Eine Genossenschaft ist eine gemeinnützige Körperschaft oder Organisation, die von ihren Mitgliedern verwaltet wird, um ihre gewünschten Bedürfnisse zu erfüllen. Dies bedeutet, dass Einzelpersonen in der Genossenschaft, ob Verbraucher, Angestellte, Einwohner oder Lieferanten, Anteile im Verhältnis zur Größe und Attraktivität der Einheit halten. Es gibt verschiedene Arten von Kooperationen oder Kooperationen. Aber dieser Artikel konzentriert sich auf Genossenschaftswohnungen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie eine Genossenschaftswohnung in Immobilien bekommen.
Was ist eine Genossenschaftswohnung?
Wir haben bereits gesagt, dass Genossenschaften von ihren Mitgliedern verwaltet werden. Genossenschaftswohnungen sind eine Wohnform, bei der eine Genossenschaft den gesamten Apartmentkomplex besitzt. Daher benennen die Aktionäre a Vorstand das regelt die Genossenschaft. Außerdem werden die Aktionäre ein Aktienzertifikat sowie einen privaten Mietvertrag für eine bestimmte Wohnung in dem Gebäude besitzen. Oder Sie können sagen; Es handelt sich um eine Wohnungsbauwahl, bei der die Eigentümer ihre Einheiten nicht besitzen. Stattdessen ist jeder Einwohner ein Anteilseigner des Unternehmens, was teilweise durch die Größe der Einheit bestimmt wird, in der er lebt.
Warum heißt es Genossenschaft?
Die Rochdale Pioneers gründeten die ersten Konsumgenossenschaften, aus denen The Co-op Group hervorging. Die Co-operative Wholesale Society wurde 1863 von einer Gruppe separater Genossenschaften (CWS) gegründet. Produkte, die in Hunderten von Co-op-Läden verkauft wurden, wurden von ihnen geliefert.
Wie funktioniert Genossenschaftswohnungen?
Die Leute denken normalerweise, dass Eigentumswohnungen und Genossenschaften ähnlich sind, während Eigentumswohnungen und Genossenschaften nicht auf die gleiche Weise funktionieren. Es ist wichtig zu wissen, dass es einen Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Genossenschaft gibt. Eigentümer einer Genossenschaft halten Anteile an der Genossenschaft, anstatt ihre Einheit wie bei einer Eigentumswohnung vollständig zu besitzen. Einige Genossenschaften erlauben den Eigentümern, ihre Genossenschaftsanteile auf dem freien Markt zu verkaufen; abhängig vom Marktsatz für Genossenschaften in dieser Gerichtsbarkeit, vorbehaltlich der Zustimmung des Genossenschaftsvorstands.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, erwerben Sie effektiv das Eigentum an einer einzelnen Einheit in dem Gebäude, in dem Sie wohnen werden. Da Sie Eigentümer der Eigentumsurkunde sind, haben Sie Anspruch auf Kapital oder zusätzlichen Wert, der sich darin ansammelt. Als zusätzlichen Vorteil haben Sie möglicherweise einen gewissen Spielraum, wenn es darum geht, Ihre Eigentumswohnung zu reparieren, zu aktualisieren oder DIY-Updates durchzuführen.
Genossenschaftswohnungen sind oft günstiger als Mietwohnungen, da sie auf Cost-Plus-Basis funktionieren. Das ist das Sammeln von Geldern von Einwohnern, um ausstehende Ausgaben zu begleichen. Genossenschaften können an Orten mit hohen Lebenshaltungskosten wie New York City eine finanziell attraktive Wahl sein. Übliche Gebühren, die an eine Genossenschaft gezahlt werden, sind dagegen möglicherweise deutlich höher als die an eine Wohnungsbaugesellschaft gezahlten.
Neben den finanziellen Implikationen des Genossenschaftseigentums sind auch soziale Aspekte zu berücksichtigen. Die Bewohner leiten kleinere Genossenschaften, in denen jeder mit anpackt, um bei Aufgaben wie Wartung, Pflanzen und Erstellen von Regeln zu helfen. Während der Vorstand große Genossenschaften betreibt, die aus einer Untergruppe von Mitgliedern bestehen.
Was ist ein Koop-Beispiel?
