Удержанный арендатор: как рассчитать удержанную арендную плату без стресса (+ Подробное руководство)

Есть большие обязанности и проблемы, связанные с арендой недвижимости. Чаще всего приходится иметь дело с арендатором, который отказывается соблюдать условия договора аренды. Эти проблемы негативно сказываются на вашем денежном потоке от аренды. Тем не менее, их быстрое решение является более важным. Давайте начнем с «Удерживаемого арендатора», «Как рассчитать удержанную арендную плату», «Выселение арендатора», писем об удержании, а также форм выселения во Флориде. Я также изложил подробное руководство для арендаторов и арендодателей.

Остаточный арендатор Обзор

Это относится к арендатору, который остается в собственности после истечения срока аренды. Однако, если арендодатель продолжает принимать платежи, оставшийся арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость. Точно так же, если арендодатель не принимает дальнейшие арендные платежи, это означает, что арендатор нарушает права собственности. Таким образом, если они не съезжают, их могут выселить.

Таким образом, арендодатели, которые хотят избежать этой ошибки, заключающейся в ликвидации оставшегося арендатора, должны обязательно включить в первоначальный договор аренды пункт, в котором излагаются оговоренные правила и положения, защищающие их собственность.

Например, новый год аренды начинается, когда арендодатель принимает арендную плату после истечения срока первой аренды. В некоторых случаях прием оплаты от оставшегося арендатора всегда приводит к помесячной аренде. Следовательно, если арендодатель хочет, чтобы оставшийся арендатор освободил его собственность, арендодатель не должен принимать арендную плату от арендатора и должен рассматривать его как нарушителя.

Что со мной может случиться, если я продержусь?

Есть несколько вещей, которые могут случиться с вами, если вы задержитесь, что может смущать. Поэтому можно постараться по возможности не носить дурную славу.

• На оставшегося арендатора можно подать в суд, а также заплатить арендодателю за ущерб. Кроме того, это обычно происходит, если новый жилец не смог заехать, потому что вы все еще были там. Имейте в виду, что ваш арендодатель, чтобы потерять деньги.

• Ваш арендодатель может выселить вас из собственности.

• У вас может быть новый договор периодической аренды, если арендодатель разрешит вам остаться после истечения срока первоначальной аренды. Часто это обычно помесячная аренда, за исключением случаев, когда в первоначальной аренде указано что-то другое. Увеличение арендной платы не изменяет соглашение, заключенное в первоначальной аренде. Таким образом, ваша аренда подчиняется всем правилам, положениям и условиям первоначальной аренды.

  Что делать, если ваш арендатор задерживается?

• Вы можете выселить арендатора и получить все деньги, которые он вам должен. Эти деньги включают в себя невыплаченную арендную плату, а также любые деньги, которые вы потеряли, если новый арендатор не смог въехать, как ожидалось по договору аренды.

• Вы можете позволить арендатору остаться, и арендатор будет должен вам текущую арендную плату. Кроме того, если вы передумаете, выйдя из жильца, вы должны вручить жильцу надлежащее уведомление о выезде. 
•  Если вы намерены сохранить арендатора, вы можете подать на него в суд за предыдущую арендную плату, которую он вам должен.
• Вы также можете оформить уведомление о расторжении договора аренды. В этом уведомлении должна быть указана причина расторжения, дата, когда вы должны выехать, и что арендодатель подаст в суд, если вы не уложитесь в установленный срок. Такие причины могут включать истечение срока аренды, плохое поведение, такое как наличие несанкционированного домашнего животного, привлечение субарендатора без уведомления арендодателя, а также внесение несанкционированных физических изменений в помещение.

Права оставшегося арендатора

Оставшиеся арендаторы имеют аренду в попустительство. Это просто означает отсутствие возражений без подлинного одобрения. Кроме того, это противоположность аренды по желанию, которая позволяет арендатору занимать имущество с согласия владельца, но, как правило, без письменного договора.

Таким образом, если арендодатель желает вас выселить, он должен вручить вам уведомление о расторжении договора в соответствии с законодательством штата, но в разных штатах это может быть по-разному.

Однако вы не имеете права на получение уведомления о расторжении договора, если срок аренды истек, но вы остались в собственности, не внося арендную плату. В этом случае арендодатель может начать судебное разбирательство без предварительного уведомления.

Письмо оставшегося арендатора

Прежде чем вы начнете дело об удержании, чтобы избавиться от него, постарайтесь дать арендатору письменное уведомление, известное как письмо арендатора об удержании. Они должны быть переданы арендатору в правильном порядке. Затем, если арендатор отказывается выселиться после того, как арендодатель уведомил об этом надлежащим образом за 30 дней, арендатор считается оставшимся арендатором. Это фактически заставит арендодателя выселить оставшегося арендатора, чтобы вернуть себе собственность. Ниже приведен образец письма арендатору об удержании имущества.

Как рассчитать оставшуюся арендную плату арендатора?

Вот пример того, как рассчитать оставшуюся арендную плату арендатора, составленный OSC FALL CONFERENCE 2016.

