قد يكون احتمال توظيف أموالك للعمل في سوق العقارات أمرًا مغريًا ، ولكن ماذا لو لم يكن لديك ما يكفي من النقود لسداد دفعة أولى؟ يعد شراء أسهم صندوق استثمار عقاري (REIT) أحد الخيارات للبدء في الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى وضع نفقات نقدية أولية كبيرة. لديهم تاريخ من مدفوعات الأرباح السخية ، مما يجعلها خيارًا شائعًا بين مستثمري الدخل ، لكنهم لا يخلون من نصيبهم من العيوب. في هذه المقالة ، سنناقش الاستثمار في أسهم REIT ، وكيفية الاستثمار ، وأفضل REIT للاستثمار فيه.
ما هو REIT
يشير مصطلح "REIT" إلى شركة تدر دخلاً من خلال ملكية العقارات أو إدارتها أو تمويلها. مثل الصندوق المشترك ، يسمح صندوق الاستثمار العقاري (REIT) للأشخاص العاديين بالاستثمار في العقارات وجني فوائد تقديرها من حيث القيمة ، بالإضافة إلى الوصول إلى الدخل القائم على توزيعات الأرباح وإجمالي العوائد ، وتعزيز التنمية الاقتصادية المحلية والتنشيط.
من خلال شراء الأسهم في شركة أو في صندوق مشترك أو صندوق تداول في البورصة (ETF) ، يمكن للمستثمرين الوصول إلى المحافظ العقارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). أيضًا ، يحصل المستثمرون في صندوق الاستثمار العقاري (REIT) على جزء من الأرباح التي حققتها الشركة ، لكن لا يتعين عليهم التعامل مع شراء العقارات أو إدارتها أو تمويلها بأنفسهم. حوالي 150 مليون أسرة أمريكية لديها نوع من الثقة في الاستثمار العقاري (REIT) في حسابات التقاعد الخاصة بهم.
فهم REIT
صندوق الاستثمار العقاري معفي من دفع ضريبة دخل الشركات على أرباحه لأنه يوزع الغالبية العظمى من دخله الخاضع للضريبة لمساهميه. نظرًا لوضعها القانوني الفريد ، فإن صناديق الاستثمار العقاري في وضع أفضل للحصول على ممتلكات من نظيراتها غير العقارية.
في جوهرها ، يولد صندوق الاستثمار العقاري دخلاً من استثماراته العقارية ، والذي يوزعه بعد ذلك على مساهميه. يتم دفع توزيعات أرباح REIT كل ثلاثة أشهر ويمكن زيادة رأس المال إذا ارتفع سعر السهم.
تمتلك بعض صناديق الاستثمار العقاري محفظة أوسع من غيرها ، بينما يركز البعض الآخر على مكانة محددة. يمكنك الاستثمار في العقارات من خلال REIT حتى لو لم يكن لديك المال المتاح لشراء عقار أو الانضمام إلى نادي الاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن صندوق الاستثمار العقاري (REIT) مفتوح للتداول العام في أسواق الأسهم الرئيسية.
ما الذي يشكل صندوق الاستثمار العقاري (ريت)؟
تعمل معظم صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وفقًا لنموذج أعمال بسيط: يؤجرون مساحة ، ويجمعون الإيجار ، ويعطون الأموال لمساهميهم. صناديق الاستثمار العقاري ليسوا مالكي عقارات بل ممولين للعقارات. تستفيد صناديق الاستثمار العقاري هذه من الفوائد المكتسبة على ممتلكاتها.
يجب أن تفي الشركة بمتطلبات محددة بموجب IRC حتى يتم تصنيفها على أنها صندوق استثمار عقاري (REIT). الملكية طويلة الأجل للعقارات المدرة للدخل أمر لا بد منه ، وكذلك توزيع الأرباح على المساهمين.
لكي تعتبر شركة REIT ، يجب أن تفي بالمعايير التالية.
- ضع 75٪ على الأقل من ثروتك في استثمارات ملموسة مثل الأراضي أو النقد أو السندات الحكومية.
- اكسب الجزء الأكبر من أموالك عن طريق بيع العقارات أو إيرادات الإيجار أو الفوائد على الرهون العقارية.
- يجب أن تمثل أرباح الأسهم للمساهمين 90٪ على الأقل من الدخل السنوي الخاضع للضريبة.
