«Знание – сила», говорят они. Это особенно актуально для недвижимости, отрасли, которая сопряжена с множеством рисков, поэтому стоит пройти обучение, прежде чем приступать к ней. Нет лучшего способа сделать это, чем читать и потреблять книги по инвестированию в недвижимость для начинающих.
Проявив инициативу и научившись самостоятельно, вы сможете ознакомиться с тем, что такое недвижимость, прежде чем вы запутаетесь. Но я знаю, о чем вы думаете… существует так много книг – с чего мне начать?
Что ж, вот тут-то я и подхожу с рекомендацией некоторых из лучших книг по инвестированию в недвижимость для начинающих, которые помогут вам начать свое путешествие.
Основные вынос
Инвестирование в недвижимость — отличный способ разбогатеть, но также легко ошибиться и потерять деньги.
Новым инвесторам может быть сложно начать работу, поскольку существует так много движущихся частей, которые они не понимают и не знают, с чего начать.
На рынке представлено много стоящих книг об инвестировании в недвижимость.
В этих книгах подробно рассматриваются многие виды инвестиций и особенности каждого типа.
Чтение книг перед тем, как заняться недвижимостью, — отличный способ ознакомиться с ними и убедиться, что вы не ошибетесь.
Краткий обзор рынка недвижимости
Недвижимость, без сомнения, является одним из самых прибыльных видов бизнеса, которым вы можете заняться. Это отличный способ получать пассивный доход, занимаясь другим бизнесом. Вот почему многие люди склонны постоянно заниматься миром недвижимости, чтобы иметь возможность сделать выгодные инвестиции.
Однако, несмотря на выгодный характер недвижимости, любой, кто планирует инвестировать в нее, должен быть хорошо подготовлен, чтобы тщательно изучить рынок перед тем, как начать. Эти знания не позволят вам оказаться в убытке или потерпеть неудачу в бизнесе.
Ниже приведен контрольный список, который поможет вам безопасно войти в мир недвижимости:
Как заняться недвижимостью новичку
Предположим, вы новичок, который планирует инвестировать в любой из различных типов инвестиций в недвижимость, таких как ремонт и перепродажа, аренда, необработанная земля, онлайн-инвестиции или инвестиционные фонды недвижимости (REIT). В этом случае вам необходимо постараться узнать плюсы и минусы таких инвестиций, прежде чем начинать. Некоторые из лучших способов сделать это — индивидуальное наставничество с экспертом по недвижимости, изучение этого в школе и получение сертификата специалиста по недвижимости или чтение замечательных книг по недвижимости.
Если вы для новичка решите выбрать последний вариант чтения книг по недвижимости, это отличный выбор. Однако существуют тысячи книг по недвижимости, из которых вам придется выбирать, что усложняет процесс. Вот почему эту статью вам обязательно нужно прочитать.
15 книг по инвестированию в недвижимость, которые нужно прочитать новичкам
Ниже вы найдете некоторые из лучших книг по инвестированию в недвижимость для начинающих, рекомендованных предпринимателями и инвесторами. Эти книги жизненно важны для успеха в сфере недвижимости, поскольку они составят основу вашего успеха на долгие годы.
И самое лучшее в этих книгах то, что они посвящены не только сфере недвижимости; они также помогут вам развить мышление победителя.
1. «Как инвестировать в недвижимость: полное руководство для начинающих», Брэндон Тернер и Джош Доркин.
Эта книга Брэндона Тернера и Джоша Доркина, возглавляющая наш список лучших книг для начинающих инвесторов в недвижимость, дает отличный обзор основ инвестирования в недвижимость. Это отличное место для начала, если вы хотите ознакомиться с вариантами инвестирования в недвижимость.
Книга «Как инвестировать в недвижимость» не дает вам одного метода — она показывает вам несколько путей, которыми вы можете воспользоваться. Будь то инвестирование в качестве подработки или полноценное управление недвижимостью, Тернер и Доркин освещают более 40 различных историй успешных современных инвесторов в недвижимость.
2. «Создание богатства по одному дому за раз», Джон Шауб
Если вы хотите купить свою первую недвижимость, Создание богатства по одному дому за раз — лучшая книга по недвижимости для начинающих. Джон Шауб рассказывает, как он начал с нуля и создал целый портфель сдаваемой в аренду недвижимости. Когда другие инвесторы покупали акции, Шауб наращивал свой капитал за счет недвижимости.
