تعد عمولات الوكلاء واحدة من أكثر الموضوعات انتشارًا في صناعة العقارات. في هذا المقال ، ستتعرف على من يدفع عمولة الوكيل العقاري عند شراء منزل ، والنسبة المئوية التي يدفعها. لنأخذ بضع ثوان لضبط الأمور في نصابها!
من يدفع لوكيل العقارات؟
لا يعلم الكثير من مشتري وبائعي العقارات عمن يدفع لوكيل العقارات المنخرط في الصفقة ؛ ومع ذلك ، فإن الغالبية العظمى من المشترين يستخدمون خدمات وكيل العقارات عند شراء منزل. السماسرة متاحون لمساعدتك طوال الصفقة ويمكن أن يكونوا مصدرًا للمعلومات عندما يتعلق الأمر بالعثور على المنزل المناسب بالسعر المناسب.
عندما يتم عرض منزل للبيع ، يناقش الوكيل مع البائع لحساب عمولة وكيل المشترين لتزويد وكلاء المشتري الذين يجلبون مشترين محتملين.
في حين أن البائع ووكيله يؤسسان عمولة وكيل المشتري ويكون البائع رسميًا هو الشخص الذي يصرف الأموال عند الإغلاق ، فإن الأموال المستخدمة لدفع عمولة وكيل المشتري هي من الناحية الفنية المشترين. في كثير من الأحيان ، قد يقوم البائع ووكيله أيضًا بزيادة سعر القائمة الأولية للمنزل للسماح بدفع عمولة وكيل المشتري. هذا يعني أنك ستحتاج بالتأكيد إلى اقتراض أموال إضافية لتمويل المنزل.
التالي في السطر هو معرفة من يدفع عمولة الوكيل العقاري
من يدفع عمولة الوكيل العقاري؟
يدفعون لغالبية الوكلاء للمنازل التي يبيعونها من خلال رسوم الوكيل العقاري. تختلف هذه العمولة حسب الدولة وشركة السمسرة.
لذلك ، إذا كنت تشتري منزلًا ، فأنت عادة غير مسؤول عن دفع عمولة الوكيل العقاري. عادة ما يكون بائع المنزل هو المسؤول عن هذا الدفع. عادة ، يدفع البائع الرسوم في وقت التسوية ، ثم يقوم بإزالتها من أرباح بيع المنزل. ومع ذلك ، عندما يحدد البائعون سعر إدراج منزلهم ، فإنهم عادةً ما يأخذون في الاعتبار عمولة الوكيل العقاري ؛ إنها تكلفة ممارسة الأعمال التجارية.
بشكل عام ، لفهم من يدفع عمولة الوكيل العقاري ، يدفع البائع رسوم الوسيط والوكيل ، والتي يتم تقسيمها مع الوكيل الذي يحضر المشتري إلى طاولة المفاوضات.
ما هو معدل العمولة للوكيل العقاري؟
نظرًا لأنه يمكنك حساب عمولات الوكيل العقاري كنسبة مئوية من سعر البيع ، فإن المبلغ المحدد يعتمد على سعر بيع منزلك ويختلف أيضًا حسب الوكيل العقاري. للتوضيح ، إذا تم بيع منزل بمبلغ 500,000 دولار ، وحصل الوكيل العقاري على عمولة بنسبة 6٪ ، فإن العمولة ستكون 30,000 ألف دولار.
يقوم وكيل المشتري ووكيل البائع بتقسيم العمولة. إنه عقد منفصل بين الوسطاء وغير قابل للتفاوض كجزء من العرض.
عندما يتصرف وكيل منفرد نيابة عن طرفين (وكالة مزدوجة)
على الرغم من أن هذا ليس حدثًا معتادًا في العقارات ، إلا أن الوكالة المزدوجة تحدث عندما يمثل الوكيل الذي تشاركه لتمثيلك أيضًا بائع المنزل الذي تشتريه. الوكلاء المزدوجون ، يشار إليهم بدلاً من ذلك باسم وسطاء المعاملات ، يمثلون كلا من مصالح المشتري والبائع.