- موجود ككيان قانوني يخضع لضرائب الشركات
- لديك مجموعة من المشرفين مثل الأمناء أو المديرين
- أن يكون لديك ما لا يقل عن مائة مستثمر بحلول نهاية عامه الأول.
- ألا يزيد عدد الأشخاص الذين يمتلكون أكثر من نصف أسهم الشركة عن خمسة أشخاص.
أنواع صناديق الاستثمار العقارية
فيما يلي أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقارية.
- صناديق الاستثمار العقارية. تمثل صناديق الاستثمار العقارية الغالبية العظمى من صناديق الاستثمار العقاري اليوم. العقارات المدرة للدخل مملوكة أو مدارة من قبل صناديق الاستثمار العقارية. يشار إلى الاستثمار في أسهم الشركات العقارية بشكل عام باسم REIT في السوق وبواسطة Nareit.
- صناديق الاستثمار العقاري. تستثمر صناديق الرهن العقاري (mREITs) في أو تنشئ الرهون العقارية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري لتوليد إيرادات الفوائد لغرض تمويل العقارات المدرة للدخل.
- صناديق الاستثمار العقارية الخاصة. نظرًا لأن صناديق الاستثمار العقاري الخاصة لا يتعين عليها التسجيل في هيئة الأوراق المالية والبورصات ، فإن أسهمها لا تتداول في أسواق الأسهم الرئيسية.
- صناديق الاستثمار العقارية العامة غير المدرجة. في حين أن PNLRs هي أدوات استثمار معترف بها من قبل SEC ، إلا أنها غير مدرجة في أي بورصات رئيسية.
كيف يعمل REIT؟
كجزء من تعديل عام 1960 على تمديد الضريبة على السيجار ، أنشأ الكونجرس صندوق استثمار عقاري (REIT). الأسهم في المحافظ العقارية التجارية متاحة الآن للمستثمرين من خلال هذا المخصص ، الذي كان في السابق متاحًا حصريًا للأثرياء جدًا ومن خلال وسطاء ماليين كبار.
أيضًا ، يمكن العثور على المباني السكنية ومراكز البيانات ومرافق الرعاية الصحية والفنادق والبنية التحتية (مثل كابلات الألياف والأبراج الخلوية وخطوط أنابيب الطاقة) ومباني المكاتب ومراكز البيع بالتجزئة والتخزين الذاتي والأشجار والمستودعات في محفظة صندوق استثمار عقاري (REIT).
غالبًا ما تركز صناديق الاستثمار العقاري على منطقة واحدة من سوق العقارات. من ناحية أخرى ، قد تتضمن محافظ صناديق الاستثمار العقارية المتنوعة والمتخصصة أصولًا من أنواع مختلفة ، مثل صناديق الاستثمار العقاري المكتبي والتجزئة.
يتم تداول العديد من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مثل الأسهم في بورصات الأوراق المالية الرئيسية ، مما يتيح للمستثمرين الوصول إليها طوال يوم التداول.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذه الصناديق العقارية ذات سيولة عالية بسبب الحجم الكبير الذي تتداول به.
كيف تستثمر في صناديق الاستثمار العقارية
يعد فتح حساب وساطة هو الخطوة الأولى للاستثمار في REIT ، ويمكن القيام بذلك في غضون دقائق. بعد حدوث ذلك ، سيتم تداول REIT في البورصات مثل أي سهم آخر. نظرًا لأن صندوق الاستثمار العقاري (REIT) عادةً ما يدفع أرباحًا كبيرة ، فقد يكون من الحكمة الاحتفاظ بها في حساب مؤجل ضريبيًا مثل ترتيب التقاعد الفردي (IRA) حتى التوزيع.
ومع ذلك ، فإن شراء صندوق تداول في البورصة (ETF) أو صندوق مشترك يبحث ويستثمر في مجموعة متنوعة من صناديق الاستثمار العقاري (REIT) يمكن أن يكون بديلاً جيدًا لتداول أسهم REIT الفردية. نتيجة التنوع الفوري وتقليل الضعف. تتوفر هذه الصناديق من خلال مجموعة متنوعة من شركات السمسرة ، والاستثمار فيها يوفر الوقت مقارنة بدراسة صناديق الاستثمار العقارية الفردية. فيما يلي الخطوات البسيطة حول كيفية الاستثمار في REIT كمستثمر عقاري.
