak kullanılabilmesi ve gelecekte kâr amacıyla satılma potansiyeli yer alır.
Dezavantajı, diğer birçok Lekki faz 1 ve Banana Island dairesine benzer şekilde, ünitenizin uzun süre boş kalmasıdır.
Dangote elliden fazla birimi kiraladı ve bunları kiralık mülk olarak satın alırsanız yıllık 800,000 NGN kira geliri kazanacağınızdan emin olabilirsiniz.
Kubwa Abuja gibi yoksul ve orta gelirli insanların yaşadığı bir mahallede buradan toplu arazi alıp uygun fiyata satabilirsiniz.
Arazi ve Evlerin Çevrilmesi
Arazi/emlak bankacılığı olarak da bilinen bu yöntem, bir mülkün, kâr amacıyla mümkün olan en kısa sürede satma niyetiyle satın alınmasını içerir.
Gayrimenkul Geliştirme
Arazi satın alınmalı, farklı ev tipleri inşa edilmeli, altyapı geliştirilmeli ve bitmiş ürün alıcıya karkas halinde (lento seviyesinde), demirbaşlar, sıhhi tesisat ve diğer olanaklarla tamamen tamamlanmış veya tamamen bitmiş ve döşenmiş olarak satılabilir. .
GYO
Özetle, a GYO bireysel yatırımcılardan para toplayan ve bunu gelir getiren gayrimenkul satın almak, işletmek ve/veya yönetmek için kullanan bir vakıftır.
İpotek GYO'ları ve Hisse Senedi GYO'ları gibi farklı GYO'lar mevcuttur. Bu GYO'lar Nijerya Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem görmektedir ve abonelere yatırımlarından ve sahip oldukları mülklerden elde ettikleri gelire göre temettü ödemektedir.
Hisse senetleri gibi GYO'lar da Nijerya Menkul Kıymetler Borsası'nda (NGX) işlem görmektedir; Borsa komisyoncuları, GYO'ların alım satımına aracılık eden aracılardır.
#3. Hükümetin Rolünü Tanıyın
Nijerya'da hükümet önemli bir rol oynuyor.
Motosiklet çağırmanın pazara sunulmasıyla birlikte, yatırımlar ve geçim kaynakları bir duyuruyla hızla yok oldu. İşletmeler yatırımcılardan milyonlarca dolar topladı ve her şey bir günde sona erdi.
Dahası, Arazi Kullanım Yasası valiye tüm devlet arazilerine ücretsiz erişim hakkı vererek hükümetin bu sektördeki rolünün altını çiziyor. Bu nedenle herhangi bir arazi işleminin uygulanabilmesi için valinin buna izin vermesi gerekir.
Bunu veya hükümetin düzeltme, onaylama, tapu verme ve işlemlere izin verme konusunda oynadığı rolü anlamazsanız, yasaya aykırı davranacaksınız.
Ne kadar ileri gitmek istediğinize bağlı olarak hükümet üyeleriyle, devlet kurumlarıyla ve arazi bürosu yetkilileriyle arkadaşlık kurmak bir taktiktir.
#4. Unvanları ve arazi yasalarını tanır
Yukarıdakilerin ışığında, yalnızca devlet siciline kayıtlı, doğru şekilde adlandırılmış mülklerin yasal olarak bağlayıcı mülk işlemlerine konu olabileceğinin farkında olmalısınız.
C of O, sürekli dikkat etmeniz gereken en önemli başlıktır. Kullanım belgesi, bir parselin 99 yıl süreyle belirli bir kişiye kiralandığının kanıtıdır.
Bilmeniz gereken diğer arazilerin tapuları arasında Gazete, Eksizyon ve Vali onayı yer alır.
#5. Doğru Siteyi Seçmek Önemlidir.
Deyim yerindeyse, konu gayrimenkul olunca konum, konum, konum her şeydir!
Nijerya'da bu gerçeklikte hiçbir fark yok.
Yaklaşımınız ne olursa olsun site en önemli seçim olacaktır!
#6. Federal endişe alanlarını gözlemleyin
1976 yapımı "Başkanın Bütün Adamları" adlı belgesel drama "Parayı takip et" ifadesini yaygınlaştırdı; bu, siyasi yolsuzluğun partiler arasındaki para işlemlerine bakılarak ortaya çıkarılabileceğini ima ediyordu.
