Voor beleggers wereldwijd zijn vastgoedbeleggingen lange tijd een winstgevend alternatief geweest. Investeren in Nigeriaans onroerend goed kan een geweldige manier zijn om passief inkomen te genereren en rijkdom op de lange termijn te vergaren, aangezien het een van de snelstgroeiende markten in heel Afrika is. Maar het kan lastig zijn om te weten waar je moet beginnen in Nigeria, als er zoveel mogelijkheden voor vastgoedinvesteringen beschikbaar zijn. We hebben de beste strategieën voor vastgoedinvesteringen in Nigeria in één blogpost vermeld. We behandelen elke cruciale investeringskeuze op de Nigeriaanse vastgoedmarkt, van huurwoningen tot commercieel onroerend goed.
Wat is vastgoedinvestering?
Investeringen in onroerend goed zijn ontstaan door het bewerken van land door de mens en het afbakenen van territorium, evenals de daaruit voortvloeiende handel die zich concentreerde op het gebruik van dat deel van de planeet voor winst en alle activiteiten die daarop werden uitgevoerd. Onroerend goed is zo oud als Gods groene aarde.
Als u terugkeert naar de grondbeginselen van de economie, kunt u de vier componenten van de productie beter begrijpen:
- Land
- Mijn werk
- Kapitaal
- ondernemerschap,
op het hoogste eiland gezeten. Vroeger had je land nodig om een bedrijf op te zetten of handel te drijven.
De belangrijkste punten om op te merken over vastgoedinvesteringen in Nigeria
Net als bij andere Nigeriaanse industrieën vereist ook de vastgoedmarkt voortdurende literaire aanpassingen om de lokale omstandigheden te weerspiegelen. Hieronder volgen cruciale details met betrekking tot vastgoedinvesteringen in Nigeria waarvan u op de hoogte moet zijn:
#1. Vraag advies aan de beste vastgoedbedrijven en ontwikkelaars van Nigeria
Het spreekt voor zich dat je naar enkele succesvolle Nigeriaanse vastgoedbedrijven en ontwikkelaars moet kijken als je meer wilt weten over hoe je daar in onroerend goed kunt investeren.
Je moet onderzoeken hoe ze investeringen in onroerend goed in Nigeria hebben gedaan en hun succes in de loop van de tijd hebben behouden. Ze hebben veel obstakels overwonnen en zijn er niet alleen in geslaagd te overleven, maar ook te groeien.
U moet absoluut in de gaten houden wat ze doen als u van plan bent een vastgoedbedrijf te starten of in onroerend goed in Nigeria te investeren. Ik kan bevestigen dat ze veel dingen correct doen.
#2. De beste aanpak voor vastgoedbeleggen selecteren
Over het algemeen zijn er vier (4) hoofdbenaderingen voor beleggen in onroerend goed:
Verhuur
Een van de meest gevestigde, betrouwbare en veilige manieren om geld te verdienen met onroerend goed is door middel van verhuur. Het kopen van een huis om te vermelden voor maandelijkse of jaarlijkse huurinkomsten staat bekend als huren. Enkele voordelen zijn onder meer een consistente cashflow, waardestijging van activa, de mogelijkheid om het onroerend goed te gebruiken als zekerheid voor leningen en de mogelijkheid om het in de toekomst met winst te verkopen.
Het nadeel is dat, net als bij veel andere Lekki fase 1- en Banana Island-appartementen, uw unit voor langere tijd leeg kan staan.
Dangote heeft meer dan vijftig eenheden verhuurd, en als u deze als huurwoning koopt, bent u er zeker van dat u jaarlijks NGN800,000 aan huurinkomsten verdient.
Je kunt hier bulkgrond kopen en voor een redelijke prijs verkopen in een wijk als Kubwa Abuja, waar mensen met arme en middeninkomens wonen.
Het omdraaien van land en huizen
Dit wordt ook wel grond-/eigendomsbankieren genoemd en houdt in dat u een onroerend goed koopt met de bedoeling het zo snel mogelijk met winst te verkopen.
Vastgoedontwikkeling
Er moet grond worden gekocht, er moeten verschillende woningtypes worden gebouwd, de infrastructuur moet worden ontwikkeld en het eindproduct kan op ruw niveau (lateiniveau) aan een koper worden verkocht, volledig afgewerkt met sanitair, sanitair en andere voorzieningen, of volledig afgewerkt en gemeubileerd. .
