غالبًا ما يسير رجال الأعمال الأكثر نجاحًا اليوم على خطى وهيكل أسلافهم من خلال إنشاء شركة عقارية قابضة. لا توجد أشياء كثيرة يمكن أن تحمي صاحب عمل جديد تمامًا من أخطائه وأفعال الآخرين الحاقدة. قد يخشى أصحاب الأعمال لأول مرة من احتمال إدارة شركة عقارية قابضة. التملك هو حجر الزاوية في هيكلك القانوني. ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أن البدء ليس بالصعوبة التي قد يبدو عليها. على الرغم من أنه يلعب دورًا مهمًا في تأسيس شركة ، إلا أنه يجب ألا تشعر بالضيق من هذا الاحتمال. لا ينبغي على المستثمرين التغاضي عن أهمية أداء واجباتهم المدرسية ، وبدلاً من ذلك يجب عليهم الترحيب بالعديد من الفوائد التي قد تقدمها شركة عقارية قابضة. في هذا المقال سنناقش أسماء الشركات العقارية القابضة وأمثلة عليها وكيفية بدء واحدة.
ما هي شركة عقارية قابضة؟
الشركة القابضة العقارية هي شركة قانونية تم تشكيلها لحماية أصحاب الأعمال من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في العقارات. الشركة القابضة العقارية التي يشار إليها أيضًا باسم شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) ، تمتلك أصولها بدلاً من إدارتها. يشير مصطلح "المسؤولية المحدودة" إلى حقيقة أن أصحاب الأعمال لن يكونوا مسؤولين شخصيًا عن الديون أو الالتزامات الأخرى التي يتكبدها الكيان.
على الرغم من وجود الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC) منذ السبعينيات ، إلا أنه في العقد الماضي فقط بدأ المستثمرون العقاريون في تقدير مزاياهم. لقد أصبحت طريقة شائعة لخفض المسؤولية المالية والقانونية. تستخدم الشركة القابضة العقارية بشكل شائع للاحتفاظ بالعقارات الاستثمارية بسبب المزايا الضريبية العديدة التي توفرها والسهولة النسبية التي يمكن إدارتها بها ، مقارنةً بأنواع الكيانات القانونية الأخرى.
أيضًا ، لا تعد الشركة القابضة العقارية الخيار الوحيد لأمن الشركات ، ولكن معظم المستثمرين يحبون المزايا التي يقدمونها أكثر. لإعادة الصياغة ، لن يضر التحقيق في تنظيم كيان تجاري إذا كنت مهتمًا بتعلم كيفية إطلاق مشروعك الخاص.
من يحتاج إلى شركة عقارية قابضة؟
سواء كان أفق استثمارك قصيرًا أو طويلًا ، يمكنك الاستفادة من الاستثمار في شركة عقارية قابضة. بعد كل شيء ، فإن وظيفتهم الأساسية هي حماية الأصول الشخصية من الدعاوى القانونية ضد الشركة. من الجيد أيضًا الفصل بين الشؤون المالية للشركة والشخصية.
الشركات العقارية القابضة مفيدة في الغالب لمجموعة مختارة من المستثمرين العقاريين. على سبيل المثال ، يجب على المستثمرين في العقارات الثابتة والعقارات التجارية والدخل السلبي التفكير في إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شركة قابضة (شركة قابضة). تقدم الشركات ذات المسؤولية المحدودة أيضًا ضمانات قانونية إضافية ، وهي مفيدة بشكل خاص للمستثمرين لأول مرة.
إذا كنت تخطط للاستثمار في تأجير منازل أو مشاريع الإصلاح والوجه أو أي نوع آخر من العقارات ، فإن شركة ذات مسؤولية محدودة هي وسيلة جيدة لحماية استثماراتك وأصولك الشخصية.
ما هو الغرض من الشركة القابضة للعقار؟
تعتبر الشركة القابضة العقارية مفيدة للمستثمرين بعدة طرق. يتيح لك دمج شركتك الاستفادة من مزايا معينة وتعزيز طول عمر شركتك. ومع ذلك ، يمكن لشركة قابضة عقارية حماية أصحابها من الدعاوى القضائية وحماية أصولهم. فيما يلي بعض الأسباب لبدء واحد.
# 1. إدارة بسيطة
في حين أن هناك عددًا من الفوائد الأخرى ، إلا أن بساطة الإدارة من أهمها. تم تصميم الشركات ذات المسؤولية المحدودة لتسهيل توزيع المسؤوليات الإدارية وتفويض الأنشطة. على عكس الشركات ، يمكن تشغيل الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC) إما من قبل أصحابها أو كيان خارجي من اختيارهم.
