Wer langfristig Eigenkapital in einer Immobilie aufbauen möchte, ohne monatliche Hypothekenzahlungen leisten zu müssen, zieht es in die Immobilienanlage und in das Mietobjektgeschäft. Um ein Unternehmen zur Vermietung von Wohn- oder Gewerbeflächen zu gründen, müssen Sie zunächst eine Immobilie erwerben. Trotz ihrer offensichtlichen Attraktivität ist diese Branche aufgrund der hohen Einstiegskosten, des hohen Verlustrisikos und der hohen Belastung durch gesetzliche Verpflichtungen nicht jedermanns Sache. Erstellen Sie jedoch einen Plan für Ihre ersten Geschäfte, der Ihnen hilft, Erfahrungen zu sammeln und gleichzeitig Ihre Gefahren auf ein Minimum zu reduzieren. Mit der Unterstützung bewährter Geschäftsplanbeispiele und -ideen für Mietobjekte können Investoren die Strukturen und Kennzahlen einrichten, die für mehr Erfolg erforderlich sind. In diesem Artikel werden wir erörtern, wie man ohne Geld und mit Steuerabzügen ein vermietetes Geschäftsobjekt gründet.
Was ist eine vermietete Gewerbeimmobilie?
Ein Mietobjektgeschäft ist eine Art Anlagestrategie, bei der eine Person eine oder mehrere Mieteinheiten erwirbt und dann beaufsichtigt. Eine oder mehrere Wohnungen in solchen Immobilien können an zahlende Mieter vermietet werden. Investoren können eine erfolgreiche Vermietungsstrategie verfolgen, auch wenn sie die Immobilien nicht selbst verwalten. Sie können eine Hausverwaltung beauftragen, die sich um Dinge wie das Einziehen der Miete und die Durchführung von Reparaturen kümmert.
Darüber hinaus ist die Immobilienbranche wettbewerbsfähig und voller potenzieller Gewinnlandminen. Ziehen Sie nicht sofort die Fachleute hinzu, wenn Sie mit der Wohnungssuche beginnen; selbst ein wenig vorgraben. Ein Agent kann Sie unter Druck setzen, einen Kauf zu tätigen, bevor Sie ausreichend recherchiert haben, um die für Sie optimale Anlagestrategie zu ermitteln. Um diese finanzielle Möglichkeit zu finden, ist jedoch einige Detektivarbeit und Beinarbeit erforderlich.
Ihre Suche hilft Ihnen, die perfekte Immobilie in Bezug auf Art, Lage, Größe und Ausstattung zu finden. Nach diesem Schritt ist es eine gute Idee, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der Ihnen beim Abschluss des Geschäfts hilft.
Wie Sie die Immobilienverwaltung handhaben möchten (selbst oder durch die Einstellung einer anderen Person), bestimmt, wo Sie das Unternehmen platzieren können. Sie sollten keine Immobilie kaufen, die zu weit von Ihrem Zuhause entfernt ist, wenn Sie beabsichtigen, ihre Verwaltung persönlich zu überwachen. Bei der Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft für Mietgeschäfte spielt die Entfernung weniger eine Rolle.
Wie starte ich ein Mietgeschäft?
In den letzten zehn Jahren ist der Mietmarkt in atemberaubendem Tempo gewachsen. Trotzdem kann es für einen Neuling beängstigend sein, diesen ersten Schritt zu tun. Obwohl es eine Menge harter Arbeit und eine ruhige Hand erfordert, um ein Mietobjekt in letzter Zeit in Betrieb zu nehmen, werden die Belohnungen die Mühe wert sein.
Da Menschen auf der ganzen Welt anfangen, Umwelt- und Wirtschaftsfragen ernster zu nehmen, ist die Nachfrage nach Mietservices gestiegen. Im Vermietungsgeschäft gibt es derzeit viele Möglichkeiten, da der Markt expandiert. Aber um diese Chance zu nutzen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie alles richtig machen. Hier sind Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie ein Mietgeschäft eröffnen.
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#1. Geben Sie Ihren Zielmarkt an
Ein Teil des Spaßes am Beginn eines Vermietungsgeschäfts besteht darin, etwas über die Leidenschaften Ihrer potenziellen Kunden zu erfahren. Erkundigen Sie sich vor der Eröffnung eines Ladens, welche Ressourcen notwendig sind, um ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft zu führen.
