يعد الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار مسألة خطيرة في معظم الولايات مثل تكساس. عقد الإيجار هو عقد ملزم قانونًا بين المالك والمستأجر. يُلزم عقد الإيجار أنت والمستأجر الخاص بك بفترة يجب خلالها اتباع شروطه. بينما قد تنوي البقاء طوال المدة بأكملها ، فقد تكون هناك أوقات تحتاج فيها أو ترغب في الانتقال قبل انتهاء صلاحية عقد الإيجار. قد يُجبرك النقل المفاجئ للوظيفة ، أو تغيير الحالة الاجتماعية ، أو حالة الطوارئ العائلية ، على سبيل المثال ، على تغيير ترتيبات المعيشة الخاصة بك. تتناول هذه المقالة ما يحدث عند انتهاء عقد الإيجار أو عند إنهاء عقد الإيجار.
الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار في تكساس
عقد الإيجار هو اتفاق ملزم قانونًا بين المستأجر والمالك. يتفق الطرفان على شروط معينة ستكون سارية المفعول لفترة محددة. الأكثر شيوعًا ، هذا يعني أنك ، بصفتك المستأجر ، تدفع إيجارًا شهريًا ثابتًا مقابل امتياز شغل العقار. وافق المالك على إبقاء العقار في حالة جيدة لتعيش فيه.
معظم عقود الإيجار السكنية في ولاية تكساس لمدة عام. إذا قررت الإنهاء بدون سبب ، فلا يزال يتعين عليك الوفاء بالتزاماتك للفترة المتبقية. على سبيل المثال ، إذا انتقلت قبل ستة أشهر من انتهاء عقد الإيجار الخاص بك ، فقد يكون المالك قادرًا على تحصيل الأشهر الستة المتبقية حتى إذا لم تعد تشغل الموقع.
ومع ذلك ، فإن العقد لا يلزمك دائمًا بدفع الإيجار. يُطلب من الملاك في تكساس بموجب القانون بذل كل جهد لملء الوظيفة الشاغرة في أقرب وقت ممكن. لا يدفع المستأجرون السابقون أي رصيد متبقي بمجرد إعادة شغل الوحدة. يجب على الملاك بذل قصارى جهدهم لملء الوظائف الشاغرة ، لكن ليسوا مطالبين بتأجيرها لمقدم الطلب الأول. قد تتعثر في الفاتورة إذا كان من الصعب العثور على مستأجر مؤهل.
كيف يمكنني كسر عقد الإيجار في ولاية ميسيسيبي؟
في ولاية ميسيسيبي ، قد تكون قادرًا على إنهاء عقد إيجار بأقل تداعيات أو بدون عواقب على الإطلاق. إذا كانت لديك علاقة جيدة مع المالك وبعض مهارات التفاوض ، فقد تتمكن من إنهاء عقد الإيجار في ولاية ميسيسيبي بصعوبة أو نفقات قليلة.
ومع ذلك ، يمكن أن تصبح الأمور أكثر تعقيدًا إذا كان مالك العقار صارمًا للغاية ، أو إذا كنت تعمل مع شركة لإدارة الممتلكات ، أو كانت لديك علاقة مضطربة معهم. في معظم الحالات ، فيما يلي الخطوات التي يجب عليك اتخاذها لكسر عقد الإيجار بنفسك:
- فحص وفهم عقد الإيجار الخاص بك.
- لكسر عقد الإيجار ، اتصل بالمالك أو مدير العقار.
- استفسر عما إذا كان يجوز فسخ عقد الإيجار بدون عقوبة.
- اشرح أن المستأجر الجديد سيزيد دخله من الوحدة.
- قم بإنشاء خطاب يوضح لماذا ومتى تنوي إنهاء عقد الإيجار.
- ضع توقيعك والتاريخ على الخطاب.
- أرسل لهم نسخة بالبريد المعتمد.
إن تعقيد بعض المواقف يتجاوز تعقيد حالات أخرى. ربما تكون قد انتهكت عقد الإيجار لأن مالك العقار لا يزال بحاجة إلى إصلاحات. ربما يكون هناك غزو للآفات ، أو أن العقار غير آمن.
يمكنك إرسال خطاب طلب إلى المالك يوضح سبب الإنهاء المبكر لعقد الإيجار. يرجى تضمين صور العفن أو تلف المياه أو فضلات الفئران وإثبات أنك تواصلت معهم بشأن هذه المشكلات. قد يكونون على استعداد للسماح لك بالخروج من عقد الإيجار الخاص بك دون أي مشاكل.