تعد إدارة العقارات المؤجرة أو إبرام العقود مع الشركات ذات المسؤولية المحدودة التي تمتلك العقارات أسلوبًا شائعًا يستخدمه المستثمرون العقاريون. بدورها ، تمثل الشركة ذات المسؤولية المحدودة المسؤولة عن إدارة الممتلكات المؤجرة الشركة ذات المسؤولية المحدودة التي تمتلك المبنى.
# 2. يقيد المسؤولية الخاصة
يمكن أن يؤدي تشكيل شركة عقارية إلى حماية المساهمين من الإجراءات القانونية. يتفق المستثمرون بشكل عام على أن ملكية العقارات باهظة الثمن. كما يتطلب التعامل مع مبالغ طائلة واتخاذ قرارات مالية سليمة. يجب على المستثمرين اتخاذ الاحتياطات اللازمة لحماية رؤوس أموالهم.
الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، لحسن الحظ ، تقدم الضمانات اللازمة. سيتم توجيه الدعوى المرفوعة ضد شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) إلى الكيان التجاري بدلاً من المالك شخصيًا. إذا كان العقار مملوكًا لشركة ذات مسؤولية محدودة ، فسيتم حماية الأصول الشخصية للمالك لأن الإجراء سيؤثر فقط على ممتلكات الشركة ذات المسؤولية المحدودة. لذلك ، لن يكون لدعوى قضائية مستقبلية أي تأثير على مواردك المالية.
# 3. التخفيضات في الضرائب
المزايا الضريبية لتكوين شركة قابضة عقارية هي ميزة رئيسية أخرى. على الرغم من أن حماية المسؤولية هي أحد الأسباب الرئيسية لتكوين شركة ذات مسؤولية محدودة ، إلا أن بعض المستثمرين يفكرون في القيام بذلك لأسباب ضريبية فقط.
من خلال شراء العقارات من خلال شركة قابضة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) ، يمكن لأصحاب العقارات تجنب دفع الضرائب مرتين. يشير مصطلح "الازدواج الضريبي" إلى ممارسة فرض الضرائب على نفس الإيرادات أو المعاملة المالية مرتين. كشركات عابرة ، تُعفى الشركات ذات المسؤولية المحدودة من دفع الضرائب مرتين.
بسبب الطريقة التي يتم بها إنشاء هيكل شركة عقارية قابضة ، يتلقى المالك جميع الأرباح ويدفع الضرائب عليها من جيبه الخاص. من خلال إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة ، يمكن لأصحاب الأعمال تجنب دفع الضرائب مرتين. يمكن أيضًا خصم فائدة الرهن العقاري في وقت الضريبة لأصحاب الشركات ذات المسؤولية المحدودة.
هيكل الشركة العقارية القابضة
بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، فإن غالبية صافي ثروتك موجود في شكل أصول مادية ، مثل المنازل والشركات. لحماية مؤسستك ، لا تحمي أصول الشركة فحسب ، بل أيضًا ممتلكاتك الخاصة. تعتمد درجة الحماية الممنوحة لأصولك الشخصية بشكل حاسم على نوع الكيان القانوني الذي تنشئه لشركتك.
عند بدء عمل تجاري للاستثمار العقاري أو إعادة تنظيم شركة قائمة للحصول على مزايا قانونية وضريبية ، هناك عدد من الاعتبارات التي يجب وضعها في الاعتبار ، مثل حجم أصولك الشخصية ، ونسبة الدين إلى الدخل ، وقوانين الضرائب في دولتك ، والدعم المالي الذي يمكن أن تتوقعه من مستثمرين آخرين.
تعد الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) / الشراكة المحدودة (LP) المختلطة خيارًا شائعًا بين المستثمرين العقاريين الأكثر نجاحًا. أولاً ، سنناقش جميع اختياراتك عندما يتعلق الأمر بتكوين شركة قانونية لعملك ، ثم سنشرح ماهية هجين LLC / LP ولماذا قد يكون الخيار المثالي لأعمالك الاستثمارية العقارية. عند اتخاذ قرار بشأن الهيكل المثالي لشركتك العقارية القابضة ، يوصى بالتحدث مع محاسب قانوني ومحام.
# 1. الاستثمار في العقارات كمالك وحيد
بشكل عام ، هيكل الأعمال "الافتراضي" هو ملكية فردية ، يتم تشكيلها عندما يقوم الفرد بأعمال تجارية باسمه دون إنشاء العمل رسميًا كمنظمة قانونية منفصلة. جميع أصول الشركة وأرباحها مملوكة بالكامل للمالك الوحيد ، الذي يجب عليه الإبلاغ عن هذه المبالغ كجزء من دخله الشخصي للأغراض الضريبية.