REIT'S
In een notendop, a REIT is een trust die geld van individuele investeerders bundelt en gebruikt om onroerend goed te kopen, exploiteren en/of beheren dat inkomsten genereert.
Er bestaan verschillende REIT's, zoals hypotheek-REIT's en aandelen-REIT's. Deze REIT's zijn genoteerd aan de Nigeriaanse effectenbeurs en keren dividenden uit aan abonnees op basis van de inkomsten uit hun beleggingen en eigendommen.
Net als aandelen worden REIT's verhandeld op de Nigeriaanse Stock Exchange (NGX); effectenmakelaars zijn de tussenpersonen voor het kopen en verkopen van REIT's.
#3. Erken de rol van de overheid
In Nigeria speelt de overheid een grote rol.
Toen het motorrijden op de markt werd geïntroduceerd, werden investeringen en levensonderhoud snel vernietigd met slechts een aankondiging. Bedrijven haalden miljoenen dollars op bij investeerders, en het eindigde allemaal op één dag.
Sterker nog, de Land Use Act geeft de gouverneur vrije toegang tot alle staatsgrond, wat de rol van de overheid in deze sector onderstreept. Om elke grondtransactie afdwingbaar te maken, moet de gouverneur deze daarom goedkeuren.
U zult in strijd zijn met de wet als u dit niet begrijpt, of de rol die de overheid speelt bij rectificatie, ratificatie, het verlenen van eigendomsrechten en het autoriseren van transacties.
Afhankelijk van hoe ver je wilt gaan, is vriendschap sluiten met leden van de regering, overheidsinstanties en functionarissen van het landbureau één tactiek.
#4. Herken titels en landwetten
In het licht van het voorgaande dient u zich ervan bewust te zijn dat alleen eigendommen met de juiste naam die bij het staatsregister zijn geregistreerd, het voorwerp kunnen uitmaken van juridisch bindende eigendomstransacties.
De C of O is de hoofdtitel waar je constant naar moet uitkijken. Een gebruikscertificaat is het bewijs dat een perceel grond voor 99 jaar aan een bepaalde persoon is verhuurd.
De eigendomsrechten op ander land waarvan u op de hoogte moet zijn, zijn onder meer Gazette, Excision en goedkeuring van de gouverneur.
#5. Het selecteren van de juiste site is van cruciaal belang.
Zoals de uitdrukking luidt: locatie, locatie, locatie is alles als het om onroerend goed gaat!
Hier in Nigeria is er in deze realiteit geen verschil.
De site zou de meest cruciale keuze zijn, ongeacht de aanpak die u kiest!
#6. Observeer gebieden van federaal belang
Het docudrama 'All the President's Men' uit 1976 maakte de uitdrukking 'Follow the money' populair, wat impliceert dat politieke corruptie aan het licht zou kunnen komen door onderzoek te doen naar geldtransacties tussen partijen.
Als gevolg hiervan moet men, om te slagen in de vastgoedsector en investeringen te doen in Nigeria, de beleidsrichting en interessegebieden van de overheid nauwlettend in de gaten houden.
#7. Haal het beste uit steden
Als resultaat van het bovenstaande heeft de staat Lagos Ibeju Lekki aangewezen als stedelijk gebied. Dit geeft aan dat de overheid belang heeft bij het gebied en voornemens is aanzienlijke infrastructurele verbeteringen door te voeren.
De overheid ‘belooft’ een aanzienlijke hoeveelheid land in grote stedelijke gebieden voor gebruik, nu of in de toekomst, in overeenstemming met de Land Use Act.
Het resterende deel is gratis, en het eigendom van deze vrije stukken kan worden overgedragen aan voorouderlijke landeigenaren voor elk doel dat zij geschikt achten, via een proces van regularisatie, ratificatie of excisie.
Hierdoor is Ibeju Lekki, een tot nu toe geïsoleerd gebied, getransformeerd in een woon- en commercieel centrum en een eldorado voor investeringen van miljarden dollars, waaronder onder meer de Dangote-raffinaderij, Alaro City en Free Zones.
#8. Profiteer van GRA's
Government Reserved Areas, of GRA’s zoals ze in Nigeria bekend staan, zijn een eufemisme voor rijkdom en een hogere levensstandaard. Deze luxe buurten werden in eerste instantie ontwikkeld om in de behoeften van blanke koloniale functionarissen te voorzien.
Maar na de onafhankelijkheid begonnen Nigerianen prominente bestuurlijke posities te bekleden die voorheen alleen door hun blanke heersers werden bekleed, inclusief hun luxe en exclusieve GRA-huis.