كم يكلف كسر عقد إيجار في ولاية واشنطن؟
يمكن للملاك تضمين شرط الإنهاء المبكر في اتفاقية الإيجار لأن قانون الولاية لا يستبق أو يحد من مبلغ رسوم كسر الإيجار. عادةً ما تسمح هذه البنود للمستأجرين بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا عن طريق تقديم إشعار مسبق ودفع رسوم ، مثل الإيجار الإضافي لشهر واحد. لا يوجد مبلغ محدد لرسوم إنهاء الخدمة ، ولكن يجب أن يكون معقولاً وليس معاقباً.
عقد الإيجار ملزم لك وللمالك لفترة محددة ، عادة ما تكون سنة. لا يمكن للمالك رفع الإيجار أو تغيير الشروط الأخرى لعقد الإيجار النموذجي حتى انتهاء عقد الإيجار (ما لم ينص عقد الإيجار على التغيير ، مثل زيادة الإيجار في منتصف عقد الإيجار). لا يمكن للمالك إجبارك على المغادرة قبل انتهاء عقد الإيجار ما لم تخفق في دفع الإيجار أو تنتهك شرطًا مهمًا آخر ، مثل إقامة حفلات كبيرة وصاخبة بانتظام. يجب على الملاك في واشنطن اتباع إجراءات محددة لإنهاء الإيجار في هذه الحالات. قبل رفع دعوى الإخلاء ، يجب على المالك ، على سبيل المثال ، أن يعطيك إخطارًا مدته ثلاثة أيام لدفع الإيجار أو الإجازة. إذا كنت قد ألحقت ضررًا كبيرًا بالممتلكات ، فقد يمنحك المالك إشعارًا لمدة ثلاثة أيام للمغادرة دون أي شروط.
من الناحية القانونية ، يجب على المستأجرين دفع إيجار عقد الإيجار ، عادة لمدة عام واحد ، حتى لو لم يبقوا في الوحدة المؤجرة.
كيف يمكنني الخروج من عقد إيجاري مبكرًا في فلوريدا؟
# 1. نقل إلى طرف آخر
من خلال تحويل عقد الإيجار إلى طرف آخر ، يمكنك تجنب دفع رسوم الإنهاء المبكر. يمكن أن يكون صديقًا أو أحد أفراد العائلة أو أي شخص يتطلع إلى استئجار منزل أو شقة. ما عليك سوى إخطار المالك بنيتك في نقل عقد الإيجار إلى طرف آخر.
# 2. استشر المالك.
إذا كنت ترغب في المغادرة مبكرًا ولكن لا ترغب في دفع الرسوم القياسية ، فحاول التفاوض مع المالك. في هذه الحالة ، يجب أن تكون صادقًا بشأن سبب مغادرتك مبكرًا (إذا لم يكن ذلك خاضعًا لقانون فلوريدا للمالك والمستأجر). هو أو هي قد يفهم. ومع ذلك ، يجب عليك إخطاره في أقرب وقت ممكن حتى يتمكنوا من العثور على بديل.
# 3. خذ في الاعتبار عروض الإنهاء
إذا كنت بحاجة إلى المغادرة بسرعة ولكن لم تجد أي شخص لتولي عقد الإيجار ، فيمكنك الاستفادة من عروض الإنهاء المبكر في عقد الإيجار الخاص بك. في معظم الأحيان ، إذا كسر المستأجر عقد إيجاره ، فيجب عليه دفع إيجار شهرين إلى ثلاثة أشهر أو فقد مبلغ التأمين. يمكنك التفاوض بشأن رسوم إنهاء المالك لاستعادة وديعتك.
قدم شرحًا كاملاً وصادقًا لسبب رغبتك في إنهاء عقد الإيجار لزيادة فرص قيام المالك بتخفيض رسوم الإنهاء المبكر.
كيف يمكنني كسر عقد الإيجار في نيويورك؟
# 1. تجاوز عقد الإيجار الخاص بك
الخطوة الأولى في كسر عقد إيجار شقتك في مدينة نيويورك هي مراجعة شروط عقد الإيجار. تحقق لمعرفة ما إذا كان يحتوي على فقرة تتيح لك التراجع أو معلومات حول التأجير من الباطن أو الخروج من عقد الإيجار مبكرًا. إذا كان الأمر كذلك ، فيجب عليك أيضًا النظر في المتطلبات ، والتي قد تتضمن رسومًا. يمكن أن تتراوح هذه الرسوم من 1,000 دولار إلى ثلاثة أشهر ، ولكن عادة ما يتم تحديدها بإيجار شهر أو شهرين. يجب عليك أيضًا إخطار المالك قبل 30 يومًا على الأقل بنيتك في إنهاء عقد الإيجار.
