Een hypotheekbemiddelaar treedt op als bemiddelaar tussen de koper en de geldschieter. Hij zorgt ervoor dat de lener de beste hypotheekovereenkomst in de hypotheeksector krijgt, en de kredietverstrekker springt op een lening die zal worden terugbetaald.
Meer nog, veel hypotheekmakelaars worden gereguleerd door hun staat om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de bank- en financiële wetten van de staat in het rechtsgebied van de klant.
In de VS wordt de hypotheekmakelaardij gereguleerd door 10 federale wetten, 5 federale handhavingsinstanties en 49 staatswetten of licentieraden.
Lees dit artikel om meer te weten te komen over wat het inhoudt om Hypotheekbemiddelaar te worden.
Laten we beginnen met de basis.
LEES VERDER: Hypotheek: eenvoudige 2021-gids voor beginners en alles wat je nodig hebt Bijgewerkt !!!
Wat is een Hypotheekbemiddelaar?
Een hypotheekbemiddelaar is een tussenpersoon tussen de hypotheeknemer en de hypotheekverstrekker. Met andere woorden, hij is de tussenpersoon tussen twee individuen, waarbij de ene de kredietnemer is en de andere de kredietgever.
Ze verbinden hypotheekverstrekkers en kredietnemers zonder hun eigen geld te gebruiken om de verbinding tot stand te brengen.
De hypotheekmakelaar verzamelt ook alle benodigde documentatie voor hypotheekverstrekkers voor acceptatie- en goedkeuringsdoeleinden.
Hypotheekbemiddelaars leren de financiële positie van de kredietnemer kennen, wat hen helpt om te bepalen welke kredietverstrekker het beste bij hen past.
Ze helpen een lener tijd en moeite te besparen tijdens het aanvraagproces van een hypotheek, en veel geld gedurende de looptijd van de lening.
Zodra u een schikking hebt getroffen met een geldschieter die het beste bij u past, werkt uw hypotheekmakelaar samen met de bank, de makelaar en uw makelaar om ervoor te zorgen dat de transactie soepel verloopt.
Hypotheekmakelaars verdienen contant geld via commissies die bekend staan als oprichtingskosten, leningomvang, en kunnen onafhankelijk werken als werknemer van een grotere hypotheekmakelaardij.
LEES VERDER: Deed Of Trust: Overzicht, Hypotheek vs. Deed of Trust & Hoe het werkt
Hoe werken hypotheekbemiddelaars?
Een hypotheekmakelaar is een intermediair tussen de kredietnemers en de kredietverstrekkers op de hypotheekmarkt.
Of een lener nu een huis wil kopen of renoveren, een hypotheekmakelaar verzamelt leenmogelijkheden van verschillende geldschieters en presenteert deze aan de lener. De lener kiest vervolgens welke van de kredietverstrekkers het beste bij hem/haar past.
Bovendien verzamelt de hypotheekmakelaar alle vereiste financiële informatie, zoals inkomens, activa, kredietrapporten of arbeidsdocumentatie om de financiële mogelijkheden van de kredietnemer te beoordelen om een lening aan te vragen en terug te betalen.
Na het uitvoeren van zijn beoordeling stuurt de makelaar deze documenten vervolgens naar potentiële kredietverstrekkers voor besluitvorming.
Hij bepaalt ook een geschikt leenbedrag, evenals het ideale leentype van de lener, en legt dit vervolgens ter goedkeuring voor aan de geldschieter.
Gedurende de hele transactie houdt de makelaar de transactie in de gaten om ervoor te zorgen dat deze soepel verloopt.
Zodra de lening is goedgekeurd, worden de hypotheekfondsen uitgeleend op naam van de hypotheekverstrekker, terwijl de hypotheekbemiddelaar een commissie ontvangt die bekend staat als "originatievergoeding" van de geldschieter als beloning voor zijn diensten.
Bovendien kan de lener verantwoordelijk zijn voor het betalen van alle of een deel van de initiatievergoedingen zoals vermeld in de slotverklaring.
De makelaar wordt echter pas betaald als de transactie is voltooid.
LEES VERDER: Beste hypotheekverstrekkers: 2021-keuzes bijgewerkt (+ gedetailleerde gids)
Taken van een Hypotheekbemiddelaar
De taken van hypotheekmakelaars verschillen op basis van hun diensten en aanbod. De algemene taken van een makelaar omvatten echter;
- Onderzoek doen om de beste hypotheekbron voor de klant te bepalen
- Verzamelen van alle relevante financiële documentatie voor goedkeuring van de lening.
- Een geldbesparende optie bieden voor hun klant
- Het invullen van de hypotheekaanvraag laon in opdracht van de opdrachtgever.
- Marketing van hun service aan klanten.