تعد الوكالة المزدوجة في المعاملات العقارية غير قانونية في بعض المناطق للتأكد من أن الوكيل يمثل البائع والمشتري. لأنهم يمثلون عميلين ، فإن الوكلاء المزدوجين يحتفظون بجميع العمولات العقارية.
من حين لآخر ، سيقوم المشتري بتضمين بند في العقد ينص على أن البائع سيغطي رسوم إغلاق المشتري حتى نسبة مئوية محددة أو مبلغ بالدولار.
If رسوم الإغلاق باهظة الثمن ولا يرغب البائعون في المساهمة بالقدر الذي يرغب فيه المشترون ، قد يطلب المشترون تغطية تكاليف إغلاق العقارات الرهن العقاري.
ما هي مدفوعات عمولة الوكيل العقاري المستخدمة؟
في حين أن العديد من المشترين الحديثين يفضلون البحث عن منزل بشكل مستقل ، يختار البعض الآخر التعامل مع وكيل. سيكتشف أولئك الذين يختارون التعامل مع وكيل شراء نموذجي أن وكلائهم يقضون معظم وقتهم في جمع قوائم المنازل ، والانتقال إلى العقارات لمشاهدتها ، وإجراء تحليل الأسعار لمساعدتهم في تقديم عطاءات قوية.
بمجرد اكتمال صفقة المشتري ووضع العقار في الصندوق الاستئماني ، سيساعد الوكيل في تنسيق الاستطلاعات والتقييمات ، وتسوية تكاليف الإصلاح ، واستكمال جميع المعاملات الورقية الختامية ، وإجراء بعض الحسابات البسيطة (الوكيل مسؤول عن الحفاظ على الحساب المالي المستخدم لدفع المفتشين والمثمنين).
هل عمولات الوكيل قابلة للتفاوض؟
قد تندهش من معرفة أن أسعار عمولة الوكيل ليست فقط قابلة للتفاوض ، ولكن العديد من الوكلاء يشجعون عملائهم بنشاط على القيام بذلك أيضًا. تعتبر معاملة الوكالة المزدوجة ، أو تلك التي يمثل فيها وكيل واحد البائع والمشتري ، مثالاً على هذا النوع من المعاملات.
علاوة على ذلك ، إذا كنت تريد بيع العديد من العقارات بشكل مستمر ، فقد تتمكن من التفاوض بشأن تخفيض الرسوم مقابل حقوق الإدراج الفريدة للوكيل. قد يكون الوكلاء الذين لديهم حجم كبير من المعاملات أو أولئك الذين لديهم "قفل" في سوق معينة أقل انفتاحًا للتفاوض على أسعارهم. بعض الوكلاء على استعداد لمنح عمولة سداد للمشترين عند الإغلاق.
من خلال من يدفع العمولة العقارية ، بعد ذلك تعرف من يدفع للوكيل العقاري عند شراء منزل
من يدفع للوكيل العقاري عند شراء منزل
لا حرج في التعاقد مع وكيل عقارات ذي خبرة لمساعدتك في شراء أو بيع منزلك ، سواء كنت قد بدأت للتو أو مررت بهذه العملية عدة مرات من قبل ، وتدفع لوكيلك في النهاية.
كعميل ، تقوم أنت ووكيل المشتري بتقسيم العمولة غالبًا من 5 إلى 6٪ من سعر شراء المنزل. وبينما يدفع البائع هذه الرسوم بشكل صحيح ، فإنها تنعكس في السعر الذي يسرد البائع منزله به.
نظرًا لأن هذه الرسوم مدرجة في سعر إدراج المنزل وأنت الطرف الوحيد المطلوب دفع المال عند الإغلاق ، يتم تحويل العمولة إليك عند شراء منزل.
ثم للإجابة على هذا السؤال "من يدفع للوكيل العقاري عند شراء منزل". بالتأكيد ، في عمولات الوكيل العقاري ؛ إنه ينطوي على سعر الطلب للمنزل ، فأنت ، المشتري ، تضع في النهاية علامة التبويب عند الإغلاق.