# 2. استشر مالك العقار
يجب عليك التحدث مع المؤجر الخاص بك بعد مراجعة عقد الإيجار الخاص بك. اشرح موقفك واكتشف خياراتك. يدرك الملاك أن وجود مستأجر سعيد ومستقر وآمن من الناحية المالية هو في مصلحتهم وعلى الأرجح سيكون لديهم سياسة محددة لكيفية الخروج من عقد الإيجار الخاص بك.
إذا لم يكن عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على بند إلغاء الاشتراك ، فقد يطلبون منك العثور على مستأجر جديد لتعيين عقد إيجار أو توقيع عقد إيجار جديد قبل السماح لك بفسخ عقدك وتسليم الشقة.
# 3. قم بعمل سجل مكتوب لكل شيء
بعد ذلك ، قم بقطع عقد الإيجار الخاص بمدينة نيويورك كتابيًا. قم بعمل سجل مكتوب لكل ما تتفق عليه أنت والمالك. قد تحتاج حتى إلى صياغة وثيقة رسمية تقوم أنت والمالك بتوقيعها ، اعتمادًا على شروط عقد الإيجار الخاص بك. سيكون هذا بمثابة دليل في حالة سوء الفهم في المستقبل.
# 4. وفِّي بالتزاماتك المتفق عليها
بعد كتابة كل شيء ، حان الوقت للوفاء بالتزامات إنهاء عقد الإيجار. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على بند إلغاء الاشتراك ، فكل ما عليك فعله لكسر العقد هو دفع الرسوم المطبقة. ستحتاج إلى تسويق شقتك والعثور على مرشح مناسب لتقديمه إلى المالك إذا كنت بحاجة إلى العثور على مستأجر بديل لتوقيع عقد إيجار جديد في مكانك. سيوقعون عقد إيجار جديد لمدة 12 شهرًا بسعر السوق ، وسيتم إنهاء عقد الإيجار الخاص بك مع المالك. في السابق ، لم يكن معظم الملاك يفرضون عليك رسومًا في هذه الحالة ، ولكن الرسوم التي تتراوح الآن من 250 دولارًا إلى 1000 دولار + شائعة.
# 5 التوقيع على الأوراق الرسمية لإنهاء عقد الإيجار.
التوقيع على الأوراق هو الخطوة الأخيرة في كسر عقد الإيجار الخاص بك. من المحتمل أن يكون لدى المالك اتفاقية قياسية لإلغاء عقد الإيجار تشير إلى عقد الإيجار الأصلي وتؤكد تاريخ كسر عقد الإيجار. يجب أن توضح هذه الاتفاقية أيضًا كيفية عمل وديعة الضمان والانتقال وأي عمل غير مكتمل بينك وبين المالك.
على أي أسس يمكن إنهاء عقد الإيجار؟
في ولاية تكساس ، ما هي الأسباب القانونية للإنهاء المبكر لعقود الإيجار؟ قد يكون للمستأجر ما يبرره قانونًا في كسر عقد الإيجار مبكرًا في بعض الحالات. في مثل هذه الحالات ، يجب أن يقدموا لك إشعارًا كتابيًا بنيتهم في المغادرة. تشمل الأمثلة ما يلي:
# 1. وجود شرط الإنهاء المبكر
قانون الإغاثة المدنية للعسكريين ، على وجه الخصوص (SCRA). لإنهاء اتفاقية الإيجار في تكساس ، سيحتاج المستأجر إلى القيام بعدة أشياء. أولاً ، عليهم إثبات توقيعهم على عقد الإيجار قبل الذهاب إلى الخدمة الفعلية.
سيتعين عليهم بعد ذلك إظهار دليل على أنهم يعتزمون البقاء في الخدمة الفعلية لمدة تسعين يومًا أخرى على الأقل. أخيرًا ، يجب أن يعطوك إشعارًا كتابيًا مدته 30 يومًا بنيتهم في إخلاء المبنى.
# 3. الوحدة غير صالحة للسكن.
كل ولاية في الولايات المتحدة لديها الحد الأدنى من قواعد السلامة والصحة والبناء التي يجب أن تتبعها كل وحدة تأجير. قانون ولاية تكساس لا يختلف.
لذلك ، بصفتك مالكًا في تكساس ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن وحدتك المستأجرة في حالة جيدة. ما هي بعض الأمثلة على البيئات غير الصالحة للعيش؟ يمكن أن تشمل الصراصير والبراغيث وتفشي الآفات الأخرى - خلل في نظام تكييف الهواء خلال فصل الصيف الحار بشكل خطير.