- Zichzelf informeren over de financiële positie van hun klant
- Ervoor zorgen dat de klant alle juridische openbaarmakingen begrijpt
- Het indienen van alle vereiste documenten bij de geldschieter.
- Het assisteren van de klant bij het verkrijgen van een voorafgaande goedkeuring voor een hypotheek.
LEES VERDER: Handmatig acceptatieproces voor hypotheken, FHA- en VA-leningen
Voordelen van een Hypotheekbemiddelaar
Hieronder volgen de voordelen van het gebruik van een hypotheekverstrekker.
#1. Een makelaar heeft mogelijk betere toegang
Er zijn grotere kansen dat u een goede hypotheekovereenkomst krijgt wanneer u via een hypotheekmakelaar gaat dan wanneer u zelf hypotheken probeert te vinden. Dit komt omdat sommige kredietverstrekkers uitsluitend met makelaars werken en op hen vertrouwen om geschikte klanten te brengen.
Sterker nog, makelaars kunnen mogelijk speciale tarieven krijgen van geldschieters dan u ooit zelf zou krijgen.
#2. Een makelaar kan uw kosten beheren
Bij het werken met een geldschieter kunnen verschillende soorten fess betrokken zijn. Deze vergoedingen variëren van oprichtingskosten tot taxatiekosten en aanvraagkosten.
In sommige situaties kunnen hypotheekmakelaars ervoor zorgen dat hypotheekverstrekkers sommige of alle kosten kwijtschelden, wat u op zijn beurt veel geld kan besparen.
#3. Een makelaar bespaart u tijd
Absoluut! Hypotheekmakelaars hebben regelmatig contact met verliezers, waarvan u de meeste misschien niet weet.
Daarmee weten ze welke geldschieter het beste bij je past en zouden ze je zelfs beschermen tegen geldschieters met schetsmatige voorwaarden in hun hypotheekcontract.
Met deze voordelen is het het beste om te onderzoeken en te bepalen welke hypotheekmakelaar het beste voor u is voordat u een afspraakdatum bepaalt.
Nadelen van een hypotheekbemiddelaar
Zo veel als er voordelen zijn, zijn er ook nadelen van een hypotheekbemiddelaar. Hieronder vindt u de nadelen van een hypotheekbemiddelaar;
#1. Makelaars kunnen schattingen niet vaak garanderen
Wanneer een hypotheekmakelaar u aanbiedingen van kredietverstrekkers presenteert, gebruiken ze de term 'schatting te goeder trouw'. Dit betekent dat de makelaar van mening is dat het aanbod de definitieve voorwaarden van de deal belichaamt.
In sommige gevallen lopen dingen niet altijd zoals gepland. Als de geldschieter de voorwaarden wijzigt, betaalt u mogelijk een hoger tarief of extra kosten.
#2. Uw makelaar heeft mogelijk een ander belang dan de uwe
Uw belangrijkste doel bij het zoeken naar een hypotheek is om er een te krijgen die lage kosten en een betaalbare rente biedt.
Terwijl hij voor een hypotheekmakelaar vaak zijn vergoeding krijgt voor het brengen van een geldschieter. Deze vergoeding is soms gebaseerd op de hoogte van de hypotheek en verschilt van kredietverstrekker tot kredietverstrekker.
Daarom is het doel van een makelaar om u een geldschieter te bezorgen die bij u past en ervoor te zorgen dat ze een vergoeding krijgen voor hun service.
#3. U bent mogelijk een makelaarskosten verschuldigd
Hypotheekbemiddelaars worden ofwel betaald door u of de geldschieter. Als de geldschieter de makelaar betaalt, moet je oppassen dat je niet een heel dure lening krijgt.
Als u de geldschieter betaalt, zorg er dan voor dat u dit in de hypotheek opneemt voordat u beslist welke hypothecaire lening goed voor u is.
Zorg er ook voor dat u al uw kosten van tevoren afrekent voordat u met een makelaar gaat werken.
#4. Sommige geldschieters werken mogelijk niet met hypotheekmakelaars
Sommige kredietverstrekkers realiseren zich dat door makelaars geïnduceerde hypotheken waarschijnlijker zinloos zijn dan hypotheken die via directe leningen zijn verkregen.
Wanneer u met deze makelaars werkt, heeft u mogelijk geen toegang tot de kredietverstrekkers. En dit remt uw kansen op het krijgen van een betere hypotheektermijn als u rechtstreeks koopt.
#5. Een makelaarsdeal is misschien niet de beste voor u
Hoezeer een hypotheekmakelaar ook werkt om ervoor te zorgen dat u de beste hypotheekdeals krijgt, het is niet altijd het geval. Sommige kredietverstrekkers bieden u mogelijk dezelfde tarieven en voorwaarden als de makelaars. In sommige gevallen kan het zelfs beter.
