Günümüzde en kazançlı ve genişleyen sektörlerden birinin gayrimenkul olduğu düşünülüyor. Bir yatırımcı veya emlakçı olarak bir emlak işine veya yatırıma başlamak, bugünlerde Nijerya'da size çok para kazandırabilir.
Kendi emlak şirketinizi kurmak harika bir kariyer seçimidir ancak engelleri de vardır. Bu köklü pazarda hem yeni hem de eski firmalar arasında kıyasıya bir rekabet var. Ancak rekabetin sizi korkutmasına izin vermek yerine, kalabalığın arasından sıyrılmanızı sağlayacak farklı bir marka yaratmaya odaklanın.
Gayrimenkul Nedir?
Bir mülk (arazi veya binalardan oluşan) veya muazzam bir mülk koleksiyonuna gayrimenkul denir. Bunun tersine, emlak sektörü binalar, evler ve araziler de dahil olmak üzere gayrimenkullerin satın alınmasını, kiralanmasını veya satılmasını içerir. Emlakçılar yatırımcılara, şirketlere ve ev sahiplerine dört tür gayrimenkulün alım ve satımında yardımcı olur.
Emlak sektörü ayrıca ticari ve konut mülkleri, kredi hizmetleri vb. şeklinde alt bölümlere ayrılabilir. Gelişmemiş araziler, evler, şehir evleri ve apartman daireleri, konut amaçlı gayrimenkul örnekleridir; ofis binaları, depolar ve perakende mağaza yapıları ticari gayrimenkul örnekleridir; çiftlikler, fabrikalar ve madenler endüstriyel gayrimenkul örnekleridir.
Nijerya'daki Gayrimenkullere Genel Bakış
Nijerya'da emlak büyük bir mesele. Gerçekte Nijerya'daki emlak sektörü en köklü sektörler arasında yer alıyor. Zamanla sektör bir altın madenine dönüştü ve pek çok akıllı iş adamı bundan faydalanarak muazzam kârlar elde ediyor.
Nijeryalılar sürekli olarak iş alanlarına, ofis binalarına ve konutlara ihtiyaç duyuyor. Seçtikleri binaları ve yapıları satın almak veya kiralamak istiyorlar ve bazen karar vermeden önce bir emlakçının veya başka bir uzmanın tavsiyesine başvurmak zorunda kalıyorlar.
Bu, Afrika'nın GSYH'sine en büyük katkıyı sağlayan beşinci sektör olarak kabul edilen emlak sektöründe neden çok sayıda iş olanağı bulunduğunu açıklıyor.
Gayrimenkul İş Fırsatı Türleri
Gayrimenkul piyasasında girişimci olarak girebileceğiniz çeşitli iş kolları vardır. Gerçekçi olmak gerekirse, sıfır dolar kadar az bir miktarla ve milyarlarca naira kadar bir miktarla bir emlak girişimi başlatılabilir. Her şey seçtiğiniz uzmanlığa bağlıdır.
Bunlar başlıcaları:
#1. Emlakçılar
Emlakçılar ve emlak komisyoncuları emlakçıların diğer isimleridir. Bu kişiler, gayrimenkul alıcıları ve satıcıları arasında aracı olarak çalışan ve onları müzakereler sırasında temsil eden lisanslı profesyonellerdir. Bir anlaşma yapıldığında acenteye bir komisyon veya satış fiyatının bir kısmı ödenir. Dolayısıyla kapatabileceğiniz işlem sayısı, emlakçı olarak ne kadar para kazanacağınızı belirler.
#2. Arazi Bayisi (Land Flipping)
Arsa satıcısı olarak gayrimenkulü indirimli olarak satın alır ve değeri arttığında tekrar satarsınız. Bu yaklaşım çok paraya mal olur ve arazi değerleme eğilimlerinin anlaşılmasını gerektirir. Ancak birkaç yıl içinde oldukça iyi getiriler sağlayabilir.
#3. Gayrimenkul Geliştirme/Gayrimenkul Geliştirme
Gayrimenkul geliştirme, gayrimenkul sektörünün bir diğer alanını oluşturmaktadır. Temelde, bir mülk geliştiricisi gelişmemiş araziyi satın alır ve onu lüks konutlara veya iş alanlarına dönüştürür. Bunu başlatmak aynı zamanda önemli miktarda sermaye gerektirir; hatta araziyi ters çevirmekten bile daha fazlasını gerektirir.
