Как стать застройщиком недвижимости

Девелопмент недвижимости — это строительство или реконструкция многоквартирной собственности с целью повышения стоимости недвижимости.

Развитие недвижимости может начаться либо с пустующей земли, либо с уже имеющихся зданий. Несмотря на это, землю необходимо превратить в пространства, которые можно будет использовать в самых разных сферах: от коммерческих и промышленных комплексов до жилых и многоквартирных зданий.

Когда участок земли завершается, его обычно продают владельцу. Но если недвижимость представляет собой дом на одну семью, покупатель обычно покупает ее напрямую.

# 1. Образование и обучение

Хотя не существует универсального подхода к тому, чтобы стать застройщиком, есть несколько важных шагов, которые вы можете предпринять, чтобы начать.

Во-первых, необходима прочная образовательная база. Многие застройщики имеют высшее образование в области архитектуры, инженерии или управления строительством. Степень в области бизнеса или финансов также является преимуществом, поскольку развитие недвижимости часто влечет за собой получение финансирования и управление значительными бюджетами.

Помимо академического образования, важен практический опыт. Ищите стажировки или должности начального уровня в этой области, чтобы получить практический опыт и начать налаживать связи.

№2. Развитие ваших навыков и расширение вашей сети

Создание сильной сети имеет жизненно важное значение в конкурентном бизнесе развития недвижимости. Посещайте отраслевые мероприятия и присоединяйтесь к таким организациям, как Институт городских земель или Национальная ассоциация домостроителей, чтобы общаться с другими профессионалами отрасли.

Работа с опытными застройщиками или строительными компаниями также может помочь вам получить опыт. Это может помочь вам изучить все тонкости индустрии недвижимости, а также приобрести практические навыки, необходимые для достижения успеха.

№3. Преодоление общих препятствий в сфере развития недвижимости

Развитие недвижимости никогда не было легкой задачей. Будьте готовы столкнуться с множеством проблем, начиная от ограничений зонирования и заканчивая непредвиденными расходами. Главное – быть сильным и продолжать двигаться вперед.

Работа с командой профессионалов – один из способов решения типичных проблем. Окружите себя экспертами, которые помогут вам преодолеть препятствия и дадут полезную информацию.

№4. Ворваться в девелопмент недвижимости без предварительного опыта

Если вы хотите стать застройщиком, но у вас нет предварительного опыта, варианты еще есть. Подумайте о том, чтобы пройти курсы по развитию недвижимости, посетить отраслевые мероприятия и найти варианты наставничества или обучения у опытных экспертов.

Помните, что девелопмент недвижимости — это конкурентный бизнес, и на приобретение необходимых навыков и связей могут уйти годы.

№5. Получение финансирования для ваших проектов развития недвижимости

Обеспечение финансирования является одним из наиболее сложных аспектов развития недвижимости. Вы можете финансировать свои инициативы, используя различные подходы, в том числе:

Финансирование акционерного капитала: это сбор средств от инвесторов в обмен на часть собственности проекта.
Долговое финансирование предполагает заимствование денег для поддержки проекта и погашение его с процентами.
Краудфандинг. Это практика сбора скромных сумм денег у большого количества людей, использующих интернет-платформы.

Как стать застройщиком без денег

Помимо традиционного пути, есть и другие способы войти в сферу девелопмента недвижимости. Даже без большого количества денег, опыта или формального образования все равно существуют альтернативные способы добиться успеха. Освоение этих маршрутов обычно требует изобретательности, творчества и готовности идти на риск.

Один из неортодоксальных способов — самообразование. Сегодня любой, кто интересуется развитием недвижимости, может найти в Интернете несколько полезных материалов. Некоторые примеры такого рода контента включают форумы, подкасты, онлайн-классы и вебинары, где более опытные программисты обучают других основам. Хотя самообразование требует самообладания и инициативы, оно позволяет людям учиться в удобном для них темпе и концентрироваться на темах, которые их действительно увлекают.

Партнерства и совместные предприятия предоставляют дополнительный, нетрадиционный путь. Более опытный разработчик или инвестор может стать хорошим партнером для начинающего разработчика, у которого есть идея проекта, но еще нет ресурсов, чтобы воплотить ее в жизнь. Неопытный разработчик может предоставить свои навыки, знания и время в обмен на финансовую поддержку и наставничество со стороны более опытного разработчика. Если опытный разработчик инвестирует в потенциальный проект, а начинающий разработчик получает опыт и часть доходов, это может быть беспроигрышной ситуацией.

Еще один нетрадиционный метод, который в настоящее время становится все более популярным, — это краудфандинг. Обычно это происходит в Интернете и влечет за собой вымогательство небольших сумм денег у многих людей. Краудфандинг дает амбициозным разработчикам возможность получить первоначальное финансирование, необходимое для запуска своих проектов.

Покупка и ремонт дома на одну семью — хороший пример небольших инвестиций, которые делают некоторые потенциальные застройщики. При меньших первоначальных инвестициях и большем количестве времени для приобретения опыта это может стать более легкой точкой входа в индустрию девелопмента недвижимости.

