Bir kişinin mali yolculuğunun başlangıcında, genellikle kira, enerji giderleri, kredi ödemeleri ve bakkaliye öncelik verilir. Enflasyon dönemlerinde, bir kişinin maaşı satın alma gücünü kaybeder ve bu da yiyecek, yakıt ve barınma gibi ihtiyaçların karşılanmasını zorlaştırır. Aylık giderleri karşılayacak bütçeyi etkin bir şekilde yönettikten ve acil durum fonu oluşturduktan sonra yatırım süreci başlatılacaktır. Zor olan, en iyi yatırım seçeneklerini ve tahsis miktarlarını belirlemektir. Acemi bir yatırımcı olarak, aşağıdakiler dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere birçok sorunuz olabilir: ne kadar para gerekir, yatırım sürecini nasıl başlatırım ve acemiler için en etkili yatırım stratejileri nelerdir? Rehberimiz, bu ve diğer soruların yanıtlarını içerir. Bu nedenle, gayrimenkul ve borsaya az parayla yatırım yapmaya nasıl başlayacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin.
Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır?
Gayrimenkul yatırımına nasıl başlayacağınız hakkında bilgi arıyorsanız doğru yere geldiniz. Gayrimenkul, başlamak için çeşitli stratejilerle mükemmel bir finansal fırsattır. Bu yatırım aracı sadece harika bir ek iş yapmakla kalmaz, aynı zamanda bir gün birincil gelir kaynağınız olabilir. Nereden başlayacağınız konusunda bir fikriniz yoksa yalnız değilsiniz. Gayrimenkul yatırımı, mali hedeflerinize ulaşmak için mükemmel bir yaklaşımdır, ancak süreci yeni başlayan biri olarak yönetmek zor olabilir. Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımına başlamak için çeşitli adımlar sunuyoruz. Aşağıdakileri içerirler:
#1. Kiralama özellikleri
Aletler konusunda becerikli olanlar, küçük onarımları halledebilenler ve kiracılarla başa çıkma sabrına sahip olanlar, ev sahibi olarak başarıya ulaşabilirler. Bununla birlikte, bu teknik, boşluk ücretlerini ve ilk bakım harcamalarını karşılamak için önemli miktarda nakit gerektirir.
Yeni evlerin satış fiyatları (gayrimenkul değerlerinin kaba bir ölçüsü), mali kriz sırasında düşmeden önce, 1960'lardan 2007'ye (verilerin mevcut olduğu en son yıl) kadar istikrarlı bir şekilde arttı. Bundan sonra, satış fiyatları tekrar yükseldi ve sonunda krizden önceki seviyelerine ulaştı, hatta onu aştı. Koronavirüs salgınının uzun vadede emlak fiyatlarını nasıl etkileyeceği belirsiz.
2 numara. GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları) Satın Alın
GYO'lar, herhangi bir mülke sahip olmadan gayrimenkule yatırım yapmanın bir yoludur. Yatırım fonlarına benzer şekilde, bu işletmeler alışveriş merkezleri, ofis binaları, apartman kompleksleri ve oteller gibi ticari mülklere yatırım yapar. Ürettikleri yüksek temettüler nedeniyle, emekliler sıklıkla gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) sahiptir. Tutarlı bir gelire ihtiyaç duymayan veya arzu etmeyen yatırımcılar, temettülerini yeniden yatırım yaparak kendileri için çalıştırabilirler. GYO'lara yatırım yapmayı önerir misiniz? Olabilirler, ancak aynı zamanda dinamik ve karmaşık olma potansiyeline de sahiptirler. Bazıları, hisse senetleri gibi, bir borsada işlem görürken, diğerleri değildir. Alım satımı yapılmayan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) satılması ve değerlenmesi zor olabilir; bu nedenle yatırımcılar için en güvenli seçenek olmayabilirler. Halka açık borsalarda işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), acemi yatırımcılar için en iyi bahistir.