Untersuchen Sie Google Trends mit Suchbegriffen, die sich auf Ihren lokalen Mietmarkt beziehen, um empirische Erkenntnisse zu gewinnen. Kunden der Zukunft fragen sich vielleicht, warum sie kaufen sollten, wenn sie doch hochwertige Neugeräte mieten können.
Sie sollten damit beginnen, Ihre Zielgruppe zu recherchieren, da dies Ihnen helfen kann, ihre demografische Zusammensetzung sowie ihre Interessen, Aktivitäten und andere Faktoren zu verstehen, die zu profitablen Trends führen könnten. Ohne finanzielles Gewinnpotenzial bleibt Ihre Vermietungsidee nur das: ein Zeitvertreib.
#2. Schauen Sie sich den Wettbewerb an
Besonders in Situationen, in denen die Chancen auf eine David-und-Goliath-Lösung gering sind, ist es wichtig, die Konkurrenz und die Bedrohungen, denen Sie ausgesetzt sind, zu recherchieren. Gehen Sie der Argumentation halber davon aus, dass Sie daran interessiert sind, ein Fahrrad- und Rollerverleihgeschäft in den Gegenden von Los Angeles und San Francisco zu eröffnen. Sie müssen Lime Tours sowie alle anderen Venture-Flotten in Ihrer Nähe als beeindruckende Konkurrenten ernsthaft in Betracht ziehen.
Reduzieren Sie Ihre Alternativen, indem Sie sich auf das konzentrieren, was Sie wollen und worin Sie gut sind. Aus dem einfachen Grund, dass Enthusiasmus und Potenzial die beste Grundlage für erfolgreiche Ideen für vermietete Geschäftsimmobilien sind.
Dass es Ihrerseits Zeit und Mühe kosten wird, Ihr Unternehmen zu gründen, ist eine Selbstverständlichkeit. Den Markt und Ihre Konkurrenten zu verstehen, ist entscheidend für den Erfolg Ihres Vermietungsgeschäfts.
#3. Identifizieren Sie Ihren perfekten Ort
Verwenden Sie Ihre eigenen Gewohnheiten und Routinen als Ausgangspunkt, um herauszufinden, wie Sie ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft verwalten können. Angenommen, Sie verbringen Ihre Wochenenden damit, als Bergführer auf einem nahe gelegenen Berg zu arbeiten, Besucher zu führen und die Seile zu erklären.
Können Sie sich vorstellen, in einem Skiverleih zu arbeiten und sich mit anderen Wintersportbegeisterten zu treffen und auszutauschen? Überlegen Sie genau, wie Sie Ihre Zeit verbringen möchten und welche Art von Leihausrüstung Sie glücklich machen könnte.
Wenn Sie Ihr eigenes Vermietungsgeschäft eröffnen, können Sie viele Dinge tun, die Sie lieben, z. B. Ihre Lieblingsmarken kaufen, sich mit Menschen in Ihrer Umgebung vernetzen und andere ermutigen, in Ihre Fußstapfen zu treten, indem sie ihre eigenen aufregenden Reisen unternehmen.
#4. Untersuchen Sie Ihre Preisstrategien
Überprüfen Sie den Markt, um zu sehen, was die Leute bereit sind, für Mieten zu zahlen, bevor Sie Ihr Unternehmen gründen.
Entscheidend ist, dass Sie angemessene Preise festlegen, die Mieter anziehen können. Es ist möglich, die Toleranz Ihres Zielmarktes abzuschätzen, indem Sie sich den aktuellen Mietmarkt ansehen, dies hängt jedoch von der Intensität des Wettbewerbs ab, dem Sie ausgesetzt sind. Denken Sie bei der Ermittlung Ihrer Mietpreise an folgende Fragen:
- Gibt es etwas Besonderes an Ihrem Service, das es Ihnen ermöglichen würde, mehr als den üblichen Preis zu verlangen?
- Erwarten Sie mehr Kurzzeit- oder Langzeitmieten von Ihren Kunden?
- Inwieweit liegen Ihre Preise über oder unter denen anderer Unternehmen in der Umgebung?
Schließlich müssen Sie Ihre Preise erhöhen oder senken, um mit dem Markt zu konkurrieren, aber verwenden Sie immer Ihre eigenen Zahlen als Ausgangspunkt und nicht die Ihrer Konkurrenten auf dem Mietmarkt.
