إذا خالف المقترض شروط الرهن العقاري or عمل الثقة، شرط التعجيل يجعل الالتزام بالكامل مستحقًا على الفور. وسيشير أيضًا إلى متى يمكن للمقرض أن يطلب السداد الكامل للقرض. ومع ذلك ، في هذا المنشور ، سوف نفهم تمامًا ما هو شرط الاغتراب في العقارات والرهن العقاري ؛ يتضمن هذا أيضًا مقارنة بين شرط الاغتراب مقابل شرط التسريع.
شرط الاغتراب
بند يسمى بند التعجيل في الرهن العقاري أو سند الثقة ينص على أن الدين بأكمله مستحق على الفور ؛ فقط إذا خالف المقترض شروط العقد. بالإضافة إلى ذلك ، ستحدد الظروف التي يجوز للمقرض بموجبها أن يطلب السداد الكامل للقرض.
بشكل عام ، التعجيل بالديون فكرة رهيبة. عادة ، يشير هذا إلى أن المقترض لم يتمكن من الوصول إلى شروط العقد ؛ ويسعى المُقرض إلى السداد الفوري لرصيد القرض بالكامل لتجنب حبس الرهن.
بينما توجد أحكام التعجيل في أغلب الأحيان في المعاملات العقارية التجارية والسكنية ، فإنها تظهر أيضًا في بعض عقود الإيجار.
شرط الاغتراب هو بند يمكن ملاحظته في اتفاقيات القروض أو الرهون العقارية أو صكوك الثقة أو عقود التأمين. يمنح المقرض الحق في المطالبة بسداد الرصيد المستحق للقرض في ظروف معينة.
بمعنى آخر ، إذا اقترض شخص ما نقودًا من أحد البنوك للحصول على منزل ولا يزال ملزمًا بدفع رأس المال والفائدة بموجب ترتيب القرض ؛ سيصبح رصيد الأموال المقترضة بالكامل مستحقًا ومستحق الدفع عند البيع المستقبلي.
ما هو شرط الاغتراب في العقارات
شروط الاستحقاق ، والمعروفة أيضًا باسم شروط استحقاق البيع ، هي أحكام في عقود العقارات التي تتطلب من المقترضين سداد الرصيد المتبقي من قرض الرهن العقاري فور بيع أو نقل ملكية العقار وقبل حصول المشتري الجديد على الملكية . يتم تطبيقه سواء كان النقل طوعيًا أم لا. يمكنهم الآن تضمين هذه اللغة في غالبية اتفاقيات الرهن العقاري.
في مجال العقارات ، يقدم لك المُقرض قرضًا مقابل ملكية العقار ، والذي يستخدمه المُقرض كضمان. على هذا النحو ، فهي بمثابة ضمانة لهم أثناء إعادة الديون. وبالمثل ، فإنهم يحمون أنفسهم أكثر من خلال استخدام أحكام الرهن العقاري مثل شرط التصرف. يضمن لهم استرداد تكاليفهم حتى لو قمت ببيع أو نقل ملكية منزلك. بشكل عام ، يستخدم المُقرض الخاص بك كلاً من أحكام الملكية والرهن العقاري لحماية مصالحهم.
الغرض من شرط التصرف في العقار
ما هو الغرض من شرط الاغتراب؟ في العقارات ، يحظر حكم الاغتراب على مالك العقار تحويل رهن عقاري إلى طرف آخر. هو شرط يظل ساري المفعول طوال مدة قرض المنزل. ومع ذلك ، فإن شرط الاغتراب الخاص بك في العقارات يفرض عليك أن تنفق عوائد البيع لتسديد الرهن العقاري الخاص بك.
لا تؤثر شروط قرضك على قدرة المشتري على تمويل قرض بشروط مماثلة. إذا لم يدفع المشتري نقدًا ، فيجب عليه التفاوض مع المقرض لترتيب التمويل بسعر فائدة ومدة مناسبة لوضعه المالي والائتماني.
ما هو عكس الاغتراب في العقارات؟
الرهن العقاري المفترض هو عكس قطبي لشرط الاغتراب. كيف تعمل كما يلي:
- يفترض المشتري كامل الرهن الحالي للبائع.
- يبدأ المشتري في سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.
- يعفى البائع من أي التزامات ومسؤوليات متكبدة نتيجة القرض.
الفائدة الأساسية للمشتري الذي لا يستطيع الحصول على شروط الإقراض الرئيسية هي أنه يتم تسجيله على الفور في قرض عقاري بسعر فائدة يحدده التاريخ الائتماني للمالك السابق بدلاً من تاريخه الائتماني.
