يعد عائد الاستثمار (ROI) أحد أهم المبادئ الأساسية في مجال العقارات والرعاية الصحية. إذا كنت قد حددت عائد الاستثمار المحتمل (ROI) ، فعادة ما يكون القول المأثور القديم "عليك إنفاق المال لكسب المال" صحيحًا. ومع ذلك ، لا يهم ما إذا كنت تقوم بتثبيت برنامج أعمال جديد تمامًا أو تقوم باستثمارات كبيرة في حملة تسويقية ؛ الهدف النهائي هو زيادة أرباحك. سيساعدك تعلم كيفية حساب عائد الاستثمار (ROI) في الأعمال على تحديد الاستثمارات المربحة والتكاليف التي يجب تخفيضها أو إلغاؤها تمامًا. اعتمادًا على طريقة التحليل التي تستخدمها مؤسستك ، يمكن حساب عائد الاستثمار بعدة طرق مختلفة. سيجد المديرون وأصحاب الأعمال الذين يرغبون في معرفة عائد الاستثمار (ROI) وكيفية الحساب باستخدام صيغته هذه المقالة مفيدة.
ما هو عائد الاستثمار؟
يشير مصطلح "عائد الاستثمار" (أو "ROI") إلى مقياس يمكن استخدامه لتحديد نجاح الاستثمار بالنسبة للآخرين ومقارنة عائد الاستثمار لخيارات الاستثمار المختلفة. يتضمن إجراء دراسة جدوى لإجراء مقترح أحيانًا الجمع بين حساب عائد الاستثمار وطرق إضافية. يمكن الحكم على جودة إدارة الشركة من خلال العائد على الاستثمار الذي تحققه.
علاوة على ذلك ، قد لا يكون عائد الاستثمار للشركة مرتبطًا بشكل مباشر بقدرتها على تحقيق ربح أو توفير المال على الفور ، بل يرتبط بنجاحها في تحقيق بعض أهدافها قصيرة الأجل الأكثر إلحاحًا ، مثل زيادة حصتها في سوق معين ، تطوير البنية التحتية اللازمة ، أو تجهيز نفسها للبيع.
لحساب عائد الاستثمار ، قسّم فائدة (أو عائد) استثمار على تكلفة الاستثمار. يتم التعبير عن النتيجة كنسبة مئوية أو نسبة.
كيف تحسب عائد الاستثمار في الأعمال
يمكن حساب عائد الاستثمار (ROI) في الأعمال التجارية بطرق مختلفة. لحساب عائد الاستثمار في الأعمال التجارية ، استخدم هذه الصيغة ROI = صافي الدخل / تكلفة الاستثمار × 100.
فكر في مستثمر افتراضي وضع 100 دولار في شركة ناشئة وأنفق 10 دولارات أخرى على البحث. ستكون المصاريف الكاملة للاستثمار 100 دولار. إذا جلبت الشركة أرباحًا بقيمة 300 دولارًا أمريكيًا ولكن تكلفتها 100 دولار لتشغيلها بسبب أشياء مثل كشوف المرتبات والروتين ، فسوف يتحول إلى ربح جيد قدره 200 دولار.
ومع ذلك ، يمكن حساب عائد الاستثمار (ROI) على النحو التالي: 200 دولارًا أمريكيًا (أو ما يعادله بالعملة المحلية) مطروحًا منه 100 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية) = 2. يتم التعبير عن عائد الاستثمار (ROI) عادةً كنسبة مئوية ، وبالتالي فإن ضرب حاصل القسمة في 100 سيمنحك عائد الاستثمار في شكل النسبة المئوية. وبالتالي فإن العائد على هذا الاستثمار هو 200٪ ، أو 2 ضعف 100.
في المقابل ، قام مستثمر آخر بإيداع 10,000 دولار في الحالة الأولى دون دفع أي رسوم أو نفقات أخرى. حققت الشركة أرباحًا صافية قدرها 15,000 دولار. كان مكسب الرأسمالي 5,000 دولار. إنه أكثر بكثير من صافي ربح 200 دولار المعروض في الحالة الأولى. يتم توفير منظور جديد من خلال عائد الاستثمار (ROI). نسبة 15,000 دولار إلى 10,000 دولار هي 1.5. هذا عائد استثمار بنسبة 150٪ إذا ضاعفت في 100.
على الرغم من أن نهج الاستثمار الأول أدى إلى توليد أموال أقل ، إلا أن العائد الأفضل على الاستثمار (ROI) يشير إلى أنه كان أكثر إنتاجية.
إحدى الصيغ البديلة لتحديد عائد الاستثمار هي عائد الاستثمار = ربح الاستثمار / قاعدة الاستثمار. نظرًا لوجود العديد من الصيغ المختلفة لحساب عائد الاستثمار ، فمن الأهمية بمكان تحديد الصيغة التي تم استخدامها عند مقارنة الأرقام من المؤسسات المختلفة. يمكن قياس استراتيجيات الاستثمار المختلفة من خلال معادلات مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التعبير عن عائد الاستثمار (ROI) كنسبة مئوية بدلاً من نسبة البساطة.