Bunu yapmak için bir aracı kurum hesabına ihtiyacınız var. Bir şirket, 15 dakikadan daha kısa bir sürede, çok az veya hiç para yatırmadan başlatılabilir (gerçi GYO'nun minimum yatırım gereksinimi olabilir). Birçok GYO'da bulunan bir fona yatırım yapmak, size daha geniş bir gayrimenkul fırsatları yelpazesine erişim sağlar. Bir yatırım fonu veya gayrimenkul borsa yatırım fonu aracılığıyla çok sayıda GYO'nun hisselerini aynı anda satın alabilirsiniz.
#3. Emlak Toptancılığı
Gayrimenkul toptan satışı, ayağınızı kapıya sokmanın hızlı ve kolay bir yoludur. Bu yeni taktik, gayrimenkulü indirimli olarak satın almak ve ardından sözleşmeyi üçüncü bir tarafa satmaktır. Toptancılar, mülke gerçekten sahip olarak değil, nihai sözleşmeye ek bir maliyet ekleyerek para kazanırlar. Toptan satışta başarı için sağlam bir alıcı listesi oluşturmak çok önemlidir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu potansiyel yatırımcıların bir veritabanıdır. Toptancılar, yeni müşteriler bulmak için sıklıkla potansiyel müşteri yaratma kampanyaları başlatır. Bunu yapmak için öncelikle e-posta, sosyal medya ve geleneksel posta gibi kanalları kullanarak potansiyel yatırımcılara ulaşarak firmalarına ilgi uyandırmaları gerekir. Bir alıcının listesini derlemek için potansiyel yatırımcıların isimlerine, iletişim bilgilerine, finansman mekanizmasına ve satın alma gereksinimlerine ihtiyacınız olacak.
Bu şekilde, ideal mülkü bulduğunuzda, tam olarak ne tür anlaşmalarla ilgilendiklerini ve onlara nasıl yaklaşacağınızı bileceksiniz. Toptan satış piyasasına girmek için gereken düşük başlangıç yatırımı, onu acemi emlak yatırımcıları için cazip bir seçenek haline getiriyor. Yatırımcılar iyi niyetle reklam veya ödemeler için paraya ihtiyaç duysa da, bu fonlar mülk edinmek için kullanılmayacaktır. Ayrıca, toptancılar iletişim ağlarını genişletebilir ve yerel pazara daha derin bir aşinalık kazanabilirler.
#4. Emlak Ön Satışı
Emlak işine başlamanın en iyi yollarından biri "ön hazırlık"tır. Rehabilitasyon için gereken kapsamlı çalışmanın aksine, bir prehab projesi için gereken tek şey minimum değişikliklerdir. Tipik olarak, yatırımcılar, daha fazla yatırımcı çekme umuduyla bir mülkte yalnızca kozmetik iyileştirmeler yapacaklardır.
Prehabbing, büyük yenilemelerden ziyade bir mülkte kozmetik iyileştirmeler gerektirir. Bu yaklaşımı düşünen yatırımcılar, tüm mülklerin bir prehab için uygun olmadığının farkında olmalıdır. Yapısal olarak sağlam ancak "kolay" bir temizlik gerektirebilecek evler seçmeye çalışın ve pahalı onarım gerektirenleri hemen es geçin. Rehabilitasyona ihtiyaç duyan evler ararken konum çok önemli bir faktördür. Hangi alanların yükseliş eğilimi gösterdiğini öğrenmek için biraz pazar araştırması yapın. Gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızı incelerken, önceden satın almanın cazibesi açık olmalıdır. Diğer yatırım fırsatlarına göre hem daha az çaba gerektirir hem de daha hızlı geri dönüş sağlar. Prehab'ın amacı ikna sanatında ustalaşmaktır, mükemmellik değil.
# 5. Çevrimiçi Gayrimenkul Yatırım Platformu Kullanın
Gayrimenkul projeleri için kredi veya sermaye finansmanı arayan yatırımcılar, bu tür platformlar aracılığıyla birbirlerini bulabilirler. Yatırımcılar, büyük bir risk almanın ve platforma bir ücret ödemenin karşılığı olarak aylık veya üç aylık bazda ödeme almayı bekliyor. Bunlar, birçok gayrimenkul yatırımı gibi çok spekülatif ve likit olmayan yatırımlardır. Bunları stokla satabileceğiniz kadar kolay satamazsınız.