Nahezu jede Art von Unternehmen kann als Genossenschaft geführt werden. Einzelhandelsgeschäfte, Kreditgenossenschaften, Versorgungsunternehmen, Versicherungsunternehmen und Kindertagesstätten sind Beispiele für Unternehmen, die von einer Genossenschaftsmitgliedschaft profitieren können.
Arten von Genossenschaftswohnungen
Wohngenossenschaften variieren je nach Standort. In den USA und Kanada gehören zu den beliebtesten Optionen:
- Marktpreis-Genossenschaften: Mitglieder der Genossenschaft können Aktien zu jedem Preis kaufen und verkaufen, den der Markt diktiert.
- Aktiengesellschaften mit beschränkter Haftung: Dies begrenzt den Preis für den Kauf und Verkauf von Aktien
- Leasing-Genossenschaften: Die Genossenschaft mietet das Gebäude, anstatt es zu besitzen, und hat daher keinen Eigenkapitalwert. In dieser Situation kann die Genossenschaft über eine Barreserve verfügen, falls das Gebäude jemals zum Verkauf angeboten wird.
Was ist eine Genossenschaft im Immobilienbereich?
Eine Immobiliengenossenschaft ist ein Wohnkomplex, ein Einfamilienhaus, ein Wohnwagenpark oder ein Studentenwohnheim, das Menschen die Möglichkeit bietet, eine Immobilie zu besitzen und zu verantworten. Jeder Bewohner ist ein Stakeholder mit besonderem Augenmerk auf die Bedürfnisse und Interessen der Gruppe. Sie können eine Eigentumswohnung kaufen oder eine Genossenschaft in einer Immobilienwohnung mieten, wenn Sie dort leben möchten. Dies sind jedoch nicht die einzigen beiden Alternativen. Eine Genossenschaft kombiniert viele der Vor- und Nachteile des Besitzes einer Eigentumswohnung mit einigen der Merkmale, Vorteile und Fallstricke der Anmietung einer Wohnung. Eine Immobiliengenossenschaft kann auch eine erschwingliche Alternative zum Leben in einigen extrem teuren Gegenden sein. Vor dem Kauf einer Genossenschaft sind jedoch bestimmte Dinge zu beachten, darunter: die Lage, Struktur der Immobilienwohnung, Kosten, Vor- und Nachteile, die damit einhergehen.
Die Struktur eines Genossenschaftshauses in Immobilien
Genossenschaften befinden sich hauptsächlich in Großstädten, aber es gibt sie in einer Vielzahl von Arten und Größen:
- Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser im mittleren und hohen Bereich
- Gartenwohnungen
- Seniorenwohnung
- Wohnen für Studenten
- Wohnen mit besonderen Bedürfnissen
- Wohnmobilstellplätze
Genossenschaftswohnungen gibt es in allen Landesteilen mit unterschiedlichen Ausprägungsgraden. Laut der National Association of Housing Cooperatives sind „Wohngenossenschaften in bestimmten Teilen des Landes, wie New York City, Washington, DC und Chicago, relativ weit verbreitet, können aber in anderen Gebieten schwieriger zu finden sein.“ Sie sind im Nordosten beliebt, aber Sie können sie auch weltweit finden.
Was kostet der Kauf von Genossenschaftswohnungen in Immobilien?
Beim Kauf einer Genossenschaft muss jeder Käufer ein „Aktiendarlehen“ anstelle einer Standard- oder traditionellen Hypothek aufnehmen, um Genossenschaftsanteile zu erwerben. Diese Darlehen verhalten sich ähnlich wie Hypotheken, außer zusätzlich zu den Darlehenszahlungen an den Kreditgeber. Außerdem sind Genossenschaftsbewohner für einen anteiligen Teil der gemeinsamen Kosten des Gebäudes verantwortlich. Diese als „Unterhalt“ bezeichneten Gebühren werden häufig monatlich an die Partnerschaft gezahlt und nach Aufwand abgerechnet. Die Instandhaltung kann Grundsteuern beinhalten oder nicht, und die jährlichen Kosten für die Instandhaltung steigen tendenziell jedes Jahr mit der Inflation.