يتم التعامل مع كل دخل المالك الوحيد على أنه مكتسب على الفور ، على عكس الحالة التي "تمر" فيها الشركة إلى فرد في شكل قانوني آخر. تمتد حقوق الملكية الشخصية للمالك الوحيد إلى جميع الأصول التي حصلت عليها الشركة وتم تحويلها إليها.
ومع ذلك ، فإن الميزة الرئيسية لهذا النموذج التنظيمي هي مدى سهولة إطلاق شركة باستخدامه. تشكيل ملكية فردية لا يتطلب شكليات. لتصبح مستثمرًا عقاريًا ، كل ما عليك فعله هو شراء وبيع العقارات. قد يكون التسجيل كمؤسسة فردية ضروريًا بموجب قانون الولاية ، ولكن هذا ليس نفس الشيء مثل تكوين ملكية فردية ؛ بل هو إجراء شكلي ضروري لتلبية متطلبات الدولة. مجرد الانخراط في الأعمال التجارية يشكل تشكيل ملكية فردية.
من المحتمل أنك ستحتاج إلى التسجيل كـ "Doing Business As" (DBA) إذا كنت تريد استخدام اسم تجاري غير اسمك القانوني عند مزاولة الأعمال التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، الإقرارات الضريبية للأعمال ليست مطلوبة. يتم الإبلاغ عن إيرادات ومصروفات عملك جنبًا إلى جنب مع دخلك الشخصي.
ومع ذلك ، فإن الجوانب السلبية لإدارة شركة عقارية قابضة كمؤسسة فردية كبيرة. عند العمل كمالك وحيد ، فإن جميع أصول عملك هي أيضًا أصولك الشخصية ، مما يجعلها عرضة للدائنين والدعاوى القضائية.
# 2. ذ م م
نظرًا لفوائدها العديدة ، تعد الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) هيكلًا تجاريًا شائعًا بين المستثمرين العقاريين. إذا اخترت هذا الخيار لشركتك العقارية القابضة ، فلن تكون مسؤولاً بشكل شخصي عن أي ديون أو خسائر تتجاوز ما تضعه في الشركة. يتكون الضمان من أي شيء ذي قيمة تطرحه مقابل قرض.
يُطلق على أولئك الذين يحملون شركة ذات مسؤولية محدودة اسم "أعضاء" الشركة. تعتبر شركة Real Estate LLC "شركة ذات مسئولية محدودة ذات عضو واحد" إذا كنت العضو الوحيد. لأغراض ضريبية ، "ينتقل" دخل شركة ذات مسؤولية محدودة ذات عضو واحد إلى المالك الفردي. ومع ذلك ، لن تكون مسؤولاً بشكل شخصي عن ديون الشركة أو مطالباتها أو التزاماتها بما يتجاوز المبلغ الذي استثمرته. يبدأ تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) بإيداع مواد التنظيم لدى وكالة الدولة ذات الصلة.
الأصول الشخصية محمية جزئياً من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة ؛ في حالة استيفاء ظروف معينة ، ستتجاهل المحكمة هيكل شركة ذات مسؤولية محدودة وتحاسبك على المطالبات ضد الشركة. لنكون أكثر دقة ، ستتجاهل المحكمة هيكل الشركة ذات المسؤولية المحدودة إذا (1) كانت هناك "وحدة مصالح" بينك وبين الشركة ذات المسؤولية المحدودة و (2) القيام بذلك مطلوبًا لمنع الاحتيال أو الظلم. يصف "اختراق حجاب الشركة" هذه الممارسة. تشمل مؤشرات "وحدة المصالح" خلط الأموال الشخصية والتجارية أو كشف شركة ذات مسؤولية محدودة كشركة صورية. من أجل "اختراق حجاب الشركة" وتجاهل الضمانات التي تقدمها شركة ذات مسؤولية محدودة بشكل عام ، يجب على المحكمة أولاً أن تجد وحدة المصالح ثم تقرر بعد ذلك أن القيام بذلك ضروري لمنع الأعمال الوهمية من ارتكاب أو الترويج للاحتيال أو الظلم.
# 3. LP
يجب أن يكون هناك شخصان على الأقل لكي تكون هناك شراكة محدودة (LP): شريك عام وشريك واحد محدود على الأقل. سيتحمل الشريك العام جميع ديون وأحكام ومسؤوليات الشركة ، بينما ستقتصر مسؤولية كل شريك محدود على مبلغ استثماره. على الرغم من أن الشركاء المحدودين يتمتعون ببعض الفوائد ، إلا أنه ليس لديهم رأي في العمليات اليومية لأن الشريك العام يحتفظ بالسلطة الإدارية.