#5. Kommunizieren Sie mit Ihrem Zielmarkt
Die Verbraucher benötigen möglicherweise keine gründlichen Informationen über die Eigenschaften des Mietartikels, aber sie werden es wahrscheinlich begrüßen, etwas über die Vorteile zu erfahren.
Wenn Sie Kajaks vermieten, könnten Sie etwas sagen wie: „Genießen Sie die Magie und Ruhe des Wassers aus einer ganz neuen Perspektive.“
Wenn Sie im Gegensatz dazu etwas sagen wie: „Begeben Sie sich mit dem neuesten leichten, lebendigen Kajak auf eine Reise auf dem Ozean“, fragen sich potenzielle Mieter möglicherweise, was sie tatsächlich tun können, wenn sie bei Ihnen buchen.
Mit der Miete eines Gerätes vertrauen die Gäste dem Anbieter, dass sie das Gerät in einwandfreiem Zustand erhalten. Diejenigen, die Vermietungsgeschäfte besitzen, werden von ihrer Kundschaft als sachkundige Spezialisten in ihren Gemeinden angesehen.
Besucher Ihrer Stadt, insbesondere wenn sie zum ersten Mal dort sind, werden Ihre Ratschläge und Einblicke zu schätzen wissen. Konzentrieren Sie sich darauf, in den Köpfen von Kunden und lokalen Unternehmen durch jede Interaktion, die Sie mit ihnen haben, positive Verbindungen zu Ihrem Vermietungsmarkennamen aufzubauen.
So starten Sie ein Mietgeschäft ohne Geld
Der Kauf von Grundstücken oder Gebäuden zur Vermietung an Mieter gegen regelmäßige Zahlungen ist das, worum es im Mietimmobiliengeschäft geht. Ein Kunde kann die gesamte Immobilie mieten. Wenn Sie möchten, können Sie es sogar in mehrere Wohnungen aufteilen und diese einzeln vermieten. Es ist also ein Unternehmen, weil Sie Immobilien besitzen und Miete von Mietern einziehen.
Es ist möglich, ein Mietobjektgeschäft ohne Geld zu eröffnen. Sie können Ihr Geschäft sogar bequem von zu Hause aus führen. Aber bevor Sie ohne Geld ein Mietobjektgeschäft eröffnen, müssen Sie viel über das Geschäft wissen und wissen, warum Sie bestimmte Vorsichtsmaßnahmen treffen müssen. Es gibt zwei Dinge, die Sie beachten müssen: Wenn Sie mehr Kunden und mehr Geld wollen, müssen Sie zusätzliche Zeit und Mühe investieren, um so viel wie möglich über Ihren Markt zu erfahren. Hier sind einige Tipps, wie Sie ohne Geld ein Mietgeschäft eröffnen können.
# 1. Forschung
Machen Sie Ihre Hausaufgaben zu den Besonderheiten und aktuellen Trends der Mietimmobilienbranche, bevor Sie Zeit oder Geld dafür investieren. Sehen Sie, welche Miet- oder Pachtobjekte gefragt sind und wie viel Platz es für Newcomer wie Sie gibt. Zunächst sollten Sie den Umfang Ihres Unternehmens berücksichtigen. Sie können mit einem oder 100 Mietobjekten beginnen und zunächst das ganze Haus oder nur ein Zimmer vermieten.
Die Lokalisierung der Nachbarschaft oder Gemeinde, in der Sie mit Ihrem Mietobjekt Wurzeln schlagen möchten, ist ein weiterer entscheidender Schritt. Informieren Sie sich über die Nachfrage nach Mietobjekten in der Gegend und die aktuellen Preise, bevor Sie sich für eine Nachbarschaft entscheiden.
#2. Partnerschaft
Sie können einen Partner finden, der über die Ressourcen verfügt, die Sie benötigen, wenn Sie einen soliden Unternehmensplan, eine nachgewiesene Erfolgsbilanz und große Ideen haben. Da sie sich um die finanzielle Seite der Dinge kümmern, können Sie sich auf die Führung des Unternehmens konzentrieren. Auch die Aufteilung der Einnahmen sollte diskutiert werden. Sorgen Sie dafür, dass es für beide relevanten Parteien funktioniert.
