Als u zoals de meeste vastgoedinvesteerders bent, heeft u een hypotheek nodig om uw nieuwe aankoop van onroerend goed te financieren. Bovendien moet u weten hoe u huurwoningen kunt vinden of vinden. Evenals huur-to-own handelspanden.
Verhuur aan eigendommen
Hier is een overzicht van dingen waar u op moet letten en hoe het proces van het huren van onroerend goed werkt. Het is echter moeilijker dan huren, en u zult extra voorzichtig moeten zijn om uw belangen te beschermen. Bovendien, als u een woning wilt kopen, zal dit u helpen bepalen of de deal geschikt voor u is.
#1. Niet-restitueerbare kosten vooraf
U (de koper) betaalt de verkoper een eenmalig, over het algemeen niet-restitueerbaar, vooraf bedrag dat bekend staat als de optievergoeding, optiegeld of optie-overweging in een deal voor verhuur van onroerend goed. Deze kosten geven u de kans om het huis op een later tijdstip te kopen. Omdat er geen standaardtarief is, is de optievergoeding vaak variabel. Desalniettemin bedragen de kosten normaal gesproken tussen de 1% en 5% van de aankoopprijs.
#2. Lease-aankoop vs. Lease-optie
Het is van cruciaal belang om te onthouden dat er tal van vormen van huur-naar-eigen vastgoedcontracten bestaan. Hoewel sommige consumentvriendelijker en flexibeler zijn dan andere. Lease-optiecontracten geven u het recht, maar niet de verantwoordelijkheid, om het onroerend goed aan het einde van de leaseperiode te kopen. Als u er echter voor kiest om het onroerend goed niet te kopen bij het sluiten van de huurovereenkomst. Dan vervalt de optie gewoon en kunt u zonder huur- of koopverplichting weglopen. Dit is echter niet altijd het geval bij huurkoopovereenkomsten.
Het moet een lease-optieregeling zijn om de keuze te hebben om te kopen zonder de verplichting om te kopen. Hoewel juridisch moeilijk te begrijpen kan zijn, is het altijd een goed idee om een ervaren vastgoedadvocaat te raadplegen. voordat u iets afrondt, zodat u uw rechten begrijpt en precies begrijpt waar u aan begint.
#3. Een aankoopprijs kiezen
Huurcontracten moeten verduidelijken wanneer en hoe de aankoopprijs van de woning wordt berekend. In sommige situaties, nadat het contract is ondertekend, komen u en de verkoper een aankoopprijs overeen. Dat is over het algemeen meer dan de huidige marktwaarde. In andere gevallen wordt de prijs vastgesteld nadat de huurovereenkomst afloopt en is deze afhankelijk van de huidige marktwaarde van het onroerend goed. Veel kopers proberen echter de aankoopprijs 'vast te leggen', vooral in markten met stijgende prijzen.
Hoe u huurwoningen kunt vinden
Het volgende is het proces bij het vinden van huur om eigendommen te bezitten:
#1. Praat met een deskundige makelaar: Hoe u huurwoningen kunt vinden?
De eerste stap bij het vinden van huurwoningen. Een deskundige aankoopmakelaar aan uw zijde is een van de meest waardevolle middelen die u ter beschikking staan tijdens het huizenjachtproces. Bovendien wilt u een makelaar kiezen die ervaring heeft met huur-naar-eigen transacties, aangezien deze overeenkomsten veel ongebruikelijke voorwaarden kunnen bevatten. Hoewel het onwaarschijnlijk is dat een verkoper van u profiteert. Bovendien willen ze de beste conclusie voor zichzelf en handelen ze niet altijd in uw belang, dus een aankoopmakelaar biedt extra bescherming tegen een slecht koopje.
#2. Zoek naar een makelaardij die een huur-naar-eigen optie biedt.
De tweede manier om huurwoningen te vinden. U kunt ook samenwerken met een agent of agentschap dat gespecialiseerd is in huur-naar-eigen programma's om onroerend goed te identificeren om te leasen met de optie om te kopen.
#3. Neem contact op met een verkoper: hoe u huurwoningen kunt vinden
De verkopers van die eigendommen kunnen in het bijzonder geïnteresseerd zijn in huren. Omdat het hen elke maand een beetje extra geld oplevert, terwijl beide partijen werken aan een verkoop.
Het vinden van een huur-naar-eigen eigendomsregeling. Het biedt een maandelijks inkomen in de vorm van huur van u aan een verkoper die moeite heeft met het verkopen van een huis. Dus als u geen typische hypotheek kunt krijgen, kunt u in een woning wonen terwijl u uw kredietwaardigheid verbetert, op zoek gaat naar werk of wacht tot juridische problemen zijn opgelost - wat uw omstandigheden ook zijn.
#4. Vind een onwillige huiseigenaar: hoe u een huurwoning kunt vinden?