#4. Gayrimenkul Kiralama
Gayrimenkul kiralama sektöründe, tıpkı öncekinde olduğu gibi, bir arazi satın alırsınız veya bir bina inşa edersiniz, ardından onu kiralarsınız veya kiraya verirsiniz. Bu firmanın gelişmesini istiyorsanız, kiracı çekmenin kolay olacağı bir bölgede bir tesis satın almak çok önemlidir. Nijerya'daki bina sahiplerinin ve ev sahiplerinin çoğunluğu yıllık bazda kira talep ediyor. Ayrıca isterseniz bu evi her zaman büyük bir kârla satabilirsiniz.
#5. Gayrimenkul Hakkında Blog Yazmak
Ve son olarak, yazmayı, dünya hakkında yorum yapmayı ve finans hakkında konuşmayı seviyorsanız, emlak sektörüyle ilgili blog yazmak girebileceğiniz başka bir alandır. Sektörün nüanslarını anlamaya istekli insanlar her zaman talep görmektedir.
Bir emlak şirketini başarıyla yönetmek için iki önemli beceri gereklidir. Öncelikle ağ oluşturma var. Mülkü, kiracıları, alıcıları ve satıcıları bulmak bir acente, geliştirici veya ev sahibi olarak sizin sorumluluğunuz olacaktır. Şahsen ve internet ağı bu konuda oldukça faydalıdır. İkinci sırada internet araştırması geliyor. Güvenilir çevrimiçi bilgiler için arama becerilerinizi ve bunları işinizde nasıl kullanacağınızı geliştirmeniz gerekecek.
Gayrimenkul İşine Nasıl Başlarsınız?
Ancak bu sektörde başarı için bu sektörde sağlam bilgi ve uzmanlığa sahip olmak gereklidir. Bu giriş kılavuzu size Nijerya'da karlı bir emlak şirketi kurmak için ihtiyaç duyduğunuz bilgi ve kaynakları sağlayacaktır.
1 numara. Nişinizi Seçin
Gayrimenkul iş uzmanlığına karar vermeden önce araştırma yapmalısınız. Önceki bölümde çeşitli gayrimenkul sektörü uzmanlıklarının kısa özetlerini verdik. İstediğiniz yaşam tarzınız ve kariyer hedefleriniz için tam olarak neyin işe yarayacağını belirlemek için daha fazla araştırma yapmalısınız.
Şimdi emlak geliştiricisi ve emlakçıdan oluşan son derece kazançlı iki emlak sektörü kariyerini daha derinlemesine inceleyeceğiz.
Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı
Saha edinimi, bina inşaatı, çevre düzenlemesi ve mimari tasarım da dahil olmak üzere gayrimenkul geliştirmenin tüm yönleri geliştiriciler tarafından koordine edilmektedir. Ancak inşaat firmaları ile emlak geliştirme şirketlerinin aynı olmadığını unutmayın. Yine de bazı örtüşmeler var.
Geliştiriciler aynı zamanda riske en çok maruz kalanlar olmasına rağmen gayrimenkul sektöründen en fazla fayda sağlayacaklar.
Emlak Gayrimenkul Danışmanı
Gayrimenkul görüşmeleri sırasında emlakçılar müşterilerini temsil eder. Temelde, satın alma ihtiyacı olan müşterileri tespit ederek ve onları satış yapmak isteyen satıcılarla temasa geçirerek aracı görevi görüyorlar. Yaptıkları her satış onlara bir komisyon kazandırır ve bu komisyonu, eğer bir ekibin parçasıysa diğer acentelerle paylaşabilirler.
Nijerya'daki acentelerin çoğuna, mülkün tüm satış, satın alma fiyatı veya kira değerinin %10'una ulaşabilen bir komisyon ödeniyor. 10 milyon N'lik bir anlaşma kapatılırsa 100 milyon N'lik bir ödeme alırsınız.
#2. İşletme Kayıt Dosyası
Kuruluş belgesi almak ve şirketinizi Kurumsal İlişkiler Komisyonu'na (CAC) kaydettirmek, firmanızı kurmanın ilk adımıdır. Bu, özellikle emlak sektöründe çalışanlar için çok önemlidir. Müşterilerin ödeme yapmak için kullanabileceği bir kurumsal hesap açmak, işletmenizi kaydetmenin avantajlarından biridir. Ayrıca hem alıcılara hem de satıcılara daha güvenilir bir görünüm kazandıracaktır.