لماذا يعتبر عائد الاستثمار مهمًا في الأعمال؟
الشركات التي لديها إنفاق استراتيجي وعائد صارم على مراقبة الاستثمار هي الوحيدة التي تنجح بمرور الوقت. هناك عدة أسباب لأهمية عائد الاستثمار (ROI).
- الإعداد الاستراتيجي للمستقبل. يمكن أن يؤدي حساب عائد الاستثمار (ROI) إلى إلقاء الضوء على نقاط القوة لشركتك وكشف مجالات التطوير. بمساعدة البيانات المتعمقة ، يمكن لأصحاب الأعمال التخطيط بثقة للتوسع.
- التخطيط المالي. يمكنك الحصول على معلومات قيمة حول الجوانب التي يكون أداء مؤسستك فيها ضعيفًا عن طريق حساب عائد الاستثمار. مع توفر هذه المعلومات ، ستكون قادرًا بشكل أفضل على تحديد مكان تخصيص الموارد.
- لتلبية احتياجات العميل. يمكنك تلبية طلبات عملائك بشكل أفضل من خلال مراقبة عائد الاستثمار. قد ينخفض عائد استثمارك (ROI) إذا تغيرت هذه المتطلبات ومتى تغيرت. إذا حافظت على علامات التبويب ، فيمكنك تعديل الدورة التدريبية لشركتك قبل فوات الأوان.
- قرارات توظيف أفضل. قد يساعدك الاحتفاظ بعلامات تبويب حول عائد الاستثمار (ROI) للعمالة على التركيز على أفضل المرشحين للوظائف المفتوحة. بمعرفة موظفيك ، يمكنك اختيار الأشخاص الذين يساهمون أكثر في نجاح شركتك.
بالإضافة إلى ذلك ، توقف عن رمي الأموال في مشروع معين إذا كنت لا ترى عائدًا مثاليًا على الاستثمار (ROI) ؛ سيكون من الأفضل لك التخلي عنها تمامًا. إن الاستمرار في إنفاق الأموال على أشياء لن تحدث فرقًا هو طريقة مضمونة لتدمير شركتك ماليًا وجعلها على ركبتيها.
ما هو مثال على عائد الاستثمار؟
قد يكون من الصعب على الشركة حساب أرقام الاستثمار لكل جزء من حساب عائد الاستثمار.
عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في تركيب أجهزة كمبيوتر جديدة ، على سبيل المثال ، يجب على الشركة أن تزن عددًا من تكاليف النشر. يجب أن تحسب الشركة التكلفة الإجمالية للملكية ، والتي تشمل سعر الشراء ، وأي ضرائب مطبقة ورسوم الشحن ، وأي استشارة أو رسوم دعم مدفوعة ، وتكلفة التثبيت الأولي والصيانة المستمرة.
علاوة على ذلك ، ستحتاج الشركة بعد ذلك إلى تحديد صافي ربحها في إطار زمني محدد. زيادة الإنتاجية وانخفاض تكاليف الصيانة مقارنة بالأنظمة السابقة قد تترجم إلى أرقام حقيقية بالدولار ، والتي يمكن إدراجها في صافي الأرباح.
قد يقارن النشاط التجاري عائد الاستثمار (ROI) لنظامي كمبيوتر متنافسين من خلال احتساب النفقات المسبقة والفوائد طويلة الأجل. هل من الحكمة شراء استثمار الكمبيوتر أ أم استثمار الكمبيوتر ب؟
في نهاية الفترة الزمنية المحددة ، يجوز للشركة استخدام الأرقام الفعلية لإجمالي صافي الدخل والتكلفة الإجمالية للاستثمار لتحديد عائد الاستثمار. يمكن قياس نجاح تنفيذ الكمبيوتر من خلال مقارنة عائد الاستثمار الفعلي مع العائد المتوقع.
ما هي حدود عائد الاستثمار؟
يمكن أن يوفر لك حساب عائد الاستثمار (ROI) الكثير من الرؤى المالية المفيدة ، ولكنها ليست الصورة الكاملة عندما يتعلق الأمر بقياس أداء شركتك. فيما يلي بعض القيود.
- لا يعكس عائد الاستثمار بالضرورة التدفق النقدي ، وبالتالي فهو ليس دائمًا مؤشرًا موثوقًا للصحة المالية للشركة. يوضح روبرت جوفرو ، CPA ، الرئيس التنفيذي لشركة Gauvreau & Company CPAs ، "على سبيل المثال ، ربما يكون عائد الاستثمار 5٪ ، لكنه قد يفقد التدفق النقدي ويكون استثمارًا مكلفًا للغاية." في حين أن الاستثمار الآخر الذي يولد 4٪ عائد استثمار قد يولد عائدًا نقديًا إيجابيًا للمستثمرين ". لا يمكن الحكم على الصحة المالية للمشروع بناءً على عائد الاستثمار فقط ، لأن هذا المقياس يخبرك فقط بجزء من القصة.
- يعد الفهم الشامل لتكاليف الأعمال المتوقعة ضروريًا لحساب عائد الاستثمار الموثوق به. يمكن أن ينتج عائد الاستثمار غير الصحيح عن استخدام تقديرات للتكاليف المستقبلية أو استخدام أرقام قابلة للتغيير (مثل أسعار الفائدة) غير معروفة حتى الآن.