Evenzo kunnen u en uw agent mogelijk een verhuurder vinden die op zoek is naar een uitweg. Als ze het huis dat ze nu verhuren willen verkopen, kan je huur-naar-eigen aanbod voor hen een geweldige manier zijn om dat te doen.
Deze eigenaren van onroerend goed hebben meestal slechts één huurwoning, die ze mogelijk zijn gaan verhuren omdat ze deze niet konden verkopen. Belangrijk is dat u de koop misschien kunt vergemakkelijken door te voorzien in het behoud van het huis. En voer ook onderhoud uit terwijl u huurt - taken die aarzelende verhuurders misschien verachten. In ruil daarvoor, als alles goed gaat, heb je aan het einde van de overeenkomst een huis om te kopen. een waar je voor hebt gezorgd en waarin je hebt gewoond, dus je weet wat je krijgt.
#5. Gebruik een gespecialiseerd portaal: Hoe u huurwoningen kunt vinden
De volgende stap in het vinden van huurwoningen. Is de marktafscherming is een bron van potentiële huur-to-own woningen. Huiseigenaren die te maken hebben met afscherming kunnen bijzonder ontvankelijk zijn voor een huurovereenkomst; u kunt echter geen huurovereenkomst aangaan als het huis al in executie staat. Als de eigenaar daarentegen in pre-executie is, kunnen ze profiteren van de huur die u ontvangt en tegelijkertijd een weg vrijmaken voor de uiteindelijke verkoop van het huis.
#6. Maak contact met uw netwerk: Hoe u huurwoningen kunt vinden
Laatste punt om huur-naar-eigen te vinden vastgoed. u weet nooit wie in uw gemeenschap een woning wil verkopen en zou graag met u in contact komen. Doe een poging om contact op te nemen met je vrienden, buren en andere sociale kennissen. Laat hen weten dat u overweegt te verhuizen en kijk of iemand geïnteresseerd is in een huurovereenkomst.
Commerciële huur om eigendommen te bezitten
Een commerciële huurovereenkomst met koopoptie, tevens huuroptie. Het is een soort commerciële vastgoedovereenkomst waarbij de huurder en de vastgoedeigenaar overeenkomen dat de huurder de keuze heeft om de woning aan het einde van een bepaalde huurperiode te kopen. De overeenkomst bepaalt echter meestal de termijn waarin de klant de optie heeft om het gehuurde goed te verwerven. Bovendien hebben partijen overeenstemming bereikt over de volgende punten:
- De contractduur en de verkoopprijs
- Bedrag van de maandelijkse huur die op de uiteindelijke aankoop zal worden toegepast.
- Wie wordt belast met het dagelijkse onderhoud van het vastgoed?
Voordelen voor huurders van commerciële huur naar eigen onroerend goed optie
Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het aangaan van een commerciële huur-tot-eigendomsregeling met uw verhuurder als huurder met een huuroptie.
- Eerst en vooral zal het pand van tijd tot tijd reparaties nodig hebben. In dergelijke omstandigheden kunt u creatieve afspraken maken en vervolgens de waarde van het werk verrekenen met de aankoopprijs.
- Ten tweede kunt u met de lease-optie sparen voor een aanbetaling zonder het onroerend goed op te geven.
- Ten derde is uw commerciële huurovereenkomst voor eigendommen geldig zolang deze acceptabel is voor de verhuurder, en als zodanig bent u niet verplicht om het onroerend goed te verlaten.
- Ten slotte kunt u met de leasingoptie uw krediet herstellen, zodat u in aanmerking komt voor een typische hypotheek.
Verhuurder Voordelen van commerciële huur om eigendommen te bezitten optie
Elke verhuurder zal veel baat hebben bij een lease-optie. Deze voordelen zijn als volgt:
- Omdat de huurder de woning ooit wil kopen, zal hij er goed voor zorgen.
- Ongeacht of de huurder-koper de optie uitoefent of niet, de verhuurder int een niet-restitueerbare vergoeding voor de leaseoptie.
- De verhuurder verkrijgt hogere maandelijkse betalingen van de huurder-koper, aangezien een deel van de betalingen van de huurder naar de uiteindelijke aankoop gaat.
- De huurder-koper is als enige verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud.
- Als de huurder de optie uitoefent en het onroerend goed koopt, is het verkoopcontract al gesloten en zijn de verkoopkosten goedkoper.
Nadelen van huurwoningen
#1. Verhoogde maandelijkse betalingen
Een van de belangrijkste nadelen van huren om te bezitten voor huurders is de hoge kosten. De meeste verhuurders verhogen uw huur in ruil voor het toewijzen van een percentage van uw maandelijkse betalingen aan uw eigendomssaldo. Hoewel huur in veel steden in Noord-Californië een betere deal blijft dan kopen, kunnen volgens Zillow-gegevens de hogere maandelijkse betalingen in verband met een huur-naar-eigen situatie de weegschaal in de tegenovergestelde richting doen kantelen.
