يجد المستثمرون العقاريون والمهتمون بالعقارات أن التطوير العقاري مجال مثير للاهتمام ومربح. مطور عقاري يساهم في تشكيل مدننا ومدننا. ولكن كيف يمكن للمرء أن يصبح مطورا عقاريا؟ ستساعدك هذه المقالة في كل خطوة على الطريق، سواء كنت تبدأ من الصفر أو ترغب في تغيير مهنتك.
"ما يجب أن تتذكره -
- التطوير العقاري يعني إضافة أو إصلاح الأشياء على قطعة أرض لجعلها أفضل.
- المطور العقاري هو شخص أو شركة تعمل على تحسين العقارات من خلال الإشراف على التخطيط والتصميم والبناء والبيع.
- يمكن أن يمنحك التطوير العقاري عائدًا مرتفعًا على استثمارك، ويمنحك التحكم في استثمارك، ويساعد المجتمع، وينوع محفظتك الاستثمارية، ويكون جزءًا من سوق مستقر بشكل عام.
- يأتي التطوير العقاري مصحوبًا بالعديد من المخاطر، مثل وجود عائق كبير أمام الدخول، والمخاطر المالية، والتغيرات في السوق، وتأخير البناء، والحاجة إلى اتباع قواعد صارمة.
- قبل أن تصبح مطورًا عقاريًا، يجب أن تحصل على التعليم، وتحصل على ترخيصك العقاري، وتعمل كمتدرب، وتقيم اتصالات مع محترفين آخرين، وتحصل على المال لمشروعك الأول، وتستمر في التعلم.
كيف تصبح مطورًا عقاريًا
التطوير العقاري هو عملية بناء أو إعادة تصميم العقارات متعددة الأسر لرفع قيمة العقار.
يمكن أن يبدأ التطوير العقاري إما بالأرض الفارغة أو بالمباني الموجودة بالفعل. وبغض النظر عن ذلك، يجب تحويل الأرض إلى مساحات يمكن استخدامها في مجموعة واسعة من المجالات، بدءًا من المجمعات التجارية والصناعية وحتى المباني السكنية ومتعددة الأسر.
عند الانتهاء من تطوير قطعة أرض، يتم بيعها عادة إلى المالك. ولكن إذا كان العقار منزلًا لأسرة واحدة، فعادةً ما يقوم المشتري بشرائه مباشرةً.
# 1. التعليم والتدريب
على الرغم من عدم وجود نهج واحد يناسب الجميع لتصبح مطورًا عقاريًا، إلا أن هناك بعض الخطوات الحاسمة التي يمكنك اتخاذها للبدء.
أولا، هناك حاجة إلى أساس تعليمي متين. العديد من مطوري العقارات حاصلون على درجات علمية في الهندسة المعمارية أو الهندسة أو إدارة الإنشاءات. تعتبر الشهادة في إدارة الأعمال أو التمويل مفيدة أيضًا، حيث أن التطوير العقاري يستلزم في كثير من الأحيان الحصول على التمويل وإدارة ميزانيات كبيرة.
بالإضافة إلى التعليم الأكاديمي، الخبرة العملية ضرورية. ابحث عن التدريب الداخلي أو الأدوار المبتدئة في هذا المجال لاكتساب الخبرة العملية وبدء التواصل.
#2. تطوير مهاراتك وتوسيع شبكتك
يعد بناء شبكة قوية أمرًا حيويًا في الأعمال التنافسية للتطوير العقاري. احضر أحداث الصناعة وانضم إلى منظمات مثل Urban Land Institute أو الرابطة الوطنية لبناة المنازل للتواصل مع محترفي الصناعة الآخرين.
قد يساعدك أيضًا العمل مع مطوري العقارات أو شركات البناء ذوي الخبرة في اكتساب الخبرة. قد يساعدك هذا في تعلم خصوصيات وعموميات صناعة العقارات بالإضافة إلى اكتساب المهارات العملية المطلوبة لتحقيق النجاح.
#3. التغلب على العقبات المشتركة في مجال التطوير العقاري
التطوير العقاري ليس بالمهمة السهلة على الإطلاق. نتوقع أن نواجه مجموعة متنوعة من التحديات، بدءًا من قيود تقسيم المناطق إلى التكاليف غير المتوقعة. المفتاح هو أن تكون قويًا وتستمر في المضي قدمًا.
يعد العمل مع فريق من المحترفين إحدى الطرق للتغلب على المشكلات النموذجية. أحط نفسك بالخبراء الذين يمكنهم إرشادك للتغلب على العقبات وتقديم رؤى مفيدة.
#4. اقتحام مجال التطوير العقاري دون خبرة سابقة
إذا كنت تريد أن تصبح مطورًا عقاريًا ولكن ليس لديك خبرة سابقة، فلا تزال هناك خيارات. فكر في حضور دروس التطوير العقاري، وحضور فعاليات الصناعة، وإيجاد خيارات التوجيه أو التدريب المهني مع خبراء متمرسين.