CAC portalında isim araması yaparak süreci başlatın. Bu, seçtiğiniz şirket adının halihazırda başka bir kişinin adı altında kayıtlı olmadığından emin olmak içindir. Daha sonra kayıt işlemine başlayabilirsiniz. Yalnızca geçerli bir kimlik kartı, vesikalık fotoğraflar, kişisel belgeler ve imzanızı içeren asgari düzeydeki bilgilere ihtiyacınız vardır.
Alternatif olarak şirketinizin tescili konusunda hukuki yardım alabilirsiniz. Ayrıca, Nijerya Emlak Eksperleri ve Değerleme Uzmanları Enstitüsü (NIESV), Nijerya Gayrimenkul Geliştiricileri Dernekleri (REDAN) ve Nijerya Emlakçılar Birliği (AEAN) gibi emlak birliklerine kaydolun.
#3. İyi düşünülmüş bir iş planı oluşturun.
Bu pazara hakim olabilmek için işinizi doğru planlamanız gerekir. Diğer kariyerlerde olduğu gibi gayrimenkul yatırımına da iyi düşünülmüş bir plan olmadan bir hevesle girilemez. iş planı.
Her emlak yatırımcısının bir iş stratejisine ihtiyacı vardır ve konut piyasasındaki en iyi tavsiyelerden biri küçükten başlamak ve planlamak, planlamak, planlamaktır! Eğer amacınız uzun vadeli gayrimenkul yatırımcısı olmaksa bu aşama çok önemlidir. Bu durumda gayrimenkul yatırım portföyünüzü bilinçli olarak genişletmelisiniz.
#4. Başlamak için gerekli sermayeyi artırın
İş planınız için kapsamlı bir araştırma yaptıysanız, şirketinizin büyüklüğüne bağlı olarak kuruluş için gereken minimum finansmanın farkında olmanız gerekirdi. Başlangıç fonunuz ve geliriniz yetersizse başka finansman kaynakları arayabilirsiniz.
Gayrimenkul sektörü önemli miktarda sermaye ve yatırım gerektirmektedir. Yeterli yatırımcınız yoksa, yatırımcı aramanız çok önemlidir. Büyümeyi hızlandırmak için başlangıçta size yeterli kaldıraç sağlayabilecek sermaye yatırımcıları aramak bir seçenektir.
#5. Başlayın ve Çalışmaya Başlayın
Uygulama, bir gayrimenkul holding şirketi kurmanın son aşamasıdır. İş planınızda oluşturduğunuz tüm fikirleri uygulayın. Kötü uygulama, birçok Nijeryalı işletmenin başarısızlığında önemli bir faktördür. Düzenli iş eylemleriniz yürütmeyi oluşturur. Bu, diğer hususların yanı sıra anlaşmanın kapatılması, ağ oluşturma, pazarlama, müşteri hizmetleri ve insan kaynaklarını kapsar.
Bir emlak şirketi kurmak çekingenlerin işi değil. Bu nedenle gayrimenkul sektöründe başarılı olmak istiyorsanız zorluklara göğüs germeye hazır olmanız gerekir. Kişisel ve mesleki düzeyde arzularınızı geliştirin ve iyi organize olmuş, hedef odaklı bir birey olmayı öğrenin. Gayrimenkul sektöründe başarılı olmanın zaman aldığını unutmayın. Aksine, çok fazla dayanıklılık gerektiren uzun bir oyundur.
Nijerya'da Emlak Sektörünün Zorlukları
Bir gayrimenkul yatırımcısının karşılaşabileceği zorluklar arasında şunlar yer almaktadır:
- Ekonomik İstikrarsızlık: Gayrimenkul işi, Nijerya ve Afrika'daki öngörülemeyen ekonomilerin bir sonucu olarak, pazar eğilimlerini tahmin edememe ve uzun vadeli planlar yapamama da dahil olmak üzere bir takım zorluklarla karşı karşıyadır.
- Sınırlı Finansman: Gayrimenkul yatırımı büyük bir finansal harcama gerektirir ve Nijerya ve Afrika'daki yatırımcılar, bu bölgelerdeki finansman seçeneklerinin azlığı nedeniyle gerekli fonları elde etmekte zorlanabilirler.
- Eksik Altyapı: Nijerya'da gayrimenkul inşa etmek ve sürdürmek, ülkenin kötü yol ağları, düzensiz elektrik tedariki ve sınırlı su temini gibi yetersiz altyapısı nedeniyle zordur.