#2. Blootstelling aan de financiële gegevens van de eigenaar
Wanneer een huurder een woning huurt van een verhuurder, krijgt hij toegang tot het geld van de eigenaar. Immers, als de eigenaar zijn hypotheek niet betaalt, kan de huurder worden uitgezet door de geldschieter of de toekomstige eigenaar. Bovendien kan een huurder met een huurovereenkomst in ieder geval verwachten dat hij krijgt waar hij voor betaalt: een maand in de woning wonen. Verder binden huurovereenkomsten de huurder voor langere tijd aan de eigenaar. Als de eigenaar de hypotheek, onroerendgoedbelasting of andere verplichtingen op enig moment tijdens de overeenkomst. Ze kan haar eigendomsrecht verliezen en uiteindelijk ook het belang van de huurder wegnemen.
#3. Risico van toekomstige financiering
Huurcontracten voor onroerend goed vereisen meestal dat een huurder maandelijkse betalingen doet in ruil voor een toekomstig kooprecht. Desalniettemin is het mogelijk dat ze in de toekomst geen lening kan krijgen. Als een huurder geen financiering kan vinden, kan ze het extra geld dat ze heeft betaald verliezen en kan haar recht om te kopen onder de overeenkomst worden ingetrokken.
#4. Gevaar voor marktprijzen
Het grootste nadeel van huurovereenkomsten ligt op de schouders van de verhuurder. De huurder heeft alle kaarten in een huurkoopoptie. Als de markt echter vooruitgaat en de waarde van het huis stijgt, is de kans veel groter dat de huurder de optie uitoefent en het huis koopt tegen de vastgelegde, verlaagde prijs. Als de waarde van het onroerend goed daarentegen daalt, is de kans aanzienlijk groter dat de huurder wegloopt of opnieuw over de prijs onderhandelt. Bijgevolg verliezen verhuurders in beide situaties als ze een populair onroerend goed tegen een prijs onder de marktprijs verkopen of een onroerend goed behouden dat waarde heeft verloren.
Waarom is het moeilijk om een huurwoning te vinden?
Huurprijzen stijgen als gevolg van een afname van het aantal beschikbare nieuwbouwwoningen en een toename van de vraag naar huurwoningen. Dit maakt het moeilijker voor mensen met een gemiddeld inkomen om huisvesting te vinden, omdat minder mensen de maandelijkse huur van een appartement kunnen betalen.
Kan ik huren als mijn kredietscore 300 is?
Een credit score van 700 of meer wordt over het algemeen als goed beschouwd. Kredietscores variëren van 300 tot 850. Een huurder zou geen problemen moeten hebben met het aanvragen van een appartement, zolang ze een bewijs van inkomen, een geldig identiteitsbewijs met foto en een fatsoenlijk krediet hebben. Het kan echter een grotere uitdaging voor u zijn om te huren als uw credit score lager is dan 700.
Welke maand heeft de laagste huur?
Huurprijzen zijn doorgaans het laagst tussen oktober en april, vooral direct na de feestdagen in december. Door het slechte weer, de start van school etc. zijn er minder mensen die geïnteresseerd zijn om te verhuizen. Bijgevolg vinden huurders vaak de beste deals tussen de maanden december en maart.
Hoeveel tijd kost het om een huis te huren?
Nieuwe huurders kunnen vertragingen van maximaal drie weken verwachten voordat ze toegang krijgen tot hun nieuwe woning als alle documenten niet correct zijn ingevuld. Over het algemeen moeten starters die zich aan de regels houden ongeveer een week wachten voordat ze hun eerste huurwoning kunnen betrekken.
Waarom heeft huren minder de voorkeur boven kopen?
Huren als geheel biedt minder zekerheid en consistentie met betrekking tot wonen. Minimale personalisatie: hoewel het handig is om uw huisbaas reparaties en onderhoud te laten uitvoeren, beperkt huren ook uw vermogen om uw woonruimte aan te passen.
Conclusie
Huurwoningen zijn eenvoudig vastgoedovereenkomsten waaraan de huurder en de eigenaar van het pand voldoen. En de huurder heeft de keuze om de woning aan het einde van een bepaalde huurperiode te kopen.
- VERHUURWONINGEN: tips voor winstgevende huurwoningen Investeren
- Huur om een huis te bezitten: Hoe te huren om een huis te bezitten
- Sleutelgelddefinitie: wat is sleutelgeld? (+ beknopte handleiding)
- HUUR NAAR EIGEN WONINGEN: EEN UITGEBREIDE GIDS EN ALLES WAT U NODIG HEBT (+ ONS LIJST)
- VASTGOEDBEHEER: Rollen van vastgoedbeheerders en -firma's (+Topsoftwarekeuzes)