غالبًا ما تستخدم الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري والتي تتطلب الوصول إلى رأس مال كبير شراكات محدودة (LPs). في هذا الهيكل ، يتولى المستثمرون دور الشركاء المحدودين ، مع حماية أصولهم من التزامات الشركة. قد لا يتمتع مستثمرو رؤوس الأموال بسلطة إدارية ، لكنهم في الغالب لا يريدون أن يكونوا على دراية بعمليات الشركة أيضًا.
لكل من الآثار المالية والقانونية لهذه المنظمة إيجابيات وسلبيات. الأرباح الموزعة على الشركاء المحدودين (LPs) معفاة من ضريبة SECA (قانون مساهمات العاملين لحسابهم الخاص). قد يكون إنشاء شراكة محدودة (LP) مكلفًا ، اعتمادًا على القوانين في ولايتك. في حين أن الأصول الشخصية للشركاء المحدودين محمية من الالتزامات التجارية ، فإن الشركاء العامين هم على المحك في أي شيء تدين به الشركة.
# 4. هجين LP و LLC
تعد الشراكة المحدودة (LP) / الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) الهجينة بمثابة هيكل مؤسسي بديل لعقار. LP ، المكون من واحد أو أكثر من الشركاء المحدودين وشريك عام ، هو المالك القانوني للأصول العقارية لشركة LP.
تعمل الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) كشريك عام وهي مسؤولة عن إدارة الأنشطة اليومية. بصفتك شريكًا محدودًا ، فأنت أو مستثمروك محميون من المسؤولية الشخصية في حالة نزاعات الشركة. لإعادة الصياغة ، فإن مسؤولية الشريك العام غير محدودة ، في حين أن مسؤولية الشريك المحدود تقتصر على مقدار استثماراته.
في المقابل ، الشريك العام في هذا النموذج المختلط هو شركة ذات مسؤولية محدودة ، والتي توفر ضمانات إضافية للأصول الفردية للأعضاء. يوفر هجين LP / LLC حماية المسؤولية لشركة LP مع حماية الأصول الشخصية لشركة ذات مسؤولية محدودة (تعمل كشريك عام في LP / LLC المختلطة) ، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى تكوين كيان تجاري ، خاصة في الولايات التي تفرض ضريبة على رأس المال.
ومع ذلك ، تتطلب هذه الطريقة المدمجة مزيدًا من العمل في شكل أعمال ورقية وضرائب إضافية. يعتمد ما إذا كان هيكل LP / LLC الهجين مثاليًا لشركتك العقارية القابضة بشكل كبير على تفاصيل محفظتك وقوانين الضرائب في ولايتك.
أسماء الشركات العقارية القابضة
يعد تأسيس شركة أمرًا ضروريًا لكل مستثمر جاد لأنه يوفر الحماية القانونية ويبني المصداقية لاسم الشركة. ومع ذلك ، فقد بذل عدد أقل بكثير من المستثمرين الجهد المطلوب لصياغة الأخيرة.
يتم بذل القليل من الجهد في طرح الأسماء الجذابة لشركات العقارات التي من شأنها تعزيز الاعتراف بالعلامة التجارية وثقة العملاء.
الاسم الجذاب لا يضمن نجاح وكالتك العقارية الجديدة. أو ربما تم إخبارك أن أولويتك القصوى هي إنشاء قائمة بأسماء شركتك العقارية القابضة. ومع ذلك ، فإن هذا يؤكد على أهمية العناية عند اختيار الاسم. "يمكن لاسم شركتك أن يُحقق أو يكسر الأداء في المستقبل لأنه يمكن أن يساعدك حقًا في التميز في سوق مزدحم. أظهر شخصيتك الفردية وروح الدعابة مع البقاء دائمًا جديرًا بالثقة.
من المهم عدم إهمال أهمية اختيار اسم لا يُنسى لشركتك العقارية التي تنقل الأجواء التي تريدها. اسم علامتك التجارية هو الانطباع الأول الذي تتركه على العملاء المحتملين وشركاء الأعمال.
لسوء الحظ ، تعلم العديد من المستثمرين العقاريين بالطريقة الصعبة أن الفشل في اتخاذ الاحتياطات اللازمة قد يؤدي إلى مهنة لا تستمر طالما كانوا يأملون. يتضمن ذلك القيام بأشياء مثل التفكير بشكل مناسب في الأسماء التي تختارها لشركتك العقارية القابضة.