Sonuç olarak Nijerya'da gayrimenkul sektöründe başarılı olmak ve yatırım yapabilmek için hükümetin politika yönelimini ve ilgi alanlarını yakından takip etmek gerekiyor.
#7. Şehirlerden en iyi şekilde yararlanın
Yukarıda belirtilenlerin bir sonucu olarak Lagos Eyaleti, Ibeju Lekki'yi kentsel alan olarak belirlemiştir. Bu durum, hükümetin bölgeye ilgi duyduğunu ve önemli altyapı iyileştirmeleri yapmayı planladığını gösteriyor.
Hükümet, Arazi Kullanım Yasası uyarınca, büyük kentsel alanlarda büyük miktarda araziyi şimdi veya gelecekte kullanılmak üzere “taahhüt ediyor”.
Geriye kalan kısım ücretsizdir ve bu ücretsiz parçaların mülkiyeti, bir düzenleme, onaylama veya çıkarma süreci yoluyla uygun gördükleri herhangi bir amaç için eski arazi sahiplerine devredilebilir.
Bu nedenle, şimdiye kadar izole edilmiş bir bölge olan Ibeju Lekki, diğerlerinin yanı sıra Dangote Rafinerisi, Alaro Şehri ve Serbest Bölgeler de dahil olmak üzere milyar dolarlık yatırımlar için bir yerleşim ve ticaret merkezi ve bir eldorado'ya dönüştü.
#8. GRA'lardan yararlanın
Nijerya'da bilindiği şekliyle Devlet Korumalı Alanlar veya GRA'lar, zenginlik ve daha yüksek yaşam standardı için kullanılan bir örtmecedir. Bu lüks mahalleler ilk olarak beyaz sömürge yetkililerinin ihtiyaçlarına hizmet etmek için geliştirildi.
Ancak bağımsızlığın ardından Nijeryalılar, lüks ve ayrıcalıklı GRA evleri de dahil olmak üzere, daha önce yalnızca beyaz yöneticilerin sahip olduğu önemli idari pozisyonları elinde tutmaya başladı.
Bu günlerde GRA'lar genellikle iyi bir yol ağı, bakımlı mülkler ve bazen de eyalet başkenti binasının yanı sıra politikacılar, ünlüler ve ülkedeki diğer önemli şahsiyetlerin bulunduğu, iyi bakımlı, iyi hizmet verilen alanlardır.
Lagos, adadaki tek GRA'ya, Abijo GRA'ya ve ana karadaki iki GRA'ya, Ikeja GRA ve Ogudu GRA'ya ev sahipliği yapmaktadır.
Kapalı bir sitede (GRA) gayrimenkul satın almak akıllıca bir karardır çünkü yaklaşımınıza (inşaat, ters çevirme veya kiralama) bağlı olarak, bu siteler ayrıcalıklı olduğundan ve dolayısıyla yüksek fiyat talep ettiğinden çok büyük getiriler bekleyebilirsiniz.
#9. Sahil Kenarlarından Faydalanın
Lagos, Nijerya'nın her iki tarafında da Atlantik Okyanusu ve Lagün bulunmaktadır. Hektarlarca muhteşem sahil şeridine sahip bu birinci sınıf gayrimenkulü Lekki, Oniru Plajı ve VI'daki sahil mülkleriniz için kullanabilirsiniz. Lagos'taki popüler sahil mülkleri Pinnock Beach Estate ve Banana Island Lagos'tur.
#10. Altyapı geliştirme planı konumlarından yararlanın.
Lagos, Nijerya standartlarına göre iyi bir etkiye sahip olan inşaat, geliştirme ve altyapı projeleri yoluyla gayrimenkulün değerini artırmak için çaba gösteriyor! Tamamlanmanın farklı aşamalarında altyapıdaki ilerlemeleri içerir.
#11. Serbest Ticaret Bölgelerinden Yararlanın
Serbest bölgeler, belediye, eyalet ve federal hükümetlerin etkisinin çok az olduğu veya hiç olmadığı, bir ulus içinde benzersiz ekonomik kalkınma için belirlenmiş alanlardır. Özel sektörün güçlü etkisi sayesinde ithalat, ihracat ve yerel ticaret dahil olmak üzere ticarette ortaya çıkan bürokratik engellerin çoğu aşılmaktadır.