- عائد الاستثمار هو مجرد مؤشر واحد على نجاح المشروع. الاستثمار في أجهزة الكمبيوتر المحمولة الجديدة وغيرها من المعدات لموظفيك ، على سبيل المثال ، قد يكون له عائد سلبي على الاستثمار (ROI) ، ولكنه قد يعزز رضا الموظفين والاحتفاظ بهم. لا يأخذ عائد الاستثمار (ROI) لمشروع أو مؤسسة بعين الاعتبار الفوائد غير الملموسة للاستثمار.
نظرًا لأنه يحتوي على معلومات معينة فقط ، فإن تقرير عائد الاستثمار (ROI) لا يمثل عادةً المؤسسة بأكملها. على الرغم من أنه تقدير مفيد ، إلا أنه غير قادر على التحدث عن المكافآت النوعية التي لا تتعلق بالتمويل.
كيفية زيادة عائد الاستثمار الخاص بك
يمكن أن تختلف الإستراتيجية الأكثر فاعلية لتعظيم الأرباح بشكل كبير بين استراتيجيات الاستثمار المختلفة. ومع ذلك ، قبل القيام بالاستثمارات ، يمكنك اختبار بعض التكتيكات العامة التي ثبت أنها تزيد من احتمالية تحقيق عائد كبير على الاستثمار. هناك عدد من الاعتبارات التي يجب مراعاتها أثناء تعلم كيفية تحسين عائد الاستثمار لشركتك (ROI).
# 1. عزز أرباح شركتك
بطبيعة الحال ، عندما ترتفع إيرادات شركتك ، يرتفع عائد الاستثمار أيضًا.
يمكن تحقيق عائد أعلى على الاستثمار من خلال زيادة الدخل دون زيادة نفقات التشغيل ، أو عن طريق زيادة التكاليف بما يكفي لتحقيق عوائد قوية. تعد زيادة حجم قمع المبيعات في كل مرحلة من مراحل العملية إحدى الطرق.
تعد زيادات الأسعار خيارًا أيضًا ، على الرغم من أنه يجب أن تكون معتدلة لتجنب إبعاد العملاء.
# 2. استخدم المعلومات المتوفرة
يمكنك زيادة عائد الاستثمار وتوسيع نطاق عملك من خلال الاستفادة من بيانات التسويق المجمعة بالفعل.
يمكنك معرفة المزيد عن متطلبات واحتياجات عميلك من خلال تحليل البيانات. يمكن تطوير تقنيات تسويق أفضل يمكنها زيادة المبيعات بعد إجراء فحص شامل لسوقك.
يتم كسب المزيد من الأموال ، وهذا نتيجة لذلك ، ولذا فقد عدنا إلى حيث بدأنا. يمكن جمع معلومات المستهلك بعدة طرق. من بين هؤلاء:
- فئات الزبائن
- خرائط Touchpoint
- الاستماع الاجتماعي
- خرائط رحلة العميل
- استبيانات
- التحليل التنبئي
- إنشاء ملفات تعريف العملاء
# 3. الجهود التحليلية المالية
أوضح القسم الأخير كيف يمكن استخدام البيانات لتعزيز عائد الشركة على الاستثمار.
لمعرفة كيفية زيادة عائد الاستثمار لشركتك ، تحتاج إلى أدوات تحليلية.
من خلال استخدام تقنيات التحليلات مثل Splunk و Talend و QlikView و Apache Spark ، يمكنك تحويل انتباهك من مقاييس الغرور (مثل عدد الأشخاص الذين يتابعونك أو الذين يقرؤون مدونتك) إلى الأشخاص المهمين بالفعل.
تشمل مؤشرات المبيعات المهمة في الواقع ما يلي:
- قيمة الحياة
- معدل تحويل المستخدم
- إحالات عبر وسائل التواصل الاجتماعي
- معدل تحويل الاشتراك في البريد الإلكتروني
- تكلفة الشراء
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تحسين عائد الاستثمار (ROI) من التسويق من خلال تركيز أبحاث البيانات الخاصة بك على المتغيرات التي لها تأثير مباشر على دخلك.
# 4. أنفق أقل على الإدارة والعمليات اليومية
تستهلك النفقات العامة (المصروفات غير المنتجة للإيرادات) والتكاليف التشغيلية دخل شركتك ، وبالتالي ، عائد استثمارك.
بدلاً من زيادة سعر منتجك أو خدمتك لتوليد المزيد من الدخل ، يجب أن تنظر في إمكانيات خفض التكاليف التي ستساعدك على تقليل النفقات العامة.
يمكنك خفض التكاليف بشكل كبير دون التضحية بالجودة من خلال الاستعانة بمصادر خارجية لبعض إجراءات شركتك لشركات نقل إلى الخارج.
# 5. راجع أهدافك وغاياتك
قد لا يكون عائد الاستثمار الذي تريده نقديًا بالضرورة. ومع ذلك ، يجب أن تحتفظ بقابليتها للتمييز.
يمكن أن يساعد الاستثمار في مبادرات إشراك الموظفين التي تعزز ثقافة العمل الصحية ، على سبيل المثال ، في الاحتفاظ بالموظفين واكتسابهم.