تذكر أن التطوير العقاري هو عمل تنافسي، وقد يستغرق الأمر سنوات لاكتساب المهارات والعلاقات اللازمة.
#5. الحصول على تمويل لمشاريع التطوير العقاري الخاصة بك
يعد تأمين التمويل أحد أصعب جوانب التطوير العقاري. يمكنك تمويل مبادراتك باستخدام مجموعة متنوعة من الأساليب، بما في ذلك:
- تمويل الأسهم: وهو التماس الأموال من المستثمرين مقابل جزء من ملكية المشروع.
- يستلزم تمويل الديون اقتراض الأموال لدعم المشروع وسدادها مع الفائدة.
- التمويل الجماعي هو ممارسة التماس مبالغ متواضعة من المال من عدد كبير من الأفراد الذين يستخدمون منصات الإنترنت.
كيف تصبح مطورًا عقاريًا بدون مال
وهناك طرق أخرى للدخول إلى مجال التطوير العقاري إلى جانب المسار التقليدي. حتى بدون الكثير من المال أو الخبرة أو التعليم الرسمي، لا تزال هناك طرق بديلة للنجاح. يتطلب تبني هذه الطرق عادةً أن تكون واسع الحيلة، ومبدعًا، ومجازفًا.
إحدى الطرق غير التقليدية هي تثقيف النفس. في هذه الأيام، يمكن لأي شخص مهتم بالتطوير العقاري العثور على العديد من المواد المفيدة على الإنترنت. تتضمن بعض الأمثلة على هذا النوع من المحتوى المنتديات والبودكاست والفصول الدراسية عبر الإنترنت والندوات عبر الإنترنت حيث يقوم المبرمجون الأكثر خبرة بتعليم الآخرين المهارات. على الرغم من أن التعليم الذاتي يتطلب ضبط النفس والمبادرة، إلا أنه يمكّن الأشخاص من الدراسة بالسرعة التي تناسبهم والتركيز على الموضوعات التي تأسرهم حقًا.
وتوفر الشراكات والمشاريع المشتركة طريقا إضافيا غير تقليدي. قد يكون المطور أو المستثمر الأكثر خبرة شريكًا جيدًا للمطور الطموح الذي لديه فكرة لمشروع ولكن ليس لديه الموارد اللازمة لتحويلها إلى حقيقة. قد يقدم المطور عديم الخبرة مهاراته ومعرفته ووقته مقابل الدعم المالي والتوجيه من المطور الأكثر خبرة. إن وجود مطور ذي خبرة يستثمر في مشروع محتمل بينما يحصل المطور الطموح على الخبرة وخفض الإيرادات يمكن أن يكون وضعًا مربحًا للجانبين.
هناك طريقة أخرى غير تقليدية ازدادت شعبيتها حاليًا وهي التمويل الجماعي. ويتم هذا عادةً عبر الإنترنت ويستلزم طلب مبالغ صغيرة من المال من العديد من الأفراد. يوفر التمويل الجماعي فرصة للمطورين الطموحين للحصول على التمويل الأولي الذي يحتاجونه لإطلاق مشاريعهم.
يعد شراء وتجديد منزل لأسرة واحدة مثالًا جيدًا على الاستثمار صغير النطاق الذي يقوم به بعض المطورين المحتملين. مع استثمار أولي أقل ومزيد من الوقت لاكتساب الخبرة، قد يكون هذا نقطة دخول أسهل إلى صناعة التطوير العقاري.
كيف تصبح مطورًا عقاريًا بدون شهادة جامعية
كونك مطورًا عقاريًا لا يتطلب درجة معينة؛ ومع ذلك، قد يكون من المفيد أن يكون لديك خلفية في الهندسة المعمارية أو الأعمال أو التمويل أو العقارات. إن معرفة خصوصيات وعموميات قطاع المنتجات الفاخرة، بالإضافة إلى أذواق ومتطلبات المستهلكين المتميزين، أمر مفيد أيضًا. تتضمن بعض الخطوات الممكنة في هذا الاتجاه البحث عن وسطاء العقارات الفاخرة، أو الذهاب إلى الأحداث الصناعية، أو دراسة التسويق الفاخر.
يحصل معظم الأشخاص الذين يريدون أن يصبحوا مطورين على درجات علمية في شيء له علاقة بصناعة العقارات. يمكن أن تكون درجة البكالوريوس في مجال مثل الهندسة المدنية أو الأعمال أو المالية أو العقارات كافية. يجب أن يتمتع المطور العقاري بفهم قوي للاقتصاد والتمويل والبناء والعقارات؛ هذه الدورات تضع الأساس لذلك.
درجة البكالوريوس ليست هي الحاجة الوحيدة. توفر العديد من المدارس أيضًا شهادات التطوير العقاري والدورات المتخصصة. تعد إدارة المشاريع والاستدامة والتخطيط الحضري وقانون الملكية مجرد عدد قليل من الموضوعات الخاصة بالتطوير العقاري التي تغطيها هذه البرامج. بالإضافة إلى ذلك، تتضمن العديد من هذه البرامج التدريب الداخلي والمشاريع النهائية التي تسمح للطلاب باكتساب الخبرة في الصناعة.