Bu nedenle serbest bölgeler hem yerli hem de yabancı yatırımcılardan çok sayıda doğrudan yabancı yatırım (DYY) çekmektedir.
Nijerya'da bu serbest bölgelerden birkaçı var:
- Eko Atlantik
- Alaró şehri
- LFZDC'den Serbest Ticaret Bölgesi (Lekki Serbest Bölge Geliştirme Şirketi)
- Dangote Rafinerisi
#12. Mega şehir projelerine erken yatırım yapın
Lagos, her iki ayda bir açılan yüzlerce yeni projeye ev sahipliği yapan, gelişen bir emlak merkezidir.
Ancak bu girişimlerin birkaçı sıklıkla öne çıkıyor. Bu emlak projeleri neredeyse nadiren haber verilmeden gerçekleşir; belki de bunun daha çok kapsam, istek, sunulacak hizmetler ve olanaklar ve planlama ile ilgisi vardır!
Banana Adası'na benzer şekilde, bu topluluklar son derece mütevazı bir başlangıç yapıyor ve zamanla büyüyerek yatırımcılara önemli getiriler sunan lüks, ayrıcalıklı topluluklara dönüşüyor.
Nijerya'da Gayrimenkul Yatırımları Nasıl Finanse Edilir?
Yukarıda bahsettiğimiz Gayrimenkul Yatırımları dikkate alındığında bu projeler nasıl finanse ediliyor? Kullanabileceğiniz başka teknikler de vardır:
#1. Param yok
Dünyanın bu bölgesinin en popüler ve kullanıcı dostu seçeneği olan gayrimenkul projeleri, projenin büyüklüğüne ve uygunluğuna göre tasarruf ve maaş kombinasyonuyla kolaylıkla finanse edilebiliyor.
#2. Ödeme Planlarından Yararlanın
Milyonlarca doları tek seferde ödeyecek paranız olmasa bile çeşitli ödeme seçeneklerinden yararlanabilirsiniz.
Toplam maliyetin sadece bir kısmını oluşturan, önceden belirlenen tutardaki peşinatı ödedikten sonra kalan ödemeyi XNUMX-XNUMX yıllık bir vadeye yayabilirsiniz.
Üçüncü aydan sonra bunların çoğu zaman küçük bir faiz ücreti vardır, ancak bazıları dört yıla kadar faizsizdir! Landwey'in Oworonshoki'deki büyümesine benzer.
#3. Banka kredileri
Bu yaklaşım herkes tarafından pek beğenilmese de birçok gayrimenkul geliştiricisi ve işletmesi bunu kullanıyor. Sonuçta bu, gayrimenkul çabalarını finanse etmek için OPM'nin veya başkalarının parasının kullanılmasına geliyor.
Dünyanın bu bölgesinde bile bireylere veya şirketlere borç verme konusunda genellikle tereddüt eden bankalar, gayrimenkul girişimleri ve geliştirmeleri için çek defterlerini memnuniyetle açıyor.
Çoğu şirket, gayrimenkul yatırım girişimlerinden kazanç elde ettikten sonra bile faiz oranları gibi konuları tartışmak için bir araya geliyor.
#4. Ortaklıklar
Lagos'ta, insan, işletme ve kuruluş gruplarının para toplamak ve gayrimenkul projelerini finanse etmek için bir araya gelmesi nedeniyle bu oldukça yaygındır. Ödeme koşulları esnektir ve arazileri tek tek satın alıp aynı anda inşaata başlamak yerine, hepsini birden satın alabilir ve birçok kurdun ortasında yalnız bir korucu olarak araziyi grup olarak koruyabilirler!
Chevron kooperatifi Lagos'ta iyi bilinen bir kooperatiftir. Emlak portföyleri arasında Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate ve Abijo GRA'da ve Fairfield Apartments Abijo'nun karşısındaki birkaç mülk de dahil olmak üzere bir dizi mülk bulunmaktadır.