هذا لديه القدرة على زيادة الإيرادات والعائد على الاستثمار من خلال تقليل معدل دوران الموظفين وزيادة الإنتاجية.
من خلال تعديل وجهة نظرك ، قد تكون قادرًا على التعرف على الفوائد التي تعزز عائد الاستثمار لشركتك ولكنها تتحدى القياس الكمي السهل باستخدام معايير عائد الاستثمار التقليدية (ROI).
ما هي فوائد حساب عائد الاستثمار في الأعمال؟
تشمل فوائد عائد الاستثمار.
# 1. مقياس نجاح أكثر دقة
يوفر مقياسًا أكثر دقة لربحية الأقسام من خلال ربط صافي الدخل بالاستثمارات التي تتم داخل هذا القسم. إن معرفة أن نجاحهم سيتم تقييمه بناءً على الكفاءة التي حولوا بها الأصول إلى ربح من شأنه أن يحفز جميع مديري الأقسام على القيام بذلك. تمشيا مع مهمة المنظمة ، فإنه يضمن شراء الأصول فقط إذا كانت ستحقق ربحًا.
نتيجة لذلك ، يكون مستوى الاستثمار هو المكان الذي يضيء فيه عائد الاستثمار (ROI) بشكل أكثر إشراقًا. هناك درجة استثمار مثالية في كل أصل تساعد على تعظيم الأرباح لوحدة أعمال معينة في فترة محددة. يمكن تحديد معدل العائد المتوقع من مقترحات الاستثمار المختلفة من قبل المديرين باستخدام تحليل التكلفة والعائد من هذا النوع. وبهذه الطريقة ، يمكنهم وضع أموالهم في المكان الذي سيبذلون فيه قصارى جهدهم ، سواء كان ذلك في مشروع جديد أو في الاستخدام الأفضل للموارد الموجودة بالفعل.
# 2. التوافق مع مقاييس التقارير المالية
يستخدم عائد الاستثمار مقاييس تقليدية من المحاسبة المالية. يمكن إنشاء بيانات العائد على الاستثمار دون إدخال قياس محاسبي جديد. يمكن العثور على الأرقام اللازمة لحساب العائد على الاستثمار في البيانات المالية التي تم إنشاؤها باستخدام نظام محاسبة تقليدي. على الرغم من أنه قد يكون من الضروري إجراء بعض التغييرات على أرقام المحاسبة الحالية ، فإن هذا لن يمنع حساب عائد الاستثمار.
# 3. أداء قسم الاستثمار
يمكن قياس فعالية قسم الاستثمار ، المكلف بتعظيم العوائد من خلال قرارات حكيمة بشأن اقتناء الأصول الرأسمالية والتوزيع ، إلى حد كبير من خلال النظر إلى عائد الاستثمار (ROI). العائد على الاستثمار مفيد أيضًا في تقييم أداء فريق الإدارة في مركز الاستثمار.
عائد الاستثمار في العقارات
ربما تكون على دراية بكلمة "ROI" (عائد الاستثمار) إذا فكرت بجدية في فكرة الاستثمار في العقارات ، أو حتى إذا أصبحت ببساطة متابعًا مخلصًا لمسلسلات تلفزيونية شهيرة حول منزل التقليب. عائد الاستثمار هو أداة قوية يمكن استخدامها من قبل المستثمرين من جميع مستويات الخبرة والخلفيات ، حتى أولئك الذين يقومون باستثمارهم الأول ، لزيادة احتمالية الاستثمار المربح.
ما هو عائد الاستثمار في العقارات
يستخدم المستثمرون في العقارات مقياسًا يُعرف باسم عائد الاستثمار (ROI) لقياس مدى ربحية عقار معين. هامش الربح هو النسبة المئوية للفرق بين المبلغ المكتسب من الاستثمار والمبلغ المستثمر.
في الأساس ، عائد الاستثمار هو مقياس يستخدم لتقييم الأداء السابق والعائد المحتمل في المستقبل للاستثمار في العقارات.
يستخدم المستثمرون العقاريون عائد الاستثمار (ROI) لتحديد ما إذا كان العقار يستحق الشراء بناءً على كيفية تكديسه مقابل الاستثمارات الأخرى في نفس القطاع. أيضًا ، يمكن لخبراء العقارات استخدام هامش الربح المتوقع للعقار كنسبة من تكلفتها لحساب عائد الاستثمار (ROI) من خلال تحليل البيانات التاريخية والنظر في المبيعات المماثلة.
يختلف عائد الاستثمار في العقارات بشكل كبير على عكس الأصول الأخرى
- ظروف السوق في المنطقة
- العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية ، وكذلك أنواع العقارات الأخرى.
- الدخل من الإيجار قبل الضرائب
إذن: ما هو عائد الاستثمار الجيد للعقار؟
عندما يتعلق الأمر بعائدات الاستثمار ، فإن ما يعتقده أحد المستثمرين أنه "جيد" يمكن أن يحكم عليه مستثمر آخر بأنه "سيئ". يعتبر مستوى تحمل المخاطر للمستثمر عاملاً رئيسياً في تحديد ما يشكل عائداً "جيداً" على الاستثمار. ومع ذلك ، فإن معظم المستثمرين العقاريين يستهدفون عائد استثمار لا يقل عن 10٪. يتطلع المستثمرون إلى قياس مؤشرات مثل S&P 500 من أجل منظور سوق واسع.