من الشائع أن يحصل المطورون المحتملون على خبرة عملية في هذا المجال بعد الانتهاء من دراستهم. قد يظهر هذا النوع من اللقاء بطرق مختلفة. يبدأ الكثيرون منهم العمل في هذا المجال كوسطاء عقاريين، حيث يكتسبون معرفة لا تقدر بثمن بالسوق المحلية ويقيمون علاقات قيمة. من ناحية أخرى، يرغب الأشخاص الآخرون في تعلم خصوصيات وعموميات البناء من خلال العمل كمديري البناء. يمكن أن يكون اكتساب الخبرة في القطاع المالي أو صناعة الاستثمار مفيدًا أيضًا، حيث تعلم هذه المجالات الأشخاص كيفية تحليل البيانات المالية وصياغة خطط استثمارية سليمة.
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.كم يجني معظم المطورين العقاريين؟
في الولايات المتحدة، يمكن لمطور العقارات أن يتوقع أن يكسب في المتوسط حوالي 180,000 ألف دولار سنويًا.
ومع ذلك، فإن نطاق الرواتب الدقيق لمطوري العقارات متغير للغاية، ويمكن أن يتراوح من أكثر من 300,000 دولار إلى أكثر من 104,000 دولار.
كيف أصبح مطورًا عقاريًا في كندا؟
يواجه مطورو العقارات السكنية والتجارية في كندا إمكانيات وتهديدات فريدة من نوعها. قد تستغرق مشاريع التطوير وقتًا أطول وتكلف أكثر من المتوقع بسبب الطقس البارد في البلاد وموسم البناء الأطول. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المطورون على دراية بالقواعد واللوائح العقارية المحددة للدولة، والتي قد تختلف من مقاطعة إلى أخرى.
وفي الوقت نفسه، هناك العديد من الفرص للنمو التجاري والسكني في كندا بسبب اقتصاد البلاد القوي والتوسع السكاني. يأتي المطورون من جميع أنحاء العالم إلى مدن مثل فانكوفر وتورنتو بسبب أسواق العقارات المزدهرة.
كيف أحصل على ترخيص المطور؟
الترخيص العقاري هو الشرط الوحيد لدخول مجال التطوير العقاري. في الواقع، الترخيص مطلوب من المطورين في غالبية الولايات القضائية؛ لذلك، يجب عليك البحث عن المتطلبات في منطقتك قبل المتابعة. علاوة على ذلك، يعد التسجيل في دورة الشهادة وإكمالها أمرًا ضروريًا للحصول على ترخيص عقاري.
من هو أغنى مطور عقاري؟
اعتبارًا من أغسطس 2022، أصبح صافي ثروة دونالد برين 16.2 مليار دولار، مما جعله أغنى قطب عقاري في العالم. زادت ثروته بنحو 2 مليار دولار في عامين فقط.
ما هي المؤهلات التي أحتاجها لأكون وكيل عقارات؟
بسبب تعقيده، يتطلب التطوير العقاري مجموعة واسعة من الخبرات. فيما يلي بعض من المؤهلات والمواهب الأكثر صلة، بالإضافة إلى أهميتها ووسائل اكتسابها
- المعرفة بالبناء
- تحليل مالي
- إدارة المشاريع
- فهم القوانين واللوائح العقارية
- تفاوض
- الشبكات
- خدمات إدارة المخاطر
- الإبداع
ما هي مدة الدورة لوكلاء العقارات؟
يمتد منحنى التعلم للمبتدئين عادةً من شهر إلى شهرين. يغطي هذا الجدول الزمني إكمال التعليم المطلوب.
هل وكلاء العقارات مطلوبون في الولايات المتحدة؟
ومن المتوقع أن يتوسع التوظيف الإجمالي لوسطاء العقارات ووكلاء المبيعات بنسبة 3% من عام 2022 إلى عام 2032، وهو ما يتماشى تقريبًا مع المتوسط الوطني. على مدى العقد المقبل، من المتوقع أن يكون هناك ما يقرب من 51,600 فرصة عمل لوسطاء العقارات ووكلاء المبيعات سنويًا.
الدخول في التطوير العقاري
يتطلب الأمر مزيجًا من التعليم والخبرة العملية وإجراء الاتصالات لجعله مطورًا عقاريًا. ستفتح لك أبواب كثيرة إذا كنت مهتمًا بالتنمية المستدامة أو التطوير الراقي أو مزيج من الاثنين. إن امتلاك المعرفة والقدرات الكافية لا يكفي للنجاح في مجال التطوير العقاري؛ تحتاج أيضًا إلى أن تكون مبدعًا ومثابرًا ومستعدًا لاستغلال بعض الفرص.
- مطور برامج: الوصف الوظيفي والراتب
- وظائف المدارس التجارية الأفضل ربحًا لعام 2024
- رواتب مطوري البرامج: ما الذي يصنعونه في عام 2023
- ما هو الاعتماد على الذات في الأعمال التجارية وكيف يعمل؟
Rالمراجع