#5. Sponsorluk anlaşmaları
Çoğu zaman, geliştirecek fonları olmayan, büyük arazilere sahip olan atalardan kalma arazi sahipleri (omo ni'ile olarak da bilinir), kendilerine fon yaratmak amacıyla zaman zaman sponsorlar ve geliştiricilerle işbirliği yaparak arazilerini geliştirip satarlar.
Bu yaklaşıma sponsorluk adı verilmektedir. Karşılığında çalıştığınız arazi miktarına karşılık gelen arsalar tarafınıza sunulmaktadır.
Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus ve diğerleri gibi büyük şirketler bu şekilde Ibeju Lekki ve Epe'de toplu arazi satın alıyor.
#6. Ortak Girişimler (JV'ler)
Gayrimenkul girişimlerini ve işletmelerini finanse etmenin bir başka yöntemi de ortak girişimlerdir. Genellikle iki, üç veya daha fazla katılımcı vardır;
Arazi sahibi (genellikle arzu edilen bir bölgede geniş bir mülk alanına sahip olan kişi). Arazide altyapı oluşturma ve kurma niyetiyle geliştirici. Yatırımcı genellikle geliştirici ile aynıdır, ancak diğer durumlarda yatırımcı, projeyi gerçekleştirmek için fonları bir havuzda toplar veya mülkün satışından veya kiralanmasından beklenen yatırım getirisi karşılığında projeye katkıda bulunur.
Nijerya'da Gayrimenkul Yatırımı Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
37 yılında Nijeryalıların yalnızca %2011'si mülk sahibiydi. Kamuoyu ve potansiyel yatırımcılar için bilgi, bu uçurumu kapatmanın anahtarıdır. Ayrıca, prosedür kolaylaştırılarak sektöre yatırım yapılmasının önündeki engeller kaldırılabilir.
Bunlar gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız düşünmeniz gereken sekiz adımdır.
#1. Araştırmanı yap
Emlak piyasası ilginizi çekiyorsa, ihtiyaç duyduğunuz bilgiyi edinebileceğiniz çeşitli yerler vardır. Yerel halkla konuşmak ve medyayı hem çevrimdışı hem de çevrimiçi olarak kullanmak bu mecralardan birkaçıdır. Google'da ve diğer ilgili Nijerya emlak web sitelerinde arama ifadeleri için Google uyarıları ayarlayabilirsiniz. Bu şekilde her zaman güncel olacaksınız.
#2. Özel Emlak Piyasasını Seçin
Hedeflerinize göre size en çok yardımcı olacak sektörü seçin. Bu bir perakende satış kuruluşu, apartman binası, ofis binası veya endüstriyel tesis olabilir. Örneğin, daha hızlı bir getiri arıyorsanız, konut amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmak ideal bir seçim olmayabilir.
#3. En Sıcak Gayrimenkul Piyasalarını Tanıyın
Piyasa şu anda patlama yaşamasa da altyapı gelişimi ve temel iş bölgelerine kolay erişim sayesinde bu durum yakında değişebilir. İşçi sınıfına kiralamak için yüksek binalar inşa etmek mantıklı çünkü otoyol inşa etmek trafiği rahatlatıyor ve işçi sınıfı da o yöne taşınma eğiliminde oluyor.
#4. Bağış Toplama Yerini ve Yöntemini Seçin
Finansman kaynağı yaşamınızın mevcut aşamasına göre farklılık gösterebilir. Akrabalardan, yakın arkadaşlardan veya finansal kuruluşlardan gelebilir. Alternatif olarak, fonlara doğrudan sahip olabilirsiniz. Bankaya veya başka bir kuruluşa yaklaşmadan önce eylemlerinizde bilgili olduğunuzdan emin olun. Planınıza göre size parayı vermeleri mantıklı olmalı.
#5. Ayrıntıların doğru olduğundan emin olun.
Güvenilmez kişilerle iş yapmamaya dikkat edin. Bir uzmana veya avukata danışarak, mal sahibinin endişelerinden hükümet yükümlülüklerine kadar her şeyin düzgün bir şekilde çözüldüğünden emin olun.
#6. Yasayı tanıyın
Nijeryalının haklarından biri mülk sahibi olma yeteneğidir. Ancak Devletler, 1978 Arazi Kullanım Yasası sayesinde sınırları içinde bulunan araziler üzerindeki yetkilerini elinde tutuyor. Daha sonra bunu size sunmadan önce uzun ve bürokratik bir süreçten geçerler. Arsayı satabilmeniz veya geliştirebilmeniz için size kullanım belgesi verilecektir.