كيف يتم حساب عائد الاستثمار للاستثمارات العقارية؟
معظم حسابات عائد الاستثمار واضحة تمامًا ، على الرغم من تسميتها المعقدة نوعًا ما. يتم حساب عائد الاستثمار (ROI) بقسمة صافي الربح (بعد المصروفات) على الاستثمار الأولي.
يتم حساب العائد الإيجابي على الاستثمار (ROI) على أنه ROI = (ربح الاستثمار - تكلفة الاستثمار) تكلفة الاستثمار
ومع ذلك ، قد تتغير تفاصيل الأرقام بناءً على استراتيجية الاستثمار التي يتم النظر فيها. سيتأثر عائد الاستثمار (ROI) بعوامل مثل سعر الإصلاحات وحجم القرض المستخدم في الاستثمار الأولي ومعدل الفائدة ومدة الرهن العقاري. سنناقش بعض التطبيقات الأكثر شيوعًا لعائد الاستثمار (ROI) وكيف يمكنك تعديل تقديراتك وفقًا لذلك لتوفر لنفسك راحة البال بشأن التزامك المالي.
# 1. إعادة البيع والمبيعات النقدية
إذا كنت تحاول معرفة عائد الاستثمار ، فمن الأفضل أن تفترض الشراء النقدي وإعادة البيع. لا يتعين على المستثمر أن يأخذ في الاعتبار أي مدفوعات رهن عقاري في تحليله.
لنفترض أن المستثمر عثر على منزل رهن مهجور منذ فترة طويلة مقابل 100,000 دولار ، لكنه يدرك أيضًا أن المنازل المماثلة في حالة جيدة قد تباع بمبلغ 200,000 دولار. قرروا استثمار 50,000 دولار في الإصلاحات والتجديدات بقصد بيع المنزل مقابل 200,000 دولار. باستخدام الصيغة التالية ، يمكننا تحديد أن عائد الاستثمار ، في هذه الحالة ، هو 33.3٪.
لحساب العائد على الاستثمار في إعداد العمل هذا = صافي الربح (200,000،150,000 - 150,000،XNUMX) / إجمالي الاستثمار (XNUMX،XNUMX دولار).
# 2. الإيجارات
هناك العديد من الإجراءات الإضافية التي يجب مراعاتها عند حساب عائد الاستثمار لعقار مؤجر. تتمثل إحدى الطرق الشائعة للقيام بذلك في البحث عن عقارات تأجير قريبة يمكن مقارنتها بممتلكاتك من أجل تقدير دخل الإيجار السنوي. الخطوة التالية هي حساب دخل الإيجار السنوي المحتمل من خلال إيجاد متوسط الإيجار الشهري لنوع العقار ، ثم ضرب هذا الرقم في 12.
علاوة على ذلك ، يمكنك حساب صافي الدخل التشغيلي المحتمل بعد معرفة دخل الإيجار السنوي. دخل الإيجار السنوي مطروحًا منه مصاريف التشغيل السنوية بما في ذلك الصيانة والتأمين وضرائب الممتلكات ورسوم اتحاد مالكي المنازل (HOA) يساوي صافي الدخل التشغيلي السنوي. عند تحديد عائد الاستثمار الخاص بك ، لا تقم بتضمين مدفوعات الرهن العقاري أو الفائدة في صافي الدخل التشغيلي.
بعد خصم نفقات التشغيل المتوقعة من إيرادات الإيجار المتوقعة ، يكون صافي الدخل التشغيلي في متناول اليد لحساب العائد على الاستثمار. يمكن حساب عائد الاستثمار بقسمة صافي إيرادات التشغيل على الرصيد الرئيسي للرهن العقاري. يمكن أن تبدو المعادلة كما يلي:
قيمة الرهن العقاري / (دخل الإيجار السنوي - تكاليف التشغيل السنوية)
# 3. صناديق الاستثمار العقارية
قد يكون شراء الأسهم في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) خيارًا جيدًا إذا كنت ترغب في الحصول على فوائد الاستثمار في العقارات دون بذل الكثير من الجهد. يتم تداول صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وصناديق REIT في أسواق الأسهم الرئيسية وتوفر للمستثمرين مصدر دخل ثابتًا ونموًا بنسبة 12.99٪ سنويًا في المتوسط.
ما هي طرق تعظيم عائد الاستثمار العقاري الخاص بك؟
هناك خطوات ملموسة يمكنك اتخاذها بصفتك مالكًا للعقار أو كمستثمر لزيادة عائد الاستثمار. تعظيم العوائد هو الهدف النهائي لأي استراتيجية استثمار. فيما يلي أفضل الطرق لتعظيم عائد الاستثمار العقاري الخاص بك.
# 1. قم بترقية الممتلكات الخاصة بك إلى المشترين المحتملين
إذا كنت ترغب في الحفاظ على المبنى الخاص بك في حالة جيدة وزيادة قيمته ، فإن العثور على المستأجرين المناسبين أمر بالغ الأهمية.