Joint Ventures können auch die Form von Investitionen mit einem Bauunternehmen annehmen. Wenn Sie nicht über die erforderlichen Fähigkeiten verfügen, z. B. in Zimmerei und Klempnerei, um eine Immobilie zu erwerben, um sie selbst zu reparieren und weiterzuverkaufen, möchten Sie möglicherweise eine Partnerschaft mit jemandem eingehen, der diese Fähigkeiten besitzt und bereit ist zu helfen mit der Anzahlung. Darüber hinaus könnten die Gewinne aus der Transaktion als Ausgangspunkt für andere Immobilieninvestitionen dienen.
#3. Versuchen Sie, Geld von engen Freunden oder Verwandten zu leihen
Die Aufnahme von Krediten bei Familienmitgliedern ist eine weitere praktikable Alternative, wenn Ihnen das erste Kapital fehlt, um Ihr Immobilienunternehmen zu starten. Auch wenn dies weniger formell ist, sollten Sie ihnen dennoch einen formellen Schuldschein anbieten, der angibt, wann Zahlungen fällig sind, wie viel Zinsen berechnet werden und welchen Eigentumsanteil der Kreditgeber gegebenenfalls an der Immobilie haben wird. Es ist entscheidend, dass Sie Ihr Wort halten, da es sich darauf auswirken kann, wie Menschen auf Sie reagieren, wenn Sie sich jemals in einer Situation befinden, in der Sie erneut ihre Hilfe benötigen. Die pünktliche Rückzahlung des Darlehens mit Zinsen kann die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass das kreditgebende Institut in Zukunft wieder mit Ihnen zusammenarbeitet. Dies ist eine fantastische Wahl, jedoch wurden viele Familien aufgrund der ungeschickten Ausführung der erforderlichen Verfahren auseinandergerissen.
#4. Gelegenheit zum Mietkauf
Eine Investition in Mietkauf ermöglicht es Ihnen, Eigenkapital in einem Haus aufzubauen, indem Sie einfach die fällige monatliche Miete zahlen. Abhängig von den Bedingungen Ihres Mietvertrags haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Während das Mieteigentum für niemanden verfügbar ist, steht es Ihnen frei, Investitionsmöglichkeiten in anderen Häusern zu verfolgen. Stellen Sie sicher, dass der endgültige Kaufpreis der Immobilie im Vertrag enthalten ist.
Sie müssen nicht lange warten, bevor Sie Ihr Gehalt oder Ihren Lohn für die Gründung eines Unternehmens verwenden. Bringen Sie die Dinge in Ihrem eigenen Tempo ins Rollen. Schaffe ein Schlafzimmer im Keller und biete es zur Miete an. Mit leerstehenden Häusern lässt sich Geld verdienen. Wenn Sie Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern helfen, können Sie mit Immobilien auch ohne eines dieser Mittel Geld verdienen. Ihre Management- und Verwaltungsfähigkeiten werden einen potenziellen Investor wahrscheinlich beeindrucken. Als Gegenleistung für Ihre Investition wird Ihr Anteil an den zukünftigen Gewinnen des Unternehmens auf der Grundlage des Umsatzvolumens berechnet.
Geld von Familienmitgliedern oder einem Finanzinstitut zu leihen, ist eine gängige Strategie, um ein Unternehmen auf den Weg zu bringen. Wenn Sie nicht viele Möglichkeiten haben, einen Kredit zu erhalten, ist der Verkäufer oder das Unternehmen möglicherweise Ihre einzige Wahl. Investieren Sie in ein Mietshaus, um die Vorteile des Mietens zu genießen, ohne die Aussicht auf den Besitz aufzugeben. Diese Vorschläge können Ihnen dabei helfen, den Grundstein für ein erfolgreiches Immobilienportfolio zu legen.
#5. Interesse potenzieller Kunden wecken (Lead-Generierung)
Identifizieren Sie potenzielle Mieter, Käufer und Verkäufer von Immobilien. Es ist am besten, sich in der näheren Umgebung nach tragfähigen Hinweisen umzusehen. Erwägen Sie, auch Ihre sozialen und beruflichen Bindungen zu nutzen. Nachdem Sie mit der Suche nach potenziellen Anbietern begonnen haben, ist es wichtig, mit dem Aufbau einer Datenbank potenzieller Käufer zu beginnen. Suchen Sie im Internet nach Händlern. Kunden, die gut zu bestimmten Immobilien passen, können dann Ihre Leads verkauft werden.