Tegenwoordig zijn GRA's doorgaans goed onderhouden, goed onderhouden gebieden met een fatsoenlijk wegennetwerk, goed onderhouden landgoederen en af en toe het staatshoofdgebouw, samen met politici, beroemdheden en andere prominente figuren in het land.
Lagos is de thuisbasis van de enige GRA op het eiland, Abijo GRA, evenals twee GRA's op het vasteland, Ikeja GRA en Ogudu GRA.
Het kopen van onroerend goed in een gated community (GRA) is een verstandige beslissing, omdat u, afhankelijk van uw aanpak (bouw, flipping of verhuur), enorme rendementen kunt verwachten omdat deze gemeenschappen exclusief zijn en daarom premiumprijzen eisen.
#9. Profiteer van strandfronten
Lagos, Nigeria, heeft aan weerszijden de Atlantische Oceaan en de lagune. Met hectare prachtige kustlijn kunt u dit eersteklas onroerend goed gebruiken voor uw eigendommen aan het strand in Lekki, Oniru Beach en VI. Populaire landgoederen aan het strand in Lagos zijn Pinnock Beach Estate en Banana Island Lagos.
#10. Maak gebruik van de locaties van het infrastructuurontwikkelingsplan.
Lagos doet zijn best om de waarde van onroerend goed te verbeteren door middel van bouw-, ontwikkelings- en infrastructuurprojecten – die allemaal een goede impact hebben naar Nigeriaanse normen! omvat verbeteringen in de infrastructuur, in verschillende fasen van voltooiing.
#11. Profiteer van vrijhandelszones
Vrije zones zijn gebieden die zijn aangewezen voor een unieke economische ontwikkeling binnen een land waar gemeentelijke, provinciale en federale overheden weinig tot geen invloed hebben. Dankzij de sterke invloed van de particuliere sector worden veel van de bureaucratische obstakels die zich voordoen in de handel, waaronder import, export en lokale handel, vermeden.
Hierdoor trekken vrije zones veel buitenlandse directe investeringen (FDI) aan van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders.
Nigeria heeft een paar van deze vrije zones, waaronder
- Eko Atlantische Oceaan
- Alaró stad
- Vrijhandelszone door LFZDC (Lekki Free Zone Development Company)
- Dangote-raffinaderij
#12. Investeer vroeg in megastadprojecten
Lagos is een bloeiend vastgoedcentrum, de thuisbasis van honderden nieuwe projecten die elke twee maanden worden geopend.
Een paar van deze initiatieven vallen echter vaak op. Deze vastgoedprojecten komen vrijwel zelden tot stand zonder voorafgaande kennisgeving. Misschien heeft het meer te maken met de omvang, ambitie, te bieden diensten en voorzieningen en de planning!
Net als bij Banana Island beginnen deze gemeenschappen uiterst bescheiden en groeien ze in de loop van de tijd uit tot luxe, exclusieve gemeenschappen die aanzienlijke rendementen bieden aan investeerders.
Hoe vastgoedinvesteringen in Nigeria te financieren
Hoe worden deze projecten gefinancierd, rekening houdend met de hierboven genoemde vastgoedinvesteringen? Er zijn nog andere technieken die u kunt gebruiken, zoals:
#1. Uit eigen zak
Vastgoedprojecten, de meest populaire en gebruiksvriendelijke optie in deze regio van de wereld, kunnen gemakkelijk worden gefinancierd met een combinatie van spaargeld en salarissen, afhankelijk van de omvang en geschiktheid van het project.
#2. Profiteer van betalingsplannen
Zelfs als u misschien niet het geld heeft om miljoenen dollars in één keer te betalen, kunt u toch profiteren van een verscheidenheid aan betalingsopties.
Na een aanbetaling van een vooraf bepaald bedrag, dat slechts een deel van de totale kosten is, kunt u de resterende betalingen spreiden over een periode van één tot twee jaar.
Deze hebben na de derde maand vaak een kleine rentelast, maar sommige zijn tot wel vier jaar rentevrij! vergelijkbaar met de groei van Landwey bij Oworonshoki.
#3. Bankleningen
Hoewel deze aanpak misschien niet bij iedereen even geliefd is, maken veel vastgoedontwikkelaars en bedrijven er gebruik van. Het komt uiteindelijk neer op het gebruik van OPM, of het geld van anderen, om vastgoedprojecten te financieren.
Zelfs in deze regio van de wereld openen banken, die doorgaans huiverig zijn om geld te lenen aan individuen of bedrijven, graag hun chequeboekjes voor vastgoedprojecten en -verbeteringen.