لهذا السبب ، من الضروري أن تصل حملاتك الإعلانية إلى الأشخاص الذين يُرجح أن يصبحوا متقدمين مؤهلين. إذا كنت تنوي إنفاق أموال على الإعلان عن مستأجر ، فيجب أن تعرف على الأقل ما الذي تبحث عنه. بناءً على النتائج ، ستعرف مكان تركيز جهودك التسويقية وكيفية صياغة رسائلك.
أحد الأساليب التي أثبتت جدواها لتسريع عملية التأجير هو جذب مستأجرين ذوي جودة عالية. يعتمد النجاح المالي للعقار وقيمته بشكل كبير على فترة التأجير ، والتي تمتد من التأجير المسبق إلى الاستقرار.
# 2. استفد من Proptech لتبسيط إدارة الممتلكات
يعد استخدام Proptech لأتمتة واجبات إدارة الممتلكات التي تستغرق وقتًا طويلاً طريقة رائعة لتقليل مقدار الوقت المستغرق في الأعمال الورقية.
إذا كانت لديك عمليات تكامل الأجهزة والبرامج الضرورية ، فيمكن تحويل المهام التالية المتعلقة بإدخال مقيم جديد إلى عمليات مؤتمتة بالكامل مع إدخال بيانات واحد فقط.
- تحديد الهوية والترخيص
- صياغة وتقديم عقود إيجار جديدة
- تجديد عقود الإيجار
- صرف الإيجار والودائع
- طلبات الصيانة وتخصيصها
لا يمكن تكرار قيمة مدير الممتلكات الجيد بأي قطعة من الآلات. يعد وقت الموظفين ثمينًا ، ولكن يجب عليهم التركيز على خدمة العملاء بدلاً من أداء المهام العادية التي يمكن التخلص منها باستخدام Proptech.
صحيح أنه يتعين عليك إنفاق الأموال لكسب المال أحيانًا. الاستخدام الجيد للاستثمار الرأسمالي الذي سيزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك ، على المدى الطويل ، هو تركيب اتصال داخلي ذكي يتصل ببرنامج إدارة الممتلكات الخاص بك.
# 3. الحفاظ على الممتلكات وتحسينها على أساس منتظم
إنها حقيقة من حقائق الحياة أن كل شيء ينهار في النهاية. وبالتالي ، فإن عقارك الاستثماري سوف يتدهور تدريجيًا في المظهر والسلامة بمرور الوقت.
ومع ذلك ، هناك مجموعة متنوعة من إجراءات الصيانة الوقائية التي يمكنك اتخاذها لضمان بقاء منشأتك في حالة جيدة. إنها الأشياء الصغيرة التي تتراكم ، مثل طلاء الحائط أو تنظيف السجاد بالمكنسة الكهربائية بشكل منتظم.
يمكن أن تسمح مواكبة الصيانة العادية بتحسين قيمة الممتلكات الخاصة بك بشكل عضوي بمرور الوقت.
نتيجة لذلك ، يجب عليك إجراء فحوصات الصيانة الوقائية التالية على الممتلكات الخاصة بك بانتظام:
- يجب جمع نفايات المستأجرين وإعادة التدوير على أساس منتظم واحتوائها في منطقة واحدة.
- افحص التكييف والتدفئة وقم بإصلاحهما في حالة تعطلهما
- تحقق من سلامة كل جهاز مرة في السنة.
- تحقق باستمرار من استخدام الطاقة في المبنى وكفاءته.
# 4. خفض نفقات التشغيل
أخيرًا ، يمكن تحقيق زيادة العائد على عائد الاستثمار عن طريق تقليل النفقات التشغيلية كلما أمكن ذلك.
لذلك ، يجب أن تأخذ الوقت الكافي لتحليل جميع نفقات الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك خدمة الديون ورسوم الإدارة. الخطوة التالية هي العثور على أماكن لتحقيق وفورات.
كما تمت مناقشته سابقًا ، فإن إحدى الطرق التي يمكن لتقنية الملكية من خلالها تحسين أداء المبنى الخاص بك عن طريق خفض تكلفة العمليات والصيانة هي من خلال تركيبه. يمكنك زيادة أرباحك على المدى الطويل عن طريق خفض النفقات السنوية بمساعدة طاقم إدارة ممتلكات يتسم بالكفاءة.
عائد الاستثمار في الرعاية الصحية
على الرغم من أن مفهوم العائد على الاستثمار (ROI) عالمي ، إلا أن تطبيقه في قطاع الرعاية الصحية أكثر دقة منه في القطاعات الأخرى نظرًا لأن "قيمة" الاستثمار ليست بالضرورة قابلة للقياس الكمي من الناحية النقدية. غالبًا ما يتم حساب عائد الاستثمار (ROI) عن طريق قسمة الربح بعد الضريبة من الاستثمار على النفقات الأولية لذلك الاستثمار.
