يمكن أن تكون مهمة الإشراف على العديد من العقارات المستأجرة مرهقة، خاصة بسبب اختلاف اللوائح والقوانين والقوانين والمراسيم التي تحكم أنواع ومناطق العقارات المختلفة. تتمتع شركة إدارة الممتلكات بالقدرة على إدارة صيانة المباني وإشغال المستأجر بشكل فعال، مما يضمن الحفاظ على السمعة الإيجابية للمالك وقدرته على الاستمرار ماليًا. عند اتخاذ قرار الاستعانة بمصادر خارجية لإدارة الممتلكات، من المهم مراعاة أنه ليست كل منظمات إدارة الممتلكات تمتلك قدرات متطابقة. ولمساعدتك، قمنا بتجميع قائمة بأفضل شركات إدارة العقارات في أتلانتا وفيلادلفيا.
ماذا تفعل شركات الإدارة؟
تقوم شركات إدارة العقارات بمهام مختلفة، مثل البحث عن المستأجرين، وتنظيم عروض العقارات، وإدارة عمليات الإخلاء. في معظم الحالات، يكون مدير الممتلكات مسؤولاً عن الإشراف على الصيانة أيضًا. ويمكنهم أيضًا التعامل مع غالبية الأعمال الورقية نيابةً عنك، من بين مهام أخرى. وبالتالي، يمكن لمدير الممتلكات أن يشركك بالقدر الذي تريده.
أفضل شركات إدارة العقارات
تشمل أفضل شركات إدارة العقارات ما يلي:
# 1. خدمات إدارة BH
تدير هذه الشركة مجموعة واسعة من المباني السكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ستقوم BH Management Services بإعداد تقارير مخصصة لمعلومات الأعمال وإدارة الإيرادات لك حتى تتمكن من مراقبة نجاح الممتلكات الخاصة بك وتحقيق أقصى استفادة منها.
# 2. جرايستار
بإمكان Greystar مساعدتك في استئجار منازل سكنية أو شقق أو حتى عقارات تجارية. منذ بدايتها في عام 1993 وحتى الآن، تقدم الشركة خدمات من الدرجة الأولى وخدمة عملاء رائعة. تتمتع الشركة بأسعار عادلة وتخدم الولايات المتحدة بأكملها، بالإضافة إلى أجزاء من أوروبا وأمريكا اللاتينية. Greystar هي واحدة من أكبر مالكي ومديري المباني السكنية في العالم. تقدم الشركة أيضًا خدمات إدارة الاستثمار بسعر عادل.
#3. شركة لينكولن لإدارة الممتلكات
تعد شركة Lincoln Property Company أفضل شركة لإدارة العقارات على المستوى الوطني عندما يتعلق الأمر بتقديم خدمة عملاء رائعة لعملائها. يمنح Better Business Bureau الشركة تصنيف A+، وهناك الكثير من التقييمات الجيدة على فيسبوك. لا تنشر شركة Lincoln Property Company معلومات الأسعار عبر الإنترنت، ولكن تمكنا من الاتصال بالشركة بسرعة ومعرفة أن أسعارها تقارب متوسط الخدمات التي تقدمها.
ستساعدك الشركة أيضًا في التعامل مع جميع استثماراتك، سواء كانت في العقارات أو الأسهم أو حتى العملات المشفرة. وهذا يجعله متجرًا شاملاً للمستثمرين المشغولين مع مجموعة واسعة من الاستثمارات.
# 4. كوليرز انترناشيونال
هذه شركة إدارة عقارات تجارية ذات مستوى عالمي تعتني بملياري قدم مربع ولديها واحدة من أوسع نطاقات الخدمات. تتولى الشركة مسؤولية العقارات التجارية في 65 دولة وتجني 4.5 مليار دولار سنويًا من الأصول التي تسيطر عليها والتي تبلغ قيمتها 98 مليار دولار. ويعمل بها أكثر من 18,000 متخصص. نعتقد أنها أفضل شركة لإدارة العقارات للعقارات التجارية لأنها تتمتع بخبرة كبيرة وقد حققت أموالاً في الماضي.
# 5. CBRE
لقد كانت موجودة منذ فترة طويلة وهي واحدة من أكبر وأقدم شركات إدارة العقارات التجارية في الولايات المتحدة. لقد كانت الأعمال موجودة منذ أوائل القرن العشرين وأتقنت فن التعامل مع مباني المكاتب ومراكز التسوق والمستودعات لصنع الأشياء .
