In tegenstelling tot eengezinswoningen of herenhuizen, hebben appartementen vaak minder onderhoud nodig, waardoor ze een aantrekkelijke optie zijn voor beginnende huiseigenaren. Condominiumbewoners hebben vaak toegang tot gemeenschappelijke ruimtes, evenals het gemak van het onderhoud van een gebouw door een aparte organisatie. U moet wel permanent in de unit verblijven. Als de condo-organisatie het toestaat, kan een condo een goede huurinvestering zijn. Lees verder om te weten of het kopen van een appartement versus een huis een goede investering is in Florida en New York City,
Wat is een appartement?
Condos, een afkorting voor 'condominium', zijn enkele woningen binnen een groter complex, zoals een appartementencomplex, vrijstaand huis of herenhuis. Het kan een van de vele zijn in een groot gebouw of een van de weinige in een gang. Het is van cruciaal belang om precies te weten wat u krijgt als u een appartement koopt. U beschikt over uw eigen aparte ruimte in het gebouw of op het land, ongeacht de totale grootte. Parken, zwembaden, speeltuinen, sportscholen, hondenuitlaatgebieden en andere gemeenschapsvoorzieningen worden allemaal beschouwd als "gemeenschappelijke ruimtes" waarin u en uw buren een eigendomsbelang hebben dat evenredig is aan hun bevolking. Een deel van deze definitie is ook de grond eronder.
Een condo-vereniging houdt doorgaans toezicht op het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen van het gebouw. De organisatie fungeert als een waakhond en sluit contracten af met een vastgoedbeheerbedrijf om onderhoud, communicatie met bewoners en andere taken af te handelen.
Een appartement versus huis kopen
Het kopen van een appartement is doorgaans goedkoper dan een eengezinswoning, wat een belangrijk verkoopargument is. Volgens de National Association of Realtors bedroeg de gemiddelde prijs van een tweedehands appartement vanaf september 2023 $ 297,900, wat een aanzienlijke korting is vergeleken met de mediane prijs van een tweedehands eengezinswoning, die $ 359,700 bedroeg. Als u probeert te beslissen tussen het kopen van een appartement of een huis, is het oude gezegde 'je krijgt waar je voor betaalt' zeker van toepassing op appartementen. De kleinere omvang van het interieur en exterieur van een appartement vergeleken met die van een eengezinswoning maakt ze goedkoper.
Het kopen van een condo-hypotheek heeft vaak hogere rentetarieven dan die voor eengezinswoningen, en een aanbetaling van ten minste 25% is doorgaans vereist om te voorkomen dat een particuliere hypotheekverzekering in de maandelijkse betaling wordt opgenomen. (In het geval van een huis is dat percentage twintig procent.) Waarom? Hypotheekmaatschappijen zijn op hun hoede voor condos vanwege de financiën van de vereniging en andere potentiële problemen.
Is het kopen van een appartement een goede investering?
De belangrijkste factor bij het bepalen van deze vraag is of u van plan bent zelf in de flat te wonen of deze aan anderen te verhuren. Het kopen van een appartement als hoofdverblijfplaats is een goede investering, maar het kopen om het aan anderen te verhuren is een veel betere financiële zet. De toekomstige waarde van het kopen van een goede investering in een appartement kan de richting van de markt in de komende jaren beïnvloeden. Het is ook van vitaal belang om te onthouden dat het uiterlijk van appartementen sterk kan variëren, afhankelijk van de lokale woningmarkt. Bij het kopen van een goede investering in een appartement is de locatie vaak van het grootste belang.
Nate Martinez, eigenaar van het Nate Martinez Team bij RE/MAX Professionals in Arizona, zegt: "Als je naar een appartement in Phoenix of New York City kijkt, kunnen ze radicaal anders zijn." Condominiums in hoogbouw kunnen exorbitante bijdragen van de Vereniging van Eigenaren (HOA) hebben, terwijl appartementen in gebouwen met twee verdiepingen meer als typische appartementen kunnen aanvoelen.
Het zijn niet alleen de maandelijkse contributies waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen van een woning met een Vereniging van Eigenaren; de beperkingen die door de VvE zijn uiteengezet, kunnen ook een aanzienlijke impact hebben op uw vermogen om het onroerend goed te gebruiken en ervan te genieten. Verenigingsregels verbieden vaak condo-eigenaren om hun eenheden te verhuren. Volgens Martinez "is het cruciaal om de statuten te begrijpen." We hebben in de loop der jaren een enorme toestroom van woningen naar de Airbnb- en kortetermijnverhuurmarkten gezien. Op bepaalde plaatsen is het legaal, maar op andere niet.