Он подчеркивает, что начинающие инвесторы в недвижимость должны следовать фундаментальной стратегии инвестирования в недвижимость и не поддаваться схемам быстрого обогащения.
Шауб выступает за медленный и устойчивый подход к покупке одной недвижимости за раз.
Он знакомит читателей с планом из девяти шагов, который начинается с заключения контрактов на начальной стадии и заканчивается управлением денежными потоками на конечной стадии. Создание богатства по одному дому за раз рассказывает о лучших стратегиях Шауба по поиску лучших предложений, ведению переговоров, управлению арендаторами и сбору арендных платежей. Он дает вам общее представление о том, как шаг за шагом купить свой первый объект недвижимости.
В книге также рассказывается о росте рынка жилья и о том, как это может повлиять на ваш портфель недвижимости. Однако помните, что полагаться на оценку как часть оценки вашей недвижимости — это рискованная игра. Признательность – фактор непредсказуемый и от которого трудно зависеть.
Распространенная критика заключается в том, что она слишком проста, но это одна из лучших книг по недвижимости для начинающих. Вам необходимо освоить основы, прежде чем приступать к реализации сложных стратегий.
3. «Самый богатый человек в Вавилоне», Джордж С. Клейсон.
Книга «Самый богатый человек в Вавилоне» основана на вавилонских притчах и признана величайшим из всех вдохновляющих произведений на тему бережливости, финансового планирования и личного богатства. Увлекательные и познавательные истории в книге направят вас на верный путь к процветанию и сопровождающей его радости.
Это просто замечательные истории; это не совсем инструкция. Это скорее сборник рассказов, чем что-либо еще, но это знаменитый бестселлер. Он часто предлагает понимание и решение финансовых проблем большинства людей, знают они об этом или нет, и определяет, в чем заключаются ваши проблемы. Книга также раскрывает секреты приобретения денег, их хранения и зарабатывания денег.
Кроме того, я имею в виду оригинальное издание, а не отредактированное или исправленное издание для XXI века. Получите исходный текст.
4. «Азбука инвестирования в недвижимость», Кен МакЭлрой.
Книга МакЭлроя «Азбука инвестирования в недвижимость» обязательна к прочтению новичкам, поскольку в ней особое внимание уделяется знанию рынка, ведению переговоров по сделкам и поддержанию денежного потока. В отличие от первой книги в списке, «Азбука инвестирования в недвижимость» фокусируется на более крупных инвестициях, таких как квартиры, квартиры и таунхаусы.
В этой книге изложены четкие стратегии поиска более крупной инвестиционной недвижимости, в том числе способы эффективного объединения с другими инвесторами в недвижимость для совершения более крупных покупок. Если вы владеете ими, вам необходимо поддерживать их прибыльность. Помимо обучения тому, как находить, оценивать и приобретать недвижимость, «Азбука инвестирования в недвижимость» также дает вам надежные инструменты управления недвижимостью.
5. «Богатый папа, бедный папа» Роберта Кийосаки.
Богатый папа Бедный папа — одна из самых влиятельных книг по инвестированию, когда-либо написанных. В книге рассказывается как история взросления с двумя папами - бедным папой (его биологический отец) и богатым папой (богатый отец его лучшего друга). Бедный папа работает полный рабочий день и зарабатывает достаточно денег, чтобы жить, но никогда не инвестирует в активы.
В книге объясняется разница между активами и пассивами. Активы кладут деньги в ваш карман, а пассивы забирают ваши кровно заработанные деньги. Понимание простого принципа пассивности активы, приносящие доход может сделать вас финансово независимым. Речь идет не только о наличии денег, но и о том, чтобы разумно инвестировать свой денежный поток, чтобы со временем он мог принести еще большую прибыль!
Кийосаки рассказывает о том, насколько важна финансовая грамотность. Богатый папа поощрял разговоры о деньгах и бизнесе за обеденным столом. Бедный папа запретил обсуждать тему денег за едой.
Если вы ищете лучшую книгу о личных финансах всех времен, в которой основное внимание уделяется недвижимости, то эта книга вам обязательно нужно прочитать! Серия книг «Богатый папа, бедный папа», проданная по всему миру миллионами копий и переведенная на многие языки, стала классической финансовой классикой на все времена, особенно для новичков в сфере недвижимости.