# 1. صناديق الاستثمار العقارية الخاصة
تتمتع صناديق الاستثمار العقارية الخاصة بجميع خصائص صناديق الاستثمار العقارية باستثناء أنها غير مسجلة لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC) وبالتالي لا يمكن تداولها في البورصة. ليسوا مطالبين بتزويد المستثمرين بنفس مستوى الشفافية مثل شركة مساهمة عامة لأنهم غير مسجلين. فقط صناديق التقاعد الرئيسية والمستثمرون المعتمدون (أولئك الذين لديهم صافي ثروة تزيد عن مليون دولار أو دخل سنوي يزيد عن 1 دولار) يمكنهم الوصول إلى صناديق الاستثمار العقارية الخاصة.
أفادت الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري أن الحد الأدنى للاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري الخاص قد يتراوح بين 1,000 دولار و 25,000 دولار.
# 2. صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة
تتشابه صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة مع كل من صناديق الاستثمار العقاري الخاصة والشركات المدرجة في البورصة من حيث أنها مسجلة لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات ، ولكن لا تتداول في البورصات الرئيسية. هذا النوع من REIT مطلوب لإصدار تقارير مالية فصلية وسنوية عامة بسبب تسجيلها. صناديق الاستثمار العقاري العامة غير المدرجة هي اسم آخر لصناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة عادة ما تكون غير سائلة للغاية ، مما يجعل من الصعب إخراج أموالك منها إذا احتجت إليها فجأة.
# 3. أسهم REIT المتداولة علنًا
يتم تداول هذا النوع من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علنًا في البورصات الرئيسية وهو مسجل في SEC ، مما يوفر أفضل فرصة للمستثمرين العاديين لكسب عائد على أموالهم. نظرًا لأن الشركات العامة تخضع للإفصاح والإشراف من جانب المستثمرين ، فإن هذه الصناديق تعتبر بشكل عام أفضل من صناديق الاستثمار العقاري الخاصة وغير المتداولة نظرًا لانخفاض نفقات إدارتها وتحسين حوكمة الشركات.
# 4. REIT الأسهم المفضلة
عند مقارنتها بالأسهم العادية ، فإن الأسهم المفضلة تعمل كسند أكثر من كونها سهمًا. الأسهم المفضلة ، مثل السندات ، لها قيمة اسمية ثابتة وتدفع أرباحًا نقدية على أساس منتظم. الأسهم الممتازة ، مثل السندات ، سترتفع أو تنخفض في السعر اعتمادًا على مستوى أسعار الفائدة.
ومع ذلك ، فإن الأسهم الممتازة لا تشارك في الأرباح المستمرة للشركة بما يتجاوز توزيعات الأرباح النقدية التي تحصل عليها ، وبالتالي من غير المرجح أن ترتفع قيمتها عن السعر الذي تم إصدارها به. لهذا السبب ، ما لم يتم شراء السهم المفضل بخصم على القيمة الاسمية ، فمن المرجح أن يكون العائد السنوي للمستثمر هو قيمة توزيعات الأرباح. هذا في تناقض صارخ مع النمو المحتمل على المدى الطويل للأسهم العادية REIT.
أفضل صناديق الاستثمار العقاري للاستثمار فيها
وضع بعيدا عن متناول اليد بسبب ارتفاع تكلفة السكن؟ يمكن أن تكون الاستثمارات العقارية مصدرًا كبيرًا للدخل السلبي ، ولكن لا يمكن أو يرغب الجميع في الاحتفاظ بممتلكات مستأجرة. اقرأ أيضًا كيف تستثمر في صناديق الاستثمار العقارية: دليل وأسباب الاستثمار.
هنا لدينا صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق الاستثمار العقاري.
وفقًا للنائب الأول لرئيس قسم الأبحاث للعمليات العقارية ، آدم ليتلفيلد ، فإن "صناديق الاستثمار العقاري هي شركات تمتلك وتدير عقارات مدرة للدخل وتقدم أسهم ملكية للمستثمرين". تعد منازل الأسرة الواحدة والمنازل السكنية والشقق والشقق السكنية والمساحات التجارية بما في ذلك المتاجر والمكاتب والمستودعات كلها أمثلة على أنواع الأصول المملوكة لصناديق الاستثمار العقاري.