- Yolsuzluk: Gayrimenkul sektörü Nijerya'da ve Afrika genelinde büyük bir sorun olan yolsuzluktan etkileniyor. Gayrimenkul yatırımcıları, mülklerini geliştirmek için gereken lisansları ve onayları almakta zorlanıyor.
- Etkisiz Arazi Yönetimi: Gayrimenkul sektörünün büyümesi, Nijerya'da ve Afrika genelinde arazi tapularının alınmasını ve mülklerin tescil edilmesini zorlaştıran etkisiz arazi yönetim sistemleri nedeniyle sekteye uğruyor.
- Yüksek İnşaat Maliyetleri: Nijerya ve diğer Afrika ülkelerinde işçilik, malzeme ve inşaat ekipmanı maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle ucuz ev inşa etmek zordur. Bu da emlak sektörünün büyümesini engelliyor.
- Gayrimenkul Değerlemeyle İlgili Sorunlar: Nijerya ve Afrika'da gayrimenkul satışları ve yatırım kararları üzerinde etkili olan hatalı gayrimenkul değerleme sistemleri nedeniyle mülklerin gerçek değerinin belirlenmesi zordur.
Nijerya'da 500 ile Gayrimenkul İşine Başlayabilir miyim?
Nijerya'da 500 bin ile kurabileceğiniz şirketlerden biri de emlaktır. Nijerya'da gayrimenkul satışları çevrimdışı yapılıyor. Öte yandan bir internet platformu oluşturarak ve satılık birçok evi listeleyerek öne çıkabilirsiniz.
Nijerya'da Gayrimenkul İyi Bir İş midir?
Nijerya ekonomisinin en müreffeh alanlarından biri nesillerdir var olan emlak işidir. Harika yatırım ve kariyer fırsatı beklentileri var. Bu gelişen sektöre girmenin emlak uzmanlarından yatırımcılara kadar çok sayıda yöntemi var.
Nijerya'nın En Hızlı Büyüyen Emlak Şirketi Hangisi?
Financial Times'ın Afrika'nın En Hızlı Büyüyen Şirketleri 2023 listesinde yer alan tek Nijeryalı emlak firması Veritasi Homes'tur.
Hangi Tür Gayrimenkul İşi En Karlıdır?
Artan gelir akışı potansiyeli nedeniyle ticari binalar, gayrimenkul yatırımlarının en iyi kategorilerinden biri olarak kabul edilmektedir. Ticari gayrimenkule yatırım yapmayı seçerseniz aşağıdaki cazip avantajlar sizin olabilir: Daha yüksek gelir potansiyeli.
Nijerya'nın En Genç Gayrimenkul Geliştiricisi Kimdir?
Akindipe, emlak geliştirme alanındaki kariyerine 13 yaşında duvarcı olarak başladı ve 21 yaşında emlakçı oldu. 2019 yılında Ruanda ve Nijerya'da faaliyet gösteren bir gayrimenkul geliştirme ve yönetimi şirketi olan Ace Real Estate Development LTD'yi kurdu.
Özetle
Nijerya'da kendi emlak şirketinizi kurmak, olasılıklar ve zorluklarla dolu bir yolculuktur. Bu kılavuzdaki yönergelere bağlı kalarak ve hedeflerinize ulaşma kararlılığınızı sürdürerek, hızlı tempolu bu sektörde kendinizi başarıya hazırlayabilirsiniz.
Markanızın kimliğini ve değerlerini simgelediği ve güzel bir resimden daha fazlası olduğu için emlak şirketinizin logosuna yatırım yapmanız önemlidir. Tıpkı mülkleri seçerken ve müşterilerle bağlantılar geliştirirken yaptığınız gibi, profesyonellik ve güveni yansıtan bir logoyu dikkatlice seçmeyi düşünün.
- Nijerya'da Banka Hesabına Doğrudan Para Kazanma
- ARAZİ KONUT FİNANSMANI: Bilmeniz Gereken Her Şey
- Yeni Başlayanlar ve İhtiyacınız Olan Her Şey İçin 2023'ün EN İYİ GAYRİMENKUL YATIRIMLARI
- Nijerya'da Pazarlama Yönetimi
- ARAZİ ALIMI İÇİN KREDİ: Bilmeniz Gereken Her Şey
Referanslar