Две другие книги Роберта по финансовой грамотности из серии «Богатый папа»: «Квадрант денежного потока богатого папы: Руководство богатого папы по финансовой свободе» и «Руководство богатого папы по инвестированию: во что инвестируют богатые, чего не делают бедные и средний класс». Чтение этого трио Роберта во многом поможет вам правильно управлять своими финансами и создавать больше богатства, инвестируя в недвижимость.
6. «Книга об инвестировании в арендуемую недвижимость», Брэндон Тернер.
Шестое место в нашем списке лучших книг для начинающих инвесторов в недвижимость и второе — Брэндона Тернера. Не случайно в этом списке преобладает соучредитель подкаста The Bigger Pockets и автор множества бестселлеров по инвестициям в недвижимость.
Книга об инвестировании в арендуемую недвижимость предлагает вам четыре различные стратегии, позволяющие начать получать пассивный доход с помощью недвижимости. Книга охватывает все: от финансирования новых инвестиций до поиска сделок и отсрочки или уклонения от уплаты налогов. Если вы хотите начать инвестировать в арендуемую недвижимость, это обязательно к прочтению.
7. «Что каждый инвестор в недвижимость должен знать о денежном потоке», Фрэнк Галлинелли
Если вы хотите максимизировать свои инвестиции в недвижимость, вам необходимо рассчитать денежный поток. В этой книге Галлинелли уделяет большое внимание цифрам. Она входит в наш список лучших книг по инвестированию в недвижимость для начинающих, поскольку в ней основное внимание уделяется математике. Независимо от того, является ли математика вашей силой или проблемой для вас, Галлинелли расскажет, как заставить ее работать на вас.
Эта книга научит вас важнейшим измерениям, необходимым для принятия мудрых инвестиционных решений. Такие показатели, как чистая приведенная стоимость, дисконтированный денежный поток, рентабельность капитала и многое другое, помогут вам превратиться из начинающего инвестора в серьезного профессионала.
8. «Книга об инвестировании в недвижимость без (и небольших) денег», Брэндон Тернер
Инвестирование в недвижимость – это больше, чем просто покупка дома. Часто наличие денег на покупку первой недвижимости является препятствием для начала работы.
Брэндон Тернер познакомит вас с лучшими практиками использования чужих денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость! Опираясь на лучшие книги по недвижимости, которые объясняют, как инвестировать в недвижимость, не тратя при этом свои деньги, Книга об инвестировании в недвижимость без (и небольших) денег идет еще дальше, чтобы объяснить, как вы можете использовать творческое финансирование для вашего следующего объекта недвижимости.
Он занимается всем: от кредитов FHA до кредитов твердыми деньгами, финансирования владельцев и партнерства с другими.
Если вы готовы вложить капитал, есть несколько способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или вообще без них. Многие из этих методов основаны на творческих стратегиях финансирования недвижимости. Это, без сомнения, одна из лучших книг по инвестированию в недвижимость для начинающих.
9. «Купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить», Дэвид М. Грин
Купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить — также известный как метод BRRRR — это стратегия инвестирования в недвижимость, в которой вы постепенно увеличиваете свой инвестиционный портфель всего за один объект недвижимости. В этой книге излагаются детали этого плана и описывается, как вы можете извлечь максимальную пользу из каждого шага.
Вы можете узнать, как вести переговоры о продаже, какая реконструкция приносит наибольшую ценность, когда ее следует продать и как использовать свой инвестиционный капитал в недвижимость.
10. «Книга по оценке затрат на реабилитацию», Дж. Скотт.
Если вы хотите перепродать дом или отремонтировать дом и сдать его в долгосрочную аренду, эта книга поможет вам принять более обоснованные решения относительно масштабов вашего проекта. Джей Скотт, опытный ластник, проведет вас через все необходимое для начала работы. Он также включает в себя лучшие практики по созданию команды реабилитации, управлению подрядчиками, вариантам финансирования и многому другому.