Dus in plaats van volledig op de makelaar te vertrouwen om u een goede deal te bezorgen, kunt u zelf op onderzoek uitgaan.
LEES VERDER: Secundaire hypotheekmarkt: stapsgewijze handleiding over hoe het werkt
Hoeveel verdienen hypotheekmakelaars in de VS?
Think Inderdaad, Hypotheekmakelaars in de VS verdienen ongeveer $ 87,849 per jaar, met een jaarlijkse commissie van $ 52,000.
De best betalende steden voor hypotheekmakelaars zijn; New York ($126,922/jr), Nashville ($119,789/jr), Orlando ($104,909/jr), Houston ($100,785/jr), Denver ($100,483/jr).
Loonschaal aan de andere kant meldt dat het gemiddelde jaarsalaris voor een hypotheekmakelaar $ 58,574 per jaar is.
Dit bewijst dat het salaris van een Hypotheekbemiddelaar varieert afhankelijk van zijn/haar werkplek.
Hoe worden hypotheekmakelaars betaald in de VS?
Hypotheekbemiddelaars worden meestal betaald door geldschieters of kredietgevers, maar nooit door beide. Deze wet voorkomt ook dat hypotheekmakelaars verborgen kosten in rekening brengen of hun vergoedingen baseren op de rentevoet van de kredietnemer.
U kunt er hoe dan ook voor kiezen om de hypotheekbemiddelaar zelf te betalen. Alvorens met een makelaar in zee te gaan, worden leners aangemoedigd om rond te kijken naar hypotheekmakelaars en te weten hoeveel zij zouden vragen als vergoeding.
Verschillende factoren zullen bepalen welke hypotheekbemiddelaar u uiteindelijk gebruikt. Zorg er dus voor dat je gedegen onderzoek doet.
LEES VERDER: Persoonlijke financiën: basisprincipes, belang, typen, beheer (+ gratis software)
Is het gemakkelijker om via een hypotheekmakelaar te gaan?
Door een hypotheekmakelaar te gebruiken in plaats van een individuele directe geldschieter, die doorgaans strengere goedkeuringscriteria heeft, zullen mensen die minder gekwalificeerde kopers zijn of die minder conventionele eigendommen kopen, het gemakkelijker vinden om leningen te vinden waarvoor ze kunnen worden geaccepteerd.
Wat zijn de werkzaamheden van een hypotheekadviseur?
Een intermediair die hypotheekverstrekkers en -verstrekkers met elkaar verbindt, maar die hun eigen geld niet gebruikt om hypotheken te creëren, wordt een hypotheekmakelaar genoemd. Om de beste pasvorm te vinden voor de financiële positie van de lener en de rentevereisten, verbindt een hypotheekmakelaar leners met geldschieters.
Is het beter om met een hypotheekmakelaar of bank samen te werken?
Hoewel een hypotheekmakelaar het hypotheekaanvraagproces kan versnellen en een groter scala aan mogelijkheden kan bieden, geeft rechtstreeks contact met een bank u meer controle tegen lagere kosten.
Is het de moeite waard om een hypotheekadviseur in te schakelen?
Omdat ze op de hoogte zijn van belangrijke aspecten van de eisen van geldschieters, zijn gekwalificeerde hypotheekmakelaars ook hun gewicht in goud waard. Dus als de geldschieter die u overweegt niet leent voor woningen boven winkels of in gemeentelijke gebouwen, zouden zij het weten en een andere geldschieter kunnen aanbevelen die dat wel doet.
Wat is het verschil tussen een hypotheekmakelaar en een makelaar?
Een hypotheekmakelaar moet minimaal twee jaar werkervaring hebben en een erkende opleiding hypotheekmakelaar hebben afgerond en behaald. Dit is het fundamentele onderscheid tussen een hypotheekmakelaar en een hypotheekagent. Een hypotheekmakelaar is ook verplicht toezicht te houden op hypotheekagenten.
Waarom krijgen hypotheekmakelaars zoveel betaald?
Doordat een broker op commissiebasis werkt, worden zij per transactie vergoed. Een makelaar die bijvoorbeeld 2% van de waarde van de lening in rekening brengt, verdient $ 5,000.
Hoe moet ik me voorbereiden op een hypotheekmakelaar?
Breng bankafschriften van de meest recente zes maanden, loonstroken van de meest recente drie maanden en documentatie van een aanbetaling mee naar uw eerste ontmoeting met uw makelaar of adviseur.
Licenties voor hypotheekmakelaars in de VS
Als u een hypotheekprofessional bent, is de eerste stap om het meeste uit uw carrière te halen, het verkrijgen van een hypotheekmakelaarslicentie.
Hoewel de vereisten voor hypotheekvergunningen per staat verschillen, is het toch belangrijk dat u de belangrijkste vereisten kent.