إذا كنت ترغب في الانخراط في سوق العقارات ولكن ليس لديك رأس مال لاقتناء العديد من العقارات ، فإن صندوق الاستثمار العقاري (REIT) يعد بديلاً رائعًا. صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي شركات تتحكم في مجموعة متنوعة من العقارات ، مثل المجتمعات السكنية ومباني المكاتب ومراكز البيع بالتجزئة. يمكنك الحصول على الفوائد المالية لامتلاك العقارات من خلال الاستثمار في صندوق استثمار عقاري (REIT).
فيما يلي ملخص لبعض أفضل صناديق الاستثمار العقاري (REITs).
# 1. شركة بوسطن العقارية (BXP)
تصدرت شركة JPMorgan Chase & Co. (JPM) عناوين الصحف مؤخرًا عندما كلفت أعضاء فريقها التنفيذي بالعمل خمسة أيام في الأسبوع. شركات مثل Apple Inc. (AAPL) و Meta Platforms (META) على الساحل الغربي ليست محصنة ضد اتجاه تقييد سياسات العمل عن بعد في جميع أنحاء البلاد. تعد صناديق الاستثمار العقاري المكتبية (REITs) مثل Boston Properties ، التي تمتلك وتشغل وتستأجر بعضًا من أكبر أماكن العمل في المناطق الحضرية الكبرى بما في ذلك بوسطن ولوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو وسياتل ، خيارًا جيدًا للمستثمرين الذين يأملون للاستفادة من هذا الاتجاه المحتمل.
من المتوقع أن تستفيد Boston Properties من زيادة الإشغال ، وهو ما يعني بدوره دخل إيجار طويل الأجل أقوى ، في حالة تحسن حركة المرور على الأقدام. بالإضافة إلى ذلك ، يبلغ العائد على صندوق الاستثمار العقاري 7.7٪.
# 2. شركة برولوجيس (PLD)
غالبية مشتريات شركة Prologis Inc. عبارة عن مستودعات ومراكز توزيع. تمتلك الشركة ، التي كانت موجودة منذ عام 1983 ، أكثر من 1.2 مليار قدم مربع من الأصول في محفظتها وتعتبر Amazon و FedEx و DHL من بين أكبر عشرة عملاء لها. تمتلك عقارات في أمريكا الشمالية وأمريكا الجنوبية وأوروبا وآسيا وأستراليا.
في الوقت الحالي ، تقدر قيمة شركة Prologis Inc. في البورصة بـ 113 مليار دولار. ومن المتوقع أن تنمو أرباحها بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 14٪ على مدى السنوات الثلاث المقبلة و 12٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة. ستدفع الشركة توزيعات أرباح قدرها 0.87 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد على الأسهم العادية و 1.0675 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد على الأسهم الممتازة في الربع الأول من عام 2023.
# 3. شركة كراون كاسل (CCI)
تقدم صناديق الاستثمار العقارية للاتصالات السلكية واللاسلكية (REITs) مثل Crown Castle طريقة للتعرض لكل من العقارات والبنية التحتية. يدير صندوق الاستثمار العقاري (REIT) ويؤجر أكثر من 40,000 برج خلوي و 85,000 ميل من كبلات الألياف الضوئية عبر الولايات المتحدة. استفاد Crown Castle من شعبية 5G خلال السنوات الخمس الماضية. تتوقع الإدارة هذا التطور. كان توزيع أرباح Crown Castle للربع الأول من عام 2023 والبالغ 1.565 دولارًا زيادة بنسبة 6.5٪ عن مدفوعات الربع الأول من عام 2022 والبالغة 1.45 دولارًا. بالإضافة إلى ذلك ، يبلغ معدل توزيع الأرباح الحالي لـ Crown Castle 5.2٪.
# 4. مجتمعات شقق منتصف أمريكا (MAA)
تم تضمين Mid-America Apartment Communities ، وهو صندوق استثمار عقاري (REIT) ، في S&P 500 المرموق. غالبية ممتلكاتها عبارة عن مجتمعات سكنية في Sunbelt. تم إصدار توزيعات الأرباح من قبل Mid-America Apartment Communities لبعض الوقت. لم يكن هناك فشل في دفع توزيعات الأرباح في هذه الشركة منذ عام 1994.