بينما يُفترض وجود قروض عقارية معينة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وخبراء إدارة الإسكان ، ووزارة الزراعة الأمريكية ، إلا أن هذا لا يحدث أبدًا مع الرهون العقارية التقليدية. حتى الرهون العقارية المفترضة تخضع لمؤهلات المقرض قبل الموافقة على نقل الرهن العقاري. يتطلب الافتراض المؤهل عادةً أن يكون المشتري الجديد مؤهلاً للتمويل بناءً على نسبة الدين إلى الدخل ومعايير الاكتتاب الأخرى.
أخيرًا ، لن تعرف ما إذا كان يمكن تحويل الرهن العقاري المفترض حقًا إلى أن يقوم البنك بفحص ائتماني على المشتري المحتمل.
ما هو الاستخدام العملي لشرط الاغتراب؟
باختصار ، نظرًا لأنه يُحظر قانونًا على المقترض بيع الرهن العقاري أو نقله أو التنازل عنه في تاريخ البيع ، إذا رغب مالك العقار في نقل ملكية العقار (الملكية المنفردة) ، فيجب عليه أو عليها سداد البنك على تاريخ الإغلاق.
بشكل عام ، سوف يستخدم البائع أرباح البيع لسداد القرض المصرفي قبل نقل الملكية إلى المشتري.
الرهن العقاري
عندما يبيع المقترض منزله أو ينقله ، فإن شرط التصرف في عقد الرهن يمنح مقرض الرهن العقاري الحق في المطالبة بالسداد الفوري والكامل للقرض ، بما في ذلك أصل القرض والفائدة. ينص الشرط على وجوب سداد الرصيد قبل نقل ملكية المشتري للممتلكات. يُدفع لحقيقة أن الرصيد يصبح مستحقًا عند البيع ، ويشار إلى هذا الشرط أحيانًا باسم شرط استحقاق البيع. يسري هذا القيد بغض النظر عن طبيعة المعاملة أو التحويل.
إذا استدعى المُقرض شرط التعجيل ، فستتلقى إشعارًا بالبريد. يجب أن يتضمن الأساس المنطقي لتسريع الرهن العقاري ، ومعلومات الاتصال الخاصة بالمقرض ، ورصيد الرهن العقاري ؛ بما في ذلك أي فوائد متأخرة مستحقة حتى تاريخه ، بالإضافة إلى تاريخ استحقاق الدفع.
عادةً ما تطلب الرسالة أموالًا وتتضمن موعدًا نهائيًا للدفع. إذا قمت بسداد كامل الرصيد المستحق على قرضك ؛ سيصدر لك المُقرض سند الملكية المعدل خالٍ من الرهن العقاري.
بالنسبة للمقرض ، يخدم شرط الاغتراب مجموعة متنوعة من الوظائف. للبدء ، فإنه يوفر للمقرض تأكيدات بأن المقترض سوف يسدد النقود. بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب هذا البند من المقترض إخطار المقرض قبل نقل أو التنازل عن الرهن العقاري لطرف آخر. الأهم من ذلك ، يمنع شرط الاغتراب مشتري المنزل من تولي الرهن العقاري. بدون هذا الشرط ، يمكن للمشتري ببساطة استيعاب الرهن العقاري القديم وسداده بالسعر السابق ؛ بدلاً من الحصول على قرض جديد بأسعار السوق.
يُلزم شرط نقل الملكية البائع بسداد رصيد الرهن العقاري في تاريخ الإغلاق. في كثير من الأحيان ، يقوم البائع بسداد الرصيد باستخدام عائدات البيع.
استثناءات من بند حظر الاغتراب
في حين أن مقرضي الرهن العقاري غالبًا ما يفرضون شرط التفرغ ، إلا أن هناك حالات يمكن فيها للمقترض تحويل الرهن العقاري إلى طرف آخر ؛ دون تفعيل البند. وبذلك يتجنب سداد الرهن العقاري. وتشمل هذه ما يلي:
- عند وفاة المقترض ، يتم نقل الملكية إلى مالك مشترك أو أحد أفراد عائلة المالك.
- تقسيم الممتلكات التي تحدث بعد الطلاق أو الانفصال
- يتم نقل الملكية إلى ائتمان حي قابل للإلغاء.
- يؤمن المالك رهنًا عقاريًا ثانيًا ، مثل قرض ملكية المنزل ، على العقار.
- يخضع العقار لرهن افتراضي ، مما يعني أنه كان قيد الإنشاء قبل السبعينيات ؛ ولا تحتوي على شرط الاغتراب.
التالي للقراءة هو شرط الاغتراب مقابل التسريع.