باعتبارها شركة لإدارة الممتلكات الصناعية تعمل في مجال الأعمال منذ أكثر من مائة عام، فإن أسعار CBRE أعلى قليلاً من أسعار المنافسين الذين يقدمون خصمًا، لكن الخدمة تستحق التكلفة الإضافية. يمنحك العمل أدوات دراسية جيدة تساعدك على الاستثمار في العقارات بأهداف واقعية. كما تتولى الشركة العملية برمتها في حالة حدوث شيء ما وضرورة نقل عميلك.
هناك بعض المشاكل للتفكير فيها. قال بعض مقدمي الخدمة إن عليهم الانتظار أكثر من 90 يومًا للحصول على أموالهم. بالإضافة إلى ذلك، كتب بعض العملاء أنه يتعين عليهم شرح من هم وماذا يريدون القيام به لكل موظف جديد في خدمة العملاء، مما يشير إلى أن الشركة سيئة في إدارة العلاقات مع العملاء.
شركات إدارة الممتلكات فيلادلفيا
تشمل أفضل شركات إدارة العقارات في فيلادلفيا ما يلي:
#1. مجموعة باي لإدارة الممتلكات فيلادلفيا
تعد المنازل المخصصة لعائلة واحدة ووحدات الإيجار والمجمعات السكنية مجرد بعض العقارات السكنية والمتعددة الأسر التي تعتني بها Bay Property Management Group Philadelphia. تقدم الشركة مجموعة واسعة من المهام المتكررة، بما في ذلك تحصيل الإيجار وخدمات التفتيش والصيانة والإصلاح.
هذه إحدى شركات إدارة العقارات في فيلادلفيا والتي تتولى جميع التفاعلات مع المستأجرين، بما في ذلك صياغة عقود الإيجار وتنفيذها. تستخدم المنظمة أحدث تقنيات الصناعة لزيادة الانفتاح وخفض النفقات لعملائها. كما أنها تهتم بالعقارات في مقاطعة كولومبيا وماريلاند وشمال فيرجينيا.
#2. جميع إدارة الممتلكات في مقاطعة ديلاوير فالي
هذه إحدى شركات إدارة العقارات في فيلادلفيا والتي تعتني بمنازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية والشقق السكنية ومجموعات أصحاب المنازل وقطاعات الأعمال الصغيرة في مقاطعة ديلاوير. الشركة مملوكة وتديرها بنفسها. يوجد 40 مكتبًا لإدارة العقارات في المقاطعات في الولايات المتحدة. واحد منهم هو ACPM. إذا كنت ترغب في الحصول على أكبر قدر من الإيجار والحفاظ على منازلك خالية من الناس، فهذه هي الشركة المناسبة لك. يقوم مديرو العقارات أيضًا بأشياء مثل التحقق من المستأجرين المحتملين، وقائمة العقارات المستأجرة، وإجراء أي إصلاحات مطلوبة للحفاظ على قيمة العقار أو رفعه. جزء من إدارة علاقاتك مع المستأجرين هو التأكد من الاهتمام بأشياء مثل عمليات الإخلاء والإيجار وعقود الإيجار ورسوم الأمن. من السهل تتبع الأموال الواردة والصادرة، بالإضافة إلى الممتلكات.
#3. إعادة تعريف إدارة الممتلكات، LLC
تقدم شركة Property Management Refinite LLC خدمات إدارة عقارات شاملة في فيلادلفيا، تلبي احتياجات العملاء الذين يبحثون عن إدارة احترافية لمختلف العقارات السكنية، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية والشقق. تمتلك المنظمة خبرة في إعداد عقود الإيجار، وجمع الإيجار، ومعالجة الإيجار، وإجراءات الإخلاء. بالإضافة إلى ذلك، فهي مسؤولة عن دفع الفواتير وإدارة سداد تكاليف المرافق نيابة عن عملائها. إن شركة Property Management Refinite LLC قادرة على تقديم إرشادات مستنيرة حول استراتيجيات تسعير الإيجار الأكثر فعالية نظرًا لفهمها الواسع لأسواق العقارات المحلية.
#4. رينتويل فيلادلفيا
يتيح لك Rentwell الاسترخاء مع العلم أن استثمارك آمن وأنه يتم التعامل مع أي تهديدات محتملة لمنزلك. سوف يقدمون لك تحليلًا مجانيًا للإيجارات لمساعدتك في تحديد أفضل الإيجارات والتخطيط للترقيات التي لن تكسر البنك ولكنها ستزيد من دخلك. كجزء من خدمات التأجير، ستقوم شركة Rentwell بتسويق العقار وعرضه وإجراء فحص لطلبات الإيجار لاختيار المستأجرين المسؤولين فقط وصياغة العقد وفقًا لقانون المالك والمستأجر في بنسلفانيا.