ما هو عائد الاستثمار في الرعاية الصحية؟
يمكن قياس فعالية الاستثمار عن طريق حساب عائد الاستثمار (ROI). العائد على الاستثمار (ROI) هو مقياس يستخدم في صناعة الرعاية الصحية لمقارنة فعالية خيارات العلاج المختلفة ، والإجراءات ، والتكنولوجيا. تساعد هذه المعلومات في اتخاذ قرارات تخصيص الموارد واختيار العلاج ونتائج المريض.
علاوة على ذلك ، يتم تحديد عائد الاستثمار (ROI) في الرعاية الصحية من خلال موازنة إيجابيات وسلبيات علاج أو عملية معينة. إذا كان العلاج يكلف 100,000،110,000 دولار ولكنه ينتج 10،XNUMX دولار في القيمة ، فإن العائد على الاستثمار (ROI) هو XNUMX٪. بشكل عام ، يشير ارتفاع عائد الاستثمار (ROI) إلى قيمة أكبر للأموال التي يتم إنفاقها على علاج أو عملية معينة.
يمكن تقييم العديد من استثمارات الرعاية الصحية ، مثل تلك الموجودة في التكنولوجيا الطبية المتطورة ، والمعدات الطبية المبتكرة ، والعلاجات الموجهة ، من حيث عائد الاستثمار (ROI). تتمتع التكنولوجيا الطبية الجديدة التي تعمل على تحسين نتائج المرضى وتقصير مدة الإقامة في المستشفى بعائد استثمار جيد. ومع ذلك ، فإن عائد الاستثمار (ROI) منخفض بالنسبة للعلاج الذي يكلف الكثير ولكنه لا يعزز نتائج المرضى.
فهم عائد الاستثمار في الرعاية الصحية
مبادرات الوقاية هي مجال آخر حيث يمكن استخدام عائد الاستثمار لتقييم النجاح. في هذه الحالة ، سيتم استخدام المدخرات من عدد أقل من عمليات إعادة الإدخال إلى المستشفى لحساب فعالية البرنامج من حيث التكلفة. في مجال الرعاية الصحية ، هناك علاقة وثيقة بين عائد الاستثمار وفعالية التكلفة. عائد الاستثمار (ROI) هو مؤشر مالي يستخدم لتقييم قيمة الاستثمار. وبدلاً من ذلك ، فإن نهج الفعالية من حيث التكلفة يوازن بين فوائد الإجراء أو العلاج مقابل النفقات المالية.
في بيئة الرعاية الصحية ، قد يكون عائد الاستثمار (ROI) للتدخل ضعيفًا حتى لو كانت تكلفته رخيصة. في المقابل ، من أجل عائد الاستثمار (الذي ينظر في كيفية عمل شيء ما بشكل جيد ماليًا) ، تحلل فعالية التكلفة قيمة العلاج أو الإجراء من حيث النتائج الصحية التي ينتجها. قد لا يكون العلاج أو الإجراء عالي العائد على الاستثمار يستحق العناء إذا لم يحسن نتائج المرضى.
سيكون العلاج أو العملية منخفضة العائد على الاستثمار التي تعمل على تحسين نتائج المرضى ذات قيمة أعلى من العلاج أو الإجراء الذي لا يعزز نتائج المريض. يؤكد تحليل فعالية التكلفة على قيمة العلاج أو العملية من حيث النتائج الصحية ، بينما يؤكد عائد الاستثمار على الكفاءة المالية.
في الختام ، يعد العائد على الاستثمار (ROI) مؤشرًا مهمًا في صناعة الرعاية الصحية لأنه يمكّن مقدمي الخدمات والمسؤولين من تقييم قيمة التدخلات المختلفة. يمكن لمقدمي الرعاية الصحية الاستفادة من عائد الاستثمار لأنه يأخذ في الاعتبار كل من التكاليف المالية والتأثير على نتائج المرضى عند تحديد كيفية إنفاق الموارد.
تحديات استخدام عائد الاستثمار في الرعاية الصحية
إن عدم تحديد ما يشكل "قيمة" هو مساهم رئيسي في صعوبة حساب عائد الاستثمار في الرعاية الصحية ". غالبًا ما يرتبط مصطلح "القيمة" بالقيمة النقدية أو العددية في مجالات الأعمال والرياضيات. سواء كنت أنت أو شركة التأمين الخاصة بك تدفع الفاتورة ، فإن العلاج الطبي باهظ الثمن. ومع ذلك ، هناك مجموعة متنوعة من العوامل التي يجب مراعاتها عند تحديد قيمة خدمات الرعاية الصحية والصحية.
على الرغم من التوجه نحو مدفوعات الرعاية الصحية على أساس الجودة في نظام الرعاية الصحية في الولايات المتحدة ، لا تزال العديد من جوانب تقديم الرعاية الصحية تستخدم الرسوم بناءً على عدد الخدمات المقدمة.
في تعليقهما ، قال الأطباء ديفيد أ. آش ، دكتوراه في الطب ، مارك ف. باولي ، دكتوراه ، ورالف دبليو مولر ، ماجستير ، "من المنظور المالي للأطباء والمستشفيات ، فإن العائد على الاستثمار في علاج السرطان مفيد". نُشرت النتائج في مجلة New England Journal of Medicine المرموقة. يمكن ربط القيمة السياسية والعامة المرتفعة لرعاية مرضى السرطان ، جزئيًا على الأقل ، بالتعويضات المرتفعة لرعاية مرضى السرطان ، والتي تستند عمومًا إلى تسعير الرسوم مقابل الخدمة القائم على التكلفة والذي يهدف صراحة إلى مساواة تكاليف مقدمي الخدمات على الأقل.