Я настоятельно рекомендую «Книгу по оценке затрат на восстановление» всем инвесторам в недвижимость, даже если вы не имеете непосредственного отношения к восстановлению сдаваемой в аренду недвижимости или перепродаже дома. Книга помогает оценить прогнозируемую прибыль, которую представляют инвесторы в недвижимость при попытке получить финансирование. Это обязательный пункт в вашем контрольном списке для оценки краудфандинговых сделок с недвижимостью.
11. «Книга о налоговых стратегиях для опытных инвесторов в недвижимость», Аманда Хан и Мэтью МакФарланд.
Налоговые стратегии могут показаться передовыми, но налоги – это определенно то, о чем вам как инвестору в недвижимость следует беспокоиться. Такие вещи, как налог на прирост капитала, действительно могут съесть ваш инвестиционный доход. Вот почему эта книга попала в список лучших книг для начинающих инвесторов в недвижимость.
Эта книга покажет вам, как можно больше отчислять, лучше инвестировать и, в конечном итоге, платить меньше налогов. В то же время его советы и идеи подготовят вас к налоговому сезону. Вы можете использовать эту книгу, чтобы узнать, как можно максимально эффективно использовать свои налоги.
12. «Библия оптовой торговли недвижимостью: самый быстрый и простой способ начать инвестировать в недвижимость», Тан Меррилл
Оптовая торговля — это инвестиции в недвижимость, которые включают в себя контракты на покупку и продажу недвижимости, для которых не требуется много начальных денег или предшествующий опыт аренды недвижимости. Это отличный способ для людей, у которых нет денег или которые хотят иметь дело с арендаторами. Это также более просто и менее рискованно по сравнению с перепродажей домов.
Существует несколько рисков, связанных с инвестициями в недвижимость, поэтому необходимо иметь соответствующий план снижения рисков. Конечно, существуют законные мины, которых следует избегать, в зависимости от местных законов, поэтому убедитесь, что вы понимаете этот процесс.
Библия оптовой торговли недвижимостью предоставляет лучшие пошаговые инструкции по поиску и оценке лучших оптовых предложений, согласованию условий и быстрой их продаже. Тан Меррилл, автор бестселлеров и основатель Fortune Builders, знакомит читателей с лучшими практиками, позволяющими начать оптовую торговлю недвижимостью.
Он охватывает все, что вам нужно знать об этом инвестиционном подходе.
13. «Миллионер-инвестор в недвижимость», Гэри Келлер.
Если вам нужна подробная книга, которая поможет вам начать работу в сфере недвижимости с мышлением миллионера, эта книга для вас.
Прежде чем написать эту книгу, автор взял интервью у 100 успешных инвесторов в недвижимость, чтобы понять их образ мышления. Результат привел к написанию этой книги, в которой он разрушил различные мифы, создающие препятствия для новичков, желающих инвестировать в недвижимость.
14. «Разгром в квартирах и коммерческой недвижимости», Брайан Мюррей
Автор, Брайан Мюррей, прошел путь от школьного учителя, который превратил побочную работу с недвижимостью в свою основную работу. Это руководство для начинающих к инвестированию почерпнуты из опыта работы автора в качестве нового инвестора. Эта книга предназначена для инвесторов в недвижимость с любым уровнем опыта, независимо от того, сосредоточены ли вы на инвестициях в жилье, коммерческих инвестициях или на том и другом.
Некоторые из советов, которые изложил Мюррей, включают в себя:
- Творчески финансировать и находить объекты коммерческой недвижимости
- Развивайте портфель недвижимости с низким кредитным плечом без внешних инвесторов
- Используйте свой статус частного инвестора, чтобы победить институциональных конкурентов в сделках
- Раскройте скрытую ценность, чтобы увеличить прибыль и снизить расходы
Брайан Мюррей проделал потрясающую работу над этим руководством, которое позволяет любому начинающему инвестору почувствовать, что он может ворваться в мир коммерческой недвижимости. Я считаю, что эта книга является одной из лучших книг по инвестированию в недвижимость для начинающих и будет полезна инвесторам, желающим перейти на свой первый четырехплексный уровень, и даже инвесторам, торгующим до 20 единиц недвижимости.
15. «Инвестиции в недвижимость пошли плохо: 21 правдивая история о том, чего НЕ следует делать при инвестировании в недвижимость и сдаче домов», Фил Пустейовский.