أهم النصائح لاختيار أسماء شركة Catchy Real Estate Holding
قد يكون لديك فضول بشأن عملية التفكير التي دخلت في اختيار أسماء الشركة التي تحترمها في صناعة العقارات القابضة. يمكن تشريح أسماء الشركات العقارية الكبيرة لمعرفة ما يجعلها لا تنسى. يمكن أن تكون الدروس التي يمكنك تعلمها من العناصر التي تحددها بمثابة أساس لتطوير اسم العلامة التجارية. فيما يلي بعض أهم الاعتبارات عند اختيار اسم لشركتك العقارية القابضة.
- لا تحد من إمكانات شركتك باختيار اسم ضيق للغاية.
- ضع في اعتبارك أهدافك ومُثلك كنقطة انطلاق للإبداع.
- تحقق من توفر العلامة التجارية لأفكارك عبر الإنترنت لتجنب الازدواجية.
- فكر في كيفية أداء اسم عملك المحتمل على تواجدك عبر الإنترنت.
- اطلب بعض النماذج بالأحجام الطبيعية لترى كيف ستبدو أسماء معينة على موادك التسويقية.
- تحقق عبر الإنترنت للتأكد من عدم وجود معاني خفية أو سوء فهم في اسمك.
- حاول البحث عن اسمك المحتمل في googling لمعرفة عدد النتائج الأخرى التي تظهر.
- تحقق من توفر اسم المجال الذي يعكس شركتك بدقة.
- تحقق من مواقع التواصل الاجتماعي الشهيرة لمعرفة ما إذا كان اسم المستخدم الذي تريده متاحًا أم لا.
- ضع في اعتبارك نجاح الاسم في العام المقبل ، وخمس سنوات ، وعشر سنوات.
- يعد الحفاظ على التوحيد أمرًا ضروريًا إذا كان لديك بالفعل عملاء أو مواد ترويجية.
- لا تتسرع في استخدام لقب أو اختصار جذاب قد يخطئ فيه شخص ما.
أمثلة لأسماء الشركات العقارية القابضة
فيما يلي بعض الأمثلة لمساعدتك على البدء عند التفكير في الأسماء الفريدة الخاصة بك لشركتك العقارية القابضة الآن بعد أن عرفت ما الذي يصنع واحدة رائعة. قد تكون بعض هذه الأسماء مستخدمة بالفعل من قبل شركات أخرى ؛ الرجاء استخدامها فقط كأمثلة.
- سيكويا العقارية
- بلو سكاي ريالتي
- تيتان العقارية
- مجموعة لاندمارك العقارية
- بيكون هومز ذ
- مجموعة الملكية العادلة
- بيناكل العقارية.
كيف تبدأ شركة عقارية قابضة
أول شيء تفعله هو إنشاء كيان قانوني لكل قطعة ملكية إذا لم تكن قد فعلت ذلك من قبل. الخطوة التالية هي تأسيس شركة قابضة. لإكمال العملية ، سيتم تشكيل شركة مستقلة ذات مسؤولية محدودة للإشراف على العقارات. تتعامل الشركة مع الإصلاحات والعقود والمستأجرين والمقاولين من الباطن. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الأمان ، فيمكنك دائمًا تكوين صندوق ائتمان لعقد شركاتك أو الانخراط في تجريد الأسهم. فيما يلي الخطوات الست لبدء شركة عقارية قابضة.
# 1. البحث واختيار اسم العمل المناسب
لتجنب الاضطرار إلى كتابة اسم شركة ذات مسؤولية محدودة باستمرار في عقود الإيجار والأوراق الضريبية ، اجعلها مختصرة كما تفعل مع اسم شركة عقارية. ضع في اعتبارك أن اسم شركتك ذات المسؤولية المحدودة يمثل أيضًا تمثيلًا لعلامتك التجارية ؛ استخدمها كفرصة للتفكير خارج الصندوق.
يمكنك اختيار استخدام اسمك الخاص ، أو اسم شركة استثمارية ، أو حتى مجرد عنوان المبنى كاسم لشركتك.
إذا كان عدم الكشف عن هويتك أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لك ، فاختر اسمًا لن يفصح عنك على الفور. قد يكون هذا هو الحال إذا كنت شخصية عامة أو مالك عقار ذو خلفية قانونية متقنة ويفضل إبقاء هذه المعلومات بعيدًا عن أعين الجمهور.
عند اتخاذ قرار بشأن اسم شركتك ذات المسؤولية المحدودة (LLC) ، يجب عليك الالتزام ببعض اصطلاحات التسمية. على الرغم من أن قيود الاسم المحددة لشركة LLC تختلف باختلاف الولاية ، إلا أن العديد من الولايات لا تسمح بما يلي.