يمكن للمستأجرين الوصول إلى خدمة الكونسيرج التي تعمل على مدار الساعة بحيث يمكن حل المشكلات قبل أن تصبح مكلفة أو تتداخل مع نوعية حياة الشاغل. يمكنك تحصيل الإيجار من خلال موقع المالك، حيث يمكنك أيضًا الوصول إلى التقارير المالية للشهر والسنة وأي فترة زمنية بينهما.
#5. سكاي لاين لإدارة الممتلكات
هدف Skyline هو تبسيط عملية توليد الدخل السلبي من خلال توفير خدمات إدارة متكاملة تعتني بجميع المهام اليومية حتى لا تضطر إلى القيام بذلك. قبل إدراج الممتلكات الخاصة بك للبيع، سوف يتشاورون معك للتأكد من متطلبات الإدارة الخاصة بك، ووضع خطة إدارة مخصصة، وتحديد سعر الطلب المناسب، واقتراح استراتيجيات فعالة من حيث التكلفة لزيادة إيراداتك إلى الحد الأقصى. بمجرد أن يصبح العقار الخاص بك جاهزًا للإيجار، سيقومون بالإعلان عنه في العديد من الأماكن لجذب أكبر قدر من الاهتمام، وعرضه على المستأجرين المحتملين، والتحقق من مراجعهم، ومساعدتهم على توقيع عقد الإيجار.
علاوة على ذلك، هذه إحدى شركات إدارة العقارات في فيلادلفيا التي تقدم خدمات منتظمة مثل تنسيق الإصلاحات، وإجراء عمليات التفتيش وإنفاذ عقود الإيجار، وجمع الإيجار في الموعد المحدد، والبحث عن مستشار قانوني، والتفاوض على تجديد عقد الإيجار، والتعامل مع عمليات الإخلاء، والتواصل مع المستأجرين، والحفاظ على كتب.
شركات إدارة الممتلكات في أتلانتا
تشمل أفضل شركات إدارة العقارات في أتلانتا ما يلي:
#1. ايفرنست
في اليوم الأول من الأزمة المالية العالمية عام 2008، كان جبل إيفرست بمثابة إنشاء افتراضي. بعد انهيار سوق العقارات السكنية، بقي لمؤسس شركتنا، ماثيو ويتاكر، 30 عقارًا للإيجار. ومن أجل تحقيق ذلك، بحث عن مدير عقارات يتوافق مع مُثُله ومبادئ الإدارة. لم يظهر ماثيو رسميًا لأول مرة في Evernest حتى خريف ذلك العام.
انتشرت شركة Evernest (المعروفة سابقًا باسم GK Houses) في جميع أنحاء البلاد وتمتلك الآن 6,500 مسكن نيابة عن 3,000 من أصحاب المنازل. تريد Evernest أن تكون شريكًا متكامل الخدمات لأصحاب العقارات والمستثمرين في مجال تأجير العقارات في جميع أنحاء البلاد، حيث تقدم خدمات إدارة العقارات والوساطة المالية في أكثر من 24 منطقة عقارية.
علاوة على ذلك، توفر Evernest الصيانة الداخلية، وتسمح بالإلغاء بدون تكلفة، ولا تفرض رسوم إنهاء عقد الإيجار إذا انتقل أحد المقيمين خلال السنة الأولى، وتضمن تعيينًا خلال 21 يومًا أو تمنحك إيجارًا مجانيًا لمدة شهرين إذا كنت الخروج خلال السنة الأولى. يمكن للمقيمين الاتصال بالخط الساخن في أي وقت.
#2. خصائص إكسكاليبور
هذه إحدى شركات إدارة العقارات في أتلانتا التي تدير العقارات السكنية لأصحابها في منطقة أتلانتا الكبرى. الشركة، التي تعمل في مجال الأعمال منذ عام 1985 وتدير اليوم أكثر من 1,600 عقار، تعطي الأولوية لتحسين عائد الاستثمار لعملائها. لدى المنظمة نظام تسعير تنافسي قائم على الأداء، حيث تبدأ الأسعار من 4%. توظف المنظمة محترفين في السوق ووسطاء تأجير للإعلان عن منازلهم على نطاق واسع عبر العديد من المنصات وعرض العقار بسرعة للمستأجرين المحتملين.
يقوم الفريق بإجراء فحص صارم للمستأجر من خلال مراجعة سجلات الائتمان وسجلات الإخلاء وسجلات التوظيف. تتعاون الشركة مع عدد من المقاولين الموثوقين لتقديم خدمات صيانة فعالة وبأسعار معقولة. مديرو العقارات وعمال الصيانة متواجدون على مدار 24 ساعة يوميًا، سبعة أيام في الأسبوع، لمعالجة أي مشكلات عاجلة قد تنشأ. إنهم يزودون عملائهم بتقرير شهري عن الدخل والمصروفات بالإضافة إلى ملخص سنوي كجزء من خدمات مسك الدفاتر الخاصة بهم. تتوفر طرق الدفع الإلكترونية، مثل التحويلات المباشرة إلى حساب مصرفي، لكل من الملاك والمستأجرين.