Welche Art von Mietobjekt ist am rentabelsten?
Im Allgemeinen erhalten Sie möglicherweise mehr Geld aus Ihrer Investition zurück, wenn mehr Menschen in Ihrem Haus leben. Wohnmobilstellplätze, Apartmentkomplexe und Studentenwohnheime sind oft die besten Orte, um die meisten Menschen gleichzeitig unterzubringen.
Gewerbesteuerabzüge für Mietobjekte
Als Vermieter kann man viel Geld sparen, ist aber auch mit viel Aufwand verbunden. Die Suche nach Mietern, der Abschluss einer Versicherung und die Zahlung einer Hypothek und Grundsteuern kommen zu den Kosten und Verpflichtungen hinzu, die mit der Instandhaltung Ihres Eigenheims verbunden sind. Steuerfragen können auch komplizierter werden, wenn Sie ein Haus mieten.
Glücklicherweise können Sie einen Teil der Kosten, die Ihnen als Vermieter entstehen, von Ihrem steuerbaren Einkommen abziehen. Der Internal Revenue Service (IRS) verlangt, dass eine Ausgabe steuerlich absetzbar ist, wenn sie in der Vermietungsbranche üblich und für den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie unerlässlich ist. Die Zusammenarbeit mit einem Finanzberater ist eine weitere Option, um die monetären und steuerlichen Abzüge von vermieteten Geschäftsimmobilien zu mildern.
Beste Gewerbesteuerabzüge für Mietobjekte
Ein Mietobjektbesitzer könnte finanziell und operativ davon profitieren, Steuerabzüge für eine Vielzahl von Geschäftsausgaben in Anspruch zu nehmen. Um als Mietobjekt Gewinne zu erzielen, müssen eine Vielzahl von Kosten gedeckt werden, einschließlich derjenigen, die mit dem Erstkauf, der laufenden Verwaltung und Notfallreparaturen verbunden sind. Hier sind die besten Gewerbesteuerabzüge für Mietobjekte.
#1. Entschädigung für Berufskosten
In einigen Fällen können Vermieter möglicherweise die bei der Verwaltung eines Mietobjekts anfallenden Honorare abziehen. Sie können den Preis für die Einstellung eines Buchhalters oder den Kauf einer Steuervorbereitungssoftware abziehen. Sie können Ihre Mietunterlagen jederzeit von einem Rechtsanwalt einsehen lassen. Nehmen Sie die astronomischen Stundenkosten heraus. Wenn Sie einen Makler bezahlt haben, um Mieter zu finden, können Sie seine Gebühr abziehen. Bewerben Sie das Zuhause in gedruckter Form, in der Luft und im Internet. Sie können das für Anzeigen ausgegebene Geld abheben.
Wenn Sie sich mit Ihrem Berater treffen, um das Mietobjekt zu besprechen, können Sie auch dessen Gebühren abziehen. Dieser Abzug würde verwendet, um die Anwalts- und Gerichtskosten zu bezahlen, die mit der Räumung eines Mieters verbunden sind. Alle diese Kosten gehören in die Kategorie der Betriebsausgaben. Rechtskosten, die zur Verteidigung des Eigentumsrechts oder zur Wiederherstellung und Verbesserung des Eigentums verwendet werden, sind jedoch nicht steuerlich absetzbar.
#2. Abzug für Hypothekenzinsen
Kosten für Wohnungsbaudarlehen, wie z. B. Bewertungs- und Abschlussgebühren, sind steuerlich nicht abzugsfähig. Stattdessen erhalten Sie durch diese Ausgaben eine höhere „Basis“ in der Immobilie.
Sie können weiterhin Zinsen für ein gesichertes Hypothekendarlehen für Ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz bis zu 750,000 USD abziehen. Hypothekenzinsen sind als Betriebsausgaben für Renditeliegenschaften abzugsfähig.
Ihr Hypothekenverwalter sendet Ihnen jedes Jahr das IRS-Formular 1098, in dem die von Ihnen in diesem Jahr gezahlten Zinsen aufgeführt sind. Ihr Hypothekendienstleister sollte Sie auch darüber informieren, ob ein Teil Ihrer Zahlung auf ein Treuhandkonto geht, um Steuern und Versicherungen abzudecken.