- يجب نقل الوضع القانوني في الاسم. على سبيل المثال ، يجب أن يتضمن اسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة "LLC" أو بعض الأشكال الأخرى منها.
- إن شركة أو مؤسسة مالية أو مزود تأمين لم يتم ذكر اسمه فعليًا على هذا النحو ينتهك القانون.
- يجب ألا يحتوي الاسم على أي لغة نابية.
- لا يمكن استخدام الاسم لتأييد السلوك غير القانوني.
يجب على المستثمرين اختيار اسم لممتلكاتهم العقارية ذات المسؤولية المحدودة والذي لا يُنسى ويدل على العلامة التجارية للشركة وعروضها. إذا كان الاسم الذي تريده قيد الاستخدام بالفعل ، فيمكنك دائمًا إجراء بعض التعديلات لجعله مناسبًا وترخيصه. عند اتخاذ قرار بشأن الاسم ، ضع في اعتبارك أنه سيكون بمثابة المجال لموقع الويب الخاص بالعقار.
# 2. استشر محاميًا محترفًا أو مدقق حسابات
عندما تريد إنشاء شركة عقارية قابضة ، قد يكون من الحكمة طلب المشورة من المتخصصين القانونيين والماليين. يمكن للمحامي أن ينصحك بأفضل طريقة لتأسيس شركة عقارية قابضة لأن لديهم الخبرة وإمكانية الوصول إلى المعلومات الداخلية التي لا تقدر بثمن. المحامون مفيدون ليس فقط عند بدء شركة ذات مسؤولية محدودة ، ولكن أيضًا عند شراء الأصول وبيعها واستئجارها والتفاوض بشأنها وحمايتها على المدى الطويل.
ومع ذلك ، إذا كان لديك شركاء شركة ذات مسؤولية محدودة ، فيمكن للمحامي مساعدتك في صياغة اتفاقية تشغيل مصممة خصيصًا لهيكل شركتك العقارية القابضة. توضح اتفاقيات التشغيل الخاصة بشركة ذات مسؤولية محدودة واجبات كل عضو بتفصيل كبير. لمزيد من حماية خصوصيتك ، يمكنهم أيضًا تقديم مواد التنظيم إلى وزير الخارجية نيابة عنك.
فقط عدد قليل من الولايات (بما في ذلك نيويورك ونبراسكا وأريزونا) تفوض بنشر إشعار في إحدى الصحف قبل إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة. هذا الكتاب هو شيء يمكن لمحاميك أن يساعدك فيه.
نظرًا للتكلفة العالية لبدء شركة قابضة عقارية ، فمن الضروري زيادة هذا الاستثمار. يمكن أن يساعدك وجود محاسب عقارات على الموظفين في توفير المال على الضرائب وزيادة سيولة شركتك. يمكنهم حتى تقديم المشورة لك بشأن معدل الإيجار الأمثل الذي سيسمح لك بجني الأرباح.
# 3. اجمع شهادتك وقدم طلبًا
يجب عليك تقديم مواد التنظيم الخاصة بك عندما تقرر اسم شركتك العقارية القابضة. قد يكون المحامي مفيدًا في هذه العملية أيضًا. ومع ذلك ، فإن معظم وزراء الخارجية في الولايات يقدمون أوراقًا عبر الإنترنت يمكن إرسالها عبر البريد الإلكتروني أو شخصيًا.
علاوة على ذلك ، تتكون مواد التنظيم في الغالب مما يلي:
- وصف العمل
- اسم عملك
- عنوان العمل
- تاريخ التأسيس
- أعضاء الأعمال المرتبطين بالشركة
على الرغم من أن القانون ليس مطلوبًا في كل ولاية قضائية ، إلا أنه يجب عليك أيضًا تقديم نسخة من اتفاقية التشغيل الخاصة بك. إذا كان لديك أعضاء إضافيون مشتركون في شركتك ذات المسؤولية المحدودة ، فيجب أن يكون لديك اتفاقية تشغيل تحدد كيفية إدارة العمل وتسلط الضوء على قواعد الشركة ذات المسؤولية المحدودة. إذا كانت اتفاقية التشغيل مطلوبة ، فيجب تضمين التفاصيل المتعلقة بأعضاء شركة ذات مسؤولية محدودة. اقرأ أيضًا ما هي الشركة القابضة: كيف تعمل.