ومع ذلك ، فإن الأنواع الأخرى من علاجات المرضى باهظة الثمن تنطوي على التدخل والتنسيق بين العديد من الكيانات المختلفة ، مثل إدارة الحالات المزمنة لمنع زيارات غرفة الطوارئ. بالإضافة إلى الرعاية الطبية ، يعتبر وقت العامل الاجتماعي أحد "التكاليف" العديدة لرعاية هذا المريض.
ما الأصول التي لديها أعلى عائد على الاستثمار؟
عند مقارنتها بخيارات الاستثمار الأخرى مثل الأوراق المالية والعقارات والسلع والمقتنيات الفنية ، فقد أنتجت سوق الأوراق المالية الأمريكية باستمرار أعلى عوائد للمستثمرين على مدار القرن الماضي.
ما إذا كانت الأسهم هي أفضل استثمار أم لا تعتمد على الفترة الزمنية المستخدمة لتحليل النتائج. تعد آفاق الاستثمار للأفراد من الاعتبارات الرئيسية عند تحديد مكان وضع أموالهم لتحقيق أقصى عائد. بالإضافة إلى ذلك ، تعد آفاق الاستثمار الأقصر أكثر خطورة بسبب التقلبات العالية في أسعار الأسهم.
ما هو عائد الاستثمار الجيد؟
يتم الاتفاق بشكل عام على عوائد الاستثمار في الأسهم لتكون ناجحة إذا كان متوسطها 7٪ في السنة أو أكثر. مع أخذ التضخم في الاعتبار ، يعد هذا أيضًا متوسط العائد السنوي تقريبًا لمؤشر S&P 500.
هذا متوسط ، لذلك قد تحقق بعض السنوات عائدًا أكبر من غيرها. أيضا ، فإن الأداء العام سوف يصل إلى متوسط هذا الرقم.
ومع ذلك ، فأنت بحاجة إلى أكثر من معيار بسيط لمعرفة نوع عائد الاستثمار المناسب لخطتك. قد لا يكون S&P 500 هو المؤشر الأمثل اعتمادًا على تحملك للمخاطر والأصول التي تشتريها. اسأل نفسك ما يلي لتحديد معدل العائد المناسب:
- ما مقدار المخاطرة التي يمكنني تحملها؟
- إذا فشل استثماري ، ماذا سيحدث لأموالي؟
- ما حجم العائد الذي يحتاجه هذا الاستثمار لأكون موافقًا على خسارة المال فيه؟
- إذا لم أضع هذه الأموال في هذا الاستثمار ، فماذا أفعل بها أيضًا؟
وفي الختام
في الختام ، عائد الاستثمار هو مقياس شائع يستخدمه الممولين لتقييم نجاح الاستثمار أو لمقارنة نتائج المشاريع الأخرى. يتم استخدام النسب المئوية لإظهار القيمة. عائد الاستثمار على الاستثمار (ROI) غير مكتمل لأنه يتجاهل تأثير التضخم وتكاليف الفرصة البديلة وطول الفترة التي تم خلالها الاحتفاظ بالاستثمار.
الأسئلة الشائعة
ما هو عائد الاستثمار الأكثر شيوعًا؟
على الرغم من أن "الجيد" نسبي ، إلا أن معظم الخبراء يعتبرون أن عائد الاستثمار بنسبة 10.5٪ أو أكثر عند شراء الأسهم مرضٍ. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مؤشر S&P 500 ، وهو مؤشر سوق الأسهم الأمريكي الشهير ، لديه متوسط عائد من هذا المبلغ.
ماذا يعني عائد الاستثمار بنسبة 30 ٪؟
يشير عائد الاستثمار بنسبة 30٪ (ROI) إلى زيادة بنسبة 30٪ في الاستثمار الأولي. إذا استثمرت 100 دولار ، فستسترد 130 دولارًا ، أو 30٪ عائدًا على أموالك.
ما هو عائد الاستثمار الجيد للشركات الصغيرة؟
يعد فهم كيفية تأثير عائد الاستثمار على قيمة الشركة وكيف تؤثر العوامل المختلفة على العوائد أمرًا مفيدًا ، على الرغم من أن عائد الاستثمار نادرًا ما يتم استخدامه لتقييم الشركة. ضعف إلى أربع مرات SDE هو مضاعف مشترك للشركات الصغيرة. هذا هو 25٪ إلى 50٪ عائد استثمار.
مقالات مماثلة
- ما هو عائد الاستثمار: المعنى ، وكيفية حسابه ، ودليل الأعمال
- كيفية حساب عائد الاستثمار: دليل مفصل
- ما هو الاستثمار: أمثلة ، أنواع ، عوائد وأهمية
- أفضل برنامج تسويق للأتمتة: الميزات والأسعار
- تحسينات عقد الإيجار: التعريف والأمثلة والمحاسبة والدليل
الرقم المرجعي