Ayrıca şunu da okuyun: GYO YATIRIM: Nedir, Türleri ve Nasıl Yatırım Yapılır?
Borsada Yatırım Yapmaya Nasıl Başlanır?
Borsada yatırım yapmaya başlamanın çeşitli yolları şunlardır:
1 numara. Borsa Yatırımlarınız İçin Plan Yapın
Hisse senetlerine yatırım yapmak birkaç farklı şekilde yapılabilir. Yatırım tarzınızı ve satın alınacak hisse senetlerini seçme konusundaki katılım düzeyinizi en yakından yansıtan yanıtı seçin.
2 numara. Yatırım Hedeflerinizi Seçin
Bir sonraki önemli adım, bir hedef yatırım seçmektir. Bu, yeni yatırımcılar için ortak bir endişe noktasıdır, ancak ister bir robo-danışman ister bir insan danışman seçmiş olun, herhangi bir sorun yaşamazsınız.
3 numara. Yatırım Hedeflerinize Karar Verin
Neden yatırım yaptığınızı düşünmek de önemlidir. Charles Schwab ve Fidelity gibi çevrimiçi brokerler, bir aracılık hesabı açtığınızda size yatırım hedeflerinizi (ve risk konusundaki rahatınızı) soracaktır.
#4. Kullanılabilir Fonlarınızı Bütçelendirin ve Ardından Bir Satın Alma Yapın
Zengin olmanın sırrı, her ay biraz tasarruf etmek ve bileşik faizin işini yapmasına izin vermektir. Bu, düzenli aylık veya haftalık bütçenize bir yatırım fonu dahil etmeyi içerir. İşin iyi tarafı, harekete geçmenin ne kadar kolay olduğu.
# 5. Yatırım Yaparken Uzun Vadeyi Düşünün
Borsaya para yatırmak, tarihsel olarak, zaman içinde zenginlik oluşturmak için iyi bir strateji olmuştur. Borsaya yatırım yapmanın ortalama yıllık getirisi kabaca %10'dur. Bunun yalnızca genel bir piyasa ortalaması olduğunu ve belirli hisse senetleri ile yılların farklı performans göstereceğini unutmayın. Uzun vadeli ortalama getiri hedefleyen yatırımcılar, kısa vadeli dalgalanmalardan bağımsız olarak borsada bulacaktır. Hisse senetlerine veya yatırım fonlarına yatırım yapmaya başladıktan sonra, portföyünüzü takip etmek cazip gelebilir. Riskleri aşmayı ve başarılı bir günlük tüccar olmayı amaçlamıyorsanız, hisse senetlerinizi günde birkaç kez kontrol etmeyi alışkanlık haline getirmek iyi bir fikir değildir.
#6. Bahislerinizi Nasıl Dağıtacağınızı ve Risklerinizi Nasıl Düşüreceğinizi Öğrenin
Çeşitlendirme ilkesi herhangi bir yatırımcı için çok önemlidir. Temel olarak, çeşitlendirme, portföyünüzün getirisi üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olan tek bir yatırımın performansına karşı koruma sağlar. Bu ifade, herhangi bir tek yatırıma güvenmek yerine kaynaklarınızı yaymak için finansal bir metafordur. Bireysel hisse senetlerine yatırım yaparken, çeşitlendirme sıkı bir bütçeyle zorlayıcı olabilir. Örneğin, yalnızca 1,000 dolarınız varsa, yatırım seçenekleriniz yalnızca birkaç işletmeyle sınırlı olabilir. Bundan dolayı risk artmaktadır.
#7. Hisse Senetlerinizin Sorumluluğunu Alın
Hisse senetlerinize veya diğer yatırımlarınıza göz atmanız gereken zamanlar olacaktır, ancak günlük değişiklikler hakkında endişelenmek portföyünüzün veya kendinizin sağlığı için pek bir şey yapmayacaktır. Bu nedenle yatırım fonu ve hisse senedi alımlarınızın uzun vadeli yatırım hedeflerinize uygun olması için portföyünüzü yılda en az iki kez gözden geçirmelisiniz.