أيضًا ، يوجد حاليًا ما يقرب من 100,000 شقة تنتمي إلى الشركة في 16 ولاية وفي العاصمة. للربع الأول من عام 2023 ، دفعت الشركة أرباحًا قدرها 1.40 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد. بلغ متوسط زيادة أرباح مجتمعات Mid-America Apartment Communities 5.9٪ خلال العقد الماضي.
# 5. Annaly Capital Management Inc. (NLY)
صناديق الرهن العقاري (mREITs) هي شكل متخصص من صناديق الاستثمار العقاري (REIT) التي يمكن أن تولد المزيد من الأموال للمستثمرين.
يوضح Huemmer أن صناديق الاستثمار العقاري هذه فريدة من نوعها لأنها لا تمتلك ممتلكات مادية ولكنها تستثمر في الأدوات المالية مثل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
Annaly Capital Management مثال جيد على هذا الاتجاه لأنها تستثمر في الغالب في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري للوكالة المدعومة بقروض الرهن العقاري التجارية والسكنية والعقارات. Annaly Capital Management (NLY) هي صندوق استثمار عقاري (REIT) تقدم الآن عائدًا مرتفعًا يبلغ 13.6٪. ومع ذلك ، يجب أن يدرك المستثمرون أن NLY قد شهدت نموًا أقل من المتوسط في سعر السهم.
# 6. WP Carey Inc. (WPC)
عند مقارنتها بمخاطر امتلاك مركز تجاري أو مبنى إداري واحد ، فإن "تنويع العقارات الأساسية المتعددة المختلفة في REIT يجعل الاستثمار العقاري مختلفًا تمامًا.
علاوة على ذلك ، يعد WP Carey خيارًا جيدًا للمستثمرين الذين يبحثون عن REIT متنوع لأنه يمتلك أكثر من 1,400 عقار تخدم مجموعة واسعة من الصناعات ، بما في ذلك المستودعات والمكاتب وتجارة التجزئة والتخزين الذاتي والمطاعم والفنادق واللياقة البدنية والصناعية الفردية . بصفتها صندوق استثمار متنوع ، تسمح WP Carey للمستثمرين بنشر رهاناتهم عبر أنواع عقارات متعددة. يتم تقديم عائد توزيعات أرباح بنسبة 5.8 ٪ من قبل REIT.
# 7. العقارات الفيدرالية (FRT)
واحدة من أقدم صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة (REITs) ، تأسست Federal Realty في عام 1962. تشتمل محفظة Federal Realty على مجموعة واسعة من مباني البيع بالتجزئة والمكاتب. تعد CVS و Home Depot و Gap و Albertsons مجرد عدد قليل من أفضل 10 مستأجرين في Federal Realty.
ومع ذلك ، على الرغم من محفظتها الصغيرة ، تضع الشركة علاوة على تبسيط عملياتها. هذا هو السبب في أن لديها أفضل سجل حافل بين صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية لزيادة أرباحها عامًا بعد عام. بلغ متوسط زيادة أرباح الأسهم في Federal Realty 7 ٪ سنويًا على مدار الـ 55 عامًا الماضية.
لماذا قد يستثمر شخص ما في REIT؟
يمكن أن يكون الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ، خاصة تلك المتداولة علنًا ، مفيدًا.
- الإفصاح عن سعر السهم. قد يكون تحديد قيمة صندوق الاستثمار العقاري غير المتداول (REIT) أكثر صعوبة من تحديد سعر سهمها. حتى 18 شهرًا تقريبًا بعد إغلاق عروضها ، لا تفصح صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة عادةً عن تقييم لكل سهم. قد يحدث هذا بعد وقت طويل من استثمار الأموال في المشروع. قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن تتمكن من قياس قيمة وتقلب الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية غير المتداولة.
- دفعات منتظمة. إن اشتراط قيام صناديق الاستثمار العقاري بتوزيع 90٪ من أرباحها السنوية كأرباح للمساهمين يعني أن أسهم صناديق الاستثمار العقارية غالبًا ما تقدم بعضًا من أفضل عوائد الأرباح في السوق. لهذا السبب تحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين الباحثين عن مصدر دخل سلبي. تتمتع أفضل صناديق الاستثمار العقاري بتاريخ من مدفوعات الأرباح التي تكون كبيرة وتتزايد بمرور الوقت.