#3. خدمات إدارة الممتلكات في أتلانتا
تتمثل مهمة Atlanta Region Property Management في مساعدة أصحاب العقارات في منطقة المترو في العثور على مستأجرين جيدين والحفاظ عليهم بأسعار تنافسية. فهو يوفر فوائد إدارية ولوجستية مثل الصيانة والإصلاحات، والامتثال لقانون العقارات، والمدفوعات عبر الإنترنت، ومراقبة الممتلكات وتفتيشها. كما يشرف على الحملات التسويقية وإجراءات الإخلاء وتطبيقات التحقق من الائتمان والخلفية. أتلانتا لإدارة العقارات في المنطقة، والتي تم إنشاؤها في عام 2004، هي عضو في الرابطة الوطنية لمديري العقارات السكنية.
#4. مجموعة بولوك لإدارة الممتلكات
هذه إحدى شركات إدارة العقارات في أتلانتا والتي وثق بها العملاء في منطقة أتلانتا لأكثر من عقدين من الزمن. وتتمثل مهمة الفريق في رفع ربحية المبنى للمالك مع الحفاظ على معايير الخدمة القوية للمستأجرين. تشمل خدمات الإدارة الكاملة لهذه الشركة التسويق القائم على البيانات، وتفاعلات المستأجر، وإجراءات التقديم الصارمة المكونة من ثلاث خطوات، وعمليات التفتيش والصيانة المنتظمة، والتمثيل القانوني في حالة الإخلاء. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع الفريق ببنية قوية من مقدمي الخدمات الذين يمكن الاعتماد عليهم لضمان الصيانة المستمرة. يمكنك الاتصال بالخط الساخن للصيانة في أي وقت في حالة الطوارئ. تدير الشركة المباني التجارية والسكنية.
#5. مصدر واحد تابع
One Source Affiliates هي شركة متكاملة الخدمات لإدارة العقارات والممتلكات تعمل مع الأشخاص في أتلانتا وما حولها. كجزء من العديد من خدمات إدارة الممتلكات، تساعد الشركة في أشياء مثل عمليات الإخلاء، وفحص المستأجرين، ومعالجة القروض، والمزيد. تدير الشركة منازل الأسرة الواحدة، والمباني السكنية التي تحتوي على أكثر من وحدة واحدة، والمنازل المستقلة. تقوم شركة One Source Affiliates بإدارة العقارات منذ أكثر من عشر سنوات. وهي الآن مسؤولة عن أكثر من 300 شقة للإيجار في منطقة العاصمة.
ما هو متوسط رسوم إدارة الممتلكات في فلوريدا؟
وتتراوح رسوم الإدارة عادة من 8 بالمائة إلى 12 بالمائة من إجمالي الإيجار الشهري. هناك عدد من المتغيرات التي يمكن أن تزيد أو تنقص السعر الإجمالي، ولكن في معظم الحالات، يكون متوسط الرسوم ضمن هذا النطاق. عندما يكون المدير مسؤولاً عن 10 وحدات أو أكثر، فإنه غالباً ما يتقاضى نسبة أقل.
هل تحتاج إلى ترخيص لتكون مدير العقارات في CT؟
وبما أن إدارة الممتلكات والخدمات ذات الصلة تقع ضمن اختصاص وسطاء العقارات، فيجب أن تكون هذه الشركات مرخصة بشكل صحيح. أي عمل يؤجر قطعة من الممتلكات أو يجمع الإيجار من المستأجرين يندرج تحت هذه الفئة.
هل تحتاج إلى ترخيص لتكون مديرًا للعقارات في كولومبيا البريطانية؟
في بعض الولايات القضائية، مثل كولومبيا البريطانية، يُطلب من مديري العقارات الحصول على تراخيص عقارية.
مراجع حسابات
- money.com
- investopedia.com
- Experience.com
- محامي حوادث السيارات في أتلانتا: 25+ أفضل محامي حوادث السيارات في أتلانتا وكل ما تحتاجه.
- التأجير لامتلاك المنازل: كل ما يجب أن تعرفه (محدث)
- كيفية الاستئجار بقرض سيئ: طرق استئجار منزل مع سوء الائتمان
- الإيجار بقروض سيئة: حتى مع وجود تاريخ من الإخلاء
- 5 مفاتيح تنظيم لإدارة الممتلكات
- أفضل الحسابات الجارية للأعمال لعام 2023
- أفضل خط ائتماني لأسهم المنزل (HELOC) لعام 2023 (مراجعة)