Düşünülmesi gereken bazı konular Emeklilik yaşınıza yaklaşıyorsanız, hisse senetlerinizin bir kısmını sabit getirili yatırımlarla takas etmek isteyebilirsiniz. Portföyünüz tek bir sektöre veya pazar segmentine aşırı maruz kalıyorsa, o segmentten hisse senedi veya fon ekleyerek çeşitlendirmek isteyebilirsiniz. Son olarak, coğrafi çeşitliliği hesaba katmayı unutmayın. Vanguard'a göre, bir portföy yüzde 40'a kadar yabancı hisse senedi içermelidir. Yabancı hisse senetlerine yatırım yapan yatırım fonları bu riski sağlayabilir.
# 8. Yatırıma Devam Et
İşte Warren Buffett'ın (Omaha Kahini) en değerli yatırım ipuçlarından biri. Sıradan bir çabayla olağanüstü sonuçlar elde edebilirsiniz. (Warren Buffett'in sadece tüm zamanların en iyi uzun vadeli yatırımcısı olmadığını, aynı zamanda nasıl yatırım yapılacağına dair tavsiyeler bulmak için harika bir yer olduğunu belirtmekte fayda var.)
Borsada para kazanmak için en iyi strateji, mükemmel şirketlerden makul fiyatlara hisse satın almak ve şirketler mükemmel kaldığı sürece (veya paraya ihtiyacınız olana kadar) onlara bağlı kalmaktır. Kısa vadeli dalgalanmalarla karşılaşabilirsiniz, ancak bu stratejiyi izlerseniz uzun vadeli yatırım getirileri oldukça tatmin edici olacaktır.
Az Parayla Yatırıma Nasıl Başlanır?
Az parayla yatırım yapmaya başlamanın çeşitli adımları şunları içerir:
1 numara. Paranızı Zamanla Kademeli Olarak Yatırım Yapın
Her hafta birkaç dolarla yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. Zaman içinde tutarlı miktarda para yatırmak, çoğu zaman büyük bir meblağı tek seferde yatırmaktan daha iyi performans gösterebilir. Her ay biraz yatırım yaptığınızda, riskinizi piyasanın iniş ve çıkışlarına göre dağıtırsınız. Ek olarak, sterlin-maliyet ortalamasını veya daha düşük fiyatlarla daha fazla ve daha yüksek fiyatlarla daha az hisse satın alabilirsiniz.
2 numara. Bireysel Emeklilik Hesabı (IRA) başlatın
İşverenler tarafından sağlanan 401 (k) planları mükemmel olsa da, bireysel emeklilik hesapları (IRA'lar) ile aynı vergi avantajlarını sağlamazlar. Şirketinizin emeklilik birikimlerinizi halletmesi yerine kendi IRA'nızı açtığınızda, bir takım avantajlar elde edersiniz.
Ayrıca vergisiz büyüme, bir IRA'nın (özellikle bir Roth IRA) en büyük avantajlarından biridir. 59 yaşına geldiğinizde hesabınızdan vergisiz para çekebilirsiniz.
#3. Yedek Paranızı Meşe Palamudu ile Yatırım Yapın
Acorns, en yakın dolara yuvarlamak için ayarladığınızda, banka veya kredi kartı satın alımlarınızdan gelen ekstra değişikliği otomatik olarak yatırır. Yedek bozuk para bakiyeniz 5$'a ulaştığında ve kredi veya banka kartınızı uygulamaya bağladığınızda, yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. Acorns ile risk ile konfor seviyenize göre yatırım yapabilirsiniz. Talimatlarınıza bağlı olarak, uygulama bir borsa yatırım fonuna ya temkinli ya da agresif bir şekilde yatırım yapacaktır. Tek bir hisse senedi yerine bir ETF'ye yatırım yaptığınızda, portföyünüz anında çeşitlenir.