- تقلب أقل. ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع مدفوعاتها ، فإن صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أقل تقلبًا من الأسهم العادية. يمكن أن يساعد الاستثمار في صندوق استثمار عقاري (REIT) في تسهيل ركوب الأفعوانية لأنواع الأصول الأخرى. ومع ذلك ، لا يوجد استثمار آمن تمامًا من التقلبات.
- تنويع. يتيح لك امتلاك REIT ، والذي يمكن أن يتكون من عشرات أو حتى مئات العقارات ، توزيع مخاطر الاستثمار الخاصة بك أكثر مما لو كان لديك فقط عقارين في نفس الموقع.
ما هي عيوب REIT؟
هناك عدد من المكاسب للاستثمار في REIT ، ولكن هناك أيضًا بعض المخاطر. صناديق الاستثمار العقارية لها العيوب التالية:
- ارتفاع تراكم الديون. مثل مالكي المنازل العاديين ، كثيرًا ما تحمل صناديق الاستثمار العقاري مبالغ كبيرة من الديون. ومع ذلك ، قبل شراء الأسهم ، يجب على المشترين التحقق من أن صندوق الاستثمار العقاري لديه المال الكافي لخدمة ديونه والحفاظ على جدول توزيع الأرباح.
- لا يوجد سوق ثانوي وعمولات باهظة. كن حذرًا من عمولات المبيعات المرتفعة جدًا عند الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة أو الخاصة ، واعلم أنك قد تواجه مشكلة في الخروج من الاستثمار إذا قمت بذلك.
- تطور ضعيف. قد لا يستفيد المستثمرون على المدى الطويل من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) بقدر استفادة المستثمرين على المدى القصير. ويرجع ذلك إلى المعدل المنخفض بشكل عام لتقدير الأصول العقارية. لذلك ، يمكن تقديم خدمة أفضل للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق مكاسب سريعة من خلال شراء الأسهم العادية بدلاً من صناديق الاستثمار العقاري.
- مشاكل مع السلطة. يتم الاحتفاظ بصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا (REITs) وفقًا لمعايير أكثر صرامة من صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة والخاصة ، والتي قد تواجه صعوبات كبيرة في الحوكمة.
وفي الختام
يمكن لصناديق الاستثمار العقاري (REITs) السماح للمستثمرين بالتعرض للأصول العقارية دون امتلاكها. هناك الكثير من صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على نوع معين من الممتلكات. يجب أن يتعرف المستثمرون على فلسفة ومنتجات الشركة الاستثمارية قبل اختيار المحفظة التي تناسب احتياجاتهم. يمكن الاعتماد على بعض صناديق الاستثمار العقاري (REITs) تمامًا ، ولكن لا توجد صناديق REIT خالية من المخاطر. قم ببحثك ولا تضع فيه أموالًا أكثر مما يمكنك تحمل خسارته.
الأسئلة الشائعة حول REIT
هل REIT استثمار جيد؟
على الرغم من أن مزيج نمو الدخل والإيجارات قد يكون جذابًا لجميع المستثمرين ، إلا أن الباحثين عن الدخل ، على وجه الخصوص ، سيجدون أن صناديق الاستثمار العقاري ذات فائدة نظرًا لارتفاع عائدها مقارنة بالسندات عالية الجودة ومعظم الأسهم.
ما الأصول التي تمتلكها الشركات العقارية؟
صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو شركة تستثمر في العقارات وتديرها بغرض تحقيق الربح. يمكن أن تشير "العقارات" إلى مبنى إداري أو مركز بيع بالتجزئة أو مجمع سكني أو فندق أو وحدة تخزين ذاتية أو مستودع.
مقالات مماثلة
- أعلى 25 من الأسهم الموزعة في عام 2023 (محدث)
- الأسهم العقارية: الأسهم السكنية وصناديق الاستثمار المتداولة والأسهم الرخيصة مع توزيعات الأرباح
- كيف تستثمر في صناديق الاستثمار العقارية: دليل وأسباب الاستثمار
- أفضل 2023 استثمار عقاري وما يجب أن تعرفه !!!
الرقم المرجعي