Die monatlichen Gebühren können jedoch auch die Kosten für die Hypothek der Immobilie beinhalten. Wenn ein einzelner Mieter den Teil seines Darlehens bezahlt, kann das Gebäude selbst mit einer Hypothek belastet sein, die eher vom Unternehmen als von einem einzelnen Partner gehalten wird. Das Aktiendarlehen deckt die Kosten für den Eintritt in die Partnerschaft und hat nichts mit der zugrunde liegenden Hypothek der Immobilie zu tun. Käufer haben Anspruch auf alle Steuervorteile, die Hausbesitzer verdienen, einschließlich Zins- und Grundsteuerabzüge.
Zu den zusätzlichen Gebühren gehören monatliche Nebenkostenabrechnungen für den Wohnsitz jedes Käufers, die individuell gezahlt werden, sowie Versicherungskosten. Während die Struktur selbst durch eine umfassende Versicherungspolice geschützt sein sollte, ist dies nicht der Inhalt jeder Wohnung. Eine persönliche Versicherungspolice, bekannt als HO-6, ist erforderlich, um persönliche Gegenstände vor Wasserschäden, Feuer, Diebstahl und anderen Katastrophen zu schützen.
Sind Coops besser als Konzerne?
Tatsächlich kann die Kontrolle über ein Genossenschaftsunternehmen nicht gekauft werden. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zwischen Genossenschaften und Kapitalgesellschaften. Ein weiterer Vorteil der verteilten Entscheidungsfindung ist die Langlebigkeit und Stabilität, da Genossenschaften dazu neigen, andere Arten von Unternehmen zu überdauern.
Vor- und Nachteile von Genossenschaftswohnungen
Das Wohnen in einer Genossenschaft hat, wie jede andere Art von Wohnen, Vor- und Nachteile, die Sie kennen sollten, bevor Sie in eine Genossenschaft investieren.
Zu den Pros gehören:
#1. Niedrigerer Kaufpreis
Wenn Sie in einer großen Stadt wie Washington, DC oder New York leben, werden Sie feststellen, dass Genossenschaften deutlich billiger sind und geringere Anzahlungen erfordern als Eigentumswohnungen.
#2. Weniger Verantwortung
Wenn Sie jemals besessen haben Immobilien, sind Sie sich bewusst, dass Sie für alle auftretenden Wartungsprobleme verantwortlich sind. Der Besitz einer Genossenschaftswohnung kann sich insofern mit dem Mieten vergleichen, als Sie nicht für größere Wartungsarbeiten verantwortlich sind, die außerhalb der Grenzen Ihrer Einheit anfallen.
#3. Besseres Verständnis für Nachbarn und Freunde
Da Genossenschaftsvorstände vollständige Finanzunterlagen und Persönlichkeitsreferenzen von Bewerbern verlangen, haben Sie eine gute Vorstellung davon, wer sie sind und welche Interessen oder Überzeugungen sie möglicherweise teilen.
#4. Steuervorteile
In bestimmten Regionen des Landes können Sie möglicherweise Zinsen auf Ihr Darlehen für Ihren Anteil an der Immobilie sowie Zinsen auf die umfassende Hypothek, die die Genossenschaft für das Gebäude besitzt, abziehen. Ebenso können einige Wartungsgebühren steuerlich absetzbar sein. Sie können auch einen Steuerberater konsultieren, wenn Sie an irgendeinem Punkt verwirrt sind.
#5. Stabilität
Genossenschaften haben manchmal, wenn nicht immer, strengere Bilanzierungskennzahlen als Banken. Eine Anzahlung von mindestens 20 % ist erforderlich, und Käufer müssen ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von weniger als 30 % und in der Regel weniger als 25 % aufweisen. Genossenschaften untersagten den Banken effektiv, aggressive Kredite zu vergeben. Das ist ein großes Plus, denn das Letzte, was Sie in Ihrem Gebäude wollen, ist eine Zwangsversteigerung. Wenn jemand etwas verkaufen muss, besonders in einem rückläufigen Markt, ist es normalerweise zu einem niedrigen Preis. Ein erzwungener Verkauf könnte die Preise für das gesamte Gebäude neu setzen, da die Transaktion in zukünftigen Comps enthalten sein wird.