Die für Mietobjekte gezahlten Hypothekenzinsen werden in Anhang E des Formulars 1040 oder 1040-SR erfasst, während die für einen Hauptwohnsitz gezahlten Hypothekenzinsen in Anhang A, Internal Revenue Service, gemeldet werden. „Anweisungen für den Zeitplan 2021.
#3. Vorbeugende Wartung und Reparaturen
Obwohl die Abschreibung verwendet werden kann, um die Kosten für die Modernisierung des Eigenheims abzuschreiben, erlaubt das Steuergesetz auch den Abzug einiger Reparatur- und Wartungskosten. Der Hauptunterschied besteht darin, dass Ersteres Ihre Immobilie in vermietbarer Form hält, während Letzteres dies nicht tut. Der Internal Revenue Service listet die folgenden Beispiele für Verbesserungen auf: Zimmererweiterungen (Schlafzimmer, Badezimmer, Decks, Garagen, Patios, Veranden), Landschaftsgestaltung, HLK, Klempnerarbeiten, Isolierung, Innenausbau (Küche, Einbaugeräte, von Wand zu Wand Wandteppiche und andere verschiedene Reparaturen) und Dächer (Dächer, Sturmfenster, Sicherheitssysteme, Verkabelung).
Die Bezahlung eines Mitarbeiters für die Ausführung der Arbeit ist eine zulässige Betriebsausgabe. Dasselbe gilt für Vor-Ort-Manager oder Immobilienverwalter. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Dinge selbst zu erledigen, können Sie die Kosten für die Anmietung der erforderlichen Ausrüstung und Vorräte abschreiben. Die gleiche Logik gilt für den Abzug von Eigentumswohnungs- und Wohnungseigentümergemeinschaftsbeiträgen.
#4. Grundsteuern
Steuern auf Immobilien sind eine Standardeinnahmequelle für die Mehrheit der Kommunal- und Landesregierungen des Landes. Diese können so niedrig wie ein paar hundert Dollar oder mehrere hunderttausend Dollar sein, je nachdem, wo auf der Welt sich Ihr Mietobjekt befindet. Egal, ob Sie eine Treuhandzusammenfassung oder einen Steuerexperten konsultieren, Sie können den lokalen Steuersatz punktgenau erfahren. Vermieter- oder Kurzzeitmietlizenzkosten sind abzugsfähig, wenn und nur wenn sie nach staatlichem Recht erforderlich sind.
Denken Sie daran, dass der IRS nur einen Gesamtabzug von 10,000 $ (oder 5,000 $ für verheiratete Steuerzahler, die separat einreichen) für staatliche und lokale Einkommens-, Verkaufs- und Grundsteuern zulässt. Der Überschuss an gezahlten staatlichen und kommunalen Steuern kann nicht abgezogen werden.
Belegungssteuern sind eine Art von Kosten, die einige Staaten, Städte, Landkreise und Gemeinden von denen erheben, die kurzfristige Vermietungen durchführen. Die Belegungssteuern ähneln der Umsatzsteuer, da sie ebenfalls abgezogen werden können. Vergessen Sie auch nicht, alle Gebühren oder Steuern abzuziehen, die mit der Führung Ihres Unternehmens verbunden sind, wie z. B. Inspektionsgebühren, Löhne der Mitarbeiter, Sozialversicherungssteuern oder Umsatzsteuern.
#5. Reisekosten
Kosten für Fahrten zum Mieteinzug oder zur Pflege des Mietobjekts können Sie abziehen. Handelte es sich jedoch um eine Reise zu Verbesserungszwecken, müssen die Reisekosten erstattet werden.
Bei Dienstreisen können sowohl die tatsächlichen Kosten als auch der übliche Kilometersatz abgesetzt werden. Die IRS-Veröffentlichung 463 enthält die aktuellsten Informationen zu den derzeit geltenden Vorschriften und der Kilometerpauschale.
Wie gründet man ein Mietobjekt und verdient Geld?