# 4. يتم توظيف تقنيات التحرش.
قد ينتهي بك الأمر في مشكلة قانونية باستخدام تكتيكات عدوانية لتخويف أو الضغط على المستأجر الخاص بك للمغادرة. قد تحدث مضايقة المالك عندما ينتهك المالك بشكل متكرر حقوق المستأجر. أحد الأمثلة هو تقديم إشعار إخلاء وهمي لإجبار المستأجر على المغادرة.
توجيه اتهامات وهمية ضد المستأجر. على سبيل المثال ، الادعاء الكاذب بأن المستأجر قد انتهك شروط عقد الإيجار لطردهم.
# 5. تم انتهاك خصوصية المستأجرين.
يحق للمستأجرين في تكساس التمتع بمبانيهم المستأجرة بسلام. الدخول غير المعلن ينتهك هذا الحق.
يجب على الملاك أولاً إخطار المستأجرين قبل دخولهم المباني المؤجرة. تحدد بعض الولايات عدد الإشعارات التي يجب على الملاك تقديمها إلى المستأجرين. ومع ذلك ، لا تحدد ولاية تكساس الإشعار الدقيق الذي يجب على الملاك تقديمه للمستأجرين ، لذا قم بتضمين ذلك في عقد الإيجار الخاص بك.
ما هي الأسباب القانونية للإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار؟
بغض النظر عن مدى صدقها ، فإن بعض الأسباب لا تكون مبررًا كافيًا للإنهاء المبكر لعقد الإيجار. من بين هؤلاء ما يلي:
- الانتقال إلى مسكنك الجديد.
- الانتقال إلى مدرسة أو وظيفة جديدة.
- الانتقال مع شريك رومانسي جديد.
- تتحرك لتكون أقرب إلى الأصدقاء والعائلة.
- الانتقال للترقية أو الرجوع إلى إصدار أقدم.
لا يتمتع المستأجرون بأي حماية قانونية ضد غرامات إنهاء الإيجار المبكر ويجب عليهم دفع الإيجار. نتيجة لذلك ، بصفتك المالك ، يمكنك مطالبة المستأجر بدفع الإيجار بالكامل المستحق بموجب عقد الإيجار. إذا انتهى عقد الإيجار في غضون ثلاثة أشهر ، يمكنك مطالبة المستأجر بدفع الإيجار لجميع الأشهر الثلاثة ، بغض النظر عما إذا كانوا سيبقون في الوحدة أم لا.
ما الذي يمكن أن يتقاضاه المالك عند المغادرة؟
- يجوز للمالك خصم ما يلي من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر:
- أي أضرار يسببها المستأجر أو ضيوفه. هذا يستثني البلى العادي.
- تكلفة تنظيف الوحدة عند انتقال المستأجر للخارج ، ولكن فقط لجعلها نظيفة كما كانت عند انتقال المستأجر إليها
- يمكن للمالك أن يقتطع من وديعة التأمين المبالغ الضرورية والمعقولة فقط ، وليس "البلى". لا يجوز للمالك ، على سبيل المثال ، أن يطلب من المستأجرين دفع تكاليف الطلاء أو السجاد الجديد أو الستائر ما لم تتضرر بما يتجاوز البلى العادي والمعقول. علاوة على ذلك ، لا يجوز للمالك استخدام وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر لإصلاح المشاكل في الوحدة قبل وصول المستأجر.
وفي الختام
لا يسعد الجميع عندما يكسر المستأجر عقد إيجارهم ، ولكن في بعض القضايا ، كان على الناس تقديم تضحيات. يخشى الملاك الخسارة المالية والطاقة اللازمة لإيجاد مستأجر جديد. ومع ذلك ، لن يقوم الملاك بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا إذا وجدت بديلًا. يمكنهم أيضًا فرض رسوم عليهم مقابل تكاليف التسويق بالإضافة إلى تكلفة تأهيل المستأجرين الجدد.
مقالات ذات صلة
- إيجار مقابل إيجار منزل: ما هي الاختلافات الرئيسية؟
- هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار؟: ماذا تفعل عندما يكسر المالك عقد الإيجار الخاص بك
- كيفية كسر عقد إيجار شقة بدون عقوبة قانونيا
- كيف تكتب اتفاقية إيجار في عام 2023 للإيجارات والشقق
- تأمين المالك: التغطيات والتكاليف
مراجع حسابات