Yatırım fonlarınızın daha da hızlı büyümesini istiyorsanız, en yakın 10$ yerine en yakın 1$'a yuvarlanacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Her hafta 300$ ile 1,200$ arasında bir yönlendirme teşviki kazanma şansınız olduğunu unutmayın!
#4. Robotik Yatırım Danışmanı Kullanın
Çoğu insan için, "robo danışman" kelimesi, bir Jordan Belfort taklitçisinin hisse senedi tavsiyelerinde bulunduğu zihinsel görüntülerini çağrıştırır. Henüz tam olarak gerçekleşmemiş olsa da, robo-danışmanlar esasen yapay zeka güdümlü fon yöneticileridir. Uzun yıllardır, yatırım yapmak ve paramızı büyütmek için insan mali danışmanlara güvendik. İnsan serveti danışmanları geçimlerini sağlamak ve biraz uyumak zorundadır, ancak oldukça yetkin bir iş çıkarırlar (Jordan Belfort bir yana). Uzman sistemler bunu yapmaz.
# 5. P2P Borç Verme Kavramı
Eşler arası (P2P) borç verme olarak bilinen bir kitle fonlaması biçimi, bir borç alanın finansal ihtiyaçlarını karşılamak için kaynaklarını bir araya getiren bir grup insanı içerir. Sermaye, destekçilere faiz artı geri ödenir. Borçlunun temerrüde düşmesi nedeniyle bir kayıp şansı olsa da, eşler arası borç verme, nispeten mütevazı yatırımlardan büyük getiri elde etme fırsatı sunar. Bir krediye 100$ kadar az, düzinelerce krediye 10,000$'a kadar yatırım yapabilirsiniz. Eşler arası borç verme söz konusu olduğunda, makul bir pratik kural, beklenen getiri oranı ne kadar yüksekse, riskin de o kadar büyük olmasıdır. Sonuç olarak, genel riskinizi azaltmak için kredi yatırımlarınızı çeşitlendirmeniz ihtiyatlı olabilir.
Yatırım Fonlarına Yatırım Yapmaya Nasıl Başlanır?
Aşağıda, yatırım fonlarına yatırım yapmaya nasıl başlayacağınızla ilgili çeşitli adımlar bulunmaktadır.
1 numara. Aktif veya Pasif Bir Yaklaşım Seçin
Vermeniz gereken ilk ve tartışmasız en önemli karar, piyasayı bozmak mı yoksa taklit etmek mi istediğinizdir. Aynı zamanda basit bir tercih meselesidir: Bir strateji alternatifinden daha pahalıdır, ancak nadiren sonuçları iyileştirir.
Profesyoneller aktif olarak yönetilen fonları denetler, piyasayı inceler ve endeksten daha iyi performans gösterme çabasıyla bulgularına göre satın almalar yapar. Fon yöneticileri bazen piyasadan daha iyi performans gösterebilir, ancak bunu uzun vadede tutarlı bir şekilde yapmanın zor olduğu kanıtlanmıştır. Giderek daha fazla insan, daha az dahil olan ancak potansiyel olarak verimli olan pasif yatırım stratejisini tercih ediyor. Aktif yatırımla karşılaştırıldığında, pasif yatırım genellikle daha düşük işlem maliyetlerine sahiptir.
2 numara. Yatırım Fonları İçin Yatırım Hedeflerinizi Belirleyin
Bir karşılıklı fon yatırımı düşünürken, hangi özel sonuçlara ulaşmayı umuyorsunuz? Gelecekte hedeflerinize ulaştığınızı ne kadar uzakta görüyorsunuz? Hisse senedi yatırım fonları, emeklilik veya çocuklarının üniversite eğitimi gibi uzun vadeli bir hedef için tasarruf edenler için harika bir seçenektir. Borsada inişler ve çıkışlar olacak, ancak onları atlatmak için zamanınız var. Paranız birçok farklı firmaya veya yükümlülüğe dağıldığından, yatırım fonları diğer yatırım seçeneklerinden daha güvenlidir.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde bir ev veya araç satın almak gibi daha kısa vadeli bir hedef için birikim yapıyorsanız, tahvil piyasası yatırım fonu tercih edilebilir. Daha yüksek likidite sunan ve en az 250,000 $'a kadar federal sigortalı olan yüksek getirili tasarruf hesapları, paralarına çok kısa vadede erişmesi gereken yatırımcılar için iyi bir seçenektir.