Иногда не менее полезно узнать, чего не следует делать. С помощью этой книги вы сможете избежать многих серьезных ошибок, которые допускают инвесторы в недвижимость и владельцы домов. Изучите уроки этих инвесторов, не ставя на кон миллионы. Это бесценный ресурс для новичков, поскольку вы можете осознавать риски, фактически не принимая их на себя.
Помните, некоторые люди заплатили целое состояние за эти уроки. Вы можете изучить их, просто купив книгу.
Что такое правило 5% при инвестировании в недвижимость?
Правило 5% — это простой процесс, позволяющий оценить, стоит ли покупать или арендовать дом дороже. Что касается аренды, то определить стоимость несложно: это сумма, которую вы платите за аренду каждый месяц. Однако, что касается домовладения, факторы немного сложнее. Затраты на владение жилой недвижимостью включают не только оплату ипотечного кредита.
Именно здесь вступает в силу цифра 5%. Это инструмент для более точного сравнения стоимости аренды со стоимостью владения домом.
Три основных компонента правила 5% включают налог на недвижимость, расходы на техническое обслуживание и стоимость капитала. Это расходы, которые несут домовладельцы, а не арендаторы. Давайте разберем одно за другим:
- Налог на имущество. Используя этот несложный подход, стоимость налога на недвижимость будет примерно равна 1% от стоимости дома.
- Затраты на техническое обслуживание. Регулярное обслуживание и ремонт обходятся домовладельцам значительно дороже, чем арендаторам. Считается, что эта категория, такая как налог на недвижимость, составляет около 1% от стоимости дома.
- Стоимость капитала. Стоимость капитала составляет оставшиеся 3% от правила 5%. Проще говоря, стоимость капитала — это то, что вы могли бы заработать на деньгах, хранящихся в вашем доме (обычно в форме первоначального взноса), если бы они были инвестированы в какой-либо другой форме, например, в инвестиционную недвижимость или на фондовый рынок. . Это расходы из-за процентов, которые вы платите по ипотеке, часто около 3%.
Применение правила 5% будет выглядеть следующим образом:
- Умножьте стоимость недвижимости, которой вы владеете/хотели бы получить, на 5%.
- Разделите на 12 (чтобы получить ежемесячную сумму).
- Если полученная сумма окажется дороже, чем вы заплатили бы за аренду эквивалентной недвижимости, аренда дома и инвестирование денег в арендуемую недвижимость может оказаться более эффективным вариантом.
Почему вы должны использовать его
Хотя правило 5% — это слишком упрощенный способ сравнения затрат на аренду и владение жильем, оно может оказаться жизненно важным инструментом для инвесторов в арендуемую недвижимость. Вы можете использовать его не только для того, чтобы сделать личный выбор относительно вашего личного места жительства; Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью в районах с высокой стоимостью жизни, вы также можете научить этому своих арендаторов, чтобы помочь им понять преимущества более длительного пребывания в вашем арендуемом доме.
На рынках, где стоимость недвижимости довольно высока, этот инструмент может оказаться хорошим ресурсом для будущих инвестиций в недвижимость.
Почему новичку следует читать книги по инвестированию в недвижимость
Что ж, инвесторы в недвижимость расходятся во мнениях по многим вопросам, но почти все согласны в одном: необходимость инвестировать в себя.
Чтение книг – это одно, но с чего начать? Чтобы добиться успеха в качестве нового инвестора в недвижимость, вам нужно учиться, но может быть сложно просмотреть все книги, из которых можно выбрать. Найти хорошую книгу по недвижимости может быть сложно, особенно если вы мало читаете.
Существуют буквально тысячи книг, посвященных инвестированию в недвижимость, и я, вероятно, прочитал многие из них! Это мой выбор хороших книг по инвестированию в недвижимость на этот год. А вы?
Рекомендуемые статьи
- Как стать застройщиком недвижимости: полное руководство
- Тенденции рынка недвижимости в Лутце, штат Флорида – является ли переезд хорошим выбором сейчас?
- Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости?
- Руководство для покупателя жилья: Навигация по рынку недвижимости Северной Бетесды
- Обзор рынка: пересечение тенденций в сфере недвижимости и ипотеки в Техасе
- Впервые продлеваете лицензию на недвижимость? Вот что вам следует знать
Рекомендации