Как стать застройщиком без образования

Чтобы стать застройщиком, не требуется наличие определенной степени; однако может быть полезно иметь опыт работы в области архитектуры, бизнеса, финансов или недвижимости. Знание тонкостей сектора роскоши, а также вкусов и потребностей потребителей высокого класса также полезно. Некоторые возможные шаги в этом направлении включают изучение брокеров элитной недвижимости, посещение отраслевых мероприятий или изучение маркетинга предметов роскоши.

Большинство людей, которые хотят стать застройщиками, получают образование в области, имеющей какое-то отношение к индустрии недвижимости. Может быть достаточно степени бакалавра в такой области, как гражданское строительство, бизнес, финансы или недвижимость. Застройщик должен хорошо разбираться в экономике, финансах, строительстве и недвижимости; эти курсы закладывают основу для этого.

Степень бакалавра — не единственная необходимость; несколько школ также предоставляют сертификаты развития недвижимости и специализированные курсы. Управление проектами, устойчивое развитие, городское планирование и право собственности — это лишь некоторые из тем, связанных с развитием недвижимости, которые рассматриваются в этих программах. Кроме того, многие из этих программ включают стажировки и ключевые проекты, которые позволяют студентам получить опыт работы в отрасли.

Потенциальные разработчики обычно получают опыт работы в этой области после получения ученой степени. Встреча такого рода может проявляться по-разному. Многие начинают свою карьеру в этой отрасли в качестве брокеров по недвижимости, где они получают бесценные знания о местном рынке и устанавливают ценные связи. С другой стороны, другие люди хотят изучить все тонкости строительства, работая менеджерами по строительству. Приобретение опыта в финансовом секторе или инвестиционной отрасли также может быть полезным, поскольку эти области учат людей анализировать финансовые данные и формулировать надежные инвестиционные планы.

NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.

Сколько зарабатывают большинство застройщиков?

В США застройщик может рассчитывать на заработок в среднем около 180,000 XNUMX долларов в год.

Однако точный диапазон зарплат застройщиков сильно варьируется и может варьироваться от более чем 300,000 104,000 до более чем XNUMX XNUMX долларов.

Как мне стать застройщиком в Канаде?

Застройщики жилой и коммерческой недвижимости в Канаде сталкиваются с уникальными возможностями и угрозами. Проекты развития могут занять больше времени и стоить дороже, чем ожидалось, из-за более прохладной погоды в стране и более продолжительного строительного сезона. Кроме того, застройщики должны быть знакомы с конкретными правилами и положениями в сфере недвижимости, действующими в стране, которые могут отличаться в разных провинциях.

Между тем, в Канаде есть несколько шансов на рост коммерческой и жилой недвижимости благодаря устойчивой экономике страны и растущему населению. Девелоперы приезжают со всего мира в такие города, как Ванкувер и Торонто, из-за их процветающих рынков недвижимости.

Как получить лицензию разработчика?

Лицензия на недвижимость является единственным необходимым условием для входа в сферу девелопмента недвижимости. Фактически, в большинстве юрисдикций от разработчиков требуется лицензия; поэтому вам следует изучить требования в вашем регионе, прежде чем продолжить. Кроме того, для получения лицензии на недвижимость необходимо зарегистрироваться и пройти сертификационный курс.

Кто самый богатый застройщик?

По состоянию на август 2022 года собственный капитал Дональда Брена в 16.2 миллиарда долларов сделал его самым богатым магнатом недвижимости в мире. Его состояние увеличилось примерно на 2 миллиарда долларов всего за два года.

Какая квалификация мне нужна, чтобы быть агентом по недвижимости?

Из-за своей сложности девелопмент недвижимости требует широкого спектра знаний. Некоторые из наиболее важных квалификаций и талантов, а также их значение и способы приобретения изложены ниже.

Знание строительства
Финансовый Анализ
Управление проектом
Понимание законов и правил в сфере недвижимости
Переговоры
Networking
Управление рисками
Креативность

Как долго длится курс для агентов по недвижимости?

Кривая обучения для новичков начального уровня обычно занимает от одного до двух месяцев. Этот график охватывает завершение необходимого образования.

Пользуются ли агенты по недвижимости спросом в США?

Ожидается, что общая занятость брокеров по недвижимости и агентов по продажам вырастет на 3% в период с 2022 по 2032 год, что примерно соответствует среднему показателю по стране. Ожидается, что в течение следующего десятилетия будет открываться около 51,600 XNUMX вакансий для брокеров по недвижимости и агентов по продажам в год.

Начало развития недвижимости

Чтобы стать застройщиком, требуется сочетание образования, опыта работы и связей. Перед вами откроется множество дверей, если вы заинтересованы в устойчивом развитии, высокотехнологичном развитии или их сочетании. Для достижения успеха в девелопменте недвижимости недостаточно иметь достаточные знания и способности; вам также нужно быть творческим, настойчивым и готовым рискнуть.

Как стать застройщиком недвижимости: полное руководство

Содержание Спрятать