1. De eerste stap is het aanvragen van een vergunning via het Nationwide Mortgage Licensing System (NMLS). Wanneer u zich aanmeldt, worden de volgende kosten in rekening gebracht;
- NMLS-verwerkingskosten
- Aanvraagkosten
- Kosten voor kredietrapport
- Kosten voor criminele antecedentenonderzoek
De totale gemaakte kosten variëren van ongeveer honderd dollar tot 2,000 dollar, afhankelijk van uw staat. Terwijl sommige staten een forfaitair bedrag van alle kosten geven, specificeren sommige staten de kosten.
2. Geschiktheidsvereisten
Om in aanmerking te komen voor een hypotheekvergunning moet u aan de volgende voorwaarden voldoen.
- Moet een professionele ervaring hebben van ongeveer één tot drie jaar in de industrie.
- Volg tussen de 20 en 30 uur lessen via een stat of NMLS-goedgekeurde cursusaanbieder.
3. Individuele eis:
Om in aanmerking te komen voor een licentie, moet u als individu aan de volgende vereisten voldoen;
- Slaag voor het door de NMLS goedgekeurde examen
- Voer een kredietgeschiedenisrapport en een criminele achtergrondcontrole uit
- Beschikken over de vereiste branchegerelateerde ervaring
- Voldoen aan de verplichte educatieve lessen
- Wonen waar het hoofdkantoor is gevestigd
- Eigenaar zijn van het bedrijf of een werknemer in loondienst zijn en bij het bedrijf blijven voor de duur van zijn licentiestatus
4. Verzekeringsvereisten
Voordat u uw licentie ontvangt, moet u een borgsom stellen met de staat waarin u zich bevindt om uw klanten te beschermen tegen schade als gevolg van verschillende factoren, zoals fraude, verkeerde voorstelling van zaken, enz.
5. Locatievereiste:
Zodra u aan al deze vereisten hebt voldaan, moet u een fysieke locatie voor uw bedrijf veiligstellen.
LEES VERDER: CONSUMENTENLENINGEN: definitie, typen en tarieven
Hypotheekbemiddelaar versus leningbeambte
Wanneer consumenten een huis willen kopen, ontmoeten ze gewoonlijk een bankmedewerker om hun opties te bepalen. Een bankleningmedewerker biedt de hypotheekrente aan van zijn eigen financiële instelling.
Terwijl een hypotheekmakelaar daarentegen namens de lener werkt om de laagste en meest betaalbare hypotheekrente van een financiële instelling te vinden, evenals de beste hypotheekdeal van verschillende geldschieters.
Het aantal geldschieters waarmee een makelaar kan werken, wordt echter beperkt door het aantal goedkeuringen dat hij van elke geldschieter krijgt. En dit is de reden waarom leners worden geadviseerd om zelf wat onderzoek uit te voeren.
Omgekeerd werkt een makelaar met meerdere klanten tegelijk en wordt hij pas betaald als er een lening is gesloten.
Als een lening via een makelaar ontstaat en wordt afgewezen, kan hij een aanvraag indienen bij een andere geldschieter. Maar als een lening via een leningfunctionaris van een bank wordt geweigerd, kan de bank geen verdere actie ondernemen met betrekking tot de lening.
Verder werken sommige kredietverstrekkers liever uitsluitend samen met hypotheekbemiddelaars. Op deze manier bieden ze hen leentarieven en voorwaarden die anders niet beschikbaar zouden zijn voor de leners.
LEES VERDER: Zillow Hypotheek Calculator: Hoe nauwkeurig is Zillow Hypotheek Calculator? (+ snelle tips)
Bottom Line - Is een hypotheekbemiddelaar geschikt voor u?
Het antwoord op deze vraag hangt uitsluitend af van uw behoeften. Een hypotheekmakelaar kan u de beste hypotheekdeals op de markt bezorgen, u tijd besparen en in sommige gevallen ook geld.
Maar dit comfort heeft een prijs. Bij het kiezen van een geldschieter moet u goed letten op de geldschieterkosten, evenals de vergoedingen.
Om de juiste beslissing te nemen over welke geldschieter u moet kiezen, vergelijkt u ook uw rentetarief, de vergoedingen en de sluitingskosten.
Dan weet je welke deal bij jou past.
Cependant, dans ce cas, vous devez être très prudent.
Aanbeveling
- Start-up zakelijke leningen: beste staatsleningen in het VK
- ZAKELIJKE LENINGEN VOOR VETERANEN: Best Easy 2021 Guide en; Amerikaanse praktijken
- PAYROLL LENING: Definitie &; Beste overheidspraktijken voor elk bedrijf
- SBA MICROLOAN: overzicht, kredietverstrekkers, programma, vereisten, zorgwet
- SBA 504 LENINGEN Vereisten voor hotels en ingezetenen van de VS, bijgewerkt!!! (gedetailleerde gids)