Zelfs nadat ze de inkomsten uit hun investeringen in onroerend goed hebben verzameld, komen de meeste bedrijven nog steeds samen om zaken als rentetarieven te bespreken.
#4. Partnerschappen
In Lagos is dit heel gebruikelijk, omdat groepen mensen, bedrijven en organisaties samenwerken om geld te bundelen en vastgoedprojecten te financieren. De betalingsvoorwaarden zijn flexibel, en in plaats van stuk voor stuk land te kopen en tegelijkertijd met de bouw te beginnen, kunnen ze het allemaal in één keer kopen en het land als groep beschermen in plaats van als eenzame boswachter te midden van vele wolven!
De coöperatie Chevron is een bekende coöperatie in Lagos. Hun vastgoedportefeuille omvat een aantal eigendommen, waaronder Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate en een paar landgoederen in Abijo GRA en tegenover Fairfield Apartments Abijo.
#5. Sponsorovereenkomsten
Vaak zonder het geld om te ontwikkelen, werken voorouderlijke landeigenaren (ook bekend als omo ni 'ile) die grote stukken land bezitten, af en toe samen met sponsors en ontwikkelaars om hun land te ontwikkelen en te verkopen om zo geld voor zichzelf te genereren.
Deze aanpak staat bekend als sponsoring. In ruil daarvoor worden er percelen aangeboden die overeenkomen met de hoeveelheid grond waarop u werkt.
Grote bedrijven, waaronder Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus en anderen, verwerven op deze manier bulkgrond in Ibeju Lekki en Epe.
#6. Joint Ventures (JV's)
Een andere methode voor het financieren van vastgoedondernemingen en bedrijven is via joint ventures. Meestal zijn er twee, drie of meer deelnemers;
De grondeigenaar (doorgaans iemand die een groot stuk grond in een aantrekkelijk gebied bezit). De ontwikkelaar met de intentie om infrastructuur op het land aan te leggen en aan te leggen. De investeerder is doorgaans dezelfde als de ontwikkelaar, maar bij andere gelegenheden bundelt de investeerder fondsen om het project uit te voeren of draagt hij eraan bij in ruil voor een verwacht rendement op de investering uit de verkoop of verhuur van het onroerend goed.
Dingen om te overwegen voordat u in onroerend goed in Nigeria investeert
In 37 was slechts 2011% van de Nigerianen vastgoedeigenaar. Voor het grote publiek en potentiële investeerders is informatie de sleutel tot het overbruggen van deze kloof. Bovendien kunnen de obstakels voor investeringen in de sector worden weggenomen door de procedure te stroomlijnen.
Dit zijn acht stappen waar u aan moet denken als u in vastgoed wilt beleggen.
#1. Doe je onderzoek
Er zijn verschillende plaatsen waar u de kennis kunt opdoen die u nodig heeft als de vastgoedmarkt u interesseert. Spreken met de lokale bevolking en het gebruik van de media, zowel offline als online, zijn enkele van deze verkooppunten. Voor zoektermen op Google en andere relevante Nigeriaanse vastgoedwebsites kunt u Google-meldingen instellen. Zo ben je altijd actueel.
#2. Selecteer de specifieke vastgoedmarkt
Selecteer op basis van uw doelstellingen de sector die u het meest zal helpen. Het kan gaan om een winkelpand, appartementencomplex, kantoorgebouw of industriële faciliteit. Investeren in residentieel vastgoed is bijvoorbeeld misschien niet de ideale keuze als u op zoek bent naar een sneller rendement.
#3. Herken de populairste vastgoedmarkten
Ook al bloeit de markt op dit moment misschien niet, dit zou snel kunnen veranderen als gevolg van de ontwikkeling van de infrastructuur en de gemakkelijke toegang tot de belangrijkste zakendistricten. Het is logisch om hoogbouw te bouwen om aan de arbeidersklasse te verhuren, omdat het aanleggen van een snelweg het verkeer vergemakkelijkt en zij de neiging hebben om in die richting te verhuizen.
#4. Selecteer de locatie en methode van fondsenwerving
Afhankelijk van uw huidige levensfase kan de financieringsbron verschillen. Het kan afkomstig zijn van familieleden, goede vrienden of financiële organisaties. Als alternatief kunt u het geld rechtstreeks bezitten. Zorg ervoor dat u goed op de hoogte bent van uw acties voordat u de bank of een andere vestiging benadert. Het moet logisch zijn dat zij u het geld toekennen op basis van uw plan.