Is het kopen van een appartement een goede investering voor huurwoningen?
Het bezitten van huurobject is een veel voorkomende manier voor mensen om ernaast geld te verdienen. Steeds meer vakantiegangers kiezen voor kortetermijnverhuur zoals Airbnb in plaats van traditionele hotels. Het kleinere formaat van een appartement heeft normaal gesproken geen invloed op uw bedrijfsresultaten, en u betaalt aanzienlijk minder voor een appartement op een gewenste locatie dan voor een eengezinswoning in hetzelfde gebied, waardoor ze een uitstekende optie zijn voor vakantie verhuur.
Lokale condo-regels kunnen variëren; sommige kunnen verhuur beperken, terwijl andere alleen kortetermijnverhuur toestaan. Voordat u huurovereenkomsten ondertekent, moet u controleren of de regels van uw condo-vereniging dergelijk gebruik toestaan.
Wie zou een condo moeten bezitten?
Als u overweegt een appartement te kopen, is een van de eerste vragen die u uzelf moet stellen: "Bent u het type appartement?" Een reden is dat je een stadsbewoner bent. Condos zijn meestal te vinden in meer stedelijke gebieden. Binnenstedelijke gebieden zien een toename in de bouw van flatgebouwen, waarbij sommige van deze ontwikkelingen ter plaatse supermarkten, banken en andere diensten bevatten voor het gemak van de bewoners. Deze toegankelijkheid kan gepaard gaan met een toename van verkeer en lawaai.
Eigendom van een condominium houdt meestal in dat u lid wordt van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Er zijn enkele regels en voorschriften die u als condo-eigenaar geacht wordt te volgen, zoals beschreven in de CC&R's. Wonen in een condo is misschien niet voor jou als je jezelf niet de convenanten, voorwaarden en beperkingen kunt zien volgen. Als u zich niet aan de regels houdt, kunt u worden aangeklaagd, een boete krijgen of gedwongen worden de regels te volgen.
Sommige mensen, vooral starters die zich geen eengezinswoning kunnen veroorloven, vinden condos misschien een goede optie. Nog een voordeel van wonen in een condo is het minimale onderhoud dat vereist is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor gepensioneerden die een kleiner huis willen dat minder onderhoud vereist. Voor iemand die waarde hecht aan het gemak van de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad, zijn appartementen een haalbare optie.
Investeren in een appartement als vakantiehuis
Het kan verstandig zijn om een appartement als vakantieverblijf te kopen. Omdat een vakantie leuk moet zijn, is het aantrekkelijk om een appartement te huren waar u buitenonderhoud kunt betalen. Martinez zegt het zo: "Ik zeg graag dat het geld inwisselt voor tijd." Om een tweede beslissing te nemen, moet u overwegen hoeveel tijd u daar zult doorbrengen en wat de totale kosten zijn.
Vakantiewoningen en verhuur vastgoedbeleggingen worden heel verschillend behandeld als het gaat om financiering en belastingen. Om het meeste uit uw investering te halen, moet u hier aan alles denken.
Een appartement kopen in Florida
De aanbetaling en de condo-vragenlijst zijn de primaire voorwaarden voor: het verkrijgen van een lening. Bij het kopen van een appartement in Florida is een aanbetaling van 25% (eigenaar bewoner) of 30% (investeerder) vereist (vakantiewoning of investering). De overgrote meerderheid van de mensen die een appartement in Florida-complexen kopen, slagen niet in het screeningproces. Dit geldt met name in resortgemeenschappen, waar het aantal bezoekers groter is dan de permanente bewoners. Hoewel het misschien negatief lijkt, waarschuwt een mislukte vragenlijst de geldschieter gewoon voor een mogelijk risico.
Onthoud altijd hoe belangrijk het is om de leiding van een professionele makelaar te volgen. Het advies van een makelaar is erg handig bij het kopen van een appartement in Florida. Het is een bekend feit dat het kopen van een huis of appartement in Florida anders is dan in een andere staat. Bij het kopen van een appartement in Florida kan een makelaar u helpen de vrijstelling van de woning te overwinnen bij het kopen van een appartement in Florida. Het kan ook condo-convenanten, orkaanverzekering, overstromingsgebieden en eigendomsinspecties overwinnen.
Een appartement kopen in New York City
Het kopen van een appartement in New York City is een proces dat uit meerdere stappen bestaat en we hebben ze hier allemaal uiteengezet.