#3. Yatırım Bütçenizi Belirleyin
Tüm borcunuzu (ipotek hariç) ödedikten ve sağlıklı bir acil durum fonu oluşturduktan sonra, aylık brüt gelirinizin yüzde 15'ini emeklilik için yatırın. Yatırım yapmayı rutininizin düzenli bir parçası haline getirdiğinizde, parayı kaçırmadığınızı göreceksiniz.
Bir yatırım fonunun hisseleri iki yoldan biriyle satın alınabilir: doğrudan fon şirketinden veya internet komisyoncusu gibi bir aracı aracılığıyla. Sıfırdan bir aracılık hesabı oluşturmak basit bir işlemdir. Nihai bir karar vermeden önce komisyoncunun ücretlerini, mevcut yatırım fonlarının sayısını ve araştırma araçlarını göz önünde bulundurun. Yatırım fonu hisseleri, 401(k) veya diğer işveren destekli emeklilik planlarında da tutulabilir. Ödeme aldığınızda, şirketiniz paranızın bir kısmını otomatik olarak bir emeklilik hesabına yatırabilir.
# 5. Paranız İçin Hesap
Yatırımlarınızı düzenli olarak inceleyerek ve gerekli değişiklikleri yaparak finansal geleceğinizin kontrolünü elinize alabilirsiniz. Finansal planlamacılar ile istişareler gibi aracı kurumunuzun ücretsiz hizmetlerinden yararlanın ve soru sormaktan korkmayın. Hiçbir yatırım gerçekten "uygulamalı" olmasa da, çok azı sürekli dikkat gerektirir. Emeklilik gibi hala birkaç on yıl uzakta olan bir hedef için yatırım yapıyorsanız, aylık veya üç aylık kontroller yeterli olacaktır.
Yatırıma Başlamak İçin 100 Dolar Yeterli mi?
Uzun vadeli servet biriktirmek, önemli bir zaman ve sabır yatırımı gerektirir. Bununla birlikte, önemli sayıda kişi, başlamak için on binlerce dolara sahip olunması gerektiği yanılgısı nedeniyle yatırım yapmayı erteliyor. Ancak iyi haberler var: Yatırım yapmak için önemli miktarda servete ihtiyacınız yok. 100 $ veya daha az bir yatırımcı olmak gerçekten mümkün.
Yatırıma Başlamak İçin 5000 Dolar Yeterli mi?
En az 5,000 $ ile yatırım yapmaya başlamak mümkündür. Aslında, gelecekte size iyi hizmet edecek bir yuva yumurtası oluşturmaya başlamak için ihtiyacınız olan tek şey bu.
1000 Dolar Yatırım İçin İyi Bir Başlangıç mı?
Şu anda birikmiş 1,000$'ınız var ve bunu en iyi şekilde nasıl kullanacağınızı düşünüyorsunuz. Para miktarı, hepsini bir kerede harcamak yerine yatırım yapmayı düşünecek kadar önemli mi? Gerçekte, 1,000$'lık bir yatırımla başlamak finansal refahınız üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.
Referanslar
- nerdwallet.com
- investtopedia.com
- falcılar.com
- bankrate.com
İlgili Mesajlar
- GYO YATIRIM: Nedir, Türleri ve Nasıl Yatırım Yapılır?
- GAYRİMENKUL GYOLARI: Nasıl Çalışırlar ve Nasıl Yatırım Yapılır?
- GAYRİMENKUL HİSSELERİ: Konut, ETF ve Temettü ile Ucuz Hisse Senetleri
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında En İyi 2023 Ücretli İşler
- GYO'YA NASIL YATIRIM YAPILIR: Kılavuz ve Yatırım Nedenleri
- BORCU ÖDEME: Borcu Daha Hızlı Ödemenin İpuçları