#5. Zorg ervoor dat de gegevens correct zijn.
Wees voorzichtig en doe geen zaken met onbetrouwbare personen. Zorg ervoor dat alles goed geregeld is, van de zorgen van de eigenaar tot de verplichtingen van de overheid, door een specialist of een advocaat te raadplegen.
#6. Herken de wet
Een van de rechten van een Nigeriaan is het vermogen om eigendommen te bezitten. Staten behouden echter het gezag over land dat zich binnen hun grenzen bevindt dankzij de Land Use Act uit 1978. Vervolgens doorlopen ze een langdurig en bureaucratisch proces voordat ze het aan u beschikbaar stellen. U krijgt een gebruikscertificaat zodat u de grond kunt verkopen of ontwikkelen.
#7. Denk eens aan de toekomst
Je kunt niet de fout ingaan als je eigendom in de buurt van de steeds groter wordende stedelijke regio's ligt, ook al beschikt het nu misschien niet over een basisinfrastructuur. Je zou het voor miljoenen dollars meer kunnen verkopen als je het een paar jaar later verkoopt dan je ervoor hebt betaald. Zorg ervoor dat u het grotere geheel niet over het hoofd ziet.
#8. Maak gebruik van internetpromotie
U kunt het zich niet veroorloven om internet als vastgoedinvesteerder op de Nigeriaanse markt buiten beschouwing te laten. Wanneer uw bedrijf net begint, is internet een goedkope manier om bezoekers naar uw bedrijf te lokken, ongeacht of u een website heeft of actief blijft op sociale media. Het kan nuttig zijn om internetmarketing te gebruiken om consumenten of verkopers aan te trekken.
Wat is de beste manier om te investeren in onroerend goed in Nigeria?
Huurwoningen, commercieel onroerend goed, huisflipping, vastgoedbeleggingstrusts (REIT's), crowdfunding van onroerend goed, vastgoedontwikkeling, buy and hold-strategie en joint venture-investeringen zijn de acht belangrijkste methoden om in onroerend goed in Nigeria te investeren.
Is vastgoedbeleggen in Nigeria winstgevend?
Het is inderdaad voordelig om te investeren in onroerend goed in Nigeria. Nigeria biedt een potentieel aantrekkelijke markt voor vastgoedinvesteerders vanwege de groeiende bevolking en de grote vraag naar woningen. Maar er zijn gevaren verbonden aan het investeren in onroerend goed in Nigeria, dus potentiële kopers moeten eerst hun huiswerk en analyse maken.
Wat zijn de risico's van beleggen in onroerend goed in Nigeria?
Investeren in onroerend goed in Nigeria brengt enkele gevaren met zich mee, zoals een gebrek aan transparantie, onstabiele politieke en economische omstandigheden en veiligheidsproblemen. Bepaalde vastgoedbeleggingsopties kunnen gevaren met zich meebrengen, zoals problemen met vastgoedbeheer, veranderingen in de markt en huurdersverloop. Alvorens onroerend goed in Nigeria te kopen, moeten beleggers passende due diligence uitvoeren en een specialist raadplegen.
Wat is het minimumbedrag dat nodig is om te investeren in onroerend goed in Nigeria?
Afhankelijk van het investeringstype kan er een minimaal investeringsbedrag vereist zijn om onroerend goed in Nigeria te kopen. Commerciële en huurwoningen kunnen bijvoorbeeld een grotere initiële investering vergen dan vastgoedbeleggingstrusts of -groepen. Bij het opstellen van hun investeringsbudget moeten beleggers ook rekening houden met daarmee samenhangende uitgaven, zoals belastingen, beheerkosten voor onroerend goed en onderhoud.
In Conclusie
De beste keuzes voor vastgoedinvesteringen in Nigeria zijn de keuzes die u, de investeerder, ten goede komen. Denk na over uw middelen (tijd en geld) en of u huishoudelijke problemen zelf wilt oplossen als ze zich voordoen. Lees ons artikel over de “Snelste manier om online geld te verdienen" ook.
- LENING VOOR GRONDAANKOOP: Alles wat u moet weten
- HOE TE BEGINNEN MET INVESTEREN: Beginnersgids
- De beste betaalde banen in 2023 bij vastgoedbeleggingsfondsen
- REAL ESTATE REITS: hoe ze werken en hoe te investeren
- ONROEREND GOED AANDELEN: woningen, ETF's en goedkope aandelen met dividend
Referenties