# 4. الحصول على جميع التصاريح اللازمة
قوانين الولاية وضرورات الترخيص للشركات ذات المسؤولية المحدودة ليست موحدة. للتأكد من أنك على دراية كاملة ، اتصل بوزارة الخارجية في ولايتك. غالبًا ما تحتاج الشركات ذات المسؤولية المحدودة إلى شهادة تسجيل ضريبي من الدولة قبل أن تقوم بعمل قانوني هناك. قد تكون تصاريح البناء والالتزام بقوانين البناء وقوانين تقسيم المناطق ضرورية إذا كنت منشئًا أو تنوي إجراء تحسينات على الممتلكات الخاصة بك.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت مطورًا عقاريًا أو تقوم بتجديد عقار ، فقد تحتاج إلى الحصول على تصاريح البناء والامتثال لقوانين تقسيم المناطق المحلية وقوانين البناء.
# 5. إنشاء حسابات بنكية للشركات
ستحتاج إلى رقم تعريف صاحب العمل (EIN) لفتح حساب جاري للأعمال. يستلزم العقار إنشاء حساب مصرفي منفصل للشركة إذا كان المالك يريد الحفاظ على الخصوصية المالية. لحماية أصولك الشخصية من ديون الشركات ، يجب عليك اتخاذ هذه الخطوة.
علاوة على ذلك ، يجب على المستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من حجاب الشركة ألا يستخدموا أموال الأعمال أبدًا لتغطية النفقات الشخصية. قم بإنشاء بطاقات ائتمان باسم شركتك واستخدمها لمصاريف العمل فقط. عند إنشاء حساب مصرفي تجاري ، تقترح إدارة الأعمال الصغيرة تقديم المستندات التالية:
- رقم تعريف صاحب العمل (EIN)
- مواد التنظيم
- اتفاقية التشغيل
- تراخيص العمل ، إن وجدت
قد يرغب المستثمرون الذين هم عملاء حاليًا لمؤسسة مالية معينة في التحقيق في إنشاء حساب تجاري هناك. نظرًا لتعاملاتك السابقة مع البنك ، فإن هذا الخيار يقدم نفسه على أنه الأكثر ملاءمة. ولكن إذا كنت بحاجة إلى حد ائتمان للاستثمارات ، فقد يكون مُقرض الرهن العقاري الخاص بك أو البنك المفضل لديه على استعداد لتقديم خصم لك.
# 6. الحصول على العقارات من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة الخاصة بك
بعد إنشاء شركتك ذات المسؤولية المحدودة (LLC) ، ستتمكن من توسيع ممتلكاتك العقارية عن طريق شراء عقارات إضافية. يمكن أن تساعدك شركة الملكية في نقل ملكية العقارات المملوكة حاليًا باسمك إلى أعمالك ذات المسؤولية المحدودة. من المهم أن تتحقق من مقرض الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة ما إذا كان القرض قابلاً للتحويل قبل بيع مسكن سكني.
أمثلة عن الشركة القابضة العقارية
يمكن أن يكون هيكل الشركة القابضة العقارية بمثابة مثال. لهذا الغرض ، أقترح إنشاء شركة قابضة تجارية ، شركة ذات مسؤولية محدودة. باتباع جميع الخطوات المطلوبة (التسجيل في الدولة ، سداد المدفوعات ، وما إلى ذلك) ، قررت شراء عقار استثماري. ستكون شركة Business Holding Company، LLC هي المالك ، وسيشرف مدير الممتلكات على العمليات اليومية.
دعنا نتظاهر بأنني بدأت شركة Business Holding Company، LLC بعد شراء مبنى سكني. في هذه الحالة ، أود نقل ملكية العقار إلى الشركة ذات المسؤولية المحدودة التي أنشأتها للتو. أود أولاً تأمين صك ، ثم تقديم المستندات المناسبة ، ثم إكمال نقل الملكية. أود أيضًا مراجعة أي عقود إيجار أو عقود أخرى مع المستأجرين لتعكس الملكية الجديدة.
تدير شركة Business Holding Company، LLC الآن اثنين من ممتلكاتي. في هذا السيناريو ، ستشمل الميزانية العمومية للشركة القابضة جميع الدخل التشغيلي والمطلوبات والعائد على الاستثمار. إذا كنت المالك ، فستكون وظيفتي هي تقديم التوجيه والمساعدة. على الرغم من تبسيط هذا المثال ، إلا أنه يجب أن يساعد في رسم صورة لما تبدو عليه الشركة العقارية القابضة.