مزايا العمل مع وكيل عقارات.
قد يكون العمل مع وكيل عقارات أكثر تكلفة ؛ هناك مزايا عديدة للتعامل مع الوكيل العقاري عند شراء منزل.
- لقد كانوا في العمل لفترة طويلة.يجب أن يتم التعامل مع إجراءات شراء المنزل المعقدة بواسطة وكيل خبير. ولجعل العملية أسهل ما يمكن لمشتري المنازل لأول مرة ، يمكن لوكيلك تقديم نصائح مفيدة.
- يتم توفير الكثير من الوقت والطاقة باستخدامها. قد يكون شراء أو بيع عقار أمرًا صعبًا عندما تتلاعب بجميع التزاماتك الأخرى. إجراء عملية شراء كبيرة مثل المنزل مع وجود وكيل بجانبك ؛ يمكن أن تجعل العملية تسير بشكل أكثر سلاسة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يوفر لك الوكيل العقاري الوقت عن طريق تصفية القوائم ؛ والبحث عن العقارات التي تلبي احتياجاتك وتفضيلاتك.
- سوف يساعدونك على الاسترخاء. لشراء منزل بدون وكيل ، سيتعين عليك التعامل مع جميع اتصالات البائع خلال العملية برمتها. قد يصعب على البائعين العثور على منزلك المثالي ؛ تستغرق وقتًا طويلاً للرد على استفساراتك.
عيوب العمل مع الوكيل العقاري
على الرغم من أن العمل مع وكيل له العديد من المزايا ، إلا أن هناك بعض العيوب:
- قد يتم فرض رسوم عمولة عليك أو على البائع. قد يكون من الصعب العثور على وكيل عقارات باهظ الثمن. يجب أن تكون رسوم الإغلاق 6٪ تقريبًا من سعر البيع سواء كنت تشتري أو تبيع بمفردك. قد يكون من الصعب على البائع قبول عرض أقل إذا كان عليه دفع المزيد من العمولات.
- يمكن أن يكون لك واحد من عدد كبير من العملاء. بيع المنزل هو كيف سماسرة العقارات كسب أموالهم. من أجل مواكبة الطلب ، يميلون إلى أن يكون لديهم العديد من العملاء. من الممكن ألا تحصل على الاهتمام الشخصي الذي تستحقه.
- من المحتمل أن تضطر إلى العمل ضمن جدولهم الزمني. إذا كنت تشتري منزلًا ، فمن المحتمل أن تختلف أهدافك وجدولك الزمني ؛ من تلك الخاصة بوكيلك العقاري. تأكد من أن وكيلك يعمل بجد لمساعدتك على تحقيق أهدافك من خلال التحدث معه بشكل متكرر.
إذا اخترت الوكيل العقاري المناسب ، يمكن تحسين عملية شراء المنزل بشكل كبير. يمكن أن يؤدي اتخاذ القرار الخاطئ إلى خسارة الوقت والمال. من الممكن دائمًا ترك الوقت ينفد ؛ اذهب مع شخص آخر إذا لم تنجح الأمور معك.
نسبة عمولة الوكيل العقاري
هؤلاء المتخصصون على دراية بأسواقهم المحلية ، وهم مفاوضون ماهرون ؛ ويمكنه في كثير من الأحيان تبسيط عملية الشراء والبيع بأكملها. يتم تعويض وكلاء العقارات عن مهاراتهم.
عمولة الوكيل العقاري قابلة للتعديل دائمًا ولكنها تتراوح عادةً في النسبة المئوية بين 4 و 6. وكيلين يمثلان المشتري والبيع يقسمان العمولة عادةً. يحتفظ الوسطاء العقاريون بنسبة مئوية من العمولة لتغطية النفقات مثل التسويق ومنطقة المكاتب.