Расчет остаточной стоимости аренды

ОСЕННЯЯ КОНФЕРЕНЦИЯ OSC 2016

Откладывать

Все операции по аренде с удержанием должны быть представлены с полной и точной разбивкой и обоснованием стоимости аренды. Требования:

• Укажите размер базовой арендной платы. Сумма должна быть подтверждена в договоре аренды.
• Укажите количество месяцев удержания. Периоды удержания, как правило, должны быть ограничены 12 месяцами.
• Укажите все расходы, которые составляют значение STS, включая общую базовую арендную плату и любые дополнительные расходы на
• период удержания. Дополнительные расходы должны быть разделены на применимые части, например, повышение налогов,
• операционные эскалации, коммунальные услуги, парковка и т.д.
• Вычтите любую оставшуюся по контракту сумму, которая не нужна до конца срока. Если все оставшиеся средства потребуются до окончания срока, так и укажите.
• Более того, если деньги по аренде закончатся до текущей даты окончания, объясните, почему (например, эскалация была выше, чем ожидалось).

Формат расчета стоимости аренды:

Месячная плата

• другие ежемесячные расходы (укажите, если применимо)
  = месячная сумма
  х месяцев ожидания
  = удержанный промежуточный итог
• повышение налогов (если применимо)
• операционные эскалации (если применимо)
• коммунальные услуги (если применимо)
• другие расходы (укажите, если применимо)
  = общая сумма удержаний
• сумма, оставшаяся по договору
  = значение STS
  Пример расчета стоимости аренды:
  Арендная плата 10,000 XNUMX долларов США в месяц
• Телефон за 100 долларов
  = 10,100 XNUMX долларов США в месяц
  x 12 месяцев удержания
  = 121,200 XNUMX долларов США.
• Повышение налогов на 5,000 долларов
• 4,000 долл. США на операционную эскалацию
• 500 долларов за электричество
  = 130,700 XNUMX долл. США в общей сложности
• $15,000 осталось по контракту
  = $ 115,700 XNUMX стоимость STS

Кроме того, если вам трудно рассчитать оставшуюся арендную плату, обратитесь за помощью к эксперту.

Выселение оставшихся арендаторов

Остаточное выселение — это акт или процесс удаления арендатора из собственности. Следовательно, он требует, чтобы арендодатель инициировал судебное разбирательство по делу о выселении, которое, по сути, является делом о выселении, которое не сосредоточено на пропущенных арендных платежах. Таким образом, если арендодатель хочет, чтобы оставшийся арендатор освободил имущество, арендодатель также не должен принимать арендную плату от арендатора. 

Это также процесс, который требует понимания прав и обязанностей арендодателя, законодательства штата и местного законодательства. Правила выселения оставшихся арендаторов варьируются от штата к штату. Однако их содержимое может иметь одинаковую структуру. Вот несколько способов выселить оставшегося арендатора.

# 1.Отправить уведомление о лечении

Во-первых, предоставить арендатору уведомление для решения всех вопросов. После получения этого уведомления. Между обеими сторонами должно быть конкретное соглашение. Арендатор может согласиться произвести арендные платежи и заключить новый договор аренды. Однако, если он не ответит на уведомление, арендодатель может искать нового арендатора.

№ 2. Отправить уведомление об освобождении

Если арендатор не отвечает на уведомление об исправлении, арендодатель должен отправить уведомление о выселении. Этот метод варьируется от штата к штату, как было сказано ранее. По крайней мере, одного месяца достаточно, чтобы арендатор освободил недвижимость.

# 3. Довести дело до суда

Наконец, если арендатор отказывается освободить помещение по истечении полного месяца с момента получения уведомления, арендодатель может подать иск о выселении. Затем суд уведомит арендатора о выселении во время судебного разбирательства, и арендатору, не подчинившемуся требованиям, будет приказано освободить помещение. Точно так же они могут также приказать арендатору произвести платежи за оставшуюся арендную плату, рассчитанную арендодателем за весь потраченный период. Поэтому арендодатели должны убедиться, что каждый шаг соответствует закону.

Формы выселения из оставшегося имущества во Флориде

Во Флориде существуют различные формы, которые могут быть использованы для выселения оставшегося имущества. Выселение оставшегося арендатора, как и любое судебное разбирательство, может быть немного сложным. Таким образом, только если жильцы не отреагируют отрицательно, можно будет пройти через процесс.

Тем не менее, это также зависит от судьи, назначенного для рассмотрения дела, потому что они сильно различаются от сторонников арендодателя до сторонников арендатора. Кроме того, если вы рассчитываете выиграть дело, формы выселения оставшегося имущества не следует использовать без консультации с лицензированным и опытный юрист. Пожалуйста, посетите эту страницу ФлоридаLawHelp.org, Чтобы получить больше информации.

Заключение

Оставшийся арендатор — это арендатор, который продолжает платить арендную плату даже после истечения срока аренды. Арендодатель также должен дать свое согласие, иначе может начаться процедура выселения. Хотя этот вопрос часто отрицается пунктом о ежемесячной аренде в большинстве договоров аренды. Таким образом, арендодатель должен надлежащим образом уведомить о прекращении аренды. Кроме того, арендаторы должны внимательно читать договоры аренды перед арендой.

По этой причине я рекомендую вам обратиться за помощью к адвокату или нанять адвоката с самого начала.