Zu den Nachteilen gehören:
#1. Höhere monatliche Gebühren
In der Regel ist der Kaufpreis einer Genossenschaft geringer als der einer Eigentumswohnung, die monatlichen Ausgaben und Gebühren sind in der Regel höher, je nachdem, welche Ausgaben diese Gebühren abdecken, wie z. B. Nebenkosten, Parkplätze usw.
#2. Größere Einschränkungen
Bevor Sie in eine Genossenschaft investieren, sollten Sie die Satzung gründlich studieren. Diese Vorschriften werden umreißen, was für Gebäudebewohner akzeptabel ist und was nicht. Zum Beispiel, ob Sie Haustiere halten oder Ihre Wohnung untervermieten können. Eine gründliche Lektüre verschafft Ihnen auch eine bessere Vorstellung davon, was mit Ihren Renovierungen, Upgrades oder Änderungen an Ihren Eigentumswohnungen passieren wird.
#3. Begrenzter Einkaufspool
Satzungen, die in Genossenschaftswohnungen eingeführt werden, können die Fähigkeit der Aktionäre, ihre Anteile weiterzuverkaufen und sich von Immobilienbeständen zu trennen, stark einschränken.
#4. Prozess des Genehmigungsausschusses
Stellen Sie sich beim Kauf einer Genossenschaft auf ein langwieriges Genehmigungsverfahren ein. Der Vorstand kann fast alles verlangen, und Sie haben nur die Möglichkeit, dem nachzukommen oder Ihr Unternehmen irgendwohin zu verlegen. Es gibt keinen Raum für Verhandlungen. Wir werden einige gängige Bewerbungskomponenten für Boards durchgehen. Co-op-Anträge sind komplizierter und nehmen mehr Zeit in Anspruch als Condo-Anträge.
#5. Einschränkung bei der Untervermietung einer Genossenschaft
Die Untervermietung ist in Genossenschaften eingeschränkter, da Sie sich an die Untervermietungsrichtlinie des Gebäudes halten und für jede Untervermietung die Genehmigung des Vorstands einholen müssen. Untervermietung kann strengstens verboten sein oder überhaupt keine Beschränkungen haben. Dies ist jedoch abhängig von der jeweiligen Genossenschaft. Eine Genossenschaft verlangt normalerweise, dass ein Anteilseigner für eine bestimmte Zeit in der Einheit wohnt und/oder begrenzt, wie oft er seine Einheit mieten kann.
Die meisten Menschen verachten Genossenschaften aufgrund der hohen Ansprüche der Hausbesitzer schnell. Es ist wichtig zu beachten, dass jede Genossenschaft ihre eigenen Vorschriften hat. Einige Genossenschaften sind locker, und andere belasten alles. Obwohl es allgemeine Prinzipien gibt, stellen Sie sicher, dass Sie für jedes Gebäude, an das Sie denken, Einzelheiten sammeln.
Häufig gestellte Fragen zu Genossenschaftswohnungen
Welche Rolle spielt eine Genossenschaft?
Die Rolle eines Pools besteht darin, den Mitgliedern basierend auf ihrer Nutzung Vorteile zu bieten und zu verteilen. Ventures, MACs, Netzwerke, Allianzen, Arbeitsbeziehungen usw. Unterstützen die Mitglieder bei der Maximierung der Rendite, die sie für die von ihnen produzierten Waren erhalten
Was ist Wohnen in einer Genossenschaft?
In einer Genossenschaft zu leben bedeutet, an einem Ort mit anderen Bewohnern zu leben, aber anstatt Ihre Einheit zu besitzen, besitzen Sie Anteile am gesamten Komplex.
Wofür steht Co-op in der Schule?
Kooperative Bildung ist eine strukturierte Methode zur Kombination von Unterricht im Klassenzimmer mit praktischer Berufserfahrung. Eine kooperative Bildungserfahrung, allgemein bekannt als „Co-op“, bietet akademische Anerkennung für strukturierte Berufserfahrung.
Wie funktioniert Koop an der Uni?
Co-op-Ausbildung oder kooperative Ausbildung ist ein Programm, bei dem Studenten die Möglichkeit erhalten, in einer Branche zu arbeiten, die mit ihrem Fachgebiet verwandt ist. Die meisten Co-op-Programme sind so strukturiert, dass sich jedes Semester oder Schulsemester mit einem Semester oder Arbeitssemester abwechselt.
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