Immobilieninvestitionen haben viele Vorteile, einschließlich der Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen, und potenzielle Steuervergünstigungen. Ein Haus zu vermieten ist jedoch mehr als nur Mieter zu finden; Sie müssen auch Investitionsobjekte ausfindig machen, die wünschenswerte Merkmale bieten, und die vielen Aspekte des Vermietungsprozesses verwalten. Hier sind Tipps, um ein Mietobjekt zu eröffnen und Geld zu verdienen.
#1. Kaufen Sie ein Miethaus
Sie sollten Ihr erstes Mietobjekt erwerben, wenn Sie nicht beabsichtigen, Ihren Hauptwohnsitz zu vermieten. Die Finanzierungsoptionen für Mietobjekte sind unterschiedlich, jede mit ihren eigenen Voraussetzungen und Qualifikationskriterien.
Sobald Sie sich für eine Methode zur Finanzierung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entschieden haben, können Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten oder Websites zur Wohnungssuche durchsuchen, die Angebote in Ihrer Nähe enthalten. Bei der Suche nach Immobilien gibt es einiges zu beachten:
- Grundsteuer: In bestimmten Gebieten sind die Grundsteuern deutlich höher als in anderen. Obwohl die Steuersätze von Jahr zu Jahr schwanken können, ist es am besten, sich Immobilien anzusehen, die in der Vergangenheit durchweg günstige Grundsteuern hatten.
- Bedarf auf dem Mietmarkt: Wenn sich Ihr Mietobjekt in einer Region befindet, in der eine starke Nachfrage nach Mietobjekten besteht, ist es für Sie möglicherweise einfacher, Mieter zu finden, als wenn sich Ihr Objekt in einer Region befindet, in der mehr Wohnungen zum Verkauf stehen.
Darüber hinaus ist die Investition in Mietobjekte, die den Mietern wünschenswerte Eigenschaften bieten, der Schlüssel zur Erzielung von Gewinnen.
#2. Investieren Sie in Immobilienverwaltungssoftware
Die Verwaltung eines Mietobjekts umfasst eine Reihe von Aufgaben, von denen viele zeitaufwändig sein können, wenn Sie keinen Hausverwalter haben. Mit Hilfe einer Immobilienverwaltungssoftwareplattform wie Avail ist es jedoch viel einfacher, Ihre Immobilie auf einem Dutzend verschiedener Websites aufzulisten, potenzielle Mieter zu überprüfen, auf bundesstaatsspezifische Mietverträge zuzugreifen, Miete einzuziehen und vieles mehr.
Über das Avail-Empfehlungsprogramm können Sie bis zu 500 $ Kontoguthaben verdienen, indem Sie bis zu 10 anderen Vermietern empfehlen, Konten zu erstellen. Das Geld auf dem Konto kann verwendet werden, um Dinge wie ein Mieter-Screening oder ein Upgrade auf Unlimited Plus zu bezahlen oder einen Avail Rent Analysis-Bericht zu kaufen.
#3. Finden Sie zuverlässige Mieter
Ein Vermieter kann viel Geld für Reparaturen und Anwaltskosten sparen, indem er an verantwortungsbewusste Mieter vermietet. Bringen Sie Ihr Mietangebot vor so viele potenzielle Mieter wie möglich und richten Sie ein gründliches Screening-Verfahren ein, wenn Sie hochwertige Mieter gewinnen möchten.
Es ist üblich, dass Vermieter bei der Auswahl eines Mieters einen Mietantrag und Mieter-Screening-Berichte verwenden, aber Sie sollten überprüfen, ob dies in Ihrer Region legal ist. Einige Staaten verbieten Vermietern, sich nach der Vorstrafengeschichte eines Mieters zu erkundigen, während andere dieser Praxis weniger Grenzen auferlegen.
Geschäftsideen für die Hausvermietung
Wenn Sie sich auf die Entwicklung von Online-Buchungssoftware für das Vermietungsgeschäft konzentrieren, werden Sie eine Vielzahl kreativer Ideen für die Führung eines Unternehmens sehen. Die Optionen sind vielfältig und aufregend und können von jedem verfolgt werden, von denen, die ihr Hobby zum Lebensunterhalt gemacht haben, bis hin zu denen, die ihr aktuelles Einkommen aufstocken möchten.
Wenn Sie über Ideen für die Gründung eines Mietgeschäfts nachgedacht haben, sich aber von all den potenziellen Erkundungsmöglichkeiten überwältigt fühlen und etwas Motivation brauchen, um den Stein ins Rollen zu bringen, sind hier einige Ideen, die Sie in Betracht ziehen sollten.