#1. Huur een agent in
Bij het kopen van een appartement in New York City is het in uw eigen belang dat iemand voor uw belangen zorgt en namens u onderhandelt. Je appartement zoeken en bekijken zonder een agent kan je zo ver brengen, maar als het tijd is om een bod uit te brengen, wil je er een aan je zijde hebben.
#2. Vind je droomhuis
Het kopen van het perfecte appartement in New York City te koop begint meestal met een online zoekopdracht, maar een makelaar kan u helpen bij het aanbieden van aanbiedingen die aan uw criteria voldoen. Als u niet veel weet over de stad of niet zeker weet in welke buurt u wilt wonen, is het erg handig om vanaf het begin een aankoopmakelaar aan uw zijde te hebben.
#3. Bereid je voor en doe een bod
Als u een appartement in New York City wilt kopen, is de volgende stap het uitbrengen van een bod. U moet uw makelaar een soortgelijk marktonderzoek laten uitvoeren voordat u beslist hoeveel u voor het appartement wilt bieden. In de vergelijkende marktanalyse zal het appartement dat u wilt kopen vooral zijn in vergelijking met anderen in het gebied dat er net zo uitziet.
#4. Voer due diligence uit
Na vruchtbare onderhandelingen tussen u en de verkoper, ontvangt u een acceptabel bod en stelt u een dealdocument op. U had al een advocaat moeten inschakelen om uw belangen te behartigen bij een vastgoedtransactie.
#5. Teken Het contract
Ervan uitgaande dat de due diligence-procedure goed verloopt en uw advocaat u adviseert dat het contract en de bepalingen ervan in uw belang zijn, bent u klaar om het te ondertekenen en een serieuze aanbetaling te doen. Als aanbetaling zetten mensen vaak 10% van de totale prijs neer, die vervolgens in escrow wordt bewaard totdat de verkoop is voltooid. De advocaat van de verkoper zal bevestigen dat het oprechte geld is ontvangen en de verkoper zal een volledig ondertekend exemplaar van het contract met een medeondertekening overhandigen.
#6. Sluit uw hypotheek af
De volgende fase bij het kopen van een appartement in New York City is het afsluiten van de hypotheek, als de flat wordt gefinancierd. Eerst kijk je op de markt naar een geschikte rente slot, en dan neem je contact op met een geldschieter om het verkrijgen van een toezeggingsbrief te bespreken. Hoewel de toezeggingsbrief enkele voorwaarden kan bevatten, garandeert deze vrijwel de betaling van uw lening.
#7. Titel zoeken en titelverzekering
Uw volgende stap zou moeten zijn om een titelrapport te verkrijgen nadat u een verbintenisbrief in de hand hebt. Het zoeken naar titels duurt meestal één tot drie werkdagen. Een eigendomsverzekering is verplicht in New York City en beschermt de koper tegen eventuele problemen met de titel van het appartement die zich in de toekomst kunnen ontwikkelen. Wanneer u een verbintenisbrief bij de hand heeft, is het tijd om na te denken over het verkrijgen van een titelrapport. Het zoeken naar titels duurt meestal tussen de 1 en 3 werkdagen.
Wat zijn de nadelen van een condo?
- Lagere behoefte aan onderhoud en reparatie.
- De mogelijkheid om te genieten van mooie faciliteiten op het terrein, waaronder een sauna en een zwembad.
- Strengere veiligheidsmaatregelen in sommige appartementen. Het hebben van buren in de buurt zorgt voor comfort tijdens uw afwezigheid.
- De betaling van condo of VvE contributie is vaak op maandelijkse basis.
- Uw mening is belangrijk voor de condo-vereniging. Als investeerder krijg je inspraak in bedrijfsaangelegenheden en kan je zelfs worden voorgedragen voor een bestuurszetel.
- Een groep mensen die een levensstijl delen en genieten van sociale, amusements- en recreatieve activiteiten (bijvoorbeeld senioren).
Wat zijn de voordelen van het bezitten van een appartement?
- Het kan zijn dat u geen inspraak heeft in de planning van noodzakelijke reparaties en onderhoud.
- Het is mogelijk dat u moet betalen voor diensten die u nooit zult gebruiken.
- Sommige appartementen hebben mogelijk minder stil en meer verkeerslawaai.
- Onvoorzien onderhoud kan leiden tot het heffen van bijzondere taxatiekosten.
- Allerlei mensen uit alle lagen van de bevolking kunnen in een condominium wonen. Consensus is niet altijd gemakkelijk te bereiken.
- Kleinere woonruimten in bepaalde appartementen
Zijn appartementen goed voor starters en investeerders?