كيف تعمل لجنة العقارات؟
عادة ، لا يقوم السماسرة والوكلاء العقاريون بإصدار فاتورة للمشترين والبائعين بالساعة. بدلاً من ذلك ، يأخذون جزءًا من سعر البيع كعمولة.
تؤثر العقود المبرمة بين المشترين والبائعين على نسب عمولات وكلاء العقارات. يتم توزيع عمولة العقارات في كثير من الأحيان بالتساوي بين وكلاء البائع والمشتري ؛ ومع ذلك ، قد ينص العقد على أن يحصل وكيل واحد على نسبة مئوية من المال أكبر من الآخر ، في عمولة الوكيل العقاري.
ما هي تكلفة عمولة العقارات؟
نظرًا لأن اللجان العقارية قابلة للتفاوض دائمًا ، فإن الوكلاء سيكونون في حالة انتهاك لقوانين مكافحة الاحتكار الفيدرالية والولاية إذا لم تختلف. على الرغم من أن 6 ٪ كانت تعتبر في يوم من الأيام معيار الصناعة ، إلا أن العمولات غالبًا ما تكون بين 4 ٪ و 5 ٪. وفقًا لشركة الأبحاث RealTrends ، فإن متوسط العمولة العقارية في عام 2020 سيكون 4.94 في المائة.
من يدفع مقابل اللجان العقارية؟
من يدفع عمولة الوكيل العقاري هو المكان الذي تصبح فيه الأمور أكثر تعقيدًا. بشكل عام ، يدفع البائع الرسوم. ومع ذلك ، يقوم البائع عادةً بتضمين الرسوم في سعر المنزل. ونتيجة لذلك ، يدفع المشتري الرسوم في النهاية ، وإن كان ذلك بشكل غير مباشر.
ضع في اعتبارك أن عمولة الوكيل العقاري تحسب كنسبة مئوية من سعر بيع المنزل ؛ لن يُعرف المبلغ المحدد حتى يتم قبول عرض وبيع المنزل.
هل اللجان العقارية استثمار جيد؟
يتم انتقاد تكاليف العقارات في بعض الأحيان لكونها مرتفعة للغاية أو لتقديم خدمة سيئة. إذا تم بيع منزل في اليوم الأول من نشره ، فقد يكسب وكيل البائع عمولة كبيرة مقابل أداء مهام بسيطة نسبيًا ؛ كالتقاط الصور وتحديد سعر الإدراج وطرح المنزل في السوق. ومع ذلك ، قد يستغرق بيع الإقامة النادرة أو المرغوبة شهورًا أو سنوات.
قد يستغرق هذا عدة ساعات من التسويق ، واستضافة المنازل المفتوحة ، والرد على المكالمات الهاتفية ، ومواكبة القوائم والمبيعات المحلية. أيضًا ، سيدفع هذا الوكيل أيضًا مقابل لافتات وإعلانات لإبقاء المنزل مدرجًا.
ما هي العمولة العادلة لوكيل عقارات؟
عمولات العقارات قابلة للتعديل دائمًا ولكنها تتراوح عادةً بين 4٪ و 6٪. عادة ما يقسم وكيلان يمثلان المشتري والبيع العمولة. يحتفظ الوسطاء العقاريون بنسبة مئوية من العمولة لتغطية النفقات مثل التسويق ومنطقة المكاتب.
من الذي يحدد أسعار العمولات العقارية؟
يمكن لجميع الأطراف الاتفاق على معدلات العمولة العقارية. إذا كانت عمولة الوسيط منخفضة جدًا أو كان مالكو شراء المنزل / العمولة مرتفعين للغاية ، فلن يتعاون الطرفان.
هل يدفع المشترون رسوم سمسار عقارات في فلوريدا؟
لا ، لا يكلفك توظيف سمسار عقارات كمشتري لا يكلفك أي شيء. في فلوريدا ، يتم خصم عمولات مبيعات العقارات من عائدات البائع. هذا يعني بشكل فعال أن المشترين لا يدفعون أي تكلفة لتمثيلهم من قبل سمسار عقارات.
مقالات لها صلة