شرط الاغتراب مقابل شرط التعجيل
يقيدك البند المعروف باسم شرط الاغتراب من إعادة بيع رهنك العقاري إلى المشتري التالي. بدلاً من ذلك ، يجب على المشتري تأمين تمويل منفصل قبل إغلاق منزلك. على سبيل المثال ، افترض أنك تبيع منزلًا يخضع للتمويل ويحتوي على عقار في شرط النفور. من الأهمية بمكان أن تفهم مسؤولياتك المالية تجاه المُقرض بمجرد تقديم عرض لمنزلك.
يعطي بند التصرف في اتفاقية القرض أو الرهن العقاري للمقرض الحق في المطالبة بالسداد الكامل لجميع المبالغ المستحقة ؛ بموجب الاتفاق على وقوع حدث معين.
تعتبر شروط نقل ملكية الرهن العقاري شائعة في قروض العقارات السكنية والتجارية واتفاقيات التمويل. أنها تضمن أن المقرض سوف يتلقى السداد الكامل إذا كانت الممتلكات العقارية خارج السوق ؛ أو إذا كان المقترض ينوي نقل الملكية إلى طرف ثالث.
غالبًا ما يكون التسريع مفيدًا عندما يتخلف المقترض عن سداد أي من متطلبات الاتفاقية.
بمعنى آخر ، شرط التسريع هو مصطلح مفيد في اتفاقيات القروض التي تجبر المقترضين على إعادة المبلغ الأساسي بالكامل ؛ في حالة وجود انتهاك العقد أو عدم الامتثال لالتزامات معينة يفرضها المُقرض. شروط التعجيل شائعة بشكل خاص في الأعمال التجارية العقارية ؛ لأنها تحمي المقرضين من التخلف عن السداد في مدفوعات الفائدة أو غيرها من تعهدات الديون.
عندما يتم تفعيل شرط التعجيل ، كثيرا ما يحاول المُقرض حبس الرهن على الممتلكات. يجوز الاحتجاج بشرط التعجيل وفقًا لتقدير المُقرض في ظل الظروف التالية:
- عدم القدرة على سداد أقساط شهرية
- عدم القدرة على دفع الضرائب العقارية
- تغطية تأمينية غير كافية على الممتلكات
- إفلاس المقترض
- إفلاس المقترض
ما هو شرط الاغتراب مقابل شرط التعجيل؟
أثناء سريان مفعول شرط الاغتراب عند بيع منزلك ؛ يدخل شرط التسريع حيز التنفيذ عندما لا تمتثل لمتطلبات مدة القرض. السبب الأكثر ذكرًا هو تأخر سداد الرهن العقاري. يُلزمك كلا الشرطين بالسداد الفوري لمبلغ القرض بالكامل ، بما في ذلك الفائدة المتراكمة.
ما هو الفرق بين شرط التعجيل وشرط الاغتراب؟
بينما يسري شرط الاغتراب عند بيع منزلك ، يسري بند التسريع عندما لا تمتثل لمتطلبات مدة القرض. يُلزمك كلا الشرطين بالسداد الفوري لمبلغ القرض بالكامل ، بما في ذلك الفائدة المتراكمة.
ما هو الغريب في العقارات؟
يقيدك البند المعروف باسم شرط الاغتراب من إعادة بيع رهنك العقاري إلى المشتري التالي. بدلاً من ذلك ، يجب على المشتري تأمين تمويل منفصل قبل إغلاق منزلك. على سبيل المثال ، افترض أنك تبيع منزلًا يخضع للتمويل ويحتوي على عقار في شرط النفور.
ما نوع البند الذي سيستخدمه المُقرض لمنع افتراض الرهن العقاري
شروط التعجيل شائعة بشكل خاص في الأعمال العقارية ، لأنها تحمي المقرضين من التخلف عن سداد مدفوعات الفائدة أو تعهدات الديون الأخرى.
ما هو شرط الدفاع؟
شرط الدفاع هو بند في اتفاقية القرض يشير إلى أن المقترض سيحصل على سند الملكية إذا استوفى متطلبات الدفع الخاصة بالمقرض.
ما هو شرط كاسحة؟
هذا بند في اتفاقية يتعامل مع الحقوق أو الواجبات التي لم يتم تخصيصها بخلاف ذلك بموجب شروط الاتفاقية.
ما هو شرط التخفيف؟
إن فكرة تخفيف الأضرار ، المعروفة باسم مبدأ العواقب التي يمكن تجنبها ، تحظر على المدعي المطالبة بتعويضات كان من الممكن تفاديها من خلال الجهود المعقولة. يتم استخدام مسؤولية تقليل الأضرار بشكل شائع في سياقات قانون المسؤولية التقصيرية والتعاقدية.
مقالات لها صلة