Een appartement kan een bijzonder aantrekkelijke keuze zijn voor starters op de woningmarkt. Het schijnbare voordeel is de goedkopere prijs, maar als je hebt gehuurd, ben je misschien al gewend aan het leven in condo-stijl, zodat je op die manier kunt blijven leven terwijl je rijkdom opbouwt.
Condos kunnen uitstekende investeringsvooruitzichten op lange termijn zijn; ze zijn niet alleen voor individuen met weinig geld of die van plan zijn binnenkort te verkopen. Een appartement kan worden verhuurd als een vastgoedbelegging waar u huurders lokaliseert om jaarlijkse huurcontracten te ondertekenen, of u zou kunnen overwegen om een appartement tijdelijk te verhuren met behulp van diensten zoals Airbnb of VRBO.
Hoeveel dons moet je op een flat doen?
Uw aanbetaling moet minimaal 3% van de aankoopprijs zijn, maar kan oplopen tot 20%.
Een aanbetaling is een eerste betaling voor de aankoop van een appartement. Uw hypotheek dekt de resterende kosten van het apparaat. Op de lange termijn bespaart u meer geld aan rente als u een grotere aanbetaling doet.
Welke kredietscore heb ik nodig?
Wanneer u een lening aanvraagt, moet u niet alleen informatie verstrekken over uw bezittingen, schulden en inkomen, maar ook over uw kredietscore. Degenen met een goede kredietscore, gedefinieerd als 780 of hoger, ontvangen doorgaans de laagste rentetarieven die door kredietverstrekkers worden aangeboden. Aanvragers van wie de kredietscores binnen het bereik van 580 en 600 vallen, zullen een grotere eerste betaling moeten doen.
Wat gebeurt er na 50 jaar met de flat?
Dit geeft aan dat de leeftijd van het appartement van weinig belang is en dat het niet verouderd en duur hoeft te zijn, alleen maar omdat het een halve eeuw geleden is gebouwd. Elke situatie wordt individueel behandeld. De meeste moderne condo-bouwers gebruiken hoogwaardige, duurzame materialen die bestand zijn tegen de effecten van dagelijks gebruik. Door de wijdverbreide toepassing van geavanceerde technologieën, moderne appartementen zullen er naar verwachting over vijftig jaar zo goed als nieuw uitzien.
Een appartement kopen versus huren: wat past bij u?
De beslissing om een appartement te kopen of te huren kan een beetje moeilijk zijn. Eén keuze is misschien de betere manier van handelen, afhankelijk van waar u woont, hoeveel huur u betaalt en een aantal andere variabelen.
Het lijkt een geweldig idee om een appartement te bezitten. Hoewel het in veel opzichten een aanzienlijke verbetering is ten opzichte van huren, is het misschien niet de beste beslissing om een appartement te kopen in plaats van er een te huren. Hoe bepaal je wat je wanneer doet? Heb je geld gespaard voor afsluitkosten en eventuele onvoorziene uitgaven?
Als de huizenprijzen onder het landelijk gemiddelde liggen, kan het kopen van een huis de voorkeur hebben boven het huren. Alles hangt af van het gebied waarin u wilt wonen. Probeer de prijs-huurverhouding te berekenen met een eenvoudige formule.
Gebruik de rekenmachine op uw smartphone om te bepalen welk appartement de beste keuze voor u is nadat u uw keuzes hebt teruggebracht tot een appartement dat u zou kunnen kopen en een appartement dat u zou kunnen huren en dat op dezelfde manier is uitgerust. Wat je moet doen is als volgt:
Veelgestelde vragen
Is het kopen van een appartement in NYC de moeite waard?
Op de lange termijn is het kopen van een flatgebouw in New York City een winstgevende investering gebleken.
Is het slim om eerst een appartement te kopen?
Appartementen, zoals eengezinswoningen voor starters, zijn geweldig voor starters die voor het eerst een huis kopen, omdat ze u in staat stellen een hypotheek te krijgen en huiseigenaar te worden tegen een lagere prijs en met minder verantwoordelijkheid dan een eengezinswoning.
Stijgen appartementen ooit in waarde?
De realiteit blijft dat de meeste appartementen in een langzamer tempo waarderen dan eengezinswoningen, maar dit kan variëren afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.
Gerelateerde artikelen
- CONDOMINIUMVERZEKERING: Dekkingen en polissen in 2023
- VERSCHIL TUSSEN APPARTEMENT EN HERENHUIS: WAT IS HET VERSCHIL?
- HO-6 Verzekeringsbeleid voor huiseigenaren: dekkingen en kosten
Referenties