#7. Geleceği Düşünün
İlgilendiğiniz mülkünüz, şu anda temel altyapıya sahip olmasa bile, sürekli genişleyen kentsel bölgelerin güzergahındaysa yanlış yapmış olamazsınız. Birkaç yıl sonra sattığınızda, ödediğinizden milyonlarca dolar daha fazla fiyata satabilirsiniz. Büyük resmi gözden kaçırmamaya dikkat edin.
#8. İnternet Promosyonundan Yararlanın
Nijerya pazarında bir emlak yatırımcısı olarak interneti göz ardı etmeyi göze alamazsınız. İşletmeniz yeni başladığında, bir web siteniz olsun ya da sosyal medyada aktif olun, Web, ziyaretçi çekmenin ucuz bir yoludur. Tüketicileri veya satıcıları çekmek için internet pazarlamasını kullanmak faydalı olabilir.
Nijerya'da Gayrimenkul Yatırımı Yapmanın En İyi Yolu Nedir?
Kiralık mülkler, ticari gayrimenkuller, ev çevirme, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), gayrimenkul kitlesel fonlaması, gayrimenkul geliştirme, satın alma ve elde tutma stratejisi ve ortak girişim yatırımı, Nijerya'da gayrimenkule yatırım yapmanın en iyi sekiz yöntemidir.
Nijerya'da Gayrimenkul Yatırımı Karlı mı?
Gerçekten de Nijerya’da gayrimenkul yatırımı yapmak avantajlıdır. Nijerya, artan nüfusu ve yüksek konut talebi nedeniyle gayrimenkul yatırımcıları için potansiyel olarak cazip bir pazar sunuyor. Ancak Nijerya'da gayrimenkul yatırımıyla ilgili tehlikeler var, bu nedenle potansiyel alıcılar önce ödevlerini ve analizlerini yapmalıdır.
Nijerya'da Gayrimenkul Yatırımının Riskleri Nelerdir?
Nijerya'da gayrimenkul yatırımı yapmak şeffaflığın olmaması, istikrarsız siyasi ve ekonomik koşullar ve güvenlik sorunları gibi bazı tehlikeleri de beraberinde getiriyor. Bazı gayrimenkul yatırım seçeneklerinin mülk yönetimiyle ilgili sorunlar, pazardaki değişiklikler ve kiracı değişimi gibi tehlikeleri olabilir. Nijerya'da gayrimenkul satın almadan önce yatırımcıların gerekli incelemeyi yapması ve bir uzmana danışması gerekmektedir.
Nijerya'da Gayrimenkul Yatırımı İçin Gereken Minimum Tutar Nedir?
Yatırım türüne bağlı olarak Nijerya’da gayrimenkul satın almak için minimum bir yatırım tutarı gerekebilmektedir. Örneğin ticari ve kiralık mülkler, gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya gruplarından daha büyük bir başlangıç masrafına ihtiyaç duyabilir. Yatırımcılar yatırım bütçelerini oluştururken vergiler, mülk yönetim ücretleri ve bakım gibi bağlantılı masrafları da hesaba katmalıdır.
Sonuç olarak
Nijerya'da gayrimenkul yatırımı için en iyi seçenekler, yatırımcı olarak size fayda sağlayanlardır. Kaynaklarınızı (zaman ve para) ve evdeki sorunları ortaya çıktığında kendi başınıza halletmek isteyip istemediğinizi düşünün. “ başlıklı makalemizi okuyun.İnternetten para kazanmanın en hızlı yolu”De.
- ARAZİ ALIMI İÇİN KREDİ: Bilmeniz Gereken Her Şey
- YATIRIMA NASIL BAŞLANIR: Başlangıç Rehberi
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında En İyi 2023 Ücretli İşler
- GAYRİMENKUL GYOLARI: Nasıl Çalışırlar ve Nasıl Yatırım Yapılır?
- GAYRİMENKUL HİSSELERİ: Konut, ETF ve Temettü ile Ucuz Hisse Senetleri
Referanslar