ما هي مميزات عقارات الشركة القابضة؟
منذ حوالي عشر سنوات ، برز النشاط التجاري حيث اكتشف المستثمرون قيمة الشركات العقارية القابضة. ومع ذلك ، فإن هذه التسمية تخفي أكثر مما تكشفه للوهلة الأولى. على الرغم من أن الشركة القابضة العقارية لا تقتصر على الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، إلا أنها تتمتع بالعديد من الخصائص مع أنواع أخرى من التكوينات القانونية. فيما يلي أمثلة على هذه الفوائد:
- المرونة. عندما يتعلق الأمر بتوزيع أرباحها ، فإن الشركات ذات المسؤولية المحدودة تمنح المستثمرين العقاريين قدرًا كبيرًا من الفسحة. لا تخضع الشركات ذات المسؤولية المحدودة لنفس متطلبات التناسب التي تخضع لها شركات S عند توزيع التدفقات النقدية على أعضائها. بعبارة أخرى ، يمكن لعضو في شركة ذات مسؤولية محدودة أن يدفع لشخص ما مقابل "المساواة في العمل" الذي ساهم به.
- قابلة للتحويل. الشركة القابضة العقارية هي نوع من هيكل الشركة الذي يسهل نقل الملكية. في كل عام ، يمكن "منح" أرض حقيقية للورثة دون توقيع صك. صحيح ، يمكن لدافعي الضرائب التحايل على هذه الرسوم بتقديم هدية من ممتلكاتهم.
- كلفة. قد يخضع عدد الأسهم المصرح بها في الشركة لرسوم إضافية في بعض الولايات القضائية. ومع ذلك ، تتحمل الشركات ذات المسؤولية المحدودة المسؤولية عن هذه النفقات ، لكنها يمكن أن تكون أقل مما تصطدم به الشركات. بهذه الطريقة ، توفر الشركات ذات المسؤولية المحدودة المال على رسوم التسجيل والصيانة الحكومية.
وفي الختام
في الختام ، بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، يجب أن تكون مدركًا للمخاطر الكامنة في المجال الذي تختاره. بدون أن تكون قاتمًا للغاية ، لا توجد طريقة خالية من المخاطر لبدء شركة عقارية قابضة. ومع ذلك ، إذا كان لدى المرء أوراق الاعتماد المناسبة والتدريب ، فيمكنه تجنب قدر كبير من المخاطرة. لذلك ، ستكون شركتك في مأمن من المخاطر المختلفة إذا اتبعت الإجراءات المطلوبة من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة.
تمت تغطية مزايا بدء شركة عقارية قابضة ، وكيف تتراكم ضد الهياكل القانونية الأخرى ، والتمييز بين شركة ذات مسؤولية محدودة وتأمين المسؤولية ، وكيفية تحديد الأفضل لعملك في هذا التمهيدي. لبدء تشغيل شركتك العقارية القابضة الجديدة وتشغيلها (ومحمية) في أقرب وقت ممكن ، إليك الخطوات الأساسية التي يجب عليك اتباعها إذا كنت توافق على أن القيام بذلك فكرة ذكية.
الأسئلة الشائعة حول الشركة العقارية القابضة
كيف تربح المال من شركة قابضة؟
يمكن للشركة القابضة تحقيق إيرادات عن طريق بيع الأصول ، أو تحصيل الإتاوات ، أو تأجير الأصول أو إقراضها ، أو بيع الشركات التابعة. أيضًا ، يمكن للشركة القابضة تحقيق دخل من الشركات التابعة لها من خلال الاستثمار في الأسهم والسندات التي تدفع توزيعات الأرباح.
هل يمكن للشركات القابضة تملك العقارات؟
تتمثل الوظيفة الأساسية للشركة القابضة في ممارسة الإدارة على الشركات الفرعية. العقارات وبراءات الاختراع والعلامات التجارية والأسهم والأصول الأخرى كلها ممتلكات محتملة للشركة.
ما هو الفرق بين شركة قابضة وشركة ذات مسؤولية محدودة؟
يمكن أيضًا أن تكون الشركات ذات المسؤولية المحدودة بمثابة شركات قابضة. الفرق الوحيد بين الشركة القابضة والشركة ذات المسؤولية المحدودة هو أن الأخيرة لا تقوم بأعمال تجارية. لا تقوم الشركات القابضة بتطوير أو إنتاج أي شيء ؛ يقومون فقط بتخزين أصول الشركات التابعة لهم.
مقالات مماثلة
- الشركة القابضة: كيف تعمل؟
- تداول الأسهم: التعريف ، أفضل التطبيقات ، الإستراتيجيات والألعاب للمبتدئين تجارة
- شركة ذات مسؤولية محدودة: المعنى ، كيف تعمل ، الفوائد ، والتطبيق
- مزايا وعيوب LLC: ما تحتاجه!
- ما هو ريت: كيف يعملون وكيف يستثمرون فيها
الرقم المرجعي