- Ausrüstungsverleih: Es gibt eine große Auswahl an Ausrüstung, die gemietet werden kann, von schwerer Ausrüstung bis hin zu Nischenartikeln für Heimwerkerprojekte rund ums Haus. Einige richten sich an allgemeine Verbraucher, während andere auf einen bestimmten Sektor spezialisiert sind.
- Büroflächenvermietung: Eine mögliche Einnahmequelle ist die Vermietung von Flächen in Ihrem Geschäftshaus an Unternehmen. Langfristige Mietverträge für ganze Unternehmen sind eine Option, während kürzerfristige Mieten von Schreibtischen und Coworking-Mitgliedschaften eine andere sind.
- Lagervermietung: Das Vermieten von Lagerraum wird immer üblicher. Ein paar leicht verfügbare Garagen oder Frachtcontainer reichen aus.
- Vermietung von Konferenzräumen: Ohne ganze Bürofluchten kann eine Gewerbeimmobilie einzelne Konferenzräume an lokale Firmen vermieten. Heutzutage, wo viele Unternehmen nicht einmal über ein Büro verfügen, ist dies möglicherweise wichtiger denn je.
- Partyvermietung: Tische, Stühle, Dekorationen und sogar lustige Accessoires wie Hüpfburgen können für Ihre nächste Party gemietet werden. Mietservices für bestimmte Arten von Veranstaltungen, wie Hochzeiten oder Kindergeburtstage, sind ebenfalls praktikable Optionen.
Die oben genannten Mietgeschäftsideen eignen sich sehr gut für Investitionen, wenn Sie nach oben schauen, um eine zu gründen.
Wie werde ich ein erfolgreicher Vermieter?
Hier sind Tipps, wie Sie ein erfolgreicher Vermieter werden:
- Planen Sie Ihren Mietansatz
- Überlegen Sie, wie Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Sie vermieten möchten, am besten finanzieren können
- Investieren Sie in Immobilien mit den richtigen Tools
- Investieren Sie in ein Mietobjekt
- Renovieren und vermieten
Zusammenfassung
Sicherlich gibt es viel zu tun, wenn Sie zum ersten Mal eine Geschäftsimmobilie zur Vermietung eröffnen, aber Sie sollten zuversichtlich sein, dass Sie dazu in der Lage sind. Beginnen Sie Schritt für Schritt mit der Entwicklung Ihres Mietgeschäfts.
Es ist ein langwieriger Prozess zu durchlaufen, der mit der Auswahl eines Mietgeschäftstyps beginnt und mit der Gewinnung Ihrer ersten Kunden endet.
Glücklicherweise haben Sie mit diesem Handbuch und Ihrem angeborenen Geschäftssinn jetzt eine solide Grundlage, um ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft zu starten. Denken Sie, dass Ihre Idee für ein Vermietungsgeschäft sinnvoll ist und dass Sie ein erfolgreiches Unternehmen aufbauen können, das Ihrer Gemeinde finanziell und sozial zugute kommt. Infolgedessen erleben Sie wahrscheinlich gerade eine schöne Emotion.
Häufig gestellte Fragen zur Vermietung von Geschäftsimmobilien
Lohnt sich der Besitz von Mietobjekten?
Ja, der Besitz einer Mietimmobilie ist eine gute Investition. Mietobjekte können eine kluge langfristige Investition sein, wenn Sie Ihre Finanzen in Ordnung halten, insbesondere wenn die Zinsen steigen. Auch wenn es anfangs nur ein paar Euro im Monat sind, sind Mieteinnahmen wünschenswert.
Wie profitabel ist ein Mietgeschäft?
Es ist unglaublich profitabel, aber die Höhe des Gewinns, den Sie erzielen, hängt von Ihrem Standort ab.
Was ist das größte Risiko beim Besitz einer Mietimmobilie?
Eines der größten Risiken bei der Vermietung eines Hauses besteht darin, einen Mieter zu bekommen, der nicht pünktlich zahlen kann. Mieter, die immer zu spät zahlen, können ständig für Stress sorgen. Das Nachverfolgen von Mietzahlungen braucht Zeit, was Ihre Hypothekenzahlungen verzögern und Sie in finanzielle Schwierigkeiten bringen könnte.
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